建筑幕墙使用维护说明书
既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)
编订：__________________单位：__________________时间：__________________既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.Word格式 / 完整 / 可编辑文件编号：KG-AO-7543-84 既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。
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第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
建筑幕墙使用维护说明书
飞跃商务大厦建筑幕墙使用维护说明书第一条为了保证飞跃商务大厦幕墙工程建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003 的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25 年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为50年。
1、本工程基本风压取WO=0.30KN/2m；2、本工程建筑幕墙抗震按6 度设防；3、本工程建筑幕墙杆件，玻璃幕墙部分采用铝合金材质，石材幕墙部分采用镀锌角钢；4、本工程建筑幕墙玻璃采用6伽+12A+6伽中空钢化镀膜玻璃，石材为“英国棕” 进口花岗石；5、本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用“华尔泰”4伽厚外墙铝塑板；第四条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐侯钢）外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理。
第五条本工程建筑幕墙采用:1 、构件式铝塑板幕墙；2、构件式明框玻璃幕墙；3、构件式隐框玻璃幕墙；4、构件式石材幕墙。
第六条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。
本工程幕墙防雷等级为：2级。
第九条筑幕墙层间防火隔断采用在1.5伽厚的镀锌钢板上设置》100 mm厚防火棉。
第十条筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。
第十一条筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
第十二条筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：1 、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
幕墙工程合理使用年限
究竟如何定幕墙工程合理使用年限技佳幕墙顾问535(2007-11-28 09:54:50)转载标签：知识/探索幕墙咨询幕墙设计幕墙顾问《建设工程质量管理条例》第21条规定："设计单位应当注明工程合理使用年限"。
建筑物的合理使用年限与设计、施工、使用和维护有着密切的关系，建筑物合理使用年限实质上涉及两个问题：⑴建筑物的合理使用年限不仅仅决定于设计的要求，它涉及到设计、施工、建筑材料的选用和使用环境等诸多因素。
施工质量的好坏，直接影响建筑物的寿命，在一些工程质量事故中，也有少数是因设计质量有缺陷，但大多是施工质量低劣所造成的，近几年因施工质量低劣垮蹋的房屋已有不少。
⑵建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它，在长期使用中要定期进行维护而不改变建筑物的使用性质。
如办公楼不可作为图书馆来使用，一般民用建筑不可作为工业建筑来使用。
当然，有些建筑物则有可能在一定范围内改变其使用性质，如集体宿舍可作为一般的办公室来使用等。
也有把旧的工业厂房或仓库改为民用建筑。
总之，建筑物在漫长的使用过程中有可能因为这样或那样的原因而改变其使用性质；当然，建筑物在使用过程中随意改变使用性质也会影响其耐久年限。
建筑物的合理使用年限就好像某些产品一样，从产品设计、制作加工到合理使用，应该是一个涉及到很多因素的系统工程。
从设计来讲，应该给这种特殊"产品"出具一份通俗易懂的"产品"说明建筑物使用说明书。
就像我们日常使用的电冰箱、电饭锅和洗衣机一样，给出建筑物使用范围和维护要求，以保证建筑物在正常使用情况下达到其预期的耐久年限。
要给建筑物出具一份内容详细的使用说明书并不是一件简单的事情。
建筑物种类繁多用途各异，不同地区的气象条件又有较大的差异。
这些对建筑物的使用寿命都有一定的影响。
就我国目前有关建筑使用现状来看，解决此问题是有一定难度的。
虽然问题比较复杂，但我们可以先从主要对象着手。
关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理办法》的通知
附件 ： 既有建筑幕墙安全维护管理办法
中华人民共和国建设部
二 ００六年十二月五 日
既有建筑幕墙安全维护管理 办法
第一章 总 则
第一条 第二条
第三条
为了加强对既有 建筑 幕墙 的安全管 理 ， 有效预 防城 市灾 害， 保护人民生命和财产安全 ， 根据《 中华人 民共 和国 本办法所称 既有 建筑 幕墙 ， 是指各类 已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第九条 建筑幕墙工程竣工验收交付使用后， 其安全维护责任人应及时制定 日 常使用、 维护和检修的规定， 并组织实施。
第 十条 既有建筑幕墙的安全维护责任 主要包括 ：
