某建筑施工合同

XX省XXXXXX有限公司施工合同书XX省XXXXXX发展有限公司建筑工程施工合同发包：XX有限公司（以下简称甲）承包：（以下简称乙）依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规。

遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

结合本工程项目甲资金及各项手续均具备开工条件的前提下，甲乙双协商一致，订立本合同。

第一条工程概况一、工程名称：XXX公司办公大楼二、工程地点：XX市XX区XX乡三、工程特点：框架结构，均为5层四、建筑面积：总建筑面积约为：㎡，标准层主楼约为：㎡，架空层面积㎡五、设计单位：XX规划建筑设计有限公司六、勘察单位：七、监理单位：第二条工程承包围及承包式一、承包围甲提供XX规划建筑设计有限公司施工图的所有容。

1、土建工程：施工图纸的所有土建容，即以栋号的水平投影为界，自桩顶承台垫层以上（含凿桩头）至屋顶技术层的全部土建容，主楼水平投影下的面积、墙面外防潮处理和室外回填土及消防水池，所有土建给排水、照明设施的预埋协作配合等，包括所有窗户、所有防火门及防盗防火门制作及安装;消防设备安装专业施工单位的管线、配件预埋和预埋件及设备安装工作，所有室外排污检查井、化粪池，二次装修和防水、桩基工程都在施工围之。

2、给排水工程：施工图上所有给排水容，即自分户表至各用水位置的所有供水管线、管件、阀门安装，屋面雨水管及室外排水安装顺直。

各用水处至室外污水井至化粪池或雨水井的管道，确保排水通畅，接头、支护牢固等2（该项由甲另外分包）。

3、电气及防雷工程：施工图纸所有强电路施工容，即分户表后所有强电路及附件安装，确保各线路不混线、不断路、不漏电，各栋防雷网络的布设和接地设置格按图施工，必须达到设计和规要求。

