二建法规资料

二建建设工程法规2Z201000 建设工程基本法律知识部门法又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。

民法商法：《民法通则》《物权法》社会法：《安全生产法》法的效力层级（二）上位法优于下位法行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，髙于地方性法规和部门规章。

地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。

省、自治区人民政府制定的规章的效力，高于本行政区域内的较大的市人民政府制定的规章。

法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。

行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。

2Z201020 建设工程法人制度2Z201021 法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用二、法人的分类法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。

①非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。

②企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。

③有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。

④具有法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；⑤依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。

2Z201030 建设工程代理制度如《民事诉讼法》第58条规定：下列人员可以被委托为诉讼代理人：（1）律师、基层法律服务工作者；（2）当事人的近亲属或者工作人员；（3）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

委托代理终止（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。

法定代理或者指定代理终止：（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

（二）转托他人代理应当事先取得被代理人的同意，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。

（四）不当或违法行为应承担的法律责任1.委托书授权不明应承担的法律责任委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

2.损害被代理人利益应承担的法律责任代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。

代理人和第三人串通损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

3.第三人故意行为应承担的法律责任第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

4.违法代理行为应承担的法律责任代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

2Z201040 建设工程物权制度2Z201041 物权的主要种类和土地相关的物权所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。

①用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

②建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。

③建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。

2Z201050 建设工程债权制度债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面（1）债权主体的相对性；（2）债权内容的相对性；（3）债权责任的相对性。

建设工程债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利（损人利己）。

2Z201060 建设工程知识产权制度授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。

授予专利权的外观设计，除了新颖性外，外观设计还应当具备富有美感和适于工业应用两个条件。

发明专利权的期限为2 0年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，均自申请日起计算。

一般情况下，职务作品的著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。

受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。

合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。

2Z201070 建设工程担保制度（三）保证人资格具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。

债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意。

一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人有留置权。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%2Z201080 建设工程保险制度保险合同在履行中还会涉及被保险人和受益人。

被合同保障，享有保险金请求权的人，投保人可以为被保险人。

受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人，投保人、被保险人可以为受益人。

建筑工程一切险和安装工程一切险即为财产保险合同。

建筑工程一切险中被保险人具体包括：(1)业主或工程所有人；(2)承包商或者分包商；(3)技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。

安装工程一切险的保险期内，一般应包括一个试车考核期。

试车考核期的长短一般根据安装工程合同中的约定进行确定，但不得超出安装工程保险单明细表中列明的试车和考核期限。

安装工程一切险对考核期的保险责任一般不超过3个月，若超过3个月，应另行加收保险费。

安装工程一切险对于旧机器设备不负考核期的保险责任。

2Z201092 建设工程法律责任制度当建设工程施工合同无效、被撤销后，应当返还财产。

执行返还财产的方式是折价返还，即承包人已经施工完成的工程，发包人按照“折价返还”的规则支付工程价款。

主要是两种方式：一是参照无效合同中的约定价款；二是按当地市场价、定额量据实结算。

2Z202000 施工许可法律制度申请初始注册时应当具备以下条件（1）经考核认定或考试合格取得资格证书；（2）受聘于一个相关单位；（3）达到继续教育要求；（120时学时）（4）没有《注册建造师管理规定》中规定不予注册的情形。

2Z203000 建设工程发承包法律制度违法分包是指下列行为：(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；(2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。

2Z204000 工程合同与劳动合同欠付工程款的利息支付发包人拖欠承包人工程款，不仅应当支付工程款本金，还应当支付工程款利息。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

利息从应付工程价款之日计付。

当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

工程垫资的处理《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

约定赔偿损失与法定赔偿损失约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于（30%）造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

建设工程无效施工合同的主要情形（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

（4）承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

发包人解除施工合同承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

(3)连续订立两次固定期限劳动合同，且劳动者没有下列规定的情形，续订劳动合同的。

1）用人单位和劳动者已经连续两次订立固定期限劳动合同2）劳动者提出或者同意订立无固定期限劳动合同3）劳动者未提出签订固定期限劳动合同4）用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面合同的，视为订立无固定期限劳动合同劳动争议仲裁劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、同级工会代表、用人单位方面的代表组成。

劳动争议仲裁委员会主任由劳动行政部门代表担任。

劳动争议申请仲裁的时效期间为一年劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。

买卖合同标的物毁损灭失风险的承担标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

租赁合同租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

运输合同货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。

2Z205000 建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律度“昼间”是指6:00至22：00之间的时段；“夜间”是指22:00至次日6:00之间的时段。

使用机械设备可能产生环境噪声污染须申报的规定《环境噪声污染防治法》规定，在城市市区范围内，建筑施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位必须在工程开工15日以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况。