项目本体分析ppt课件
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某房地产别墅项目定位与开发建议课件
总套数
770（一期300）
容积率
0.38
建筑风格 都铎、草原、维多利亚等风格的组合
景观
中央森林园景
主力户型
面积区间：350-600平米（300-600），地上面积220-400平 米，按地上面积计总价,主推250-300户型
2011年3月北京别墅市场在 “新国八条”及“京15条”的 双重打压下，成交量一路下滑， 无论是成交套数、成交金额还 是成交面积都较2月份有所下 降，尤其是3月第一周仅3套成 交。不过值得注意的是，虽然 成交量下滑不止，北京别墅市 场成交均价逆市上扬，突破了 30000元/㎡，是自2010年1月 以来成交均价最高的一个月。 3月成交的项目中，千万级别 墅占到了绝对的主力位置，共 成交67套，占总成绩的 61.47%，经济型别墅（套价 600万以下的别墅）仅成交24 套。经济型别墅的主力购买人 群主要是出于改善居住条件的 需求，而他们大多属于“京15 条”中限购的人群，因此经济 型别墅受到冲击较为明显，
板块整体产品素质较高，老项目持续发展，新项目精彩不断
主要的客户来源为亚运村，随着纳帕溪谷、温哥华森林等别墅升 级产品的出现，开始吸引来自于东部产业区的客户。
28
亚北板块代表项目 -- 温哥华森林
位置 项目概况
昌平北七家镇东沙各庄
占地面积 71.1万（一期23万平米）
建筑面积 31万（一期10万，现推2.8万万），地上22万
项目本体分析
属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区，交通便捷，具有较 好的自然景观和人文景观
新 发 街
新风路
新航路
安萨路
新荣路 净觉寺
本案 安萨路 G301
世纪大道
龙凤湿地
区位条件 地块位于大庆市的东北部，属于大庆
市“东移北扩”规划中的重点地 区。地块南面是龙凤湿地，北面 是净觉寺具有良好的自然景观和 人文景观； 交通便捷 项目地处大庆市门户世纪大道北侧， 安萨路南侧，可迅速到达萨尔图 城市中心； 西侧紧邻301国道，西北通向齐齐哈 尔，东南通向哈尔滨，对外交通 便捷。
地块四 D-05
二类居住用地
13.48 1.1
D-06
街头绿地
1.94
D-07
防护绿地
1.77
地块五
E-01 E-02
街头绿地 二类居住用地
1.64 15.70 1.0
地块六
E-03 E-04
二类居住用地 街头绿地
11.30 1.0 1.87
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米， 九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
本案周边规划
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究 项目本体分析 项目定位分析 产品设计建议 开发计划与经济分析
7
项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
新 发 街
新风路
新航路
安萨路
新荣路 净觉寺
本案 安萨路 G301
世纪大道
龙凤湿地
区位条件 地块位于大庆市的东北部，属于大庆
市“东移北扩”规划中的重点地 区。地块南面是龙凤湿地，北面 是净觉寺具有良好的自然景观和 人文景观； 交通便捷 项目地处大庆市门户世纪大道北侧， 安萨路南侧，可迅速到达萨尔图 城市中心； 西侧紧邻301国道，西北通向齐齐哈 尔，东南通向哈尔滨，对外交通 便捷。
地块四 D-05
二类居住用地
13.48 1.1
D-06
街头绿地
1.94
D-07
防护绿地
1.77
地块五
E-01 E-02
街头绿地 二类居住用地
1.64 15.70 1.0
地块六
E-03 E-04
二类居住用地 街头绿地
11.30 1.0 1.87
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米， 九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
本案周边规划
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究 项目本体分析 项目定位分析 产品设计建议 开发计划与经济分析
7
项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
某停车场收益预估报告课件(共49页)
汉正街概况
汉正街位于武汉市硚口区，是武汉市最大的 旧城区，人口密度达每平方公里近10万人，人口 稠密。过去的汉正街把握着武汉早期商业的命脉， 现在汉正街在全国十大市场中名列前茅。汉正街 自古就有“天下第一街”之美誉。
汉正街正在进行改造升级工程，全面建设汉 正街国际金融服务中心，开发汉正街购物主题公 园项目，建设世界上最高的跨江摩天轮“汉江之 眼”等。2019年位于汉正街的云尚武汉国际时尚 中心、恒隆广场即将开业。
10元/次
70%
15%
4200元
300元
4500元
月收益测算
年收益测算
13.5万元
162万元
说明：此数据仅作参考
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
PErcoojneoctmaicnaalnysailsysis
周边案列调查2
总结：万商白马地下停车场邻近 白马批发市场，白天客流量大， 因此停车率也比较大，但是周边 居民不多，晚上停车率并不高。
