柳州蟠龙宝邸居住小区规划及建筑设计
基于“双碳目标”下某高校教学楼的设计方案
0 引言高校教学楼作为教育建筑的重要组成部分，其节能与环保设计尤为重要。
赵龙，蔡兆磊[1]通过研究绿色建筑理念下的建筑节能，特别是高校教学楼的电源节能设计，为校园建筑节能提供了新的视角和方法。
胡启力[2]的研究则聚焦于夏热冬冷地区高校教学楼的设计，基于绿色建筑理念，探讨了如何通过设计提高建筑的能效和使用舒适度。
张为杰[3]在西北地区中学教学楼设计的基础上，进一步验证了绿色建筑理念在寒冷地区的适用性和效益，为类似气候条件下的高校教学楼设计提供了参考。
本文在已有研究的基础上，总结了绿色建筑理念在高校教学楼设计中的应用现状和存在问题，进一步分析了“双碳”目标对高校教学楼设计的新要求和挑战。
在此基础上以某校工程为例，通过介绍 “双碳目标”下高校教学楼使用现状，分析了该项目的基本情况，提出“双碳目标”下高校教学楼的设计方案。
1 高校教学楼使用现状分析与研究1.1 高校教学楼及设计发展教学楼作为高校的核心建筑，其设计和发展反映出教育理念和技术进步的变迁。
在早期，高校教学楼多采用传统的砖石结构，注重实用性和经济性，建筑风格多样但设施相对简陋。
随着时间的推移，教学楼的设计开始注重功能性和美观性的结合，逐渐引入现代建筑元素，如钢结构和大面积的玻璃幕墙，使得建筑不仅外观现代，而且空间更为开放和灵活。
近年来，随着可持续发展理念的普及，高校教学楼的设计开始重视环境友好和节能减排，例如，通过采用高效的隔热材料、智能照明系统和太阳能光伏板，教学楼在保证功能性的同时，也可以实现能源的自给自足和环境的可持续性，如图1所示。
1.2 高校教学楼经济技术指标对比高校教学楼的经济技术指标对比，体现出传统教学楼与绿色教学楼在成本和效率上的差异，表1详细列出了两种建筑类型的建设成本、运营成本、能耗等关键经济技术指标，并提供计算公式。
图1 现代教学楼的设计表1 传统教学楼与绿色教学楼对比指标传统教学楼绿色教学楼计算公式建设成本（元/m 2） 2 000 2 500成本 = 单位面积成本 × 总面积年均能耗（kW·h/m 2）15075能耗 = 平均能耗 × 总面积年均运营成本（元/m 2）5030运营成本 = 年均单价 × 总面积尽管绿色教学楼的初始建设成本较高，但由于其更低的能耗和运营成本，长期来看可能更具经济效益，年均能耗的计算显示，绿色教学楼的能源效率显著高于传统教学楼，这在长期运营中能节约大量能源费用。
装配式钢结构住宅窗墙一体化设计的研究与应用——基于宝鸡蟠龙观山堂一期项目
装配式钢结构住宅窗墙一体化设计的研究与应用——基于宝鸡蟠龙观山堂一期项目(中国建筑上海设计研究院有限公司)摘要：在我国力争实现碳达峰、碳中和的大背景下，以钢结构为主要形式的装配式建筑产业，正在以飞速发展的姿态，进一步优化和升级建筑产业结构。
装配式钢结构建筑是以钢结构为主要受力结构体系，匹配外围护系统、设备管线系统和内装系统集成设计建造的建筑形式。
相较于装配式混凝土结构，钢结构建筑具有绿色环保、自重轻、抗震性能突出、工业化生产程度高、装配率高、可反复使用、可回收利用、现场无污染、无施工噪音、施工工期短等优点。
本文聚焦外墙体系统，提出一种匹配装配式钢结构住宅的窗墙一体化外墙的研究与应用，并针对如何实现外墙体系统连接节点优化和综合性能提升进行分析。
关键词：装配式钢结构；住宅窗墙；一体化设计就装配式建筑产业而言，我国发展起步较晚。
装配式钢结构建筑具有绿色环保、自重轻、抗震性能突出、工业化生产程度高、装配率高、可反复使用、可回收利用、现场无污染、无施工噪音、施工工期短等优点，国内主要在工业建筑和公共建筑中进行应用。
而居住建筑中多使用装配式混凝土结构，钢结构在此领域仍缺乏创新和实践。
其发展的重点和难点之一在于居住建筑外围护结构系统与钢结构系统的适配性。
装配式钢结构住宅外围护结构系统包括外墙体系统和楼屋盖系统。
在住宅领域，住户对外墙体系统的质量和性能更为敏感，外墙体系统所包含的构配件也更为复杂。
目前国内匹配钢结构住宅建筑的外墙体系统尚不成熟，比如外墙构配件与钢结构主体连接的协同性、外墙体系统的综合性能等问题。
仍需对居住建筑外墙体系统的材料材性和连接节点进行研发设计，并结合实践进行应用，有助于推动我国装配式钢结构住宅产业化进程。
一、装配式钢结构住宅外墙体系统研究现状由于装配式钢结构住宅自身的特点，外墙体系统不需要在施工现场采用湿作业的方式与主体结构进行连接，而是通过工厂生产加工外墙板、外门窗等部分或全部建筑部品部件，运输至现场，再以拉结钢筋、焊接、螺栓、连接件等连接方式进行机械装配。
