门面转让费的性质认定
浅析铺面转让费的法律问题
浅析铺面转让费的法律问题浅析铺面转让费的法律问题随着商业的发展，现在市场上铺面转让费已经普遍存在，出租人、承租人与次承租人之间有关铺面转让费的纠纷越来越多，笔者认为研究铺面转让费的法律问题已十分必要，这对于我国租赁市场的健康发展有着重要的意义。
一、铺面转让费的定义铺面转让费是一种新兴的产物，学者们对铺面转让费大致存在以下两种定义：1、商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取的，也有房东收取的。
费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。
一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
2、店铺转让费：在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
对于以上两种对转让费的定义，笔者认为第一种更符合实际情况,但是也存在不恰当的地方。
现在市场上转让费已然成为一种惯例，并且空铺产生转让费的现象屡见不鲜。
所以我个人认为是否空铺转让与产生转让费无关。
此外，根据市场现状，转让费是原承租人向次承租人收取，一般转让费不在出租人与承租人之间产生，出租人与承租人产生的是租金，而非转让费。
笔者认为，转让费是原承租人向次承租人收取的无形价值的费用，一般表现为原承租人与次承租人对铺面本身的市场价值的共同认知，有的时候原承租人也会将自己铺面里面的东西一同转让给次承租人，有时也会空铺转让收取转让费，具体转让费的高低取决于当事人之间的约定或是该交易地区的市场行情。
二、铺面转让费产生的法律问题（一）原承租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的纠纷。
1、案例。
**下岗之后，购买了一间临街门面房，开起了白铁铺。
后**将店面租给了**，签订了四年的租赁合同，**经过一番装修开起了小吃部。
不久前**经业主**同意，又将该店面及相关厨房设备转让给了**，向**收取了门面转让费。
商铺租赁合同转让费
商铺租赁合同转让费商铺租赁合同转让费1. 引言商铺租赁合同转让费是指在商铺租赁合同的一方将租赁合同的权利和义务转让给他人时，由受让方支付给转让方的费用。
本文档旨在介绍商铺租赁合同转让费的相关问题和注意事项。
2. 转让合同的定义商铺租赁合同转让费是租赁合同转让的一项费用，用于支付转让方的劳动、时间、经验等因素带来的转让成本。
3. 转让费的计算方式商铺租赁合同转让费的计算方式一般由双方协商确定。
常见的计算方式有以下几种：- 百分比：转让费的计算以商铺租金的一定百分比为基础，具体比例为合同双方商定。
- 基础费用加百分比：转让费由固定基础费用和商铺租金的一定百分比组成，基础费用通常用于覆盖转让方的一些固定成本，如律师费、行政费等。
- 固定费用：转让费以固定金额的形式收取，不涉及租金的百分比计算。
4. 转让费的应用范围商铺租赁合同转让费适用于以下场景：- 商铺租赁合同转让：当商铺租赁合同的一方希望将租赁权利和义务转让给他人时，双方可以协商转让费用。
- 续租合同转让：当商铺租赁合同到期后，续租方希望将合同转让给他人时，双方可以协商转让费用。
- 提前终止合同转让：当商铺租赁合同需要提前终止且另一方同意时，双方可以协商转让费用。
5. 注意事项商铺租赁合同转让费的支付应符合以下注意事项：- 合同约定：转让费的支付方式、时间、金额等应在商铺租赁合同中明确约定，以避免后期产生纠纷。
- 合法合规：转让费的收取应符合相关法律法规的规定，不得超出法律法规的限制。
- 协商一致：转让费应由双方协商一致确定，双方应充分沟通，确保转让费的金额和方式合理。
- 转让方责任：转让方有责任提供确凿的证据证明其为商铺租赁合同的合法转让方，以确保受让方的权益。
6. 结论商铺租赁合同转让费是商铺租赁合同转让的一项费用，可以通过百分比、基础费用加百分比或固定费用的方式计算。
在商铺租赁合同转让过程中，双方应遵循合同约定、合法合规、协商一致和提供确凿证据等注意事项。
商铺租赁合同转让费
商铺租赁合同转让费商铺租赁合同转让费一、转让费的定义商铺租赁合同转让费指的是在转让商铺租赁合同的过程中，租赁方向承租方收取的费用。
转让费的支付标准和方式等事项需在合同中明确规定。
二、转让费的作用转让费作为一种合同费用，具有以下作用：1. 补偿原承租方的租赁权益损失。
2. 补偿原承租方因终止合同而产生的费用和损失。
3. 转让商铺租赁合同的交易成本。
三、转让费的计算方式转让费的计算方式可以根据双方协商并在合同中明确规定，常见的计算方式有以下几种：1. 固定金额：转让费按照合同约定的固定金额进行计算和支付。
2. 押金比例：转让费按照合同押金的一定比例进行计算和支付。
3. 按年数递减：转让费根据合同租赁年限逐年递减的方式进行计算和支付。
4. 其他方式：转让费的计算方式还可以根据具体情况进行灵活制定。
四、转让费的支付方式转让费的支付方式可以根据双方协商并在合同中明确规定，常见的支付方式包括：1. 一次性支付：转让费一次性支付给原承租方。
2. 分期支付：转让费分为多个阶段进行支付，如按照合同租期分期支付。
3. 抵押支付：将商铺作为抵押物，按照合同约定的方式进行转让费用的偿还。
4. 其他方式：支付方式还可以根据具体情况进行灵活制定。
五、转让费的纳税问题转让费作为一种合同费用，根据税法相关规定，可能需要缴纳相关税费。
具体的纳税问题需要根据当地税法和政策来确定，双方在签订合应注意相关规定。
六、转让费的争议解决转让费产生的争议应根据合同中的争议解决条款进行处理。
常见的解决方式包括协商解决、仲裁解决或诉讼解决等。
