购房合同的土地使用期限

一、定义
本合同所指的土地使用期限，是指购房人在购房合同中约定的，根据国家法律规定，购房人从取得土地使用权之日起至土地使用权终止之日止的时间期限。

二、土地使用期限的确定
1. 根据国家法律规定，土地使用期限分为以下几种类型：
（1）住宅用地：土地使用期限为70年；
（2）工业用地：土地使用期限为50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：土地使用期限为50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地：土地使用期限为40年；
（5）综合或者其他用地：土地使用期限为50年。

2. 土地使用期限的起始时间，以购房人取得土地使用权证书之日为准。

三、土地使用期限的变更
1. 土地使用期限的变更，需经购房人与开发商协商一致，并经有关部门批准。

2. 土地使用期限的变更，不得低于国家规定的最低土地使用期限。

四、土地使用期限的终止
1. 土地使用期限届满，购房人需按照国家法律规定，办理土地使用权续期手续。

2. 土地使用期限届满后，如购房人未办理土地使用权续期手续，土地使用权将无
偿归国家所有。

五、购房人权利和义务
1. 购房人享有土地使用权，并有权在土地使用期限内进行房地产开发、经营等活动。

2. 购房人应按照国家法律规定，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

3. 购房人应按照国家法律规定，缴纳土地使用税等相关税费。

4. 购房人应配合政府部门对土地使用权的监督管理。

六、违约责任
1. 如购房人未按照国家法律规定办理土地使用权续期手续，导致土地使用权终止，购房人应承担相应责任。

2. 如开发商未按照国家法律规定，提供与购房合同约定的土地使用期限相符的土地，开发商应承担相应责任。

3. 如购房人违反国家法律规定，擅自改变土地用途，购房人应承担相应责任。

七、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他
本合同未尽事宜，按照国家法律规定执行。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（购房人）：____________________
乙方（开发商）：____________________
签订日期：____________________。