客房、公共区域的计划维修与保养

主讲: 高国永
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 前 言
进入二十一世纪，饭店的建设和管理 融入了绿色科技、人文、环保的理念，指 导旅游业和世界国际服务水平相接轨，从 而形成了高科技、智能化、综合功能为一 体的完善服务系统。
一、饭店建筑的运作周期
构 想 投 资 更 新 理 念 设 计 顾 问 专家
筹建与饭店开业人员
做沟通；
酒店 建筑
八、公共区客房维修与费用
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工程与维修费用占饭店客房收入12%，占全店费用的1%； 能源费用占全店收入的6-10%； 维修费用与管理相互关系的协调； 维修质量； 维修人员技能表格化（分为：日常、计划维修）； 部门之间相互沟通； 检查力度； 计划维修与保养协调； 临时维修协调； 各部门自有设备的使用与保养协调； 大型活动预检协调； 培训； 事故演习。
六、维护与保养
为了给客人提供最优质服务，确保饭 店设备、设施的正常运行，维修保养则成 为一项长时间、永久性以及配套专业性很 强的工作之一。 因为，维护保养工作会直接影响到我 们酒店的住店客人；所以，我们必须制定 正确的计划，以保证提供最好的服务，使 客人满意。
七、饭店的维护保养工作分为以下几类
• 客房维修保养计划 • 楼宇的维修保养计划 • 设备维修保养计划 • 紧急故障抢修 • 系统维护保养计划 • 社会化供货维保合同 • 预防外力破坏
三、运 营
饭店全天24小时处在运营中，因此饭店内各部
门工作必须时刻受到全面监控。管理薄弱会影响
我们的服务和工作质量。因此我们必须全面了解
和理解客人的需求，并且实施不同部门的服务方
案以满足客人的需求。
四、部门之间沟通
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覆盖整个饭店 —— 不 沟 通 广 泛 —— 人 工 作 标 准 —— 一 员 工 技 能 —— 操 严 格 监 督 —— 人
九、电梯的安全设施和保护功能
1. 供电系统断相、错相保护装置或保护功能；
2. 限速器：安全钳系统联动超速保护装置，限速器
安全钳动作电气保护装置及限速器绳断裂或松弛 保护装置； 3. 撞底缓冲装置； 4. 超越上、下极限工作位置时的保护装置；
5. 层门与轿门的电气联锁装置；
6. 紧急操作装置和停止保护装置；
• 应具备以下条件：
1. 应持有经过市级以上劳动部门培训合格并颁发的 上岗证； 2. 具有中级以上的电子、电工、机械基础知识； 3. 熟悉电梯的结构、工作原理和各配件要求； 4. 熟悉了解电梯电器原理图和接线图； 5. 熟悉电梯调试、运行要求和步骤； 6. 掌握各种常用的仪器、仪表、调试设备的性能和 操作方法； 7. 能准确地分析、判断和处理运行中电梯发生的故 障和技术问题。
维 护 保 养 运 作
项 目 施工队 业 主

设计营业区域流程； 材料选用； 隐蔽工程； 施工质量； 设备选型； 竣工图交接； 备品备件。
二、客人的需求
• 舒适——健康 • 适用——方便 • 卫生——环保 • 友善——亲切
安全——可靠 美观——豪华 可信——依赖 态度——热情
留 人 次 作 人
死 主 达 自 有
角 动 标 如 责
五、饭店环境设备与系统运行标准
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消防——准确无误 通风——卫生达标 照明——亮度达标 电器——运行稳定 地毯——干净无损 排水——无异味 锅炉——安全节能 洗衣——方便客人 发电——及时供应 空调——温度舒适 电器——使用方便 强、弱电——安全可靠 自控——动作准确 墙纸——平整干净 冷、热水——温度舒适 厨房——安全卫生 楼面——干净整洁 建筑——安全美观
7. 轿箱停止检修运行装置。
以上适当客人使用电梯运行时突然发生不同故障时启动
相应的保护装置，当轿箱终止运行时，值班人员应及时赶赴 现场，按照操作程序救出被困在轿箱的客人，并按照法规饭 店值班人员对客人进行安抚和安排。
十、对电梯维修人员的素质要求
电梯维修工作是一项机、电结合的复杂 系统工作，应由技术素质高、基础理论扎实、 专业知识全面、实践经验丰富的电梯专业人 员来承担。