七、其他事项除了转让费外，商铺租赁合同的其他事项，如租金、物业费、违约责任等也需要在合同中明确规定，以确保双方权益的合法性和合理性。
：商铺租赁合同转让费作为一项重要的费用，其支付标准、计算方式和支付方式等应在合同中清晰明确。
合同双方应加强沟通和协商，确保转让费的合理性和合法性，以维护双方的合法权益。
在签订合还应注意相关的纳税问题和争议解决方式，以降低后期的风险。
商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”
商铺租赁“转让费”是否构成“不当得利”商铺租赁是商业实体的一个重要组成部分，也是商家在市场竞争中获取利润、稳定经济增长的重要手段之一。
然而，在商铺租赁中，租赁双方之间的转让费问题成为了亟待解决的问题，其中最为重要的问题就是这个“转让费”是否构成“不当得利”。
“不当得利”的概念可以简单地理解为一方通过不正当手段获取的另一方的财产或利益。
因此，若商铺租赁中的转让费超过了合理范围，且没有明确的依据和规定，那么这些转让费就有可能构成“不当得利”，损害租赁双方的利益。
首先，我们需要明确转让费的定义。
转让费指租赁商铺的承租人在租赁期内，向第三方转让租赁合同时，向原承租人提出转让要求并达成转让协议后，向原承租人支付的费用。
转让费的存在既有积极的作用，也存在负面的影响。
对于租赁商铺的承租人，转让费是他们在租期内提前结束租赁合同、欲转让商铺时，向原租户支付的补偿费用。
转让费对于租户的重要性体现在两个方面，其一是能够平衡双方的利益，使得租户做出的租赁策略更具优势；其二是因为租赁合同的中途回收商铺的时候，如果前期合同中有明确的转让费条款，可以保证原租户享有一定的补偿。
然而，对于商铺的原租户而言，转让费同样具有重要的意义。
商铺的原租户一方面可以获得额外的收入，并补偿他们被提早收回商铺的损失；另一方面，当一些商家使用转让费作为收益来源，通过延长高昂的转让费来限制商铺的潜在竞争者时，这样的操作便违背了公平竞争原则，对两个商户都有负面影响。
因此，我们需要明确的是，转让费是商业租赁行业的一个重要组成部分，但它的存在需要合理化、透明化和合法化。
既要维护商家的利益，也不能损害消费者的利益和公平竞争原则。
具体来说，转让费的数额应当由市场处在的竞争环境和商铺的实际价值决定。
如果租户提前购买商铺，则可以规定折扣费率，但这个费率必须在合同中明确规定，不得在后期变动。
此外，商业租赁合同的签署和变更需要符合相关的法律法规和规定。
在商业租赁合同中，转让费应当纳入考虑因素之一，并且应当有具体的交易规则和标准，避免不当得利的发生。
2023商铺租赁标准合同转让费
商铺租赁合同转让费概述商铺租赁合同转让费是指在商铺租赁合同生效期内，当原租赁当事人将商铺租赁合同权利转让给第三方时，由转让方向受让方收取的一定费用。
商铺租赁合同转让费的收取及具体金额一般由双方协商确定，并在合同中明确约定。
商铺租赁合同转让费的收取是为了补偿原租赁当事人因合同转让而可能遭受的经济损失，同时也是对商铺租赁市场交易的一种规范和保障。
在商铺租赁交易中，转让方通常会对商铺进行装修、设备购置等投资，因此在转让合同中收取一定转让费也能够体现其所作出的贡献和努力。
商铺租赁合同转让费的合法性商铺租赁合同转让费的合法性受到国家法律的保护。
根据《合同法》第五十九条规定，“当事人可以依照对方的要求转让自己享有的合同权利，但根据合同性质或者约定转让是不允许的除外。
”这意味着商铺租赁合同的转让是可以被允许的，只要双方达成一致。
商铺租赁合同转让费在中国法律体系中也没有受到明确的禁止，因此在租赁合同中约定转让费的收取是合法的。
当然，具体的收取方式、金额等内容需要在合同中明确约定，以保障各方的权益，避免纠纷的发生。
商铺租赁合同转让费的约定方式商铺租赁合同转让费的约定方式多种多样，常见的方式有几种：固定金额转让费双方约定商铺租赁合同转让费为一固定金额，无论商铺租赁合同的转让价值如何变动，转让费金额都保持不变。
比例转让费双方约定商铺租赁合同转让费为合同转让价值的一定比例。
转让方将商铺租赁合同转让给第三方时，根据转让价值计算并支付相应比例的转让费。
根据租金收入计算转让费商铺租赁合同转让费的收取也可以与租金收入相关。
双方约定转让费为租金收入的一定比例或固定金额。
转让方在转让合同时，将一定比例或金额的租金收入作为转让费支付给受让方。
其他约定商铺租赁合同转让费的约定方式不仅限于几种，双方还可以根据实际情况和需求进行其他方式的约定，以满足双方的利益诉求。
商铺租赁合同转让费的注意事项在商铺租赁合同转让费的约定过程中，双方需要注意事项：合同约定的明确性在商铺租赁合同中明确约定转让费的收取方式、金额等具体内容，避免产生歧义和纠纷。
商铺租赁合同转让费
商铺租赁合同转让费一、转让费的定义和目的1.1 转让费的定义转让费是指商铺租赁合同订立后,原租约一方将其租赁权利转移给第三方而收取的一定费用。
1.2 转让费的目的转让费旨在补偿原租约一方为将租赁权益转让给第三方所产生的额外费用以及所带来的潜在风险。
二、转让费的计算2.1 转让费的计算方法转让费的计算应根据商铺租赁合同的具体条款进行确认,一般可按照以下方法进行计算:(1)根据租金比例计算：按照租金比例确定转让费金额,如转让费为租金的3０%。
(2)根据租期比例计算:按照租期比例确定转让费金额,如转让费为租期的５0％。
2．２转让费的支付方式转让费的支付方式应在商铺租赁合同中明确约定，一般可分为以下几种方式：（1）一次性支付:原租约一方在租赁权益转让完成后需一次性支付转让费。
(２)分期支付：原租约一方在租赁权益转让完成后按约定的分期支付时间和金额支付转让费。
(３）抵押物折价:原租约一方可以将抵押的物品折价作为转让费支付的一部分。
