易居中国房地产项目前期研展报告的要点及方法66PPT

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房地产市场调研方法PPT课件

房地产市场调研方法PPT课件

投资决策支持
总结词
根据市场调研结果,评估投资机会和风险,为投资决策提供 依据。
详细描述
通过市场调研,了解房地产市场的供求关系、价格水平、竞 争情况等因素,评估投资机会和风险,为投资者提供决策支 持。
产品定位和定价策略
总结词
根据市场需求和竞争情况,确定产品定位和定价策略。
详细描述
通过市场调研,了解目标客户的需求、偏好和购买力,结合产品特点和竞争优 势,制定合适的产品定位和定价策略,提高学的方法保证数 据的质量和准确性,如 采用随机抽样、交叉验
证等技术。
遵循伦理
在数据收集过程中,要 遵循伦理原则,保护被 调查者的隐私和合法权
益。
数据处理和分析
数据清洗
对收集到的数据进行筛选、 去重、格式转换等处理, 确保数据的准确性和一致 性。
数据分析
运用统计分析、数据挖掘 等方法对处理后的数据进 行深入分析,提取有价值 的信息。
结果呈现
将分析结果以图表、报告 等形式呈现出来,便于理 解和汇报。
04
调研结果的应用
市场趋势预测
总结词
通过分析市场数据和趋势,预测未来 房地产市场的走势和变化。
详细描述
房地产市场调研通过收集和分析历史 数据、行业动态、政策法规等信息, 对市场趋势进行预测,为开发商、投 资者和相关企业提供决策依据。
以客户为中心
该企业将客户的需求和反馈作为 调研重点,通过调研优化产品设
计和服务。
创新调研手段
该企业采用线上调研和移动端调研 等新型方式,提高调研效率和覆盖 面。
及时调整策略
该企业根据市场变化及时调整调研 策略,确保与市场需求保持同步。
失败案例
缺乏系统规划

易居中国-地产项目定位研究思路-咨询标准化-49PPT

易居中国-地产项目定位研究思路-咨询标准化-49PPT

宏观市场 分析
政策影响 – 项目可塑性
关注问题
市场走势 – 项目发展性
中观市场 分析
区域供求 – 项目竞争性
微观市场 分析
周边环境 – 项目适合性 目标客户 – 产品创新性
……
3
克而瑞(中国)信息技术有限公司
项目
客户 产品 资金 盈利
发现平衡点
市场
解决问题的原则
开发商
客户策略 产品策略 开发策略
4
0.12 5
周边 医疗
0.03 5
生活 配套
0.1
城市 规划
0.1
自然 景观
0.1
经济 环境
0.05
场地 情况
0.07 5
人口 环境
0.07 5
市场 环境
0.05
详见《土地可开发评估模型》
判断点J-2:项目适合开发产品
22
克而瑞(中国)信息技术有限公司
产品发展潜力分析
地块产品属性
➢ 市场未来属性的产品适合度分析 ➢ 土地储备与立即开发的判断 ➢ 地块资源整合的可能性
目标市场 1
目标市场 2
目标市场 3
目标市场 4
替代产品
27
克而瑞(中国)信息技术有限公司
开发商解读
➢ 开发商产品线解读 ➢ 开发商客户细分解读 ➢ 开发商项目关注点解读
项目解析
28
克而瑞(中国)信息技术有限公司
寻找平衡点
SWOT
判断点J-3:项目未来适合开发产品
23
克而瑞(中国)信息技术有限公司
解析结论
判断点: J-1项目可开发产品 J-2项目适合开发产品 J-3项目未来适合开发产品
思考点:

易居如何做好房地产市场研究(课程培训)(56)页58页PPT

易居如何做好房地产市场研究(课程培训)(56)页58页PPT
易居如何做好房地产市场研究(课程培 训)(56)页
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法, 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现,法律就是这样 一种的 网,触 犯法律 的人, 小的可 以穿网 而过, 大 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏,庇 护着我 们大家 ;它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利

房地产项目投资分析汇报PPT()

