创意文化城建设项目可行性研究报告
文化创意基地项目可行性报告
文化创意基地项目可行性报告项目背景随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，文化创意产业在我国的发展势头十分迅猛。
为了进一步推动文化创意产业的发展，我们打算在某地区建设一个文化创意基地，为创意人才提供一个优质的工作和创作环境。
目标和优势本项目旨在为文化创意产业的发展提供良好的支持和促进作用。
主要目标包括：- 提供创意人才一个创作和交流的平台；- 孵化和培养优秀的文化创意企业；- 推广文化创意产品和服务。
本项目的优势包括：1. 地理位置优越：基地位于交通便利、人流密集的地段，具备良好的发展潜力。
2. 丰富的资源：基地周边的自然景观和文化遗产丰富多样，能够为创意人才提供灵感和创作素材。
3. 专业团队的支持：我们拥有一支经验丰富、专业性强的团队，能够为基地的运营和发展提供有效的支持。
市场分析通过对文化创意产业市场的调研和分析，我们发现：- 文化创意产品和服务的市场需求稳步增长；- 创意人才和企业对提供良好的工作环境和资源支持的需求迫切；- 基于地理位置和资源优势，本项目具备良好的市场前景和发展潜力。
可行性研究在进行可行性研究时，我们考虑了以下因素：1. 市场可行性：通过市场分析，我们确定了文化创意基地项目的市场需求和潜在客户群体。
2. 技术可行性：我们将采用先进的技术手段，提供高品质的工作环境和创作设施。
3. 财务可行性：通过预测收入和支出，我们确保项目具备良好的财务可行性。
项目实施计划为了顺利实施文化创意基地项目，我们将采取以下步骤：1. 筹备阶段：确定项目的具体规划和定位，筹集资金，并建立项目团队。
2. 建设阶段：选址、规划和设计基地建筑，采购和安装必要的设施和设备。
3. 运营阶段：与创意人才和企业合作，提供各类支持和服务，推广基地的品牌和形象。
风险分析在项目实施过程中，可能面临以下风险：1. 市场风险：市场需求变化、竞争加剧等因素可能影响基地的运营和发展。
2. 财务风险：资金不足或不合理的资金使用可能导致项目无法顺利实施。
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、可行性研究报告编制依据 (4)第二章项目建设背景及必要性 (5)一、项目建设背景 (5)二、项目建设的必要性 (6)三、项目进展 (7)第三章项目市场分析 (8)一、深圳市国民经济和社会发展情况 (8)二、深圳市文化产业发展现状............ (10)三、深圳市文化产业园发展条件........... ... . (12)四、深圳市文化产业“十一五”发展目标 (13)五、深圳市文化产业园发展政策.................... .. (14)六、XX文化产业园物业的市场前景.................... (14)七、XX文化产业园物业租赁价格预测.................... . (15)第四章场址选择 (21)一、项目用地位置 (21)二、用地现状 (21)三、场址条件 (21)第五章项目改造方案 (22)一、项目规划方案 (22)二、项目改造设计方案 (22)三、项目实施规划 (29)四、项目运营规划 (29)第六章环境影响评价 (31)一、编制依据 (31)二、项目建设与运营对环境的要求 (31)三、环保措施 (31)第七章节能 (34)一、编制依据 (34)- 1 -二、项目耗能 (34)三、节能措施 (34)第八章劳动安全卫生 (36)一、编制依据 (36)二、安全与劳动防护 (36)三、劳动卫生 (36)四、卫生防疫 (36)第九章消防 (38)一、设计依据 (38)二、建筑消防措施 (38)三、消防给水 (38)四、灭火器配置 (39)五、消防电源及其配电 (39)六、空气调节和防烟、排烟 (40)七、消防控制系统 (41)第十章项目建设进度、管理模式及项目组织 (44)一、项目进度安排 (44)二、经营运作方式 (44)第十一章投资估算及资金筹措 (45)一、投资估算 (45)二、投资计划 (47)三、资金筹措 (48)第十二章财务分析 (49)一、项目财务评价的有关问题说明 (49)二、财务评价基础数据与参数选取 (49)三、成本费用估算 (52)四、财务分析 (53)五、财务分析初步结果 (55)第十三章社会文化效益 (57)一、项目的社会效益 (57)二、项目的财税效益 (58)二、项目的文化效益 (58)- 2 -第十四章项目风险预测与防范 (59)一、资金风险及防范 (59)二、工期风险及防范 (59)三、工程质量风险及防范 (60)四、经营风险及防范 (61)五、其他风险及防范 (62)第十五章结论和建议 (64)一、结论 (64)二、建议 (64)附图：XX文化产业园规划图附表：附表一项目实施进度横道图；附表二经营收入与税金估算表；附表三经营成本估算表；附表四项目损益表；附表五现金流量表（项目计算期）；- 3 -第一章总论一、项目概况1、项目名称XX文化产业园项目（暂定名）2、项目地址项目地址：深圳市宝安区。