三、转让费的相关约定３.1 转让费的支付期限转让费的支付期限应在商铺租赁合同中明确约定,一般可将支付期限分为以下几个阶段:(1)转让申请及审批期:原租约一方提出租赁权益转让申请后,双方协商确定的审批期内。
(2)过户手续期：转让费支付申请获得审批后的一定期限内。
（3)转让完成期:商铺租赁合同转让手续正式完成之日起的一定期限内。
3.２转让费的退还规定如商铺租赁合同终止或被解除,原租约一方应按照约定退还相应的转让费,退还方式和期限应在商铺租赁合同中明确约定。
３．３转让费违约责任如任何一方未履行转让费支付义务或不按时支付转让费,应承担相应的违约责任,违约方应支付违约金并承担由此引起的其他损失。
附件：转让费支付明细表法律名词及注释:1.商铺租赁合同：指商铺出租方与商铺承租方之间订立的合同，约定了双方的权利义务和商铺租赁条件。
2.租赁权益转让:原租约一方将其在商铺租赁合同中的租赁权益转移给第三方。
浅析商铺转让费的性质认定
浅析商铺转让费的性质认定随着社会经济的发展，商铺转租越来越频繁，商铺转让费应运而生，并以一种“潜规则”形式在经济活动中被广泛运用，成为一种承租人和次承租人之间的正常而普遍的交易习惯，得到大家的认可和接受。
然而，商铺转让费在潜移默化间成为一种固有交易习惯的同时，也因种种主观或客观的原因引发了诸多经济纠纷。
在我国现有立法尚未明确界定商铺转让费性质的情形下，如何从法理上辨析商铺转让费的性质，如何厘清出租人、承租人、次承租人及商铺转让费之间较为复杂的法律关系，已经成为民事审判工作中一个迫切而重要的问题。
针对近年来频繁出现的因商铺转让费引发的纠纷，本文将结合审判实践，在现有立法体系下从法理角度进行辨析，力求寻求一条相对合理的救济途径。
一、审判实践中商铺转让费纠纷的类型案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的商铺一间，租金每年6万元，租赁期限为3年，并约定可以转租。
合同签订后，刘某向李某支付了两年租金12万元及押金2万元。
2009年3月16日，黄某与刘某签订了《转租合同》，约定刘某将该商铺转租给黄某，租金每年7万元，租赁期限为2年，合同签订后，黄某向刘某支付了两年租金14万元及商铺转让费4万元。
租赁期限届满后，黄某要求续租，但商铺所有人李某拒绝继续向其出租。
黄某诉至法院要求刘某退还转让费4万元并赔偿损失。
案例二：2006年6月，王某与代某签订《房屋租赁合同》，约定由王某承租代某所有的商铺一间，租金每年3万元，租赁期限为4年，并约定可以转租。
合同签订后，王某分别于2006年7月、2008年7月向代某支付了全部租金12万元及押金1万元。
2009年12月，王某在未告知马某其与出租人租赁合同还有7个月即将到期的情况下，与次承租人马某签订了《转租合同》，约定将该商铺转租给马某，租金每年4万元，租赁期限为2年，合同签订后，马某按约向王某支付了两年租金8万元及商铺转让费3万元。
商铺租赁合同转让费
商铺租赁合同转让费是指在商铺租赁合同有效期内，出租人和承租人协商一致，将商铺的租赁权全部或部分转让给第三人，由第三人承担相应的租赁义务，而承租人则退出合同，出租人同意该转让行为，并向承租人支付一定数额的费用。
一、商铺租赁合同转让费的性质商铺租赁合同转让费是在商铺租赁合同中的一种特殊约定，具有以下性质：1. 约定性：商铺租赁合同转让费的数额、支付方式和条件等，都是由出租人和承租人在合同中协商确定的，具有合同约定性质。
2. 补偿性：承租人在商铺租赁合同中享有一定的权益，如优先续约权、优先购买权等。
当承租人同意将商铺租赁权转让给第三人时，相当于放弃了这些权益，因此，出租人应向承租人支付一定的费用，以补偿承租人因转让而产生的损失。
3. 独立性：商铺租赁合同转让费是独立于商铺租赁合同以外的费用，与租金、押金等无关。
即使承租人未支付租金或押金，出租人仍应按照合同约定支付转让费。
二、商铺租赁合同转让费的构成商铺租赁合同转让费通常包括以下几个方面：1. 转让费：指承租人将商铺租赁权转让给第三人，出租人同意该转让行为，并向承租人支付的费用。
转让费的数额由双方协商确定，可以是固定的金额，也可以是按照租金比例计算的金额。
2. 佣金：指中介机构在商铺租赁合同转让过程中提供的服务，向出租人和承租人收取的费用。
佣金的数额一般由中介机构和当事人协商确定。
3. 税费：指在商铺租赁合同转让过程中产生的税费，包括契税、印花税等。
税费的承担方式可以由双方在合同中约定，也可以按照法律规定办理。
4. 其他费用：指在商铺租赁合同转让过程中，除转让费、佣金、税费以外的其他费用，如评估费、律师费等。
其他费用的承担方式可以由双方在合同中约定。
三、商铺租赁合同转让费的支付商铺租赁合同转让费的支付方式可以由出租人和承租人在合同中约定，一般有以下几种方式：1. 一次性支付：承租人在商铺租赁合同转让时，一次性向出租人支付转让费。
2. 分期支付：承租人在商铺租赁合同转让时，按照双方约定的期限和方式，分期向出租人支付转让费。
店铺转让费的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着市场经济的发展，店铺转让现象日益普遍。
店铺转让涉及到一系列法律问题，其中店铺转让费的法律后果是各方关注的核心。
本文将从法律角度分析店铺转让费的法律后果，以期为相关当事人提供参考。
二、店铺转让费的定义及性质1. 定义店铺转让费，又称“转让费”、“手续费”等，是指转让方将其拥有的店铺经营权、使用权等权利转移给受让方所支付的费用。
2. 性质店铺转让费具有以下性质：（1）有偿性：转让方支付店铺转让费，受让方获得店铺经营权、使用权等权利。
（2）对价性：转让方支付的店铺转让费与受让方所获得的店铺经营权、使用权等权利之间存在对价关系。
（3）财产性：店铺转让费属于财产性权利，受法律保护。