房地产项目投资分析汇报PPT()

房地产项目投资分析汇报PPT()简介:随着城市化进程的不断加快,房地产市场始终是政府宏观经济调控的重点领域,也是企业发展的重要领域。

因此,房地产项目投资分析的重要性不言而喻。

本文将介绍房地产项目投资分析的方法及范围,以期能够为广大读者提供一定的帮助。

一、房地产项目投资分析的方法:1. 宏观分析法:宏观分析是指从国家经济政策和宏观态势出发,分析未来市场总体环境和趋势,以确定房地产投资的方向、范围和规模等。

2. 地区分析法:地区分析是指从城市或城市群出发,分析其发展趋势和潜在市场需求,以确定房地产项目的地理位置和适宜的产品类型等。

3. 项目分析法:项目分析是指以单个房地产项目为研究对象,综合考虑土地选址、产品组合、市场定位、成本控制等因素,以确定具体投资方案和预期投资回报。

二、房地产项目投资分析的范围:1. 市场环境分析:包括房地产市场的总体环境、行业政策和规划、潜在用户需求、竞争格局等。

2. 地理位置选择分析:包括城市和城市群选择、区位选择、用地规划和布局等。

3. 产品组合分析:包括项目组成要素、市场定位、用户需求对接等。

4. 投资成本分析:包括土地、建筑物、设备、人力投资等各方面成本的分析与控制。

5. 项目运营分析:包括市场推广、物业管理、资产增值等投资回报的实现途径。

三、以某地区的一商业综合体项目为例进行投资分析:1. 项目背景:该商业综合体项目位于某城市CBD区域,占地面积50万平方米,拟投资40亿元。

2. 地区分析:该城市是省会城市,人口规模大且集聚度高,拥有良好的经济基础和市场潜力,是商业地产项目的重要投资区。

3. 产品定位:该商业综合体主打高端商务、酒店、购物中心、办公楼、公寓等多种商业用途,时尚、豪华、智能化的设计理念符合当地消费者需求。

4. 投资成本分析:看好该城市的商业潜力,项目方决定为其建设了一座面积2万平方米的星级酒店,所需的投资约为2亿。

购物中心约占15亿元。

商务楼投资约为10亿元,其他用途的商业物业如公寓、写字楼等总共约为7亿元左右。

【房地产】易居如何做好房地产市场研究

【房地产】易居如何做好房地产市场研究

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【房地产】易居如何做好房地产市场 研究
•三、房地产整体市场分析
•2、地区房地产市场总体趋势分析报告
•北京住宅指数与Hedonic指数图
•房地产开发投资额与商品房销售额图
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【房地产】易居如何做好房地产市场 研究
•三、房地产整体市场分析
•2、地区房地产市场总体趋势分析报告
销售量
平均销售周期
【房地产】易居如何做好房地产市场 研究
•五、供求分析
•2、供应量及供应结构分析
❖ 供应结构分析方法 对区域、环线、板块、户型、面积、单价、总价进行分类分 析
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【房地产】易居如何做好房地产市场 研究
•五、供求分析
•3、需求量分析方法
•人口结构
•人口增长与 住宅需求潜力 分析
房地产市场分析方法就是要从体到面,从面到线,从线到点的层层 深入,直到认清项目市场的方方面面。
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【房地产】易居如何做好房地产市场 研究
•一、房地产市场研究基本思路
2、房地产市场分析的十大常见问题
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✓ 对未来市场预测不足 ✓ 定量分析方法运用不当 ✓ 分析层次不清 ✓ 市场研究的方向不明确 ✓ 对需求分析不足 ✓ 不进行供求对比 ✓ 对市场份额估计过高 ✓ 市场研究没有给出多种可能方法 ✓ 过高的估价了土地市场价值 ✓ 过于偏重二手资料的运用,缺少对消费者的跟踪调查
【房地产】易居如何做好房地产市场 研究
•一、房地产市场研究基本思路Leabharlann 1、总体认识——体、面、线、点
市场是一个多面体,多面体是由不同的面构成的,而面是由线构成
,线是由点构成,每一个点可以理解成为一个交易行为,在房地产市场 可以理解为一个项目的开发和销售。

