2018全国房地产经纪人交易制度政策考试必考知识点总结.
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题(总43页)
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题在中国现行法律体系中，☎✆的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
✌宪法法律行政法规地方性法规在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括☎✆。
✌土地管理法物权法广告法城市房地产管理法由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为☎✆。
✌承诺买卖合同代理契约下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是☎✆。
✌委托合同居间合同行纪合同租赁合同物权与债权在权利性质上的不同表现为☎✆。
✌物权为绝对权，债权为相对权物权为支配权，债权为请求权物权具有支配力，债权的效力则是请求力物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义在建筑物结构的分类中，☎✆结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
✌钢筋混凝土钢砖混砖木当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用☎✆。
✌条形基础桩基础箱形基础筏板基础适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是☎✆。
✌分区、分压供水方式设置水箱的供水方式直接供水方式设置水泵、水箱的供水方式确定各主要承重构件相对位置的基准线称为☎✆。
✌比例线高程线定位轴线标高线绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、☎✆等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
✌面积空间位置权属界址♋♌♎♋♌ ♋♌♍♍♌西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是☎✆风格。
✌古罗马哥特武巴洛克意大利外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是☎✆外墙装饰。
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。
包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。
2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。
3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。
4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。
5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。
占主体地位。
6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。
8.房地产估价业是知识密集型行业。
9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。
10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。
11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。
12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。
18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。
19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。
20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。
房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。
在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。
二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。
2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。
3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。
4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。
5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。
三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。
2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。
3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。
5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。
6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。
7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。
8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。
9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。
它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。
因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。
一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。
2018年全国房地产经纪人专业基础必考知识点总结 .
2018年全国房地产经纪人专业基础必考知识点总结房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是①实物、②权益和③区位的结合体土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。
其空间范围可分为以下3层：１、地球表面，简称地表；２、地球表面以上一定范周内的空间，简称地上空间；３、地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。
建筑物１、也称为建筑，有广义和狭义两种含义。
２、广义的建筑物：包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。
３、狭义的建筑物：主要指房屋，不包括构筑物，是指人们居住或进行各种活动的场所。
４、房屋：是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间。
５、构筑物：是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施如烟囱、水塔等。
６、其他相关定着物：是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事人另有约定的除外。
７、在房地产买卖中，买卖对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关定着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在买卖对象的范围内房地产是①实物、②权益和③区位的三位一体房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分房地产权益１、是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。
２、一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。
②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。
③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。
④额外的利益或好处。
房地产区位１、是指房地产的空间位置。
２、房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。
３、空间直线距离是最简单、最基础的距离房地产的主要特性１、不可移动(1)房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变。
(2)房地产的不可移动特性，决定了房地产不像其他商品那样可以在不同地区之间调剂余缺，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。
包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。
2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。
3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。
4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。
5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。
占主体地位。
6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。
8.房地产估价业是知识密集型行业。
9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。
10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。
11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。
12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。
18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。
19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。
20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。
2018年全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点总结.
2018年全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点总结房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是①实物、②权益和③区位的结合体土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。
其空间范围可分为以下3层：１、地球表面，简称地表；２、地球表面以上一定范周内的空间，简称地上空间；３、地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。
建筑物１、也称为建筑，有广义和狭义两种含义。
２、广义的建筑物：包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。
３、狭义的建筑物：主要指房屋，不包括构筑物，是指人们居住或进行各种活动的场所。
４、房屋：是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间。
５、构筑物：是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施如烟囱、水塔等。
６、其他相关定着物：是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事人另有约定的除外。
７、在房地产买卖中，买卖对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关定着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在买卖对象的范围内房地产是①实物、②权益和③区位的三位一体房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分房地产权益１、是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。
２、一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。
②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。
③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。
④额外的利益或好处。
房地产区位１、是指房地产的空间位置。
２、房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。
３、空间直线距离是最简单、最基础的距离房地产的主要特性１、不可移动(1)房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变。
(2)房地产的不可移动特性，决定了房地产不像其他商品那样可以在不同地区之间调剂余缺，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。
2018年全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点汇总.
