中国旅居养老产业主要发展模式分析及投资前景预测报告2019-2025年

合集下载

2024年旅居养老市场发展现状

旅居养老市场发展现状

1. 引言

随着人口老龄化趋势的加剧，养老问题已经成为一个全球性的挑战。传统的养老模式无法满足老年人越来越多元化、多样化的养老需求。在此背景下，旅居养老即成为一种备受关注的养老模式，其在提供养老服务的同时，也给老年人带来了丰富的社交、娱乐和学习等多方面的机会。本文将探讨旅居养老市场的发展现状。

2. 旅居养老市场的概述

旅居养老市场是指老年人选择在退休后，通过搬迁到其他地区或国家，享受更好的养老生活。这种模式既可以是短期的度假、旅行，也可以是长期的居住。旅居养老市场的发展得益于现代交通和通信技术的快速发展，使得老年人可以更加便捷地实现旅居养老。

3. 旅居养老市场的发展趋势

3.1 人口老龄化趋势

随着全球人口老龄化趋势的逐渐加剧，旅居养老市场呈现出爆发式增长的趋势。老年人越来越多地选择通过旅居养老来满足自己的需求，这其中包括寻求更好的生活质量、更好的养老服务等。

3.2 方便的交通和通信技术

如今，交通和通信技术的快速发展为旅居养老提供了便利条件。老年人可以更加方便地选择旅居地点，并与亲友保持联系。不论是国内还是国际旅居养老，都得益于交通和通信技术的进步。

3.3 多元化的养老服务需求

随着老年人对养老服务需求的多元化，旅居养老市场也需要提供更加多样化的服务。除了基本的健康护理、日常生活保障外，老年人还对社交、文化娱乐等方面的需求越来越大。

4. 旅居养老市场的机遇与挑战

4.1 机遇

•旅居养老市场存在巨大的潜力，可以为各类企业带来巨大的商机。

•旅居养老市场可以促进旅游、医疗和金融等多个行业的发展，形成产业链效应。

新经济视角下我国旅居养老的现状与展望

The Industrial Study | 产业研究

MODERN BUSINESS

现代商业56新经济视角下我国旅居养老的现状与展望

史婷婷1　赵媛1　陆涵1　朱晓丽2

1.大理大学护理学院云南大理　671000

2.大理大学第一附属医院　云南大理　671000

旅居养老是气候旅游也是健康旅游，选择风景优美，气候舒适的旅游地来开展旅游、休闲、养生、度假等，实现了资源有效整合的养老服务。据2019年1月21日国家统计局公布数据，到2020年，中国60周岁以上老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%。2050年，中国将成为全球老龄化矛盾最为严峻的国家[1]。人口老龄化问题日益严重，长时间施行计划生育政策，加上经济发展迅速，医疗水平发展较快，老年人口的生存率逐步提高。由于现代育龄人群的观念超前性，给传统家庭养老带来挑战。同时社区、机构养老难以满足多元化养老需求[2]。部分老年人开始旅居养老模式，走出家庭，走出社区，走出常住地，外出旅游、开拓视野，寻找心理、精神的慰藉。旅居养老产业是未来发展的必然趋势，也是缓解社会养老危机的有效途径。旅居养老作为养老服务的补充，是未来养老的大势所趋。本文就旅居养老发展现状及出现问题展开讨论，并提出促进旅居养老产业发展的相应策略。

一、旅居养老与旅游养老、养老旅游的区别

旅游养老是通过旅游的方式进行养老，养老旅游则侧重在养老过程中进行的旅游活动。旅居养老则完整体现旅游养老与养老旅游内涵。旅居养老(Elderly Long-Stay Tourism)是以养老为主要目的，是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合[3]，可以在旅居目的地集养老、休闲娱乐、疗养、旅游为一体，以达到开阔视野、健康养生目的。顺利发展旅居养老要求养老者具备相关经济、健康条件，旅居养老行业提供相对稳定行业环境，并具备一定的政策保障措施促进旅居养老产业化发展。

