房地产估价理论与方法：成本法及其运用考点模拟考试.doc

房地产估价理论与方法：成本法及其运用考点模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 运用成本法估价需要先估算出（ ）。

A.土地利润 B.售后利润 C.投资利润 D.开发利润 本题答案： 2、问答题 农业文化事象何以大都与岁时节令有关，试举例简述之。

本题答案： 3、多项选择题 房屋完损等级是根据房屋的（ ）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

A.结构 B.装修 C.设备 D.楼梯 E.门窗 本题答案： 4、多项选择题 下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（ ）。

A.地上附着物的补偿标准
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
由省、自治区、直辖市规定
B.青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
C.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
D.耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
E.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
本题答案：
5、单项选择题
对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。

A.指数调整法
B.工料测量法
C.单位比较法
D.分部分项法
本题答案：
6、单项选择题
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
本题答案：
7、多项选择题
可以列入商品住宅开发成本的是（）。

A.公关费
B.勘察设计费
C.建筑安装工程费
D.贷款利息
E.小区内营业用房建设费
本题答案：
8、多项选择题
物质折旧又称（），是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。

A.物质上的磨损
B.有形磨损
C.物质内部分子与原子构成的形状上的改变
D.因突发性的天灾引起的破坏
E.建筑折旧
本题答案：
9、问答题
房地产价格的构成
本题答案：
10、单项选择题
某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。

该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67
本题答案：
11、多项选择题
砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（
）年，非生产用房为（）年。

（答案顺序对应）A.40
B.30
C.50
D.60
E.65
本题答案：
12、多项选择题
价格等于”成本加平均利润”是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。

A.自由竞争
B.该种商品本身可以大量重复生产
C.不低于开发建设已经花费的代价
D.不高于预计重新开发建设所需花费的代价
E.房地产政策不变
本题答案：
13、判断题
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。

（）
本题答案：
14、多项选择题
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。

A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建价格是在价值时点的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
本题答案：
15、单项选择题
某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.50
B.52
C.68
D.70
本题答案：
16、问答题
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。

现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。

其他的相关资料如下：
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。

平均寿命为15年，经过年数为9年。

（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，
每月增加能耗800元。

（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。

（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。

（5）假设除空调以外，残值率均为零。

1、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。

本题答案：
17、多项选择题
砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。

（答案顺序对应）A.30
B.20
C.40
D.50
E.60
本题答案：
18、单项选择题
对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。

A.质量校核
B.年龄勘察
C.主观思索
D.实地勘察
本题答案：
19、单项选择题
已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.6%
B.3%
C.6.09%
D.8%
本题答案：
20、单项选择题
某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。

则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21
B.27
C.2473
D.2479
本题答案：
21、多项选择题
经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括（）。

A.建筑式样过时
B.需求不足
C.自然环境恶化
D.城市规划改变
E.位置不好
本题答案：
22、判断题
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。

建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。

（）
本题答案：
23、判断题
成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。

（）
本题答案：
24、单项选择题
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。

假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项
功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
本题答案：
25、多项选择题
经济适用住房基准价格由（）构成。

A.开发成本
B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
C.税金
D.利润
E.住宅小区内经营性设施的建设费用
本题答案：
26、判断题
运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。

（）
本题答案：
27、单项选择题
从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其”生产费用”，重在过去的投入。

A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
本题答案：
28、判断题
估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。

（）
本题答案：
29、判断题
利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。

（）
本题答案：
30、判断题
建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。

（）
本题答案：
31、多项选择题
建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A.成本法
B.替代法
C.比较法
D.众数法
E.预测法
本题答案：
32、判断题
有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。

（）
本题答案：
33、单项选择题
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800
B.79104
C.80118
D.81562
本题答案：
34、判断题
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。

（
）
本题答案：
35、判断题
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前两年的平均年产值的6-10倍。

征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿
费的标准规定。

（）
本题答案：
36、单项选择题
工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（）的建筑物的估价。

