甘肃省下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题复习课程
甘肃省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试题
甘肃省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。
A：违法转让拆迁业务B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C：无证承担委托拆迁业务D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》E：权利型房地产投资信托2、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托3、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A：房地产成交价格B：房地产评估价格C：房地产市场价格D：房地产销售价格E：权利型房地产投资信托4、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。
A：社区环境B：经济环境C：政治法律环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备5、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。
A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C：人口、购买欲望和企业目标D：人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备6、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备7、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。
A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。
A：结构特点B：使用年限C：公开性D：合法性E：工厂的生产设备9、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
2016年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试试题
2016年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险2、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备3、唐宋时期的房地产经纪人被称为。
A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险4、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托5、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。
A：自上而下B：平行考虑C：自下而上D：上下结合E：客户资金代收代付风险7、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A：雾尘B：飘尘C：落尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。
A：使用性质B：使用材料C：施工方法D：封闭程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
甘肃省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题
甘肃省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险2、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。
A：产品的竞争阶段B：产品的开拓阶段C：产品的发展阶段D：产品的成熟阶段E：工厂的生产设备3、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备4、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。
A：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60年D：工业用地50年E：权利型房地产投资信托5、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。
A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备7、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托9、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
2016年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试卷1
2016年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》: 物业服务企业的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列产品类型界定中, 是以办公为唯一用途的典型办公物业, 根据建筑设计要求及软硬件配置水平, 可分为超甲级、甲级、乙级等。
A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E: 工厂的生产设备2、我国《合同法》规定, 租赁期限不得超过年。
A：10B：15C：20D：30E: 权利型房地产投资信托3、下列关于核心商圈的表述, 正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％, 顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％, 顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％, 顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％, 顾客的集中度高, 消费额高E: 工厂的生产设备4、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类, 不包括。
A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
A: 街道办事处B: 业主委员会代表全体业主C: 房地产行政主管部门D: 房地产开发企业或公房出售单位E: 权利型房地产投资信托6、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是, 是物权归属和内容的根据。
A：不动产登记簿B：不动产所有权证C：不动产权属证书D：不动产使用权证E：权利型房地产投资信托7、物业服务企业的设立分。
A: 专职注册、税务登记和程序审批B: 工商注册、注销登记和程序审批C: 专职注册、注销登记和资质审批D: 工商注册、税务登记和资质审批E: 权利型房地产投资信托8、下列关于开发房源信息的表述中, 错误的是。
A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E: 工厂的生产设备9、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。
2022年下半年甘肃省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题
本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
1、从政府对房地产价格的管制或者干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
A：基准地价B：房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、申请人申请预购商品房转移登记普通应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险3、房地产广告中对价格有表示的，应当清晰表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。
A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托5、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备6、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同普通的条款不包括。
A：担保的期限B：被担保债权的种类和数额C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限E：权利型房地产投资信托7、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。
A：考勤管理B：成交客户分析C：销售绩效评价D：仪容仪表监督E：工厂的生产设备8、关于市场的叙述，不正确的是。
A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或者房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。
甘肃省2024年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题
甘肃省2024年下半年房地产经纪人《经纪相关学问》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人全部的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占肯定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托2、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。
A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备5、房地产转让最主要的特征是。
A：运用权发生转移B：发生权属改变C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险6、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地运用权，在取得土地运用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地运用权的剩余运用年限为年。
A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托7、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托8、下列不属于房地产转让方式的是。
A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险9、在市场营销宏观环境中，干脆影响市场供求。
甘肃省2024年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试题
甘肃省2024年下半年房地产经纪人：房地产市场预料的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。
A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人与托付人签订房屋销售托付协议后，应在第一时间。
A：进行公证B：核实房屋产权C：收取托付佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备3、房源营销采纳外部营销的优点是。
A：操作简洁，便利快捷B：营销成本比较低C：见效快速D：大大增加房屋销售的胜利率E：工厂的生产设备4、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。
A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、林某2024年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2024年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪活动存在的缘由不包括。
A：房地产交易须要签订书面合同B：房地产具有特别性C：房地产交易具有困难性D：房地产市场具有信息不对称性E：客户资金代收代付风险7、城市中依据规划，可以兼容多种不同运用功能的地区是指。
A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、反映地块开发强度的重要指标是。
A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在进行新建商品房销售前，除了打算好销售资料，还须要打算好正式发售方案，发售方案应依据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A：客户积累状况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备10、依据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后依次。
甘肃省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试题
甘肃省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教化费附加3％，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。
A：55．0B：38．5C：105．0D：23．6E：借款合同2、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。
A：土地费用B：前期工程费C：房屋开发费D：管理费用E：借款合同3、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。
A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所运用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调4、代理法律行为所产生的法律后果，干脆归于的行为。
A：代理人B：被代理人C：第三人D：相对人E：执行层的组织协调5、路途价法主要适用于两侧土地的估价。
A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速马路E：工业用地的监测点评估价格6、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格7、基准地价系数修正法的基本原理是．【2024年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。
A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应实行仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理E：房地产估价机构必需加盖公章9、流淌比率，下列说法不正确的是。
甘肃省2024年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试试卷
甘肃省2024年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最常见的会计期间是。