旅居养老院创业计划书

一、创业项目概述

养老产业是一个不断发展壮大的产业，随着人口老龄化加剧，养老服务需求不断增加。旅

居养老院作为一种新型的养老服务模式，将为老年人提供一个温馨舒适的居住环境，同时

为他们提供医疗护理、生活服务、文化娱乐等全方位的服务，满足老年人不同层次的需求。本项目以“以人为本，服务至上”为宗旨，致力于为老年人提供安全、舒适、充实的养老生活。

二、市场分析

1.市场需求分析

我国人口老龄化进程加快，老年人口比重不断上升，养老服务需求逐渐增加。与此同时，

传统的家庭养老模式已经难以满足老人的需求，因为子女们工作繁忙，无法照顾父母，因

此老年人选择居住在养老院成为一种不错的选择。据统计数据显示，目前中国市场上缺口

巨大，品质优秀的旅居养老院需求旺盛。

2.竞争分析

目前市场上的养老院种类繁多，但多数养老院规模较小，服务品质参差不齐。虽然市场潜

力巨大，但需要面对激烈的竞争。竞争对手主要包括传统的老年公寓、养老院以及部分高

端的养老社区。我们的竞争优势在于服务质量和特色文化的打造，将使我们在市场竞争中

脱颖而出。

三、创业计划

1.项目定位

本项目旨在打造一个高品质的旅居养老院，为老年人提供一个家一般的环境，提供医疗、

保健、文化、娱乐等全方位的服务。我们的宗旨是“以人为本，服务至上”，致力于为每一

位老年人创造一个温馨舒适的居所。

2.项目规划

（1）场所选址：选择环境优美、交通便利的地点进行选址，确保老人居住的环境舒适便利。

（2）具备设施：提供舒适的房间、餐厅、娱乐活动室、健身房、医护室等设施，确保老

人可以享受到完善的服务。

旅居养老项目企划与市场分析

一、项目企划

养老问题一直是社会关注的热点，随着老龄化程度的不断加深，传统养老方式已无法满足养老需求。因此，旅居养老项目应运而生，成为了一个备受关注的发展方向。本文将以旅居养老项目为切入点，进行企划和市场分析，以帮助相关投资者制定合理的决策。

1.项目概述

旅居养老项目是一种将养老与旅游相结合的新型养老方式。通过提供高品质的养老生活，满足老年人对于安全、健康、便利和快乐的需求，同时使其享受旅游、文化、娱乐等多种活动。该项目旨在打造一个舒适的居所，提供全面的养老服务，为老年人提供一个温馨、和谐的生活环境。

2.项目定位

旅居养老项目的目标人群主要是年龄在60岁以上的老年人，

特别是有经济条件和旅游需求的中高收入人群。项目定位于提供高品质的服务，强调养老生活的个性化、多样性和主动性，追求老年人的安全感、尊严感和幸福感。

3.项目规模

根据市场需求和投资预算，初期计划建设50-100个旅居养老

社区，每个社区包括500-1000个养老居民。社区将配备养老

服务中心、医疗设施、休闲娱乐设施、餐饮服务等基础设施，并提供定期组织的旅游、文化、娱乐等活动。

4.项目运营

旅居养老项目的运营模式可分为自助居住和综合服务两种模式。自助居住模式允许老年人自由选择住房并自理生活，社区提供基础设施和必要的服务，老年人可根据自己的需求自行选择购买其他额外的服务。综合服务模式则提供全方位的养老服务，包括居住、餐饮、医疗、护理等，老年人支付统一的费用即可享受到全部服务。

5.项目收益

旅居养老项目的主要收益来源包括老年人的居住费用、附加服务费用以及社区的运营收入。根据市场需求和定价策略，初期的预计年收入可达到数千万至上亿元。

养老策略：旅居养老的房租租赁模式研究报告

养老策略：旅居养老的房租租赁模式研究

报告

1. 研究背景

随着我国社会经济的快速发展，老龄化问题日益严重。据统计

数据显示，截至2020年底，我国60岁及以上人口已达2.55亿，占总人口的18.1%，其中，老年人口充分体现了"四化"特征，即老龄化、高龄化、空巢化和失能化。在人口老龄化日益加深的背景下，