（ ） 国家有关标准和《 一 按 建筑幕墙使用维护说明书》 进行 日 常使用及常规维护 、 ； 检修 （ ） 二 按规定进 行安全性鉴定与大修 ； （ ） 三 制定突发事件处置预案 ， 因既有建筑幕墙事故而造成 的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿 ； 并对 （ ） 四 保证用于 日 常维护 、 检修 、 安全性鉴定 与大修 的费用 ； （ ） 五 建立相关维护 、 检修及安全性鉴定档案 。
维普资讯
年末将 目 标和计划完成情况报建设部科技司备案。
（ 三十七 ） 建立节能 目 标考核制度 。各级建设 主管部 门要研究将建 筑节 能 目标及任务落实情况纳入管理机构及人员 的
工作绩效考核内容中， 并逐级落实。建设部将结合年度建筑节能专项检查， 对各地的建筑节能工作完成情况进行评估 各省 级建设 主管部 门也应对本地 区市 、 （ 建筑节能工作 ｝ 县 区） ｊ 标的完成情况进行考核 。 对工作成绩突出的单位和个人应予 以表
投入使用的建筑幕墙， 其安全维护责任人应履行安全维护责任， 确保其使用安全。 第十五条 既有建筑幕墙出现下列情形之一时， 其安全维护责任人应主动委托进行安全性鉴定。 （ 面板、 一） 连接构件或局部墙面等出现异常变形、 脱落、 爆裂现象；
建筑幕墙工程施工手册范本
建筑幕墙工程施工手册范本一、施工前准备1. 了解设计图纸和技术要求，确保对施工内容有清晰的了解。
2. 确定施工现场，进行现场勘查和测量，确保施工的准确性和顺利性。
3. 制定施工计划，包括工期安排、材料采购、人员配备等。
4. 确保所有参与施工的人员具备相应的资质和专业知识，并进行培训。
5. 检查施工现场的安全设施和防护措施，保证施工过程中安全第一。
二、基础工程施工1. 进行地基处理，确保地基的平整性和承载能力。
2. 安装幕墙支架，保证支架的牢固和稳定。
3. 安装隔离层，防止水汽渗透和热量损失。
4. 进行防水处理，确保幕墙在雨水天气下的使用安全。
5. 进行隔音处理，保证室内外的声音隔离效果。
三、幕墙构件制作和安装1. 制作幕墙构件，确保构件的准确度和质量。
2. 进行构件的预组装，方便现场安装。
3. 安装幕墙玻璃，保证玻璃的平整度和密封性。
4. 安装幕墙铝板，确保铝板的质量和表面处理。
四、幕墙系统调试和检测1. 进行幕墙系统的调试，确保系统的正常运行。
2. 进行幕墙系统的检测，包括水密性、气密性、抗风压性等。
3. 对幕墙系统进行漏水检测，确保系统在雨水情况下不出现渗漏问题。
4. 对幕墙系统进行光谱检测，确保系统在日光下的反射和折射效果。
五、施工验收和竣工1. 施工完成后对整个工程进行验收，确保符合设计要求和技术要求。
2. 完成竣工手续，包括验收证书、使用说明等。
3. 对施工过程中的问题进行总结和反思，为以后施工提供参考。
以上是建筑幕墙工程施工手册的一份范本，希望对施工工程有所帮助。
建议在具体施工过程中根据实际情况进行调整和补充。
祝施工顺利！。
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》的通知
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2020.05.25•【字号】深建规〔2020〕7号•【施行日期】2020.06.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文深圳市住房和建设局关于印发《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》的通知各有关单位：根据《深圳市房屋安全管理办法》（市政府令第319号）等相关规定，结合我市实际，我局制定了《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》，已通过市司法局审查，现予以印发，请遵照执行。
特此通知。
深圳市住房和建设局2020年5月25日深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法第一条为了加强既有房屋建筑幕墙安全维护和管理，保障公民、法人和其他组织的人身、财产安全，维护公共安全和社会秩序，根据法律、法规及《深圳市房屋安全管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市辖区内已竣工验收或交付使用的房屋建筑幕墙安全维护和管理工作。
第三条市住房建设部门是全市既有建筑幕墙安全维护和管理工作的主管部门（以下简称市主管部门），履行下列职责：（一）组织起草既有建筑幕墙安全维护和管理的政策法规和技术标准；（二）统筹和指导全市既有建筑幕墙安全维护和管理工作；（三）对既有建筑幕墙检测鉴定市场进行监管；（四）统筹开展既有建筑幕墙安全宣传和培训工作；（五）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他职责。
第四条区住房建设部门是本辖区内既有建筑幕墙安全维护和管理工作的主管部门（以下简称区主管部门），履行以下职责：（一）定期组织开展既有建筑幕墙安全隐患排查工作；（二）指导和督促各街道办事处开展既有建筑幕墙安全突发事件应急演练和处置工作；（三）查处危害既有建筑幕墙安全的违法违规行为；（四）对既有建筑幕墙检测鉴定报告进行备案；（五）开展既有建筑幕墙安全宣传和培训工作；（六）统筹各街道办事处做好既有建筑幕墙安全维护和管理信息采集、录入、统计、更新等工作；（七）法律、法规、规章及区人民政府规定的其他职责。
既有建筑幕墙安全维护管理办法【最新版】
既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定:(一)建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人;(二)建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
第九条建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应及时制定日常使用、维护和检修的规定，并组织实施。
