地产公司商业综合体项目需要各相关部门协助解决的问题清单——弱电专业
智能化弱电项目实施时注意的问题及相应的解决方法
智能化弱电项目实施时注意的问题及相应的解决方法前言：当今社会，随着科技进步，智能化技术也得到了广泛的应用。
越来越多的建设工程都采用了智能化系统，同时，参与智能化建设的施工队伍也飞速增加，各个队伍技术水平和管理能力均不相同，市场环境良莠不齐，往往技术水平低的队伍以廉价大量中标。
这种情况下，建设方和施工方都受到了损失，也扰乱了市场秩序，今天就来分析下弱电智能化项目实施时应注意的问题及提供相应的解决方法。
一、智能化弱电项目实施时应注意的问题由于建设方、设计方、施工方以及产品供货方对项目的初期认识会有一些差距，再加上几方的前期沟通或是准备工作不到位，特别是施工单位的基本素质不高或是经验欠缺，就有可能给日后的项目实施留下隐患。
因此，应做好以下几个方面的工作，尽量避免问题的发生。
1、项目实施前的准备工作首先要选择一支信誉好、实力强、业绩多、报价合理的施工队伍。
切忌为了片面地追求降造而冒险选用低价投标单位，选择监理单位时同样如此。
施工单位一旦中标后，要在招标文件的基础上扩大了解整个工程概况，要把握工程特点和设计要求，并对该工程有一个初步的评估和全面的理解，同时组织专业技术人员针对施工图纸进行更近一步的分析和研究，充分领会设计思想和技术要求，并积极地与建设单位和设计单位沟通，更深的了解和明确建设方的功能定位和意图，从而审视图纸中有无错误和缺项，衡量图纸设计能否满足用户的要求。
一旦发现问题，要积极地会同建设方和设计方进行图纸会审，并提出问题和改进建议。
避免问题暴露在施工阶段，给建设单位和施工单位造成不必要的损失。
图纸交底在开工前也是一项非常重要的工作。
交底交的好坏直接关系到项目是否能够顺利准确的实施，关系到施工进度和施工质量的保证，以及关系到施工成本能否降低。
有些建设单位对此不以为然，交底工作草草了率，从思想行为上给项目的实施埋下了隐患。
2、选择弱电产品的问题在选择了合格的施工单位后，产品的选择就成为了保证工程质量的另一个关键性问题。
商业综合体弱电智能化工程的造价控制浅论
商业综合体弱电智能化工程的造价控制浅论石建波【摘要】弱电智能化系统为当今商业综合体一个不可或缺的重要系统,其设计、选型和施工质量直接影响了各设计功能的运行效果,因此一直以来颇受建设单位重视,其造价控制也是关注重点.以提高弱电智能化系统工程综合效益为目的,要做好对造价的控制,提高各项资源应用的效率,即从设计、招标、施工以及竣工等阶段着手,将各项因素对工程造价的影响置于可控范围内.本文对弱电智能化系统在项目各阶段造价管理存在的问题进行了分析,并提出了相应的解决措施.【期刊名称】《门窗》【年(卷),期】2015(000)011【总页数】3页(P120-122)【关键词】商业综合体;弱电智能化系统;工程造价【作者】石建波【作者单位】上海东方投资监理有限公司【正文语种】中文商业综合体是目前商业地产中的主流模式，除了建筑的多样化、装饰的高档化，一个理念先进、功能齐全的弱电智能化系统也对提升商业档次、营造商业氛围具有重要意义，甚至对商业业态调整、提升商业营收有重大作用。
但是弱电智能化系统的投资控制一直是一个比较棘手的问题，商业综合体的弱电智能化系统平米造价指标可以从几十元到几百元不等。
这需要建设单位对该项目的定位、运营及长远规划结合起来，确定投资造价。
本文以南京南站南广场建设项目为例，就该项目的弱电智能化系统工程的造价控制做一点讨论。
该项目位于南京南站南广场，地下三层，地上十层。
地下是商业、下沉式商业广场，地上是两栋十层的办公塔楼，公共部分精装。
总建筑面积约为17.7万平米，建安投资12.68亿元。
本项目为国有投资，该项目建成后以办公出售，商业自持为主。
在设计概算中，弱电智能化系统造价指标为170 元/平米。
由于设计阶段决定了系统造价的70%左右，因此抓住设计阶段的造价控制就成为重中之重。
如何优化投资水平、提高投资效益是一个造价控制人员亟需解决的问题。
在此阶段，必须对项目的弱电智能化系统设计有明确规划，并完成深化设计。
弱电系统项目难点及应对措施
弱电系统项目难点及应对措施弱电系统项目的难点及应对措施本项目规模大，施工范围广，工期紧张，深化设计和安装工作复杂。
相对于常规的弱电系统，本项目具有一定的难度。
因此，在本项目的施工过程中，必须正视这些难点，抓住重点，统筹安排，制定相应的应对措施，以保证项目实施的质量和进度。
1.1 本项目主要难点本项目弱电智能化系统的主要施工难点包括：1）施工工期较紧。
根据本项目的施工进度要求，总承包工程的工期为：在开工日期起2015年5月30日内完成。
2）深化设计、调试工作量大。
本项目的弱电系统包含多个子系统，特别是三网合一、综合布线系统、安全防范系统、公共广播系统的工程量较大。
因此，前期进场进行深化设计的工作量较多，需要较多的深化设计专业工程师参与深化设计。
3）施工工程量大。
本工程建筑楼层多，弱电系统的设备遍布本项目的各个区域，施工作业面非常大。
4）协调配合工作量大。
本工程施工工作区域多，各工种交叉施工时间多，与各方面的协调配合工作十分重要。
5）施工安装的质量要求高。
本项目工程质量标准为合格。
弱电分包工程是系统工程项目，对设备的安装质量要求很高。
6）本工程各系统设备的价值较高，对成品保护的要求高。
