常见的贷款模式
贷款有哪几种贷款方式_贷款意向书精选范文5篇
贷款有哪几种贷款方式_贷款意向书精选范文5篇
一、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
(一) 个人住房公积金贷款期限和利率
个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。
个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。
(二) 个人住房公积金贷款额度
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%;
3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
国家金融机构融资贷款模式
国家金融机构融资贷款模式
国家金融机构融资贷款模式是指国家通过设立金融机构，如银行、政策性银行等，为个人、企业和其他组织提供融资和贷款服务的一种金融模式。这种模式在全球范围内普遍存在，各国根据自身经济发展水平和金融体系的特点，采取不同的融资贷款模式。以下是一些常见的国家金融机构融资贷款模式：
1.商业银行贷款模式：
商业银行是最常见的金融机构，主要通过吸收公众存款、发放短期和中长期贷款、办理国内外结算等方式为企业和个人提供金融服务。商业银行的贷款利率通常受到市场供求关系的影响，因此可能存在一定的波动。
2.政策性银行贷款模式：
政策性银行是由政府设立或支持的金融机构，主要目的是实现政府的宏观经济目标。政策性银行的贷款利率通常较低，但可能对贷款对象和用途有严格的限制。例如，农业发展银行主要为农业和农村经济发展提供贷款支持。
3.小额贷款公司贷款模式：
小额贷款公司是一种专门从事小额贷款业务的金融机构，主要为中小企业和个人提供金融服务。小额贷款公司的贷款利率通常较高，但审批流程相对简便，有利于满足中小
企业和个人的融资需求。
4.信用合作社贷款模式：
信用合作社是一种由会员共同出资、共同管理、共同受益的金融机构，主要服务于会员的融资需求。信用合作社的贷款利率通常较低，但可能对会员资格有一定的要求。
5.互联网金融贷款模式：
随着互联网技术的发展，互联网金融逐渐成为一种新兴的融资贷款模式。互联网金融平台通过线上渠道为个人和企业提供金融服务，具有便捷、高效、低成本等特点。然而，互联网金融也存在一定的风险，如信息不对称、监管难度大等问题。
贷款营销模式有哪些
贷款营销模式有哪些
1. 传统贷款模式
传统贷款模式是指传统金融机构使用的贷款模式，主要包括以下几种：
(1) 抵押贷款
抵押贷款是指借款人向金融机构提供抵押物，通常是房屋或土地等不动产，作为贷款的担保。借款人在贷款期限内偿还本金和利息，如果无法还款，金融机构有权处置抵押物以弥补损失。
(2) 担保贷款
担保贷款是指借款人寻找担保人或担保公司为贷款提供担保，以降低金融机构的风险。担保人或担保公司在借款人无法偿还贷款时，负有偿还债务的责任。
(3) 信用贷款
信用贷款是指金融机构根据借款人的信用记录和信用评分，为其提供贷款。借款人无需提供抵押物或担保人，但必须具备良好的信用记录和还款能力，以获取贷款。
(4) 店铺贷款
店铺贷款是指金融机构向商户或企业提供的贷款，用于扩大经营规模、增加库存或进行装修等。通常，金融机构会审核商户的经营状况、信用记录、销售额等因素，来评估贷款的可行性。
2. 线上贷款模式
随着互联网的快速发展，线上贷款模式逐渐兴起，并在金融市场中占据一席之地。线上贷款模式主要包括以下几种：
(1) P2P借贷
P2P借贷是指个人与个人之间通过在线平台进行借贷活动。个人借款人可以在平台上发布借款需求，而个人出借人则可以浏览并选择借款项目进行投资。
(2) 网贷平台
网贷平台是指通过互联网向个人和企业提供贷款的金融机构。借款人可以在平台上提交贷款申请，经过线上审核后，借款人可以在较短时间内获得贷款。
(3) 微贷
微贷是指通过手机、社交媒体等渠道向个人提供小额贷款的模式。微贷通常以
快速审批和便捷的申请流程而闻名，满足个人在紧急情况下的贷款需求。
贷款的方案
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# 贷款的方案
## 1. 引言
在现代经济社会中，贷款作为一种重要的金融工具，为个人和企业提供了资金支持。本文将介绍几种常见的贷款方案，包括个人贷款和企业贷款。