三、店铺转让费的法律后果1. 合同效力（1）有效合同：转让方与受让方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订的店铺转让合同，符合法律规定，具有法律效力。
（2）无效合同：若店铺转让合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，则合同无效。
2. 财产权益（1）转让方权益：转让方在支付店铺转让费后，依法享有店铺经营权、使用权等权利。
（2）受让方权益：受让方支付店铺转让费后，依法享有店铺经营权、使用权等权利。
3. 违约责任（1）转让方违约：若转让方未按合同约定履行义务，如拒绝交付店铺、隐瞒店铺瑕疵等，应承担违约责任。
（2）受让方违约：若受让方未按合同约定履行义务，如拒绝支付店铺转让费、擅自改变店铺用途等，应承担违约责任。
4. 争议解决（1）协商解决：转让方与受让方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。
（2）调解解决：若协商不成，可向有关调解机构申请调解。
（3）仲裁解决：若调解不成，可向仲裁机构申请仲裁。
（4）诉讼解决：若仲裁不成或双方均不同意仲裁，可向人民法院提起诉讼。
四、案例分析1. 案例背景甲将其拥有的某店铺转让给乙，双方签订了一份店铺转让合同，约定转让费为50万元。
合同签订后，甲向乙交付了店铺，乙支付了转让费。
店面转让费的法律分析
店面转让费的法律分析第一篇：店面转让费的法律分析《店铺赢家》免费赠阅1202店面转让费的法律分析2006年7月9日，原告盛某与被告高某签订一份《合同》，该合同约定被告高某将其承租的杭州市拱墅区半山镇半山小商品市场一店面营业房转让给原告，转让价为16万。
2007年1月16日原告盛某向杭州市拱墅区人民法院半山法庭提起民事诉讼，要求法院确认2006年7月9日原告盛某与被告高某签订的转让合同无效，两被告人连带返还转让费16万元，并承担全部诉讼费用。
原告在民事起诉状上诉称：2006年7月9日，原告与被告高某签订一份转让营业房的合同，为此原告支付了转让费16万元，被告叶某、高某把个体工商户营业执照正本及污染物排放许可证正、副本等相关资料交给了原告。
在原告经营期间，原告要求两被告按约办好个体工商户经营者变更登记手续。
2006年12月13日，半山工商所书面通知原告儿子要收回营业房，事后据原告了解，被告叶某承租的店面租赁期到2006年6月底已满，对此事实两被告予以隐瞒。
原告认为两被告为了牟取不法利益，故意告知虚假情况、隐瞒事实，名为转让营业房，实为转让个体工商户经营权。
2007年1月底被告高某通过多方打听介绍找到本律师，恳请本律师作为盛某诉高某、叶某（高某与叶某俩人为夫妻）个体经营合同纠纷一案的一审两被告的代理人。
本律师在认真阅读被告高某拿来的全部案卷材料后，做出一份本案《法律分析意见书》，指出本案的焦点在于：一、被告有没有充足证据证明被告转租本案争议的营业房是经过房东杭州半山小商品市场（实际房东为半山工商所）同意，这方面被告目前缺乏证据；二、被告收取该店面转让费是否合法，该转让费的法律性质是什么，具体包涵哪些财产权利。
本律师在受理该案后，着手收集相关证据。
本律师先到拱墅区半山镇半山小商品市场去调取杭州半山小商品市场有限公司与原告签订的《承租合同》，谁知半山小商品市场害怕牵涉到本案中去，不配合本律师的工作，本律师首次调查取证遭受挫折。
店铺转让合同及法律
店铺转让合同及法律一、店铺转让合同的定义和性质店铺转让合同是指店铺所有权人将其店铺转让给他人，并由受让人支付转让款的合同。
店铺转让合同是一种特殊的买卖合同，具有以下性质：1. 合同主体：合同当事人包括转让方和受让方，其中转让方为店铺所有权人，受让方为购买店铺的当事人。
2. 合同标的：合同标的为店铺的所有权，包括店铺的房屋、土地使用权、设备、库存等。
3. 合同价款：受让方应支付给转让方的转让款，通常是店铺评估价值的货币表现。
4. 合同目的：店铺转让合同的目的是转让方将其对店铺的所有权转让给受让方，受让方支付相应的价款。
二、店铺转让合同的主要内容1. 转让店铺的基本情况：包括店铺的名称、地址、经营范围、营业执照编号等。
2. 转让价格：双方约定的店铺转让价款，以及支付方式和支付时间。
3. 转让范围：转让方将其对店铺的所有权、土地使用权、设备、库存等转让给受让方。
4. 债权债务处理：双方约定转让方是否承担店铺的债权债务，以及转让方如何协助受让方处理相关事宜。
5. 合同的生效、终止和解除：包括合同的生效条件、合同终止的情形以及合同解除的条件和后果。
6. 违约责任：双方约定违约行为及其法律责任，包括违约金、赔偿金额等。
7. 争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 其他条款：双方认为需要约定的其他事项，如店铺装修、设备维修、员工安置等。
三、店铺转让合同的法律规定1. 合同法：根据《中华人民共和国合同法》的规定，店铺转让合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
2. 商业特许经营管理条例：如果店铺经营涉及特许经营，应遵守《商业特许经营管理条例》的相关规定。
3. 工商行政管理部门的规定：店铺转让需要到工商行政管理部门办理变更登记手续，遵守相关法律法规。
4. 税务部门的规定：店铺转让涉及税费问题，应遵守国家税务部门的相关规定。
5. 城市房地产管理法：涉及房屋和土地使用权转让的，应遵守《城市房地产管理法》等相关法律法规。
商铺租赁合同转让费（二篇）
商铺租赁合同转让费是指在商铺租赁合同中，原承租人将其租赁权利转让给他人时，转让人向原承租人收取的费用。