2020年(城市规划)柳州市城市规划管理技术规定
（城市规划）柳州市城市规划管理技术规定柳州市城乡规划管理技术规定第一章总则第一条为加强本市城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《柳州市城市总体规划》及国家有关法律、法规及其它强制性标准，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本市城市规划区内各项建设活动。
农村个人建房按有关规定执行。
第三条本市城市规划区内的各项建设工程项目应符合国家有关法律、法规及其它强制性标准。
第四条编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。
各类建设项目的建设，应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按总体规划和本规定执行。
第二章建筑容量控制第五条建设项目用地面积大于15000平方米的，必须由有相应城市规划设计资质的单位编制详细规划，经批准后实施。
成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可在本规定表一的基础上适当调整。
第六条建设项目的建筑容量控制指标，按《建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表》(以下简称表一)执行。
表一-1 新区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表表一-2 旧区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表注：（1）旧区及新区的界定范围见附录。
（2）FAR——容积率；D——建筑密度；GAR——绿地率。
（3）上表中用地面积指实际的建设净用地面积。
容积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算。
第七条表一规定的指标中容积率、建筑密度为上限值，绿地率为下限值。
对混合类型的建筑，其控制指标按使用性质不同的各类建筑基地分别划定后，对照执行；难以分类执行的，按不同性质建筑的建筑面积所占比例进行控制。
第八条旧区建筑密集地段的新建项目，在满足第三章、第四章有关规定的前提下，建设项目的建筑容量控制指标可根据城乡规划的具体情况按同类控制指标适当上浮。
第九条骑楼底层计入建筑密度，不计入容积率。
住宅小区设计说明
设计说明第一篇 总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及其他文件。
《城市居住区规划设计规范》（2002版)GB50180-93《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》 DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。
二、基地概况1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地(兼商业）。
2、项目概况二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219。
29平方米，四号地块用地面积25004.6平方米,总建筑面积323641。
82平方米（含地下）,总户数约2700户。
三、总体规划设计理念1、设计符合当地建设大环境的要求,贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区,利于动迁安置工作的顺利开展。
2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区.注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合.通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体,空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
00-文本-桐梓县蟠龙新区控规
