(房地产经营管理)棕榈泉别墅技术标

重庆棕榈泉国际花园二期三标段
总承包工程
投标书
(技术标)
项目名称：棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程
发包单位：重庆棕榈泉房地产开发有限公司
投标单位：重庆怡安建筑工程有限公司
投标日期：二0一三年九月十三日
重庆棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程技术标
目录
前言1
第一章编制说明-4-
第一节编制依据-4-
第二节编制原则-7-
第二章工程概况-8-
第三章工程总承包组织机构、方案及措施计划-13-
第一节工程总承包项目管理规划-13-
第二节工程总承包管理组织机构-14-
第四节总承包管理的程序-22-
第五节总承包对业主的服务-24-
第六节总承包对设计、监理的协调-25-
第七节对分包单位的入场管理-26-
第八节总承包管理措施-27-
第四章工程特点、重点、难点分析及应对措施 (35)
第五章施工部署-39-
第一节工程目标-39-
第二节施工区段划分-40-
第三节主要技术措施计划-42-
第六章施工准备-43-
一、施工技术准备-43-
二、施工机械准备：-44-
三、物资材料准备-45-
四、施工队伍的准备-45-
五、作业条件准备-46-
六、主要劳动力使用计划-46-
七、施工现场平面布置：-47-
第七章主要分部分项工程施工方案-50-
第一节施工测量-50-
一、建立测量控制网点-50-
二、结构施工测量-51-
三、楼层测量-55-
四、装饰工程测量-56-
五、建筑物沉降观测-57-
第二节人工挖孔灌注桩施工方案-58-
一、人工挖孔桩施工工序-58-
二、施工方法-58-
三、施工检测-59-
第三节、基础施工方案-60-
二、基础梁施工-61-
三、柱、剪力墙插筋施工-62-
四、基础工程施工-63-
第四节钢筋混凝土工程-67-
一、钢筋工程-67-
二、模板工程-72-
三、混凝土工程-76-
第五节砌体工程施工方案-82-
一、砌筑施工工艺流程-82-
二、质量通病控制:砌筑工程质量通病防治措施见下表。

-86-
第六节建筑室初装工程-87-
一、细石混凝土楼地面-87-
二、水泥砂浆楼地面-90-
三、内墙、顶棚抹灰-95-
四、内墙乳胶漆-98-
第七节保温工程-102-
一、屋面保温工程-102-
第八节防水工程-104-
一、屋面防水工程-104-
二、地下室外墙面防水工程-104-
三、厨房、厕所、露台及瓦屋面防水工程-106-
第九节外装饰工程-107-
一、外墙涂料-107-
二、外墙文化石-108-
第十节屋面瓦工程-112-
第十一节油漆工程-116-
一、木质构件油漆-116-
二、金属构件油漆-116-
第八章施工安全、文明措施计划及方案-117-
一、安全施工措施-117-
三、环境保证措施128
第九章质量、工期保证措施-131-
（一）工期目标：-149-
（二）、组织保证措施-150-
（三）、资金保证措施-150-
（四）、劳动力保证措施-150-
（五）、机械设备保证措施-151-
（六）、设施及材料供应保证措施-151-
（七）、技术保证措施-151-
（八）、后勤工作保证-152-
第十章档案管理-152-
第一节档案管理制度-152-
第二节档案归档管理措施-153-
第十一章竣工调试、验收及-154-
第一节竣工验收计划-154-
第二节竣工返修承诺-156-
第三节工程竣工后服务及保修-156-
第十二章工程合理化建议 (157)
附件一、基础阶及主体段施工平面布置图-159-
附件二、初装修阶段施工平面布置图-160-
附件三、施工总进度计划161
前言
一、对棕榈泉房地产开发有限公司的认知
衷心感谢业主对重庆怡安建筑工程有限公司的盛情相邀，给予参加棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程投标机会，我们深知该工程的特殊性，将十分珍惜此次难得的机会，借业主方搭设的舞台，一展我们的风采！
棕榈泉房地产开发有限公司在内地已是知名企业，一向锐意创新，并勇于采用新技术，营造高端住宅产品；我们非常钦佩贵公司所取得的卓越成就与积极进取、不断创新、超越自我的精神，并将贵公司作为我公司学习的标杆企业。

因此，如果能有机会更多地参与贵公司的项目建设，我们将深感荣幸。

在接到招标文件和招标图纸后，公司多次组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真的研究，反复阅看，并召开了投标预备会，针对本工程的重点、难点，进行方案论证比较，力求编制的施工组织设计科学、合理、详尽，具有很强的可操作性和
针对性。

