2015上半年中国房地产市场走势分析及下半年预测

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2015年经济形势分析

1 23.4 22.7 24.6 26.5 29.1 30.9 33.5 31.9 32.1 32.3 32.9 5
45
40
35
30
25
20
15
10
0
2009-04
2009-02
5.8 4.9 4.1
2009-06
9.5 8.3
2012-02
23.5
2011-12
2012-10
2012-08
2012-06
2010-02 2010-03 2010-04 2010-05 2010-06 2010-07 2010-08 2010-09 2010-10 2010-11 2010-12 2011-01 2011-02 2011-03 2011-04 2011-05 2011-06 2011-07 2011-08 2011-09 2011-10 2011-11 2011-12 2012-01 2012-02 2012-03 2012-04 2012-05 2012-06 2012-07 2012-08 2012-09 2012-10 2012-11 2012-12 2013-01 2013-02 2013-03 2013-04 2013-05 2013-06 2013-07 2013-08 2013-09 2013-10 2013-11 2013-12 2014-01 2014-02 2014-03 2014-04 16.50 17.80 18.10 11.90 11.90 11.90 12.80 12.40 13.20 13.80 13.50 14.00 15.10 13.30 13.40 14.80 14.90 14.90 13.50 13.30 13.10 13.30 13.90 13.40 13.70

2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望

中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万平 60 方米 40
20
0
降息0.4个百分点
降准
降息降准1个百分点降息降息
双降双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理

2015年中国经济形势及趋势分析

2015我国经济形势分析报告内容摘要： 2014 年，全球经济复苏步伐弱于预期，美国经济复苏势头较好，但欧元区和日本经济出现停滞不前现象；受金融动荡及乌克兰危机影响，新兴经济体增速继续放缓，但改革力度较大的印度经济表现较好；全球就业市场出现积极变化，但青年失业率仍处较高水平；发达国家物价低位徘徊，新兴经济体仍存在较大通胀压力；全球贸易低速增长。

2015 年，再工业化有望推动美国经济继续扩张，结构调整将会促进全球经济复苏，但美国货币政策正常化将会对新兴市场形成一定冲击，发达国家高负债及主要经济体潜在增长率下移也将对世界经济构成一定不利影响。

预计2015 年世界经济表现将好于2014 年，但仍属缓慢复苏，IMF 预计增速将在3.8%左右。

一、2014 年世界经济形势分析1、全球经济复苏步伐弱于预期，增长格局出现新变化2014 年以来，全球经济活动弱于预期，IMF、世界银行等国际组织和机构不断下调世界经济增速预期。

与此同时，全球经济增长格局又出现新变化。

发达国家经济一改前两年经济低迷状态，复苏速度有所加快，但发达经济体内部出现分化，美国经济表现出较强的韧性，欧元区和日本经济基本上陷入停滞状态，新兴经济体经济增速则进一步放缓。

美国经济呈现先抑后扬的趋势。

受严寒天气影响，一季度GDP 下降2.1%。

但受商业投资和国内需求快速增长影响，二季度GDP 增长4.6%，创2013 年三季度以来最快的扩张速度，三季度GDP 增速也达到3.5%。

重视实体经济发展是美国复苏的重要原因，为提升国际竞争力，次贷危机后奥巴马提出重振制造业、能源自给等计划，再工业化步伐虽然缓慢但已初现端倪。

事实上，从2010 年1 月份开始，美国工业就恢复增长，截至2014 年9 月，已实现持续57 个月同比增长，且从2013 年8 月份开始持续一年超过危机前水平（图1）。

显然，工业复苏对推动美国经济增长起到了至关重要的作用。

二季度为零增长，三季度略有改善，但也只有0.2%。

2015年中国经济形势分析

2015年中国经济形势分析2015年中国经济形势分析班级：31332学号：3133208姓名：123关键词：短期调控宏观政策稳增长内容提要：当前经济下行业压力加大，是结构性、周期性和机制性三重因素叠加形成的，从短期调控政策来看，既与前期政策力度不够有关，也与政策传导机制不畅、执行不力导致政策效应难以发挥作用有关。

