项目本体分析ppt课件
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项目本体分析
本案周边规划
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究 项目本体分析 项目定位分析 产品设计建议 开发计划与经济分析
7
项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
地块编号
用地性质
面积（ha） 容积率
B-06
街头绿地
0.84
地块一
Байду номын сангаас
B-07 B-08
二类居住用地 街头绿地
12.75 1.1 1.09
12
地块状况较好，制约因素较少
项目南面是集中水面，对地块 景观价值有较大提升；
东西两面是规划住宅，布置商 业有较好的展面；
西北面是看守所，对项目有一 定影响，但未来拆除的可能性 较大；
东北面是规划新能源型工业， 对形成商业氛围有一定影响， 适合集中布置住宅。
6
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
地块四 D-05
二类居住用地
13.48 1.1
D-06
街头绿地
1.94
D-07
防护绿地
1.77
地块五
E-01 E-02
街头绿地 二类居住用地
1.64 15.70 1.0
地块六
E-03 E-04
二类居住用地 街头绿地
11.30 1.0 1.87
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米， 九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
B-09
防护绿地
1.75
C-05
街头绿地
1.09
地块二
C-06 C-07
商业用地 二类居住用地
2.03
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究 项目本体分析 项目定位分析 产品设计建议 开发计划与经济分析
7
项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
地块编号
用地性质
面积（ha） 容积率
B-06
街头绿地
0.84
地块一
Байду номын сангаас
B-07 B-08
二类居住用地 街头绿地
12.75 1.1 1.09
12
地块状况较好，制约因素较少
项目南面是集中水面，对地块 景观价值有较大提升；
东西两面是规划住宅，布置商 业有较好的展面；
西北面是看守所，对项目有一 定影响，但未来拆除的可能性 较大；
东北面是规划新能源型工业， 对形成商业氛围有一定影响， 适合集中布置住宅。
6
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
地块四 D-05
二类居住用地
13.48 1.1
D-06
街头绿地
1.94
D-07
防护绿地
1.77
地块五
E-01 E-02
街头绿地 二类居住用地
1.64 15.70 1.0
地块六
E-03 E-04
二类居住用地 街头绿地
11.30 1.0 1.87
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米， 九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
B-09
防护绿地
1.75
C-05
街头绿地
1.09
地块二
C-06 C-07
商业用地 二类居住用地
2.03
项目分析调研报告ppt课件
17
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
18—30岁 在快速消费品，包括超市商品、餐饮、娱乐、个性
各年龄段消费特征 时尚消服费饰能以力及和新档兴次电明子显产提品高等方面占主导
更具现代消费观，通过个性消费进行自我表达
消费模式仍然比较落后 消费意识较为保守 总体消费能力有限
18
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
一、宏观市场分析—— (五)商圈分析
古城商圈
北正街商圈 翰林街商圈 临安路(北正街南口至朝阳楼段)商圈 朝阳北路(转盘至朝阳楼段)商圈 朝阳北路(清远路与朝阳北路交叉路口至转盘段)商圈 (包括永祯巷、觐光街)
新区商圈
31
一、宏观市场分析—— (五)商圈分析
古城商圈——北正街商圈分析
特点：建水目前人流量最大、最繁荣的商圈 亮点：文安府广场——
年龄划分： 28—50岁年龄段