桐梓县蟠龙新区控制性详细规划目录一、文本第一章、总则 (4)第二章、规划原则、功能定位及规划结构 (4)第三章、土地使用规划 (5)第一节居住用地规划 (5)第二节公共设施用地规划 (5)第四章、土地使用管理 (6)第一节土地使用管理 (6)第二节土地使用强度及环境容量规定 (6)第五章建筑管理 (8)第六章道路与交通系统规划 (8)第七章河道、绿地规划 (9)第八章地块划分与控制指标 (10)第九章地下空间利 (10)第十章空间与景观规划与城市设计指导原则 (11)第十一章开发时序及实施措施 (11)第十二章附则 (12)文本表格目录表1、桐梓县蟠龙新区道路规划明细表 (4)表2、桐梓县蟠龙新区各类建设用地适建范围规定一览表………………….………13 二、规划说明1 规划场地现状概况 (16)2 现状分析——主要问题与对策 (18)3 规划控制目标、功能定位 (19)4 规划理念与指导思想 (19)5 功能结构规划 (19)6 居住用地布局规划 (20)7 公共设施规划 (21)8 绿地规划 (21)9 河道规划 (22)10 道路交通系统规划 (22)11 城市设计：建筑、城市空间与景观规划 (23)12 分期建设规划 (24)附录一：名词解释 (26)三、规划图纸目录1.区域位置图2.上位规划图3.用地现状图4.规划结构图5.土地利用规划图6.公共服务设施规划图7.道路系统规划图8.绿地系统规划图9.开发强度分区图10.用地编码图11.空间设计意向图1——管理单元PL-0712.空间设计意向图2——管理单元PL-17四、分图则分图则索引表图则编号细分地块名称PL-01PL-02PL-03PL-04PL-05PL-06PL-07 PL-07-01 PL-07-02 PL-07-03 PL-07-04 PL-07-05 PL-07-06 PL-07-07 PL-07-08 PL-07-09 PL-07-10 PL-08PL-09PL-10PL-11PL-12PL-13PL-14PL-15PL-16PL-17 PL-17-01 PL-17-02 PL-17-03 PL-17-04 PL-17-05 PL-17-06PL-18PL-19PL-20（目录结束）桐梓县蟠龙新区控制性详细规划——文本第一章、总则第一条、规划编制目的。
居住小区建筑规划平面图(节点详细)
富丽家园居住小区计划设计说明书
富丽家园居住小区计划设计说明书（摘)一、计划设计依据：1、国家有关的标准、标准;二、柳州腾龙房地产开发提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图;3、柳州腾龙房地产开发提供的设计任务书及要求;4、项目策划公司提出的原那么设计概念要求。
二、区位分析：富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部，毗邻市中心区，计划建设用地面积约97241.975平方米，该居住区呈东北－西南走向的不规那么四边形，基地北面临计划50米宽的潭中西路，东面与现有的厂区及生活区相邻。
二、现状分析：基地现状大多为闲置空地，其北部及中部一部份为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地，两条市政计划路将在西部及中部交叉穿过用地。
基地地形平坦，目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米。
基地内现有约21000平方米的水塘面积。
三、整体计划设计理念：本计划设计旨在面向以后、面向公共、制造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
一、充分利用基地的自然条件和资源，强调制造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的爱惜，以制造园林式的生态型小区。
二、通过设计丰硕的住宅类型，合理的计划布局，现代气息的建筑造型，制造现代化风格的居住小区。
3、设计流畅而经济有效的道路系统，表现“人车分流”的大体原那么。
4、结合基地的自然环境，进行整体的景观计划和设计，为整体计划锦上添花。
四、总平面布置：富丽家园居住小区依照功能及用地性质的不同，大致分为三大区域：A区位于基地西面计划路西侧;B区位于潭中西路南侧，基地的东北角;C区位于基地东南面。
A区：在本计划中，该区入口设于基地西面计划路的西侧，由于计划路切割的阻碍，用地较不规整且和其余地块联系较差，故计划中拟作为公司自留区处置。
联体低层住宅顺应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区那么有机的与建筑相结合。