A.具有重要价值
B.具有现实价值
C.具有巨大价值
D.具有历史价值
本题答案：
37、判断题
新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。

例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。

（）
本题答案：
38、判断题
从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的”生产成本”，重在过去的投入。

（）
本题答案：
39、多项选择题
在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.文化折旧
D.经济折旧
E.形象折扣
本题答案：
40、问答题
成本法适用的对象、条件和步骤
本题答案：
41、判断题
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。

（）
本题答案：
42、判断题
重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是”替代原理”的体现。

（）
本题答案：
43、单项选择题
在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用（）。

A.成本法
B.收益法
C.折算总体费用法
D.房地产损毁赔偿法
本题答案：
44、多项选择题
投资利润率的计算基数包括（）。

A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
本题答案：
45、判断题
在实际的估价中，我们采用的是实际成本。

（）
本题答案：
46、多项选择题
下列属于一般损坏房的特点的是（）。

A.部分构件有损坏或变形
B.屋面局部漏雨
C.装修严重变形、破损，油漆老化见底
D.设备、管道不够通畅
E.承重梁严重弯曲
本题答案：
47、单项选择题
新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A.取得待开发土地的成本
B.新土地开发成本
C.土地使用权成本
D.土地转让成本
本题答案：
48、多项选择题
下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。

A.非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C.非住宅小区内的公共设施
D.住宅小区的文化娱乐中心
E.lC.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
本题答案：
51、单项选择题
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

A.10.0%
B.11.1%
C.11.9%
D.12.5%
本题答案：
52、单项选择题
只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。

A.比较法
B.区位法
C.实物法
D.成本法
本题答案：
53、判断题
直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

（）
本题答案：
54、单项选择题
某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。

采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
本题答案：
55、多项选择题
建筑物的经过年数分为（）。

A.自然经过年数
B.经济经过年数
C.实际经过年数
D.有效经过年数
E.历史经过年数
本题答案：
56、判断题
房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。

（）
本题答案：
57、多项选择题
建筑物重置价格的求取方法有（）等。

A.单位比较法
B.工料测量法
C.指数调整法
D.分部分项法
E.成新折扣法
本题答案：
58、判断题
土地取得成本不包含税金。

（）
本题答案：
59、单项选择题
某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

A.30
B.40
C.50
D.60
本题答案：
60、判断题
成本法中的”成本”不是通常意义上的成本，而是价格，但价格中不包含利润。

（）
本题答案：
61、判断题
如果在长期内没有自由竞争，商品本身不可以大量重复生产，价格就不会等于成本加平均利润。

（）
本题答案：
62、判断题
清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。

（）
本题答案：
63、多项选择题
投资利息与会计上的财务费用不同，它包括（）的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.资本周转
E.销售费用
本题答案：
64、判断题
修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况，也就是修理。

（）
本题答案：
65、单项选择题
指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

A.理论价格
B.使用价值
C.账面价值
D.原始价值
本题答案：
66、多项选择题
属于自然方面的意外破坏损毁有（）。

A.失火
B.碰撞
C.水灾
D.风灾
E.拆除
本题答案：
67、多项选择题
成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。

A.营业税
B.印花税、交易手续费
C.应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
本题答案：
68、多项选择题
“两税一费”是指（）。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.销售税
E.房产税
本题答案：
69、多项选择题
各种结构房屋的残值率一般为（）。

A.钢筋混凝土结构为0
B.砖混结构一等为2%
C.砖混结构二等为2%
D.简易结构为3%
E.砖木结构一等为0.5%
本题答案：
70、单项选择题
假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。

此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9
B.14.3
C.11.3
D.15
本题答案：
71、单项选择题
采用成本法估价，要求在运用成本法时注意”逼近”，其中最主要的方面的内容是（）。

A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.确定评估质量
本题答案：
72、判断题
重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。