商铺租赁合同转让费的设定是为了维护商铺租赁市场的稳定运行，保护商铺租赁双方的合法权益，并规范商铺租赁交易行为。
商铺租赁合同转让费的设定需要依据相关法律法规进行合理的界定，并经过合同双方的协商一致。
下面将从商铺租赁合同转让费的设定原则、合同双方的权益以及违约责任等方面进行详细的阐述。
一、商铺租赁合同转让费的设定原则1. 公平原则：商铺租赁合同转让费的设定应当遵循公平原则，确保转让费的金额合理，不给转让方和承租方带来过大的负担。
2. 自愿原则：商铺租赁合同转让费的设定应当是在租赁双方自愿的基础上进行的，不能违背租赁双方的意愿。
3. 合同约定原则：商铺租赁合同转让费的设定应当依据租赁合同的约定进行，并经过租赁双方的协商一致。
二、商铺租赁合同转让费的收取方式商铺租赁合同转让费的收取方式可以为一次性收取，也可以为分期收取。
一次性收取即在转让合同签订时，转让人向承租人一次性收取全部的转让费用；分期收取即按照约定的时间和金额，将转让费用分期收取。
三、商铺租赁合同转让费的计算方式商铺租赁合同转让费的计算方式可以为一定金额的固定费用，也可以为按照一定比例计算的费用。
固定费用即转让人和承租人约定的转让费用是一个固定的金额；按照比例计算的费用即根据商铺租金等因素，按照一定比例计算出的转让费用。
四、商铺租赁合同转让费的支付方式商铺租赁合同转让费的支付方式可以为现金支付，也可以为银行转账支付。
现金支付即转让人向承租人收取现金作为转让费；银行转账支付即转让人和承租人约定将转让费用通过银行转账的方式进行支付。
五、商铺租赁合同转让费的合同双方权益1. 转让人的权益：转让人作为原承租人，通过转让商铺租赁合同，可以收取转让费用作为一定程度上的补偿。
转让人还可以解除原本的租赁责任，减轻经营风险。
2. 承租人的权益：承租人通过支付转让费用，可以获得商铺租赁权利，进而从事商业经营等活动，获得相应的经济利益。
商铺转让费的法律性质
商铺转让费的法律性质 商铺门⾯转让费是⼀个普遍存在却⼀直未被学界和实务界专门关注的问题，由此发⽣的纠纷很多，审判实践中往往对转让费的性质界定、处理原则的掌握也不⼀致。
关于商铺门⾯转让费的法律性质，我国民法上的优先权是指由法律直接规定的特种债权的债权⼈所享有的、就债务⼈的⼀般或特定财产优先受偿的权利，是⼀种破除债权平等性的特权、带有⼀定物权性质的权利。
在房屋租赁中，承租⼈所享有的优先购买权是⼀种⼴义上的优先权，是法律赋予的承租⼈对房屋所有⼈权利的限制。
但凡优先的权利，其成⽴的同时必是对另⼀种权利的限制，⽽且往往是后位权利(如债权)对前位权利(如物权)的限制，因此，此类限制必须是基于法律的明确规定。
⽐如，我国合同法第⼆百三⼗条规定：出租⼈出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租⼈，承租⼈享有以同等条件优先购买的权利。
因此在房屋租赁⽅⾯，法律明⽂规定的优先权仅限于承租⼈在同等条件下的优先购买权，⽽并没有规定优先续租权这⼀权利。
所谓的优先续租权只是基于租赁合同当事⼈在合同中约定有租期届满后，承租⼈在同等条件下享有优先续租的权利的情况下，所推衍出的⼀个名词，是双⽅当事⼈约定的⼀种权利。
正是基于其属于约定所产⽣的权利，因此该权利具有依附性，即只能由租赁合同中的承租⼈所享有，当承租⼈将所租赁的房屋进⾏转租(此处转租为承租⼈经出租⼈同意的转租)时，除⾮原租赁合同上已经明确约定在承租⼈转租的情况下，次承租⼈仍可享有同等条件下的优先承租权，否则此种约定的权利⽆法由承租⼈转让给次承租⼈。
但通常在租赁合同中不会出现此类条款。
因此，不能认为商铺门⾯转让费是次承租⼈对优先续租权的购买。
商铺门⾯转让费的法律性质只能是承租⼈在有权转租(在租赁合同中明确约定其可以转租或获得了出租⼈的同意)房屋的情况下，次承租⼈为获得剩余的租赁期限向转租⼈所⽀付的⼀种对价，如果所转让的房屋还包括装潢、设备等，门⾯转让费则有部分是对装潢、设备的购买。
店面转让费里有何法律属性
店⾯转让费⾥有何法律属性在⽇常⽣活中，我们都知道经济的快速发展，那么对此就会有着很多的⼈们会⾃⼰开始有些属于⾃⼰的店铺，那么对此由于开店都会选择⼀些⼈流量⽐较⼤的，并且在店⾯的承租中还会有着⼀些店⾯的转让等问题，在转让过程中有着转让费⽤，下⾯店铺⼩编就为⼤家解释⼀下。
店⾯转让费⾥有何法律属性“店⾯转让费”应当包括以下⼏⽅⾯法律属性：（⼀）店⾯转让费是对优先续租权的⼀种购买。
物以稀为贵，店⾯是有限的，当前承租⼈的承租期限届满时，如果他有优先续租权，后来者⽀付给他⼀笔店⾯转让费，将他的优先续租权购买下来，这样在同等条件下，后来者就能在众多的竞争者中承租到⾃⼰想要的店⾯。
因此，店⾯转让费其实就是购买租赁优先权。
（⼆）店⾯转让从法律性质上来说，是承租⽅对⾃⼰的合同权利的概括转让。
在初期拥有店⾯的⼈有机遇拥有店⾯，⽽店⾯具有不可再⽣性，后来者如果想要承租不得不⽀付转让费。
因此，转让费实际上就是机遇加不可再⽣性产⽣的利润。
（三）前承租⼈租赁某个店⾯后，在这个门⾯上进⾏长期经营，对该店⾯进⾏了装修投⼊，经营时⼜打下了良好的⼈脉基础，该店⾯产⽣了⼀种⽆形的商业价值，能给经营者带来可观的利润。
因此，转让费实际也包含了⼀定的品牌价值在⾥⾯。
（四）从另⼀⾓度思考，商铺的承租⼈在转让的过程中，其实是充当了中介的⾓⾊，转让费就类似于中介费。
可见，转让费是包含多种不同性质费⽤的复杂集合，但每⼀组成部分均有其相关的法律依据或合理性。
⽬前，我国法律法规⽅⾯，尚没有可以依附的的明确规定能够明确此事，⼀般理解这是商业活动中“⼀个愿打⼀个愿挨”的事情。
根据《最⾼⼈民法院关于适⽤<中华⼈民共和国合同法>若⼲问题的解释》（⼆）第七条之规定：下列情形，不违反法律、⾏政法规强制性规定的，⼈民法院可以认定为合同法所称‘交易习惯’：（⼀）在交易⾏为当地或者某⼀领域、某⼀⾏业通常采⽤并为交易对⽅订⽴合同时所知道或者应当知道的做法；（⼆）当事⼈双⽅经常使⽤的习惯做法。