B区：位于中部计划路的南侧和潭中西路之间，相对位置一样比较独立。
柳州市人民政府办公室关于印发《柳州市2023年城市建设计划实施方案》的通知
柳州市人民政府办公室关于印发《柳州市2023年城市建设计划实施方案》的通知文章属性•【制定机关】柳州市人民政府办公室•【公布日期】2023.01.19•【字号】柳政办〔2023〕4号•【施行日期】2023.01.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文柳州市人民政府办公室关于印发《柳州市2023年城市建设计划实施方案》的通知各县、区人民政府，市直机关各有关委、办、局，柳东新区、北部生态新区（阳和工业新区）管委会、各有关单位：《柳州市2023年城市建设计划实施方案》已经市委、市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
柳州市人民政府办公室2023年1月19日柳州市2023年城市建设计划柳州市2023年城市建设计划安排城市基础设施、产业发展、生态环保、民生保障、社会管理五大板块共14个专项。
计划实施243个项目，其中新开工58个，续建105个，竣工80个。
项目总投资1976.2亿元，2023年度计划投资196.6亿元。
一、补短板—基础设施领域着力于统筹城乡基础设施建设，打通内外开放通道，进一步提升城市功能品质，拓展城市发展空间。
具体包含综合交通、市政公用、防洪工程3个专项，共47个项目，项目总投资463.9亿元，2023年计划投资48.7亿元。
（一）综合交通专项以建设全国性综合交通枢纽为契机，提升柳州交通枢纽地位，拉开城市框架优化城市布局，重点实施融安至从江高速公路一、二期工程，推动梅林航电枢纽工程开工建设。
安排项目4个，项目总投资166.8亿元，2023年计划投资29.2亿元。
（二）市政公用专项着力健全城市道路、桥梁、管廊、停车场、排水、供水、供气等基础设施配套，有效解决交通拥堵、街区内涝、“拉链马路”等“城市病”，保障新开发居民小区出行顺畅，提升城市承载能力，实现城市建设有序、开发适度、功能完善、运行高效。
安排项目37个，项目总投资131.5亿元，2023年计划投资12.3亿元。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
柳州市城市总体规划文本
目录第一章总则 0第二章城市发展目标与策略 (1)第三章城市性质与规模 (3)第四章市域城镇体系规划................................................................................... 错误!未定义书签。
第一节城镇发展战略 ....................................................................................... 错误!未定义书签。
第二节城镇发展功能定位 ............................................................................... 错误!未定义书签。
第三节城镇化水平与城镇人口预测 ............................................................... 错误!未定义书签。
第四节城镇等级规模结构规划 ....................................................................... 错误!未定义书签。
第五节城镇体系空间结构规划 ....................................................................... 错误!未定义书签。
第六节重要基础设施建设和协调规划 ........................................................... 错误!未定义书签。
第七节生态建设和环境保护规划 ................................................................... 错误!未定义书签。
第八节旅游业发展规划 ................................................................................... 错误!未定义书签。