如何解决老年人的养老问题已成为我国面临的一项重要课题。

近年来，旅居养老逐渐成为一种新型的养老方式。它将旅游和

养老相结合，为老年人提供了一种全新的养老体验。旅居养老的房

租租赁模式作为旅居养老的一种重要形式，得到了越来越多的关注。本报告旨在研究旅居养老的房租租赁模式，为我国养老产业的发展

提供参考。

2. 研究目的

本研究主要目的是分析和探讨旅居养老的房租租赁模式，包括其运营机制、优势、劣势、市场前景等，以期为我国养老产业的发展提供参考和建议。

3. 研究方法

本研究采用文献分析法、案例分析法和专家访谈法进行研究。

- 文献分析法：通过查阅相关文献资料，了解旅居养老的房租租赁模式的发展现状、理论基础等。

- 案例分析法：选取典型的旅居养老房租租赁模式案例进行分析，了解其运营机制、盈利模式等。

- 专家访谈法：访谈养老产业的相关专家，了解他们对旅居养老房租租赁模式的认识和看法。

4. 研究内容

4.1 旅居养老的房租租赁模式的定义及分类

4.1.1 定义

旅居养老的房租租赁模式是指老年人通过租赁方式，在不同的季节和时间段，选择适合自己的养老地点，享受旅游和养老相结合的服务模式。

4.1.2 分类

根据不同的分类标准，旅居养老的房租租赁模式可以分为不同的类型。例如，按照养老地点的不同，可以分为城市养老、乡村养老、海岛养老等类型。

我国旅游养老服务业发展现状和对策

当前，我国已进入老龄化社会，20XX年60岁以上的老龄人口已到达亿，人口比重超过%，已远高于联合国定义的老龄化社会的标准，并且这种老龄化趋势正在加速发展。老龄人口规模的不断增加，加之生活水平的提升和消费观念的改变，越来越多的老年人逐步加入到旅游大军，旅游养老逐步成为一种新型的养老方式，不仅给老年人提供了一种高品质的休闲养老方式，而且也为本地经济发展创造了新的需求。

一、旅游养老服务业正在兴起

旅游养老，又称为候鸟式养老，是老年人以异地养老形式发生的不以工作、定居和长期移民为目的的旅行、暂居和游览活动的总称。旅游养老由于其兼有旅游与养老的特性，其逐步成为一种深受老年人追捧的新兴的旅游项目，也成为一种新型的养老方式。

〔一〕旅游养老的主要形式

随着市场经济体制的建立以及人们生活水平的提高，人们对养老的需求也在发生深刻变化，由最初单纯的居家养老，逐步过渡到机构养老、社区养老等，旅游养老也以此为依托有了快速发展，养老形式层出不穷，但从养老与旅游目的看，可分为三大类。

1.观光休闲型

这种养老方式主要以经济能力强、身体健康、时间自由的低龄老人为主体，主要是通过欣赏自然风光以及感触历史文化的形式，获得身心愉悦，到达养老的目的，这种养老方式由于旅游目的不固定，具有很强的流动性，养老时间可长、可短，随机性很强。

2.康复疗养型

这种旅游养老主要是以预防和治愈身心疾病为目的所产生的一种定期到特定旅游目的地进行康复疗养的旅游活动，其形式多样，有滨海疗养旅游、温泉疗养旅游、森林氧吧旅游等。

旅居养老的创业商业计划书

一、商业概况

旅居养老是近年来兴起的一种养老方式，意指老年人选择在旅游景区或者乡村进行长期居住和养老。相比传统养老院，旅居养老更加注重环境、文化和生活体验，提供更为个性化和高品质的养老服务。随着我国老龄化进程的加速，民众对养老服务的需求不断增长，旅居养老行业潜力巨大，市场广阔，具有良好的发展前景。

我们公司是一家专业从事旅居养老服务的企业，致力于为老年人提供舒适、安全、有品质的养老生活。我们将通过整合优质资源、提供个性化的服务、打造独特的养老环境，为老年人打造一处温馨的家。我们的宗旨是“让老年生活更美好，让年轻人更放心”。