商铺租赁合同转让费
商铺租赁合同转让费商铺租赁合同转让费是指在商铺租赁合同中，承租方（转让方）向受让方支付的一笔费用，用于将商铺租赁合同的权利义务转让给受让方。
转让费的大小和支付方式可以根据双方协商确定，但需要遵守相关法律法规的规定。
本文将就商铺租赁合同转让费的相关问题进行探讨。
一、商铺租赁合同转让费的合法性商铺租赁合同转让费在法律上是允许存在的，但应符合相关法律法规的规定。
根据《中华人民共和国合同法》第三十四条的规定，当事人可以依法转让其合同权利，但法律另有规定的除外。
因此，在商铺租赁合同中转让权利是合法的，转让费的支付也属于合法行为。
二、商铺租赁合同转让费的确定和支付方式商铺租赁合同转让费的确定应由双方自行协商，并写明于商铺租赁合同中。
一般来说，转让费的金额可以根据商铺的地理位置、面积、装修状况以及租期等因素进行确定。
另外，商铺租赁合同转让费的支付方式也可以由双方自行协商，可以选择一次性支付或分期支付。
三、商铺租赁合同转让费的注意事项1. 合同约定明确：商铺租赁合同转让费的支付事项应明确写入合同，确保双方的权益得到保障。
转让费的支付金额和方式应在合同中清楚表述，以免发生争议。
2. 合法合规操作：商铺租赁合同转让费的支付应符合相关法律法规的规定。
转让费的支付方式可以通过银行转账等合法渠道进行，不得使用非法手段。
3. 转让费的合理性：转让费应当合理，不得过高或过低。
当商铺租赁合同转让费过高时，可能会对转让方造成不合理的压力；当转让费过低时，可能会导致受让方利益不得保障。
所以，在确定转让费的金额时需要考虑公平合理性。
4. 审慎选择合作方：在商铺租赁合同转让中，转让方应审慎选择受让方，确保对方具备合法经营资质，并且能够履行合同中约定的义务。
同时，受让方也应认真评估商铺的经营潜力和商业环境，确保租赁权益有保障。
四、商铺租赁合同转让费纠纷的解决途径在商铺租赁合同转让费支付过程中，可能会出现一些纠纷。
当发生争议时，双方可以通过友好协商解决。
租店铺合同转让费
租店铺合同转让费租店铺合同转让费是指在租赁合同期限内，租赁双方经协商一致，将租赁权依法转让给第三方的费用。
在现实生活中，店铺租赁合同转让现象较为常见，合理解决转让费问题，对于保护租赁双方的合法权益，促进店铺经营资源的合理配置具有重要意义。
一、租店铺合同转让费的性质及法律依据租店铺合同转让费属于租赁合同中的一种附加费用，其主要性质为：在租赁期限内，租赁双方通过协商一致，将租赁权依法转让给第三方，从而使第三方享有租赁合同约定的权益。
租店铺合同转让费的法律依据为《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
二、租店铺合同转让费的计算方式租店铺合同转让费的计算方式通常有如下几种：1. 固定金额：租赁双方在合同中约定一个固定的转让费金额，当租赁权转让时，转让方需支付该金额给出租方。
2. 比例计算：租赁双方根据租赁合同剩余期限、租金、店铺经营状况等因素，协商确定一个比例，将该比例乘以转让时店铺的评估价值或租金收入，计算出转让费金额。
3. 店铺评估价值：租赁双方可以委托具有资质的评估机构对店铺进行评估，根据评估结果确定转让费金额。
4. 双方协商：租赁双方根据店铺的实际经营状况、市场环境、合同剩余期限等因素，协商确定转让费金额。
三、租店铺合同转让费的支付及退还1. 支付：转让方应在租赁权转让之日起一定期限内，将转让费支付给出租方。
支付方式可以采取现金、转账等方式。
2. 退还：在租赁权转让后，如因特殊原因导致合同提前终止，转让费的退还问题应遵循双方协商的原则处理。
一般情况下，转让费不予退还。
四、租店铺合同转让风险及防范1. 租赁双方应在合同中明确转让费的金额、支付方式、退还条件等事项，避免因合同条款不明确导致的纠纷。
2. 租赁双方应确保转让过程符合法律法规要求，特别是出租方应在转让前取得共有权人的同意。
3. 转让方应如实告知第三方店铺的经营状况、合同内容等相关信息，确保第三方合法权益不受损害。
店铺转让合同的性质
店铺转让合同的性质店铺转让合同是指店铺所有权人与受让人之间，就店铺的所有权转移所达成的协议。
这种合同具有以下性质：一、有偿合同店铺转让合同是一种有偿合同，即店铺所有权人转让店铺所有权时，有权要求受让人支付一定的价款。
这是因为店铺的所有权具有经济价值，店铺所有权人通过转让店铺所有权，可以获得经济利益。
因此，受让人在获得店铺所有权的同时，应当向所有权人支付相应的价款。
二、双务合同店铺转让合同是一种双务合同，即店铺所有权人和受让人双方都享有权利和承担义务。
店铺所有权人有权要求受让人支付价款，同时也有义务将店铺的所有权转移给受让人。
受让人有权要求所有权人履行转移店铺所有权的义务，同时也有义务向所有权人支付价款。
三、诺成合同店铺转让合同是一种诺成合同，即店铺所有权人和受让人意思表示一致即可成立合同。
在店铺转让合同中，双方当事人就店铺转让的意思表示达成一致，合同即告成立。
随后，店铺所有权人应当履行转移店铺所有权的义务，受让人应当履行支付价款的义务。
四、不要式合同店铺转让合同是一种不要式合同，即店铺转让合同的形式不受法律限制。
店铺转让合同可以采取口头形式，也可以采取书面形式。
但是，为了保障双方的权益，建议采取书面形式，以便在发生争议时，有证据可供使用。
五、附条件合同店铺转让合同是一种附条件合同，即店铺转让合同的履行受到一定条件的限制。
这些条件主要包括：店铺的所有权清晰、无争议；店铺不存在债权债务纠纷；店铺的经营状况良好等。
只有在这些条件得到满足的情况下，店铺转让合同才能得到履行。