A：三个月B：六个月C：一年D：二年E：执行层的组织协调2、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，依据__结算。
A．商品房价格B．重置价格结合成新C．重置价格结合结构差价D．物价部门核定价格3、估价权益是指一个估价项目中须要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。
A：租赁权B：地役权C：土地运用权D：抵押权E：工业用地的监测点评估价格4、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有一般住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育消遣设施。
开发商依据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。
这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价5、专家认为，从历史多个周期改变的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A：空置率B：长期平均空置率C：吸纳率D：长期平均吸纳率E：借款合同6、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地7、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。
A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积E：执行层的组织协调8、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。
A：地籍图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分丘图E：执行层的组织协调9、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。
2023年甘肃省房地产经纪人共有物管理考试试题
2023年甘肃省房地产经纪人：共有物管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、代理中合用最广泛、最普遍旳一种形式是。
A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信2、房地产经纪人协理资格证书在有效。
A：在房地产中介企业B：在房地产估价机构C：在所在行政区域内D：在全国范围内E：权利型房地产投资信托3、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：贷款期限长短B：贷款风险旳承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信4、《都市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记旳期限届满后超过年，由于出卖人旳原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人祈求解除协议和赔偿损失旳，应予支持。
A：5B：3C：2D：1E：权利型房地产投资信托5、房地产征询旳征询内容一般不包括。
A：法规类征询B：安全类征询C：信息类征询D：技术类征询E：权利型房地产投资信托6、在租约签订过程中，有关房地产经纪人应做好旳工作不对旳旳是。
A：经纪企业收取佣金、开收据B：协助租赁双方办理租赁协议登记立案C：协议字迹清晰，尽量防止涂改，如有涂改，一方应当在涂改之处签字D：协议应一式四份，经纪企业存档一份，一份协议交政府部门登记立案E：工厂旳生产设备7、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可抵达公交站点，物业位于重要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
A：以便B：比较以便C：一般D：不以便E：工厂旳生产设备8、按客户购置意向旳强弱、经济承受能力、购置旳区域范围及对物业品质规定旳程度等原因，可以将客户分为A、B、C三个等级旳客户群，其中C类客户属于。
甘肃省下半年房地产经纪人《制度与政策》相关应纳税额试题
甘肃省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。
A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险 2、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托 3、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 4、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用 B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 E：权利型房地产投资信托 5、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。
A：价目表 B：销控表 C：置业计划 D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备7、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
2023年甘肃省房地产经纪人《基本制度与政策》试题
2023年甘肃省房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A： 3B： 5C： IOD： 30E：工厂的生产设备2、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称, 是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。
A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列有关密实度的说法，不正确的是。
A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等许多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充溢程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400 万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。
若该房屋因火灾遭遇损失,损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。
A： 400B： 500C： 600D： 700E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。
A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主供应服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险6、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。
A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格c：托付交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备7、战略选择阶段的所要回答的问题是。
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甘肃省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的。
A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托3、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。
A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托4、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备5、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。
A：公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术E：工厂的生产设备6、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。
A：保险代理人B：保险公估人C：保险经纪人D：保险受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托8、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。
A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托9、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托10、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托11、环境污染按照，可分为高架源和地面源。
A：污染物排放的时间B：污染物排放的空间C：污染源存在的时间D：污染物排放的形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。
A：客户信息的收集水平和使用原則B：客户信息的使用原則和收集程度C：客户信息的收集水平和管理状态D：客户信息管理能力水平和管理状态E：工厂的生产设备13、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备14、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。
A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备15、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备16、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：消费者购买房地产商品的购买意向B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况E：工厂的生产设备17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险18、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险19、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。
A：道德B：诚信C：法律知识D：专业知识E：客户资金代收代付风险20、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。
A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托21、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备22、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。
A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。
A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备24、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险2、按照，保险分为定值保险和不定值保险。
A：保险的实施方式B：保险价值的确定方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危险的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。
A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张4、关于商圈调查的说法，正确的有。
A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A：基础设施和公共设施的建设要求B：基础设施建成后的产权界定C：房地产开发项目资本金D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限E：城市规划设计的条件6、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。
A：聚合思维B：常规思维C：创造性思维D：形象思维E：直觉思维7、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：20％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。
A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)9、房地产市场的特点包括。
A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不可转移E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场10、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。
A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异11、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、住所C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属和其他基本情况12、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。
A：注重维护、提前告知项目信息B：增强物管服务意识C：突出区域发展潜质与高性价比D：突出区域规划前景和写字楼稀缺E：产品信息传播及时13、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。
A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。
A：金融资产管理公司B：信托投资公司C：财务公司D：金融租赁公司E：商业银行15、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。
A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC：居民汽车停车率不应小于8％D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E：居民停车库的人口不应小于5m16、基本消费能力包括。
A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力17、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。
A：与律师进行沟通B：重视形象管理C：具有协作精神D：注意自我防范E：加强规范管理18、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。
A：政策分析B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分C：路段行情、房价分析D：巷口、大马路边转角商店名称标示E：区域内房源及业主分析19、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。