歇马镇卫星村便民服务中心装修工程项目承包合同

歇马镇卫星村便民服务中心装修工程项目承包合同建设单位：（以下简称发包方）施工单位：（以下简称承包方）歇马镇卫星村便民服务中心装修工程于2016年月日在北碚区歇马镇公共资源交易分中心经北碚区应急和限额以下工程建设项目承包商备选库中抽取决定由承包方承建。

依照《人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况1、工程名称：歇马镇卫星村便民服务中心装修工程2、建设地点：北碚歇马镇卫星村3、建筑内容：歇马镇卫星村便民服务中心电气安装、给排水安装、弱电安装及装饰工程等施工图纸明确的工作内容，本工程施工图、图说、工程量清单编制报告的所有内容为本工程范围。

第二条承包范围1、歇马镇卫星村便民服务中心电气安装、给排水安装、弱电安装及装饰工程等施工图纸明确的工作内容，本工程施工图、图说、工程量清单编制报告的所有内容为本工程范围。

2、中标范围未包括的工程内容：抽选说明未提及的工作内容或设计变更和抽选范围以外的零星工作内容在施工中发生后以现行定额及配套文件为依据进行计算，材料由建设方、监理方和施工方共同认质、认价，人工费调整按施工期间的造价信息平均值进行调整，按以上方法计算后总价下浮15%进入结算（人工费价差、未计材料费、材料价差、安全文明施工费用及税金除外）。

措施费由承包人包干使用，结算时不作调整。

第三条工程造价（一）合同承包总造价为（中标范围内）人民币497098.17元（大写：肆拾玖万柒仟零玖拾捌元壹角柒分整），其中安全文明施工费16932.97元。

（二）如遇下列情况，经发包方书面同意，承包造价作相应调整：抽选说明未提及的工作内容或设计变更和抽选范围以外的工作内容，在施工中发生后以中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《重庆市建设工程工程量清单计价规则》（CQQDGZ-2013）、《重庆市装饰工程计价定额》（CQZSDE-2008）、《重庆市建筑工程计价定额》（CQJZDE-2008）、《重庆市安装工程计价定额》（CQAZDE-2008）、《重庆市建设工程费用定额》CQFYDE-2008）及相关配套文件、重庆市北碚区建委、监察局、审计局、交通局、水利农机局碚建发【2007】126号文《关于区属国有投资建设工程施工招标投标最高限价编制及确定的通知》、渝建发【2011】440号文《重庆市城市建设委员会关于调整建筑安装工程税金计取费的通知》、渝建发[2014]25号文《重庆市建设工程安全文明施工费计取及使用管理规定》、渝建发[2014]26号文《重庆市城乡建设委员会关于“调整建设工程竣工档案编制费计取标准”的通知》、渝建发[2014]27号文《重庆市城乡建设委员会关于“调整企业管理费和组织措施费内容及费用标准”的通知》等系列定额及文件执行，材料价格和人工工日单价按施工同期的《重庆工程造价信息》2015年第10期公布的人工价格和2015年第11期公布的材料信息价格并结合碚建发【2007】126号文件下浮执行；仍未有的材料价格按同期《重庆工程造价信息》的平均信息价计算。

按以上方法计算后总价下浮15%进入结算（人工费价差、未计价材料费、材料价差、安全文明施工专项费用及税金除外）。

措施费由承包人包干使用，结算时不作任何调整。

竣工后工程造价审减（增）额与送审价相比小于5%的审计服务费由发包方负担，工程造价审减（增）额与送审价相比大于或等于5%的审计服务费由承包方负担。

第四条工期（一）本合同总工期为日历天 45天。

（二）开工日期暂定2016年月日（以实际开工报告为准），竣工日期2016年月日（以实际竣工报告为准）。

（三）如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期作相应顺延，并通过书面形式确定顺延期限；1、发包方在合同开工期前 3 天，不能交出施工场地、进场道路，施工用水、电源未按规定接通而影响承包方进场施工者；2、因设计变更而增加工程量者；3、一周内，非承包方原因一次连续停水停电达4小时（含4小时），累计超过8小时者；4、因甲方原因而影响施工进度者。

（四）乙方必须按照工期，按时保质保量完成建设内容，由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付发包价3‰的违约金，最高不超过签约合同价的5％。

第五条材料、设备供应方式和价格本工程承包范围内所用的全部材料、设备原则上均由承包人按施工图纸和抽选文件上的要求负责采购、运输、保管，但承包人必须提供材料、设备的产地、生产企业、数量、规格、技术经济参数、质量等级、色彩、价格等报发包人及监理人书面认可后才能采购，否则一切后果由承包人承担。

本工程必须严格按施工图设计进行，具体要求见施工图设计文件中的技术要求及注意事项。

第六条双方责任（一）发包方：1、开工前提供水、电源联结点给承包方。

2、发包人指定现场施工用水、用电接管接线位置。

3、按规定提供必要的施工用地，办理红线外的临时用地及临时占用道路并承担上述所发生的费用。

4、合同签订后 2 天内（以收签最后一张图纸为准）向承包方提供完整的建筑安装施工技术资料两套。

5、发包方需要变更设计时，应提前 7天办理好工程变更和修改设计手续。

6、派驻现场代表，对工程进度、工程质量、隐蔽工程进行监督检查。

负责设计图纸问题处理，设计变更的签证，工程中间验收，工程进度拔款签证和其它必须的签证。

7、组织对工程的竣工验收，并按合同规定日期配合承包方办好竣工决算工作，及时了结工程财务和工程尾款。

（二）承包方：1、编报施工组织设计和施工方案，施工总进度计划、材料、设备、成品、半成品进场计划，用水、用电计划，开竣工通知书，隐蔽工程验收单等，并及时送发包方及有关单位。