易居:房地产前期策划与产品规划设计定位【优质PPT】

易居:房地产前期策划与产品规划设计定位【优质PPT】
以低价换周转:项目价格经常是周围可比项目一半的价格,多年来含精装
修的公寓房销售均价不足3800元每平米。产品取得预售证后,全数投向市场, 低价快销导致批次日均销售率达到78%,年度平均积存率仅为2.5%。
17
过渡型的6P理论:菲利普•科特勒的贡献
1986年,菲利普•科特勒在《哈佛商业评论发表了《论大市场营销》。 他提出了“大市场营销”概念。在原来的4P组合的基础上,增加两个P: “政治力量”(Political Power):公司必须懂得怎样与其他国家及其部 门打交道,必须了解其他国家的政治状况,才能有效地向其他国家推销产 品。 “公共关系”(Public Relations):营销人员必须懂得公共关系,知道如 何在公众中树立产品的良好形象。
通过一系列方式,控制成本,加快资金周转,最终控制销售价格
“批发大盘”的开发模式, 低地价,大规模的投资策略。土地成本 占平均售价的比例一直维持在7-8%左右。低成本,低房价,快速开发。
严格控制成本:碧桂园通过业务链整合,牢牢掌握设计、施工、绿化、装修、 物业服务、酒店经营等每个环节,保证成本得到有效控制。
15
碧桂园的4Ps营销组合
总是推出同样的“适当产品”:碧桂园根据对宏观经济和城市化进程持续
发展的判断,避开一线二线城市“主流”客户群的竞争,主要针对大城市郊区 和三线,四线城市的“主体”客户群。 碧桂园最初的客户定位:对价格高度敏 感,对档次、品味考虑较少,典型如“毕业5年、成长中的白领阶层”。2004 -2006年,推出精装修洋房,均价低于3500元/平米。在产品固化和异地复制过 程中,客户逐渐演变为2类:①较成熟市场的低端客户(如广州郊区),应用低价 策略;②边远不成熟市场的高端客户(如内蒙),售价高于当地水平。

