我省城镇租赁房屋管理现状及对策分析

，
条 实 《 例》 施 以来 经 全省各级房
屋 租 赁 主 管部 门登 记 的租 赁 房 屋
，
手续 逾期拒不补办登记手续 的
，
，
，
或者
由城 建 监 察 依 据 有 关 法 律 法 规 作 出行 政 处 罚
。
面 积 1 17 3 7 8 6 万
．
1T I
。
，
其 中住宅
2 24 8 7 5 万
．
由公 安 工 商 税 务 建 设 ( 房 管 )
赁 管 理 部 门 申请 登 记 备 案 并 对 符
，
序 防范租 赁纠 纷 促 进房地 产 中
介 服 务 业 发 展 具 有 重 要 的意 义
。
右
；
住宅约 占
。
非住 宅约 占
合 登 记 备 案 条 件 的 自接 到 申 请 之
，
45％
在 各 类 出租 房 屋 的 承 租 对 象
日起 十 日 内 予 以 登 记 发 给 房 屋 租
，
10 0
元
一
10 0 0
元 分为五 档
。
宁波市
r4 0 ：
按 照 《 于 降低住 房租 赁 手 续 费 关 ( 的 通 知 》 甬 价 管 [2 0 0 5 18 3 号 ) 的 规 定 自今 年 6 月
，
只 是 房 屋 出租 方和 承 租 方之 间的
租 赁 房 屋 管 理 执 法 的保 障 力 度
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我 省 城镇 租 赁 房 屋 管 理 现 状 及 对策分析
范海 霞 房屋 租 赁 管理 是房 地 产市场 管理 和 社会 治安综合 管理 的
。
一
从 各地调 查 情况 来看
，
目前
记 备案制度
。
为此 房屋 租 赁管理
，
项
我省 各地 租 赁 房屋 中近 郊 农 民 出
安 问题 也 较 突 出
由于 目前 房 屋
理 变 被 动 管 理 为 主 动 管理
，
。
在 的主 要 问题
浙 《 江省城镇房屋 租赁管理 实 条例 》 施 以 后 我 省 城 镇 房 屋 租
2
、
。
行为
，
，
用不 着额 外 交
“
一

一
笔登记 费
”
加 强 宣传 和 引导
。
要 采取
1
日起 住 宅 的租 赁
一
用 去办理
，
些 不 必 要 的登 记 手
多种 途 径 和 方 法 加 大 房 屋 租 赁 相
关 法规 的宣 传 力 度
，
手 续费每 套 5 0 元 每年收 取
，
次
，
续 使 得 租 赁房 屋 管 理 成 了 房 地 产
，
本文 从 分析我省 城镇租 赁 房
屋 管 理 的现 状 存 在 的 问题 人 手
、 ，
中
，
外 来 务 工 人 员 约 占承 租 总 人
5 8 ％ 以上
， ，
赁证
。
各地基本上严格按照上述
。
数的
12 ％
大学毕业生 约 占
30 ％左右
。
规定办理 租赁登记备案手续
杭
就如何规 范房 屋 租 赁市场 秩序
，
其他人 员 占
租 房屋 约 占出租 房 屋 总 量 的 4 0
50％
，
一
部 门 要 求 租 赁 当事 人 在 房 屋 租 赁
合 同 签 订 之 日 起 十 日 内 向房 屋 租
，
基 础 陛工 作 加 强 房 屋 租 赁 管 理 对 准 确把握市场 信息
、 、
、
规范市场秩
城镇 居 民出租 房屋 占
55％
，
60 ％左
、
州 市 各 区采 取 与 社 区配 合 的 方 式
。
保 障房 屋 租 赁 当事 人 的合 法 权 益
，
2
房屋 租 赁 管理 机 构 情 况
开 展 工 作 利 用 户 籍 资料和 小 区业
，
进
一
步加 强 和 改 进 房屋 租 赁
一
根据 《 市房屋 租赁管理 办 城 法 》 房地 产 管理 部 门为 房 屋 租 中 赁登记 备案机构 的规定 备市
、 、
84 37 万
．
m
。
，
办公楼
．
等 部 门共 同 管理
受理
。
，
按 各 自职 责 在
房屋 租赁手续费属住房交易
手续费的
一
Ill
。
，
营业 用 房 9262
．
22 万
m
。
，
其他
种 各地 基 本按 照 省物
，
14 2 5 2
万
1T I
。
，
为 活 跃 我省房地 产
一
3
、
房 屋 租 赁 管理 的 手 段 方 法
，
管部 门会 同城 建 等 有 关部 门不 定 期 地 进行 调 查 核实 对 有租 赁行 为
，
5
-
6
名管理 工 作人员
。
但仍
市场得 到 进
一
步活 跃
，
。
据统计 自
，
有许 多地 方 只 是 将租 赁房 屋 管理 作为房管部 门的工 作职 责之 并 未 设 立 专 门 的管理 部 门
、
一
的 当事 人 发 出通 知 限期 补 办登 记
使房屋 租 赁
由 出租 人 承 担 而 湖 州 市 目前对 房
。
管理 部 门
4
、
一
项难度较大 的工 作
。
当事 人 真正 了解 房 屋 租 赁 登 记 的
目的 和 作 用 变 结 果 管 理 为 过 程 管
，
屋 租 赁登记备案未进行收 费
二
、
。
租
赁房 屋 的 纠 纷 较 多 治
， 。
城 镇 租 赁 房 屋 管 理 中存
、
价 局 《 于 调 整 房产交 易手 续费标 关
( ~ 准 的 补 充 通 知 》 浙 价 H [2 0 0 2 ] 1 3 5
号 )的 规 定 执 行 即 租 赁 手 续 费 从
，
二
级 市场
、
解决
部 分 居 民和 进
及 收
费情 况
。
城 务工 人 员 的住 房 问题 发挥 了 积 极 的作用
。
浙 根据 《 江 省城 镇房 屋 租 赁 管理 条例 》 定 房屋 租 赁实行登 规
，
任 务 各 自研 究 制 定 年 度 工 作 计 划
及 相 配 套 的 管 理 规 章 制 度 实行 目
，
。
成立 了专 门的管理 科 室
。
如舟山
近 年来
房屋 租赁作为房地
，
市各县
、
区房地 产管理 部 门专 门
，
标 分 解 责任 到 人
，
。
舟 山市根据房
，
产市场 中
一
种重 要 的交易形 式
。
设立租赁管理 科 (室 ) 对各类租
，
、
主 名册 对 比查 找 逐 户登记
，
。
宁波
管理 工 作谈
一
些 粗 浅 的认 识
“
。
市 区 租 赁 登 记 工 作 实 行 目标 责 任
制度 每年三 个 区房管处结合年度
，
、
我 省城 镇 租 赁房 屋 管理
”
、
的现 状
1
、
县 ( 市 区 )房 地 产 管 理 部 门 相 继 出租 房 屋 的 的 基 本 情 况
赁房屋 进行管理
。
屋 租 赁行 为发生 的不 确定 性 为 防
得到 了快速发展
浙 特别 是 《 江 省
金华市房地产
止 个 别 当事 人 不 主 动 登 记 备 案 房
，
( 城镇 房 屋 租 赁 管理 条例 》 以下 简
) 称 《 例 》实 施 后 城 镇 房 屋 租 赁 条
，
交 易 市 场 管 理 所 内设 租 赁 管 理 科 有