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性研究报告一、项目概述本报告是针对文化创意产业园项目进行的可行性研究报告。
文化创意产业园是为了促进文化创意产业的发展，提供创作、生产、展示和交流的场所，打造完整的产业链和创意生态系统。
本项目拟选址于市中心，占地面积100亩，计划投资5000万元，并设立5个子园区，包括设计创作区、工业制造区、展览展示区、创业孵化区和配套服务区。
本项目旨在培育文化创意企业，推动区域经济转型升级。
二、市场分析1.发展趋势：随着信息技术和互联网的发展，文化创意产业正迅速崛起。
消费者对个性化和独特的需求不断增加，文化创意产业正好满足了这些需求。
预计未来几年内，文化创意产业将继续保持高速增长。
2.市场规模：根据统计，我市文化创意产业市场规模已经达到100亿元。
受到政府扶持政策的推动，市场前景广阔。
三、项目优势1.地理位置优势：该项目选择市中心作为选址，交通便利，配套设施完善，有助于提高文化创意产业园的知名度和吸引力。
2.产业配套优势：项目设立5个子园区，满足了不同环节的需求，形成完整的产业链，提供从设计创作到展览展示的配套服务，对企业生产经营起到了积极促进作用。
四、项目经济效益分析1.投资规模：本项目计划总投资5000万元，其中包括土地购置、建设和运营资金。
2.盈利模式：项目主要通过租赁、展览收费和创意产品销售等方式获得收益。
3.收入预测：根据市场调研，预计项目达到正常运营后，年收入可达2000万元。
4.成本分析：项目的运营成本包括人力成本、设备采购和维护成本等，初步估计为每年500万元。
5.盈利分析：经过综合考虑，预计项目实施后第三年达到盈亏平衡，之后将产生较为稳定的盈利，并逐年增长。
五、风险分析1.政策风险：如政府扶持政策调整或取消，将对项目的运营产生重大影响。
2.市场风险：市场竞争激烈，如果不能及时根据市场需求调整产品和服务，将影响项目的盈利能力。
六、可行性建议1.强化政策扶持：加强与政府的沟通和合作，争取更多的政策扶持和优惠政策，降低经营成本。
创意文化产业项目可行性分析报告
创意文化产业项目可行性分析报告一、项目背景随着社会经济的不断发展和人们生活水平的提高，对于文化产品和服务的需求日益增长。
创意文化产业作为一种新兴的产业形态，融合了文化、艺术、科技等多种元素，具有巨大的发展潜力和市场前景。
本项目旨在打造一个综合性的创意文化产业平台，提供多样化的文化产品和服务，满足不同消费者的需求。
二、项目概述（一）项目名称项目名称（二）项目定位本项目定位为一个集创意设计、文化艺术展示、文化旅游、教育培训等多种功能于一体的综合性创意文化产业平台。
（三）项目内容1、创意设计工作室汇聚一批优秀的设计师，提供平面设计、产品设计、室内设计等各类创意设计服务。
2、文化艺术展览馆举办各类艺术展览、文化活动，展示国内外优秀的艺术作品和文化成果。
3、文化旅游景区开发具有地方特色的文化旅游景点，打造文化旅游线路，提供旅游配套服务。
4、教育培训中心开设各类文化艺术培训课程，培养创意人才和文化艺术爱好者。
三、市场分析（一）市场需求随着人们对精神文化生活的追求不断提高，对创意文化产品和服务的需求呈现出多样化和个性化的特点。
同时，政府对文化产业的支持力度不断加大，也为创意文化产业的发展提供了良好的政策环境。
（二）市场规模根据相关数据统计，近年来我国创意文化产业市场规模持续增长，预计未来几年仍将保持较高的增长率。
（三）竞争态势目前，市场上已经存在一些创意文化产业项目，但大多数规模较小、功能单一。
本项目通过整合多种资源，提供综合性的服务，具有较强的市场竞争力。
四、项目优势（一）资源优势项目所在地拥有丰富的文化资源和旅游资源，为项目的发展提供了有力的支撑。
（二）团队优势项目团队成员具有丰富的文化产业经验和专业知识，能够为项目的运营提供保障。