1.2 针对本项目难点的主要应对措施针对弱电智能化系统的施工难点，我司将采取以下措施，以确保进度和质量：1）针对施工工期紧的措施。
针对本项目各建筑分布的特点，我司在施工时，将分区分片同时施工。
各建筑区域各指派专业工程师及施工队伍进行管理和施工。
同时，确保按计划供应设备和材料。
分期、分批进行设备供应和安装调试。
2）针对深化设计、调试工作量大的措施。
我司将整合本公司的资源和分包单位资源，配备相当数量的技术工程师队伍参与本项目的深化设计。
同时，通过现场设计、调试与场外设计、场外预调试相结合，提高资源利用率和生产效率。
3）针对施工工程量大的措施。
我司将加大人力投入，选择多家较大规模和技术雄厚的劳务分包队伍，分区分片进行施工，确保施工质量和工期。
商业中心 智能楼宇弱电专业承接查验标准
8.3
户内弱电箱
与强电箱间距符合设计要求
8.4
配线标识
入户线及光缆应标明路由走向，采用永久性标识
全检
智能建筑工程质量验收 规范GB 50339━2003 《建筑与建筑群综合布 线系统工程验收规范》 GB/T 50312
功能测试
8.5
（采用 Fluke专用
光纤光回波损耗限 值
20DB
测试仪）
9 电话、网络
全检 实测
招投标文件、合同技术 标准和设备使用说明
10 10.1
无线WIFI 安装质量 设备安装
10.2 功能测试 信息强度测试
11 11.1
内部对讲信号覆盖 安装质量 点位布置
11.2 12 12.1
功能测试 信息强度测试 手机信号覆盖 安装质量 点位布置
12.2 13 13.1
13.2 14
功能测试 信息强度测试
卡片权限管理 停车场进出管理系统
读卡器 道闸 安装质量 控制机
1、感应距离3-5CM，中控室软件响应延时小于2S 2、读卡器有/无效卡提示 控制器脱网后可读取、记录卡片信息 中控室软件可远程监控门开关状态，长时间开门报警
模拟消防联动信号打开电控锁 软件实时显示进出人员资料、时间等 记录保存半年以上，按时间、卡片、人员查询
整齐，固定牢靠，便于维护和管理，设备不移交物业。 按招投标文件、合同技术标准和设备使用说明
固定牢靠，室外屏IP65以上，防雨防潮，有操作维护检修口。
功能测试 其它项
装修要求
按招投标文件、合同技术标准和设备使用说明 按照B级机房进行验收
操作台、机柜安装 牢固，有散热通风措施
全检
招投标文件、合同技术 标准和设备使用说明
弱电施工常见的15个问题及对策
弱电施工常见的15个问题及对策弱电施工常见的15个问题及对策弱电系统是现代建筑物或小区不可缺少的重要组成部分，下文对弱电系统的设备选型、施工管理、系统运维等方面所存在的问题、缺陷进行整理，提出相应解决对策，值得工程人员借鉴。
通讯、数据网络、电视系统1.桥架缺陷：建筑单体桥架内线缆长度预留不够，施工结束后，桥架盖板盖不起来。
原因分析：现场施工及管理不规范。
预防措施：线缆敷设时要充分考虑桥架内的长度余量，施工结束后桥架内线缆要梳理整齐，并盖好桥架盖板。
2.电信、网通管道缺陷：电信、网通共用桥架，但桥架内没做线架，导致各自线缆敷设时不能有效的分隔，造成线缆排放混乱，运行时易引起故障。
原因分析：设计不到位，施工时也没有对桥架进行有效地分配，施工管理不规范。
预防措施：设计时要有线架，并做明确分配，施工时做好现场桥架分配的标识。
3.室内管道缺陷：弱电室内穿线时，由于弱电预埋管路不通，出现利用强电预埋管路穿弱电线缆，强弱电线缆共用管路的情况，造成设备运行不正常，对设备不利。
原因分析：该现象属于现场施工管理不当造成。
解决措施：管道预埋时要及时检查施工质量，加强施工管理，整改疏通弱电管路，重新穿线。
4.弱电箱内接口的预留缺陷：某工程户内弱电箱仅考虑一只空箱体，箱内各功能模块要另外购买安装，增加了工程协调的工作量，影响了美观和安装质量。
原因分析：空的弱电箱采购时没有仔细考虑以后功能模块的尺寸及安装方式。
预防措施：现场若需安装空的弱电箱时，其尺寸一定要考虑能够符合安装标准的模块；精装修楼盘建议配置成品的弱电箱，其不但美观而且合理，比较适宜。
5.成品保护缺陷：施工过程中弱电箱安装并穿线后，线缆裸露在箱体外，没有进行保护。
原因分析：现场的施工管理不当。
解决措施：当穿线完成后，应做好标识，整理好线缆放入箱内并及时关闭各弱电箱门，增强成品保护和安全意识。
6.室外箱缺陷：公共通讯及有线电视设施使用及管理混乱。
原因分析：设计时考虑不周，运行管理不善。
弱电施工重难点分析与解决措施
弱电施工重难点分析与解决措施一、前言随着信息技术的不断发展，弱电系统在现代建筑中的应用越来越广泛。
弱电系统是指在建筑物内部，除了电力系统以外的所有电子设备和通信设备所组成的系统。
弱电系统包括了安防系统、通信系统、网络系统、音视频系统等。
弱电系统的施工需要专业的技术和知识，因此，弱电施工重难点分析与解决措施显得尤为重要。
本文将从弱电施工重难点分析和解决措施两个方面进行探讨，旨在为弱电系统的施工提供一些有益的建议和指导。
二、弱电施工重难点分析1.施工环境复杂弱电系统的施工环境通常比较复杂，需要考虑到建筑物的结构、布局、装修等因素。
同时，施工现场还可能存在噪音、灰尘、温度等不利因素，对施工人员的身体健康和工作效率都会产生影响。
2.施工工艺复杂弱电系统的施工工艺比较复杂，需要考虑到各种设备的安装、接线、调试等问题。
同时，不同的弱电系统之间还需要进行协调和整合，确保系统的正常运行。
3.施工周期长弱电系统的施工周期通常比较长，需要进行多次施工和调试。