二、市场分析

1. 市场需求：随着中国老龄化进程的加速，老年人口逐渐增多，老年人对养老服务的需求越来越高。在传统的养老院模式下，老年人普遍感到单调、无聊、缺乏亲情。旅居养老则提供了更多的活动、更丰富的生活体验，更符合老年人群体的心理和生活需求。因此，旅居养老市场需求巨大。

2. 竞争分析：目前，我国的旅居养老行业还处于起步阶段，市场尚未形成明显的龙头企业。但是，随着行业的火爆发展，竞争也将日益激烈。竞争对手主要包括传统的养老院、民办养老院、以及一些新兴的旅居养老企业。但是，由于旅居养老具有独特的优势和差异化的服务模式，市场空间仍然十分广阔。

三、产品定位

我们的公司致力于打造一处集旅游、休闲、养老为一体的综合养老社区。我们的养老社区环境优美，设施齐全，服务一流，提供全方位的养老服务和关爱，让老年人像在家一样舒适自在。我们的产品定位是高端、个性化、专业化。

积极老龄化视野下我国旅居养老发展机遇与挑战

随着我国老龄化进程的加速，旅居养老成为了一种较为普遍的应对方式。积极老龄化

视野下，旅居养老不仅解决了老年人的生活和健康问题，还为经济社会发展提供了新动力

和新机遇。但是，旅居养老的发展中也面临着诸多挑战。

一、机遇

1.市场需求广泛

我国老龄化程度快速加速，老年人增长趋势强劲。根据国家统计局数据，2019年我国60岁及以上人口占总人口比重约为18.1%，未来这一比例将持续攀升。老年人在生活、医疗、养护等方面的需求也越来越大，预计未来市场需求将更加广泛。

2.政策扶持力度加强

国家层面不断出台相关政策法规，对旅居养老行业给予了肯定和扶持。比如《深圳市

旅居养老产业发展规划》，规划到2022年，要通过政策扶持等举措，建设一批规模较大、品牌效应显著、服务水平优异的旅居养老社区；《广东省老年人权益保障条例》，提出支

持和规范多种形式的老年服务，促进社会老年服务资源大众化。

3.产业前景广阔

旅居养老也具有一定的商业价值。随着旅居养老市场的逐渐壮大，相关服务供应链也

愈加丰富，推动了相关产业的进一步发展，包括文化娱乐、居家养老辅助设备、医疗保健

等产业，还带动了相关消费和投资。

二、挑战

1.人才供给紧缺

旅居养老的服务需要专业的、持续的人才支持，如专业护理、第三方提供的医院服务、法律顾问等。然而，实际上这些人才的供给相对于需求仍然比较不足，这意味着行业发展

需要更多的人才进军，并且需要进一步培养和激励相关人才，提高服务质量和水平。

2.服务质量和费用问题

由于旅居养老的服务对象是老年人，此类人群的需求特别丰富、多样，同时也需要更

我国养老服务行业现状、市场需求及发展趋势分析

一、我国养老服务行业现状

20世纪90年代以来，中国的老龄化进程加快。根据国家统计局公布的统计资料显示：截至2019年末，我国60岁以上老年人口已经达到2.39亿，占总人口的18.1%，其中65岁以上人口1.76亿，占总人口12.6%，均远高于7%这一老龄化国际衡量指标。目前中国人口已经进入老年型。预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。

我国政府高度重视和解决人口老龄化问题，积极发展老龄事业，初步形成了党委领导、政府主导、社会参与、全民关怀的发展老龄事业的工作格局。国家成立了全国老龄工作委员会，确定了老龄工作的目标、任务和基本政策；颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，制定了《中国老龄事业发展“十五”计划纲要》，把老龄事业明确纳入了经济社会发展的总体规划和可持续发展战略。

现阶段我国老年人的基本生活得到了保障。城市初步建立了养老保险制度和包括老年人在内的医疗保险制度，以及居民最低生活保障制度；农村实行以土地保障为基础的“家庭养老为主与社会扶持相结合”的养老保障制度。许多地方还对救助贫困老年人和高龄老年人采取了特殊的措施。老年服务事业发展迅速。政府修订了《老年人建筑