（三）政策优势政府对创意文化产业的支持力度不断加大，出台了一系列优惠政策，为本项目的发展创造了良好的政策环境。
五、项目风险（一）市场风险创意文化产业市场需求具有不确定性，市场竞争激烈，如果不能及时满足消费者的需求，可能会导致市场份额下降。
XX博物馆及文化创意产业园工程建设项目可行性研究报告
XX博物馆及文化创意产业园工程建设项目可行性研究报告一、项目背景随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对文化和旅游的需求也越来越强烈。
为了满足人们对文化的需求，促进文化产业的发展，各地纷纷建设博物馆和文化创意产业园。
这些文化设施不仅可以丰富人们的精神生活，还可以为当地经济带来一定的效益。
二、项目概述三、项目市场分析1.需求分析：随着人民生活水平逐渐提高，人们对文化的需求也越来越强烈，特别是对于传统文化和地方文化的关注。
建设XX博物馆及文化创意产业园可以满足人们对文化的需求，丰富人们的精神生活。
2.竞争分析：目前，XX市的文化设施相对较少，市场空间较大。
但是，周边城市也在建设文化设施，竞争也比较激烈。
为了在竞争中脱颖而出，本项目将注重对当地文化的挖掘和传承，打造具有特色的文化旅游目的地。
四、项目投资分析1.投资规模：本项目总投资额为1000万元，其中固定资产投资为800万元，流动资金为200万元。
3.投资回报：据初步测算，项目建成后，年均销售收入将达到2000万元，年均利润为400万元，投资回收期为3年左右。
五、风险分析1.市场风险：文化产业是一个新兴产业，市场需求和政策环境都存在一定的不确定性。
2.技术风险：在建设过程中可能会遇到技术问题，导致工期延误和成本增加。
3.资金风险：如果项目筹资不足或者资金使用不当，可能导致项目无法实施或者影响项目效果。
六、发展前景随着人们对文化和旅游需求的增加，文化产业将会得到更好的发展。
建设XX博物馆及文化创意产业园将为当地提供一个新的文化旅游体验，为当地经济发展注入新的活力。
同时，通过文化产业的发展，有助于保护和传承当地的文化遗产，促进社会和谐发展。
七、建议1.充分挖掘当地文化资源，打造具有地方特色和吸引力的文化旅游目的地。
2.加强宣传和推广，吸引更多的游客和投资者参与项目。
3.优化资源配置，提高项目的运营效率和经济效益。
结语本项目的建设对于推动当地文化产业的发展、促进当地经济的繁荣和增加就业机会都具有积极的意义。
文化创意园可行性研究报告
文化创意园可行性研究报告一、背景介绍随着中国经济的不断发展，文化创意产业逐渐成为推动经济增长的新动力。
文化创意产业不仅是一个具有巨大经济潜力的产业，而且可以为城市注入新的活力、吸引人才和资金的流入，提升城市的软实力。
因此，文化创意园作为一种创新的发展模式，在各地逐渐兴起。
本文将对文化创意园的可行性进行深入研究，希望为相关决策提供参考。
二、文化创意园发展现状分析目前，国内外各地文化创意园的建设和发展已经取得了一定成就。
例如，上海的118创意园、北京的751D·PARK、杭州的中国设计创意基地等，都成为当地文化产业发展的重要平台。
这些文化创意园涵盖了设计、影视、音乐、艺术等多个领域，吸引了大量人才和资金的聚集。
同时，一些国外的成功案例，如英国的切尔西港创意园、德国的柏林国际电影城等，也为我们提供了宝贵的借鉴经验。
三、文化创意园的优势1. 吸引人才：文化创意园集聚了各种文化创意企业和人才，形成了良好的创意氛围，有利于人才的跨界合作和创新。
2. 促进产业链发展：文化创意园涵盖了多个文化创意领域，有助于各类企业之间的合作与融合。
3. 带动地方经济：文化创意园的建设和发展可以带动周边产业的发展，增加地方就业机会，提升当地经济水平。
4. 塑造城市形象：文化创意园作为一个具有创新精神和文化品位的地标建筑，可以提升城市的软实力，增强城市对外的吸引力。
四、文化创意园的建设模式1. 综合型文化创意园：涵盖了设计、影视、音乐、艺术等多个文化创意领域，形成了一个综合性的创意产业集群。
2. 专业型文化创意园：以某一特定领域为核心，如设计创意园、影视创意园等，以培育和吸引该领域的企业和人才。
3. 国际性文化创意园：引进国外先进的文化创意理念和管理经验，打造具有国际影响力的文化创意平台。
五、文化创意园的运营模式文化创意园的运营模式主要包括自主运营和委托运营两种方式。
自主运营需要园区管理方具备一定的实力和经验，能够有效地组织各类活动和资源的整合；而委托运营则可以减轻管理方的压力，但也需要选择合适的合作伙伴，并加强对其的监督与管理。