为了更好地完成施工组织设计的编制，我公司曾多次组织专业人员前往拟建工程场地进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场数据、图片等第一手资料，对场地、周边环境和各种条件有了很深的了解诸如道路交通、场地地形地貌，场地围挡情况、施工供水排水供电情况，周围环境等，这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有益。

二、本公司承建该工程具有的主要优势
1、年轻、朝气、创新、充满活力
我公司成立于2008年，是一家集工业与民用建筑施工、水电安装、装饰装修、防腐保温、土石方工程专业承包为一体的综合性总承包三级建筑施工企业，是适应日益增多的高端产品需求、行业高端细分市场而诞生的一家年轻、有朝气、充满活力的专业别墅施工企业。

公司本着“诚信感恩、团结进取、追求卓越”的企业宗旨，自觉做到重合同，守信用，把企业效益和社会效益
结合起来，并使之逐年提高，制定和完善了一系列规章制度，有力地保证工程建设的顺利进行。

2、“以人为本”的核心价值观
公司尊重员工，珍惜人才，“容其所短，用其所长”，真诚为每位员工搭建一方施展才华的平台，让“以人为本”的核心价值观成为公司拓展事业的坚实动力，真正实现“永续的发展和超越”。

3、“三专”理念，营造高端产品
公司以“专业”的别墅施工经验，“专注”高端产品细分市场，“专心”打造适应高端产品的管理团队和作业队伍，以优良的产品服务社会精英。

公司五年来一直专业从事建筑高端产品施工，狠抓工程质量品质建设，以工程质量求信誉、谋发展、提高企业知名度。

4、“诚实、守信”的经营理念，获得市场高度认同
公司对前人的优良传统兼收并蓄，树立起了在每一件工作中
我们都兢兢业业，一丝不苟。

处处为业主着想，少说多干的敬业精神，一次次的用自己的真诚与实干获得了业主的信任。

五年来，公司先后承建常青藤人文别墅、常青藤缇香小镇、金科太阳海岸、经鼎高尔夫别墅及金科蔡家组团等高端项目，完成竣工面积约30万平方米，目前在建项目约8万平方米。

5、有类似工程施工经验和适应本项目需要的优秀项目管理班子。

项目管理班子是实施项目施工生产的组织者，能否顺利实现项目的各项目标和忠实贯彻业主意图，关键取决项目管理班子，因此，公司多年来积累的别墅工程施工经验和培育的专业项目管理班子、优化的班子的人员组合，是完全有能力、有保障达到本工程所期望的高品质要求。

6、有一批长期稳定、技术熟练、经验丰富的劳务队伍，是品质、工期保证的坚实基础。

我公司作为管理与劳务相结合的实体公司，不仅具有一批管
理人才，还具有其他施工企业无法比拟的技术熟练、有别墅施工作业经验、且长期合作、听指挥善配合的自有一线劳务队伍，极少发生因农忙、高温、节假日而影响工期的现象，从而为保证工程品质和特定时段的工期要求创造了条件。

7、品质是我们和业主共同追求的目标
近几年来，通过在重庆这个市场的磨练，极大地煅炼了职工队伍，积累了成功的工程质量管理经验，更强化统一了公司管理层的品质管理意识，对品质的卓越追求已成为我们与业主的共同目标。

8、良好的后期服务是我们有别于其它公司的显著特点。

任何一件产品都不可能是毫无瑕疵的。

因此，对这些缺陷、瑕疵的处理态度是一个公司对市场是否把握得住，对客户是否真诚，对自己工作改进是否认真的最有力证明，为此公司专设后期维修团队，做到保修期内随叫随到，并为业主按成本价提供延期维修服务。

9、独创客户满意度管理。

在多年的施工中，我们都坚持按期或分阶段对建设方、业主、监理单位在施工过程中、业主使用后进行客户满意度调查，其结果既作为考核管理者的目标指标之一，又是持继改进工作的重要参考依据。

10、完善的分包协调、服务与管理体系
针对别墅工程甲方指定分包单位多、配合工作多的特点，公司建立了行之有效的分包协调、总包服务与管理体系，大大降低施工各方无效成本，减少甲方日常管理难度，加强成品半成品保护起到积极作用。

第一章编制说明
第一节编制依据
一、文件依据
1、重庆棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程招标文件及答疑文件。

2、由招标人重庆棕榈泉房地产开发有限公司在本次招标中提供的合同协议书、合同通用条款及专用条款、工程规范。

3、棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程项目现场勘察情况。

4、本企业各项管理手册和程序文件，以及类似工程施工经验和科技成果。

5、我公司ISO9001、GB/T24001、GB/T28001质量/环境/职业健康安全管理体系标准管理手册和程序文件。

二、法律、规范
1、中华人民共和国、行业和地方政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准见下表。

2、中华人民共和国、行业颁布的有关法律、法规及规定,见。