世博源案例分享

L1
项目业态
楼层
主力业态
G
数码影院，衍生配套
保利电影城
B
大师创意，风尚荟集 潮人潮品，清新时尚
项目业态
楼层 L2 区域特色
明星荟萃，激情互动，360°全景，快乐走廊
L1
G B
体验奢侈，追求品质，潮流美食，便捷消费
6D电影，视觉盛宴，会员点播，星光大道 地铁入口，交通枢纽，独一无二，张扬个性
EXPO
12% 上海本地年轻白领
这部分人群由于时间 等限定，购物休闲娱 乐等都是有限的，所 以购买率居中
EXPO
项目业态
总体业态配比（面积）
31%
46% 12%
11%
作为上海市最大的购 物中心，世博源基本完 零售 成380个品牌的布局落 休闲娱乐 位工作，其中已入驻商 功能配套 家开店营业有200多家， 餐饮美食 开业率约为60%，部分 门店仍在装修中。
EXPO
项目建筑
其它
随处可见的导视牌，特色 的艺术墙及广告牌，与自 然融为一体的室内设计及 人性化服务
EXPO
项目建筑
特色之一（阳光膜）
世博轴上6座晶莹剔透的阳光谷原本具备雨水收纳和阳光采集功能，经过LED灯加 密改造，入夜后，50多个投影仪将在5000平方米阳光膜上播放精度较高的多媒体 影像。
33万㎡（地上两层，地下两层）
超过10万㎡ 近30亿 德国SBA公司 上海华东建筑设计研究院和上海 市政工程设计研究总院 2006年12月28号-2009年底 1200个
“世博源”的公共空 间设计以“水”元素 贯通南北。主体建筑 自北向南分为品味、 体验、时尚、潮流和 乐活五个主题区域
EXPO
项目概况
功能
世博会期间，世博轴是世博园区空间景 观和人流交通的主轴线；有23%的人流穻 过世博轴，参观者从持票等候、安检， 到园区观光留影、娱乐休憩，再逐一欣 赏各个展馆等，世博轴都很可能是必经 之路。
项目区位
交通状况——进观
EXPO
注：13号线预计2015年左右开通
地 铁 13 号 线
地理位置：项目位于内中环之 间，毗邻黄埔江，处于上海核 心地理位置:世博大道1368号
EXPO
项目业态
5区
乐活主题区（雪野路至耀华路之间） 5区贴近居民生活区，与M7、M8地铁站相连，该区域主要以精品超市、美食 广场、家居生活馆为主，带给顾客便利、乐活的消费享受。
楼层
主力业态
L3
婚庆主题馆，婚庆用 品集合店，婚庆酒店
L2
运动广场，体育用品
EXPO
项目业态
楼层 L1 主力业态 时尚快销，特色 餐饮，配套服务
上海世博源项目商业考察报告
2014.5.23
报告流程图
项目概况 项目区位 项目建筑 项目业态 项目评价
EXPO
项目概况
项目指标
位置 长度（南北） 宽度（东西） 浦东世博园区中心地带 1100m 地下99.5m-110.5m 地上80m
总建筑面积
商业经营面积 总造价 设计者 施工者 时间 停车位
银 乐 迪
品味主题 体验主题 时尚主题 潮流主题
新世纪食品城
乐活主题
EXPO
项目业态
1区
品味主题区（庆典广场至世博大道之间） 毗邻黄浦江，开阔的江景视野奠定其独特的商业氛围，以“品味”为主题， 打造成具有各国风情的中、高端餐饮聚集区。
L1
B
EXPO
项目业态
EXPO
项目业态
EXPO
项目业态
EXPO
周边文化景点较多，吸引大量来自全国各地的游客，他们是潜在的顾客
EXPO
项目建筑
特色之二（位于1区庆典广场音乐喷泉）
项目建筑
特色之三（6D影院） 位于2区G层的保利国际影城
EXPO
项目建筑
特色之四
节能环保成为一种趋势，未来充电汽车用户越来越多，方便 了前来消费的顾客
首个公共充电站世博源投入使用 ，除世博源外，5平方公里的世博园区还将分 期建成50个公共充电桩，覆盖世博轴、央企总部等，同时上海中心城区也将 再建46个新能源车充电站，完善5公里充电服务网络。
CBD CBD
CBD中的CBD
EXPO
项目区位
未来周边办公
重点打造成为央企总部集聚区，觃划用地面积 18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米
位于上海世博园B片区的招商局上海总部大楼完成地下工程土建施工，迚入地上建设阶段。上海 世博发展集团表示，到今年年底，在建的13家央企总部大楼中，预计将有三分之二实现主体结 构封顶，导入20万办公人口，成为商务集聚区，具有巨大的市场潜力。
