2006年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题
2006~2008年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解【圣才出品】
2006年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]公共关系是市场营销中的一种（）。
A．“推”式策略B．“拉”式策略C．“先推后拉”式策略D．“先拉后推”式策略【答案】B【解析】权力是一个“推”的策略，公共关系是一个“拉”的策略，舆论需要较长时间的努力才能起作用，然而一旦舆论的力量加强了，就能帮助企业去占领市场。
单纯依靠权力，有时难以使企业进入市场并巩固其在市场中的地位，而通过多种途径，逐渐在群众中树立起良好的企业形象和产品形象，往往能收到更广泛持久的效果。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
公共关系是指企业与不同公众之间的沟通和关系。
公众包括客户、股东、供应商、雇员、政府、一般公众、媒体等。
其中，企业与购买者之间创造更亲密的工作关系和相互依赖伙伴关系，同时也是建立和发展双方的连续性效益，提高品牌忠诚度和巩固市场的方法与技巧。
2．[已过时]某房地产经纪公司对消费者购房潜力进行调研，依据收入和年龄对消费者进行分类，由调研人员从各类别中抽取一定数量的消费者作调查，这种调查方法属于（）。
A．分层随机抽样B．分群随机抽样C．判断抽样D．配额抽样【答案】A【解析】随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会，这样的事件发生的概率是平等的，于是可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况。
具体包括三种类型：①简单随机抽样；②分层随机抽样；③分群随机抽样。
其中，分层随机抽样是指对总体按某种特征（如年龄、性别、职业等）分组（分层），然后从各组中随机抽取一定数量的样本。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
3．[已过时]最能体现产品观念的是（）。
A．我们生产什么，就卖什么B．酒好不怕巷子深C．我们卖什么，人们就买什么D．客户需要什么，就卖什么【答案】B【解析】随着市场营销实践的发展，市场营销观念从早期的生产导向、产品导向、推销导向、营销导向，逐步形成了关系导向的营销观念。
房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题详解【圣才出品】
6．甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了 房地产经纪人员职业道德基本要求中的（ ）。
A．恪守信用 B．尽职守责 C．守法经营 D．以诚为本 【答案】C 【考点】房地产经纪人员职业道德 【解析】遵纪守法表现为：①房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得 无照、无证执业和经营；②在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节， 都必须遵守有关法律、法规的规定。
5．[已过时]下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（ ）。 A．需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 B．经所在房地产经纪机构考核合格 C．解除刑事处罚满两年 D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 【答案】C 【解析】符合下列条件的人员，可以申请房地产经纪人注册：①取得房地产经纪人执业资格；②受聘于在直 辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案的房地产经纪机构（含分支机构）；③达到全国注册部门规 定的继续教育合格标准（自取得房地产经纪人执业资格之日起 3 年内申请注册的除外）；④无规定不予注册的情 形。C 项，受到刑事处罚，该刑事处罚尚未执行完毕及自该刑事处罚执行完毕之日起至申请房地产经纪人注册之 日止不满 5 年的，不予注册。 【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
2006年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案-中大网校
2006年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)(1)投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动(2)投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。
（有修改）A. 存在效益外溢和转移B. 需要适时的更新改造投资C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D. 易受政策影响(3)下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A. 由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的主要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好(4)假设银行一年期存款利率为2．28%，贷款利率为5．85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4．42%B. 8．11%C. 8．13%D. 9．54%(5)下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。
A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 建筑技术进步(6)反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格(7)随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。
A. 向下B. 平稳C. 不稳定D. 向上(8)在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
A. 租金增长率上升B. 新增供给小于新增需求C. 新开工项目增加D. 租金增长率下降(9)可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
2006年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解【圣才出品】
2006年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]公共关系是市场营销中的一种（）。
A．“推”式策略B．“拉”式策略C．“先推后拉”式策略D．“先拉后推”式策略【答案】B【解析】权力是一个“推”的策略，公共关系是一个“拉”的策略，舆论需要较长时间的努力才能起作用，然而一旦舆论的力量加强了，就能帮助企业去占领市场。
单纯依靠权力，有时难以使企业进入市场并巩固其在市场中的地位，而通过多种途径，逐渐在群众中树立起良好的企业形象和产品形象，往往能收到更广泛持久的效果。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
公共关系是指企业与不同公众之间的沟通和关系。
公众包括客户、股东、供应商、雇员、政府、一般公众、媒体等。
其中，企业与购买者之间创造更亲密的工作关系和相互依赖伙伴关系，同时也是建立和发展双方的连续性效益，提高品牌忠诚度和巩固市场的方法与技巧。
2．[已过时]某房地产经纪公司对消费者购房潜力进行调研，依据收入和年龄对消费者进行分类，由调研人员从各类别中抽取一定数量的消费者作调查，这种调查方法属于（）。