## 2. 个人贷款方案
### 2.1 房屋按揭贷款
房屋按揭贷款是指个人购买住房时向银行或其他金融机构借款，并以购买的房屋作为抵押物。按揭贷款通常以固定利率或可调整利率的形式提供。
* 利率：根据市场利率和个人信用等级确定。
* 还款期限：通常为10至30年。
* 还款方式：分为等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自己的偿还能力选择合适的还款方式。
### 2.2 车辆贷款
车辆贷款是指个人购买汽车时向银行或其他金融机构借款，并以购买的汽车作为抵押物。车辆贷款通常以固定利率或可调整利率的形式提供。
* 利率：根据市场利率和个人信用等级确定。
* 还款期限：通常为3至7年。
* 还款方式：通常为等额本息方式。
### 2.3 教育贷款
教育贷款是指个人为支付教育费用而向银行或其他金融机构借款。教育贷款通常以固定利率或可调整利率的形式提供。
* 利率：根据市场利率和个人信用等级确定。
* 还款期限：根据借款用途和金额确定，通常为5至15年。
* 还款方式：通常为毕业后开始还款，可以选择等额本息或利息先期还款等方式。
## 3. 企业贷款方案
### 3.1 经营性贷款
经营性贷款是指企业为开展经营活动而向银行或其他金融机构借款。根据借款金额和用途的不同，经营性贷款可以分为短期贷款、中长期贷款和固定资产贷款等。
短期贷款可选择哪几种贷款方式
生活中很多人可能会需要短期资金的周转。比如刘先生最近遇到一些资金困难，急需一笔资金用于短期周转，时间大概在半年左右。
但是由于刘先生是第一次申请贷款，不知该如何办理，贷款半年可选择哪些贷款方式呢?
由于刘先生的贷款期限较短，为此，小编是不建议使用房产抵押贷款的，但也可以尝试其他贷款方式，具体如下：
1、个人信用贷款，个人信用贷款无需借贷人提供任何抵押物，只凭借个人资质就可获得，只要借贷人具有稳定的收入和还款能力，个人信用良好，能提供半年的银行流水证明，基本就可办理，贷款期限通常在1-3年。
2、汽车抵押贷款，如果刘先生名下有车的话，也是可以选择汽车抵押贷款来获得资金周转，汽车抵押贷款通常对借贷人要求较低，并且贷款额度更高，贷款期限一般在1年左右。
短期贷款可选择哪些贷款方式?以上融联伟业小编给大家进行了详细的介绍，希望可以帮助到大家。如果您对短期贷款还有其他的疑问，可以点击我们的在线咨询，我们会给您更详细的解答!
互联网金融六大模式(详细介绍)
互联网金融六大模式(详细介绍)
互联网金融六大模式(详细介绍)
一、P2P借贷模式
P2P借贷模式（Peer-to-Peer Lending），是指借助互联网平台，直接将个人或中小企业的借款需求与出借人相连接，实现直接借贷的模式。该模式的特点是去除了传统金融机构的中介环节，借款人和出借人直接进行交易，降低了中间环节的成本，提高了借款人的获得资金的效率。借款人获得资金后，按照约定的期限和利率进行还款。
1.1 借款人注册与贷款申请
该模式借款人需在P2P平台上进行注册，提供必要的身份信息和信用资料，并提交贷款申请。平台会通过审核后，将借款请求放入平台上供出借人选择。
1.2 出借人选择与出借
出借人可以浏览待出借的借款请求，根据借款人提供的信息选择合适的借款项目进行出借。出借人可以根据自己的风险承受能力和出借期限确定出借金额和利率。
1.3 资金划拨和还款
一旦出借人确定出借，平台会将出借资金划拨给借款人。借款人按照约定的还款周期和利率进行还款，平台会根据还款情况将还款划拨给出借人。
二、众筹模式
众筹模式（Crowdfunding）是指通过互联网平台，集合大量的个人投资者，向创业者或项目发起人筹集资金的模式。众筹模式的特点是资金的来源广泛，筹集资金的过程公开透明，且投资者可以根据自己的兴趣和风险偏好选择投资项目。
2.1 发起项目
在众筹平台上，创业者或项目发起人可以项目信息，包括项目介绍、资金需求、预期回报等。众筹平台会对项目进行审核，并根据审核结果将项目信息展示在平台上。
2.2 投资者选择与投资
投资者可以浏览众筹平台上的各个项目，并根据项目的信息和风险评级选择投资项目。投资者选择投资后，将资金划拨给项目发起人。
贷款方式实施方案
贷款方式实施方案
一、引言
贷款是一种常见的金融工具，它为个人和企业提供了资金支持，帮助他们实现各种经济活动。然而，不同的贷款方式对于不同的需求和情况有着不同的适用性。因此，本文将就贷款方式的实施方案进行探讨，以期为借款人和贷款机构提供参考。