柳州市人民政府办公室关于印发《柳江区规划管理接管工作方案》的通知-柳政办〔2018〕118号
柳州市人民政府办公室关于印发《柳江区规划管理接管工作方案》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------柳州市人民政府办公室关于印发《柳江区规划管理接管工作方案》的通知柳政办〔2018〕118号各县、区人民政府，市直机关各有关委、办、局，柳东新区、北部生态新区（阳和工业新区）管委会，各有关单位：为加强柳江区城乡规划管理工作，尽快实现柳江区城乡建设和规划管理与市区接轨，《柳江区规划管理接管工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，从2018年7月1日起执行。
柳州市人民政府办公室2018年7月1日柳江区规划管理接管工作方案根据《中共柳州市委办公室柳州市人民政府办公室印发〈柳江撤县设区过渡期内管理体制改革实施方案》的通知〉（柳办发〔2018〕6号）精神，统一行使柳江区城乡规划管理权限，加强柳江撤县设区后的城乡规划管理工作，提升相应的管理水平，尽快实现柳江区城乡建设和规划管理与市区接轨，特制定本工作方案。
柳州市规划局作为市级城乡规划主管部门，负责统一行使柳江区范围内城乡规划管理权限，市规划局柳江分局作为市规划局的派出机构，负责开展具体管理工作。
同时，结合柳江区城镇和村庄布局特点、规划基础及城乡管理的实际情况，为切实保障有关城乡规划的实施，具体的城乡规划管理工作按分级管理模式进行如下安排：一、柳州市规划局全面负责柳江区规划区166.8平方公里范围内（即自治区批复的柳江县县城总体规划所确定的城市规划区范围，下同）包括规划编制、审批、规划行政许可及核实等在内的城乡规划管理工作。
二、柳江区规划区166.8平方公里范围内的拉堡镇、进德镇纳入柳州市城市集中建设区范围；柳江区其余镇的总体规划、控制性详细规划由柳江区人民政府会同柳州市规划局共同组织编制，报市人民政府审批（全国重点镇穿山镇的总体规划需报自治区人民政府审批）。
住宅楼盘调研表格
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价
最新整理文案软文别墅区蟠龙湖别墅卷轴文字修改.doc
蟠龙湖别墅卷轴文字正面：领秀山水，闲居果墅。
蟠龙湖别墅，坐拥蟠龙湖岸第一排，矗立蟠龙半山，环湖而建，藏风纳水，风水宝地。
别墅区内独有果树园林设计，真正山野鲜果，一亩别墅半亩果园，让您优雅享受一周两天的果墅生活。
背面[风·水·地图]蟠龙半山，藏风纳水，风水宝地，[风水引]雪藏百年风水地，家代昌吉众望归。
[蟠龙湖别墅，负阴抱阳，背山面水，为最贵地。
]凡宅左有流水，右有长道，前有江池，后有丘陵，为最贵地。
论山水，以山主静而属阳，水本动而属阴，水水交汇，动静相乘，阴阳相济，乃有情之所钟处。
负阴抱阳，背山面水，是风水论中建筑选址的基本格局，加上建筑物或绿化景观，取得大自然的和谐之美。
古本谓：气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水，风水之法，得水为上，藏风次之。
[蟠龙xxxx岸的蟠龙山，因山势跌宕起伏，势若蟠龙而得名。
蟠龙湖别墅就位于蟠龙半山，藏风纳水的风水宝地，山上密树成林，山谷小溪流水，风景优美。
蟠龙湖别墅三面为蟠龙湖而环绕，更得风水中之“纳水聚财”之意。
背倚蟠龙山丘陵的连绵群山，顺山势而建，完整的继承山体之灵气，是家代昌吉之所。
]湖水、钓竿、鱼篓、氧气、散步、绿色、阳光在都市里不敢想象的东西，现在全有了。
远离都市，并非意味着远离生活。
蟠龙湖景区位于距省会25公里的元氏县境内，驱车30分钟可达，让享受没有距离的障碍。
蟠龙湖别墅位于蟠龙山第一栋，蟠龙湖岸第一排，景观视野最佳处；可观湖内莲花岛、长岛、芦花岛三大岛屿；可游览马头寨山、蟠龙寺、蟠龙洞等旅游景点，也可在湖区可体会高空飞人、冲水滑梯、摩托艇、赛龙舟、游泳、登山的活跃激情，湖中盛产虾、龟、鱼等，独自垂钓烹制。
秋天果实满树，核桃、石榴、红枣等山货野果，体会采摘的乐趣。
别墅区的保龄球馆、康乐等娱乐设施、酒店餐厅、当地小吃可细细玩味，这里融会了人间五味，诱惑我们的视觉、味觉、听觉。
特别提示：从蟠龙湖西行5公里到封龙山，西行25公里到苍岩山，南行25公里到嶂石岩，东行35公里到赵州桥、柏林禅寺，以蟠龙湖别墅为基点，您可以体会到更丰富的山野情趣。
柳州市鱼峰区蟠龙房地产项目开盘推售方案