另外，富有、更具现代消费观念的年轻群体也不容忽视
26
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
职业划分: 矿老板、私营业主、副业高收入农
民、大中型企事业单位中的管理人员、高级白领
目标消费群体分析
、教师、医生等专业人士以及政府科级、处级干 部及其它公务员等
收入划分: 家庭总收入10—50万元以上
15
消费品市场运行情况分析结论
消费品市场持续繁荣 购买力增强 消费结构升级加快 各项扩大内需拉动消费的措施继续实施 市场消费潜力巨大 有利于时代中心的成功介入和发展
16
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
消费能力和档次明显提高 消费潜力巨大
消费模式仍然比较落后 消费意识较为保守 总体消费能力有限
个人年收入3万以上
年龄划分：28—50岁年龄段
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
18—30岁 在快速消费品，包括超市商品、餐饮、娱乐、个性
各年龄段消费特征 时尚消服费饰能以力及和新档兴次电明子显产提品高等方面占主导
更具现代消费观，通过个性消费进行自我表达
消费模式仍然比较落后 消费意识较为保守 总体消费能力有限
18
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
一、宏观市场分析—— (五)商圈分析
古城商圈
北正街商圈 翰林街商圈 临安路(北正街南口至朝阳楼段)商圈 朝阳北路(转盘至朝阳楼段)商圈 朝阳北路(清远路与朝阳北路交叉路口至转盘段)商圈 (包括永祯巷、觐光街)
新区商圈
31
一、宏观市场分析—— (五)商圈分析
古城商圈——北正街商圈分析
特点：建水目前人流量最大、最繁荣的商圈 亮点：文安府广场——
年龄划分： 28—50岁年龄段
另外，富有、更具现代消费观念的年轻群体也不容忽视
26
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
职业划分: 矿老板、私营业主、副业高收入农
民、大中型企事业单位中的管理人员、高级白领
目标消费群体分析
、教师、医生等专业人士以及政府科级、处级干 部及其它公务员等
收入划分: 家庭总收入10—50万元以上
15
消费品市场运行情况分析结论
消费品市场持续繁荣 购买力增强 消费结构升级加快 各项扩大内需拉动消费的措施继续实施 市场消费潜力巨大 有利于时代中心的成功介入和发展
16
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
消费能力和档次明显提高 消费潜力巨大
消费模式仍然比较落后 消费意识较为保守 总体消费能力有限
个人年收入3万以上
年龄划分：28—50岁年龄段
工程项目系统分析 PPT课件( 100页)
防范计划：勘察工作要详细、准确，以保证初步设计大纲的 述的问题
正确性
签名：×××
日期：2009年1月
三、项目范围管理
项目范围的定义要以其组成的所有产品的范 围定义为基础，这也是一个由一般到具体、 层层深入的过程。
二、工程项目范围确定的过程
如图3-1 1）项目目标的分析。 2）项目环境的调查与限制条件分析。 3）项目可交付成果的范围和项目范围的确定。 4）对项目进行结构分解工作（WBS）。 5）项目单元的定义。 6）项目单元之间界面的分析，包括界限的划分与定义、
2、项目需求的表达
（1）让提出需求的人把他们的感觉尽可能清楚地表达出 来；
（2）针对需求的真实性、可行性、重要性和影响向客户 提出问题，以从不同的角度理解需求；
（3）从技术和方法的角度对项目作一些必要的研究，更 好地处理需求；
（4）根据以上三步得出的结论，尽可能清楚地描述项目 需求；
任何工程项目都是一个系统，具有鲜明的系统特征。
任何项目管理者，项目的参加者，工程技术人员首先必须 确立基本的系统观念，这体现在:
全局的观念，系统地观察问题，解决问题，作全面的整体的计划 和安排，减少系统失误。
追求项目的整体最优化，强调系统目标的一致性，强调项目的总 目标和总效果，而不是局部优化。
9
第二节 工程项目范围的确定
一、项目范围
工程项目本身是一个系统，系统应该是有边界的。 工程项目范围，是指工程项目各过程的活动总和，或指组
织为了成功完成工程项目，并实现工程项目各项目标，所 必须完成的各项活动。 所谓“必须”完成的各项活动，是指不完成这些活动工程 项目就无法完成； 所谓“全部”活动，是指工程项目的范围包括完成该工程 项目要进行的所有活动，不可缺少或遗漏。
正确性
签名：×××
日期：2009年1月