3（该项由甲另外分包）。

4、装饰：外墙装饰按照施工图要求施工，墙仿瓷电梯间、楼梯间及公共部位为底层一遍，面层两道抛光，其余墙面为一底一面，地面水泥砂浆拉毛。

安格栅电灯，楼梯间不锈钢扶手，楼梯间地面水泥砂浆压光，楼梯间的扶手栏杆安装不锈钢管，卫生间1∶2水泥砂浆抹面，所有地面为水泥砂浆找平。

5、本工程消防、通风部分、铝合金窗、弱电、水电均在该合同乙承包单价。

二、承包式：包工包料、包工期、包质量、包安全及文明施工。

第三条合同工期开工日期：年月日竣工日期：年月日合同工期总日历天数天，开工日期以甲、监理发出的开工令为准。

竣工日期以质量监督、设计、监理、甲共同确认的竣工验收表为准。

因以下原因造成工期延误，经监理单位及甲现场代表确认，工期相应顺延。

（1）甲未能按约定提供图纸。

（2）甲未能按约定日期支付工程款（如因乙原因致使工程质量达不到合同要求或未能开具合法发票给甲，因此而延误工期的由乙自行承担责任）。

（3）遇有重大设计变更，使施工不能正常进行。

（4）因停水、停电待续24小时，工期顺延一天，以此类推。

（5）不可抗力因素（如战争、动乱、地震等不可抗拒的自然灾害）。

（6）双同意工期顺延的其他情况。

第四条双权利与义务一、甲的权利与义务1、委托对工程施工全过程实行工程监理，委托为驻施工现场总监。

2、做好施工场地三通一平工作，提供施工用水源、电源连接点接至施工现场。

3、办理建筑施工可证，乙配合确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙，并现场交验。

4、组织乙和设计单位进行设计交底及图纸会审，并将共同签署的交底会审纪要送达有关部门。

5、向乙提供工程地质、桩基工程和地下管线资料。

对资料真实准确性负责。

6、合同签署5天提供6套施工图给乙。

7、审定施工组织设计和批准开工日期。

8、做好全部工程资料的收集、送检、整理、验收。

9、建议乙更换其认为不称职的项目经理或不合格班组人员。

10、向乙提供临时道路及设施费用和场地，确保材料运输道路通畅。

第五条乙权利与义务1、委派为该项目经理，全面履行本合同中规定的各项权利和义务，施工前应将项目部技术管理人员及特殊工作作业人员的上岗证报甲，监理单位审核备案。

如需要更换项目经理，至少7天以书面形式通知甲，并征得甲同意，新任项目经理继续行驶合同文件约定的职权，履行前任的义务。

2、负责各栋施工区域的临时道路及临时设施的搭建，符合文明施工要求，负责施工临时用水用电管线的铺设、管理和维修，负责施工用水、用电的计量计费，并按规定按表计划按时交费。

3、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护、清洁卫生、城市管理管理、安全生产等管理规定，办理有关手续并承担相关费用，新办理的相关手续以书面形式告知甲，承担施工过程中的全部安全、质量与计划生育等责任。

4、遵守工程建设安全生产有关规定，并随时接受甲或有关部门对安全检查，格落实安全措施，消除安全隐患，确保施工安全。

5、编制施工组织设计和施工案、施工年、季、月进度计划及相应的进度计划表、编制材料、设备等进场计划，并送监理单位审核和甲备案，每月28日前向甲提交月份作业计划、施工统计表（进度、质量、安全月报表）及工程进度款报表。

6、自觉遵守甲有关加强监管的规定，接受甲，监理单位以及有关职能部门对检查、监督。

做好材料和设备等采购、送检、验收和管理工作，施工现场保留一套完整的施工图纸，供甲和监理单位等相关人员进行工程检查使用。

7、根据工程需要，提供施工照明、维护设施，负责安全保卫，承担工程环保费及属于乙承担包建、暂住证，劳动保险等费用，保证施工现场的清洁符合环境卫生管理的有关规定。

8、妥善保护好施工现场地下管线和临近建筑物、构筑物，公共设施，承担因施工不善且造成的损失由乙自负，甲没有提供资料的乙不负责。

9、乙必须及时支付农民工资，如不按关法律、法规政策及时支付民工工资，被投诉到政府职能部门，甲不承担任法律责任，并有权按照政府职能部门的要求，从乙的工程款中扣款代付民工工资，因乙拖欠民工工资而影响甲的开发建设，甲有权终止合同，并追究乙的经济法律责任，如因甲未按进度足款付款造成的损失由甲承担。

10、按监理公司和甲认可的施工组织（施工案）及时组织施工，及时向监理公司、甲提出隐蔽工程验收通知、变更签证（必须按规定程序要求现场签证备案，签证一星期有效）和竣工验收报告（如甲在收到签证资料48小时未予签署，则视同认可乙所送的签证容）。

11、格按照施工图纸与设计文件及颁布的现行建筑安装工程规程、强制性条文，省厅文件和标准进行施工，确保工程质量(外脚手架必须按质量、安全监督处批准的式搭设)；按合同时间如期完成和交付工程，并负责已施工完房屋及设施的保管和场地的清理，做到水通、电通、路通、窗明、地净、场地清，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款，积极配合配套工程的施工作业。

12、在合同规定的保修期对属于乙责任的工程质量问题负责并及时无偿维修。

13、必须做好全部施工资料收集送检验收备案工作并达到城市档案馆的相关要求。

第六条工程质量要求检验和验收办法一、工程质量要求：必须达到一次性验收合格工程标准。

二、工程质量标准：以现行有关建筑安装工程规、规程、条例及强制性条文为工程质量等级验收评定依据，乙质量或所有材料不符合约定标准的部分，甲现场施工人员可要求乙拆除或重新施工直到符合约定标准，由乙承担责任和经济损失，工期不予顺延。