第十条既有建筑幕墙的安全维护责任主要包括:(一)按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修;(二)按规定进行安全性鉴定与大修;(三)制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿;(四)保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用;(五)建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。
既有建筑幕墙安全维护管理办法建质精编9
建设部关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理办法》的通知建质〔2006〕291号各省、自治区建设厅，直辖市建委（规划委），新疆生产建设兵团建设局：现将《既有建筑幕墙安全维护管理办法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。
执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理办法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号
![既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号](https://img.taocdn.com/s3/m/6b98585d77232f60ddcca1fb.png)
建设部关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理办法》的通知建质〔2006〕291号各省、自治区建设厅，直辖市建委（规划委），新疆生产建设兵团建设局：现将《既有建筑幕墙安全维护管理办法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。
执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理办法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
幕墙维修合同协议书
幕墙维修合同协议书甲方（业主）：_________乙方（承包方）：_________鉴于甲方需对其建筑物的玻璃幕墙进行维修保养，经双方协商一致，特订立本合同，以资信守。
一、维修内容及范围甲方委托乙方对位于_________（地址）的建筑物玻璃幕墙进行全面检查，并对发现的问题进行必要的维修和保养。
具体工作包括但不限于更换损坏的玻璃面板、密封胶条，修复或替换损坏的框架结构，以及对整个幕墙系统进行加固处理等。
二、质量要求乙方必须保证维修所用材料和工艺符合国家相关标准和行业规范，确保维修后的幕墙安全可靠，无渗漏现象，外观整洁美观。
三、维修周期维修工作自____年____月____日起至____年____月____日止。
如遇不可抗力因素导致工期延误，双方应协商确定新的完成日期。
四、费用支付甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：- 预付款：甲方在合同签订后7个工作日内支付总费用的30%作为预付款。
- 进度款：维修工作完成50%时，甲方支付总费用的40%。
- 尾款：维修工作全部完成并经验收合格后，甲方支付剩余的30%作为尾款。
五、违约责任若任何一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
六、争议解决因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
七、其他条款- 本合同自双方签字盖章之日起生效。
- 本合同未尽事宜，由双方协商补充。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_________ 日期：____年____月____日乙方代表（签字）：_________ 日期：____年____月____日。
既有建筑幕墙安全维护管理规定
既有建筑幕墙安全维护管理规定集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
第九条建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应及时制定日常使用、维护和检修的规定，并组织实施。
第十条既有建筑幕墙的安全维护责任主要包括：（一）按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修；（二）按规定进行安全性鉴定与大修；（三）制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿；（四）保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用；（五）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。
既有建筑幕墙安全维护管理办法标准版本
文件编号：RHD-QB-K1091 （管理制度范本系列）编辑：XXXXXX查核：XXXXXX时间：XXXXXX既有建筑幕墙安全维护管理办法标准版本既有建筑幕墙安全维护管理办法标准版本操作指导：该管理制度文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。
，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。
第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
幕墙使用维护说明书