三、项目范围管理
项目范围的定义要以其组成的所有产品的范 围定义为基础，这也是一个由一般到具体、 层层深入的过程。
二、工程项目范围确定的过程
如图3-1 1）项目目标的分析。 2）项目环境的调查与限制条件分析。 3）项目可交付成果的范围和项目范围的确定。 4）对项目进行结构分解工作（WBS）。 5）项目单元的定义。 6）项目单元之间界面的分析，包括界限的划分与定义、
2、项目需求的表达
（1）让提出需求的人把他们的感觉尽可能清楚地表达出 来；
（2）针对需求的真实性、可行性、重要性和影响向客户 提出问题，以从不同的角度理解需求；
（3）从技术和方法的角度对项目作一些必要的研究，更 好地处理需求；
（4）根据以上三步得出的结论，尽可能清楚地描述项目 需求；
任何工程项目都是一个系统，具有鲜明的系统特征。
任何项目管理者，项目的参加者，工程技术人员首先必须 确立基本的系统观念，这体现在:
全局的观念，系统地观察问题，解决问题，作全面的整体的计划 和安排，减少系统失误。
追求项目的整体最优化，强调系统目标的一致性，强调项目的总 目标和总效果，而不是局部优化。
9
第二节 工程项目范围的确定
一、项目范围
工程项目本身是一个系统，系统应该是有边界的。 工程项目范围，是指工程项目各过程的活动总和，或指组
织为了成功完成工程项目，并实现工程项目各项目标，所 必须完成的各项活动。 所谓“必须”完成的各项活动，是指不完成这些活动工程 项目就无法完成； 所谓“全部”活动，是指工程项目的范围包括完成该工程 项目要进行的所有活动，不可缺少或遗漏。
房地产投资与开发5项目本体分析
区 位 分 析
土 地 利 用 的 协 调 性
—
区位分析—城市增长
城市发展的空间格局 城市空间发展趋势
市场偏好特性
市场偏好特性是一宗不动产所具有的独特和特
别的特征，这些特征使得该不动产能迎合市场上某 个特定用户群体而非其他用户群体的需要。市场上 一些用户群体对具体的设计和生活福利、便利设施 有特别的要求和需要，为了迎合他们的口味、偏好 及行为特征，某些特别的房地产特性就会被设计出 来。
房地产投资与开发
项目本体分析
主要内容
概念 项目本体分析的主要内容
本体分析（生产能力分析）——概念
Productivity Analysis：The first step in market analysis in which
the appraiser or analyst identifies which features of the subject property shape productive capabilities and potential uses of the property.
关联的组成
1） 线路——在两个空间上独立的地块之间已确定的或 者定向的行进路线。 2） 可达性——指线路提供的能够经由线路到达或经过 某处、或者从某处经由线路走出的通达能力。例如，路 边的岔路、弯弯曲曲的巷道、岔路口的红绿灯、下水和 上水的龙头、门口、车道入口和出口等。 3） 行进方式——穿越线路和获取可达性的移动方式。 范例包括汽车、货车、公共汽车、火车、飞机；穿越水 域的船只；淡水、废水及其他排水系统的管道；传递能 源的电力管线。 4） 线路的方位——线路可以内通、远离、或者直通标 的。线路的方位对特定类型物业的性能可能是至关紧要 的。例如，一个便利百货商店应该在人流量比较大的街 道附近选址，以便于人们下班回来路过此地可以停下来 购买所需的商品。
项目本体分析方法论
本体分析方法论能够将不同领域的知 识进行整合，帮助项目团队更好地理 解和应对项目中的复杂问题。
增强项目团队的协作效率
统一项目语言和认知基础
本体分析有助于项目团队成员在共同的知识框架下沟通交流，减少歧义和误解， 提高团队协作效率。
支持知识共享和复用
通过本体分析，项目团队可以积累和整理项目相关知识，为后续项目提供经验 和知识支持，降低重复劳动和资源浪费。
项目本体分析的主要
03
步骤
确定本体分析的目标和范围
总结词
明确本体分析的目的和范围是首要任务，有助于确保分析的 准确性和有效性。
详细描述
在进行项目本体分析之前，需要明确分析的目标，例如确定 领域内核心概念、建立概念间的关系等。同时，要明确分析 的范围，包括所涉及的领域、项目阶段和数据来源等。
收集和整理项目相关资料
项目本体分析方法论
目录
• 本体论概述 • 项目本体分析的必要性 • 项目本体分析的主要步骤 • 项目本体分析的应用场景 • 项目本体分析的挑战与展望
本体论概述
01
本体的定义
本体的定义：本体是对领域内概念和 实体及其之间关系的明确定义和表示， 它为共享和重用知识提供了一种形式 化的、机器可读的表示方法。
THANKS.