A．分层随机抽样B．分群随机抽样C．判断抽样D．配额抽样【答案】A【解析】随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会，这样的事件发生的概率是平等的，于是可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况。
具体包括三种类型：①简单随机抽样；②分层随机抽样；③分群随机抽样。
其中，分层随机抽样是指对总体按某种特征（如年龄、性别、职业等）分组（分层），然后从各组中随机抽取一定数量的样本。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
3．[已过时]最能体现产品观念的是（）。
A．我们生产什么，就卖什么B．酒好不怕巷子深C．我们卖什么，人们就买什么D．客户需要什么，就卖什么【答案】B【解析】随着市场营销实践的发展，市场营销观念从早期的生产导向、产品导向、推销导向、营销导向，逐步形成了关系导向的营销观念。
2006年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题
1.承租人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年。
A.1B.2C.10D.20答案:A2.下列行政行为中，属于依职权的行政处理行为是（）。
A.行政裁决B.行政指导C.行政规划D.行政许可答案:C3.下列选项中，属于民事权利中的财产权的是（）。
A.生命健康权B.肖像权C.债权D.姓名权答案:C4.房地产经纪机构接到行政处罚通知书后，如提起行政复议申请，应在（）日内提出。
A.7B.15C.30D.60答案:D5.下列关于房地产合同的表述中，正确的是（）。
A.房地产抵押合同与借款合同均属于主合同B.房屋租赁合同属于单务合同C.商品房买卖合同属于诺成合同D.房屋赠与合同属于非典型合同答案:C6.《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.5%B.10%C.20%D.30%答案:C7.王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元/<em>m</em><sup>2</sup>；交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元/<em>m</em><sup>2</sup>，如原合同对延期交付无相关约定，则交房时应按（）结算房款。
A.1500元/<em>m</em><sup>2</sup>B.1650元/<em>m</em><sup>2</sup>C.1800元/<em>m</em><sup>2</sup>D.主管部门主持抽签决定的价格答案:A8.我国集体土地所有权发生转移的惟一方式是（）。
A.划拨B.出让C.转让D.征收答案:D9.甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
全国房地产经纪人考试历届真题
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( ）。
A。
部门规章高于地方政府规章B。
部门规章低于地方政府规章C。
.部门规章与地方政府规章具有同等效力D。
两者不可比2。
下列关于法的表述中,不正确的是（）。
A..法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B.。
地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C。
.特别规定与一般规定不一致的,适用一般规定D。
新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
A。
.概念 B.。
客体C..结果 D。
.内容4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ )。
A。
10周岁以下的未成年人B。
10周岁以上的未成年人C.。
16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D.。
18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5。
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是（）。
A。
.单行条例 B.。
行政法规C。
地方性法规 D。
.部门规章6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A。
.平等原则 B.。
诚实信用原则C。
.公序良俗原则 D..自愿原则7.代理所产生的法律后果直接由（ ).A.。
代理人承担B.。
被代理人承担C..相对人承担D..代理人与被代理人协商承担8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( ）.A。
不一并转让B。
.视为一并转让C。
由转让人与受让人协商是否一并转让D。
由当地房地产管理部门决定是否一并转让9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅.若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（ )。
A。
.47年 B..67年一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1。
全国房地产经纪人执业资格考试试卷(1)-(3)
全国房地产经纪人执业资格考试试卷（1）房地产经纪概论一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。
A．规范B．中介C．提升D．发展2．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A．自己B．代理人C．委托人D．受托人3．房地产经纪活动的基本类型是（）。
A．房地产居间与房地产代理B．房地产居间与房地产行纪C．房地产行纪与房地产居间D．房地产代理与房地产行纪4．下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（）。
A．为委托人保守商业秘密B．接受职业继续教育，不断提高业务水平C．执行房地产经纪业务并获得合理佣金D．向委托人披露相关信息5．下列说法中，正确的是（）。
A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6．房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A．有权不注册备案B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权加入房地产中介机构7．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（）之日起计算。
A．发证B．登记C．核准注册D．申报8．下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。
A．房地产经纪职业道德属于外在的规范B．房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C．房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D．房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9．房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。
A．政府规定的固定数额B．行业习惯的取费标准C．交易标的所估价值的一定比例D．交易标的金额的一定比例10．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。
