SPA选址评分系统

SPA选址评分系统：评估人姓名：——

评估人职务：——

评估人电话：——

评估日期：——

具体的评估地址：——

地址情况描述：——

l、目标消费群综合评分(共38分)

(I)、三至五公里范围内住宅户数(共4分)

h、10000户以下(1分)

B、10000—20000户(2分)

C、20000以上(4分)

(2)、三至五公里范围内公司数量(共5分)

h、1000以下(2分)

B、1000—5000家以上(4分)

C、5000家以上(5分)

(3)、三至五公里范围内住宅及办公楼整体入住率(共5分)

A、90％以上(5分)

B、70％以上(4分)

C、50％以上(3分)

D、50％以下(1分)

043025153田军健身俱乐部选址分析

(4)、周边新开发住宅均价(共3分)

A、超过该城市住宅均价(3分)

B、接近该城市住宅均价(2分)

c、低于该城市住宅均价(1分)

(5)、周边二手房租赁价格(共3分)

A、超过该城市住宅租赁均价(3分)

B、接近该城市住宅租赁均价(2分)

c、低于该城市住宅租赁均价(1分)

(6)、三至五公里范围内20一50岁居民人均月收入(共5分)

A、5000元以上(5分)

B、3000—5000元(4分)

C、3000元以下(3分)

(7)、三至五公里范围内20一50岁居民健身意识(共5分)

A、超过50％的人具有健身习惯(5分)

B、低于30—50％的人具有健身习惯(4分)

c、低于30％的人具有健身习惯， (3分)

(8)、高峰时段10分钟内累计人流量(AM：7：00—8：00 PM：18：00—19：00)

(共4分)

A、500人以下(1分)

B、500—1000人(2分)

C、1000—2000人(3分)

D、2000人以上(4分)

(9)、高峰时段10分钟内累计车流量(AM：7：00—8：00 PM：18：00—19：00)

(共4分)

A、100辆以下(1分)

B、100—500辆(2分)

C、500-900辆(3分)

D、900辆以上(4分)

2、场地条件评分(共21分)

(1)、市内通透性(共3分)

043025153田军健身俱乐部选址分析

A、落地玻璃窗(3分)

B、一般玻璃窗(2分)

C、无玻璃窗(1分)

(2)、俱乐部楼层分布及结构(共3分)

h、唯一层面，面积较整(3分)

B、一至二层，但面积较整(2分)

C、分布在三层或更多层(1分)

D、半地下室、地下室(0分)

(3)、俱乐部内装修程度(2分)

A、已装修完毕(2分)

B、中央空调、消防、排风管道设备已安装(1分)

C、以上设备都没安装(0分)

(4)、建筑物新旧程度与周边环境(共2分)

A、新建筑物、周边环境整洁(2分)

B、建筑物及周边环境一般(1分)

C、周边环境杂乱(0分)

(5)、附加项目(3分)

A、有小标准游泳池(3分)

B、有不规则游泳池(2分)

C、没有游泳池(0分)

(6)、车位情况(共3分)

A、有大于80个的固定车位(3分)

B、周边地区停车方便(2分)

C、周边地区停车不方便(0分)

(7)、场地外部有能从周边社区、写字楼、主干道——距离内看到的广告位(共3分)

h、300米以外(3分)

B、100-200米(2分)

C、50-100米(1分)

D、50米以内(0分)

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(8)、场租条件(2分)

h、自有房产(2分)

B、十年以上租约(1分)

C、五年以上租约(0分)

D、五年以下组约(一100分)

(9)、物业条件(O分)

A、承重标准400公斤以上(一100分)

B、层高标准3．5米以上(一100分)

c、面积标准3000平米以上(一100分)

3、交通条件评分(共12分)

(1)、俱乐部周边道路状况(共3分)

A、道路网络完善(3分)

B、道路网络具备，但不完善(2分)

c、尚未形成道路网络(1分)

(2)、俱乐部周边道路下班高峰时段拥挤情况(3分)

A、非常拥挤(20公里以下)(O分)

B、行使缓慢(20—30公里)(2分)

C、行使正常(40公里以上)(3分)

(3)、俱乐部出入口的便捷性(2分)

A、有红绿灯、地下通道或过街天桥(2分)

B、有地下通道或过街天桥，但需绕行(1分)

c、出入不方便(0分)

(4)、公共交通设施情况(4分)

A、在地铁沿线(4分)

B、在轻轨沿线(2分)

C、公交车线路在三条以上(2分)

D、容易打到出租车(3分)

4、竞争对手情况评分(共8分)

(1)、三到五公里范围内同档次同类型竞争对手情况(共4分)

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A、同档次同类型竞争对手超过三家(O分)

B、同档次同类型竞争对手有两家(1分)

c、同档次同类型竞争对手有一家(3分)

D、没有同档次同类型竞争对手(4分)

(2)、三到五公里范围内收费水平相当的综合性体育会所情况(共2分)

A、综合性体育会所超过3家(O分)

B、综合性体育会所超过1家(1分)

C、无综合性体育会所(2分)

(3)、同档次同类型竞争对手距场地直线距离(共2分)

A、3公里以上(2分)

B、卜3公里(1分)

C、1公里以内(0分)

5、区位评分(共6分)

(1)、健身俱乐部位置(共3分)

A、临街交通主干道(3分)

B、交通主干线的拐角、中心、十字路口(2分)

C、社区内主干道旁(1分)

D、社区巷道口(O分)

(2)、区位所在(3分)

A、办公区(3分)

B、居民区(2分)

C、商业区(1分)

D、开发区(1分)

6、周围环境评分(共6分)

(1)、借势兼容互补行业(共2分)

A，周边有麦当劳、肯德基快餐店或类似业态(2分)

B，周边有知名建筑物和景观(1分)

c，没有类似行业(0分)

(2)、环境舒适度(共2分)

A、舒适，周边有绿地、景色优美、洁净2分)