同时，施工过程中可能会出现各种问题，需要及时解决，否则会影响施工进度和质量。
4.施工人员技术要求高弱电系统的施工需要专业的技术和知识，施工人员需要具备丰富的实践经验和技术能力。
同时，施工人员还需要具备良好的沟通能力和团队合作精神，确保施工进度和质量。
三、弱电施工解决措施1.施工环境管理为了保证施工环境的安全和卫生，需要采取以下措施：（1）施工现场应进行封闭和隔离，确保施工区域的安全和卫生。
（2）施工现场应配备必要的防护设备，包括口罩、手套、护目镜等。
（3）施工现场应定期进行清洁和消毒，确保施工环境的卫生。
2.施工工艺管理为了保证施工工艺的质量和效率，需要采取以下措施：（1）施工前应进行详细的施工方案和施工图纸的制定和审核，确保施工工艺的合理性和可行性。
（2）施工过程中应进行严格的质量控制和安全管理，确保施工质量和施工安全。
（3）施工过程中应进行及时的沟通和协调，确保各个弱电系统之间的协调和整合。
综合体弱电智能化项目建设方案
技术
采用最新的网络设备和技术，包 括千兆以太网、WiFi 6等。
监控系统建设方案
目标
实现综合体内的全面监控，提高安全防范能力 。
内容
在重要区域安装高清摄像头和监控设备，实现 24小时全天候监控。
技术
采用数字化监控系统和AI技术，实现智能监控和人脸识别。
门禁系统建设方案
目标
提高综合体的安全性和便捷性。
06
项目效益评估与风险应对
项目效益评估方法
直接经济效益评估
对项目实施后能够产生的直接经济效益进行评估，如节能效益、 安全防范效益等。
间接经济效益评估
对项目实施后能够产生的间接经济效益进行评估，如提高工作效 率、提升企业形象等。
社会效益评估
对项目实施后能够产生的社会效益进行评估，如提高社会安全水 平、促进社会经济发展等。
安装工程费用
占项目总预算的30%，主要用于支付设备的 安装和调试费用。
其他费用
占项目总预算的15%，用于支付项目前期的 各项评估费用以及不可预见的费用。
资金筹措与来源
银行贷款
占总预算的20%，向银行申请贷款。
企业自筹资金
占总预算的70%，由企业自有资金支付。
政府
风险因素识别
通过分析项目实施过程中可能出现的风险因素，如技术风险、资金风险、政策 风险等，进行识别。
风险评估方法
采用定性和定量相结合的方法，对已识别的风险因素进行评估，确定其可能对 项目实施产生的影响程度。
风险应对措施与预案
技术风险应对措施
加强技术研发和引进，提高技术水平和 应用能力，降低技术风险对项目实施的
弱电工程设计费
专业设计公司或设计人员的费用。
与消防、弱电、综合机电、幕墙等其他专业及总承包的协调措施
与消防、弱电、综合机电、幕墙等其他专业及总承包的协调措施1、与消防专业的协调配合实施方案（1）进场后，根据总进度计划互相协调编制各自的月进度计划和周进度计划，交由监理审核，提供给消防单位充足的施工面，尽量避免在同一位置进行交叉施工。
（2）与消防单位紧密协调，共同协商交叉施工部位的确定施工方案，确定交互施工工序，并将严格按照既定施工工序进行施工，确保装饰施工的顺利完成。
（3）深化设计的配合深化设计，精确定位天花内管线标高、安装尺寸及天、地、墙上各种消防设备底盒、末端点位；末端设备排布不仅要满足装饰居中、对称的美观原则，同时也必须满足消防专业的功能要求，确保整体排版合理和美观。
（4）需在天花标高、收口处理、管道走向等方面配合，提供数据给消防专业，避免因标高、走向等问题造成返工。
（5）专业工程隐蔽工程验收、工作面交接的配合装饰专业根据总体施工计划，确定各层、各部位装饰面层封闭时间，如公共区域、卫生间、走道、电梯厅等部位的吊顶封闭时间。
消防单位根据封闭时间，倒排施工计划，提前准备该部位的设备安装、管线安装、试压试水、保温安装等工作，并提前请监理进行隐蔽验收，同时向装饰专业办理交接单，尽早将工作面移交给装饰进行面层施工。
安装专业配合装饰做好末端器具开孔作业，保证装饰专业开孔大小精确。
同时在机电设备需要经常操作和检修之处，预留检修口，消防专业提出检修口的大小和位置，装饰专业做好检修口选型及开孔、安装工作，保证检修口既符合机电使用功能，也不影响装饰外观效果。
（6）配合消防专业调试及线路排查工作。
2、与弱电专业的协调配合实施方案（1）预埋管及底盒由土建总包负责，但如果户内精装修图纸中信息点的位置和数量与预埋不一致，由精装修工程负责调整，并补充预埋线管、底盒及桥架；（2）负责电视、电话、网络面板相关修补、收边等工作；（3）如有电视、电话、网络点位增加或移位，负责相应线路的开槽、埋管和修补；3、与综合机电专业的协调配合实施方案（1）安装协调配合原则合理安排安装工序与装饰工序的交叉、衔接，可以充分利用有限时间，提高安装和装饰施工的效率，如何做好安装、装饰的密切配合，缩短工期时间，显得尤为重要。
商场弱电工程方案
商场弱电工程方案一、项目概述商场作为一个大型综合性场所，其弱电系统是整个建筑的神经系统，用于支撑建筑内部的信息传输、安全监控、照明控制等功能。
因此，商场的弱电工程需要考虑多个方面，包括网络覆盖、安防监控、灯光控制等，以满足商场的运营和管理需求。
二、项目背景商场作为大型购物中心和娱乐场所，通常面积很大，人流量大，建筑结构复杂，对弱电系统的要求也较高。
因此，商场弱电工程需要充分考虑这些因素，采用先进的技术和设备，确保系统的稳定性和可靠性。