幕墙使用维护说明书一、编制依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限1编制依据：1.1。
幕墙及门窗设计规范：《铝合金结构设计规范》GB50429—2007《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127—2001《玻璃幕墙点支承装置》JG138—2010《吊挂式玻璃幕墙支承装置》JG139-2001《建筑瓷板装饰工程技术规范》CECS101：98《建筑幕墙》GB/T21086—2007《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001《小单元建筑幕墙》JG/T216-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《建筑玻璃采光顶》JG/T231-2007《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010《铝合金门窗》GB/T8478—2008《未增塑聚乙烯(PVC-U）塑料窗》JGT/140-2005《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-20081.2.建筑设计规范：《地震震级的规定》GB/T17740—1999《钢结构防火涂料》GB14907-2002《钢结构设计规范》GB50017—2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《高处作业吊蓝》GB19155—2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97—2010《工程网络计划技术规程》JGJ/T121—99《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902-2002《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2010《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180:2005《建筑结构荷载规范》GB50009—2001(2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002《民用建筑设计通则》GB50352-2005《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《地震震级的规定》GB/T17740-1999《钢结构设计规范》GB50017-2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高处作业吊蓝》GB19155-2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97-2010《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145—2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902—2002《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81—2002《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180：2005《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016—2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018—2002《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《民用建筑热工设计规范》GB50176—93《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分）》JGJ26-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75—20031《居住建筑节能设计标准意见稿》[建标2006-46号]《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000《建筑玻璃可见光、透射比等以及有关窗玻璃参数的测定》GB/T2680—94《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20101.3.铝材规范：《变形铝及铝合金化学成份》GB/T3190-2008《建筑用隔热铝合金型材》JG175-2011《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JG/T133-2000《铝合金建筑型材第1部分基材》GB5237。
建筑幕墙安全技术要求(浙建[2013]2号)
![建筑幕墙安全技术要求(浙建[2013]2号)](https://img.taocdn.com/s3/m/9ad654f1a76e58fafbb00318.png)
关于印发《建筑幕墙安全技术要求》的通知浙建〔2013〕2号各市、县（市、区）建委（建设局、建管局）,各有关单位：为加强建筑幕墙建设和维护管理，提高安全性能,保障公共安全，我厅组织编制了《建筑幕墙安全技术要求》,已通过专家审查,现印发给你们，请结合本地实际认真贯彻实施。
本要求自2013年4月1日施行.附件：《建筑幕墙安全技术要求》浙江省住房和城乡建设厅2013年1月31日附件建筑幕墙安全技术要求为加强建筑幕墙建设和维护管理，提高安全性能，保障公共安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律、法规以及相关工程建设标准规定，提出以下技术要求：1使用范围1.1中小学、托儿所、幼儿园、青少年宫和养老院二层以上部位不得采用玻璃或石材幕墙。
