建筑面积计算规则交底2013
2013建筑面积计算规则
2013建筑面积计算规则被删除，因为它在原文中明显有问题。
二、附属部分1、阳台阳台建筑面积应按其外围边缘线与阳台外侧支撑结构的交点为界，向室内侧收回1m计算。
阳台外侧支撑结构是指阳台外侧的柱、墙、栏杆等结构。
2、楼梯、电梯间楼梯、电梯间建筑面积应按其楼梯、电梯间外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
楼梯、电梯间内设置有机房、机械室等附属设施的，应将其面积计入楼梯、电梯间建筑面积。
3、走廊、过道走廊、过道建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
走廊、过道内设置有柜子、柜架等附属设施的，应将其面积计入走廊、过道建筑面积。
4、顶棚、顶楼顶棚、顶楼建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
顶棚、顶楼内设置有机房、机械室等附属设施的，应将其面积计入顶棚、顶楼建筑面积。
5、地下室地下室建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
地下室内设置有机房、机械室等附属设施的，应将其面积计入地下室建筑面积。
6、其他附属部分其他附属部分建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
其他附属部分内设置有机房、机械室等附属设施的，应将其面积计入其他附属部分建筑面积。
以上是2013年的房屋面积计算规则，其中包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
在计算建筑面积的规定中，单层建筑物、多层建筑物和附属部分都有具体的计算方法和范围。
为了更准确地使用规定和方法，规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明。
阳台是建筑物中供使用者进行活动和晾衣的空间，包括凹阳台、挑阳台、封闭阳台和敞开式阳台。
其面积按照水平投影面积的一半计算。
雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷，包括无柱雨篷、有柱雨篷和独立柱雨篷。
建筑面积计算规范交底
一、编制原则
修订总体原则
1、 适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全 过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范； 2、阳台面积计算以主体结构为主的原则； 3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消 设计加以利用的说法； 4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护 结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走 廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构 外的附属设施按结构底板计算面积； 5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安 全等规范的要求。
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2.0.28
露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台
露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入， 三是有围护设施，四是无盖。 这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台或顶 棚，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。
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二、修订的主要内容
1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施 的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定； 4.增加了飘窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积 计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
2013最新建筑面积计算规则
地下室建 筑面积
出入口面积
防潮层 保护墙
不计建 筑面积
地下室及其出入口建筑面积
地下室S＝ （5.1 2＋2.1＋ 0.12 2） （5 2 0.12 2） ＝128.41m 2 出入口S＝ 6 2＋ （0.68 ＋0.12 ） （2.1 0.12 2） ＝ 13.87m 2 总建筑面积 ＝ 128.41 13.87 142.28m 2
回廊
回廊建筑面积计算示例
240 1500 100
1500
回廊
4000
15000
4000
回廊建筑面积为： S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－ 0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2
10000
应用例题
解：F=(8×6.0+9.0+0.30+0.24) ×(12.0+2.4+0.24) ×3 +(9.0+0.24) ×(4.5-0.12+0.12) ×3-3.0×3.0×2 =2272.03㎡
例
作 业 某教学楼如图，大厅一、二层联
通，四周设回廊，大厅部位设地下室，
屋顶设膨胀水箱；教学楼设室外楼梯
及悬挑走廊，计算该工程的建筑面积。
例
结 束
应用例题
解：F=（3.0×3+0.24）×（5.4+0.24）=52.11（m2 )
单层建筑物——带部分楼层
部分楼层
建筑面积S＝ A B ＋ a b
例
3.0.19 ⒄有永久性顶盖无围护结构的车棚、 货棚、站台、加油站、收费站等，应按其 顶盖水平投影面积的1/2计算。
建筑工程建筑面积计算规范2013版解读
2．0．19 雨棚
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 条文说明 2．0．19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水 而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷 、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬 挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板 （如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面 积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视 为雨篷，不计算建筑面积。