Ⅰ.项目环境分析 区域环境分析
PErcoojneoctmaicnaalnysailsysis
周边案列调查1
总结：晴川桥停车场位于晴川桥 下面，是路边停车场。周边交通 发达，靠近武汉最大的批发市场， 白天车流量非常大，车位基本是 时时满位。晚间由于批发市场关 店，客流量大大减少，只有附近 居住的市民在此停车，停车率很 低。
项目情况汇报ppt排版
项目情况汇报ppt排版
尊敬的各位领导、同事们：
大家好！我是XXX，今天非常荣幸向大家汇报我们项目的最新情况。本次汇
报将从项目的整体情况、进展情况、存在问题以及下一步工作计划等方面进行详细介绍，希望大家能够认真听取，并提出宝贵意见和建议。
首先，让我们来看一下项目的整体情况。自项目启动以来，我们严格按照计划
推进，各项工作有条不紊地进行着。在项目团队的共同努力下，我们已经完成了项目的前期准备工作，包括需求调研、方案设计等工作。同时，我们也已经启动了项目的实施阶段，目前各项工作正在有序进行中。
接下来，我将向大家介绍一下项目的进展情况。在项目实施阶段，我们已经完
成了部分关键节点的工作，包括系统架构设计、技术选型等工作。同时，我们也已经开始了部分模块的开发工作，目前整体进度符合预期，各项工作均在有序推进中。
然而，我们也要客观地看到，项目中还存在一些问题需要解决。首先是人力资
源方面的问题，由于某些岗位的人手不足，导致了部分工作进度缓慢。其次是沟通协调方面的问题，由于各部门之间的沟通不畅，导致了一些工作出现了偏差。最后是风险管控方面的问题，由于某些风险没有得到有效的管控，导致了项目进展受到了一定的影响。
针对以上问题，我们已经制定了相应的解决方案和改进措施。首先，我们将加
大人力投入，确保各项工作能够按时完成。其次，我们将加强部门之间的沟通，建立起更加高效的协作机制。最后，我们将加强风险管控，及时发现并解决潜在的风险问题，确保项目的顺利进行。
最后，让我们来看一下下一步的工作计划。在接下来的工作中，我们将继续推
项目本体分析方法论
第7页
第一章：项｜政府办证流程｜土地证
办理《土地证》所需资料明细
建设用地申请表
征收土地调查表
建设项目用地预审意见
新增建设用地土地有偿使用费核算及筹
人民政府请示（附征地明细表）
措说明
人民政府关于征地补偿合法性、安置可 行性的说明
是否属于地质灾害易发区的证明材料或 地质灾害危险性评估审核意见
第一章：项｜政府办证流程｜建筑工程施工许可证
办理《建设工程施工许可证》所需资料明细
序号
提交材料名称
办理部门
1
发改委立项批文
发改委窗口办理
2
建设工程用地批准手续
国土局窗口办理
3
建设工程规划审批表
规划局窗口办理
4
建设工程绿化规划审批表
建设局绿化窗口办理
5 建设工程绿化规划审批表（原件）
建设局施工许可窗口
国家特批、拆迁、未批先用、丁吃卯粮、买指标、置换等等；
重庆采取“地票”形式，实际也是丁吃卯粮的做法。
4
第一章：项｜土地规划指标
地块位置图
2020/6/9
建设用地规划批准书
地块规划红线图
地块宗地图
5
第一章：项｜规划设计规范 规划许可证是怎么去通过的？
省规划局
市 长
区县规划局
联
席
会
项目定位示例PPT课件
教育资源丰厚：中原工学院、 升达大学、经济干部管理学 院、河南省职工医学院、河 南省经贸学院、河南省纺织 高等专科学校、河南省检察 官学院、国家法官学院河南 分院、郑州新一中等，可谓 高校林立，文化氛围浓厚。 生活配套氛围渐成：新郑第 三人民医院、居易度假酒店 均在项目3公里生活圈内。 超大规模商贸物流城——华 南城 （“总占地1.5万亩、 总建筑面积1200万平方米） 近在咫尺。
套数 2444 2884 1840 3130
面积 (万㎡） 242384
294314
222042
341370
均价 （元/㎡）
2436
3605
5907
4895
2011年，林溪湾、红河谷等大量别墅 项目的入市，拉升了区域商品住宅整 体均价
（1-10月）
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自2009年以来，龙湖镇住宅市场每年的去化量在2580套左右，由于龙湖生态资源丰富， 区域内早期以大盘别墅项目为主。由于该区域紧邻郑州市，政府政策倾斜，不断接受郑州 市产业转移，外来人口增多，区域内物业类型逐渐多元化，房地产市场进入快速发展期。
2.地形特征:整体地块呈南北 狭长状，东西长约204米， 南北长约555米，地块北侧 边缘线呈不规则曲线状。整 体地势略低于龙泊南路2-5 米，整体呈西高东低，北高 南低势态，地形不平整将不 利项目规划。
项目复盘报告PPT (3)
03 巡展展点
每3个巡展展点设立小组长1名，小组长即展点咨询人，负责管理3个巡展点物 料和监督派单效果，并负责跟进和检察各项目广告位进驻及更换情况，另外 抽查留电是否真实有效，保证没有明显的水号
异地拓展
致胜关键
地点选择+合理的人员架构及 管理机制
实现到访目标
对异地拓展区域进行先期摸 牌，制定适合项目的异地拓展 计划； 实行组长负责制，由组长来领 组员进行异地拓展； 实行签到签退制度，对拓展组 员进行实时监控；
针对代理公司的其他对应案场制定相应的带访、验资、认 筹、认购任务；
通过代理公司内部奖惩机制达到每个营销节点的任务目 标；
通过代理公司的联动措施最终达到成功销售的目的。
内部资源
由代理公司各自进行内部资源联动。
竞品拦截
致胜关键
精英拓客人员+精细化监 管及管理机制
目标管控