（）
本题答案：
73、判断题
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

（）
本题答案：
74、单项选择题
某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%
B.44%
C.56%
D.85%
本题答案：
75、判断题
某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建lE.场地平整费
本题答案：
78、单项选择题
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.43.2％
B.50％
C.56.8％
D.70％
本题答案：
79、多项选择题
下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。

A.房地产交易中心
B.商业门市
C.图书馆
D.化工厂
E.写字楼
本题答案：
80、判断题
现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。

（）
本题答案：
81、判断题
一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。

（）
本题答案：
82、单项选择题
成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率
B.年折旧率
C.残值率
D.回收率
本题答案：
83、判断题
成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

（）
本题答案：
84、判断题
实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考，即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。

（）
本题答案：
85、多项选择题
房屋结构组成分为（）。

A.地基基础
B.承重构件
C.门窗
D.暖气
E.房顶
本题答案：
86、判断题
将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。

（）
本题答案：
87、判断题
为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。

（）
本题答案：
88、单项选择题
成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用
B.销售费用
C.开发成本
D.销售税费
本题答案：
89、多项选择题
功能过剩所引起的折旧包括（）。

A.超额利润
B.超额持有成本
C.无效成本
D.有效成本
E.税金
本题答案：
90、单项选择题
估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.资产市场价值的真实减损
本题答案：
91、单项选择题
某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。

则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720
B.2800
C.2920
D.3000
本题答案：
92、判断题
估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，是”减价修正”。

（）
本题答案：
93、单项选择题
某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。

则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。

A.32
B.44
C.96
D.108
本题答案：
94、单项选择题
征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。

A.10
B.15
C.20
D.30
本题答案：
95、判断题
重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。

（）
本题答案：
96、判断题
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。

建筑物的经济寿命为50年。

该建筑物折旧的经济寿命应为44年。

（）
本题答案：
97、判断题
房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。

（）
本题答案：
98、判断题
在一般情况下，重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

（）
本题答案：
99、单项选择题
某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于25年
B.小于25年
C.大于25年
D.可能等于也可能大于25年
本题答案：
100、单项选择题
关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
本题答案：
101、单项选择题
某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年
B.小于23年
C.大于23年
D.可能等于也可能大于23年
本题答案：
102、多项选择题
建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。

A.市场比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.预测法
本题答案：
103、判断题
某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。

用直线法计算该房屋的现值为4万元。

（）
本题答案：
104、多项选择题
成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。

A.营业税
B.应由买方缴纳的契税等税费
C.应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
本题答案：
105、判断题
在现实中，房地产的价格直接取决于花费的成本，投入的成本越多，其价值越高。

（）
本题答案：
106、判断题
被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。

被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。

（）
本题答案：
107、多项选择题
房屋新旧程度的判定标准是（）。

A.完好房：十、九、八成新
B.基本完好房：七、六、五成新
C.一般损坏房：五、四成新
D.严重损坏与危险房：三成以下
E.危房：一成以下
本题答案：
108、判断题
年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。

（）
本题答案：
109、单项选择题
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。

A.1840
B.2840
C.3000
D.3300
本题答案：
110、多项选择题
成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

A.土地取得成本
B.销售税费
C.管理费用
D.销售费用
E.开发成本
本题答案：
111、多项选择题
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物和青苗的补偿费
D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E.安排被征地农民的社会保障费用
本题答案：
112、问答题
房地产折旧估算的方法
本题答案：
113、单项选择题
房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格
B.估算折旧
C.检查保养情况
D.评定房屋的功能
本题答案：
114、判断题
年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。

（）
本题答案：
115、多项选择题
新开发土地包括（）。

A.征用集体土地
B.开山造地
C.征用农地后进行三通一平等开发的土地
D.在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地
E.耕地
本题答案：
116、判断题
从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的”生产费用”，类似于”替代原理”。

（）
本题答案：
117、多项选择题
根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.设备折旧
D.经济折旧
E.资产折旧
本题答案：
118、多项选择题
建筑物的寿命有（）之分。

前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。