2013年8月长沙房地产市场研究报告

扩大房产税 试点范围
中国首个写 字楼评价标 准将出台
中国房地产业协会商业地产专业委员会 联合国内外多位专家和企业起草了《写字楼 写字楼物业的产品标准、服务标准缺乏统一的评价体系，导致 综合评价标准》。历时三年，中国首个商业 写字楼开发和运营过程中的诸多问题。因此在当前等级评价“混乱” 写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行 的情况下，统一标准的出台戒将改变写字楼市场的觃则和格局。 业标准认证
2013年8月长沙房地产市场研究报告
2013年8月
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月报提纲
第一部分：市场资讯 第二部分：经济环境
第三部分：土地市场
第四部分：区域市场数据 第五部分：推广媒介
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本月重点
本月市场 动态 出台时 间 核心内容 联道观点
1，国土部探索集体土地建租赁房 广州或作试点 8月7日消息，国土部日前召开利用集体土地建设租赁住房试点工作座谈会，对京、沪首批集体 土地建设租赁住房的经验进行总结。据悉，这也是为第二批试点城市的申请做准备。广州国土局的 人士表示，广州正在申请第二批试点，并且介绍拟开展试点工作的设想。 2,国土部：城镇化用地首重“盘活存量” 据悉，国土部对于改革完善土地管理制度促进城镇化健康发展已形成初步框架，在化解用地需 求矛盾上，未来将提高存量用地比重，建立起以“盘活存量”为主的制度体系。 3，国务院：政府不再包办养老产业 鼓励外资加盟 近日召开的国务院常务会议指出，要在政府“保基本、兜底线”的基础上，推动社会力量成为 发展养老服务业的“主角”；支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励和引导民间投资、境外资本 进入养老服务业。
9，多地因地方债偿债压力酝酿上调基准地价 26日获悉，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未 来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
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银行
央行逆回购，意在有效实施稳健货币政策，目前资金面仌然趋紧，“钱荒”依旧严 峻，为缓解货币市场资金面紧张，央行逆回购规模有所加码。
2，楼市调控长效机制或年底出台 限购迎退市时刻 8月14日，在海南召开的“2013博鳌房地产论坛”上，中国房地产业协会副会长朱中一 表示，“国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长 效机制还处在论证阶段，估计还要三个月左右才能出台”。另据悉，浙江温州已经悄然松 绑限购令，原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
Code of this 是贷款的高峰期，银行贷款优惠利率短期内难以实现。 《长沙住房公积金行政执法管理办法》出台，将规范公积金贷款。
4，长沙购房者“排队”等银行放款 8月末，银行贷款额度收紧的风声再起。尽管今年7月央行已宣布全面放开贷款利率管制，取消 贷款利率7折下限，但因目前信贷资金紧张，利率优惠并未实现。据了解，进入下半年，长沙各大 银行都出现了贷款收紧的情况，不少购房者的贷款放款时间因此都拉长到了3个月甚至更长。
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财政部
在全国经济下滑的大环境下，房地产业成为地方财政收入的中坚力量。 前7月城镇保障性安居工程开工500万套。
1，各地财报出炉：地方财收继续下滑 房地产成增长中坚 财政部发布的消息称，截至8月1日，除四川省外，全国30个省份半年财报全部出炉，地方财政 收入增幅均出现不同程度的下滑，受益于年初推出的“国五条”政策，上半年房地产收入异军突起 ，成为地方财政收入增长的中坚。 2，国土部官员：房企融资标的未局限于保障性住房 据报道，8月8日下午，关于A股房地产再融资开闸且主要投向保障房及旧改项目的传言，国土资 源部土地利用司司长廖永林表示，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在 2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的。 3，前7月城镇保障性安居工程开工500万套 8月10日从住房和城乡建设部获悉：2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套， 基本建成470万套。截至7月底，已开工500万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的79% 和59%，完成投资6200亿元。
3，地铁3号线通过审查 预计年内开工建设 长沙市轨道交通集团有限公司22日发布消息称，长沙地铁3号线一期工程的初步设计通过专家 组审查，预计年内可开工建设。根据初步设计方案，长沙地铁3号线一期工程全长36.415公里，全 为地下线，共设车站25座，其中换乘站4座，预留远期线路换乘站6座。 4，绕城高速修隧道 梅溪湖不再分割 由于一条露天的三环线，梅溪湖国际新城被分割成东、西两区。近日，长沙市三环线隧道工 程启动监理招标，尝试通过将4.3公里长三环线下沉入地，以连接融合东西两区。与三环线隧道斜 交的地铁2号线延长线（二期）已进入筹备阶段，并在梅溪湖国际新城内拟设3个站。
5，长沙骗取公积金贷款将记入不良信用记录 8月26日，市政府办公厅下发《长沙住房公积金行政执法管理办法》，自9月9日起施行。《办 法》对以欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额或者取得住房公积金贷款的，记入个 人不良信用记录。
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国土部
