新疆2015年房地产经纪人：法人财产权考试试题

新疆2015年房地产经纪人：法人财产权考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销战略属于范畴。

A：职能战略
B：总体战略
C：促销战略
D：成本战略
E：工厂的生产设备
2、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

A：房地产租赁市场
B：区域房地产市场
C：高档房地产市场
D：房地产使用市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。

A：客户核心价值关注点
B：项目既定市场定位
C：项目运作模式
D：市场实操案例反馈
E：工厂的生产设备
4、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上5万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
5、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：唐代
B：宋代
C：元代
D：清代
E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：履行迟延
B：履行不能
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
7、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪人员
C：从事房地产信贷业务的银行
D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
8、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：价格太低，投资回收期较长
B：不利于企业长期占领市场
C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
E：工厂的生产设备
9、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。

A：操作原理
B：特征
C：作用范围
D：动力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。

A：套内自有墙
B：与公共建筑空间的分隔墙
C：纵横外墙
D：各套之间的分隔墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

A：服务战略
B：价格战略
C：总体战略
D：市场营销战略
E：工厂的生产设备
12、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：项目情况培训
B：公司发展目标培训
C：广告运用培训
D：公司背景培训
E：工厂的生产设备
13、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：新建商品房经纪
B：房地产买卖经纪
C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
14、在介绍房源时要注意房源的。

A：时限性
B：真实性
C：合理性
D：完整性
E：工厂的生产设备
15、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：公立学校的教学楼不得抵押
C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
E：权利型房地产投资信托
16、关于房源和客源关系的说法，正确的是。

A：先有房源再有客源
B：先有客源再有房源
C：房源和客源的开发不可兼顾
D：房源和客源互为目标
E：工厂的生产设备
17、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。

A：消费主体
B：消费客体
C：有效需求
D：客户满意
E：工厂的生产设备
18、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下
B：建设工程造价3％以上7％以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D：建设工程造价5％以上10％以下
E：权利型房地产投资信托
19、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A：起价
B：成交价
C：标价
D：差价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、施工单位的质量责任和义务不包括。

A：施工单位对建设工程的施工质量负责
B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工
程的质量检查和记录
D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
E：权利型房地产投资信托
21、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。

A：房产税
B：耕地占用税
C：契税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
22、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：专业性
B：特殊性
C：关联性
D：整体性
E：客户资金代收代付风险
23、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间
B：产品类型界定
C：建筑设计合理性
D：软硬件配置水平
E：工厂的生产设备
24、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。

A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金
D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。

A：建设主管部和社会保障部
B：住房和城乡建设部
C：人力资源和建设主管部
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E：买方独家代理经纪人对卖方的责任
2、商业地产项目的定位依据包括等。

A：要适合本土化
B：与城市发展方向一致
C：适合商业模式发展态势
D：符合商业发展规律
E：要有适度的决策性
3、常见的统计调查方式有。

A：普查
B：不定点调查
C：重点调查
D：典型调查
E：统计报表
4、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A：成家价格
B：市场价格
C：单位价格
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。

A：起价
B：标价
C：均价
D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。

A：农业污染源
B：工业污染源
C：生活污染源
D：交通污染源
E：移动污染源
7、支票按是否可以支取现金，可分为。

A：单位支票
B：现金支票
C：转账支票
D：划线支票
E：普通支票
8、房地产广告策划主要包括等内容。

A：广告市场调查
B：广告产品定位
C：广告创意分析
D：广告形式分析与选择
E：确定广告预算
9、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：增值税
B：消费税
C：收益税
D：营业税
E：资源税
10、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划
B：销售渠道
C：广告宣传
D：信息发布
E：物业管理服务
11、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。

A：通知性广告
B：说服性广告
C：访谈性广告
D：讲座性广告
E：提醒性广告
12、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。

A：保修费用由质量缺陷的责任方承担
B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
13、下列关于物业服务的表述中，正确的有。

A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
14、根据探索答案的不同思维方向，可分为。

A：聚合思维
B：发散思维
D：创造性思维
E：常规思维
15、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
16、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
17、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。

A：1～5
B：2～6
C：3～7
D：4～8
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。

A：生理需要
B：安全需要
C：自我实现需要
D：尊重需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、企业流程具有等特点。

A：整体性
B：排他性
C：动态性
D：独立性
E：层次性
20、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。

A：新法优先于旧法
B：特别法优先于普通法
C：法律解释优先于法律文本
D：强行法优先于任意法
E：法不溯及既往
21、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。

A：差异性
B：同质性
C：统一性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。

A：详图
B：平面图
C：剖面图
D：立面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：重视房地产经纪管理的地域性
D：房地产经纪业执业规范
E：房地产经纪收费
24、签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：避免纠纷
B：提升服务能力
C：节约时间精力
D：提高服务效率
E：信息资料完整
25、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。

A：可以转让
B：可以出租
C：可以抵押
D：一律不得收回
E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。