2018年全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点汇总房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是①实物、②权益和③区位的结合体土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。
其空间范围可分为以下3层：１、地球表面，简称地表；２、地球表面以上一定范周内的空间，简称地上空间；３、地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。
建筑物１、也称为建筑，有广义和狭义两种含义。
２、广义的建筑物：包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。
３、狭义的建筑物：主要指房屋，不包括构筑物，是指人们居住或进行各种活动的场所。
４、房屋：是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间。
５、构筑物：是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施如烟囱、水塔等。
６、其他相关定着物：是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事人另有约定的除外。
７、在房地产买卖中，买卖对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关定着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在买卖对象的范围内房地产是①实物、②权益和③区位的三位一体房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分房地产权益１、是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。
２、一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。
②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。
③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。
④额外的利益或好处。
房地产区位１、是指房地产的空间位置。
２、房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。
３、空间直线距离是最简单、最基础的距离房地产的主要特性１、不可移动(1)房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变。
(2)房地产的不可移动特性，决定了房地产不像其他商品那样可以在不同地区之间调剂余缺，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。
2018年全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点归纳
2018年全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点归纳
房屋不得出租的情形
１、属亍违法建筑的；
２、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
３、违反规定改变房屋使用性质的；
４、法律、法规规定禁止出租的其他情形的
下列房屋中不得出租的有(A．小产权房；C．已被鉴定为危房的房屋)
特殊类型的房地产租赁合同效力
１、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
２、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房
屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建。
2018年全国房地产经纪人职业导论必考知识点总结
2018年全国房地产经纪人职业导论必考知识点总结2018年全国房地产经纪人职业导论必考知识点总结和城乡建设部监制，中国房地产估价师与经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》。
该证书在全国范围有效。
房地产经纪人协理从业资格和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》。
在一家经纪机构上班后注册登记内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件为：(1)申请人为中华人民共和国公民（内地）；(2)取得房地产经纪人执业资格幵经登记；(3)申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员；(4)申请人从事房地产经纪业务不少于2年；或者为房地产中介机构负责人；或者为大学房地产方面的教授、副教授。
(5)申请人关心房地产经纪行业发展，有良好的职业道德，无犯罪记录，信用档案无不良记录房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：一是参加继续教育培训。
包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班。
二是参加相关活动。
包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人职业资格考试的命题、审题工作等。
三是撰写发表房地产经纪与业文章。
包括在房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的刊物、网站、编写的著作上发表经纪相关文章；参加全国房地产经纪与业人员职业资格考试大纲、用书编写房地产经纪人员的权利1．依法发起设立房地产经纪机构的权利2．受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利3．执行房地产经纪业务的权利4．在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利5．要求委托人提供与交易有关资料的权利6．拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利7．获得合理报酬的权利：房地产经纪人员依据劳动合同约定，享有获得合理报酬的权利。
8．依法享有的其他权利房地产经纪人员的义务1．遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务2．不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务有两个法律依据。
全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
目前，我国房地产
业中占主体地位
是(房地产开发经
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：
１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（
房地产所有权：
１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，
３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权。
全国房地产经纪人考试——房地产交易制度政策(2018版)
房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策第一节房地产业一、房地产业的概念和性质•房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
•广义的建筑业涵盖了建筑产品的生产（即施工）及与建筑生产有关的所有服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等。
•狭义的建筑业是指建筑产品的生产活动。
•建筑业包括：房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰装修和其他建筑业。