以及对2015年经济形势的展望。

2015中国经济形势运行分析当前经济下行业压力加大，是结构性、周期性和机制性三重因素叠加形成的，从短期调控政策来看，既与前期政策力度不够有关，也与政策传导机制不畅、执行不力导致政策效应难以发挥作用有关。

1、短期需求减弱与中期结构调整叠加从短期因素来看，世界经济复苏缓慢，我国外部需求明显不足，固定资产投资大幅减速，房地产市场继续调整，以及工业企业去库存化等因素，使得我国经济延续了减速下行态势。

从中期因素来看，当前我国经济发展新常态特征更加明显，经济增速换挡的压力和结构调整的阵痛相互交织，新兴产业增长难以弥补传统产业下降的影响。

要素投入支撑作用减弱、结构升级要求提高、化解前期过剩产能、强化生态环境保护等都会影响经济增速。

2、宏观政策协调性不足加剧经济下行趋势从财政政策来看，去年底以来国家出台的减税降费措施，对支持小微企业发展和创业起到了一定作用，保持了就业稳定，促进了服务业发展。

但是，财政支出政策总体上偏紧，2014下半年财政支出仅增长2.5%，较上半年大幅放缓了13.3个百分点，其中四季度财政支出下跌1.4%。

2014年实际财政赤字率仅为1.8%，低于2.1%的预算目标。

虽然今年初财政支出较去年四季度明显加快，一季度财政支出增长7.8%，但增幅同比放缓4.8个百分点，国家预算投资到位资金增长11%，同比放缓7.2个百分点。

财政支出减缓通过乘数作用对经济增长具有较强的紧缩效应。

由于财政支出传导到经济增长一般需要一个季度左右的时间，去年四季度的财政支出紧缩对当前经济增长带来不利影响。

2015-2016年中国房价走势情况分析

2015-2016年中国房价走势情况分析摘要：房价走势情况观点不一，同时也备受关注。

下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。

房价走势情况观点不一，同时也备受关注。

下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。

18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。

一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。

一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计2016年将接近合理水平。

国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。

数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。

而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。

虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。

其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。

因此，相比同比，我们应重视环比变化。

从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。

其后，上涨城市逐渐增多。

如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。

其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。

根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。

最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。

2015房地产走势分析(2015房价会变)

盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。

哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。

从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。

到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。

尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。

央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。

不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。

尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。

2015年下半年我国股票市场走势分析

2015年下半年我国股票市场走势分析中国股市步入下半年，纵观2015年上半年，上证指数涨幅56.52%，深证成指涨幅为60.72%，中小板指数涨幅为114%，创业板指数涨幅为151%，深证综指涨幅为117%，近7成的股票创出历史新高，大牛市已经确立。

但是当本轮牛市步入下半年，本轮牛市并没有像上半年一样一帆风顺，反而在市场各种因素下不断进行调整，所以我们可以认为，在下半年的牛市中，震荡将会成为常态，本轮牛市走到中期大调整时期，下行压力大，必须重新调整才能再创新高。

在下半年的一波波调整中，回顾起来，我们能看到的核心原因主要有四个，一是监管部门加强对配资系统的打击与规范，背后的逻辑是监管部门为平衡直接融资和间接融资关系，两融（融资融券）可以保证更多的资金流入股市，推动股市上涨，但是过多的融资将会加大股市风险，投资者盲目加杠杆，不考虑自身的风险承担能力。

最好的反面教材便是本月发生在长沙的因为某股民融资加四倍杠杆全仓买入中国中车。

更令市场担忧的是部分股民利用场外融资，加七八倍杠杆的股民不在少数，杠杆作用下疯狂暴涨的A股，具有很大的风险隐患，一旦市场风向转变，增量资金高位套现出逃，市场将出现直线跳水，6月15号开始的暴跌便是最好的诠释。