2006年房地产估价师考试理论与方法真题及答案
2006年房地产估价师考试理论与方法真题及答案一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)1.下列不属于房地产区位因素的是()。
A.交通B.用途C.环境D.楼层2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。
假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为()万元。
A.96B.192C.240D.4803.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
A.3000B.3277C.3295D.35994.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为()。
A.036B.122C.2.78D.3255.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价6.某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。
A.3300B.3324C.3335D.35737.某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
2006年中级经济师房地产经济考试真题及答案
2006年中级经济师房地产经济考试真题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.用益物权是指以支配标的物的（）为内容的物权。
A．使用价值B．抵押价值C．交换价值D．生产价值2．某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（）。
A．甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地B．乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地C．乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地D．甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地3．下列关于集体土地的说法中，正确的是（）。
A．集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制B．集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制C．集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制D．集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制4．因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（）。
A．担保物权B．用益物权C．对世权D．债权5．在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（）。
A．共用部分的持份权B．成员权C．专有部分的所有权D．共有部分的使用权6．在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。
A．级差地租IB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租7．杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。
其中第三圈是（）。
A．自由农作区B．谷物轮作区C．林业区D．放牧区8．韦伯认为，社会集聚是（）。
A．特殊集中因素B．一般集中因素C．固定的外在因素D．固定的内在因素9．当某物业的价格为1000元／平方米时，需求量为100万平方米；价格为1300元／平方米时，需求量为70万平方米。
该物业的需求价格弹性为（）。
A．1．3B．1．0C．0．7D．0．110．在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（）。
A．公寓B．写字楼C．工业厂房D．酒店11．下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。
2006年房地产经纪人考试真题-经纪概论
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)1.公共关系是市场营销中的一种( )。
A.“推”式策略B.“拉”式策略C.“先推后拉”式策略D.“先拉后推”式策略2.某房地产经纪公司对消费者购房潜力进行调研，依据收人和年龄对消费者进行分类，由调研人员从各类别中抽取一定数量的消费者作调查，这种调查方法属于( )。
A.分层随机抽样B.分群随机抽样C.判断抽样D.配额抽样3.最能体现产品观念的是( )。
A.我们生产什么，就卖什么B.酒好不怕巷子深C.我们卖什么，人们就买什么D.客户需要什么，就卖什么4.中长期放款利率是预售市场景气的( )指标。
A.同步、同向B.领先、同向C.同步、反向D.领先、反向5.市场调研的原则是遵循( )。
A.时效性和科学性B.客观性和社会性C.独立性和时效性D.客观性和科学性6.房地产市场调研的重要性主要体现在发现市场机会、规避市场风险及( )。
A.发掘已购房消费者的特征B.掌握竞争者动向C.掌握消费者的意向和动态D.掌握生产成本和赢利空间7.房地产市场竞争情况调研内容主要包括竞争企业调研和( )调研。
A.竞争产品B.竞争价格C.竞争渠道D.竞争促销8.房地产市场营销活动调研包括房地产市场竞争情况调研、房地产价格调研、房地产促销调研和( )调研。
A.房地产广告B.房地产营销渠道C.房地产竞争企业D.房地产竞争产品9.按照消费者的生活方式和个性进行的市场细分，其依据是( )。
A.地理细分B.人口细分C.心理细分D.行为细分10.下列关于市场潜量的表述中，正确的是( )。
A.以成本价格销售所能达到的最大数量B.在特定的环境下，随着营销费用的无限增长，市场需求所应达到的最大数量C.所有竞争者销售的数量的合计数D.所有目标消费者能够自身消费的最大数量11.需求预测中的项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目( )的预测。
2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．经纪的产生和发展是以（）为前提的。
A．商品生产和商品交换B．社会分工和产业分离C．物物交换和钱物交换D．制度改革和经济改革【答案】A【考点】经纪的产生和发展【解析】从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。
到了近代和现代，社会分工日益发展，生产社会化程度日益提高，市场迅速扩大，商品市场内在的信息不对称问题日益突出。
一方面，众多的生产者不能及时找到消费者；另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。
一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全新行业——经纪业。
2．下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。
A．提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度B．提高了房地产商品展示的效率C．提供了房地产专业服务D．提供了房地产交易的信用保证【答案】D【考点】房地产经纪的概念【解析】房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。
而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而促成交易。