(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板(一)
(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板(一)(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板项目概述•项目名称：(2023)创意文化产业园项目•项目地点：XX省XX市XX区•建设单位：XX集团有限公司•投资额度：XXXX万元•建设周期：XX年项目背景•当地文化产业快速发展，有利于项目的长期发展。
•当地具备优越的区位优势以及良好的配套设施，有利于项目的顺利实施。
市场分析•当地文化市场规模庞大，未来增长潜力巨大。
•建设创意文化产业园可以带动当地文化创意产业的发展，有望成为当地文化产业的新地标。
投资回报预测•项目预计建设周期为3年，预计直接带动当地投资额为XXXX万元。
•项目建成后预计年产值XX亿元，年税收XX万元。
•项目建成后预计年创造就业岗位XX个，有望成为当地的新经济增长点。
风险分析•资金风险：项目需要大量资金投入，如果项目建设周期延长，将带来资金风险。
•市场风险：如果当地文化市场受到不利因素影响，将对项目回报造成影响。
•政策风险：如果政府政策发生变化，将对项目建设及运营产生不利影响。
经营管理•项目筹建阶段，需建立专门的项目管理部门，实行集中、统一、高效的管理。
•项目建成后，需建立专门的运营管理团队，实行科学、规范、高效的管理。
综上所述(2023)创意文化产业园项目具备可行性，虽然存在一定的市场风险和政策风险，但建设该项目意义重大，有望成为当地文化产业的新地标。
在项目策划、投资决策、建设管理等方面，应充分考虑各种可能的风险，提高项目管理和运营管理的水平，确保项目成功。
建设方案•建设目标：打造一个集文化创意设计、研发、展示、交流、销售等为一体的综合性文化产业园。
•建设内容：项目将包括办公区、设计区、展示区、休闲区、交流区等。
建设进度•建设前期：项目策划、立项、可行性研究和方案设计等。
•建设中期：场地准备、基础设施建设和厂房建设等。
•建设后期：设备安装、装修、系统调试、软硬件推广和招商引资等。
(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板(一)
(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板(一)(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板(一) 【摘要】（摘要内容应包括该项目的背景、目的、主要内容、方法、结果和结论。
）本文是对(2023)创意文化产业园项目的可行性研究报告。
通过调研和分析，我们对该项目的市场需求、资源优势、技术支持以及财务运作进行了评估。
结果显示，该项目具备可行性和发展潜力，可以推动当地经济发展和创意文化产业的繁荣。
【引言】（引言部分应介绍该项目的背景和意义，并对研究目的进行阐述。
）创意文化产业是社会经济发展的重要组成部分，在推动经济增长、增加就业机会以及传承优秀文化方面起着重要作用。
为了进一步促进创意文化产业的发展，(2023)城市计划建设一座创意文化产业园，旨在提供良好的创意创新环境，吸引优秀的创意人才和项目，推动当地经济实现跨越式发展。
【市场调研与分析】（市场调研部分应针对该项目的市场需求、竞争现状和市场前景进行分析。
）首先，我们对该地区的创意文化产业市场进行了调研。
结果显示，该地区创意文化产业市场需求旺盛，消费者对独特的文化产品和创意体验的需求日益增长。
其次，我们对竞争现状进行了分析。
该地区已有数家创意文化产业企业，竞争较为激烈。
然而，通过与现有企业进行比较，我们发现项目的独特性和创新性，以及卓越的服务质量，将有助于吸引消费者和企业合作伙伴，并在竞争中脱颖而出。
最后，我们对市场前景进行了预测。
基于对市场趋势的分析，我们认为未来创意文化产业将有更大的发展空间和市场潜力，该项目在市场上具备良好的发展基础。
【资源评估】（资源评估部分应对该项目的区位、人才、技术支持以及金融支持等方面进行评估。
）该项目地理位置优越，交通便利，紧邻核心商圈和主要交通枢纽，有利于吸引消费者和人才流动。
该地区拥有丰富的创意人才资源，包括艺术家、设计师、编剧等，可以为项目提供稳定的人才支持。