二是新股发行规模逐渐增加，从理论分析，新股发行重启是比较大的利空消息。

相当多的投资者也很担心新股发行对大盘的冲击。

每当新股发行，股市总要冻结大量资金，导致股市下行压力大大增加。

新股发行速度越快，规模越大对市场负面影响越大，因为资金会分流去打新股。

三是多数投资者此前积累了大量的收益，此时兑现盈利，将更能灵活应对下半年市场可能的不确定性。

上文中我们提到，本轮牛市近7成的股票都创出了历史新高，在本轮牛市开始前就入市的股民，大部分获利丰厚，此时股市震荡期，大量股民选择降低仓位乃至空仓观望。

导致股市流出的资金增多。

而在股市进入震荡期跑步入场的新股民，往往成为接盘侠，新股民缺乏经验，往往是投机而不是投资，但是初生牛犊不怕虎，往往喜欢追高，这也成为股市进入震荡期或者崩盘期损失最惨痛的股民。

2015年房地产市场五大走势预测

2015年房地产市场五大走势预测一、房地产行业支柱性地位，不容动摇众所周知，房地产业在GDP占比、市场需求、扩大就业、生产效率和资源节约上，都占据着不可动摇的地位。

在未来10年里，不管房地产业发展如何起伏，房地产业在上述几大项指标上，依然起着不可忽视的作用，“衣食住行”本为人类的最基本需求，只要这个需求不变，房地产业的支柱性产业地位就不会动摇，虽然在强调“稳增长和调结构”的目标之下，中央已能够容忍较低经济增速，注重经济结构改革。

但产能过剩、杠杆化严重、外部需求疲弱，使得实体经济下行风险有增无减。

2014年的中央经济工作会议提出了2015年五大主要经济工作任务，其中“努力保持经济稳定增长”成为首要任务。

在出口受阻、消费提振不济的环境下，今年要稳增长，只能靠扩大，而房地产投资又在全社会投资领域有着举足轻重的地位。

无疑，虽然中央经济工作会议没有专门提到房地产行业，但这丝毫不影响房地产行业在整个国民经济中的支柱性地位。

二、行业迎来“新常态”，难现以往历次调整后“量价齐升”局面虽然年后行业似乎迎来回暖转机，但在行业内部不断调整中，行业生态已发生改变，房地产超级大繁荣时代已经完结。

随着人口红利的褪去，刚需主力和改善性需求主力的劳动力人口趋于下降，且人均住房面积已经达到33平方米，房地产的需求高峰已经过去。

在整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求的情况下，房地产行业也迎来了新常态。

在这样的行业背景下，虽然房地产行业再一次走出调整期，但可以预见的是，今年，将不会再现2008、2011年调整之后价量齐飞的局面，房地产市场实现“V”型反转可能也微乎其微。

总体来说今年行业将保持一个较为平稳运行的态势。

三、去库存仍将是上半年主旋律，预计2015年楼市价格趋于平稳考虑到诸多城市目前库存压力依然处于高位，买方市场中购房者亦是理性购房，2015年房价的整体走势仍应是趋于平稳：一方面，在巨大的去化压力面前，房价还有进一步调整的空间；另一方面，多数企业库存也处于高位，但寄望于政策激励而对真正落实“以价换量”仍心有戚戚焉，项目间隔调整普遍没有到位，房企库存去化速度缓慢。

2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

2015年中国房地产市场走势情况分析

2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。

总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。

2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。

把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。

房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。

通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。

房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。

这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。

具体情况分析如下。

悲观预期将对量价产生收缩性影响。

随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。

货币政策对量价的积极影响将打折。

在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。

但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。

更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

供给方失去了涨价的主导权。

尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。

第一，新增住房库存过多。

2015年房地产市场走势

2015年房地产市场走势从2014开年冷淡行情的措手不及，到限购松绑、930房贷新政和新一轮降息周期开启后，房地产年终出现短暂翘尾行情。

波云诡谲的市场，2015年房地产将走向何方1、不动产价格“不动”了2014年以来，政府一系列救市措施如取消限购、放开公积金贷款、房贷解禁、定向降准、以及全面降息之后，11月份市场短暂回调。