严格控制小蜜蜂拉访有效性，在竞品案场处布置 拉访队长，内场安排企划与销售进行对接，保证 不流失一组有效客户。 对于拉访客户进行双重判定，初次判定为企划线 人员，对拉访客户进行基本信息判断，判断客户 的真实性和有效性。由销售人员进行二次判断， 主要判断客户的意向性。
非意向客户
对于非意向性客户或作假客户第一时间在第一关口进行筛除，防止水访，给案场造成不必要的损失
第七部分 营销总结
营销总结
每3个巡展展点设立小组长1名，小组长即展点咨询人，负责管理3个巡展点物 料和监督派单效果，并负责跟进和检察各项目广告位进驻及更换情况，另外 抽查留电是否真实有效，保证没有明显的水号
异地拓展
致胜关键
地点选择+合理的人员架构及 管理机制
实现到访目标
对异地拓展区域进行先期摸 牌，制定适合项目的异地拓展 计划； 实行组长负责制，由组长来领 组员进行异地拓展； 实行签到签退制度，对拓展组 员进行实时监控；
针对代理公司的其他对应案场制定相应的带访、验资、认 筹、认购任务；
通过代理公司内部奖惩机制达到每个营销节点的任务目 标；
通过代理公司的联动措施最终达到成功销售的目的。
内部资源
由代理公司各自进行内部资源联动。
竞品拦截
致胜关键
精英拓客人员+精细化监 管及管理机制
目标管控
严格控制小蜜蜂拉访有效性，在竞品案场处布置 拉访队长，内场安排企划与销售进行对接，保证 不流失一组有效客户。 对于拉访客户进行双重判定，初次判定为企划线 人员，对拉访客户进行基本信息判断，判断客户 的真实性和有效性。由销售人员进行二次判断， 主要判断客户的意向性。
非意向客户
对于非意向性客户或作假客户第一时间在第一关口进行筛除，防止水访，给案场造成不必要的损失
第七部分 营销总结
营销总结
项目情况汇报ppt
项目情况汇报ppt
尊敬的领导、各位同事：
大家好！我是XXX，今天很荣幸向大家汇报我们项目的最新情况。
首先，我将从项目的整体情况、进展情况、存在问题和下一步工作
计划四个方面进行汇报。
一、项目的整体情况
本项目是XXX部门在去年初启动的，旨在解决公司在XXX方面的问题，经过多方调研和讨论，我们确定了项目的目标和范围，并成立
了专门的项目组进行推动。
二、进展情况
在过去的一年中，我们项目组全体成员通力合作，克服了种种困难，取得了一定的成绩。我们成功完成了项目的前期调研和需求分析工作，制定了详细的项目计划，并在规定的时间内完成了项目的第一
阶段工作。同时，我们也积极与其他部门进行沟通和协调，确保项
目的顺利推进。
三、存在问题
在项目推进的过程中，我们也遇到了一些问题。首先，由于项目的
复杂性和新颖性，我们在一些技术和方法上遇到了一些困难，需要更多的专业人士的支持和帮助。其次，项目中的一些关键节点工作进展不够顺利，导致了项目整体进度的延迟。最后，项目组内部的协作和沟通也存在一些问题，需要及时加以解决。
四、下一步工作计划
针对以上存在的问题，我们项目组将采取一系列措施，以确保项目的顺利进行。首先，我们将加强与其他部门的沟通和协调，争取更多的资源和支持。其次，我们将加强技术研发团队的建设，提升团队整体的技术水平。最后，我们将加强项目组内部的沟通和协作，建立更加高效的工作机制。
以上就是我对项目情况的汇报，希望大家能够给予更多的支持和帮助，让我们一起努力，把这个项目做好，为公司的发展做出更大的贡献。谢谢大家！
以上就是我对项目情况的汇报，希望大家能够给予更多的支持和帮助，让我们一起努力，把这个项目做好，为公司的发展做出更大的贡献。谢谢大家！
项目式学习本体分析
项目式学习本体分析
项目式学习是一种基于个人学习的教育模式，旨在根据学生的学习和发展需求，利用合作学习、多媒体技术等多种教学工具，帮助学生以项目的形式完成特定的任务。本体分析的概念可以用来解释和反映项目式学习的过程。
本体分析注重对整体概念和内部结构的分析。它提供了一种方法，将学习中不同的目标、任务、技能等联系起来，提升学习质量。在项目式学习中，本体分析允许学生运用更复杂的任务，也可以帮助他们更好地理解项目的内容。首先，学生可以检查目标和任务，并对自己的学习计划做出调整。其次，学生可以将所学技能应用到实践中。最后，学生可以通过评价自己的任务完成情况，进而掌握项目学习的全部流程，重新调整自己的学习策略，更好地完成今后的任务。
项目式学习是一种学习方式，它能够增强学生的学习能力，提高学习效果。与其他学习模式相比，它更能够刺激学生的积极性，促使他们更好地发挥自己的优势，从而获得理想的学习成果。本体分析可以有效地帮助学生组织信息、安排任务，有效提高学习效果和提高学习能力。
项目本体分析
新科路
新航路
新荣路
观和人文景观；
交通便捷
安萨路
本案
G301
项目地处大庆市门户世纪大道北
安萨路
侧，安萨路南侧，可迅速到达萨 尔图城市中心； 西侧紧邻301国道，西北通向齐齐
世纪大道
哈尔，东南通向哈尔滨，对外交
通便捷。
龙凤湿地
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
3
项目区位
1 2 3 4
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
项目区位
地块周边环境分析 项目用地指标
1 2 3 4
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
5
6
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
开发计划与经济分析
1
项目区位
周边配套不全，距市政府、商业中心7、8公里，且可达性较好
万达广场
1公里
大庆市政府
新玛特商圈 7公里
本案
点打造黑龙江战略性新兴产业基地、中国 新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳
科技生态城。
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
10
本案周边规划
创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发 展方向
规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面
积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业
新航路
新荣路
观和人文景观；
交通便捷
安萨路
本案
G301
项目地处大庆市门户世纪大道北
安萨路
侧，安萨路南侧，可迅速到达萨 尔图城市中心； 西侧紧邻301国道，西北通向齐齐
世纪大道
哈尔，东南通向哈尔滨，对外交
通便捷。
龙凤湿地
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
3
项目区位
1 2 3 4
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
项目区位
地块周边环境分析 项目用地指标
1 2 3 4
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
5
6
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
开发计划与经济分析
1
项目区位
周边配套不全，距市政府、商业中心7、8公里，且可达性较好
万达广场
1公里
大庆市政府
新玛特商圈 7公里
本案
点打造黑龙江战略性新兴产业基地、中国 新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳
科技生态城。
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
10
本案周边规划
创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发 展方向
规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面
积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业
项目实施情况汇报ppt
项目实施情况汇报ppt 1.项目概述
-介绍项目的背景和目的
-概述项目的范围和重要性
2.项目目标
-说明项目的主要目标和子目标
-明确项目的时间表和里程碑
3.项目计划
-展示项目的计划和时间表
-说明项目的关键活动和里程碑
-解释项目的资源需求和风险控制措施
4.项目组织
-介绍项目团队的成员和岗位职责
-解释项目的沟通和决策机制
5.项目进展
-分析项目的进展情况
-说明项目的里程碑和关键活动的完成情况
-展示项目的工作量和进度的变化
6.项目问题
-列举项目执行过程中遇到的问题和挑战
-提供解决方案和应对措施
-讨论可能影响项目成功的风险
7.项目成果
-展示项目的已实现成果
-说明项目的业务价值和客户满意度
-评估项目的绩效和效益
8.下一步计划
-提出项目的下一阶段计划和目标
-讨论项目的持续改进和优化措施
9.结语
-总结项目的整体情况
-强调项目取得的成就和经验教训
-感谢项目团队的辛勤付出
以上是一个项目实施情况汇报ppt的详细文档内容要求，可以根据实际项目情况进行适当调整和修改。
项目本体分析方法论
本体构建的复杂性和可维护性问题
01
本体结构复杂
项目本体的结构和关系复杂，需 要充分理解项目领域和业务需求， 才能构建有效的本体结构。
02
动态本体维护困难
项目本体的结构和关系随时间发 生变化，需要定期更新和维护本 体，以确保其准确性和有效性。
03
本体构建工具和技 术需求高
构建和维护本体需要专业的工具 和技术支持，对技术和资源的要 求较高。
项目本体分析的应用
04
场景
项目决策支持
总结词
项目决策支持是本体分析在项目管理中的重要应用，通 过本体分析，项目团队可以更好地理解项目背景、需求 和目标，从而做出更科学、合理的决策。
详细描述
在项目决策过程中，本体分析可以帮助项目团队深入挖 掘项目相关领域的知识和信息，识别出关键要素和关系 ，为决策提供有力支持。例如，在项目立项阶段，通过 本体分析可以评估项目的可行性、市场需求和竞争态势 ；在项目执行阶段，本体分析可以帮助团队识别出潜在 的风险和机会，制定相应的应对措施。
型的可用性。
定义概念之间的关系
总结词
定义概念之间的关系是建立本体模型的关键 环节，有助于揭示概念之间的内在联系。
详细描述
在建立概念层次结构的基础上，进一步定义 概念之间的关系。这些关系可以是属性关系、 继承关系、实例关系等。通过定义关系，能 够将各个概念联系起来，形成一个完整的本 体模型。
房地产投资与开发5项目本体分析
区位分析—外部性
外部性的类型
1) 邻里的外部性 2) 联结的外部性
外部性的分类
1)正的外部性和负的外部性 2)自然的外部性和人为的外部性。
感知和外部性
1)公众对土地用途所呈现出来的外表的感知是极其重要的。 2)测度外部性的影响效果往往是很困难的。 3)外部性在实际中是否存在及其影响主要取决取于公众的感知和 行为。
作业
1、如何对下述招标出让地块进行本体分析？（包括分析内 容、需要收集的资料）
详见：http://www.bjtd.com/tabid/3064/Default.aspx?projectid=2273