要点一
总结词
构建本体模型是项目本体分析的最终目标，是一个综合性 的过程，需要将以上各个步骤有机地结合起来。
要点二
详细描述
根据确定的目标、收集的资料、识别的核心概念和实体以 及定义的关系，构建一个完整的本体模型。本体模型应清 晰地表达概念层次结构和关系，能够为领域内的知识共享 和应用提供支持。同时，要确保模型的质量和可维护性， 以便进行持续的更新和完善。
本体构建的复杂性和可维护性问题
增强项目团队的协作效率
统一项目语言和认知基础
本体分析有助于项目团队成员在共同的知识框架下沟通交流，减少歧义和误解， 提高团队协作效率。
支持知识共享和复用
通过本体分析，项目团队可以积累和整理项目相关知识，为后续项目提供经验 和知识支持，降低重复劳动和资源浪费。
项目本体分析的主要
03
步骤
确定本体分析的目标和范围
总结词
明确本体分析的目的和范围是首要任务，有助于确保分析的 准确性和有效性。
详细描述
在进行项目本体分析之前，需要明确分析的目标，例如确定 领域内核心概念、建立概念间的关系等。同时，要明确分析 的范围，包括所涉及的领域、项目阶段和数据来源等。
收集和整理项目相关资料
项目本体分析方法论
目录
• 本体论概述 • 项目本体分析的必要性 • 项目本体分析的主要步骤 • 项目本体分析的应用场景 • 项目本体分析的挑战与展望
本体论概述
01
本体的定义
本体的定义：本体是对领域内概念和 实体及其之间关系的明确定义和表示， 它为共享和重用知识提供了一种形式 化的、机器可读的表示方法。
THANKS.
要点一
总结词
构建本体模型是项目本体分析的最终目标，是一个综合性 的过程，需要将以上各个步骤有机地结合起来。
要点二
详细描述
根据确定的目标、收集的资料、识别的核心概念和实体以 及定义的关系，构建一个完整的本体模型。本体模型应清 晰地表达概念层次结构和关系，能够为领域内的知识共享 和应用提供支持。同时，要确保模型的质量和可维护性， 以便进行持续的更新和完善。
本体构建的复杂性和可维护性问题
项目本体分析
地块四 D-05
二类居住用地
13.48 1.1
D-06
街头绿地
1.94
D-07
防护绿地
1.77
地块五
E-01 E-02
街头绿地 二类居住用地
1.64 15.70 1.0
地块六
E-03 E-04
二类居住用地 街头绿地
11.30 1.0 1.87
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米， 九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
本案周边规划
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究 项目本体分析 项目定位分析 产品设计建议 开发计划与经济分析
7
项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
地块编号
用地性质
面积（ha） 容积率
B-06
街头绿地
0.84
地块一
B-07 B-08
二类居住用地 街头绿地
12.75 1.1 1.09
地块状况较好，制约因素较少
项目南面是集中水面，对地块 景观价值有较大提升；
东西两面是规划住宅，布置商 业有较好的展面；
西北面是看守所，对项目有一 定影响，但未来拆除的可能性 较大；
东北面是规划新能源型工业， 对形成商业氛围有一定影响， 适合集中布置住宅。
6
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
本案
11
本案周边规划
太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产 业规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户
规划思路：太阳谷位于大庆新兴产业城东部，规划占 地36.38平方公里。着力建成以新兴产业为主、服务功 能为辅的新型产业社区；
培训：项目本体分析及产品初步发展方向
亩 平米 分区小计
191.09 128069 139126 4.00 556504 无限高
16.58 11057
39.19 26133 46756 4.00 187024 无限高
30.93 20623
277.79
185882
743528
南院
地块总体容积率≤4.00； 住宅和商业的比例为6:4，即商业建面为297411平米，住宅建
地块价值分析
经适房 影响
高 压 线 影 响 其他项目 影响
地块3
地块4
绿化改善
绿化改善
地块1
绿化改善
高压线 影响因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 改善因素：绿化带改善居住品质 地块价值排序：地块4 > 地块1 > 地块3
培训：项目本体分析及产品初步发展方 向
地块价值分析（示例 2）
表现形式：文字描述+现场照片（卫星图片等）
培训：项目本体分析及产品初步发展方 向
案例：项目地块及周边现状（示例1）
项目周边整体环境较差，铁 路与高速对项目影响较大。
周边环境对项目品质有较大制约