2、开工后一周内向发包方报送施工计划、工程进度报表（包括工程量、工作量和形象进度）。

如不按时报送，发包方不予支付工程进度款。

3、承包人根据施工现场情况自行安表并接通施工用水、用电，承包人按表计量缴纳水电费，此费用由承包人自行考虑，结算时不作调整。

4、做好施工组织管理，保持现场的清洁，道路畅通，器材的堆放整齐，并及时清除建筑垃圾，作到文明施工，安全施工，发生事故由承包方承担责任。

5、对于其他专业工程，可能存在同步进行和交叉作业的情况，承包人应为其他专业工程作业提供作业面、施工道路等工作并作好衔接配合工作；为他人提供条件可能发生的费用由承包方承担。

6、工程交工须将门窗，玻璃，地面搽扫干净，做到窗明地净，工完场地清。

7、工程竣工后应清理现场（包括建筑物周围2米内和堆到2米外）的余土及其它施工堆积物。

8、乙方需提交履约保证金，金额为签约合同价的10%，在发出中选通知书7日内以转账支票方式提交。

履约保证金在工程竣工验收合格后15个工作日内一次性退还（无息）至承包人基本存款账户。

9.承包人应按合同约定履行安全职责，严格执行国家、地方政府有关施工安全管理方面的法律、法规及规章制度，同时严格执行发包人制订的本项目安全生产管理方面的规章制度、安全检查程序及施工安全管理要求，以及监理人有关安全工作的指示。

如果由于承包人未能对其负责的安全事项采取各种必要的措施而导致或发生与此有关的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、诉讼费用及其他一切责任应由承包人负责。

第七条工程质量和检查验收1、质量等级合格2、优质等级的补偿不采用3、工程竣工验收，应以施工图纸、图说、招标文件，交底纪要、设计更改通知，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。

4、施工中承包方根据发包方要求，应及时提供关于工程质量的技术资料，如材料，设备合格证，试验、试压、测试报告等的影印件。

5、承包方必须健全质量检查制度，在施工现场设专职质量安全检查员，做好自检记录。

6、凡隐蔽工程，由承包方自检后，填写《隐蔽工程验收单》通知发包方检查验收。

发包方接书面通知后 24 小时内应到现场检验，认可签证后方可进行下一工序施工。

发包方未按时检查验收，承包方经质检部门检验确认合格后，即可隐蔽继续施工，发包方事后予承认并补签手续。

如发包方事后提出异议，经复查合格者其费用由发包方负责；不合格者由承包方负责；因此而造成损失由由责任方负责，工期相应顺延。

7、工程竣工后，承包方按规定整理提供完整的技术档案资料，并发出竣工通知书。

经双方协商确定时间，由发包方组织有关单位进行竣工验收。

验收合格后，双方签具交工验收证书，并将工程移交发包方管理，如发包方拖延接收，其保管费用和因此造成的损失由发包方承担。

交工验收中如发现有不符质量要求，需要返工的工程，应分清责任，属施工原因造成的按双方验收时商定的时间内由承包方负责修好，再进行检验，竣工日期以最后检验合格日期为准。

8、已竣工工程，在交工前由承包方负责保管，未办理交工验收，发包方不得动用，否则视同交验，由于承包方原因应交而交不工程者，除按拖延工期条款处理外。

并赔偿因此而造成的经济损失。

9、本工程质量保修期为贰年，保修证明书在交工验收合格后由承包方发给发包方。

从竣工验收之日起两年内该装修工程出现的任何问题（除人为和不可抗力因素），均由乙方负责维修，维修费用由乙方自行承担。

对因施工方造成的质量问题，发包方通过电话或书面通知承包方约期进行修理，如承包方拒不修理，发包方即可动用预留5%的保修款，超支部份应由承包方承担。

第八条施工图纸修改1、发包方交付的施工图纸和说明以及各种技术资料，均为施工的有效依据，发包方、承包方不得擅自修改。

2、施工图的重大修改变更，必须经原批准主管机关批准，设计单位同意，并提前15天办理设计修改议定单，经发包方签证后，承包方才予实施。

议定单和修改图纸发出份数与施工图份数同，并作为本合同的补充文件。

3、修改部份的工程费用，按发生时有关定额结算，由承包方编制，发包方认可，确定增减造价。

4、当修改属于设计错误，设备变更，面积（容量）增加，结构改变，标准提高、工艺变化或承包方原因时，其发生的费用增减（包括返工损失、停工、窝工，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失）由责任方负责。

第九条工程款支付工程全部竣工且经验收合格，支付至中选价的70%（含安全文明施工费用）。

工程完成审计结束后支付至审计总金额的95%。

质保期满后无息支付剩余审计总金额的5%（工程保修期按国家工程质量保修条款规定执行）。

第十条竣工结算1、承包范围内的结算原则：本工程采用总价包干合同方式，歇马镇卫星村便民服务中心电气安装、给排水安装、弱电安装及装饰工程等施工图纸明确的工作内容，本工程施工图、图说、工程量清单编制报告的所有内容为本工程范围。

2、工程变更项目价款结算办法：除业主原因造成的工程量增减外，本项目的合同金额不会因为其它任何因素而发生变化，承包商应完成业主指定的该项目的所有工作内容。

第十一条其它1、不论新、改、扩建工程承包方在易燃、易爆、动力设备、高压线路、管道、密封或防震车间附近。