3．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，正确的是（）。
A．对于房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．对于房地产居间业务，房地产经纪人不可以同时接受一方或相对两方委托人的委托C．对于房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D．对于房地产代理业务，房地产经纪人可以同时接受相对两方委托人的委托【答案】A【考点】房地产居间与房地产代理的区别【解析】房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。
2006年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及模拟试题(一)详解【圣才出品】
为了国有土地，不存在返还的问题。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
9．甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少 18 年， 闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。
A．50 B．51 C．52 D．70 【答案】A 【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高 年限为 70 年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70－18－1－1＝50（年）。
10．只有一个用地意向人的工业用地可以通过（ ）方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．划拨 D．协议
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【答案】D
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【解析】协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一
定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》
2．下列行政行为中，属于依职权的行政处理行为是（ ）。 A．行政裁决 B．行政指导 C．行政规划 D．行政许可 【答案】C 【解析】行政行为包括行政立法、依申请的行政处理、依职权的行政处理、行政指导、 行政合同、行政复议等。依职权的行政处理包括行政规划、行政命令、行政征收、行政处罚
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第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两
个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
11．下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（ ）。 A．珍惜土地，合理利用土地 B．满足建设用地需要 C．依法征地 D．有偿使用土地 【答案】B 【解析】在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有：①珍惜耕地， 合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则； ④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。 【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
房地产经纪概论真题2006年有答案
房地产经纪概论真题2006年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、经纪的产生和发展是以( )为前提的。
A．商品生产和商品交换 B．社会分工和产业分离C．物物交换和钱物交换 D．制度改革和经济改革2、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是：( )。
A．提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度B．提高了房地产商品展示的效率C．提供了房地产专业服务D．提供了房地产交易的信用保证3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，正确的是：( )。
A．对于房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．对于房地产居间业务，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托C．对于房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D．对于房地产代理业务，房地产经纪人可以同时接受相对两方委托人的委托4、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是：( )。
A．房地产经纪人员要收取“看房费”B．房地产经纪人员要满足客户的所有要求C．房地产经纪人员要促成房地产交易D．房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知5、下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是：( )。
A．需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》B．经所在房地产经纪机构考核合格C．解除刑事处罚满两年D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作6、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。
甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的：( )。
A．恪守信用 B．尽职守责 C．守法经营 D．以诚为本7、赵某经注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。
当赵某( )时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。
A．下落不明12个月 B．因出国深造，离开房地产经纪岗位12个月C．因车祸失去一条腿 D．受刑事处罚，缓刑期间8、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是：( )。
2006年房地产估价师《制度与政策》真题
2006年房地产估价师考试制度与政策真题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是()A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%标准答案： D解析：《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)规定，自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税、营业税。
2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属()所有。
A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体标准答案： D解析：农民的宅基地所有权归集体所有，使用权归个人所有。