住宅、医院的新建、改建、扩建工程以及立面改造工程不宜采用玻璃或石材幕墙.1.2 在T形路口正对直线路段处，不得采用玻璃幕墙。
1.3 玻璃幕墙用玻璃的可见光反射率不得大于0.30。
其中，下列区域幕墙用玻璃的可见光反射率不得大于0。
16:（1）城市道路红线宽度大于30米的，其道路两侧建筑物20米以下立面，其余路段两侧建筑物10米以下立面;（2)城市立交桥、高架桥两侧相邻建筑；（3）十字路口或多路交叉口处的建筑。
2 设计审查2。
1 建筑幕墙工程应当进行专项设计。
下列建筑幕墙建设单位应当在施工图审查前组织专家对幕墙专项设计方案进行结构安全性论证：（1）单体建筑幕墙面积大于6000平方米或者幕墙顶部标高大于50米的；(2）住宅和医院使用玻璃、石材幕墙的;（3）安全技术要求高的其它幕墙工程。
2.2 施工图设计文件应当落实结构安全性论证意见。
2.3建设单位在报审建筑幕墙施工图设计文件时，按规定需要进行结构安全性论证的建筑幕墙应当提交结构安全性论证报告。
建筑幕墙与建筑主体委托不同单位设计的，幕墙施工图设计文件报审时还须附建筑设计单位的确认意见.施工图设计文件审查机构应当审查施工图设计文件是否满足结构安全要求.施工图设计文件未经审查的，不得使用。
既有建筑幕墙安全维护管理办法
既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
第九条建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应及时制定日常使用、维护和检修的规定，并组织实施。
第十条既有建筑幕墙的安全维护责任主要包括：（一）按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修；（二）按规定进行安全性鉴定与大修；（三）制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿；（四）保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用；（五）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。
幕墙物理使用年限保证书
尊敬的用户：感谢您选择我们的幕墙产品。
我们深知，幕墙作为建筑的外墙装饰和保温隔热的重要组成部分，其性能和质量直接关系到建筑的安全、美观和节能效果。
为了保证您在使用我们的幕墙产品过程中能够享受到优质的服务和持久的使用寿命，我们特此向您提供这份幕墙物理使用年限保证书。
一、保证范围本保证书所涉及的幕墙产品包括：玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙等。
二、保证内容1. 产品质量保证：我们承诺，所提供的幕墙产品符合国家标准和行业规定，选用优质原材料和先进的生产工艺，确保产品在正常使用条件下的安全、稳定和耐久性。
2. 耐候性能保证：我们的幕墙产品经过严格的耐候性试验，能够适应各种气候条件，包括高温、低温、湿度、紫外线辐射等，保证产品在规定年限内不会出现明显的性能下降和损坏。
3. 抗风压性能保证：我们的幕墙产品采用高性能的密封材料和连接件，确保在规定的风压作用下，幕墙系统安全稳定，不会出现变形、松动、脱落等现象。
4. 安全性保证：我们的幕墙产品在设计、生产和安装过程中，充分考虑了人体安全和环境保护的要求，确保产品在使用过程中不会对人体和环境造成危害。
三、使用年限保证根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003和相关标准规定，我们的幕墙产品设计使用年限为25年。
在正常使用和维护条件下，我们的幕墙产品将保持良好的性能和外观。
若在规定年限内出现质量问题，我们将及时提供维修或更换服务，确保您的权益得到充分保障。
四、维护与保养为了确保幕墙产品的正常使用和延长使用寿命，我们建议您按照《幕墙使用维护说明书》的要求进行定期检查和维护。
如有问题，请及时与我们联系，我们将竭诚为您提供服务。
五、法律效力本保证书自签发之日起生效，对您和我们都具有法律约束力。
如有争议，双方可协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
我们真诚希望我们的幕墙产品能够为您提供安全、美观、节能的建筑解决方案。
感谢您的信任和支持，我们将竭诚为您服务！此致敬礼！[公司名称][签发日期]。
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７．中空玻璃(浮法、钢化、浮法镀膜、钢化镀膜）。
第六条 本工程建筑幕墙采用：
１．构件式(单元式)幕墙。
２.明框（内侧装玻璃、外侧装玻璃)玻璃幕墙。
3.隐框（内嵌式、外扣式、外挂内装式、外挂外装式、外顿式、外插式)玻璃幕墙。
第七条 本工程建筑幕墙花岗石（微晶玻璃、瓷板)面板,采用通槽通长钩（通槽短钩、短平槽短钩、弧形短槽短钩）、钢销式、单（双)切背栓与主体结构连接。
第十五条 对玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间,张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。
第十六条 不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。
第十七条 建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制定幕墙的保养、维修计划与制度。
第三条 建筑幕墙设计基准期取为50年。
１.本工程建筑幕墙基本风压取（)KＮ／ｍ2，地面粗糙度类别取（）类,风荷载标准值:墙面区（)KN／m2;墙角区()ＫN／m2。
2.本工程建筑幕墙抗震按(）设防烈度,设计基本地震加速度取0.（）g。
3．本工程建筑幕墙杆件，采用(）（铝合金、耐候钢、彩色钢板等)，其强度标准值为：()N / mm2。
