2015年东莞房地产市场成交情况分析

2015年是东莞楼市史上最为疯狂的一年，没有之一。

这一年，东莞住宅累计成交近9.5万套，成交面积突破1000万㎡，成交金额突破1000亿元，，成交均价高达9783元/㎡，成交套数、成交面积、成交金额、成交均价四项楼市硬指标均创了历史新高。

在房企业绩方面，万科全年销售金额突破113亿元，成为东莞楼市史上首个破百亿的房企，连续七年问鼎东莞房企销售冠军宝座，碧桂园、光大紧随其后，位列二、三位。

值得一提的是，2015年东莞前十强房企的联合市场占有率高达44%，霸占了近一半的市场份额，楼市“马太效应”进一步凸显。

2015年东莞“超级大盘”不断涌现，据统计，销售金额超过10亿元的楼盘项目有近40个，销售金额最多的南部湾万科城一年卖了40.5亿元。

据业内人士保守估计，2015年“深圳客”至少买走东莞一半房源，总金额大约600亿元，凤岗、塘厦等临深片区楼盘一度卖断货，房价因此持续暴涨，有个别楼盘项目甚至一年提价15次！
市场成交—
东莞一年卖了9.5万套房一举创下四项成交纪录
受3.30新政、央行一年5次降息5次降准、“深圳客”外溢等因素共同影响，2015年东莞楼市迎来史上成交最火爆的一年。

据中原地产东莞市场研究中心发布（以下简称：中原地产）的监测数据显示，2015年东莞全市住宅累计网签94718套，同比2014年暴涨73%，成交面积1038万㎡，同比增长75%，成交金额1016亿元，同比增长87%，成交套数、成交面积、成交金额三项数据均创造新的历史纪录。

对于市民最为关心的房价，据统计，2015年东莞住宅网签均价9783元/㎡，同比去年上涨6.6%，住宅销售均价亦创造了新的纪录。

南城、莞城、东城、凤岗、虎门、松山湖、塘厦、长安八个镇街住宅成交均价突破万元大关，其中，松山湖以13642元/㎡的成交均价位列东莞全市第一，长安、凤岗位列二、三位。

房企表现—
万科成东莞史上首个百亿房企前十强房企霸占近一半市场份额
据中原地产发布的《2015年东莞开发商(商品房)网签金额排行榜TOP10》显示，前十强房企中外来房企占据六席，销售面积、销售金额、市场占有率三项核心指标均遥遥领先东莞本土房企，成为东莞楼市的主宰者，掌握绝对的市场话语权。

2015年东莞开发商(商品房)网签金额排行榜
在房企业绩方面，万科地产全年累计销售92万㎡商品房，网签金额超过113亿元，成为东莞历史上首个销售金额突破“100亿元”的房企，连续七年蝉联东莞房企销售冠军宝座，碧桂园（73亿元）、光大（69亿元）紧随其后，位列2015年房企销售金额排行榜二、三位。

通过查阅相关统计数据，记者发现，与去年相比，2015年东莞房企销售业绩均有显著提升，前十强房企增长幅度尤为明显。

其中，金地地产得益于临深片区楼盘成交大热的影响，2015年销售金额达到创纪录的53亿元，同比去年暴增822%，成为2015年业绩增幅最大的房企，置荟星城集团（422%）、保利地产（133%）成为业绩增幅第二和第三的房企。

值得一提的是，在过去的一年，东莞楼市“马太效应”进一步凸显，龙头房企的市场占有率快速提升，中小型房企份额受到严重挤压。

据统计，2015年东莞前十强房企的联合市场占有率高达44%，占据了东莞近一半的市场份额。

2015年东莞楼盘（商品房）网签金额排行榜
此外，记者发现，2015年东莞“超级大盘”不断涌现，据统计，有近40个楼盘销售金额超过10亿元，2015年东莞楼盘销冠项目--南部湾万科城高达40.5亿元，占万科全年销售总金额36%，光大锦绣山河全年销售34.8亿元，占比超过50%，保利生态城销售21.2亿，占比56%，置荟星城翠珑湾销售21.2亿元，占比高达78%。

区域楼市—
临深片区洋房售价暴涨20%个别楼盘一年涨价15次
临深片区和松湖片区是2015年东莞楼市成交最为火爆的两个区域。

两大片区累计成交45075套，成交面积516万㎡，占全市总成交面积的一半，累计成交金额超过539亿元。

2015年东莞七大片区住宅成交
受“深圳客”疯狂涌入影响，2015年临深片区楼盘普遍成为“日光盘”，价格也不断上涨，但这依旧无法阻挡“深圳客”入莞抢房的热情，凤岗、塘厦两镇楼盘项目一度卖到断货，住宅供不应求，凤岗一楼盘项目甚至出现一年涨价15次的疯狂举动，而这仅仅只是临深片区楼市的一个缩影。

“不一定要等到开盘才涨，想涨价的时候就调下价格，即使涨了价，深圳客还是抢着买！”该楼盘营销负责人对记者说道。

据统计，2015年临深片区住宅成交均价格破万，达到11213元/㎡，其中，洋房均价今年亦首度破万，达10430元/㎡，环比14年的8723元/㎡大幅上涨20%，凤岗、清溪两镇涨幅超过30%。

在临深片区量价齐飞，深圳客大范围入莞扩容下，2015年松湖、滨海等片区成交亦大放异彩。

据中原地产数据监测显示，2015年松湖片区住宅成交亦超200万平，达235万平，全市占比23%，滨海片区住宅成交183万平，全市占比18%，亦刷新片区历史成交纪录。