2、下面是我爱我家的一套二手房信息，如欲购买，还需要 了解哪些情况？
详见：http://bj.5i5j.com/exchange/48097850/
生产能力分析——市场分析的第一步，估价师或者分析师了解标 的不动产的哪些特性能够体现不动产的生产能力和不动产的潜在 用途（《房地产评估辞典》）。 生产能力分析的另一定义——生产能力分析即是分析某一不动产 提供服务以满足人们需要和利用房屋从事经济活动的能力以及提 供生活福利设施、便利设施等令人满意的事物的能力。 一宗不动产实际和潜在的生产能力是以下各因素的函数：其宗地 和建筑的物理和区位属性；该不动产所具有的各种合法权利；由 法律或规划、政策施加在该不动产上的限制性。 同时生产能力的 实现还受到竞争性项目等市场因素的影响。
横店影视城明清宫街项目(横店·新天地)市场分析及项目定位156p
明 广州街清 香港街宫 苑 本案
八面山
梦幻谷 明清宫苑
横店旅游景点一览 秦王宫 屏岩洞府 广州街香港街
横店华夏文化园 横店明清居博览 城
横店花木山庄
横店江南水乡
大智禅寺
横店红军长征博 览城
横店太阳城
历史长廊
横店国防科技园
横店老街 横店红色旅游城 红军长征博览城景区 木龙 大智禅寺 横店禹山高尔夫俱乐部
工业服务中心
商业中心
城市综合片区
一带：南江 一环（城市内环， 即市内旅游专线）
影视文化体验区
一带：即南江沿岸发展带， 两环：即城市内环、外交通环线， 三心：即行政文化中心、商业中心、工业服务中心， 六区：即城市综合片区、八面山运动休闲旅游度假区、工业产业和 影视创意产业区、通用航空区、生态休闲度假区、影视文化体验区 。
横店东磁
普洛康裕
工业园主要集中在城西后葛线附近。目前已初步形成了以磁性材料、高科医药、电子照明、轻纺针 织、工程塑料等龙头企业。此外，影视旅游文化业发展也十分迅猛。 横店目前拥有横店东磁、普洛康裕2家上市公司。
7
经济发展
2012年全镇规模工业总产值153.18亿元，完成税收收入16.56亿元。 横店城镇居民人均可支配收入3.4万元，农民人均纯收入2.1万元，经济处于同级 城市第一阶梯水平。
8
房地产发展情况
上海市宝山区罗店地块区域价值及房地产分析报告.ppt
2011-2015年，国际顶级赛事高尔夫中国名人赛 将在罗店美兰湖举行。届时泰格伍兹将会出现在此 球场比赛；
美 兰 湖 高 尔 夫 与 各 行 业 的 领 导 品 牌 （ BMW 、 BENZ 、 LEXUS 、 BUICK 、 东 亚 运 输 、 民 生 银 行 、 中国移动）保持良好的关系，为品牌内高端客户举 办超过百场以上的赛事。
Document number 17
罗店板块房地产市场/土地市场
罗店低密度住宅土地稀缺，项目地块潜在价值具备较大成长空间。
受让方 远洋地产 远洋地产 顺驰置业 绿洲花园置业 信达银泰置业 南京朗诗置业 上海景瑞 安东房地产 美兰华府置业 罗南房地产
顺驰置业
容积率 0.6 0.6 1.5 1.2 1.2 1.2 1.2 1 1.2 1.02 1.2 1.2
2010年远洋在获得土地后，板块内楼盘都以远洋拿地王作为板块价值提升对外推广，并且受气客户关 注。整个板块在逆市中活跃，成交量上升、成交较高上涨。
14
罗店板块2010年的房地产市场/项目现状
项目名称
顺驰美兰湖 畔雅苑 美兰金邸 美兰湖颐景 园 金兰雅墅
美兰湖别墅
美兰湖花园
琥珀郡园
朗诗绿岛
罗店板块项目现状
物业形态
总建筑 面积
容 积 率
开发商
多层、叠 加
Fra Baidu bibliotek
美 兰 湖 高 尔 夫 与 各 行 业 的 领 导 品 牌 （ BMW 、 BENZ 、 LEXUS 、 BUICK 、 东 亚 运 输 、 民 生 银 行 、 中国移动）保持良好的关系，为品牌内高端客户举 办超过百场以上的赛事。
Document number 17
罗店板块房地产市场/土地市场
罗店低密度住宅土地稀缺，项目地块潜在价值具备较大成长空间。
受让方 远洋地产 远洋地产 顺驰置业 绿洲花园置业 信达银泰置业 南京朗诗置业 上海景瑞 安东房地产 美兰华府置业 罗南房地产
顺驰置业
容积率 0.6 0.6 1.5 1.2 1.2 1.2 1.2 1 1.2 1.02 1.2 1.2
2010年远洋在获得土地后，板块内楼盘都以远洋拿地王作为板块价值提升对外推广，并且受气客户关 注。整个板块在逆市中活跃，成交量上升、成交较高上涨。
14
罗店板块2010年的房地产市场/项目现状
项目名称
顺驰美兰湖 畔雅苑 美兰金邸 美兰湖颐景 园 金兰雅墅
美兰湖别墅
美兰湖花园
琥珀郡园
朗诗绿岛
罗店板块项目现状
物业形态
总建筑 面积
容 积 率
开发商
多层、叠 加
Fra Baidu bibliotek
新闻本体论剖析课件
公信力
公信力是新闻媒体的权威性和信誉度，是公众对新闻媒体的 信任和认可。公信力高的媒体发布的信息更具有可信度，对 公众的影响力也更大。
CHAPTER 03
新闻本体论的核心概念
新闻事实与新闻事件
新闻事实
新闻报道所依据的客观事实，是新闻的本源和基础。
新闻事件
指在特定时间、地点发生的具有新闻价值的事件，是新闻报道的对象和内容。
新闻价值与新闻真实性
新闻价值
新闻价值是衡量新闻信息重要性和影响力的标准，包括时效性、接近性、显著性 、重要性、人情味等。
新闻真实性
新闻真实性是新闻信息的基本属性，指在新闻报道中，必须真实、客观地反映事 实，不夸大、不缩小、不歪曲。
新闻传播的时效性与公信力
时效性
新闻信息的时效性是其价值的重要体现。新闻的传播速度越 快，其价值就越高，对公众的影响力就越大。
新闻本体具有客观性、真实性、 时效性、可读性等特性。