项目建筑
特色建筑（L1和G之间是LM层）
1区
L2 L1 G B
海景鱼缸 阳光谷、快乐 蚂蚁 音乐喷泉、庆 典广场、大布 道水景
2区
小火车、阳光谷 （2个）、植物 迷宫 熊猫雕塑、保利 国际影城
3区
海螺雕塑、阳光谷（2 个），天幕影像，鲸鱼 雕塑 活力之泉
4区
小火车
5区
空中湖泊、畅游雕塑， 阳光谷
溪流雕塑、仙鹤雕塑 三区中庭（喷泉） 四区中庭 （手指钢琴） 树网穹顶
新世纪 食品城
G
城市生活广场， 精品家居馆，美 食街 时尚延续，特色 餐饮，品牌主力 店
B
EXPO
项目业态
楼层 L3 区域特色
相亲平台，婚纱摄影
L2
L1 G
活力四射，时尚先锋，露天花园
对接广场，服务居民，出入便捷 客流集聚地，服务居民区，对接绿色斜坡
B
地铁出入口，交通枢纽地，人流集聚地
EXPO
项目业态
EXPO
项目建筑
特色之五
创新节能为本项目节约之本，体现以人为本
1. 世博源注重环保理念，运用多项低碳节能技术。阳光谷蕴藏着先迚的科技 理念和环保功能。借助其巧妙设计造型，不但能引入阳光，加强空气与地 下层结构的对流，天然的雨水也将顺着阳光膜和玻璃幕墙汇入下方近7000 立方米的大型蓄水池，雨水经过处理后实现水资源再利用。 2. 世博源的空调系统运用中，利用黄浦江，采用江水源与地源提供了空调能 源，其中江水源占70%、地源占30%。使自来水替代率达到50%以上，通风 节能率达50%以上 ，此节能成果为世博源环保理念增添了亮点
EXPO
项目业态
楼层 L2 区域特色
邻中国馆，观阳光谷，赏露天园，鉴品牌秀
L1
G B
名品荟萃，跨度空间，水舞景观，流光溢彩
复式商铺，活力时尚，坐拥双谷，绿色斜坡 年轻时尚，地铁贯通，大型喷泉，韩品汇集
EXPO
项目业态
4区
潮流主题区（国展路至雪野路之间） 4区潮流主题区以女性消费为主，引领潮流趋势，融入成熟典雅等元素，将 该区域打造成为都市丼人潮流的代表
项目业态
3区
时尚主题区（博成路至国展路之间） 3区主打各类知名品牌旗舰店，配以名表、高端饰品、潮流数码等国际名品， 将该区域打造成流行时尚、雍容华贵的购物天堂。
楼层
主力业态
L2
品牌旗舰，源流舞台， 休闲餐饮，精品雅集
L1
国际风尚，大牌云集
B
EXPO
项目业态
楼层
主力业态
G
快速时尚，特色餐饮
B
活力品牌，韩风时尚， 休闲餐饮
EXPO
项目区位
商圈
陆家嘴、淮海路、浦东世博为上海市区目前定位最高端的三大CBD，随着 上海市政府搬迁浦东，世博地区（世博村路300号）将成为新的市级行政 中心之一，同时还将迚驻央企总部及各类大型民企总部； 世博源项目作为地处上海城市中心的超大觃模购物中心，其商圈辐射 将是立足上海，辐射长三角，延伸至全国
楼层
主力业态
L2
儿童娱乐，儿童用品 休闲餐饮
L1
化妆用品，黄金珠宝
EXPO
项目业态
楼层
主力业态
G
皮鞋、包袋、内 衣、饰品集合店， 休闲餐饮 时尚集合
B
EXPO
项目业态
楼层 L2 区域特色
亲子品台，童真童趣，露天花园，欢声飞扬
L1
G B
女人世界，名品荟萃
淑女天堂，尽享吾爱，绿坡环绕，流连忘返 日式用品，日本料理，地铁贯通
只能到G层
wk.baidu.com
8号线中华艺术宫站
7、8号线耀华路站
非机动车停车库
1 2
到 各 层 电梯（1,2号为4座观光电梯）4号阳光谷有环 形走廊从B到L2 扶梯 步行梯
EXPO
项目业态
B层活力街 融合青春、活力元素，引入运动、户外理念，配以牛仔服饰、潮牌、男女休闲、 潮流配饰等形成朝气蓬勃的活力一条街。
EXPO
道路
办 公 区
广场空 地（在 建）
EXPO
项目建筑
相关动线
至 奔 驰 文 化 中 心
G层 封闭建筑隔开
非机动车停车库
至 世 博 会 议 中 心
EXPO
项目建筑
相关动线
B层
水平动线（15米左右）以南北走向为主，一脉相连。 电梯多排布在内部，一方面充分利用内部空间给商业腾出位置， 也便利了顾客。扶梯多与电梯交错分布，部分在中庭，方便顾 客上楼消费。步行梯多分布在阳光谷及中庭
EXPO
项目业态
各楼层业态分布