培训：项目本体分析及产品初步发展方 向
案例：项目地块及周边现状（示例2）
规划难点：
内外景观缺乏，建筑环境复杂，对品质影响大
培训：项目本体分析及产品初步发展方 向
如何考虑开发商的诉求？ 不同的开发商，对于自身的项目开发，有不同的要求，作为策划公司来说，我们要考虑：
项目地块的开发商，他们的发展模式是什么样的？以往项目都是什么样的定位？开发 策略又是什么样的？ ➢ 想要服务好开发商，首先我们要了解开发商； ➢ 了解和研究开发商的发展模式、以往项目的定位及开发策略，我们可以实现在 与开发商的接触中实现有效、高校沟通。
191.09 128069 139126 4.00 556504 无限高
16.58 11057
39.19 26133 46756 4.00 187024 无限高
30.93 20623
277.79
185882
743528
南院
地块总体容积率≤4.00； 住宅和商业的比例为6:4，即商业建面为297411平米，住宅建
地块价值分析
经适房 影响
高 压 线 影 响 其他项目 影响
地块3
地块4
绿化改善
绿化改善
地块1
绿化改善
高压线 影响因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 改善因素：绿化带改善居住品质 地块价值排序：地块4 > 地块1 > 地块3
培训：项目本体分析及产品初步发展方 向
地块价值分析（示例 2）
表现形式：文字描述+现场照片（卫星图片等）
培训：项目本体分析及产品初步发展方 向
案例：项目地块及周边现状（示例1）
项目周边整体环境较差，铁 路与高速对项目影响较大。
周边环境对项目品质有较大制约
培训：项目本体分析及产品初步发展方 向
案例：项目地块及周边现状（示例2）
规划难点：
内外景观缺乏，建筑环境复杂，对品质影响大
培训：项目本体分析及产品初步发展方 向
如何考虑开发商的诉求？ 不同的开发商，对于自身的项目开发，有不同的要求，作为策划公司来说，我们要考虑：
项目地块的开发商，他们的发展模式是什么样的？以往项目都是什么样的定位？开发 策略又是什么样的？ ➢ 想要服务好开发商，首先我们要了解开发商； ➢ 了解和研究开发商的发展模式、以往项目的定位及开发策略，我们可以实现在 与开发商的接触中实现有效、高校沟通。
项目分析PPT课件
项目阶段划分
方案设计阶段
根据调研结果，制定项目方案 和设计，包括功能、界面、流 程等方面。
测试验收阶段
对项目进行测试、调试和验收， 确保项目质量和性能达标。
需求调研阶段
明确项目目标、范围和需求， 收集相关资料和信息。
开发实施阶段
按照设计方案进行开发，实现 项目各项功能和模块。
上线运维阶段
项目上线运行，进行后期维护 和更新。
总结词
总结词
在进行五力模型分析时，需要深入研究相关行业的资 料和数据，进行客观的分析和评估，并制定相应的策
略来应对竞争态势的变化。
详细描述
五力模型有助于识别行业趋势和竞争态势，为项目或 组织的竞争策略提供指导。
波士顿矩阵
总结词
详细描述
总结词
详细描述
波士顿矩阵是一种业务组合 分析工具，用于评估一个组 织中不同业务单元的成长率
时间和里程碑节点。
04
项目风险评估
风险识别
风险识别
风险征兆
确定项目中可能存在的风险，包括技 术风险、市场风险、财务风险等。
关注可能预示风险发生的迹象，如市 场需求的突然变化、关键人员离职等。
风险来源
分析风险产生的根源，如供应商问题、 竞争对手行动、政策变化等。
风险评估
风险概率
评估风险发生的可能性，可以采 用定性和定量评估方法。
医疗等。
社会稳定
项目实施后，预计将促进社会 稳定，减少社会矛盾和冲突。
环境效益预测
环境保护
项目实施后，预计将对环境进行保护和改善， 减少环境污染和生态破坏。
可持续发展
项目实施后，预计将促进可持续发展，实现 经济、社会和环境的协调发展。
项目分析 ppt课件
项目分析
ppt课件
1
• 项目分析就是根据试测结果对组成测验的各个题目(项目)
进行分析，从而评价题目好坏、对题目进行筛选。
• 包括质的分析和量的分析。 • 如有关项目的内容效度的分析就属于质的分析； • 而有关难度和区分度的分析就属于量的分析；
ppt课件
2
学习目标
• 掌握难度的估计方法 • 了解测验难度水平的确定依据 • 掌握项目区分度的求法及区分度对测验质量的影响 • 了解难度与区分度的关系
ppt课件
14
b. 转换为等距量表的方法
• 查标准正态分布表，将以等级量表表示的P值转换成具 有相等单位σ的等距量表Z值。
• P值作为正态曲线下面积时，要从右向左而行。 • 转换好的Z值在平均数以下是负数。为了避免负号出现
的情况，使用Δ 。
ppt课件
15
例
• 在正态分布中，平均数之上或之下一个标准差的距离 约占全体人数的34%
ppt课件
back
13
4. 项目难度的等距量表
通过率是以何种量表水平表示难度？ a.使用项目难度等距量表的理由 第一，测题的难度一般用答对某题的人数比率或百分比
表示。百分量表是等级量表，不是等距量表。因此不 能比较题目之间的具体差异。 第二，难度量表是反序而行的，P值越大，项目越容易， 转换成等距量表后更清晰明了。
ppt课件
8
例：
