物业特种设备安全管理制度

一、总则
为加强物业区域内特种设备的安全管理，保障业主和使用者的生命财产安全，预防事故发生，根据《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。

二、适用范围
本制度适用于本物业区域内所有涉及生命安全、危险性较大的特种设备，包括但不限于锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场内专用机动车辆等。

三、组织机构及职责
1. 物业公司成立特种设备安全管理委员会，负责特种设备安全管理的全面工作。

2. 设备管理部门负责特种设备的安全使用、维护、保养、检验等工作。

3. 保安部门负责特种设备使用区域的安全巡查和监控。

4. 业主委员会负责监督特种设备安全管理工作。

四、安全管理措施
1. 严格执行国家有关特种设备安全的法律法规，建立健全特种设备安全管理制度。

2. 对特种设备进行定期检验、维修、保养，确保设备安全运行。

3. 对特种设备操作人员进行专业培训，提高操作技能和安全意识。

4. 对特种设备使用区域进行安全巡查，发现安全隐患及时整改。

5. 制定特种设备事故应急预案，定期组织应急演练。

6. 对特种设备使用情况进行记录，建立设备档案。

五、操作规程
1. 特种设备操作人员必须取得相应的操作资格证书。

2. 操作前，应检查设备状态，确认设备运行正常。

3. 操作过程中，严格按照操作规程进行，不得擅自更改操作程序。

4. 发现设备异常，立即停止操作，报告设备管理部门。

5. 操作完毕后，关闭设备，清理现场，确保安全。

六、监督与考核
1. 设备管理部门定期对特种设备安全管理工作进行检查，发现问题及时整改。

2. 保安部门负责对特种设备使用区域进行日常巡查，发现问题及时报告。

3. 业主委员会对特种设备安全管理工作进行监督，提出意见和建议。

4. 对在特种设备安全管理工作中表现突出的个人和部门给予表彰和奖励。

七、附则
1. 本制度自发布之日起施行。

2. 本制度由物业公司特种设备安全管理委员会负责解释。

3. 本制度如有未尽事宜，按国家有关法律法规执行。