设计规范》、《城市道路和建筑物障碍设计规范》等相关条例，方便老年人的居住与出行。社区卫生站、托老所、老年活动中心、老年学校、老年休闲广场等老年服务设施逐渐增加，服务老年人的志愿者队伍不断壮大。上述政策措施为养老服务的规范化、专业化、精细化提供了可能。

旅居养老的创业计划书

一、项目背景

随着我国人口老龄化进程的加速，养老服务需求不断增加。同时，随着生活水平的提高，

越来越多的老年人希望能够在温暖舒适的环境下享受养老生活。因此，旅居养老这一概念

应运而生。旅居养老是指以旅游方式进行养老，老年人可以选择去一些气候宜人、环境优

美的地方，享受养老生活，同时也能结交朋友，开展丰富多彩的活动。本项目旨在为老年

人提供一种新的养老方式，将养老与旅游相结合，为他们打造一个愉快、舒适、快乐的晚

年生活。

二、市场分析

1. 养老服务需求不断增加

随着我国人口老龄化程度不断加剧，养老服务需求也在不断增加。老年人对于养老服务的

需求早已不再满足于传统的养老院、养老社区等单一形式，他们更希望在养老的同时还能

享受旅行的乐趣。

2. 旅居养老市场潜力巨大

目前，我国旅居养老市场还处于初级阶段，市场潜力巨大。随着老年人生活水平的提高，

他们更愿意选择赴景区、度假村等地享受养老生活，这为旅居养老市场带来了巨大的发展

机遇。

3. 竞争分析

目前国内旅居养老市场竞争尚不激烈，但充满了潜力和机遇。国内已有一些旅行社、养老

机构涉足旅居养老市场，但由于对此业态的了解不足、服务体验不佳等原因，未能实现规

模化运营。因此，依托专业的养老服务机构与旅行社提供全方位的旅居养老服务，将有望

在市场中脱颖而出。

三、项目概述

1. 项目名称：旅居养老服务项目

2. 项目内容：为老年人提供旅居养老服务，包括定制化的养老旅行线路、养老度假村建设、养老悠闲生活指导等方面的服务。

3. 项目特色：结合当地风土人情，打造高品质的旅居养老生活，满足老年人的多样化需求。

我国旅居养老发展模式研究综述

（一）旅居养老者对于目的地选择的影响因素 1.情感与心理因素根据Warnes（1991）对旅居养老的研究发现，老年人旅居目的地的选择主要与其过往的旅游经验相关，已往旅游的经验为其后选择的旅居目的地提供了决策依据，他认为旅居养老者对目的地选择的出发点主要是过往经历带来的心理体验。Longino （1992）认为老年人选择旅居目的地的主要影响因素是对该地的熟悉度，认为老年人偏向于选择自己熟悉，且环境休闲、舒适的地方作为旅居目的地。在他的研究分析中，养老旅居人群对于景点的探索欲被弱化，而更为强调居住的舒适与生活的安适状态。而King（1998）和Rodriguez（2001）等学者对Warnes和Longino 的理论进行后续拓展研究，其中King对选择Algarve和Costa del sol 这两地旅居的退休人群进行调研，发现90%以上曾有过来当地旅游的记忆。这些研究表明旅居养老的人群和传统旅游人群对目的地选择有着根本性的区别，旅居养老人群不以景点观光为主要目的，而是更强调休闲、舒适的生活状态。旅居养老人群倾向于选择自己曾经去过并曾留下美好回忆的地方作为定居的目的地。