新闻本体与新闻实体的关系
01
新闻实体是新闻本体的具体表现 形式，即新闻内容所表达的事物 或事件。
02
新闻本体与新闻实体的关系是抽 象与具体、普遍与特殊的关系。
新闻本体论的研究对象与任务
研究对象
新闻本体论的研究对象是新闻的本质 及其与其他事物的关系。
案例二：新闻评论的立场与观点
总结词
新闻评论的立场和观点是新闻报道的重要组成部分，它 们反映了评论者对新闻事件的态度和看法。
公信力是新闻媒体的权威性和信誉度，是公众对新闻媒体的 信任和认可。公信力高的媒体发布的信息更具有可信度，对 公众的影响力也更大。
CHAPTER 03
新闻本体论的核心概念
新闻事实与新闻事件
新闻事实
新闻报道所依据的客观事实，是新闻的本源和基础。
新闻事件
指在特定时间、地点发生的具有新闻价值的事件，是新闻报道的对象和内容。
新闻价值与新闻真实性
新闻价值
新闻价值是衡量新闻信息重要性和影响力的标准，包括时效性、接近性、显著性 、重要性、人情味等。
新闻真实性
新闻真实性是新闻信息的基本属性，指在新闻报道中，必须真实、客观地反映事 实，不夸大、不缩小、不歪曲。
新闻传播的时效性与公信力
时效性
新闻信息的时效性是其价值的重要体现。新闻的传播速度越 快，其价值就越高，对公众的影响力就越大。
新闻本体具有客观性、真实性、 时效性、可读性等特性。
新闻本体与新闻实体的关系
01
新闻实体是新闻本体的具体表现 形式，即新闻内容所表达的事物 或事件。
02
新闻本体与新闻实体的关系是抽 象与具体、普遍与特殊的关系。
新闻本体论的研究对象与任务
研究对象
新闻本体论的研究对象是新闻的本质 及其与其他事物的关系。
案例二：新闻评论的立场与观点
总结词
新闻评论的立场和观点是新闻报道的重要组成部分，它 们反映了评论者对新闻事件的态度和看法。
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交通便捷 项目地处大庆市门户世纪大道北 侧，安萨路南侧，可迅速到达萨 尔图城市中心； 西侧紧邻301国道，西北通向齐齐 哈尔，东南通向哈尔滨，对外交 通便捷。
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
3
项目区位
地块周边环境分析
项目用地指标 本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
西北面是看守所，对项目有一 定影响，但未来拆除的可能性 较大；
东北面是规划新能源型工业， 对形成商业氛围有一定影响， 适合集中布置住宅。
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
6
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
商业用地 二类居住用地
2.03
2.5
14.93 1.0
C-08
街头绿地
1.64
D-01
街头绿地
1.14
地块三 D-02
防护绿地
3.96
D-03
二类居住用地
36.10 1.1
D-04
居住区公共服务设施 用地（九年制学校）
5.02
0.5
地块四 D-05
二类居住用地
13.48 1.1
D-06
街头绿地
1.94
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
7
项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
地块编号
用地性质
面积（ha） 容积率
B-06
街头绿地
0.84
地块一
B-07 B-08
二类居住用地 街头绿地
12.75 1.1 1.09
B-09
防护绿地
1.75
C-05
街头绿地
1.09
地块二
C-06 C-07
新兴产业城 本案
新兴产业城:2010年12月，产业规模集聚 、人群高度汇聚大庆高新区按照黑龙江省 委、省政府关于打好产业项目建设三年攻 坚战和大庆市委、市政府关于加快建设高 端产业集聚区、现代化城市核心区的要求 ，开始在高新区主体区规划建设新兴产业 城；
规划：规划面积为57.88平方公里，总体 空间布局是东有太阳谷、西有创智岛，内 建生态河、外环旅游设施和居住区，将重 点打造黑龙江战略性新兴产业基地、中国 新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳 科技生态城。
功能分区：分为教育培训、资讯会展、中央商务 、生活居住、汽车服务板块等六大板块，重点发 展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意 产业。
本案
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
11
本案周边规划
太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产业 规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户
D-07
防护绿地
1.77
地块五
E-01 E-02
街头绿地 二类居住用地
1.64 15.70 1.0
地块六
E-03 E-04
二类居住用地 街头绿地
11.30 1.0 1.87
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米， 九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
本案