3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计 算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上 的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的 部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑 面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底 板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 条文说明 3．0．4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采 用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设 置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使 用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。 “有顶盖 无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类 建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。
3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投 影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施 （或柱）外围水平面积计算1/2面积。
2013建筑面积计算规则
2013建筑面积计算规则2013房屋面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
2013最新房屋建筑面积计算规则
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
2013新建筑面积计算规则
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2. 2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
2013建筑面积计算规则
2013建筑面积计算规则2013房屋面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
2013建筑面积计算规范
2013建筑面积计算规范
2013年版《建筑面积计算规范》是中国建筑行业的标准文件，它规定了建筑面积的计算方法和要求。
该规范共分为六个章节，分别是总则、建设、供水、供电、供热和通信。
总则部分主要包括了规范的适用范围、定义、计算单位、计算原则和计算精度等内容。
在总则部分，规范明确了建筑面积的定义为建筑的投影面积(包括地下室和地下停车库)，并确定了
计算的基本单位为平方米。
建设部分是整个规范中最重要的章节，它详细规定了不同类型建筑的面积计算方法。
例如，对于住宅建筑，规范要求按建筑总面积计算，包括主体结构、附属构件、阳台和挑楼等。
而对于工业建筑，则按照生产区、辅助区和公共区分别计算。
此外，规范还对于特殊类型建筑，如商业建筑、办公楼、医院等也提出了相应的面积计算方法。
供水、供电、供热和通信部分规定了建筑物内部的设备、管道、线缆等需要计算在建筑面积内的规定。
其中，供水部分要求将供水设备的用水管道计算在建筑面积内，供电部分要求将供电线路、配电柜等计算在建筑面积内，供热部分要求将采暖和热水设备的管道计算在建筑面积内，通信部分要求将通信设备的线缆计算在建筑面积内。
总体而言，2013年版《建筑面积计算规范》对建筑面积的计
算方法和要求进行了详细的规定，使得建筑行业在计算建筑面积时有了统一的标准。
这对于确保建筑行业的正常运作、规范
市场竞争具有重要意义。
但同时也应该注意，随着建筑行业的不断发展和变化，规范也需要及时更新和修订，以适应新的需求和技术的发展。
2013计算建筑面积的规定
2术语2．0．1建筑面积construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2．0．2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2．0．3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2．0．4围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2．0．5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2．0．6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2．0．7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2．0．8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／2的房间。
2．0．9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／3，且不超过1／2的房间。
2．0．10架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2．0．11走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
2．0．12架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2．0．13结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2．0．14落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2．0．15凸窗（飘窗）bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2．0．16檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2．0．17挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2．0．18门斗air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
2．0．19雨篷canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
2．0．20门廊porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
2013建筑面积计算规则
2013房屋面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
2013 建筑工程建筑面积计算规范
★ 旧规“不利用的空间”不算面积取消了。
建筑面积计算规范GB/T50353-2013