2.气候与环境因素根据研究显示老年人身体机能与自身免疫力随着年龄的增加而不断下降，因而也需要从气候与环境的角度切入考量是否适宜养老。国外学者Krout（1983）与Rodriguez（1998）等对季节性老年移居者进行调研，数据显示有74%的人认为气候与环境是他们选择该地的主要影响因素。在我国，人们将季节性老年移居行为称作候鸟式养老，笔者在对我国权威期刊的文献进行梳理中发现，选择候鸟式养老模式的老年人同样以气候和环境作为选择目的地的主要考量指标。其中，他们倾向选择阳光充沛、温度适宜的城市作为旅居目的地。目前，我国的养老旅居产品有以下形式：农家乐养老基地、乡村老年公寓、综合性养老会所和分时度假养老社区等。国内学者张丽、张燕燕（2005）提出多种旅居养老的可行性方案并对分类措施进行调研，提出了旅居养老产品后续开发的一些研究建议。徐克帅等（2006）对浙江省某景区的游客进行问卷抽样调研，对比了老年人旅游与非老年人旅游在需求选择上的一些共同点与差异。董红梅和王喜莲（2006）就候鸟式养老旅居的模式进行了调研，对老年人选择候鸟式旅居这一形式的背景和原因进行了专项研究，其中相关结论验证了上文关于目的地决策中气候与地理是老年人选择旅居目的地的主要因素，他们还结合中国国情拓展研究了候鸟式旅居的意义与影响。李松柏（2007）从中国的宏观角度对我国旅游养老市场、我国旅游养老的特点进行探究，并提出了一些有建设性的方针策略，对未来的旅居养老发展前景做了预测与警示。耿旭（2009）分析了老年人在旅途中的消费行为，从统计数据中可以得出老年人出门在外，消费以实惠和休闲为主，并不青睐购买昂贵的景点特产，对饭菜的选择也不喜尝鲜，而愿意选择习以为常的膳食和清淡的当地菜肴。住宿上，首选安静与安全的酒店或宾馆，对住宿的服务要求也颇高。高超峰（2009）对老年旅居者从年龄、收入、性别、职业和文化程度等进行分类，通过对比分析对其出行旅游的动机及需求进行研究，根据得到的结论提出对旅居养老的市场开发的建议。通过对上述文献的整理可知，学者对我国旅居养老的现状及发展方向与策略进行了一些调研与探讨，国内目前的旅居养老市场存在业态单一的问题，对其后续的发展造成障碍，因此对旅居养老模式的探讨也是学者所关注的问题。（二）我国旅居养老现存模式探讨国内相关学者对我国旅居养老现存模式的探讨如下：王玉（2007）对我国老年人旅游的消费行为进行统计，通过所得数据分析我国目前旅居养老的市场现状，并指向性地提出发展策略，对旅居养老市场的经济走向进行了预测。焦丽芳（2008）针对老年人的养老模式进行探讨，研究表明我国老年人的需求不同，因

2024年旅居养老市场调查报告

1. 引言

本报告旨在对旅居养老市场进行深入调查和分析。通过收集和整理相关数据和信息，我们对旅居养老市场的现状、发展趋势以及存在的问题进行了详细研究，并提出了相应的建议。

2. 调查方法

我们采用了多种方法进行市场调查，包括在线问卷调查、个别访谈以及对相关统计数据和报告的分析。通过综合利用这些方法，我们获得了全面准确的市场数据和用户反馈。

3. 市场概况

根据我们的调查结果，旅居养老市场目前呈现出快速增长的趋势。随着人们生活水平的提高和对养老需求的变化，越来越多的老年人选择选择旅居养老作为一种生活方式。

目前市场上存在多种旅居养老形式，包括老年公寓、养老社区、度假村以及专门的养老旅游产品等。其中，老年公寓和养老社区是较为常见的旅居养老方式，其提供了安全、便利和社交互动等多种服务。

4. 市场需求分析

我们的调查结果显示，旅居养老市场的主要需求集中在以下几个方面：•安全保障：老年人对于居住环境的安全性非常重视，他们希望能够居住在一个安全可靠的地方，并且能够获得及时的医疗救助服务。