三、项目需求分析1. 网络覆盖：商场内有大量的店铺和办公区，需要提供稳定的无线和有线网络覆盖，以保障顾客和员工的通讯需求。
2. 安防监控：商场需要安装监控摄像头，实现对各个区域的监控和录像，确保安全。
3. 照明控制：商场的照明系统需要智能化控制，实现对不同区域和时间的灯光调节，节能降耗。
4. 其他：商场还需考虑声音传输、视频传输、公共广播系统、楼宇自动化控制等功能。
四、方案设计1. 网络覆盖：商场内需要布设充足的无线AP以覆盖所有区域，并在有需求的地方布设有线网络设备。
采用高性能的路由器和交换机，确保网络的稳定和流畅。
2. 安防监控：商场内需要布设监控摄像头，并采用高清分辨率和远距离监控功能，以实现对各个区域的全面监控。
3. 照明控制：商场的照明系统需要采用智能化控制设备，实现对不同区域和时间的灯光调节，以节能降耗。
4. 其他：商场还需布设音频传输设备、视频传输设备、公共广播系统和楼宇自动化控制设备，以满足商场各种应用需求。
五、项目实施1. 网络覆盖：通过现场测量和规划，确定无线AP和有线网络设备的布设位置，并进行布线和安装。
2. 安防监控：根据商场的实际需求，布设监控摄像头，并配置监控软件和存储设备，实现对各个区域的监控。
3. 照明控制：根据商场的建筑结构和照明需求，选择相应的智能化控制设备，实现对不同区域和时间的灯光调节。
4. 其他：根据商场的实际需求，布设音频传输设备、视频传输设备、公共广播系统和楼宇自动化控制设备，并进行调试和联调。
弱电工程施工配合协调方案
弱电工程施工配合协调方案一、施工项目做好与业主的配合措施1、业主在工程上起主导作用，为业主服务是本公司永远追求的目标。
本公司将在整个工程施工过程中，全面了解业主的需求，掌握为业主服务的内容，达到为业主服务的交往果和目的，最终实现工程项目的综合目标。
2、有构成工程实体成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向业主提交产品合格证或质保书。
3、编制的施工组织设计、分部分项施工方案、月进度计划等文件及时提交给业主方，以便业主方及时进行审查。
4、在施工全过程中，严格按照经业主批准的“施工组织设计”进行工程质量管理。
5、积极邀请业主对工程施工过程进行检查，各分部分项工程的验收工作提前通知业主，对提出的问题督促各分包商坚决整改，绝不姑息。
6、对图纸中未有明确的部位和作法，与业主取得一致意见，征得设计院的同意后，及时通知主业，以技术核定单形式加以确定，不得擅自处理。
二、施工项目做好与监理的配合措施1、监理公司的介入体现了建设工程的进步，我公司将积极配合监理工程师履行他们的所有职责和权力。
2、根据工程图纸编制的施工组织设计，分部分项施工方案、月进度计划等文件及时提交给监理工程师，以便监理工程师及时进行审查，也使监理工程师能对工程施工总体的掌握和及时调整。
3、在施工全过程中，严格按照“施工组织设计”进行工程质量管理。
在施工项目自检和专检的基础上，接受监理工程师验收和检查，并按照国家及行业标准的要求，予以整改。
4、认真听取监理对工程施工过程的意见和要求，并严格执行例会纪要所形成的决议。
5、积极配合监理对工程施工过程进行检查，施工各分部、分项的验收工作提前通知监理，对提出的问题坚决整改，绝不姑息。
6、对图纸中未有明确的部位和作法，一定要与监理取得一致意见，以技术核定单等形式确定下来，不得擅自处理。
7、所有进入现场使用的设备、主要材料等，主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用并需进行物品检测的材料，主动递交检测结果报告。
商业地产综合体接管、验收和移交指引
综合体接管、验收和移交指弓I1、总则1.1为了加强对商业项目的管理，通过明晰工程在建设期、验收期和投入使，后的质量责任与义务，明确工程遗留问题的解决方案及时间，尽快使商业项目满月各种应有的使用功能、达到使用条件、发挥其功效，维护开业后商业综合体的正博运行，减少物品丢失与损坏、减少各用户的投诉、减少安全和火灾事故的发生，符合项目实际情况，特制定商业综合体接管、验收和移交指引。
1.2责任和义务1.2.1项目公司总经理和相应的商管公司总经理为移交、接收负责人，工程副总为直接负责人，各专业工程师为具体经办人。
1.2.2办理移交是项目公司的责任和义务，项目公司组织所建的项目在开业前应完成相应验收，达到开业的条件。
1.2.3商管公司在开业前应提前积极配合项目公司做好接管的准备工作，接管和验收是商管公司的责任和义务。
1.2.4商管公司在设计功能范围内有提出质量问题、要求项目公司组织定期整改达到合格的权利和义务，达到开业条件后，不能因为有质量缺陷问题拒绝接管，拒绝办理接管手续。
1.2.5项目公司与商管公司应密切配合，做好接管与移交工作。
对亍工期来得及的项目，开业前应完成全部的工程缺陷整改和全部验收工作，并办理相关移交工作；对于时间紧，急于开业的项目，则在开业前至少要办理接管手续：清点物品、设施、设备数量和记录设施、设备完好程度及使用状态，并办好所有物品接管工作，而开业后则应按照要求尽快完成全部验收和移交工作。
1.3开业前项目公司必须与商管公司经充分的沟通协商，针对项目情况制定接收移交计划（附表一）。
1. 4各主力店的验收与移交由商管公司组织，由项目公司向各主力店移交，商管公司负责监督1.5综合体项目商业部分（除商管公司组织的主力店的移交之外）由项目公司统一向当地商管公司移交，商管公司视情况再向相关主力店移交。