但从12月份的数据来看，市场并没有出现反弹，而只是短暂效应的反应。

从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长。

届时，尽管货币政策会定向宽松适度刺激宏观经济，楼市也会带来客观上的政策利好，但是，大多数城市的楼市仍然会面临去库存的压力，我们预计2015年房地产市场价格将维持平价跑量的特征，市场趋向平稳。

2、政策托底住房消费2014年10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。

在稳定住房消费方面，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

会议明确“稳定住房消费”的说法，标志着2011年以来持续紧缩的房地产调控终于明确定调要“稳定”。

同时也将住房定性为“消费”，是满足基本居住需求，对于把住房作为投机投资的行为，同样不鼓励。

政策的导向加上市场的呼吁，我们预计，2015年，限购、公积金、税费、利率以及融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地。

但制约成交回暖的根源在于信贷和流动性的持续紧缩，因此降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的最大看点。

3、1万家中小房企年内消失随着房企并购大潮的来临，房地产行业进入“下半场”已经成为共识，房地产行业正在向“强者恒强”的方向发展，行业集中度将明显提升。

2014年，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈，部分中小房企、专业化程度较差的房企永远退出历史舞台。

我们预计2015年，中国8万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生，将有一万家中小房企在年内消失。

2015—2016(第十三届)中国地产年度风云榜中国房地产行业年鉴

龙源期刊网
2015—2016（第十三届）中国地产年度风云榜中国房地产行业年鉴
作者：《安家》编辑部
来源：《安家》2016年第01期
2015年，又是不平凡的一年。

从上半年的房地产低迷，到下半年的市场回暖。

从一线城
市的火爆到三四线城市的高库存，房地产正逐步形成分化格局。

中国地产年度风云榜首创事件榜、品牌榜、英雄榜、名盘榜、潜力榜“五榜评楼市”的宏大格局，通过评选优秀、表彰先进的方式，向世界展现中国房地产行业的年度最高水平，素有“地产奥斯卡”之称，其评选结果是金融机构、业内评估合作伙伴的重要依据，是购房人选择楼盘的重要参照系。

我们编写《2015中国房地产年鉴》，以新闻事件、关键词、关键数据等客观真实反映与
记载中国房地产市场发展状况，力图打造成房地产行业权威的综合性资料年刊，希望能对您引用资料有所帮助。

事件榜（包括新闻事件、关键词、关键数据、名人言论、品牌推动力活动、预测）是我们和专业人士对这一年的总结，意义重大。

通过梳理这些影响2015年中国房地产的风云元素，以便对整个行业的，面貌进行整理概括，并且也对2016年的发展趋势做出展望。

与此同时，安家杂志、安家新媒体（微信号：anjia82338988）联合新华网、腾讯房产、搜狐焦点、新浪乐居、网易房产等主流媒体开展系列投票活动，选出您印象最深刻的风云元素。

我国房地产发展现状及未来趋势

我国房地产发展现状及未来趋势作者：郭淼来源：《财经界·上旬刊》2018年第07期摘要：房地产行业作为国民经济的支柱行业，发展备受关注，房价波动更是万众瞩目的焦点。

本文从宏观、中观和微观三个角度，分析影响我国房地产市场的现状和各种因素，进而对调控的长效机制进行综合研究，提出经济新常态下我国房地产未来发展趋势的建议及对策。

关键词：房地产房价影响因素我国房地产从2007年发展至今，全国房价几乎全部经历了增长。

根据城市规模的不同，2015年中国上市房地产企业的总资产为586.18亿元，一线城市中的北京、上海、广州房价上涨最快，增幅约30.88%。

而我国三、四线城市房地产已经开始下滑。

尤其随着户籍政策、社会保障政策等调整，很多农民变为市民，刺激了基础设施的投资需求，提高了消费需求，对经济增长是有利的。

价格高的住宅土地大多集中在一线城市，使住宅向中高端发展。

一线城市房地产市场关键在于合理的定位、良好的开发管理水平和较强的融资能力；二线城市除热点城市外，由于政府出台了一系列的鼓励购房、租房等政策，房价将保持相对平稳，操作空间也比较大，但也有部分二线城市房价存在下行压力，企业投资要谨慎操作；三四线城市的库存压力大，开发潜力小，机会可能存在于房地产市场，价格具有开发潜力。