二、贷款方式的选择
1. 商业贷款
商业贷款是指个人或企业向商业银行等金融机构借款的行为。商业贷款通常用于企业的资金周转、项目投资等方面。其特点是利率相对较高，审批流程相对繁琐，但是贷款额度较大，适用于有一定资金实力和较高信用等级的借款人。
2. 消费贷款
消费贷款是指用于购买消费品或支付个人消费支出的贷款。这类贷款通常由商业银行、消费金融公司等机构提供，其特点是审批速度
快，贷款额度相对较小，适用于个人短期资金需求。
3. 抵押贷款
抵押贷款是指借款人将自己的房产、车辆等财产作为抵押物向金融机构借款的行为。抵押贷款的特点是利率较低，贷款额度较大，适用于有抵押物的借款人。
4. 信用贷款
信用贷款是指根据借款人的信用记录和信用评级来确定贷款额度和利率的贷款方式。其特点是审批速度快，灵活度高，适用于信用记录良好的借款人。
三、贷款方式的实施方案
1. 严格审核借款人的信用记录和信用评级，确保借款人有偿还贷款的能力和意愿。
2. 根据借款人的实际需求和还款能力，选择合适的贷款方式和贷款额度。
3. 对于商业贷款和抵押贷款，要加强对抵押物的评估和监管，确保
抵押物的真实性和价值。
4. 对于消费贷款和信用贷款，要加强对借款人的风险管理，采取适
当的措施降低违约风险。
5. 加强对贷款利率和费用的监管，确保贷款利率和费用合理、透明。
从银行贷款的方法有哪些
快易贷百科将从银行贷款的方法列举出来：
1、抵押贷款
以不动产作抵押贷款，即以房产(地产)抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。
2、三联保贷款
三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款;
3、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
4、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
5、公积金贷款
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，且申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍左右。
常用的十二种融资模式
常用的十二种融资模式
在当今的商业世界中，企业要发展壮大，往往需要充足的资金支持。而融资模式的选择，对于企业的生存和发展至关重要。下面就为您介
绍十二种常用的融资模式。
一、银行贷款
银行贷款是企业最常见的融资方式之一。银行作为资金的提供者，
会根据企业的信用状况、经营情况和抵押物等因素，为企业提供一定
额度的贷款。这种融资方式的优点是利率相对较低，资金来源稳定。
但缺点是审批流程较为复杂，对企业的资质要求较高。
二、债券融资
企业可以通过发行债券来筹集资金。债券是一种债务凭证，投资者
购买债券相当于向企业出借资金，企业按照约定的利率和期限支付利
息和本金。债券融资的优点是融资规模较大，资金使用较为灵活。但
缺点是发行债券需要较高的信用评级和较为复杂的审批程序。
三、股权融资
股权融资是企业通过出让部分股权，吸引投资者投资，从而获得资金。这种方式可以使企业在不增加债务负担的情况下获得资金，但同
时也会稀释原有股东的股权。常见的股权融资方式包括天使投资、风
险投资、私募股权融资和首次公开募股（IPO）等。
四、融资租赁
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人
的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则
分期向出租人支付租金。这种融资模式适用于需要大型设备但资金不
足的企业，优点是可以快速获得设备，减轻资金压力。
五、典当融资
典当融资是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地
产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定
期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当融资的特点
一般的企业贷款有哪些类型呢？
一般的企业贷款有哪些类型呢？
企业贷款有哪些类型?