居住服务区
绿地集团地块
本案作为居住服务区的启动地块，位于配套居住组团 的核心地段，紧邻太阳谷核心产业区——新能源产业 园，项目西面将建成沃尔沃汽车产业园；产业规模集 聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户。
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
12
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
8
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
9
本案周边规划
新兴产业城：市政府加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区， 在高新区主体区规划建设新兴产业城
项目区位
地块周边环境分析 项目用地指标 本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
1
项目区位
周边配套不全，距市政府、商业中心7、8公里，且可达性较好
万达广场
大庆市政府
1公里 新玛特商圈
规划思路：太阳谷位于大庆新兴产业城东部，规划占 地36.38平方公里。着力建成以新兴产业为主、服务功 能为辅的新型产业社区；
产业定位；重点发展新材料、汽车、新能源等高端产 业；
功能分区：规划建设新能源产业园、新材料产业园、 汽车产业园、生命科技园、高端装备制造园五大产业功 能分区。
沃尔沃汽车产业园
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
10
本案周边规划
创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发 展方向
规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面 积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业 基地为目标，配套建设适应高知人才、青年群体 等新一代创智人群需求的生活功能性设施；
产业定位：创智岛重点发展软件及服务外包、新 一代信息技术、文化创意和科技孵化、能源资讯 等生产性服务业，兼顾发展适合创智人群需求的 商业、商务、休闲娱乐、创智公寓和高档智能住 宅等生活性服务业；
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
4
地块周边环境分析
项目目前周边略显杂乱，地块内有少部分未拆迁厂房
项目北面净觉寺
来自百度文库
看守所
安萨路南面垃圾中转站
道路情况
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
地块内南面
5
地块内南面
地块周边环境分析
地块状况较好，制约因素较少
项目南面是集中水面，对地块 景观价值有较大提升；
东西两面是规划住宅，布置商 业有较好的展面；
7公里
家乐福
本案
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
2
科技路 建设路
新科路
项目区位
属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区，交通便捷，具有较好 的自然景观和人文景观
新 发 街
新风路
新航路
安萨路
新荣路 净觉寺
本案 安萨路 G301
世纪大道
龙凤湿地
区位条件 地块位于大庆市的东北部，属于 大庆市“东移北扩”规划中的重 点地区。地块南面是龙凤湿地， 北面是净觉寺具有良好的自然景 观和人文景观；
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
3
项目区位
地块周边环境分析
项目用地指标 本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
西北面是看守所，对项目有一 定影响，但未来拆除的可能性 较大；
东北面是规划新能源型工业， 对形成商业氛围有一定影响， 适合集中布置住宅。
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6
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
商业用地 二类居住用地
2.03
2.5
14.93 1.0
C-08
街头绿地
1.64
D-01
街头绿地
1.14
地块三 D-02
防护绿地
3.96
D-03
二类居住用地
36.10 1.1
D-04
居住区公共服务设施 用地（九年制学校）
5.02
0.5
地块四 D-05
二类居住用地
13.48 1.1
D-06
街头绿地
1.94
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
7
项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
地块编号
用地性质
面积（ha） 容积率
B-06
街头绿地
0.84
地块一
B-07 B-08
二类居住用地 街头绿地
12.75 1.1 1.09
B-09
防护绿地
1.75
C-05
街头绿地
1.09
地块二
C-06 C-07
新兴产业城 本案