第二章 计算建筑面积的规定及图释
3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面 积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全 面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注： 1、地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行; 2、地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行; 3、地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执 行。
图30244屋顶水箱示意图图30245操作平台示意图44hgbt503532013第二章计算建筑面积的规定及图释44建筑面积计算规范gbt503532013勒脚附墙柱垛台阶墙面抹灰装饰面镶贴块料面层装饰性幕墙主体结构外的空调室外机搁板箱构件配件挑出宽度在210m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷
特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层 的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。
2.0.14 落地橱窗 --突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15 凸窗(飘窗) --凸出建筑物外墙面的窗户。
凸窗(飘窗)既作为窗，就有别于楼(地)板的延伸，也就是不能把楼(地)板 延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且 距(楼)地面应有一定的高度。
变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位 或其它必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元 ，或者是划分为简单、规则的段，并令各段之间的缝达到一定的宽度，以能够适应变形 的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。
建筑面积计算规则(2013)
目录建筑面积计算规则（2013) (2)一、房屋建筑的主体部分 (2)二、房屋建筑的附属部分 (7)三、特殊的房屋建筑 (9)四、不计算建筑面积的范围 (11)五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积12五、公用建筑面积按以下方法计算： (13)建筑面积计算规则（2013)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
2013年建筑面积计算规则
2013房屋面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高页脚内容1不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
2013年预算定额建筑面积计算规范
2013年预算定额建筑面积计算规范2013年预算定额建筑面积计算规范是由国家规定的，主要用于定额建筑面积计算的统一规范。
它的宗旨是有效地开展定额建筑面积计算，使其与建筑物的实际面积相吻合，准确反映建筑物的实际性质和表现形式，以便准确计算建筑物的面积、房间位置等。
根据《2013年预算定额建筑面积计算规范》规定，定额建筑面积计算的基本原则是：（1）面积计算参考建筑物的实际形式、结构形式；（2）建筑物的外轮廓线与内部分割线的界限，以建筑分割线的砖砌外墙作为参考；（3）建筑物的门窗等与墙体的连接处，使用相应的附加基础计算面积；（4）面积计算时，应注意各楼层、各房间的转角处，以免误差；（5）建筑物入口以及楼梯、电梯和走廊应分别计算在建筑物内及其他各空间中。
2013年预算定额建筑面积计算规范涉及到建筑物的全部面积计算，但除外以下专业领域：（1）室内装饰建筑物，如展览厅、展廊、室外展览场地等；（2）特殊功能建筑物，如火车站、港口和机场等；（3）建筑物的内部大厅、夹层门厅和室外游乐设施；（4）消防设施、电梯井和缆索槽；（5）木匠、室内装饰材料、室内地脚线和窗台；（6）建筑物内的设施，如空调管线、照明线路等；（7）汽车停车场、路边停车位等；（8）室外景观及地下空间。
此外，2013年预算定额建筑面积计算规范还规定，面积计算应采用定尺衡或分米衡法，并以米为计算单位。
每10平方米有1个计算位，每100平方米有1个计算位，每1000平方米有1个计算位。
精确到小数位，最多可精确到小数点后三位，即可按第一计算位计算。
为更好地贯彻落实《2013年预算定额建筑面积计算规范》，保证定额建筑面积计算的准确性，需要建筑建筑师和建筑物技术人员仔细阅读、掌握规定的内容，掌握面积计算的基本原理和方法，并运用此规定进行定额建筑面积计算，以避免误差。
至此，《2013年预算定额建筑面积计算规范》介绍完毕，为定额建筑面积计算提供了一个有效的管理和控制体系，进一步促进了定额建筑面积计算的准确性，为更好地为社会的服务做出贡献。
2013建筑面积计算规则解释
2013建筑面积计算规则解释
2013年的建筑面积计算规则是指在该年份制定或实施的建筑行业中用于计算建筑面积的规定和标准。
建筑面积计算规则通常涉及建筑物的总体积、可使用面积、建筑结构等方面的规定和标准。
这些规则可能由政府部门、建筑行业协会或标准化组织制定，旨在确保建筑面积的计算方法统一、准确和公平。
具体来说，2013年的建筑面积计算规则可能包括以下内容：
1. 总建筑面积的定义和计算方法，包括建筑物的地面面积、楼层面积、墙体面积等的计算规定；
2. 可使用面积的定义和计算方法，包括建筑物内部可供使用的空间面积，如办公室、商店、住宅等；
3. 建筑结构的计算规定，包括各种建筑结构元素的面积计算方法，如梁、柱、楼梯等；
4. 可能还包括关于建筑面积计算过程中的标准化参数和假设条件，如墙体厚度、空间高度等。
这些规则的实施旨在使建筑面积的计算方法更加统一和科学，
以保障建筑行业的规范发展，确保建筑面积的真实性和准确性，同
时也有利于相关方面的监管和管理。
需要注意的是，具体的2013年
建筑面积计算规则可能因地区、国家或建筑类型的不同而有所差异，因此在实际应用中需要结合具体的规定来进行计算和应用。
2013年建筑面积计算规则
2013房屋面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一.为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解.第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2。
2m及以上者应计算全面积；层高不足2。
2m者应计算1/2面积.勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1)；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2。
2m及以上者应计算全面积;层高不足2。
2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