•建筑产品包括：住宅、公寓、别墅等居住建筑，行政办公、商业办公、文化、体育、医疗等公共建筑，铁路、桥梁、运河、大坝和隧道等基础设施以及钢铁厂、炼油厂、汽车制造厂等工业设施。
•房地产业与建筑业既有区别又有联系。
•建筑业是物质生产部门，属于第二产业。
•房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
•业务对象主要都是房地产。
•房地开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方。
•房地产开发企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务。
•建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。
二、房地产业的地位和作用• 1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。
房地产是国民经济发展的一个基本生产要素，任何行业的发展离不开房地产。
• 2.房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展。
• 3.可以改善居民的住房条件和生活环境。
• 4.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。
• 5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。
最新全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结
４、房地产咨询业： 顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和经纪机构及
发展，促进国民经济持续快速健康增长。 (3)可以改善人民的住房条件和生活环境。 (4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设。 (5)有利于优化产业结构。 (6)可以扩大就业。 (7)可以增加政府财政收入。 房地产业的行业细分 １、物业管理业：（劳动密集和知识密集） 对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进 行维修、养 护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。 ２、物业承接查验制度：（查验协议签订后１０日内办理务业交接手续） 物业服务企业和建设单位按照合同的约定，共同对物业共享部分、共享设施设 备进行检查 和验收的活动。 ３、住宅专项维修资金制度： (1)专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改造的 资金。
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（1998 年下半年）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 房地产法律的调整对象
调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系 １、房地产开发关系：获得建设用地使用权，开发过程中产生的关系，包括两方面 内容
(1)获得建筑用地使用权 (2)在获得建筑用地使用权的土地上建造房屋 ２、房地产交易关系：买卖、租赁、抵押等交易行为中产生的关系 ３、物业管理关系：修缮、养护、保管、看管等产生的法律关系 ４、行政管理关系：实施管理、监督、检查时发生的法律关系 ５、住房保障法律关系：保障性住房中双方发生的法律关系 住房保障法律关系中涉及的重点问题： (1)保障对象：
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳一、文章类型及关键词梳理这篇文章旨在为即将参加《房地产交易制度政策》考试的房产经纪人提供重点归纳和复习指导。
关键词包括房地产交易制度、政策、房产经纪人、考试重点等。
文章类型为说明文，侧重于对房地产交易制度政策的基本概念、重要考点及考试技巧的讲解。
二、考试要点及内容梳理1、房地产交易制度的基本概念：考生需要理解房地产交易制度的概念、特点及作用，了解房地产市场的交易流程和规则。
2、房地产政策的发展历程：考生需要掌握中国房地产政策的发展历程，了解不同阶段政策的演变和影响。
3、房屋买卖的相关法律法规：考生需要掌握房屋买卖的法律、法规，了解不同类型房屋买卖的法律差异。
4、房屋租赁的相关法律法规：考生需要掌握房屋租赁的法律、法规，了解不同类型房屋租赁的法律差异。
5、房地产市场调控政策：考生需要了解房地产市场调控政策的目的、手段及效果，掌握政策对市场的影响。
6、房地产税收政策：考生需要了解房地产税收政策的基本原理、税种及征收方式，掌握政策对市场的影响。
7、绿色建筑与可持续发展政策：考生需要了解绿色建筑与可持续发展政策的基本概念、政策支持和评估方法。
三、考试技巧1、注意考试题型和分值分布，合理安排答题时间。
2、熟记关键词汇和术语，避免使用个人语言描述。
3、认真审题，充分理解问题，避免答非所问。
4、对于不确定的答案，可以先留空，最后再返回检查。
5、注意答题技巧，如排除法、比较法等，提高答题准确率。
四、总结本文对房产经纪人《房地产交易制度政策》考试的要点进行了归纳和整理，旨在帮助考生更好地掌握房地产交易制度政策的基本概念和法律法规，了解政策对市场的影响，提高答题准确率和考试成绩。
本文也提供了考试技巧，帮助考生更好地应对考试挑战。
希望考生们能够认真复习，充分准备，取得优异的成绩。
2018年全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点汇总
2018年全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点汇总
整理数据来源：全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制
房屋不得出租的情形
１、属亍违法建筑的；
２、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
３、违反规定改变房屋使用性质的；
４、法律、法规规定禁止出租的其他情形的
下列房屋中不得出租的有(A．小产权房；C．已被鉴定为危房的房屋)
特殊类型的房地产租赁合同效力
１、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
２、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房
屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建。
2018全国房地产经纪人交易制度政策考试必考知识点总结
目前， 我国房地产业中 占主体地位的是(房地 产开发经营业)。
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段： １、试点探索阶段 ２、全面推进阶段 ３、深化改革阶段 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（1998 年下半年）开始，全国城 镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 房地产法律的调整对象
2018 全国房地产经纪人交易制度政策考试必考知识点大全