1.6移交、接收组织及人员分工：由项目组织移交小组，由项目商管公司组织接管小组，由股份公司项目中心质量监管部、商管公司进行监督。
服务方案 弱电项目
服务方案弱电项目为了满足客户对弱电系统的需求，我们推出了一套全面而专业的弱电项目服务方案。
本方案综合考虑了客户的需求、项目规模、预算等因素，旨在为客户提供高效、稳定、安全的弱电系统解决方案。
一、方案概述本方案主要针对以下几个方面进行详细规划和安排：1. 项目需求分析：与客户进行详细沟通，了解项目的具体需求和要求，包括网络、通信、监控等方面。
2. 系统设计：根据客户的需求和项目规模，设计出一套适合的弱电系统方案，包括网络布线、设备选型、监控系统等。
3. 项目实施：根据系统设计方案，组织实施团队进行项目实施，确保工期和质量。
4. 系统调试与优化：对已安装的弱电系统进行调试和优化，确保其正常运行和稳定性。
5. 培训与维护：针对客户的需要，提供系统培训和维护服务，以确保客户能够正常使用和维护弱电系统。
二、方案详述1. 项目需求分析我们将与客户充分沟通，了解其对弱电系统的需要和要求，包括网络带宽、通信稳定性、监控要求等方面。
我们将根据客户需求，制定详细的工程实施方案。
2. 系统设计我们将根据客户需求和项目规模，设计出一套符合客户需求的弱电系统方案。
主要内容包括：- 网络布线：根据客户要求和建筑结构，进行网络布线设计，确保网络稳定和数据传输的高效性。
- 设备选型：根据客户需求和项目规模，选择合适的网络设备、通信设备和监控设备，保证系统性能和可靠性。
- 监控系统：根据客户的要求和项目需求，设计合理的监控系统，包括视频监控、门禁控制等。
3. 项目实施我们将组织专业的项目实施团队进行弱电系统的安装和调试。
主要步骤包括：- 网络布线：按照设计方案进行网络布线，确保布线质量和稳定性。
- 设备安装：按照设计方案进行设备安装，确保设备正常运行和稳定性。
- 系统调试：对已安装的弱电系统进行调试，确保系统功能正常、稳定运行。
4. 系统调试与优化在系统安装完毕后，我们将对系统进行调试和优化，确保系统正常运行和稳定性。
主要包括：- 网络调试：对已布线的网络进行调试，确保网络稳定和数据传输正常。
商业综合体弱电智能化规划方案
商业综合体弱电智能化规划方案一、前言弱电智能化是商业综合体发展的重要一环，其可以提升商业综合体的安全性、便利性和高效性。
本文将针对商业综合体的弱电智能化进行规划，以实现商业综合体的智能化发展。
二、背景分析商业综合体作为一个多功能的商业建筑群，涉及到电力、网络、通讯等多个方面的设施。
弱电系统是商业综合体中除了强电系统外的其他建筑物设施。
传统的商业综合体弱电系统的独立运行和管理模式已经越来越不能满足商业综合体对高效、智能化的要求。
为此，需要对商业综合体的弱电系统进行改造和升级，以实现弱电智能化。
三、目标与原则1.目标：打造高效、安全、智能的商业综合体弱电系统，提升商业综合体的用户体验。
2.原则：智能化、便利化、绿色化、节能化、可持续发展。
四、规划内容1.网络智能化：（1）建立商业综合体统一的弱电系统，实现各设施之间的智能互联。
（2）实施IP网络，提升网络传输速度和质量，加强网络的安全性。
（3）建立统一的网络管理平台，对网络中的设备进行监控和管理。
2.安防智能化：（1）建立智能化的监控系统，包括视频监控、人脸识别等技术，提升商业综合体的安全性。
（2）建立智能化的门禁系统，实现安全出入管理。
（3）建立火灾报警系统和紧急广播系统，保障商业综合体的安全。
3.照明智能化：（1）使用LED照明灯具，提升照明效果，减少能源消耗。
（2）建立照明智能控制系统，实现照明的时间、亮度等参数的智能调整。
（3）通过感应器和自动控制系统，实现人员离开时自动关闭灯光，节约能源。
4.通信智能化：（1）建立统一的通信系统，提供高品质的语音通信和数据传输服务。
（2）提供无线网络覆盖，满足商业综合体内的无线通讯需求。
五、实施步骤1.制定详细的弱电智能化改造计划和时间表。
2.招标选择合适的弱电智能化改造供应商。
3.进行弱电智能化改造工程，包括设备安装、系统调试等。
4.建立弱电智能化管理团队，负责日常管理和维护。
5.建立弱电智能化培训计划，提升员工的使用和维护技能。
弱电项目交付管理制度
弱电项目交付管理制度一、引言随着信息技术的快速发展，弱电项目在建筑工程中的应用越来越广泛。
弱电项目包含了传输网络、通信系统、安防系统等多个方面，对建筑工程的施工、验收甚至后期运营都具有重要的影响。
为了准确、高效地完成弱电项目的交付，确保项目质量，提高项目管理效率，本文制定了弱电项目交付管理制度，旨在规范弱电项目的交付流程，确保项目顺利进行。
二、弱电项目交付管理制度的目的1.规范弱电项目的交付流程，建立完善的管理体系。
2.优化项目管理流程，提高项目管理效率。
3.保证弱电项目按照规定的标准和要求进行交付，确保项目质量。
4.明确项目各方责任、权利，确保项目所有阶段的顺利进行。
5.确保项目进度和成本的控制，最大限度地降低项目风险。
三、弱电项目交付管理制度的内容1.弱电项目准备阶段1.1项目目标和需求的分析在项目准备阶段，需要对项目目标和需求进行充分、准确地分析，明确项目的目标和要求，为项目后期的实施提供有力支持。
1.2项目立项项目立项是弱电项目进行下一步工作的前提，需由相关部门审批通过，并明确项目的实施范围、预算及时间节点。
