西藏2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动考试试题

西藏2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。

A：产权过户与登记
B：协助交易达成
C：物业交接
D：引领买方(承租方)看房
E：客户资金代收代付风险
2、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房
B：存量商品房
C：经济适用住房
D：二手经济适用房
E：工厂的生产设备
3、住房公积金的本质属性是。

A：保障性
B：工资性
C：互助性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。

A：房地产代理合同
B：房地产租赁合同
C：房地产居间合同
D：房地产买卖合同
E：客户资金代收代付风险
5、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。

A：产品信息、销售时限
B：产品信息、现场销售工具
C：销售策略、物业管理规范
D：现场销售工具、销售时限
E：工厂的生产设备
6、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼
B：武警部队的营房
C：个人自住的住房
D：百货公司的商场
E：权利型房地产投资信托
7、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。

A：开售准备期和集中销售期
B：蓄客准备期和发售强销期
C：开售准备期和稳定消化期
D：发售强销期和稳定消化期
E：工厂的生产设备
8、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通
B：书面沟通
C：单向沟通
D：非语言沟通
E：工厂的生产设备
9、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

A：收益法
B：现金流量贴现分析法
C：成本法
D：长期趋势法
E：客户资金代收代付风险
10、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得
B：新老客户同等待遇，走炒作路线
C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
E：工厂的生产设备
11、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：收集物业信息
B：寻找与筛选购房客户
C：营销展示和签署委托书
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
12、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。

A：2％
B：3％
C：5％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
13、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：起步
B：萌芽
C：崛起
D：扩张
E：客户资金代收代付风险
14、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法
B：经验法
C：德尔菲法
D：成本法
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。

A：统一标准、统一监制、统一编号
B：统一式样、统一监制、统一编号
C：统一大纲、统一命题、统一监制
D：统一大纲、统一命题、统一组织
E：权利型房地产投资信托
16、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。

A：房屋施工面积
B：房屋新开工面积
C：房屋使用面积
D：竣工房屋面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471
B：5684
C：5871
D：5882
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理
B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理
C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理
D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理
E：客户资金代收代付风险
19、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。

A：连续型变量
B：确定型变量
C：离散变量
D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
21、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：14
B：15
C：10
D：25
E：权利型房地产投资信托
22、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
23、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本
B：单位产品贡献
C：单位面积贡献量
D：单位面积可变成本费用
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内
E：客户资金代收代付风险
25、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。

A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。

它主要包括。

A：行情调查
B：房地产价格调查
C：市场反响调查
D：房地产营销渠道调查
E：建筑设计及施工企业调查
2、置业计划应当包括等内容。

A：推荐房号
B：付款方式
C：首期款
D：价目表生效日期
E：申明注解
3、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：降低消费成本
B：降低所得利益
C：利益增加幅度大于成本增加幅度
D：降低所得利益的同时降低成本
E：利益降低幅度小于成本降低幅度
4、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。

A：时间限制
B：询问购买房屋基本信息
C：安全保障
D：了解客户购房的特殊要求
E：解释售房款的交付程序
5、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：1504．5
B：1507．5
C：1643．5
D：1695．5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。

A：现实卖主
B：潜在买主
C：潜在卖主
D：年轻居民
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。

A：交易资金保管的风险
B：产权转移风险
C：银行按揭风险
D：资金流向监控的风险
E：客户资金代收代付的风险
8、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律
B：法规
C：房地产经纪从业人员的信念
D：房地产经纪从业人员的习惯
E：行业自律
9、住房公积金的管理原则包括。

A：住房公积金管理委员会决策
B：住房公积金管理中心运作
C：职工所在单位启动
D：财政监督
E：银行专户存储
10、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划
B：品牌定位
C：品牌愿景
D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪行业管理的发展方向是。

A：提高行业间的协作能力
B：建立科学的行业管理指导思想
C：建立统一、诚信的交易平台
D：加强房地产经纪行业管理的法制建设
E：完善、优化房地产经纪行业管理体制
12、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。

A：影像资料
B：宣传单张
C：项目楼书
D：户型手册
E：置业锦囊
13、土地增值税的扣除项目为。

A：通过继承获得的房地产的税金
B：土地开发成本、费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权时所支付的金额
E：建房及配套设施的成本、费用
14、记忆的基本品质有。

A：准备性
B：敏捷性
C：完整性
D：准确性
E：持久性
15、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。

A：展示销售业绩
B：团队力量
C：相关证书
D：折扣
E：房源业务营销资料
16、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。

A：明确使命
B：经营环境分析
C：目标设立
D：业务类型选择
E：经营模式选择
17、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。

A：年龄较大
B：较高的社会地位
C：良好的教育背景
D：较高的收入
E：获取信息能力强
18、房地产投资所涉及的领域有等。

A：置业
B：房地产开发
C：房屋建设
D：旧城改造
E：土地开发
19、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：自然增长
B：机械增长
C：净增长
D：负增长
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。

A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E：利于培养高层管理者的后备人才
21、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。

享有房地产优先购买权的人包括。

A：房地产共有人
B：房屋承租人
C：房地产估价师
D：房地产策划专员
E：房地产投资顾问
22、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：重视房地产经纪管理的地域性
D：房地产经纪业执业规范
E：房地产经纪收费
23、法律的适用范围不包括。

A：法律在时间上的适用范围
B：法律对人的适用范围
C：法律在空间上的适用范围
D：法律对事物的适用范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。

A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
25、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听
B：媒体广告
C：网络信息
D：熟人推介
E：门店接待。