项目将与当地高校及研究机构合作，充分利用科技创新和创意研发，提供先进的技术支持和创新应用，保持项目的竞争力。
文化创意街可行性研究报告
文化创意街可行性研究报告一、项目背景及意义随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，人们对社区的文化生活需求日益增加。
因此，打造文化创意街成为了提升城市品质和活力的一种重要方式。
文化创意街是以传统街区为依托，以文化创意产业为引领，打造一个有品味、有文化、有活力、有创意的特色街区，吸引人们驻足体验，推动旅游、文化产业的发展，促进城市文化软实力提升的一种新型城市空间。
本项目选址位于xx市的市中心区域，周边拥有丰富的历史文化资源和人文景观。
通过打造文化创意街，可以更好地传承和弘扬当地的文化传统，提升城市的文化影响力，推动经济发展，带动周边商业的繁荣。
二、项目目标1. 打造一个集文化、休闲、创意等元素于一体的文化创意街，提升市区的整体品质和活力；2. 传承和弘扬当地的历史文化，挖掘区域内的文化资源，推动文化产业的发展；3. 提高周边商业的竞争力，促进商业的发展和繁荣。
三、市场分析1. 文化需求：随着居民生活水平的提高，人们对文化生活的需求不断增加。
打造文化创意街可以满足人们对文化、休闲、娱乐的需求，吸引人们来到街区观光、购物、体验。
2. 旅游需求：本项目地处市中心，周边有众多的景点和历史遗迹，吸引了大量的游客。
打造文化创意街可以丰富游客的旅游体验，提高旅游的品质和吸引力。
3. 创意产业需求：文化创意产业已经成为了城市经济发展的重要推动力。
打造文化创意街可以吸引更多的文化创意企业和机构入驻，促进创意产业的蓬勃发展。
四、项目规划1. 文化活动区：设置文化演出、展览、活动等区域，丰富文化活动内容，举办各类文化活动，如音乐会、舞蹈表演、文化展览等。
2. 创意商业区：吸引文创企业、创意设计师入驻，打造集文创产品、特色商品于一体的创意商业区，满足人们的购物需求，推动商业繁荣。
3. 休闲娱乐区：设置休闲咖啡厅、特色小吃街等，提供休闲娱乐场所，提高街区的吸引力和舒适度。
五、项目可行性分析1. 区域资源：选址地处市中心，周边拥有丰富的历史文化资源和人文景观，具有得天独厚的优势。
文化艺术城项目可行性研究报告项目建议书
文化艺术城项目可行性研究报告项目建议书一、项目背景和意义随着人民生活水平的提高和文化需求的增长，文化艺术产业正逐渐成为经济发展新的增长点。
文化艺术城是通过集聚文化、艺术、旅游等多个领域的资源，打造一个综合性的文化艺术产业发展平台。
该项目的目的是通过建设一个文化艺术城，促进文化艺术产业的发展，满足市民对艺术活动的需求，提升城市文化软实力。
二、项目建设的可行性1.市场需求：在该城市进行市场调研后发现，文化艺术活动的需求量较大，但现有的文化艺术设施无法满足市民的多样化需求。
因此，建设文化艺术城有很大的市场潜力。
2.资金投入：根据初步估算，该项目的总投资额约为5000万元，其中包括土地购置费、建设费用、设备购置费等。
同时，我们可以通过政府专项资金、银行贷款、社会资本等多种渠道融资。
3.地理条件：该城市地理位置优越，交通便利，是一个旅游、商贸、文化中心。
由于其地理条件的优势，建设文化艺术城可以吸引更多的游客和投资者。
4.政策支持：政府在文化艺术产业上有着较为完善的政策支持，例如给予税收、资金、土地等优惠政策。
同时，政府也鼓励社会资本参与到文化艺术产业的建设和发展中。
5.合作伙伴：建设一个文化艺术城需要与多个机构、企业合作，共同打造良好的文化艺术生态。
通过与艺术院校、文化团体、企事业单位等建立合作关系，可以有助于吸引更多的优秀人才和资源。
三、项目目标和规划1.目标：打造一个集文化、艺术、旅游、商贸等多功能于一体的文化艺术城，提升城市文化软实力，促进文化艺术产业的发展，满足市民对艺术活动的需求。
2.规划：项目计划选址在城市中心附近，占地面积约为100亩。
主要建设内容包括文化艺术馆、艺术表演场所、文化创意产业孵化中心、艺术家工作室等。
同时，在园区内还设立文化艺术交流中心、商业街区、特色餐饮等。
四、项目运营和管理方案1.运营模式：运营模式可以采取以政府为主导、市场化运作为基础的合作模式。
由政府提供土地和部分资金支持，引进社会资本进行建设和运营，通过商业化运营和项目联动实现经济效益。