六、法律约束力店铺转让合同具有法律约束力，即双方当事人应当履行合同约定的义务。
如果一方当事人违反合同约定，另一方当事人有权要求违约方承担违约责任。
在店铺转让过程中，双方当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务，确保店铺转让的顺利进行。
总之，店铺转让合同是一种具有有偿、双务、诺成、不要式、附条件和法律约束力等特点的合同。
在店铺转让过程中，双方当事人应当明确合同性质，履行合同约定的义务，确保店铺转让的顺利进行。
商铺租赁合同转让费
商铺租赁合同转让费1. 背景和概述商铺租赁合同是指租赁双方（出租方和承租方）之间就商铺的租赁事宜所签订的合同。
在商铺租赁过程中，有时候承租方希望将租赁合同转让给其他人，并从中获取一定的转让费。
本文将就商铺租赁合同转让费进行详细的说明，包括定义、计算方法以及注意事项等。
2. 定义商铺租赁合同转让费是指承租方在将租赁合同转让给其他人时，向出租方支付的一笔费用。
该费用的金额通常为转让合同价值的一定比例。
3. 计算方法商铺租赁合同转让费的计算方法可以根据实际情况进行灵活调整，但一般可以采用以下两种方式：3.1 按合同价值的比例计算承租方可以根据转让合同的价值，按照一定的比例来计算转让费。
该比例可以事先在租赁合同中协商确定，也可以在转让过程中双方协商确定。
例如，如果转让合同的价值为10000元，转让费的比例为5%，转让费的金额为10000 5% = 500元。
3.2 协商确定固定金额另一种计算方式是双方在租赁合同中约定一个固定的转让费金额。
无论转让合同的价值如何，都按照该固定金额来计算转让费。
例如，双方在租赁合同中约定了转让费为1000元，无论转让合同的价值为多少，都按照1000元来计算转让费。
4. 注意事项在商铺租赁合同转让费的计算和支付过程中，需要注意以下几点：4.1 协商一致转让费的计算和支付应当在租赁合同中明确约定，或者在转让过程中双方协商一致。
避免在后期发生争议。
4.2 定金和押金在商铺租赁合同转让过程中，需要注意原承租方的定金和押金问题。
如果新的承租方不接受原合同的定金和押金，需要在转让过程中解决该问题。
4.3 转让手续商铺租赁合同转让过程中，需要遵循相关法律法规，办理相关的转让手续。
例如，办理租赁合同的转让手续、向相关部门备案等。
5.商铺租赁合同转让费是商铺租赁合同转让过程中的一项费用。
计算方法可以按照合同价值的比例来计算，也可以事先约定一个固定金额。
在转让过程中需要注意协商一致、解决定金和押金问题以及办理相关转让手续等事项。
商铺租赁合同转让费
商铺租赁合同转让费一、背景介绍商铺租赁合同是指租赁商铺的租赁双方就租赁事务达成的一份合同，其中转让费是指承租商铺的一方在合同期间内将租赁权转让给第三方时所收取的费用。
本文将详细介绍商铺租赁合同转让费的相关内容。
二、转让费的定义转让费是指在租赁商铺合同有效期内，承租方将合同中的权益转移给第三方所收取的费用。
转让费的支付一般需要经过房东（租赁商铺的出租方）的同意，并在租赁合同中有明确规定。
三、转让费的合法性商铺租赁合同转让费的合法性在不同地区可能会有所不同，但一般来说，商铺租赁合同转让费是具有合法性的。
因为商铺租赁合同中的权益是可以转让的，承租方有权将其转让给其他人，并在此过程中收取相应的费用。
不过，在转让费的收取方面，不同地区可能会有一些限制或要求，需要符合相关法律法规的规定。
四、转让费的计算方式商铺租赁合同转让费的计算方式一般由双方在合同中明确规定。
一种常见的计算方式是按照承租方在合同期间内已支付的租金的比例来计算转让费。
例如，如果承租方已支付租金总额的20%，那么转让费可以按照承租方支付的租金总额的10%来计算。
当然，具体的计算方式需要根据双方的协商结果来确定。
五、转让费的支付方式商铺租赁合同转让费的支付方式也可以由双方协商确定。
一种常见的支付方式是一次性支付转让费，即在转让合同签署后的一定期限内支付所有的转让费用。
另一种方式是分期支付转让费，即将转让费分成多个阶段支付，每个阶段支付的金额和支付时间在合同中明确规定。
六、转让费的争议解决在商铺租赁合同转让费中，可能会出现一些争议或纠纷。
当争议发生时，双方可以通过协商解决，如果协商无法达成一致，双方可以通过诉讼等法律手段解决纠纷。
在解决争议时，需要参考当地的法律法规和相关合同约定。
七、合同的转让手续当承租方决定将商铺租赁合同转让给第三方时，需要进行一定的转让手续。
首先，承租方需要与第三方达成转让协议，并在合同中明确约定转让费用的支付方式和支付时间。
店铺租房合同转让费
店铺租房合同转让费是指在租赁合同期限内，店铺租金的支付义务由原承租人转移到新承租人身上的费用。
在实际经营过程中，由于各种原因，原承租人可能需要将店铺转让给新承租人，这就涉及到租赁合同的转让问题。
那么，店铺租房合同转让费应该怎么处理呢？一、店铺租房合同转让费的性质店铺租房合同转让费属于一种民事权利义务转让。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的转让分为合同权利的转让、合同义务的转让和合同权利义务的概括转让。
店铺租房合同转让费属于合同义务的转让，即原承租人将其在租赁合同中承担的支付租金的义务转让给新承租人。
二、店铺租房合同转让费的计算方式店铺租房合同转让费的计算方式通常有以下几种：1. 按照租金金额的一定比例计算，比例一般在10%~30%之间，具体比例根据店铺的位置、租金水平、租赁期限等因素协商确定。
2. 按照店铺的转让价值计算，即新承租人按照店铺的评估价值支付转让费给原承租人。
3. 双方协商确定一个合理的转让费用，可以是固定的金额，也可以是按照租金支付期限逐期支付。
三、店铺租房合同转让费的支付方式店铺租房合同转让费的支付方式有以下几种：1. 新承租人一次性支付转让费给原承租人。