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规范交底中建筑面积的计算1．本规范规定建筑面积的计算是以外墙结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑物的面积以勒脚以上外墙结构外围面积计算。
原面积计算规则规定“单层建筑物，不论其高度如何均按一层计算”。
在当时情况下多指大的工业厂房。
随着我国市场经济的发展，基本建设投资的多元化，产业结构的集约化，大型的养殖场、孵化场等不再是高大的建筑，而是适用的低矮的坡屋顶单层建筑，住宅小区也出现了高度不足2.20m的平屋顶单层停车库房。
为此，我们将单层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按不同的高度和室内净高确定其面积的计算。
2．建筑物内设有局部楼层者，该局部就构成多层建筑。
由于有楼层层高不同计算建筑面积不同的规定，所以该局部楼层的底层及以上楼层都应以层高确定其面积的计算。
3．随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生巨大变化。
使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小区，底层设置车库，其层高不足2.20m。
鉴于上述现实，本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
4．为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。
坡屋顶内的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内净高确定其建筑面积的计算。
同理，场馆看台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空间，设计加以利用时，同样应按其室内净高确定其面积的计算。
5．原面积计算规则规定，地下室、半地下室以其“上口外墙外围水平面积计算”，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。
上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。
为此，本规范将地下室和半地下室的面积计算定为：按地下室外墙上口外边线所围水平面积计算。
6．原面积计算规则，对设计加以利用而无围护结构的吊脚架空层无规定。
无围护结构而设计加以利用的吊脚架空层在坡地建筑中比较多见。
本规范将其列为计算1/2面积的范围。
（绘图）7．建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，回廊属于门厅、大厅的一部分，但回廊部分结构层发生了变化，构成新的层高，如同单层建筑物内设有局部楼层一样，回廊的底层及回廊均以新的层高确定其面积的计算。
（绘图）8．架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置的水平交通道。
架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
（绘图）9．立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层计算面积。
我们认为以书架层和货架层计算面积是不合理的。
本规范改为无结构层的按一层计算面积。
本规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓库、立体书库有所不同，有其特殊性。
如有结构层的立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气，立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。
10．剧场、影院以及体育场馆的灯光控制室均按有围护结构考虑。
灯光控制室一般都不会将灯光的操作暴露给观众，分散观众的注意力。
原面积计算规则和本规范均未提无围护结构的面积计算。
11．建筑物外的落地橱窗、门斗（建筑物内、外门斗均称门斗），一定是有围护结构的，该条文中“有永久性顶盖无围护结构”是指挑廊、走廊、檐廊。
12．本条所称“场馆”实质上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上永久性顶盖部分。
“馆”应该是有永久性顶盖和围护结构的，可按单层或多层建筑相关规定计算面积。
13．如遇建筑物屋顶的楼梯间有坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。
14．“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外倾斜的围护结构，若遇有向建筑物内倾斜的围护结构可视为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算面积。
15．室内楼梯的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。
遇跃层建筑，其共用的室内楼梯仍按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选较多一面的自然层计算面积。
（绘图）16．.一些大型的商业建筑设有多层大厅回廊，在大厅内设置多层独立的自动扶梯，这些扶梯除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。
为不至产生予盾，滚梯的面积计算应与扶梯取得一致。
17．建筑物内的提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱，原面积计算规则规定按自然层计算面积。
18．雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，不超过者不计算面积，超过者按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。
有柱雨篷和无柱雨篷计算是一致的，解决了原面积计算规则对有一面墙体和独立柱支撑的雨篷无法计算面积的问题。
19．如遇多层室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，不计算面积，最上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯可计算面积。
建筑物出入口的雨篷不能完全遮盖室外楼梯时，不作为有永久性顶盖的室外楼梯。
20．阳台在GB50096-1999《住宅设计规范》术语中定义为供人们进行室外活动和晾晒衣物的空间，从设计意义讲阳台设围护结构就失掉设置阳台的意义。
如若开发商或业主自行封闭阳台，不在本规范面积计算范围之内。
21．本规范规定无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。
由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒∧型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。