北京房价已经站上高峰，但是從成交量来看，为北京房价接盘的大有人在，到底是什么原因导致了上涨？这样的现象是否合理也是值得我们思考的。

通过全国房地产和北京房地产进行对比，发现影响全国房地产的因素并不是针对北京，这不仅仅是取决于北京在全国的特殊地位，同时有众多因素影响着北京房地产的价格。

本文认为，导致房价上涨最主要的因素有三方面：（一）政策影响在我国政策因素可以说是最主要的因素，也是最根本的因素。

政府出台的房地产刺激政策，例如降低首付贷款至20%，对于二套房贷款的政策调整，利率下行，银行贷款优惠的实施，以及一些地区出现了首付贷等产品。

这些政策的调整是导致此轮房价上涨的最根本原因。

2015年中国经济形势分析

2015年中国经济形势分析班级：31332学号：3133208姓名：123关键词：短期调控宏观政策稳增长内容提要：当前经济下行业压力加大，是结构性、周期性和机制性三重因素叠加形成的，从短期调控政策来看，既与前期政策力度不够有关，也与政策传导机制不畅、执行不力导致政策效应难以发挥作用有关。

以及对2015年经济形势的展望。

要素投入支撑作用减弱、结构升级要求提高、化解前期过剩产能、强化生态环境保护等都会影响经济增速。

但是，财政支出政策总体上偏紧，2014下半年财政支出仅增长2.5%，较上半年大幅放缓了13.3个百分点，其中四季度财政支出下跌1.4%。

2014年实际财政赤字率仅为1.8%，低于2.1%的预算目标。

财政支出减缓通过乘数作用对经济增长具有较强的紧缩效应。

由于财政支出传导到经济增长一般需要一个季度左右的时间，去年四季度的财政支出紧缩对当前经济增长带来不利影响。

从货币政策来看，2014年央行两次定向降准，此后又推出了中期借贷便利和短期借贷便利，共计8000亿元规模，再加上提供给国家开发银行的1万亿元抵押补充贷款，对保障房建设、三农和小微企业等领域给予了定向支持，这些措施保持了金融市场的适度流动性，稳定了市场预期。

上半年房地产市场现状及对下半年市场走势的估计

一
、
１一些城市房价过高，．与广大购房者的支付能力不相适应
如东部地区有的城市，０７２０年房价增长过快，２０年以前的２是０６
～
东部几个省市；随着观望氛围的但
影响，在向四川、江西、新疆、正
理、格基本稳定 ” 方向发展，种价的这可能是很大的。因为，半年开发投资上
逐步减少，再加上地价的上涨、贷款利
率的提高、钢材、水泥等原材料和劳动
力成本的增加，房地产企业面临的压力
将越来越大。这对不少企业，别是中特小企业，其是全国有近一半左右的项尤
市场继续低迷。
续低迷，导致房地产投资下降将
２０年１＃，国商品房销０８～６Ｊ全售面积同比下降７２，中住宅销．％其售面积同比下降６９，幅同比减．％增少分别为２．％９４。全国３８８、２．名在１
销售量如果持续下降，直会接影响房地产投资的下滑；资投下滑，终会影响到经济的增长最
和行业的健康发展。
趋缓，住房供应结构进一步改善，
投资投机性需求得到控制，于高处
位调整期的中国房地产市场在开始理性回归的过程中，但有些问题
的综合作用下，地产市场供求紧房张关系有所缓和，价涨幅总体房

16-20年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测

16年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。

商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。

今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。

今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。

今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。

目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。

相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速2012-2016年中国商品房销售面积累计值及同比增速分城市来看，差异十分明显。