房地产可行性研究报告ppt怎么做

房地产可行性研究报告ppt怎么做

房地产可行性研究报告ppt怎么做第一部分:引言1.1 项目背景和目的介绍市场背景,房地产行业发展现状,本研究的目的和意义。

1.2 研究方法说明本研究所采用的调研方法和数据来源。

第二部分:行业分析2.1 房地产市场现状分析分析当前房地产市场的整体情况,包括需求和供给情况、房价走势、政策环境等。

2.2 房地产行业发展趋势预测未来房地产市场的发展趋势,包括政策影响、新兴市场机会等。

第三部分:项目背景分析3.1 项目概况介绍本项目的基本情况,包括项目地点、规模、建设内容等。

3.2 市场需求分析分析当地市场对于该项目的需求程度,包括目标客户群体、消费能力等。

第四部分:项目可行性分析4.1 技术可行性分析评估项目的技术可行性,包括建设条件、技术要求等。

4.2 经济可行性分析评估项目的经济效益,包括投资规模、投资回报率、盈利预测等。

4.3 社会可行性分析评估项目对当地社会和环境的影响,包括社会效益、环境保护等方面。

第五部分:风险分析与对策5.1 项目风险分析评估项目可能面临的风险因素,包括政策风险、市场风险、自然灾害风险等。

5.2 风险对策提出针对性的风险对策,减少项目风险带来的影响。

第六部分:结论与建议6.1 总结总结本研究的主要内容和结论。

6.2 建议提出对于项目发展的建议和改进意见。

第七部分:参考文献列出本研究所引用的文献和数据来源。

以上是关于房地产可行性研究报告PPT的制作内容,通过以上内容的详绰编写,可以制作一份全面、专业的报告PPT,帮助企业更好地进行决策和规划。

易居常规研究报告撰写规范

易居常规研究报告撰写规范
在分析商品房及商品住宅量价变动时,我们要着重分析变化原因
列清项目名称、所属区域、环线和板块以及项目的成交量、成交均价和成交套数
搜集当日本地房地产管理部门所发放的预售许可证情况
日报的写作规范
主要框架 第二部分 每日要闻 选取当日对于市场发展有较大影响的政策、以及引人关注的市场动态,选取的新闻在5条左右。 发表易居研究机构对于该新闻及其影响的评论 。
一、常规报告写作规范
工作流程
主要类别
常规报告
常规报告工作流程
收集数据资料
形 成 图 表
分析数据/图表
讨论/观点形成
完成初稿
审核修改
完成终稿
上传数据库
媒体பைடு நூலகம்布
常规报告分类
周 报
2
月 报
4
日 报
3
1
快 报
3
3
指数报告
3
5
数据报告
6
日报的写作规范
反映当日、当地的市场变化动态
研究该怎么做?
2
现阶段研究标准是什么?
4
研究有必要做吗?
3
1
谁合适做研究?
3
3
做研究的价值体现在哪儿?
3
5
路在何方?
目录
一、常规研究 1、日报 2、周报 3、快报 4、月报 5、指数报告 6、数据报告
目录
二、专题研究 1、需求报告 2、土地报告 3、产品报告
重要的是向外界阐述易居对于选取新闻的观点和看法
快报的写作规范
及时跟进市场热点问题和政策
目的
提供政策及热点分析、分析消除相关影响的对策
快报的写作规范
政策或热点事件内容分析

易居中国-地产项目定位研究思路-咨询标准化-49PPT

易居中国-地产项目定位研究思路-咨询标准化-49PPT

B-2-1未来项目客源基础 P-2-1未来项目产品机会
B-3-1未来项目产品基础
18
克而瑞(中国)信息技术有限公司
地块市场属性解析
思考点:
➢ T1政策影响 – 项目可塑性 ➢ T2市场走势 – 项目发展性
地块市场属性
19
克而瑞(中国)信息技术有限公司
解析架构
房地产属性
属性
地块产品属性
产品适合度分析
基础点 B1-B3
机会点 P1-P2
25
克而瑞(中国)信息技术有限公司
安索夫模型+SWOT
项目解析
新市场 (客户)
开发策略
现有市场 (客户)
渗透策略
现有产品
差异策略
延展策略 新产品
26
克而瑞(中国)信息技术有限公司
目标市场吸引力矩阵
潜在竞争者
项目解析
供求
供应能力
目标市场
购买能力
产品线
供应能力 购买能力 潜在竞争 替代产品 产品拓展 供求关系 吸引力
地块竞争关系
➢ 典型竞争个案分析
地块市场属性
基础点B-3: 现实区域产品基础
12
克而瑞(中国)信息技术有限公司
现实解析
现实区域产品基础 地块竞争关系
➢ 典型竞争个案分析
政策限制性
➢ 70/90 ➢ 土地增值税 ➢ 地方性政策 ➢ ……
地块市场属性
机会点P-2: 现实项目产品机会
13
克而瑞(中国)信息技术有限公司
克而瑞(中国)信息技术有限公司
项目机会点
定位/策略思路
客户
产品
5
项目机会点解析
克而瑞(中国)信息技术有限公司

