辽宁省2015年上半年房地产经纪人：法律和法规的含义试题

辽宁省2015年上半年房地产经纪人：法律和法规的含义试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A：可行性和先导性
B：基础性和可行性
C：服务性和基础性
D：基础性和先导性
E：权利型房地产投资信托
2、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

A：电话铃声响后及时接听
B：以专业语言积极答复客户
C：及时做好客户记录
D：通话完毕先挂掉电话
E：工厂的生产设备
3、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。

A：有责条款和免责条款
B：主要条款和普通条款
C：实体条款和程序条款
D：明示条款和默示条款
E：客户资金代收代付风险
4、统计的基本作用是。

A：控制作用
B：反映作用
C：决策作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

A：口头承诺
B：定性协议
C：书面承诺
D：强制协议
E：工厂的生产设备
6、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理
B：存量房经纪业务中的卖方代理
C：新建商品房经纪业务中的买方代理
D：新建商品房经纪业务中的卖方代理
E：客户资金代收代付风险
7、企业内部岗位设置的基本原则是
A：根据实际需要设岗
B：因事设岗、因岗设人
C：根据公司业务流程设岗
D：根据主要工作职责设岗
E：客户资金代收代付风险
8、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。

这体现了房地产经纪执业基本原则中的。

A：自愿原则
B：合法原则
C：平等原则
D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
9、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：现场勘查
B：访谈法
C：观察法
D：实验法
E：工厂的生产设备
10、住房公积金汇缴年度为。

A：上年7月1日至当年6月30目
B：上年6月30日至当年7月1日
C：当年1月1日至当年12月31日
D：上年12月31日至当年12月31日
E：权利型房地产投资信托
11、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0
B：弹性大于1
C：弹性小于1
D：弹性等于1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。

A：1～5
B：3～7
C：5～11
D：7～13
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格
B：保障交易成本
C：降低交易成本
D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率
E：客户资金代收代付风险
14、建立客户数据资料库包括等工作。

A：营销表单管理、整理分析、数据输出
B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出
C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理
D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出
E：客户资金代收代付风险
15、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

A：1／3
B：2／3
C：1／2
D：3／4
E：权利型房地产投资信托
16、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。

A：通知性
B：说服性
C：提醒性
D：了解性
E：工厂的生产设备
17、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

A：寻找客户
B：展示房地产
C：接待客户并获取信任
D：营销展示
E：工厂的生产设备
18、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
19、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：权利型房地产投资信托
20、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：自我保险
B：分散风险
C：转移风险
D：提高预防能力
E：工厂的生产设备
21、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：1．5
B：2
C：2．5
D：3
E：权利型房地产投资信托
22、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。

A：2
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
23、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：55
B：68
C：76
D：80
E：权利型房地产投资信托
24、市场营销学的核心概念是。

A：成本
B：利润
C：交换
D：交易
E：工厂的生产设备
25、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。

A：房屋的产权、房屋的质量
B：房屋质量、房源保管
C：服务协议的签订、房屋的产权
D：房源保管、服务协议的签订
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。

A：短期贷款
B：即期贷款
C：长期贷款
D：中期贷款
E：远期贷款
2、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期
B：低谷期
C：衰退期
D：上升期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。

A：为企业提出明确的发展方向和目标
B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：为企业制定具体日常规范
D：决策更加科学化和规律化
E：客户资金代收代付风险
4、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。

A：调查范围
B：统计数据的方法
C：实施范围
D：报送周期长短
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、属于受托人义务和责任的是。

A：办理委托事务的义务
B：支付费用的义务。

C：付酬义务
D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。

A：欺骗
B：挪用
C：占用
D：隐瞒
E：拖延支付
7、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：识记
B：保持
C：再认
D：回忆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：招标
B：仲裁
C：拍卖
D：检验
E：咨询
9、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。

A：优先效力
B：排他效力
C：追及效力
D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。

A：再思考
B：再设计
C：再管理
D：再变更
E：再深入
11、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度
B：洁净度
C：空气纯度
D：相对湿度
E：气流速度
12、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。

A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法
C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场
E：对细分市场命名要突出企业的特征
13、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
14、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
15、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象
B：自用兼顾投资心理
C：房号销控方式
D：购买决策理性
E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
16、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。

A：民事行为能力终止
B：财产转变为遗产，继承开始
C：婚姻关系消灭
D：之前的民事行为被撤销
E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
17、住房公积金财务管理的主要任务包括。

A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配
E：核算住房公积金的增值收益
18、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。

对竞争产品的调查主要包括。

A：竞争产品的市场占有率
B：竞争产品的市场定价及反应状况
C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小
D：消费者对竞争产品的态度和接受情况
E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
19、房地产经纪人的面谈技巧包括等。

A：初次见面展示自我
B：认真倾听、适时提问
C：控制谈话时间
D：诚实回答客户提问
E：总结谈话要点
20、客户服务支持管理功能不包括。

A：客户账号管理
B：服务合约管理
C：服务请求管理
D：客户分类管理
E：客户资金代收代付风险
21、房地产信用档案的内容包括。

A：客户信息
B：基本情况
C：业绩
D：不良行为
E：良好行为
22、物业管理策划阶段的工作主要包括。

A：物业管理的早期介入
B：制定物业管理方案
C：制定物业管理的规章制度
D：制定临时管理规约及有关制度
E：选聘物业服务企业
23、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：当事人具有相应民事行为能力
B：家规定的合同文本
C：不违反法律和社会公共利益
D：缔约人的效果意思与表示行为相一致
E：由第三方鉴证
24、土地使用权出让具体包括的内容有。

A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
25、物权与债权存在区别，主要表现在。

A：权利法定原则不同
B：权利性质上不同
C：权利发生上不同
D：在权利期限上不同
E：权利效力范围不同。