1.3项目组建项目组建是项目成功实施的基础，需招募具有相关技能和经验的团队成员，确保项目组成员之间的配合和沟通顺畅。
2.弱电项目实施阶段2.1项目计划制定在项目实施阶段，需编制详细的项目计划，包括项目里程碑、任务分工、资源配置等，确保项目实施按计划进行。
2.2项目监督和控制项目实施中需进行实时监督和控制，及时发现和解决问题，确保项目的进度和质量。
2.3问题处理和风险管理在项目实施过程中，可能会出现各种问题和风险，需及时处理和管理，确保项目进度和成本的控制。
2.4项目沟通项目实施中需保持与相关部门、团队成员之间的及时沟通和协调，确保项目各方的利益得到最大化的平衡。
3.弱电项目验收阶段3.1项目成果确认项目实施完毕后，需进行项目成果的确认，确保项目达到预期目标和要求。
3.2项目验收项目验收是项目成功交付的前提，需进行相关部门的验收，通过验收后方可交付使用。
弱电工程应急解决方案
弱电工程应急解决方案随着社会的不断发展，弱电工程在各种建筑项目中得到了广泛的应用。
无论是商业大厦、宾馆酒店还是住宅小区，都离不开弱电系统的支持。
然而，万一出现弱电系统故障或意外情况，就需要及时处理，否则可能会给人们的生命财产带来巨大损失。
因此，制定应急解决方案非常必要。
一、疏散和安全当弱电系统发生故障时，首要任务是确保人员安全。
如果事故发生在人员密集的场所，如公共场所、住宅小区、商场、医院等，应立即采取疏散措施，将人员转移到安全区域，并指导他们采取适当措施自救。
在疏散过程中，应当注意避开可能存在的危险区域，以免造成二次伤害。
二、检查故障原因当弱电系统出现故障时，应立即查明故障原因。
通过简单的排查可以确定是属于硬性故障还是软性故障，以便更快速地采取应对措施。
硬性故障指硬件设备或线路损坏，必须更换或修复；软性故障则是指系统软件、配置等问题导致，可以尝试重新配置或升级软件版本。
排查故障原因是解决问题的关键，不仅可以避免不必要的损失，还可以提高系统的可靠性和安全性。
三、启动备用系统或组织紧急修复如果弱电系统需要启动备用系统，应立即启动，并确保备用系统正常运行。
如果没有备用系统，则需要立即进行紧急修复。
在进行紧急维修时，应首先确认修理的设备或电器停电，并确保维修人员具备相应的安全防护措施，以免造成二次事故。
同时，应当根据具体情况制定维修方案，并在修复完成后，进行设备和线路的全面测试，以确保系统正常运行。
四、评估和总结在处理完弱电系统故障后，还需要对故障原因和处理过程进行评估和总结。
这样可以为今后的应急处理提供经验和借鉴，避免同样的错误再次出现。
另外，评估和总结也可以为系统的后续维护提供有益的参考，以保证系统的稳定性和可靠性。
总之，弱电系统是现代建筑的重要组成部分，特别是商业项目、医院、学校等公共场所。
一旦发生故障，可能会给人们的生命财产带来巨大的危害。
因此，制定应急解决方案尤为重要。
建筑项目的各方应当合作协调，及时制定应急预案，并定期组织演练，以保证故障在最短时间内得到解决，并最大限度地保障人员的生命财产安全。
弱电及智能化工程与相关单位的配合措施
弱电及智能化工程与相关单位的配合措施一、与甲方协调配合1、我公司在整个智能化系统项目工程实施过程中，始终把理解顾客当前和未来的需求，满足顾客要求并争取超越顾客期望为服务宗旨。
在工程实施过程中与建设单位紧密配合。
2、指派负责人在施工现场，参加建设单位召开的一切会议，听取建设单位指令、意见、并认真执行；及时交流信息，紧密配合建设单位在工程实施过程中一切活动；认真对待建设单位的需求变化，并积极协商解决办法，最大限度的满足顾客需求，不贻误施工时机；及时向建设单位通报施工中出现的问题和乙方需求，并通过协商寻求解决办法。
二、与监理方的协调配合1、监理单位是受建设单位委托，对工程建设项目实施专业化监督管理，其工作主要包括协助建设单位进行工程项目可行性研究，优化建设方案、审查设计文件，控制工程质量、造价和工期，监督、管理建设工程集成单位认真执行“ GB50319-2000建设工程监理规范”中有关条款以及工程标准规范，按规范要求履行乙方责任。
2、在施工现场指派一名负责人作为与监理单位的联系接口，参加监理会议，听取监理意见，认真切实的执行。
3、及时申报工程实施中各种技术文件、管理文件、工作计划、工作总结以及材料/设备、工程质量记录，协调工程建设有关各方的工作关系等。
4、随时接受监理工程师质量检查，落实“监理工程师通知”，并通报（反馈）处理办法和结果。
5、协商交流标准引用、质量检验、实施方案、作业指导书、工程验收、交工资料整编等有关问题，并协商解决办法，作到技术文件充分、适用、有效、可操作，施工科学、有序。
三、与建设设计单位的协调配合1、指派一名技术负责人作为与相关设计单位的联系接口。
2、在图纸会审时，应充分理解土建、设备安装图纸，提出图纸中的疑点，以及与智能化工程实施中的不适之处，寻求解决办法。
3、智能建筑的部分智能化系统已由设计单位作了初步设计，对初步设计进行深化、并增加对相应招标系统的设计等工作由我公司完成。
需要设计院配合的地方，我司会及时与设计院联系沟通，尽快解决问题。
弱电安装工程与其他各单位协调方案及措施
弱电安装工程与其他各单位协调方案及措施弱电安装工程是建筑领域中的一个重要部分，它涉及到与其他各单位的协调和合作。
为了确保弱电安装工程的顺利进行，需要制定一套有效的协调方案和措施。