文化创意项目可行性可行性报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除文化创意项目可行性可行性报告篇一：创意产业建设项目可行性研究报告【word版本下载后可任意编辑修改】一、项目提出的目的及意义1．创意产业国内外发展概况创意产业（creativeIndustry），又称创造性产业，根据英国等西方发达国家的定义，指“源于个人创造力与技能及才华、通过知识产权的生成和取用、具有创造财富并增加就业潜力的产业”。
主要包括广告、建筑、美术和古董交易、手工艺、设计、时尚、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件，以及电视、广播等诸多部门。
早在1986年，著名经济学家罗默（p·Romer）就曾撰文指出，新创意会衍生出无穷的新产品、新市场和财富创造的新机会，所以新创意才是推动一国经济成长的原动力。
目前，创意产业在国际上方兴未艾，正在成为现代产业发展中的一个亮点。
约翰·霍金斯在《创意经济》一书中明确指出，全世界创意经济每天创造220亿美元，并以每年5％的速度递增。
据联合国教科文组织统计，1998年全球有关文化创意产品方面的国际贸易额已经占当年全球总商品贸易量的7.16％，从1980年的953.4亿美元一跃到1998年的3879.27亿美元。
从国际上创意创业的发展来看，英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国都是创意产业发展的典范国家，他们都有自己的发展特色，并产生了巨大的经济效益。
美国创业产业已经超过航空、重工业等传统领域，成为最大的出口产业；最先提出“创意产业”概念的英国，积极向创意经济转型升级，创意产业产值超过了任何制造业门类对gDp的贡献，伦敦市把创意产业更是列为核心产业。
布莱尔1997年当选英国首相后所做的第一件事就是成立“创意产业特别工作组”，分析英国创意产业的现状，并提出发展战略。
10年来英国整体经济增长70%，而创意产业增长93%。
创意产业是英国第二大产业（仅次于金融服务业），20XX年，创意产业行业内约有122，000家公司登记注册，雇佣总人数为190万，成为该国雇用就业人口的第一大产业。
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中国创意文化城项目可行性研究报告院长：项目负责人：二○○九年四月编制人员目录第一章总论 (1)第一节项目名称及承办单位 (1)第二节项目承办单位简介 (1)第三节研究工作的依据与范围 (3)第四节研究结论 (3)第五节主要技术经济指标 (4)第二章项目建设的背景与必要性 (6)第一节青岛市概况 (6)第二节胶南市概况 (8)第三节旅游资源分析 (10)第四节项目提出的背景 (21)第五节项目建设的必要性 (50)第三章市场分析与预测 (54)第一节景区市场定位及功能 (54)第二节旅游市场宏观环境分析 (57)第三节市场供需及竞争分析 (60)第四节目标客源市场 (64)第五节旅游人数预测 (65)第四章主要建设内容与规模 (67)第一节主要建设内容 (67)第二节建设规模 (67)第五章建设地点及配套条件分析 (69)第一节建设地点 (69)第二节配套条件 (69)第六章建设方案 (73)第一节设计指导思想及原则 (73)第二节设计依据 (75)第三节建设方案 (76)第七章环境保护及节能 (95)第一节环境保护 (95)第二节节能 (102)第八章企业组织与劳动定员 (103)第一节企业组织 (103)第二节劳动定员 (104)第三节人员培训 (104)第九章项目实施进度计划 (106)第一节实施建议 (106)第二节进度计划 (106)第十章投资估算和资金筹措 (107)第一节编制依据和原则 (107)第二节投资估算范围 (107)第三节总投资估算 (107)第四节资金筹措 (109)第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称中国创意文化城项目二、承办单位山东科文投资控股有限公司法人代表：联系电话：电子邮箱:三、拟建地点山东省胶南市小珠山四、可行性研究编制单位山东省工程咨询院工程咨询等级：甲级工程咨询证书编号：工咨甲发证机关：国家发展改革委员会第二节项目承办单位简介本项目法人山东科文投资控股有限公司，是山东科文集团全资子公司之一。