目录第一节项目一期货量分析 (2)1.项目概况 (2)2. 产品分析 (2)2.1各栋户型分析 (2)2.2朝向分析 (3)第二节销售策略 (4)1. 总体销售策略 (4)1.1.推货节奏 (4)1.2. 营销部署 (4)2.一期产品销售策略 (4)2.1.推售策略 (5)2.1.1.推售货量销控 (5)2.1.2.价格策略 (6)2.1.2.1定价 (6)2.1.2.2公开价格策略 (6)3.开盘推售部署 (7)3.1.客户心理价位培育 (7)3.1.1营销目标： (7)3.1.2媒体配合： (7)3.1.3活动内容 (7)3.2.公开选房活动 (7)3.2.1 营销目标 (7)3.2.2活动策略 (8)3.2.3优惠策略 (8)3.2.4场地布置 (9)2.5人员安排 (9)2.6活动流程 (9)3.3.正式开盘 (10)3.3.1 营销目标 (10)3.3.2版面内容： (10)3.3.3活动策略 (10)3.3.4优惠策略 (11)3.2.4人员安排 (11)3.2.5场地布置 (12)3.2.6活动流程 (13)销售策略方案第一节项目一期货量分析1.项目概况地理位置：地处鱼峰区水南路中段，与鱼峰区百里柳江的规划重点――蟠龙瀑布相邻。
占地：48909.69㎡总建：80041.88㎡栋数：12栋一期栋数：7栋一期范围：7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#一期总建面积：49621.5㎡2. 产品分析2.1各栋户型分析户型配比23.33%6.67%70.00%单身公寓三房两厅两卫 四房两厅两卫栋号户型面积跨度面积种类户型特点套数比例7# 四房两厅两卫144.55～151.65 8 带工人房30 8.33% 8# 四房两厅两卫143.59～149.7 4 带工人房54 15.00% 9# 三房两厅两卫128.17～133.07 4 客厅餐厅相连南北对流48 13.33% 10# 三房两厅两卫136.31～143.71 12 客厅餐厅平排相连48 13.33% 11# 三房两厅两卫148.33～151.79 12 客厅餐厅平排相联54 15.00% 12# 三房两厅两卫129.9～150.23 12 客厅餐厅平排相联54 15.00% 13# 三房两厅两卫121.57～140.05 12 带入户花园48 13.33% 13# 公寓49.32～60.72 2 暗卫24 6.67% 合计360 100.00%根据敝司对一期户型统计，目前户型组成主要由单身公寓、三房两房两厅及四房两厅组成，主要以三房两厅单位为主占第一期统计的70％。
乐山市蟠龙村拆迁规划
乐山市蟠龙村拆迁规划一、规划范围及规模蟠龙片区位于嘉州片区中部，北部与通江片区相邻，东部与柏杨坝片区相接，南部毗邻城市绿心，西部与青江片区相接。
规划面积157.16公顷。
规划范围区内总人口3.0万人。
二、发展策略（一）城市双修策略在重点区域，以小微弥合的方式激活城市可持续发展，合理布置重点项目，修补城市文脉和场所，修复和改善城市生态环境。
以竹公溪沿岸生态修复为重点，完善片区生态系统的修复。
通过城市修补，进一步提升公共服务水平，改善交通组织，以及完善市政基础设施，激活片区发展活力。
（二）空间发展策略强调区域协同发展，充分利用“嘉州片区”和“高铁站前区“的定位，与青江、柏杨坝片区协调发展，并使之成为城市发展的重点区域；确保区域在空间、环境、道路等方面的连续性和整体性，合理利用土地资源，提升土地价值。
（三）城市风貌提升策略依托自然和人文景观，并结合公共活动空间、社区空间、水体景观、轴线发展带等要素，对开敞空间进行综合考虑，营造覆盖全区的开敞空间网络；通过对竹公溪的改造优化，形成独具特色的内部景观河道，增强片区的活力和魅力；严格控制建筑高度、容积率、绿化率等指标，确保城市景观的层次性，塑造协调优美的城市天际线和公共空间。
三、片区功能根据《乐山市城市总体规划》及规划区发展趋势分析，蟠龙片区功能为：“乐山中心主城”“嘉州片区”的组成部分，以生态居住、家居建材商贸为主的城市新中心区。
四、总体结构规划形成“一带、两轴、两心、三区”的布局结构“一带”指依托竹公溪，打造竹公溪生态公园，建设独具特色的生态景观带。
“两轴”即：片区发展主轴——东西向的春华路，次轴——南北向的瑞云路。
“两心”指在片区中部形成的公共服务中心，以及沿柏杨西路形成的以现代家居建材为主的商业服务中心。
“三区“指以瑞云路、春华路及范尖110KV高压线为界划分为南北三个生态居住小区。
玉林蟠龙水库规划方案设计方案
玉林蟠龙水库规划方案背景介绍玉林市位于广西壮族自治区南部，是一个历史文化名城和着名的港口城市，也是中国制糖重镇。