易居中国房地产市场拓展工具包资料文档51页PPT

易居中国房地产市场拓展工具包资料文档51页PPT
Thank you
易居中国房地产市场拓展工具 包资料文档
11、战争满足了,或曾经满足过人的 好斗的 本能, 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ,破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果, 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养,只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致,是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的Байду номын сангаас——雨果
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂,怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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房地产定位的目的:
寻找均衡点
路漫漫其悠远
可能的产品
投 资 效 益
可能的客户
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
2. 易居中国项目前期研展报告的撰写要点
2.1. 宏观市场部分 2.2. 区域/竞争市场分析 2.3. 项目定位建议
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
易居中国-房地产项目前 期研展报告的要点及方
法-66PPT
路漫漫其悠远
2020/11/20
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
1. 易居中国项目前期研展的三个阶段
第一阶段 第二阶段 可行性研究 市场研究
第三阶段 项目定位
第四阶段 市场推广
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
2.1.3产业政策及市政分析与预测 主要分析市政规划及其他与房地产发展相关的重大 事项及产业政策。
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
2.2区域市场分析
本部分是对区域市场的项目进行纵向比较分析,首先 解决供应市场“是什么”的问题,然后深入分析“为 什么”,最后得出“怎么办”的结论。分析区域市场 上产品的特征、价格、宣传推广、客户群、销售情况 以及相互间的关系,弄清楚区域市场的整体情况,为 项目的市场定位提供有力的支撑。
2.2.1区域环境分析 在对项目所在的区域进行市场分析前,首先分析项目 所在地块以及周边的自然人文环境和市政、生活配套 情况弄清项目自身情况及可借用的周边配套设施,然 后再揭示整个区域市场的情况。
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
2.2.2项目选择与分析方法说明
2.2.2.1样本选择 说明调研项目选取的依据,数据分析的原则和方法。为保证数据的全面性, 区域市场分析采用普查法,根据开发商项目开发的不同阶段和甲方的具体的 要求,设定调查范围(同区位、同价格、同类型)。
区内配套 区内配套是对周边配套的补充,规模较大项目的区内配套通 常较齐全。
样表:样本项目区内配套情况
物业名称 P1 P2 P3 P4 P5
幼儿园 有 / 有 有 /
中小学 有 / / / /
商业 有 / 有 / 有
会所 有 有 有 有 有
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
配套情况 外部配套
样表:样本项目外部配套情况
物业 名称 P1 P2 P3 P4 P5
邮局
有 有 有 有 有
银行
有 有 有 有 有
餐饮 娱乐
有 有 有 有 有
商业
有 有 有 有 有
体育 场馆
有 有 有 有 有
幼儿园
有 有 有 有 有
中小学
有 有 有 有 有
医院
有 有 有 有 有
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
2.1宏观市场部分
2.1.1宏观经济发展状况与趋势分析 主要分析国民经济走势、经济结构、产业格局及未 来预测;社会总需求发展状况;投资、消费、进出 口对经济拉动作用等。
2.1.2房地产经济发展状况与趋势分析 主要包含土地开发投资情况、项目供应分布、销售 情况、价格走势、产品趋势等方面。
路漫漫其悠远
项目概况
路漫漫其悠远
通过项目概况我们可以了解到样本项目的位置、开发商以及项目的 开盘时间、入住时间等基本情况。然后,根据物业所在位置将调研 项目分区,如核心区、外围区等,使以后的产品及价格、销售等分 析可以根据划定的区域进行分析,使分析结果更加科学;也可根据 项目的开盘时间将新老项目区分开,结合老产品更好地分析新产品 各方面的特色。
售策略等方面进行横向点评分析,更清楚地明确竞争对手的情况,找出成功 项目对本案的借鉴之处。
通过上述分析,提出本案的初步市场定位。 易居中国房地产项目前期研展报告的
路漫漫其悠远
要点及方法66PPT
2.2.3区域市场及产品分析
2.2.3.1供应结构与规模
主要阐述区域市场项目分布及规模特点,分析各档次的产品的供应 结构,哪一档次产品竞争更为激烈、未来市场的供应量及供应结构 等问题。
只有真正懂策划的人,才能站在项目全程的高度, 设计出结构清晰、逻辑严密、针对性强的研究方案
只有真正懂策划的人,才能在实际研究的调查中更 有效地进行数据方面的调查、整理及分析
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
因此,我们应该认识到此阶段的市场研究 工作的目的:
以地块为核心出发点,在特定的区位和技术参数下,通过系统的研究市 场的供给、需求状况,为地块找到适合的产品,挖掘潜在的客户,并为 项目定位提供市场依据。
风险分析又称概率分析,利用概率值来研究不同
因素的概率分布,从而对方案的经济效果指标做
出某种概率描述,对方案的风险情况做出比较准
确的判断
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
1.2 市场研究阶段
用策划的 头脑思考 市场研究
只有真正懂策划的人,才能“决策问题”转化为 “研究问题”
只有真正懂策划的人,才能合理地根据房地产行业 特性及市场特性制定相应的研究执行方案
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
整体规划
容积率 通常情况下,容积率越低,产品居住的舒适度就越高。
样表:样本项目容积率
物业名称 P1 P2 P3 P4 P5
容积率
5.33 3.11 3.60 4.23 2.14
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
1.1 可行性研究阶段
可行性研究是指开发商在投资决策前,对建设项目进行全 面的技术经济分析、论证的过程。
其作用在于: • 通过市场分析确定项目的可行性 • 通过财务评价确定项目的可行性
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
市场分析 市场预测 收入、成本、费用计算 财务评估 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险评估
样表:样本项目会所设施
物业名称
P1 P2 P3 P4 P5
羽毛 / /
游泳 馆 / 有 有