全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策 房地产业 １、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业， ２、包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(基础性、先导性)产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产 业 房地产业与建筑业的关系 １、建筑业是物质生产部门，属于第二产业； ２、房地产业兼有生产（开发） 、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业 房地产业的地位和作用 (1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件。 (2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的 发展，促进国民经济持续快速健康增长。 (3)可以改善人民的住房条件和生活环境。 (4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设。 (5)有利于优化产业结构。 (6)可以扩大就业。 (7)可以增加政府财政收入。 房地产业的行业细分 １、物业管理业： （劳动密集和知识密集） 对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养 护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。 ２、物业承接查验制度： （查验协议签订后１０日内办理务业交接手续） 物业服务企业和建设单位按照合同的约定，共同对物业共享部分、共享设施设备进行检查 和验收的活动。 ３、住宅专项维修资金制度： (1)专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 (2)业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有； 公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的售房单位所有 (3)商品住宅、非住宅业主，按所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 ①每平方米建筑面积交存首期资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价 5%~8% (4)出售公有住房交存资金标准为 ①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额为当地房改成本价 2% 。
2018年房估师考试制度与政策整理笔记(直接打印可携带)
、房地产业概述目前我国房地产业中： 房地产开发经营业 占主体地位。
成熟的房地产市场中： 房地产经纪业 是房地产业的主体。
二、城镇住房制度 党的十八大提出： 加快建立：市场配置和政府保障相结合的住房制度。
加快构建：以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
逐步形成：总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局_ _______ __________ _... - — _■_ - - _________ （一）住房保障制度 1•保障性住房:由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹建；新建廉租住房实现土地划拨和税费减免。
单套建筑面积控制在 50就以内。
租赁住房保障资金来源① 纳入地方财政年度预算安排；② 住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房建设； ③ 土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%;④ 廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
⑤ 对中西部困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政专项补助资金等方式给予支持。
公共租赁住房和廉租住房并轨：统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。
共有产权住房：供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。
1'■■■ « ■ "2. 棚户区改造:第一章房地产业廉租住房经济适用住房公共租赁住房限价商品住房由政府组织、社会投资建设；实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则岀售。
单套建筑面积控制在 60就左右。
有限产权，满 5年可转让，政府优先回购。
通过新建、改建、收购、租赁等方式多租金水平由市县政府确定。
主要面对城镇中等偏下收入住房困难家庭。
有条件的地区可将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。
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2018全国房地产经纪人交易制度政策考试必考知识点大全全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策房地产业１、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，２、包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(基础性、先导性)产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业房地产业与建筑业的关系１、建筑业是物质生产部门，属于第二产业；２、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业房地产业的地位和作用(1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件。
(2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。
(3)可以改善人民的住房条件和生活环境。
(4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设。
(5)有利于优化产业结构。
(6)可以扩大就业。
(7)可以增加政府财政收入。
房地产业的行业细分１、物业管理业：（劳动密集和知识密集）对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。
２、物业承接查验制度：（查验协议签订后１０日内办理务业交接手续）物业服务企业和建设单位按照合同的约定，共同对物业共享部分、共享设施设备进行检查和验收的活动。
３、住宅专项维修资金制度：(1)专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(2)业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的售房单位所有(3)商品住宅、非住宅业主，按所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金①每平方米建筑面积交存首期资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价5%~8%(4)出售公有住房交存资金标准为①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额为当地房改成本价2%。
②售房单位：从售房款中一次性提取住宅专项维修资金(1)多层住宅不低于售房款的20%；(2)高层住宅不低于售房款的30%４、房地产咨询业：顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和经纪机构及估价是或经纪人承担５、房地产估价业：（知识密集）评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考。
６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集）(1)帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产(2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务业)目前，我国房地产业中占主体地位的是(房地产开发经营业)。
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（1998年下半年）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