三、为确保工程质量，乙在施工工程中必须遵守下列规定：1、工程使用的原材料、构配件必须按有关规定提供质量合格证，并监理单位和甲共同抽样送检合格后可使用（检测单位由甲指定，检测费用由乙支付）。

桩基检测由甲负责。

2、材料改变或代替必须经甲、设计与监理单位同意并核定认可。

3、按照质量验收标准的有关规定，通知有关部门和人员对拟检验的分项、分部和单位工程质量进行验收。

4、乙在施工中发生安全质量事故，应及时报告甲和监理单位，重大事故按照规定程序处理并报建设主管部门备案并承担主要法律责任及经济赔偿（甲也要负监管责任）。

5、随时接受甲、监理主管单位的检查和检验，并提供便利条件，承担由自身原因导致的返工、返修费用及工期延误责任。

四、隐蔽工程和中间验收1、隐蔽工程，乙自检合格后提前一天书面通知甲和监理单位参加现场签证验收。

通知容应包括自检记录、隐蔽和中间验收记录、时间和地点，验收合格后，由甲和监理单位在验收记录上签字后可进行隐蔽及下道施工工序，如验收不合格应在限定时间进行整改并重新进行验收，若甲及监理单位在收到乙通知后24小时不到现场进行验收，可视为甲及监理单位已经认可。

2、经甲、监理单位验收中，工程质量符合标准、规和设计要求，验收合格24小时后，甲代表未在验收记录上签字，可视为甲已经认可。

五、竣工验收1、在工程具备竣工验收条件时，乙须提前7天送交自检报告，竣工验收申请报告（一式三份），甲收到竣工报告后需及时根据实际情况与乙确定验收时间，并负责组织验收（主体验收、竣工验收所发生的费用由乙承担）。

2、乙根据合同发出的报告，以书面形式由乙项目负责人签字后送交甲负责人和监理工程师签署姓名和收到时间后生效。

3、房屋交付：在全部工程竣工验收手续完备后，有甲组织，乙参加，监理公司配合将房屋交付给甲。

第七条建筑材料、设备的供应和验收一、乙采购的材料、设备都必须满足该工程设计要求，并附有产品准用证，质量检验书和出厂合格证，经甲与监理单位签字认可可使用，不合格不得使用。

二、本工程所有材料、设备质量必须符合标准、材料送检、抽检不合格时，所造成的一切损失由乙负责。

三、乙采购的材料设备与设计要求不符时，或者没有经甲、监理认可，乙应及时运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此产生的损失及费用，由此延误的工期不予顺延。

四、乙需要使用代用材料，应经甲、监理单位及设计单位认可后才能使用，由此增加的价款甲乙双以书面形式议定。

五、甲采购对外承包的消防、通风、电梯、铝合金等工程设备及安装人员可共用乙的垂直运输工具，但应承担乙相应的成本费用。

第八条合同价款及支付式一、合同单价总造价1、本合同价格由下列四项：1）本工程按《省建筑及装饰装修消耗量标准》2014预算定额，按实结算。

调整法：执行湘建（2009）406号《省建设工程工程量清单计价法》及相关文件、取费后总价下浮%（不含税金）人工工资单价执行省住房和城乡建设厅最新发布的市场的工资单价，材料、机械价格按施工同期工程造价管理机构发布的信息确定。

2）以上工程造价最终以实际验收面积而确定。

2、合同总造价大约合计（大写）。

在此合同单价、总造价实行包工包料、包工期、包质量、包安全及文明施工。

二、支付式1、乙交纳5%的履约合同和安全保证金，乙在施工合同签订当天向甲交纳履约保证金贰拾万元，如果乙在二天履约保证金没有打到甲公司账户则施工合同失效。

其余保证金乙进场后付清。

进场一个月后返还50%的合同保证金，两个月后全部返还。

（不计利息）。

2、工程价款的支付：原则是桩基工程完工后支付95﹪，正负零和架空层完成支付已完成工程量的85﹪，以后主体施工每月按已完成工程量的85﹪支付。