山东科文集团为国内大型企业集团，总部位于济南，业务遍及济南、青岛、潍坊、上海、北京、重庆、苏州、香港、加拿大，主要从事教育、房地产、旅游、高科技、医疗卫生五大产业，全资子公司包括山东科文投资控股有限公司、山东科文科技开发有限公司、山东省昌乐二中、山东坤源房地产开发有限公司、山东软甲数码科技有限公司、山东科文学府物业管理有限公司、青岛创意动漫产业发展有限公司、中国东海岸旅游发展有限公司（筹）。
位于潍坊的科文学府花园，报建面积达45万平方米，由香港APA 建筑设计公司董事长、资深设计专家潘知才，香港泛亚环境（国际）公司董事长、亚洲人居协会主席、香港迪斯尼乐园设计者刘兴达等国际知名设计大师主持规划建筑设计和景观设计，以人本思想和现代理念创新社区模式，得到了山东省房地产界领导和专家的高度评价，被称为“山东省真正意义的教育地产”，荣获“2005山东省房地产业知名品牌暨最具潜力楼盘”称号，并在潍坊市首家通过国家建设部A级住宅性能认证体系的评审。
2002年——2004年，成功建设完成了山东省昌乐二中新校，教育体制改革模式得到国家教育部的高度评价和充分肯定。
新校占地面积260亩，建筑面积10万平方米，总投资1.5亿元；教职工640名，在校生达8200人，高考连续七年稳居全潍坊市78所高中第一。
2005年参加高考1996人，本科上线1429人，实际录取1531人，其中文理重点本科478人，本科录取率达77%。
目前，昌乐二中已发展成为教育质量最好、办学规模最大、综合竞争实力最强的国内基础教育名校之一，承担着11项全国级教学教研课题，2004年全国首家通过ISO9001认证，省级规范化学校，国家级示范性高中重点建设学校，山东大学优秀人才输送基地，先后获得省级文明单位等70余种省市荣誉称号。
第三节研究工作的依据与范围一、研究工作的依据（一）《青岛市旅游业发展总体规划》青岛市人民政府；（二）《胶南市旅游业发展总体规划》胶南市人民政府；（三）《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）；（四）《旅游区（点）质量的划分和评定》（GB/T17775—1999）；（五）国家有关法律、法规及产业政策；（六）项目承担单位提供的基础数据。
二、研究工作的范围本可行性研究主要包括：（一）对项目提出的背景、必要性、市场前景、建设规模、建设条件与场地状况的分析；（二）对项目总图运输、生产工艺、土建、公用设施等技术方案的研究；（三）对项目所采取的消防、环境保护、劳动安全卫生及节能措施的评价；（四）对项目实施进度及劳动定员的确定；（五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。
第四节研究结论本项目为中国创意文化城项目，建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目总占地约为8750亩，其中征地3860亩，其余土地租赁。
本项目建设总投资69995万元，其中土建投资37370万元，设备购置及安装费用9690万元，其它费用15803万元，预备费3772万元，建设期财务费用3360万元。
其中：申请银行贷款48995万元，其余21000万元作为项目资本金由企业自筹解决。
本项目充分利用胶南市小珠山丰富的旅游资源，通过建设兼有国际级旅游休闲、度假娱乐及时尚动感得极限运动功能的动漫主题公园，形成一个为各年龄层次的人们提供的、可以真正解除压力忘记烦恼的现代人的乐园。
该项目的建设必将吸引更多的国内外消费者来到山东青岛胶南市休闲旅游，不仅能够推进胶南市的旅游发展，还能够带动青岛市乃至山东省的旅游发展，对改善山东省沿海旅游结构，建立新的经济增长点起到重要作用。
本项目的建设符合国家和省相关产业政策，是山东深省旅游业发展的要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。
因此，项目的建设是十分必要可行的。
第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表第二章项目建设的背景与必要性第一节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经119º30′～121º 00′、北纬35º35′～37º09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。
建国以来，青岛市行政区划变动较大。
1949年底为市南区、市北区、台西区、台东区、四沧区、李村区、浮山区。