以下是一个具体的弱电安装工程与其他各单位协调方案及措施，具体内容如下：一、前期准备阶段1.成立协调小组：在项目启动阶段，成立弱电工程协调小组，由业主代表、设计单位、施工单位以及其他相关单位的代表组成。
该小组负责协调各单位之间的工作并解决相关问题。
3.明确责任分工：协调小组需明确各单位的责任分工，确保每个单位在弱电安装工程中的职责和任务清晰明确。
同时，建立各单位之间的工作协议，明确目标并确保按时完成任务。
二、项目实施阶段1.共享信息资源：各单位需共享弱电工程的相关信息资源，包括项目计划、工程变更、技术规范等。
相关信息需及时更新，确保各单位均能获取到最新的信息。
2.制定工作流程：制定弱电安装工程的工作流程，明确各单位的工作内容和工作顺序。
在工程进展中，需要各单位按照约定的工作流程进行工作，确保各环节的衔接无缝。
3.协调施工进度：定期召开施工会议，共同协商解决工期、进度与质量问题。
各单位需密切配合，确保施工进度的顺利进行。
4.解决问题：及时记录和解决弱电工程中出现的问题，同时要求各单位积极配合解决问题。
协调小组需及时调度资源，提供支持，并确保问题的及时解决。
5.质量控制：每个单位需对自己的工程质量进行严格把关，同时也要互相监督，共同提高工程的质量水平。
协调小组需建立相关的质量管理措施，确保质量目标的实现。
三、工程验收阶段1.整体联调：工程完成后，进行整体联调，确保各子系统之间的协调运行。
联调操作由各单位的技术人员共同完成，并及时修正和调整问题。
2.综合测试：对整个弱电系统进行综合测试，验证其安全性和可靠性。
各单位需配合并提供相关测试数据和设备。
3.工程验收：进行弱电工程的形式验收，确保工程符合设计要求和相关标准。
以上所述为弱电安装工程与其他各单位协调方案及措施，通过建立协调小组、明确责任分工、共享信息资源、制定工作流程等方式，可以有效地协调和合作各单位，确保弱电工程的顺利进行。
大型商业综合体弱电智能化方案
大型商业综合体弱电智能化方案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进和人们对舒适、安全、智能化生•活的需求不断增加,大型商业综合体作为城市中重要的商业交潦和购物中心，其建筑和设施要求拥有先进的弱电智能化方案.本文将介绍一种适用于大型商业综合体的弱电智能化方案.以淌足口常运营、安全防护和用户体骏的需求。
二、方案设计1.建筑自动化系统通过建筑自动化系统，可以实现对大型商业综合体整体的智能化控制和管理。
该系统主要包括以卜功能：・空调控制：通过传感器和智能控制器,实时监测室内温度和湿度，并自动调节空调设备以提供舒适的室内环境。
・照明控制：利用光照传感甥和智能调光设备，根据室内外光线的变化, 自动调节照明设备的亮度和色温，提供舒适的照明环境。
・消防报警：配备火灾报警器、烟雾探测器和灭火装置,并与楼宇管理系统相连，实现及时报警和灾害应急处理。
・安防监控：通过视频监控设备和智能分析系统，对商业粽合体内外的区域进行实时监控和预警，提高安全性和防范能力.2.通信网络系统通信网络系统是大军商业综合体的重要基础设施，可以实现内部员工和外部用户之间的高效沟通和信息交流。
该系统主要包括以卜.功能：・无线网络：建立高速、稔定的无线网络涉盖，满足员工和用户对网络资源的需求，方便上网和在线交流.・有线网络：搭建高带宽、可靠的有线网络，为商业综合体内的设备和系统提供稳定的通信连接。
・语音通信：部署语音通信设备，方便员工之间的沟通和商业综金体内部的紧急呼叫。
3.电力管理系统大型商业综合体通常需要消耗大量的电能，因此电力管理系统是必不可少的“该系统主要包括以下功能：・电能管理：通过智能电表和能耗监测系统,实时监测商业综合体的用电情况，分析能耗数据，并优化用电策略,提高能源利用效率。
・电力保障：配备UPS（不间断电源）和发电机组，保障商业综合体在停电情况下的正常运行.・充电设施：为电动汽车提供充电设施，满足用户对电动汽车充电的需求。
三、技术实施方案1.弱电智能化设备选型根据大型商业综合体的特点和需求，选择适合的弱电智能化设备，包括传感器、控制器、监控摄像头、网络设备等。
弱电安装工程与其他各单位协调方案及措施
弱电安装工程与其他各单位协调方案及措施1、与各有关政府部门及公用事业机构协调方案及措施做好与各有关政府部门、当地设计院及公用事业机构协调及合作。
提供所需的有关资料包括图纸、样品、产品说明等给各有关政府部门及公用机构作审批。
若所有须送审的有关资料未能达到有关政府部门的要求而需作重新送审，因此而导致工期延误及所引起的一切费用损失等全由我方单位负责。
工作过程中若任何与建筑相关并须向有关政府部门申请豁免时，我方负责提交所有需要的资料及费用。
我方提供足够及需要的文件、图纸等，去获取有关本地/国家政府机关所需的合格证书及合格文件如报装、报建、报完工及竣工资料等。
如因与有关政府部门及公用事业机构缺乏协调和合作而导致已安装的设备或系统需作更改或拆除，我方除负起所有有关的费用和因此而导致工期延误的责任外仍对建设方作出相应的赔偿。
2、与其它承包单位协调及交接工作提供所有所需的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其它承包单位满意地配合，并确保负责的工作是按正确的程序施工。
在施工进行中各个阶段，与其它有关的承包单位讨论、协调和落实各分工交界点。