在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关规定条文计算面积。
22．高低联跨的建筑物，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
23．地铁车站与地铁隧道之间的变形缝的面积不计入地铁车站。
24．本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
25．室内净高不足1.20m的部位，不计算建筑面积，如：坡屋顶单层建筑物、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下室内净高不足1.20m的部位。
26．属于道路和人行道部分的建筑空间，如建筑物的通道。
27．设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积，如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
28．突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积，如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、装饰性阳台、挑廊等。
29．无永久性顶盖的建筑空间，不计算建筑面积，如：无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯等。
30．构筑物不计算建筑面积，如：独立烟囱、烟道、地沟、水塔、贮仓、栈桥、露天泳池、花架、凉棚等。
新旧规则（范）比较表《建筑工程建筑面积计算规范》有关问题1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何为准？答：GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》在设计和施工阶段计算面积是有区别的。
2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设计的施工图，施工在7月1日以后的，计算面积以何为准？答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7月1日后施工的工程，不再计算。
3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面积。
4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。
那么设计的阁楼对外，对公不利用，而住房住进后，稍处理就可利用，以何为准？答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼梯，该阁楼是不利用的。
用户购买后自行设置楼梯，从设计上和规范上都管不了。
5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼，或过街楼，则不算面积，以何为准则？答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就不是架空走廊了。
6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面积如何计算？答：按3.0.13条计算。
7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半，如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。
8. 落地的飘窗也不计算面积吗？答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积。
9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊计算面积？答：应作为走廊计算面积。
10. 室外走廊设有结构底板，其面积如何计算？答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。
11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高度？答：按走廊本身的高度来衡量。
12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计算面积？答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。
13. 有柱或无柱的临街底层走廊能否计算面积？答：根据2.0.24和3.0.24-1条规定有柱和无柱的临街底层走廊不能计算面积。
14. 条文说明3.0.2条规定室内净高，是指结构面到结构面，还是装饰面到装饰面？答：室内净高是指装饰面到装饰面的垂直距离。
如果只有建筑、结构设计，没有装饰设计（住宅开发商一般都把装饰留给业主去处理），那么室内净高也只能用建筑的标高来处理。
15. 条文说明3.0.3条规定“建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。
这条规定是指地下室的层高？如果没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？答：适用。
16. 条文说明3.0.3条规定“没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。
其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？答：是。
17. 吊脚架空层柱外部分是否根据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙的宽度小于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？答：如挑出外墙的是雨蓬且超过2.1m，就能计算面积。
如果挑出外墙的构成外廊，也可以计算面积。
18. 如±0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相应范围内的吊脚架空层能否计算面积？答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。
其相应的下层是吊脚架空层，如果设计加以利用，是可以计算面积的。
19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。
20. 教学楼有柱的单廊，底层有柱的走廊如何计算面积？答：按3.0.11条计算。
21. 建筑物的避难层及层高2.20m以上的设备层算不算面积？答：建筑物的避难层应计算面积；设备层根据3.0.24-1条不应计算面积。
22. 设计加以利用的条件是什么？答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件，看其是否设置楼梯或进出口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用。
23. 建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算，但四跑楼梯井很大，是否扣除此部分面积？答：根据3.0.15条规定。