一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。

三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。

而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。

2013-2016年中国30个城市月度商品房成交面积同比增长情况2011-2016年中国一线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国二线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国三线城市商品房成交面积情况二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。

2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。

2015年房地产走势分析

2015年房地产趋势分析2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。

随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。

2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。

在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。

地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。

2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。

投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。

本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。

(二)房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。

房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。

2015年房地产走势

报告详解2015年房地产走势称房价二季度后回暖近期著名投行中金公司发布了深度报告,对中国房地产业在2015年的走势进行了详尽的预测。

对中金的深度报告进行了梳理,总结了20条重大行业趋势预测结论,在此与业绩同仁共同分享。

未来供给面同样趋于收缩:随着2014年开发商投资活动趋于保守,新开工收缩,我们预判2015年供应较2014年下降5%~10%(对比2012年,重点城市供应较2011年持平)。

行业库存去化周期在年底出现改善迹象:截止9月底,我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右,而2011~2012年周期,库存去化月数高点出现在2012年1月,为17.9个月,之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。

资金价格方面,预计2015年实际利率平稳回落,回落速度缓于2012年:根据中金宏观组预测,2015全年将有两次降息,而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位(2014年预测:2.0%),意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012年,而实际利率与房价负相关,预示着2015年房价平稳。

2013年开始,中国房地产市场(专题阅读)逐步由住房短缺时代走向升级改善时代,标志性事件是户均1套房的实现。

我们认为,未来住房潜在需求将逐年下降,市场重心转为“改善”+“保障”,调控政策也将由2010~2013年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

土地制度:鼓励旧城改造,严控特大型城市新增建设用地;或将有改性/城市更新的制度性框架出台。

2015年是房地产投资的“小年”,预计投资增速降速至8%,新开工面积同比下降10%。

历史上看,房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标,2014年行业到位资金的快速下降将继续拖累房地产投资增速;目前行业可售库存依然在高位,拿地未有明显起色,预期2015年新开工将继续缩减,从产业逻辑链看,行业投资增速恢复上行需要等待可售库存系统性下降,拿地恢复时点或在2015年2季度及以后。

2015房地产行业分析

2015房地产行业分析
2015年，中国房地产行业经历了一系列的变化和调整。

在国
家政策的引导下，房地产市场逐渐进入到了去库存的阶段，房地产行业在去库存的同时也面临着发展转型的压力。

首先，在调控政策的影响下，2015年中国房地产市场出现了
明显的市场分化现象。

一线城市和部分热点二线城市的房地产市场依然火爆，高房价成为市场的主要特征。

而三四线城市的房地产市场则面临着较大的压力，供求不平衡导致房价下跌。

其次，2015年房地产市场竞争加剧，各地政府为了吸引购房
者和投资者，推出了一系列的楼市政策。

例如，放宽购房政策、减少首付比例、降低购房门槛等，这些政策对于刺激市场需求起到了积极的作用。

然而，随着2015年股市的暴涨暴跌，房地产行业也受到了股
市的影响。

部分投资者将资金转移到股市，导致房地产市场的投资热情减退。

对于开发商来说，融资难、资金链断裂成为了制约房地产企业发展的主要问题。

与此同时，2015年还出台了一系列的楼市调控政策。

例如，
限购、限贷、限售等措施，通过调控措施缓解了楼市的过热现象。

这些政策对于稳定市场、降低投资风险起到了积极的作用。

总体来说，2015年中国房地产行业经历了多方面的变化和调整。

房地产市场分化加剧，一线城市和部分热点二线城市的市场火爆，三四线城市的房价下跌；房地产行业竞争加剧，各地
政府推出楼市政策吸引购房者和投资者；股市的波动对房地产行业产生了一定的影响；同时，楼市调控政策的实施对于稳定市场起到了一定的作用。

房地产行业在去库存的同时，也面临着发展转型的压力，房地产企业需要通过创新和优化，寻找新的发展机遇。