为解决城市发展中的水资源短缺问题和加强自然灾害防御能力，玉林市政府计划建设蟠龙水库。
概述蟠龙水库位于玉林市蟠龙镇，总库容量为2.6亿立方米，整个工程包括大坝、泄洪口、溢洪道、水闸等设施。
蟠龙水库建设是一个长期的过程，需要对其规划和设计进行详尽的研究和考虑，以确保工程在各方面的安全和可持续发展。
规划目标玉林市政府设立蟠龙水库，旨在解决城市发展中的水资源短缺问题，加强自然灾害防御能力，提高城市人民生活品质。
规划目标如下：1.建设符合国家水利工程建设标准和要求的水库工程，具有水库的基本功效，如蓄水、发电、航运、防洪、供水等。
2.维护蟠龙水库生态环境，保障生态安全。
3.提高水资源利用效率，促进当地经济发展。
设计理念为了实现规划目标，我们在蟠龙水库工程的设计中采用了以下理念：1.安全性：在设计上充分考虑水库的安全性，以适应各种自然灾害和环境风险。
2.智能化：融合技术创新，利用自动化系统来实现更安全、高效、可持续的运转控制。
3.生态友好型：在开发和建设水库的同时，保障环保与生态平衡。
4.经济效益：合理利用蟠龙水库的资源，以推动当地经济发展。
5.可持续性：在规划和设计中强调水库的可持续性，确保工程的长期运行能力。
设计方案大坝蟠龙水库大坝的设计采用了土石坝和混凝土面板坝相结合的方式，以最大限度地提高坝体的稳定性和安全性。
在大坝的设计中，还考虑了坝址地质情况、附加荷载和岸边稳定性等因素。
泄洪口和溢洪道当水库水位达到一定高度时，水库需要泄洪，以防止溃坝事故的发生。
蟠龙水库的设计中配备了多个泄洪口和溢洪道，以确保水库安全泄洪，并保持水库运行正常。
水闸在水库运行过程中，经常需要对水位进行控制，以满足不同的水文需求，例如向下游供水或防止洪水发生。
因此，在蟠龙水库的设计中，我们安装了并且完善了水闸系统，以便于对水库水位进行调节和控制。
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柳州蟠龙宝邸居住小区规划及建筑设计
摘要：通过柳州蟠龙宝邸居住小区方案设计的介绍，积极寻求建筑与地域自然，人文环境之间的和谐关系，力图建设一个具有浓厚人文氛围的生态住宅小区。
关键词：蟠龙取形，东方神韵
Liuzhou Panlongbaodi living subdistrict planning and architectural design
Huang jun peng
(Guangdong Province Huacheng architectural design Co.,Ltd.Guangzhou,China)
Abstract: By the introduction of Liuzhou Panlongbaodi living subdistrict design proposal, search the harmony relationship between construction, nature and humanistic environment, and try to build a synusiologic living subdistrict with thick humanistic atmosphere.
Keywords: Draw the shape of the dragon, Eastern charm
一、项目概况
蟠龙宝邸位于广西柳州市鱼峰区水南路中段，坐落蟠龙山脚，北临百里柳江，雅据柳州著名景点蟠龙人工瀑布及蟠龙文化公园东南侧。
本项目依山傍水，享山脉之气运，山水之风自然意境傲然流淌。
世外桃源般的山光水色使项目具有得天独厚的地理优势。
本项目总规划用地面积为48900m2，总建筑面积约97000 m2，容积率2.0，建筑密度27.2%，绿地率为40%。
在充分考虑项目自身优越的地理环境基础上，我们力图建设一个具有浓厚人文氛围的生态住宅小区，强调“东方神韵”。
二、规划布局
1、设计理念——“蟠龙取形”
我们在进行设计定位时，希望通过强调地理位置的特殊性，进而创造出有别于一般城市住宅的具有“东方神韵”特色的居住社区，以新颖的规划理念和人性化的设计，来营造具有高水准与良好生态环境的居住环境。
在中国文化中，龙有着重要的地位和影响。
上下数千年，龙已成为一种文化的凝聚和积淀，龙的形象已成为中国文化的象征。
而本项目的规划设计理念，就是采用了龙的图案，在规划平面上体现出小区“东方神韵”的特色。
由于本小区位于蟠龙山脚，用地不规则，形成一个类似三角形的地块。