3.本工程杆件使用耐候钢。
４.本工程杆件使用碳素(合金)结构钢构件,采用聚酯(丙烯酸）涂层，涂层厚度≥（)µｍ。
第五条 本工程建造幕墙玻璃采用：
1.浮法玻璃。
2.钢化玻璃。
３．半钢化玻璃。
４.阳光控制镀膜玻璃（真空磁控溅射法生产工艺、在线热喷涂生产工艺）。
５.低辐射镀膜玻璃(真空磁控溅射生产工艺、在线热喷涂生产工艺）。
钢构采用T形钩(L形钩、SE形钩），不锈钢钩采用（）(牌号)（）（状态)不锈钢；铝合金钩采用()（牌号）（)(状态）冲压成型钩（（)（牌号)()（状态）积压成型钩）；不锈钢钢销采用（）(牌号）(）（状态)不锈钢。
第八条 建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件（后设锚板，例如用膨胀螺栓固定锚板)连接的方式。本工程控制静电等级为(）级。
1.不得在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。点支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其他设备和重物。
2.进行室内装修时,室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格）,并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝,不得紧靠幕墙杆件。
3.不得在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
８.不得随意在建筑幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）。
９.不得将污水或其他含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。
第十三条 清洁房间时，不得使用水冲洗,以免水流入防火隔断,使防火棉失效。
第十四条 在屋顶（及有防雷设施外）设置广告牌时,应保护好幕墙防雷体系。
建筑幕墙使用维护说明书
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建筑幕墙使用维护说明书
第一条 为保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条 依据《建筑结构可靠度设计统一标准》ＧＢ50０68—2001和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ1０2—200３的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第四条 建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐候胶)外,均进行表面处理。
1.本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理，膜厚AＡ（)级(复合膜()级)（氟碳喷涂（）涂，膜厚≥（)µｍ）(静电粉末喷涂，局部膜厚40µm≤T≤1２０µm）。
2.本工程杆件使用彩色钢板冷弯构件，采用外用聚酯（硅改性聚酯、外用丙烯酸)，涂层厚度≥20µm，塑料溶胶,涂层厚度≥100µｍ。
第九条 建筑幕墙层间防火隔断采用在１.5mm厚钢板上设置1０0mｍ厚防火棉。
第十条 建筑幕墙为为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外)的竖向荷载。
第十一条 建筑幕墙周围建筑物改扩建时,应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估,并根据评估结果采取相应的措施。
第十二条 建筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项:
10.本工程建筑幕墙面板采用的瓷板,厚（)mm,抗弯强度（)Mpa,含水率0.6％，放射性核素含量为(A、B、C）级。
１1.本工程建筑幕墙拉杆用（)(牌号）不锈钢，其强度标准值为（）N / mm2。
12.本工程建筑幕墙拉索采用（）(牌号）不锈钢纹线，其破断拉力为()N / mm2。
13．本工程建筑幕墙点式配件,采用()（牌号)钢爪、（)(牌号)连接件、()(牌号）吊夹。其材料强度标准值为()N / mm2。
4.窗帘盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
5．在距建筑幕墙2ｍ范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，已避免反击。
6.在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。
７.不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板。不得随意改变幕墙分格。
７.本工程建筑幕墙面板采用蜂窝铝板，厚()mm；其面板采用(）（牌号)（）(状态)铝板，表面（)辊(喷)涂(）涂,其强度标准值为（）N / mm２。
8.本工程建筑幕墙面板采用的花岗石板,厚(）mm，抗弯强度(）Mｐa,含水率０.６%，放射性核素含的微晶玻璃，厚()ｍm，抗弯强度()Mｐa，含水率0．６％，放射性核素含量为(A、Ｂ、Ｃ)级。
４．本工程建筑幕墙面板采用(）玻璃（浮法玻璃、钢化玻璃、半钢化玻璃、(）玻璃＋（)玻璃的夹层玻璃、（）玻璃+(）A+（)玻璃的中空玻璃)其强度标准值为()N / mm2。
5.本工程建筑幕墙面板采用()(牌号)（）（状态）单层铝板，表面氟碳喷涂(二涂、三涂、四涂），其强度标准值为(）N / ｍm2。
6．本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用（）（牌号)（)(状态)铝板，表面氟碳辊涂(二涂）,其强度标准值为（）N / mｍ２。