百问百答

百问百答
（因最终规划尚未确定，部门内容后期需再次核实）
一、项目投资建设
1、开发公司是哪的？公司简介
答：武汉市文一置业有限公司。

文一地产源自安徽合肥，始创于2004年。

12年间，文一地产作为具有国家房地产开发一级资质的房地产开发企业，于2014年起，接连荣登“中国房产50强”排行榜，总资产达200亿元！
2、施工单位是哪家？公司简介
答：
3、监理公司哪家？公司简介
答：
4、小区景观设计是哪家？公司简介
答：
5、建筑设计公司是哪的？公司简介
答：广州市天作建筑规划设计有限公司。

公司成立于2002年，是美国TEAMZERO建筑规划设计集团在亚太区的唯一分设计机构，目前拥有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级（A144016197）；城乡规划编制甲级资质（【建】城规编第（111239）甲级）和风景园林工程设计专项乙级（A244016194）资质。

二、工程规划与设计
6、绿化率多少？
答：
7、密度多少？
答：
8、你们项目有几栋楼？
答：7栋住宅，一栋商业及配套用房，一栋幼儿园
9、日照系数是多少？
答：住宅日照满足大寒日累计两小时要求，幼儿园满足冬至日累计3小时要求
10、你们项目都有什么样的户型？
答：本项目有80—120㎡两房三房户型
11、项目总建筑面积？
答：总建面约17万方，计容总建面约12万方
12、楼间距多大？
答：
13、有地下停车位吗？如何收费？
答：有地下停车位，具体怎么收费待定
14、地上有停车位没？如何收费？
答：地上停车位仅供幼儿园和校车使用，住宅和商业停车都在地下停车场
15、有地下室吗？价格是多少？
答：
16、什么时间交房？
答：交房时间待定
17、阳台建筑标准？阳台是半封闭的还是全封闭的？
答：
18、得房率有多少？
答：
19、卫生间、厨房的防水如何做？标准是什么？
答：
20、安装的什么玻璃？窗户是什么材质的？
答：
21、楼顶防水如何做？施工工艺标准？
答：
22、隔热保温如何做？施工工艺标准？
答：。

23、楼顶电梯机房有噪音，住顶层肯定吵，怎么办？
答：
24、电梯什么品牌？具体参数？是否双用路电源？
答：。

25、小区室内的电线规格是多少？最大电荷是多少？
答：
26、空调线路是否独立走线？
答：
27、水管什么材质？高层水压大，会不会爆裂？
答：
28、商业的排水和住宅是分开的吗？如何施工？
答：
29、一层住户是否送花园？面积多大？送花园是否也送绿化？业主拥有产权还是使用权？答：
30、顶层住户是否送花园？面积多大？送花园是否也送绿化？业主拥有产权还是使用权？答：
31、室内的飘窗建筑标准？有无防护装置？窗台承载力多大？
答：
32、客厅宽多少？
答：每个户型客厅宽度不一样
33、墙体厚度是多少？
答：
34、层高是多少？
答：3米
35、阳台是否设有上、下水？
答：
36、一梯3户有什么特点？
答：本案都是2T4户或者2T3户，梯户比低，舒适度高
37、哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？
答：
三、相关配套及周边环境
38、小区自身配套设施有哪些？
答：小区自身拥有一所幼儿园，一栋商业及配套用房（包含物业管理用房、社区警务室、居委会、托老所、社区卫生站、文化活动站等），社区还规划有四大主题乐园，
39、配套设施哪些免费使用？哪些有偿使用，如何收费？
答：
40、是否采用人车分流？
答：车行道路和人行道路基本分开，小区人行道路自成体系，连接各个景观节点
41、机动车与非机动车停车位分别有多少？与住户的比例是多少？
答：机动车停车位1439个，非机动车位588个
42、小区停车位在地上还是地下？
答：小区停车位在地下
43、小区停车棚是否可以给电动车直接充电？怎么收费？
答：
44、车位出售吗？每个车位售价多少？
答：
45、车位出租吗？月租多少？
答：
46、收天然气、暖气初装费吗？
答：
47、商铺是一层还是一、二层连体的？
答：项目商业及配套用房一层和二层有少量商业
48、小区通公交车吗？
答：H93公交和H560公交直达本项目
49、小区划片的学校是哪个？
答：划片学校为慈惠小学和慈惠中学
50、附近购物方便吗？
答：小区旁边就有超市，1公里范围就有菜场，且项目距离五环大道轻轨站仅3站路，驾车3分钟，去宜家、吴家山中百仓储和吴家山武商都非常方便
51、供暖方式是哪种形式？
答：
52、安装地暖业主需要支付什么费用？
答：
四、物业管理
53、物业公司是哪一家？资质如何？
答：
54、管理过哪些小区？
答：
55、小区内有幼儿园吗？
答：有幼儿园
56、物业管理提供哪些服务？
答：
57、小区是否全封闭管理？
答：
58、商铺内有洗手间吗？
答：有
59、两层商铺的每层层高是多少？
答：项目商业及配套用房一层和二层有少量商业，一层4.5 米，二层4.5 米。

60、公用电梯电费如何收？费用多少？
答：
61、小区的消防系统设置在哪里？有无临时发电系统？
答：
62、消防通道楼梯的宽度多少？
答：
63、安装空调有何要求？可否安装防盗网？
答：
64、交房时天然气及暖气是达到安装条件，还是安装到位？
答：
65、物业费收取标准？
答：
66、小区绿化怎么做？做成什么样？
答：小区规划有四大主题乐园，包括亲子乐园、老年乐园、活力乐园和益康乐园，其次还有中央园林景观
67、厨房及卫生间的插座是不是防潮开阀？
答：
68、电源及各线路距地面高多少？
答：
69、有线及宽带每个房间全装吗？宽带是哪家的？
答：。

70、有些墙装修时可以打掉吗？
答：非承重墙可以打掉
71、电话线预留口分布？
答：
五、银行按揭
72、可以在哪些银行办理按揭？
答：。

73、按揭首付多少？
答：
74、可否提前还款？
答：
75、提前还款是否需要罚息？
答：
76、办理按揭时准业主需要提供哪些资料？
答：
77、办理房产证时客户应提供哪些资料？
答：。

78、客户自己可以办理按揭手续吗？
答：。