•社交交流：随着年龄的增长，许多老年人面临着退休后社交圈缩小的问题。他们希望能够在旅居养老中找到志同道合的人，并且参与各种社交活动，以充实自己的生活。

•便利设施：老年人对于便捷的生活设施有较高的要求，例如购物中心、医疗机构、文化活动场所等。

5. 市场发展趋势

根据我们的研究，旅居养老市场未来将呈现以下几个发展趋势：

•个性化服务：老年人对于个性化服务的需求正在增加。市场上的旅居养老服务商应该根据老年人的不同需求，提供个性化的服务，以满足他们的多样化需求。

养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析。

养⽼特⾊⼩镇：旅居养⽼新模式案例分析。

旅居养⽼最早由中国⽼年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体。旅

居养⽼是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体，⽼⼈们会在不同季节，辗转多个地⽅。这种养

⽼⽅式是有利于⽼年⼈⾝⼼健康的⼀种积极养⽼的⽅式。

当前中国⽼年⼈出游的⽐例已占中国旅游市场20%。随着我国⼈⼝⽼龄化的快速发展，传统养

⽼模式再也不能满⾜健康活⼒型⽼年⼈的多元化养⽼需求。市场上针对⽼年⼈的旅游产品以传

统的⾛马观花式观光团为主，不能满⾜⽼年⼈休闲养⽣、精神⽂化、⼼理慰藉等多元化需求。

⽽作为健康旅游时代的⼀个新概念，旅居养⽼追求旅游⽬的、旅游⾏为、旅游效果的健康、环

保和舒适，已成为⼀种时尚的⽣活⽅式。

除了慢节奏的旅途，旅居养⽼对⽼⼈最⼤的吸引⼒在于价格和服务。“旅游+养⽼”模式的推⼴，

需要政府部门在政策层⾯予以规范，需要社会养⽼机构提升专业化服务⽔平，也需要⽼年⼈不

断更新养⽼消费理念。

最新的统计数据显⽰，我国正经历全球历史上规模最⼤、速度最快的⼈⼝⽼龄化进程。截⾄2016年年底，我国60 岁以上⽼年⼈⼝已经达到2.2 亿，占总⼈⼝的15.5%；预计2050 年将达到

峰值4.87 亿，由此将催⽣出⼀个354 万亿元的巨⼤市场。

眼看着⼀批有钱有闲的⽼年⾼端消费群体迅速成长，国内各⼤城市对于“旅居养⽼⽬的地”的争夺

也开始进⼊⽩热化。继海南三亚、⼴西巴马、云南⼤理之后，今年1⽉，江苏省⾸个异地养⽼联盟——太湖国际异地养⽣养⽼联盟在⽆锡成⽴。来⾃江苏、北京、海南、⼴西等地的30多家养

《中国老年旅居康养发展报告》内容

《中国老年旅居康养发展报告》主要内容包括：

1. 康养行业现状和市场规模：我国康养行业规模排名世界第二，康养经济具有广阔的发展前景。其中，老年旅居康养作为康养产业的重要组成部分，已经成为发达国家老年人的重要生活方式。

2. 老年旅居康养需求分析：随着我国人口老龄化加速，老年人的旅游需求持续提档升级。他们具有更好的健康条件、更充裕的休闲时间、更新的消费理念、更频繁的出游意愿和更强大的消费能力，旅游成为退休生活重要内容。老年人对旅居康养的需求强烈，期望获得更好的产品和服务，消费标准从追求性价比转向追求品质和服务。

3. 老年旅居康养市场供需分析：目前老年旅居产业供需并不匹配，存在供需错位的问题。城镇65岁以上老年游客人均每次花费1209.20元，仅相当于城镇游客平均花费的约7

4.3%。农村65岁以上老年游客每次出游花费仅为847.50元。同时，旅居环境存在线上线下双重障碍，部分旅游景区、交通工具、餐饮住宿等设施、服务未进行适老化改造。

4. 老年旅居康养发展趋势和机遇：未来15年是我国康养产业发展的重要战略机遇期。经济保持中高速增长将为维护人民健康奠定坚实基础，消费结构升级将为提升康养服务创造广阔空间，科技创新将为提高健康水平提供有力支撑，各方面制度更加完善将为康养产业可持续发展构建强大保障。“十四五”时期，我国康养产业将进入新的发展阶段。

5. 推动老年旅居康养发展的对策和建议：一是创建多元化旅居康养品牌；二是推进老年旅居康养产业融合；三是开发全生命周期旅居产品谱系；四是建设老年友好型旅居康养环境；五是提供精细化老年旅游服务；六是提升异地旅居养老便利性；七是化“数字鸿沟”为“数字引擎”。