建设方委托总承包单位负责管理、统筹及协调所有各项专业施工，我方遵从总承包单位的指示及安排，并与其协调和合作，并向其提供一切所需图纸和资料，以便其协调及监控各承包单位的施工。
配合各有关的承包单位，以进行综合设备施工图及综合要求土建配合图的制作。
若因我方未予配合而影响综合设备施工图及有关的要求土建配合图的制作，再而影响其他各专业的施工进度，我方负起所有责任。
遵从建筑师/工程师批准的综合设备施工图及综合要求土建配合图的施工程序来进行安装工作。
若因承包单位不依照此施工程序展开工作而引致任何一方或多方承包单位需要修改或返工，我方负起所有责任。
已由建筑师/工程师批准的施工图或土建配合图，我方协助综合机电承包绘制综合管线图及设备施工图等。
所采用的电脑软件必须互相协调配合。
我方负责在有关工程施工前复核由其它承包单位为配合本合约工程所提供的各项设施和配备是否配合和适用。
商业综合体能源存在问题及整改措施
商业综合体能源存在问题及整改措施商业综合体能源存在问题及整改措施商业综合体是指以商业场所为核心，以商业、住宅、娱乐、办公等各类业态集合在一起的综合性建筑群体。
随着城市化进程的加快，商业综合体在城市中的地位和作用越来越重要。
然而，由于其大规模、多业态的特点，能源消耗量大、环境污染问题等也日益凸显。
因此，商业综合体能源的问题亟待解决。
本文将从能源消耗问题和环境污染问题两个方面，探讨商业综合体能源存在的问题及相应的整改措施。
一、能源消耗问题1.1用能结构不合理商业综合体往往集合了各种业态，包括商场、超市、办公楼等，各业态对能源的需求和消耗各不相同。
然而，在许多商业综合体中，能源的供应和管理并没有因应不同业态的需要进行合理的调整，导致能源消耗不均衡、浪费严重。
整改措施：建立科学的用能结构规划。
商业综合体应根据各业态的能源需求和特点制定相应的用能计划，包括合理分配电力、冷暖系统、照明系统等能源供给，避免资源的浪费和能源的不均衡消耗。
1.2照明能耗高商业综合体的照明设施常常需要提供24小时不间断的照明和亮度，这是由于商业综合体服务于大众，需要随时保持开门营业。
然而，传统的照明设施常常采用高能耗的白炽灯或荧光灯，导致大量的能源浪费。
整改措施：推广使用节能环保照明设备。
商业综合体可采用LED照明、光控等节能技术，并根据实际需要灵活调整照明亮度以降低能耗。
1.3冷暖系统能耗大商业综合体经营着大量的各类业态，为保证舒适的办公、购物和居住环境，需要大量的冷暖设备运行。
然而，冷暖系统的能耗常常成为商业综合体的重要能源开支。
整改措施：优化冷暖系统设计和运行。
商业综合体可以利用空调全程节能技术，合理规划冷却负荷，选择高效节能的冷却设备，采用模块化运行方式等，以降低冷暖系统的能耗。
二、环境污染问题2.1垃圾处理问题商业综合体由于涉及多业态，每天产生的垃圾量巨大。
由于垃圾处理不当或无法及时处理，容易造成环境污染问题。
整改措施：建立垃圾分类处理机制。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地产公司商业综合体项目需要各相关部门协助解决的问题清单
——弱电专业
一、需商管物业根据提供相关管理要求供设计考虑：
消防安保控制室数量及位置一般根据物业管理要求来设置，请根据需要对消防控制室设置提出建议。
二、需成本部解决确认的问题：
1、需成本与物业协商确认是否需要：电缆感温探测系统。
2、大型场所如地下车库、室内步行街是否采用智能照明控制系统，控制技术可采用I-BUS、
EIB等开放式控制系统。
（地下车库是否采用按照成本部意见）。
3、其它商管提出设计需求，需要成本确认的事项。
三、需前期部解决确认的问题：
1、请项目公司前期配套分别征询电信、联通、移动、有线电视等相关部门, 咨询各职能部门给
出本项目电信、电视机房、手机覆盖机房面积、层高和各弱电机房所需电量、进线方向、管径及根数、接地要求、荷载要求等条件以便设计院落图, 配合地下室进户管预留预埋及其机房土建条件施工。
2、请项目公司前期配套征询公安局技防办等相关部门征询当地技防评审验收部门的对本项目智
能化安防部分的规范要求？
3、项目当地的公安部门对项目是否有联网集中监控等要求？细节如何？
4、本项目住宅部分拟定弱电机房设置方案：
1）地下一层（或地下二层）设置弱电总机房,包括电信、移动、联通、有线电视等：
2）每栋住宅单元设置设备弱电机房（~6平方）设置在地下一层（或地下二层、或楼栋进户门厅层）
3）住宅楼通信考虑采用全光网，屋顶不设置弱电机房
4）住宅楼消防、安防合用消防控制室（~80平方），设置一层（或地下一层）
5）由于住宅区与商业建筑无法完全分开，所以消防信号及联动控制需要与商业消防联网控制，商业为主控，住宅为分控。
以上方案及机房设置位置需要向当地相关部门(公安、消防、通信、有线等)征询落实
5、本项目商业宅部分拟定弱电机房设置方案：
1）地下一层（或地下二层）设置商业弱电总机房,包括电信、移动、联通、有线电视等（~120平方）：
2）每个业态（商业、代建商业、超市、百货）分别设置弱电间，设置在地下一层（或地下二层）；3）商业部分设置消防、安防合用消防控制室（~120平方）作为主控；设置一层（或地下一层，征询落实）；
4）百货设置专用消防兼安防控制室，作为分控。
5）商业IT机房设置在商管区域~80平方。
以上方案及机房设置位置需要向当地相关部门(公安、消防、通信、有线等)征询落实。
- 1 -。