• 假设有370个被试，取其中成绩最高的27%（100）人定 为高分组，成绩最低的27%（100）人定为低分组，对 于某一道试题，若高分组有60人答对，低分组有30人答 对，则：
• Ph=60/100=0.60 Pl=30/100=0.30 • 所以该题的难度为
• P=(0.6+0.3)/2=0.45
ppt课件
1
• 项目分析就是根据试测结果对组成测验的各个题目(项目)
进行分析，从而评价题目好坏、对题目进行筛选。
• 包括质的分析和量的分析。 • 如有关项目的内容效度的分析就属于质的分析； • 而有关难度和区分度的分析就属于量的分析；
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2
学习目标
• 掌握难度的估计方法 • 了解测验难度水平的确定依据 • 掌握项目区分度的求法及区分度对测验质量的影响 • 了解难度与区分度的关系
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14
b. 转换为等距量表的方法
• 查标准正态分布表，将以等级量表表示的P值转换成具 有相等单位σ的等距量表Z值。
• P值作为正态曲线下面积时，要从右向左而行。 • 转换好的Z值在平均数以下是负数。为了避免负号出现
的情况，使用Δ 。
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15
例
• 在正态分布中，平均数之上或之下一个标准差的距离 约占全体人数的34%
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13
4. 项目难度的等距量表
通过率是以何种量表水平表示难度？ a.使用项目难度等距量表的理由 第一，测题的难度一般用答对某题的人数比率或百分比
表示。百分量表是等级量表，不是等距量表。因此不 能比较题目之间的具体差异。 第二，难度量表是反序而行的，P值越大，项目越容易， 转换成等距量表后更清晰明了。
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8
例：
• 假设有370个被试，取其中成绩最高的27%（100）人定 为高分组，成绩最低的27%（100）人定为低分组，对 于某一道试题，若高分组有60人答对，低分组有30人答 对，则：
• Ph=60/100=0.60 Pl=30/100=0.30 • 所以该题的难度为
• P=(0.6+0.3)/2=0.45
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新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
7
项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
地块编号
用地性质
面积（ha） 容积率
B-06
街头绿地
0.84
地块一
B-07 B-08
二类居住用地 街头绿地
12.75 1.1 1.09
B-09
防护绿地
1.75
C-05
街头绿地
1.09
地块二
C-06 C-07
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4
地块周边环境分析
项目目前周边略显杂乱，地块内有少部分未拆迁厂房
项目北面净觉寺
看守所
安萨路南面垃圾中转站
道路情况
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地块内南面
5
地块内南面
地块周边环境分析
地块状况较好，制约因素较少
项目南面是集中水面，对地块 景观价值有较大提升；
东西两面是规划住宅，布置商 业有较好的展面；
本案
居住服务区
绿地集团地块
本案作为居住服务区的启动地块，位于配套居住组团 的核心地段，紧邻太阳谷核心产业区——新能源产业 园，项目西面将建成沃尔沃汽车产业园；产业规模集 聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户。
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12
新兴产业城 本案
新兴产业城:2010年12月，产业规模集聚 、人群高度汇聚大庆高新区按照黑龙江省 委、省政府关于打好产业项目建设三年攻 坚战和大庆市委、市政府关于加快建设高 端产业集聚区、现代化城市核心区的要求 ，开始在高新区主体区规划建设新兴产业 城；
规划：规划面积为57.88平方公里，总体 空间布局是东有太阳谷、西有创智岛，内 建生态河、外环旅游设施和居住区，将重 点打造黑龙江战略性新兴产业基地、中国 新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳 科技生态城。
交通便捷 项目地处大庆市门户世纪大道北 侧，安萨路南侧，可迅速到达萨 尔图城市中心； 西侧紧邻301国道，西北通向齐齐 哈尔，东南通向哈尔滨，对外交 通便捷。
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3