旅居养老项目商业计划书

一、项目概述

旅居养老项目旨在为老年人提供一个舒适、安全、有社交活动的居住环境，同时提供医疗、健康管理和生活服务等综合养老服务。该项目将建立在美丽的自然环境中，提供高品质的住宿、饮食、医疗、康复和休闲娱乐等服务，以满足老年人的生活需求。

二、市场分析

1. 养老市场需求：随着人口老龄化的加剧，老年人口数量不断增长，养老服务市场潜力巨大。

2. 旅居养老趋势：越来越多的老年人倾向于选择旅居养老，追求高品质的生活。

3. 目标客户：主要面向退休人员和有一定经济实力的老年人群体。

三、竞争分析

1. 竞争对手：目前市场上已存在一些养老院和养老社区，提供各种养老服务。

2. 竞争优势：通过提供高品质的住宿环境、医疗健康管理、康复和休闲娱乐等服务，以及各种社交活动，提升项目的竞争力。

四、经营模式

1. 产业链合作：与医疗机构、康复机构和旅游机构等建立合作关系，

提供全方位的养老服务。

2. 住宿服务：提供高品质的住宿环境，包括舒适的房间、洗浴设施和餐饮服务。

3. 医疗健康管理：提供定期健康检查、慢性病管理和药物配送等医疗健康管理服务。

4. 康复服务：提供康复护理、理疗和运动训练等康复服务，帮助老年人保持身体健康。

5. 社交活动：组织各种社交活动，如文化讲座、手工制作、旅游等，促进老年人之间的交流和社交。

五、运营与管理

1. 人力资源：招聘专业的医疗、康复和服务人员，保证服务的质量和效率。

2. 财务管理：建立健全的财务管理体系，确保项目的经济可行性和盈利能力。

3. 安全管理：制定安全管理制度，确保老年人的安全和健康。

旅居养老产业5种模式

1、候鸟式旅居康养模式

候鸟式旅居康养是我国发展最早的旅居养老模式。与其他旅居康养模式不同，候鸟式旅居康养只需支付交通费和房租费，成本较为低廉，逐渐成为我国旅居康养的主要模式。候鸟式旅居康养主要分为三类。第一，暖冬旅居康养。冬季南方城市具有独特的地理位置和舒适的气候条件，到南方过冬逐渐受到北方老年群体的追捧。以海南岛为主的冬季疗养基地逐渐发展起来。第二，夏季避暑旅居康养。夏季北方滨海城市以其毗邻大海、空气清新、温度适宜，受到了老年群体的欢迎。第三，景区旅居康养。景区旅居养老指依托山林、湖泊、滨海和温泉等自然生态资源，形成山水疗养基地、温泉享老基地、风景享老基地等组合式景区旅居养老模式。总体来说，候鸟式旅居养老模式的优点是环境优美、气候宜人，灵活性强。但缺点是季节性较强，便捷性不足。

2、疗养式旅居康养模式

随着年龄的提高，老年群体的身体机能开始下降，对医.疗护理需求越来越高。疗养式旅居康养模式主要分为三类。第一，中医养生旅居康养。中医养生旅居康养以中医为核心，以我国传统养生哲学为基础，开发中医诊疗室、中医理疗中心、药膳养老会所、中草药种植园等中医旅居养老项目，提供包括中医养生知识讲座、中医医.疗服务、中草药园区体验等不同的服务。第二，西医护理旅居康养。西医护理旅居康养以西医.疗养为核心，以大型医.院

雄厚的医.疗资源和专业化的医.疗服务为依托。为老年群体提供包括身体健康检查、医.疗护理、健康咨询等多个领域立体化的养老服务体系。第三，美食养生旅居康养。美食旅居康养是指以食疗养生为核心，围绕我国丰富多彩的饮食文化，打造集养生药膳、素斋、绿色饮食、养生茶汤、地方养生膳食等多种食疗康养饮食为一体的美食养老服务模式。总体而言，疗养式旅居康养模式的优点是符合老年群体的疗养护理需求，缺点是成本较高。