1994年上半年，市区行政区划作重大调整，在市辖区总数不变的前提下，将台东区、市北区及四方区吴家村街道办事处、错埠岭街道办事处整建制合并，设立新的市北区；将崂山区作大的调整，一部分设立新崂山区，一部分设立城阳区，一部分与沧口区合并设立李沧区。
此次市区行政区划调整后，区级建制为：市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区。
2004年底，辖上述七区和即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市（县级）。
1981年，青岛市被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个进一步对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院正式批准在国家计划中实行单列，赋予省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
2004年底，青岛市共有731.12万人，比上年（下同）增长1.4%。
其中，市区258.4万人，增长4.7%；五市472.72万人，基本持平。
全市非农人口比重达到36%，比上年提高0.9百分点。
全年新出生人口79341人，出生率10.93‰；死亡49230人，死亡率6.78‰；全年净增人口104422人，人口自然增长率4.15‰。
2004年底，青岛市共有耕地42.26万公顷，森林覆盖面积24.76万公顷，沿海滩涂3.8万公顷，浅海水面5.8万公顷。
青岛海区港湾众多，岸线曲折，滩涂广阔，水质肥沃，是多种水生物繁衍生息的场所，具有较高的经济价值和开发利用潜力。
胶州湾、崂山湾及丁字湾口水域营养盐含量高，补充源充足，异样菌量比大陆架区或大洋区高出数倍乃至数千倍，水中有机物含量较高。
尤其是胶州湾一带泥沙底质岸段，是发展贝类、藻类养殖的优良海区。
该海区的浮游生物、底栖生物、经济无脊椎动物、潮间带藻类等资源也很丰富。
青岛地区有各种生物1400种。
其中，动物近400种，植物1000余种。
青岛地区矿藏多为非金属矿。
截至1996年，已发现各类矿产44种，已被开发利用的有27种。
优势矿产资源有石墨、饰材花岗岩、饰材大理岩、矿泉水、透辉岩、金、滑石、沸石岩。
潜在优势矿产资源有重晶石、白云岩、膨润土、钾长石、石英岩、珍珠岩、莹石、地热。
青岛在山东半岛具有无可比拟的独特优势巨大潜力，港口进入世界20强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。
青岛是山东开放度最大、经济活力最强、最具竞争能力的地区。
经济总量占山东的14.0%，进出口总额占44.4%，实际利用外资占36.0%，财政收入点18.5%，在山东经济社会发展的地位举足轻重。
山东省已经确立了青岛的龙头地位，将推动青岛经济社会的新一轮发展。
第二节胶南市概况胶南——古代的琅琊，近代的“灵山卫”，地处山东半岛东南部，青岛市区的海西岸，是青岛市的卫星城市。
它东与青岛经济技术开发区接壤，西、西北及北分别与日照市、五莲县、诸城市和胶州市毗邻，南及东南临海。
胶南市原是古代的琅琊。
早在6000多年前，就有人类居住在这里，开创灿烂的琅琊文化。
现在已经发现的30多处古文化遗址和大量的文物古迹，把胶南的历史追溯到原始社会初期。
春秋时期，齐桓公在这里置琅琊邑，称”东境上邑”，当时人们赞誉这里为”东方胜地”。
史载齐桓公和齐景公都对琅琊非常向往。
修建于公元前4世纪的齐国长城遗迹贯穿胶南境内50多公里。
越王勾践灭吴，于公元前472年将国都从会稽迁到琅琊，以此作为建立霸业的基地，历8代君主，共224年。
秦始皇扫平六国后，琅琊作为36郡之一，郡治就在现在的琅琊镇驻地。
秦始皇5次巡游天下3次登临琅琊。
汉武帝也3次来这里巡游。
后来又有汉宣帝、汉明帝等帝王登临琅琊。
琅琊港是中国古代五大港口之一。
秦方士徐福从琅琊港启航出海寻求长生不老之药，最后到达日本。
中日友好交往就从这里开始，胶南是我国对外友好交往的发祥地之一。
由于古琅琊以其历史灿烂和山海风光奇伟而著称，所以历代学者文人也非常向往这里。
南北朝时的谢眺，唐代的李白、白居易、李商隐，宋代的苏轼，清代的丁耀亢等著名文学家留下了大量写琅琊胜景和风物的诗文，在积淀深厚的琅琊文化中熠熠生辉。
经过改革开放二十年的锤炼，胶南市已成为青岛的卫星城市，2005年全国百强县第35位。
2000年国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。