房地产法律的调整对象调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系１、房地产开发关系：获得建设用地使用权，开发过程中产生的关系，包括两方面内容(1)获得建筑用地使用权(2)在获得建筑用地使用权的土地上建造房屋２、房地产交易关系：买卖、租赁、抵押等交易行为中产生的关系３、物业管理关系：修缮、养护、保管、看管等产生的法律关系４、行政管理关系：实施管理、监督、检查时发生的法律关系５、住房保障法律关系：保障性住房中双方发生的法律关系住房保障法律关系中涉及的重点问题：(1)保障对象：住房困难且收入、财产等符合条件的城镇常住家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员(2)保障方式：配租、配售保障性住房、发放租赁补贴(3)房源筹集：建设、收购、租赁、受赠、政府投资、社会力量投资(4)租赁型保障房运作模式：市场租金、分档补贴的运作模式(5)产权型保障房运作模式：共有产权的运作模式。
（满足条件的前提下才可以上市交易）(6)准入、退出：不符合条件或违规时退出。
（可诉请法院强制执行）典型特征是其主体法律地位不平等的房地产法调整对象是(房地产行政管理关系)房地产法的调整对象中，(房地产开发关系)是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
房地产法规政策体系由房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成１、宪法：国家根本大法２、房地产法律：人大颁布，仅次于宪法《城市房地产管理法》《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《民法通则》《合同法》；《担保法》；资产评估法３、房地产行政法规：是以国务院令颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》；《国有土地上房屋征收与补偿条例》；《物业管理条例》《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；《住房公积金管理条例》等４、地方性法规：指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定５、行政(部门)规章和规范性文件(1)行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。
房地产开发企业资质管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法、商品房屋租赁管理办法、城市房地产抵押管理办法、闲置土地处置办法、注册房地产估价师管理办法、城市危险房屋管理规定、建设部关于纳入国务院决定的15项行政许可的条件的规定等(2)规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，具有约束和规范人们行为的性质。
①规范性文件：房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定、房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法、国有土地上房屋征收评估办法②技术规范：房地产估价规范、房地产估价基本术语标准；房地产登记技术规程６、最高人民法院的司法解释：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件《房屋登记办法》属于(行政规章)。
全国人民代表大会及其常务委员会颁布的非专门法律即相关的法律有(《民法通则》《城乡规划法》《合同法》《担保法》)。
专门法律:《城市房地产管理法》房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章，具体包括(《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》《城市房屋租赁管理办法》)《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
（无偿、无使用期限）房地产成交价格申报制度（法定义务）１、房地产成交价格关系着当事人之间的财产权益，也关系着国家的税费收益，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
２、通过对房地产成交价格进行申报管理，既防止房地产交易价格失真，又能有效防止交易双方为偷逃税费对交易价格做不实的申报，保证国家的税费不流失。
《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。
１、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以①基准地价、②标定地价和③各类房屋的重置价格为基础，参照④当地的市场价格进行评估”２、基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由国务院规定土地使用权和房屋所有权登记发证制度１、由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
２、房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。
通过对房地产成交价格进行(申报)管理，既防止房地产交易价格失真又能保证国家的税费不流失根据《房屋登记办法》的规定，(直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门)是法定的房屋登记和发证机关房地产权利的种类房地产所有权和房地产他项权房地产权利的种类中，属于用益物权的是（土地承包经营权）。
房地产所有权：１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。
房地产所有权的特性１、完全性：房地产所有权是房地产为一般支配的完全权２、整体性（单一性）：不能在内容或者时间上加以分割３、恒久性：其存在没有存续期间，不因时效而消灭４、弹力性：当房地产被他人非法占有时，无论被任何人或任何组织控制，房地产所有权人有权索回。
５、绝对性：与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。
而债权的行使必须以债务人的积极协助（即履行债务）为条件。
房地产所有权的种类１、单独所有：一个单位或个人享有所有权２、共有：两个以上单位或个人共同享有所有权，包括按份共有和共同共有３、建筑物区分所有：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
是一种复合性的权利。
４、房地产所有权具体有土地使用权和房屋所有权(1)土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，(2)房屋所有权则有国家所有权，集体所有权和私人所有权三种。
房地产所有权的特性有（ A 完全性 B 整体性 C 恒久性 D 弹力性）房地产所有权分类不包括(家庭所有)房地产他项权利１、建设用地使用权(1)建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施(2)取得方式：出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营，没有转让２、宅基地使用权宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施３、土地承包经营权土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
４、地役权房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
包括通行地役权，排水地役权，眺望地役权，采光地役权，支撑地役权，排污地役权等(1)地役权人：房地产所有权人或土地使用权人(2)供役地：他人的房地产(3)需役地：自己的房地产５、抵押权债务人或者第三人不移转房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。