在规划布局中，
我们发现将“神龙吐珠”的图案贴在用地上，龙的图案同整个用地范围不谋而合。
因此，根据龙身弯曲的形式，规划平面就此展开。
我们称此设计理念为“蟠龙取形”。
（如图一所示）
2、规划设计
在规划中我们注重了空间环境和视觉环境的营造，充分体现了项目自身优越的地理环境。
由于用地西北向为主要景观朝向，因此用地内大部分建筑都向东南方向倾斜，保证了大部分建筑有好的景观视线。
由于本项目的建筑均为多层板式建筑，根据我们提出的“蟠龙取形”的设计理念，建筑平面以自由弧线线型组合。
每一段弧线都不超过3栋建筑单体连接，既避免了建筑展开面过长的压抑，又可以更灵活的进行线性组合。
整个小区自由灵活的建筑布局，形成了一个富于变化的空间序列。
其中，南面部分组团的内部还围合出了一系列的院落空间。
围与透、规则与不规则、动与静，各种各样的空间互相交织，产生了空间上的渗透和层次上的变化，创造出一种极为活跃，而又富有生气的空间形态。
（规划总平面如图二所示）
小区的主入口在西侧规划路上，以一条水景观线为中心轴线，由入口延伸至小区中心广场，体现小区亲水的特征。
主入口旁边的住宅首层设置临街商铺。
小区停车采用地下室停车和局部室外停车结合的方式，方便居民出入。
3、绿化景观设计
在小区的景观设计中，考虑到基地周边的自然景观环境已很丰富，因此，小区内部景观设计以突出重点为原则。
空间序列以放（小区出入口）——收（灯饰水景）——放（双月亭）——收（灯饰水景）——放（主景广场）展开。
不同空间之间的大与小、自由与严整、开敞与封闭等对比，形成抑扬顿挫的节奏感。
通过结合设计中景观步道、绿廊、生态水体以及主题景观等内容，形成绿化、建筑、水体有机相连的整体性景观生态微系统，进一步体现出项目所力求的结合自然、尊重环境、创造生态家园的设计品质。
三、建筑单体设计
在住宅功能满足现代高标准生活需求的前提下，设计把东西方的建筑文化融合在住宅形体设计当中，以生理和心理需求两方面的因素提高居住品质。
所有建筑物在顺应规划布局的同时也兼顾朝向，绝大部分建筑都朝向南、东南或西南，既有利于节能又形成灵活多变的空间效果。
1、住宅公共区
小区住宅均为一梯两户带电梯的多层建筑，交通面积既紧凑合理又充满舒适性。
住宅单元中设置观光电梯，候梯厅也有直接对外的窗户，这种设计手法改变了传统电梯给人带来的封闭感受。
在小区住户回家的过程中，即使在建筑内，也依然保持其视线与自然良好的交流。
楼梯为开倘式设计，设备管井集中在楼梯平台处，既隐蔽又不影响使用。
2、住宅户内设计
户型平面有清晰的分区与流线组织，户内动静分区明确，交通设计合理。
第一：所有的房间均有良好的采光与通风，实现客厅、卧室、厨房、厕所“四明”。
既能有效地组织南北对流通风，形成穿堂风，改善室内卫生条件和热环境；又能改善室内光环境，并达到节约能源和保护自然环境的效果。
第二：户型入口均设有入户花园，形成两厅一园三进式一体化格局，营造回归自然的园上有园，家中有园的居住模式；同时，通过超宽的平面，也可让业主拥有很多的想象空间，如设置一些室外茶室等，增加生活的情趣。
而生活阳台的设计，则可以解决日常起居、生活的需要。
第三：小跃层的设计，使户内空间富有变化，也将餐厅划分为一个独立空间。
而杂物间的人性化贴心设计，更符合居家需求。
（标准层平面图如图三所示）
3、建筑造型设计
建筑造型是体现小区形象的直观反应。
为了突出本小区“东方神韵”的形象，立面造型以中国传统文化为基础，深度挖掘东方文化中微派建筑的经典素材和视觉元素，将东方文化融入建筑细节，追求建筑与自然环境和谐共生、人文氛围的沉稳浓郁。
建筑外墙采用了“粉墙黛瓦”的中国古典微派建筑色彩方式，体现出“贵和中庸”的传统文化氛围。
同时依照“规则中求变化，典雅中显韵味”的设计理念，达到设计上的多样化及多元化，通过不同的体形组合和总平面布局上的变化，使建筑典雅而不失活泼，从而使小区更富有内涵，体现东方文化的独特神韵。
在色彩的运用上以“黑白灰”为主色调，使建筑更好地与周围山体和绿化融为一体，彰显“大隐于市”的新都市生活境界。
（如图四所示）
在建筑细部上，承袭了马头墙、照壁、石雕、木雕技艺等传统民居建筑形式，体现东方人在居住建筑上的智慧。
同时，再辅以现代建筑材料画龙点睛，如简化的铝合金窗立面分隔、阳台铸铁扶手等等，使小区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。
（如图五、图六所示）
四、结语
希望通过本次设计的探索和经验，寻求“传统”与“现代”中的平衡之处，将具有中
国特色的建筑形式加以发扬广大。