3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍B 安置补助费只能发放给安置单位C并非所有的征地都要支付青苗补偿费D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金标准答案： C解析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。
由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A土地使用权出让合同签定B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得标准答案： B解析：在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
2007年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题1
2007年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题12006年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题一、单项择题<共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（）。
A．建筑性质B．主体结构C．施工质量D．功能效果2．某房屋为五成新，可判定该房屋是（）。
A．基本完好房屋B．完好房屋C．一般损坏房屋D．严重损坏房屋3．在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（）。
A．承重墙B．填充墙C．复合墙D．内剪力墙4．室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。
A．直接的供水方式B．设置水箱的供水方式C．设置水泵的供水方式D．分区、分压的供水方式5．总平面图中的室外地坪标高应采用（）。
A．相对标高B．负数标高C．iE数标高D．绝对标高6．宗地图不包括的内容是（）。
A．分幅图、分丘图、坐落B．单位名称、宗地面积C．界址点、界址边长D．宗地内房屋和构筑物7．在房产图中，房产分幅图是反映（）。
A．房屋产权证附图的基本图B．房屋权属范围的细部图C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图8．某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。
A．133 B．135 C．136 D．1379．某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高密度为（）。
A．20％B．25％C．50％D．200％14．某规划居住区原有高层建筑面积30000m。
，其中拆除原有高层建筑面积15000m。
，新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（）。
A．12．5％B．20．0％C．25．0％D．50．0％15．在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。
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2006年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题一、单项择题<共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（）。
A．建筑性质B．主体结构C．施工质量D．功能效果2．某房屋为五成新，可判定该房屋是（）。
A．基本完好房屋B．完好房屋C．一般损坏房屋D．严重损坏房屋3．在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（）。
A．承重墙B．填充墙C．复合墙D．内剪力墙4．室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。
A．直接的供水方式B．设置水箱的供水方式C．设置水泵的供水方式D．分区、分压的供水方式5．总平面图中的室外地坪标高应采用（）。
A．相对标高B．负数标高C．iE数标高D．绝对标高6．宗地图不包括的内容是（）。
A．分幅图、分丘图、坐落B．单位名称、宗地面积C．界址点、界址边长D．宗地内房屋和构筑物7．在房产图中，房产分幅图是反映（）。
A．房屋产权证附图的基本图B．房屋权属范围的细部图C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图8．某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。
A．133 B．135 C．136 D．1379．某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。
A．一类居住用地B．二类居住用地C．三类居住用地D．四类居住用地10．某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3．3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
A 66000 B．72105 C．132000 D．14421011．某幢坡屋顶住宅共6 J丢，其室外地坪比室内首层地面低0．5m，自±0．00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1．6m，该住宅的建筑总高度为（）m。
A．17．00 B．17．50 C．18．30 D．19．1012．国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。
A．绿线B．黄线C．红线D．紫线13．若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m。
，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。
A．20％B．25％C．50％D．200％14．某规划居住区原有高层建筑面积30000m。
，其中拆除原有高层建筑面积15000m。
，新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（）。
A．12．5％B．20．0％C．25．0％D．50．0％15．在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。
A．环境要素B．性质C．产生原因D．空间16．《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。
A．重量限值B．浓度限值C．体积限值D．质量限值17．在高浓度环境中滞留1~2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。
A．一氧化碳B_氮氧化合物C．硫氧化物D．碳氢化合物18．工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。
A．地下水的污染物B．地表水的污染物C．微生物的污染物D．酸碱水的污染物19．在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（）。
A．继续下降B．继续上升C．先上升再下降D．先下降后上升20．在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目前房地产需求会（）。
A．减少B．不变C．增加D．大量减少或大量增加21．当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求价格弹性（）。
A．较小B．一样C．较大D．较小、一样、较大都有可能22．某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（）。