一、按贷款经营属性划分
1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
2.委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。
3.特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。
二、按贷款使用期限划分
1.短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
2.中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。
企业贷款怎么贷呢
法律主观：
企业想要贷款，可以通过银行或者其他的金融机构办理，具体的贷款方法为：1、首先确认所需的贷款金额，然后向银行或者其他的金融机构提交贷款申请;2、
需要准备企业基本资料、财务报表以及银行或者其他金融机构需要的贷款资料，然后提交给银行/机构进行审核;3、如果审核通过，就能签订借款合同，下款后按照合同规定进行还款即可。
法律客观：
《最高人民法院关于民间借贷的司法解释》第三条借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同相关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。
企业贷款有哪几种
企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。
常见的贷款模式
常见的贷款模式
目前的贷款模式日益增多，一下就常见的贷款模式做一个初步的解释分析：
1、抵押贷款：指借款人以其所拥有的财产作抵押，作为获得银行贷款的担保。在抵押期间，借款人可以继续使用其用于抵押的财产。当借款人不按合同约定按时还款时，贷款人有权依照有关法规将该财产折价或者拍卖、变卖后，用所得钱款优先得到偿还。适合于创业者的有不动产抵押贷款、动产抵押贷款、无形资产抵押贷款等等。
2、不动产抵押贷款：创业者可以土地、房屋等不动产作抵押，向银行获取贷款。
3、动产抵押贷款：创业者可以股票、国债、企业债券等获银行承认的有价证券，以及金银珠宝首饰等动产作抵押，向银行获取贷款。
4、无形资产抵押贷款：是一种创新的抵押贷款形式，适用于拥有专利技术、专利产品的创业者，创业者可以专利权、著作权等无形资产向银行作抵押或质押，获取银行贷款。
5、担保贷款：是指借款方向银行提供符合法定条件的第三方保证人作为还款保证，借款方不能履约还款时，银行有权按约定要求保证人履行或承担清偿贷款连带责任的借款方式。其中较适合创业者的担保贷款形式有自然人担保贷款：自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。如果借款人未能按期偿还全部贷款本息或发生其他违约事项，银行将要求担保人履行担保义务。从2002年起，除工商银行外，其他一些国有银行和城市商业银行，也可视情况提供自然人担保贷款。专业
担保公司担保贷款：目前各地有许多由政府或民间组织的专业担保公司，可以为包括初创企业在内的中小企业提供融资担保。北京中关村担保公司、首创担保公司等属于政府性质担保公司，目前在全国31个省、市中，已有100多个城市建立了此类性质的担保机构，为中小企业提供融资服务。这些担保机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。创业者可以积极申请，成为这些机构的会员，以后向银行借款时，可以由这些机构提供担保。与银行相比，担保公司对抵押品的要求则显得更为灵活。担保公司为了保障自己的利益，往往会要求企业提供反担保措施，有时会派员到企业监控资金流动情况。托
个人融资渠道27种方法
个人融资渠道27种方法
在现代社会，个人融资已经成为了越来越多人关注的话题。无论是创业者、投资者还是普通人，都可能需要融资来实现自己的目标和梦想。而要实现个人融资，就需要找到适合自己的融资渠道。下面将介绍27种个人融资的方法，希望能够帮助到有需要的人。
1. 个人储蓄，这是最简单的融资方式，通过自己的储蓄来支持自己的项目或者生活。
2. 亲友借贷，向亲朋好友借贷资金，通常利率较低，但需要注意风险和人情债。
3. 信用卡贷款，利用信用卡提供的额度进行贷款，适合短期急需资金的情况。
4. P2P借贷，通过P2P平台借贷资金，可以选择不同的借款期限和利率。
5. 个人消费贷款，向银行申请个人贷款，通常用于消费或个人投资。
6. 抵押贷款，将房产、车辆等财产作为抵押，向银行或其他金融机构贷款。