新兴产业城:2010年12月，产业规模集聚 、人群高度汇聚大庆高新区按照黑龙江省 委、省政府关于打好产业项目建设三年攻 坚战和大庆市委、市政府关于加快建设高 端产业集聚区、现代化城市核心区的要求 ，开始在高新区主体区规划建设新兴产业 城；
规划：规划面积为57.88平方公里，总体 空间布局是东有太阳谷、西有创智岛，内 建生态河、外环旅游设施和居住区，将重 点打造黑龙江战略性新兴产业基地、中国 新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳 科技生态城。
功能分区：分为教育培训、资讯会展、中央商务 、生活居住、汽车服务板块等六大板块，重点发 展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意 产业。
本案
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11
本案周边规划
太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产业 规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户
D-07
防护绿地
1.77
地块五
E-01 E-02
街头绿地 二类居住用地
1.64 15.70 1.0
地块六
E-03 E-04
二类居住用地 街头绿地
11.30 1.0 1.87
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米， 九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
本案
居住服务区
绿地集团地块
本案作为居住服务区的启动地块，位于配套居住组团 的核心地段，紧邻太阳谷核心产业区——新能源产业 园，项目西面将建成沃尔沃汽车产业园；产业规模集 聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户。
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8
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
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9
本案周边规划
新兴产业城：市政府加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区， 在高新区主体区规划建设新兴产业城
项目区位
地块周边环境分析 项目用地指标 本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
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1
项目区位
周边配套不全，距市政府、商业中心7、8公里，且可达性较好
万达广场
大庆市政府
1公里 新玛特商圈
规划思路：太阳谷位于大庆新兴产业城东部，规划占 地36.38平方公里。着力建成以新兴产业为主、服务功 能为辅的新型产业社区；
产业定位；重点发展新材料、汽车、新能源等高端产 业；
功能分区：规划建设新能源产业园、新材料产业园、 汽车产业园、生命科技园、高端装备制造园五大产业功 能分区。
沃尔沃汽车产业园
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10
本案周边规划
创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发 展方向
规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面 积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业 基地为目标，配套建设适应高知人才、青年群体 等新一代创智人群需求的生活功能性设施；
产业定位：创智岛重点发展软件及服务外包、新 一代信息技术、文化创意和科技孵化、能源资讯 等生产性服务业，兼顾发展适合创智人群需求的 商业、商务、休闲娱乐、创智公寓和高档智能住 宅等生活性服务业；
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4
地块周边环境分析
项目目前周边略显杂乱，地块内有少部分未拆迁厂房
项目北面净觉寺
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看守所
安萨路南面垃圾中转站
道路情况
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
地块内南面
5
地块内南面
地块周边环境分析
地块状况较好，制约因素较少
项目南面是集中水面，对地块 景观价值有较大提升；
东西两面是规划住宅，布置商 业有较好的展面；
7公里
家乐福
本案
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
2
科技路 建设路
新科路
项目区位
属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区，交通便捷，具有较好 的自然景观和人文景观
新 发 街
新风路
新航路
安萨路
新荣路 净觉寺
本案 安萨路 G301
世纪大道
龙凤湿地
区位条件 地块位于大庆市的东北部，属于 大庆市“东移北扩”规划中的重 点地区。地块南面是龙凤湿地， 北面是净觉寺具有良好的自然景 观和人文景观；