A．需求的价格弹性B．供给的价格弹性C．需求的预期弹性D．需求的交叉弹性23．刘某将其存款余额260000元作为首付款，银行贷款要求最低首付款比例30％，预训。
刘某家庭月收入7500元，月收入的30％，用于偿还抵押贷款。
假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元／m2的住房最大面积为（）m2。
A.52．34 B．65．42 C．95．68 D．144．444．在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。
A.高风险收益率B．银行贷款利率C．行业基准利率D．类似房地产收益牢25．在区位选择中，人们越来越重视（）。
A．空间交通距离B．空间直线距离C.交通时间距离D．交通路线距离26．下列关于价格的表述中，不正确的是（）。
A．市场价恪与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B.成交价格足买者同意付出，卖者愿意收取的货币额C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和膀产税组成27.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m。
，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.4659．09 B．4823．53 C．5000．00 D．5189．878．某宗房地产成交价格为3700元／m2，双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4％，卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，则其正常成交价格为（）元／m。
A.3441．00 B．3457．94 C．3552．00 D．3557．69119．某建筑物建筑面积210m。
，单位面积重置价格为1200儿／m2，经判定其有效经过年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5％，该建筑物的现值为（）元。
A.189000B.192150C.198800D.20160030．经预测，某房地产未来二年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现存上升10％，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为（）万元。
A．1215．94 B．1839．24 C．1925．50 D．2191．2431．在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。
A．中央银行B．商业银行C．专业银行D．政策性银行112．在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（）A.上升B．下降C．不变D．可能上升，也可能下降33．由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（）。
A.汇票B．支票C．本票D．信用证34．某贷款条件是年利率8％，该时点的通货膨胀牢为3％，则实际利率应为（）。
A.4．85％B．5％C．7．77％D．8％35．崔某申请个人住房贷款30 Lf~，贷款年利率为6％，贷款期限为20：，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。
A．1256．25 B．2068．88 C．2149．29 D．2758．9236．产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期内因事故剧生造成损失比例为40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（）万元。
A．24 B．24 C．60 D．6537．保险合同发生纠纷后，其解决方式除仲裁、诉讼外，还有（）。
A．判决B．协商C．赔偿D．解除合同38．在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（）。
A．投保单B．暂保单C．批单D．保险凭证39．在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（j。
A．房地产贷款保证保险B．房地产信用保险C．房地产财产损失保险D．借款人的人身保险40．下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（）。
A.构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的B．构成总体的各个体的所有性质必须是相同的C．一个总体中所包含的个体数量可能是有限的，也可能是无限的D．统计总体及其总体单位必须是具体的、客观的41．线形图是用来整理和反映统计数据的常用图形，它反映的数列是（）。
A．单项式离散形变量数列B．组距式离散形变量数列C．单项式连续型变量数列D．组距式连续型变量数列42．某城市一住宅小xE 9套住宅的销售价格分别为1000元／m2、1350元／m2、1550元／m2、1560元／m2、1600元/m2、1600元／m2、1800元／m2、1800元／m2和1920元／m2，则属于数值平均数的是（）元／m2。
A．1460 B．1576 C．1600 D．170043．下列房地产统计指标中，反映房屋状况的是（）。
A．成套住宅建筑面积B．人均住宅使用面积C．房屋新开工面积D．商品住宅空置面积44．在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。
A．交易状况B．建设状况C．居住状况D．实有面积状况45．没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。
A．直觉思维B．形象思维C．逻辑思维D．聚合思维46．在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（）。
A．行为B．语言C．表情D．动作47．“人人有居所”是为了满足人们的（）。
A．现实需要B．生存需要C．发展需要D．享受需要48．在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（）。
A．行为成分B．认识成分C．动机成分D．情感成分49．在二手房销售中，以下属于信源的是（）。
A．销售广告B．房地产经纪人C．信息网刊D．宣传资料50．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。
A．具有一定的面谈技巧B．说服别人的能力C．较强的办事效率D．良好的判断力二、多项选择题（共30 ，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分。
）51．墙体在建筑物中的作用主要有（）。
A．承重作用B．水平支撑作用C．围护作用D．分隔作用E．装饰作用52．建筑排水系统的组成部分通常包括（）。
A．卫生器具B．排水管道C．消防设施D．分区分压设施E．中水道设施53．在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。
A．硬度和耐磨性B．密度C．弹性和塑性D．脆性和韧性E．吸水性和吸湿性54．下列属于结构施工图的有（）。
A．基础平面图B．基础剖面图C．梁、板、柱配筋图D．楼梯图E．建筑剖面图55．下列不计算房屋建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯B．建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）C．建筑物内的操作平台D．有永久性顶盖无围护结构的车棚E．独立烟囱56．在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。