项目区位
地块周边环境分析
项目用地指标 本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
D-07
防护绿地
1.77
地块五
E-01 E-02
街头绿地 二类居住用地
1.64 15.70 1.0
地块六
E-03 E-04
二类居住用地 街头绿地
11.30 1.0 1.87
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米， 九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
规划思路：太阳谷位于大庆新兴产业城东部，规划占 地36.38平方公里。着力建成以新兴产业为主、服务功 能为辅的新型产业社区；
产业定位；重点发展新材料、汽车、新能源等高端产 业；
功能分区：规划建设新能源产业园、新材料产业园、 汽车产业园、生命科技园、高端装备制造园五大产业功 能分区。
沃尔沃汽车产业园
项目区位
地块周边环境分析 项目用地指标 本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
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1
项目区位
周边配套不全，距市政府、商业中心7、8公里，且可达性较好
万达广场
大庆市政府
1公里 新玛特商圈
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10
本案周边规划
创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发 展方向
规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面 积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业 基地为目标，配套建设适应高知人才、青年群体 等新一代创智人群需求的生活功能性设施；
产业定位：创智岛重点发展软件及服务外包、新 一代信息技术、文化创意和科技孵化、能源资讯 等生产性服务业，兼顾发展适合创智人群需求的 商业、商务、休闲娱乐、创智公寓和高档智能住 宅等生活性服务业；
商业用地 二类居住用地
2.03
2.5
14.93 1.0
C-08
街头绿地
1.64
D-01
街头绿地
1.14
地块三 D-02
防护绿地
3.96
D-03
二类居住用地
36.10 1.1
D-04
居住区公共服务设施 用地（九年制学校）
5.02
0.5
地块四 D-05
二类居住用地
13.48 1.1
D-06
街头绿地
1.94
7公里
家乐福
本案
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2
科技路 建设路
新科路
项目区位
属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区，交通便捷，具有较好 的自然景观和人文景观
新 发 街
新风路
新航路
安萨路
新荣路 净觉寺
本案 安萨路 G301
世纪大道
龙凤湿地
区位条件 地块位于大庆市的东北部，属于 大庆市“东移北扩”规划中的重 点地区。地块南面是龙凤湿地， 北面是净觉寺具有良好的自然景 观和人文景观；
功能分区：分为教育培训、资讯会展、中央商务 、生活居住、汽车服务板块等六大板块，重点发 展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意 产业。
本案
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11
本案周边规划
太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产业 规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户
西北面是看守所，对项目有一 定影响，但未来拆除的可能性 较大；
东北面是规划新能源型工业， 对形成商业氛围有一定影响， 适合集中布置住宅。
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6
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
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8
项目区位 地块周边环境分析
项目用地指标
本案周边规划
1 宏观发展环境研究 2 区域房地产市场研究 3 项目本体分析 4 项目定位分析 5 产品设计建议 6 开发计划与经济分析
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9
本案周边规划
新兴产业城：市政府加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区， 在高新区主体区规划建设新兴产业城