7. 个人信用贷款，根据个人信用记录向银行或其他金融机构申请贷款。
8. 个人债权融资，通过债权转让或者债权融资平台获得资金。
9. 个人股权融资，将个人持有的股权或者股票进行融资。
10. 个人保单贷款，利用个人的保险保单进行贷款。
11. 个人小额贷款，向小额贷款公司或者网络贷款平台申请小额贷款。
12. 个人担保贷款，通过担保公司或者个人担保获得贷款。
13. 个人融资租赁，通过租赁方式获得资金，如租赁设备、车辆等。
14. 个人信托贷款，通过信托公司获得个人贷款。
15. 个人融资担保，通过融资担保公司获得融资支持。
16. 个人融资租赁，通过租赁方式获得资金，如租赁设备、车辆等。
17. 个人信托贷款，通过信托公司获得个人贷款。
小微企业贷款四大模式比较
小微企业贷款四大模式比较
小微企业贷款是指面向小微企业的中长期贷款和短期贷款。针对不同
的小微企业特点和需求，银行和金融机构提供了四种不同的贷款模式。这
四大模式是：信用贷款、抵押贷款、担保贷款和租赁贷款。下面将对这四
种贷款模式进行比较分析。
首先是信用贷款。信用贷款是指根据小微企业经营者的信用状况进行
贷款的一种方式。这种贷款方式的特点是手续简单、流程短、资金使用灵活，可以用于企业的日常经营资金周转和投资扩张。但是，由于信用贷款
没有抵押物或担保，银行和金融机构对贷款人的信用要求较高，风险较大，利率一般较高。
其次是抵押贷款。抵押贷款是指以企业固定资产或房产作为贷款抵押物，放贷机构根据抵押物价值给予贷款。抵押贷款的特点是贷款金额大、
期限长、利率相对较低。由于抵押物提供了一定的担保，银行和金融机构
对贷款人的信用要求可以较为宽松。但是，抵押贷款需要提供相应的抵押物，并且抵押物要经过评估和鉴定，手续相对繁琐，流程较长。
第三是担保贷款。担保贷款是指小微企业找到第三方提供担保，并以
此作为贷款的条件。担保贷款的特点是风险较低、利率较低。银行和金融
机构通过担保人来增加贷款的还款保障，减少了贷款人的信用风险。但是，担保贷款需要找到合适的担保人，担保人一般要具备一定的资产或信用状况，不同的担保人的担保程度也会影响到贷款利率和贷款金额的确定。
最后是租赁贷款。租赁贷款是指银行和金融机构以租赁设备作为贷款
抵押物，向小微企业提供贷款的一种方式。租赁贷款的特点是贷款期限长、
利率低，适用于企业购买和租赁设备的资金需求。但是，租赁贷款需要购买或租赁设备作为抵押物，贷款人需要承担设备折旧和租赁费用。
贷款的五级分类法
贷款的五级分类法
1. 一级贷款：一级贷款通常指金融机构放出的最高等级贷款，
可以极大扩大企业的经营范围并取得最大收益率。企业因低风险、良好经营状况和良好信用状况而获得一级贷款，企业可以享受较低的利率。
2. 二级贷款：二级贷款指的是金融机构认为企业风险较大而发
放的贷款。这一类型的贷款支持企业进行营运，但是企业必须承担更高的利率。
3. 三级贷款：三级贷款指的是企业风险较大的贷款，由于企业
存在较高的风险，银行会收取较高的利率。
4. 四级贷款：四级贷款是指银行认为企业风险极高的贷款。由
于企业存在高风险，四级贷款利率极高，而且常常会要求企业提供担保。
5. 五级贷款：五级贷款是指金融机构最高级别的贷款，它是最
高风险的贷款。由于市场和企业存在高风险，五级贷款的利息率极高，而且可能会要求企业提供抵押品或其他形式的担保，以确保收回贷款。
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不同贷款类型的特点和适用场景
不同贷款类型的特点和适用场景随着金融市场的发展和经济的快速增长，贷款成为了人们生活中不
可或缺的一部分。然而，在贷款过程中，了解不同贷款类型的特点和
适用场景是至关重要的。本文将介绍几种常见的贷款类型，以及它们
各自的特点和适用场景。
一、个人消费贷款
个人消费贷款一般用于满足个人购买消费品或服务的需求，如买车、装修房屋等。该贷款类型的特点主要包括以下几个方面：
1.贷款金额较小：个人消费贷款通常额度较小，适用于一些日常消
费或小额投资。
2.贷款期限较短：个人消费贷款的期限一般较短，通常在1年到5
年之间。
3.利息较高：由于风险相对较高，个人消费贷款的利息相对较高。
适用场景：个人消费贷款适用于购买昂贵消费品或服务的情况，如
购车、装修等。如果需求较为紧急且无法自己承担全部费用时，个人
消费贷款也可作为一种选择。
二、住房贷款
住房贷款是指用于购买或者翻新住房的贷款，是目前人们购房的主
要方式之一。住房贷款的特点如下：
1.贷款额度较大：住房贷款的金额一般较大，通常可以覆盖住房的总价值。