台球 室 有 / / / 有
壁球 场 / / 有 / /
健身 房 有 有 有 / 有
餐 网吧/ 饮 书吧 // 有有 /有 // 有/
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
2.2.2.1分析方法说明
在调查范围确定后,制定具体的数据分析方案,并对数据分析的方法进行说
明。
根据对样本项目调研取得详细的资料,首先从供应、产品、价格、销售等方
面对区域市场作纵向的分析,明确以下的几个问题:
• 区域市场的总体供应量
• 产品特点
• 产品价格情况
• 产品销售情况
然后对有借鉴意义的项目从位置交通、社区规划、建筑设计、项目特色、销
样表:样本项目装修情况
物业名称 P1 P2 P3 P4 P5
外立面装修 面砖 1-2层石材, 3层以上玻璃幕墙 1-3层花岗岩,3层以上面砖 石材 面砖
公共部分装修 大堂精装修 大堂精装修 大堂精装修 大堂精装修 大堂精装修
户内装修 毛坯房 厨卫精装 毛坯房 多种形式装修 精装
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
绿化率 绿化率的高低可以反映出小区内部的环境景观和绿化情 况,绿化率越高的项目区内的景观设计也更加丰富多彩, 使业主的居住品质得到一定的提升。
样表:样本项目绿化率
物业名称 P1 P2 P3 P4 P5
路漫漫其悠远
绿化率 33.00% 55.00% 40.00% 31.00% 30.00%
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
P4
138-174 33% 162-210 34%
215-247 33%
P5
74.0480.79
路漫漫其悠远
8%
96.07122.32
30%
143.81151.82
50%
217.77217.81
2%
327.56216.13
10%
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
装修情况
装修情况主要包括项目的楼体外立面装修、公共部分装修(主指 大堂)及户内装修,外立面是建筑的外表,装修情况直接反映出 项目的品质,中高档项目的公共部分装修通常采用精装修,户内 装修则差异很大。
车位情况 通过对各项目的车位数量分析出区域项目车位提供情况。
样表:样本项目车位情况
物业名称 P1 P2 P3 P4 P5
车位数量(位/户) 1 1 1 1 1.4
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
物业管理
通过区域项目对物业管理公司和选择情况和物业管理费标 准的统计,分析出区域市场项目物业管理服务的水平,从 另一角度说明区域市场中客户对物业管理的接受程度。
样表:样本项目物业管理情况
物业名称
P1 P2 P3 P4 P5
物业管理公司
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
样表:样本项目概况
物业名称
物业位置
P1 P2
P3
P4
P5
发展商 开盘时间
入住时间
路漫漫其悠远
易居中国房地产项目前期研展报告的 要点及方法66PPT
供应情况
通过对区域市场供应量(包括项目的总建筑面积、在售面积及尚 未售出面积即未来市场供应量)的统计分析,得出该区域现阶段 市场供应情况及未来市场供应情况。
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