国土部探新法：欲将广州作为第二批集体土地建设租赁住房试点。用“盘活存量 ”制度解决用地需求问题。
7，实现房产税扩围要实质性推进改革 近日，有消息称，房地产调控长效机制主要涵盖房地产财政税收、商品住房供给、城镇居民 保障、信贷政策、地方土地出让金管理等方面的内容，其中最先推出的调控手段就是房产税。
8，全国城镇化规划将出 2020年城镇化率60%左右 据悉，正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。规划 初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快， 2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。
1，央行：继续实施稳健的货币政策 适时适度预调微调 8月2日至3日上午，2013年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议指出，继续实施稳健的 货币政策，坚持政策的连续性、稳定性，增强调控的针对性、协调性，根据形势变化，适时适度预 调微调，维护货币市场稳定，把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点。要盘活存量、优 化增量，整合金融资源支持小微企业发展，拓宽企业融资渠道。
2，央行再启120亿逆回购 助于利率市场化改革 银行资金面渐趋紧张并不断加剧，外汇占款趋减，8月6日央行在公开市场进行了120亿元人民 币七天期逆回购操作，中标利率4.0%。与上周二重启逆回购时相比，本次的逆回购量缩价跌。市场 认为央行或有意引导市场利率下行，但市场利率整体仍会较上半年有不小的上升。 3，资金面趋紧 央行逆回购加码至460亿元 由于资金面趋紧，8月22日，央行在公开市场上放量开展逆回购共计460亿元，与上周同期相比 增加逾六成。至此，央行本周在公开市场上共计实现净投放720亿元。央行公告显示，8月22日开展 的14天期逆回购操作中标利率为4.10%，继续与上期持平。
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Part 1
政策法规
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政策
中央酝酿对楼市调控的方向和方法做出调整，将建立长效的房地产调控机制 ,房 产税扩围是长效机制建设的重头戏。
1，楼市调控长效机制已有初步草案 推出时间未定 据悉，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，正在有关部委、协会小范围内征求意 见，但推出时机尚未确定。据透露，房地产领域的改革可能从财税、金融、土地制度入手。其中， 房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度等三大方面，将为全新 的房地产调控长效机制奠定基础。
3，调控长效机制有望10月亮相 房产税扩围是重头戏 有消息称，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范 围内征求意见的消息。具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。经过重庆 和上海这两个城市的试点，已经形成两大共识：一是房产税征收具有必要性，二是房产税的 扩围具有一定的可行性。
5，财政部：扩大个人房产税改革试点范围 财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议 和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。财政部表示，扩大个人住房房产 税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的 房产税制度。
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Part 2
市政建设
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市政
长沙地铁2号线计划5月“车通”，西延线还在规划中；地铁3号线一期工程年内开工。
1，长沙地铁2号线“来电” 明年5月通车 8月9日，位于体育新城的游泳中心变电站通电，标志长沙地铁2号线继“洞通”、“轨通”之 后实现“电通”。2号线计划明年2月试运行、明年5月试运营“车通”。 2，地铁2号线西延线2015年底试运营 地铁2号线到达望城坡站之后，还在继续向西延伸。8月16日从长沙市轨道交通集团有限公司 获悉，2号线西延一期工程计划于2015年12月底通车试运营，目前该工程正在进行环境影响评价第 二次公示。
6，财政部专家指出:推进房产税不宜覆盖基本住房 15日，财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时表示，房产税扩大 试点范围势在必行，但是不能针对所有住房进行普遍征收，而应该将“首套房”等基本住房群体 排除在外。
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政策
国家确定城镇化率规划目标，表明城市化进程加快。 地方政府迫于偿债压力，或将上调基准地价，很可能抬高未来土地出让价格。
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政策
房产税扩围已提上日程，但具体出台时间未定。
4，房产税扩围锁定针对增量征收 时间表仍未明确 针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率。对于房产税试点扩围 的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见。不过，先于“时间表”的出台，房 产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房和城乡建设部和国家税务总局之间，已经形成初 步共识。