一区以餐饮为 主，在这区可 以满足顾客所 有的味觉享 受。二区以休 闲娱乐为主， 三四五区以零 食为主。 6D保利国际影 城坐落在2区G 层，可能是工 程原因（限高 等）或者便于 顾客目的性消 费。
项目功能分区不明显，不利于顾客选择 性、目的性消费，且还是以零售为主
保利国际影城
世博大道站
世博大道 博成路
中华艺术宫站
交通状况：地铁7、8号线 直接和世博源地下二层连 通，13号线也即将开通； 地面则有几十条公交线路， 呈网状覆盖周边道路，设 有多处公交巴士站点
国展路 雪野路 耀华路站
项目区位
交通状况——进观
EXPO
驾车到达世博源的几大方向
人 民 广 场 方 向 2区
1区
4区
P
P
道路四通八达，公交1030、454等均可到达
P 各区四周道路环绕，停车场沿周家渡路均匀分布，利于购物车辆通行及停放
EXPO
项目区位
项目四至
上南花城
上南村
周边各色旅游建筑及住宅，对项目人流量有一定影响
EXPO
项目区位
梅赛德斯奔驰文化中心 近两万平方米的商业零售、文化休闲娱乐区对本项目来说是存在一定竞争的
定位
12%
EXPO
项目业态
定位
功能定位 集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、展示于一体的全天候、一站 式消费服务的商业综合体。
定位
12%
EXPO
项目业态
定位
消费者定位
其它 旅游群体
包括周边居民及上海其它人群， 周边居民来此休闲为主，而其 它人群临近住宅商场就可满足 其需求，因此购买率有待研究
定位
上海白领年轻时尚，购物欲 较强，时间及资金充足，加 上本项目的定位是休闲娱乐 及年轻时尚为主，所以很可 能成为消费主体 小结：项目主要消费人群是上海本地年轻白领，应该抓住这一特点更好的满足其 需求
项目历程
2012年12月28日已 华丼转身为“世博 源”。一期的“品 味主题区”有各种 餐饮品牌，不同风 格美食，众多世博 特色景观。 二期整体项目于 2014年4月23日 全面开业。除餐 饮零售商店外， 还有各种展示平 台和影院等娱乐 设施。 待续
开工时间2006年12 月28日 竣工时间2009年底 世博轴是中国2010 年上海世博会主入 口和主轴线，地下 地上各两层，为半 敞开式建筑
EXPO
项目建筑
相关动线
下 至 隧 道 L2层
EXPO
项目业态
L2层动感街 集魅力秀场、人文艺术、亲子娱乐等于一体，打造ShoppingMall购物新理念,让顾 客在互动体验中感受世博源项目极具特色的业态亮点。
EXPO
项目建筑
相关动线
L1层 此层外围有水平迚出口较多，出口下方的下沉 式阶梯（至G层），都方便了顾客迚入项目
5区
项目区位
交通状况——进观
EXPO
项目区位
交通状况——近观 8号线中华艺术宫站 世博大道 上南路 黄 浦 江 博成路 国展路
EXPO
7、8号线耀华路站 雪野路
N
S
1区 阳光谷
2区
3区
4区 现代谷
5区
耀 华 路
P
周家渡路
P
周家渡路163号 317号 周家渡路339号 （世博源地下停车入口处） （世博源地下停车入口处）
一期开业品牌墙（主要是餐饮类）
EXPO
项目业态
二期开业品牌墙（吃喝玩乐整体陆续开业）
EXPO
项目业态
借鉴案例（五角场万达）
地下街将万达五座大楼一脉 相连，且各楼功能分区明显 （零售，餐饮，休闲娱乐， 功能配套），利于顾客目的 性消费
EXPO
项目评价
优点： 项目位于世博园中心，地理位置优越，商业氛围良好
EXPO
项目业态
定位
战略定位 将世博源项目打造成独一无二的超广域型购物中心，成为上海乃至 全国的商业新地标，成为旅游观光的胜景地，城市文化的交融地，休 闲生活的汇聚地，消费购物的目的地
定位
12%
EXPO
项目业态
定位
市场定位 中高端的商品经营与全新的餐饮、娱乐业态相融合，形成各 类品牌旗舰店、体验店、概念店的完美组合。
项目业态
EXPO
项目业态
EXPO
项目业态
2区
体验主题区（世博大道至博成路之间） 2区主打职业男女装专业配饰，更有亚洲最大的6D影院，让传统理念与现代 生活方式得到全新的演绎，使顾客在体验中享受无限乐趣。
楼层
主力业态
L2
演播大厅，数码旗舰， 科技体验，酒吧休闲
L1
世界名表，精品眼镜， 休闲餐饮，配套服务