2. 新承租人按照租金支付期限逐期支付转让费给原承租人。
3. 双方协商确定其他支付方式。
四、店铺租房合同转让的风险及防范1. 租赁合同是否合法有效：在转让租赁合同时，首先要确认租赁合同是否合法有效，是否存在争议纠纷，以免转让后发生法律风险。
2. 租赁合同是否到期：租赁合同到期后，原承租人不再享有租赁权，新承租人需要与出租人重新签订租赁合同。
3. 转让费的支付及退还：转让费的支付及退还应明确约定在合同中，以免发生纠纷。
4. 店铺经营风险：新承租人应详细了解店铺的经营状况，包括营业收入、成本、利润等，以便评估店铺的经营风险。
5. 双方协商一致：店铺租房合同转让费的支付及转让事项应双方协商一致，并在合同中明确约定，以免发生纠纷。
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门面转让费的性质认定
——江苏徐州鼓楼法院判决刘潇骏诉孙洪侠租赁合同纠纷案
裁判要旨
门面转让费是对优先续租权的一种购买。
如原承租方（或业主）协助后承租方订立合同成功，且没有导致合同无效的情形，当事人签订的转让合同一般应认定有效，一方要求返还转让费的不予支持。
案情
被告孙洪侠自2007年承租涉案房屋用于经营服装。
2007年1月14日，孙洪侠与业主张兴华签订租赁协议，约定孙洪侠承租张兴华门面房一间，租赁期限为一年；协议期满后，同等条件下，承租人有优先承租权。
2008年2月1日，双方续签上述租赁协议，期限一年。
2009年2月1日后，双方未再签订书面租赁协议。
2011年6月，原告刘潇骏与孙洪侠协商涉案门面房转让事宜，并达成口头协议，约定转让费为2.7万元。
同年6月17日,刘潇骏向孙洪侠支付了定金1000元，后分两次支付了剩余的2.6万元。
6月25日,孙洪侠协助刘潇骏与翟建军签订了租赁协议，约定租赁期为一年，年租金15360元，承租方不得以任何理由转让他人使用。
2011年9月，因效益不好，刘潇骏停止经营。
张兴华与翟建军系夫妻关系。
刘潇骏诉至法院，请求判令房屋转让协议无效，返还转让费2.7万元。
裁判
江苏省徐州市鼓楼区人民法院经审理认为，门面转让费是对优先续租权的一种购买，是市场经济中一个正常的经济现象。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）（以下简称《解释》二）第七条之规定，转让费可以看做是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。
只要不存在欺诈、胁迫等情形，在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可，如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效，一方要求返还转让费的不予支持。
从本案查明的事实看，本案不存在欺诈、胁迫等
情形，双方达成的口头协议有效，因此，原告的请求无事实及法律依据。
2011年12月5日,法院判决：驳回原告的诉讼请求。
宣判后，双方当事人均未提起上诉，本案已发生法律效力。
评析
关于门面（商铺）转让费，目前并没有统一的定义。
笔者认为，门面转让费是指承租人（或者业主）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人、在租金之外收取一定数额的费用。
一般是原承租者向继承租者收取，也有房东向承租者收取的。
费用的高低及有无主要取决于合同双方对门面房本身获利能力的认知和市场供求关系。
门面转让费的法律属性，主要包括以下几个方面：
1．门面转让费是对优先续租权的一种购买。
物以稀为贵，门面是有限的，当前承租人的承租期限届满时，如果他有优先续租权，后来者支付给他一笔门面转让费，将他的优先续租权购买下来，这样在同等条件下，后来者就能在众多的竞争者中承租到自己想要的门面。
因此，门面转让费其实就是购买租赁优先权。
2．门面转让从法律性质上来说，是承租方对自己的合同权利的概括转让。
在初期拥有门面的人有机遇拥有门面，而门面的不可再生性产生垄断，后来者如果想要承租不得不支付转让费。
因此，转让费实际上就是机遇加垄断产生的利润。
3．前承租人租赁某个门面后，在这个门面上进行长期经营，对该店面进行了装修投入，经营时又打下了良好的人脉基础，该门面产生了一种无形的商业价值，能给经营者带来可观的利润。
因此，转让费实际也包含了一定的品牌价值在里面。
4．从另一角度思考，商铺的承租人在转让的过程中，其实是充当了中介的角色，转让费就类似于中介费。
可见，转让费是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分均有其相关的法律依据或合理性。
门面转让费在我国是一个新生的事物，目前法律没有明确规定，根据“法无禁止即可为”的民法原则，转让费可以看做是市场经济一个正常的经济现象。
《解释》（二）第七条规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称…交易习惯‟：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。
”据此，转让费可以看做是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。
只要不存在欺诈、胁迫等情形，在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可，不能否定转让费存在的合理性。
因此，原告的诉讼请求无法律依据，应予驳回。
本案案号：（2011）鼓民初字第2291号
案例编写人：江苏省徐州市鼓楼区人民法院韩正元魏立华。