2.贷款期限较长：住房贷款一般期限较长，一般在10年至30年之间。
3.利息相对较低：由于住房贷款的风险较低，利息相对较低，是各类贷款中利息最低的一种。
适用场景：住房贷款适用于购买或翻新住房的需求。此外，住房贷款也适用于购买投资性房产。购房者可以通过住房贷款分期支付房屋价格，降低购房压力。
三、经营贷款
经营贷款是用于资助企业扩大规模或进行经营活动的贷款方式。经营贷款的特点如下：
1.贷款额度根据企业规模和信用情况而定：经营贷款的金额取决于企业的规模和信用状况，范围从几十万元到几千万元不等。
常见的贷款模式介绍(doc 12页)
常见的贷款模式介绍(doc 12页)
常见的贷款模式
目前的贷款模式日益增多，一下就常见的贷款模式做一个初步的解释分析：
1、抵押贷款：指借款人以其所拥有的财产作抵押，作为获得银行贷款的担保。在抵押期间，借款人可以继续使用其用于抵押的财产。当借款人不按合同约定按时还款时，贷款人有权依照有关法规将该财产折价或者拍卖、变卖后，用所得钱款优先得到偿还。适合于创业者的有不动产抵押贷款、动产抵押贷款、无形资产抵押贷款等等。
2、不动产抵押贷款：创业者可以土地、房屋等不动产作抵押，向银行获取贷款。
则显得更为灵活。担保公司为了保障自己的利益，往往会要求企业提供反担保措施，有时会派员到企业监控资金流动情况。托管担保贷款：一种创新的担保贷款形式。对于一些草创阶段企业，虽然土地、厂房皆为租赁而来，现在也可以通过将租来的厂房、土地，经社会资产评估，约请托管公司托管的办法获取银行贷款。如上海百业兴资产管理公司就可以接受企业委托，对企业的季节性库存原料、成品库进行评估、托管，然后以这些物资的价值为基础，为企业获取银行贷款提供相应价值的担保。通过这种方法，企业既可以将暂时用不着的“死”资产盘活，又可以获得一定量银行资金的支持，缓解资金压力，是一件一举两得的好事。除此之外，可供创业者选择的银行贷款方式还有买方贷款，如果你的企业产品销路很好，而企业自身资金不足，那么，你可以要求银行按照销售合同，对你产品的购买方提供贷款支持。你可以向你产品的购买方收取一定比例的预付款，以解决生产过程中的资金困难。或者由买方签发银行承兑汇票，卖方持汇票到银行贴现，这就是买方贷款。
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常见的贷款模式
常见的贷款模式
目前的贷款模式日益增多，一下就常见的贷款模式做一个初步的解释分析：
1、抵押贷款：指借款人以其所拥有的财产作抵押，作为获得银行贷款的担保。在抵押期间，借款人可以继续使用其用于抵押的财产。当借款人不按合同约定按时还款时，贷款人有权依照有关法规将该财产折价或者拍卖、变卖后，用所得钱款优先得到偿还。适合于创业者的有不动产抵押贷款、动产抵押贷款、无形资产抵押贷款等等。
2、不动产抵押贷款：创业者可以土地、房屋等不动产作抵押，向银行获取贷款。
3、动产抵押贷款：创业者可以股票、国债、企业债券等获银行承认的有价证券，以及金银珠宝首饰等动产作抵押，向银行获取贷款。
4、无形资产抵押贷款：是一种创新的抵押贷款形式，适用于拥有专利技术、专利产品的创业者，创业者可以专利权、著作权等无形资产向银行作抵押或质押，获取银行贷款。
5、担保贷款：是指借款方向银行提供符合法定条件的第三方保证人作为还款保证，借款方不能履约还款时，银行有权按约定要求保证人履行或承担清偿贷款连带责任的借款方式。其中较适合创业者的担保贷款形式有自然人担保贷款：自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。如果借款人未能按期偿
还全部贷款本息或发生其他违约事项，银行将要求担保人履行担保义务。从2002年起，除工商银行外，其他一些国有银行和城市商业银行，也可视情况提供自然人担保贷款。专业担保公司担保贷款：目前各地有许多由政府或民间组织的专业担保公司，可以为包括初创企业在内的中小企业提供融资担保。北京中关村担保公司、首创担保公司等属于政府性质担保公司，目前在全国31个省、市中，已有100多个城市建立了此类性质的担保机构，为中小企业提供融资服务。这些担保机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。创业者可以积极申请，成为这些机构的会员，以后向银行借款时，可以由这些机构提供担保。与银行相比，担保公司对抵押品的要求则显得更为灵活。担保公司为了保障自己的利益，往往会要求企业提供反担保措施，有时会派员到企业监控资金流动情况。托管担保贷款：一种创新的担保贷款形式。对于一些草创阶段企业，虽然土地、厂房皆为租赁而来，现在也可以通过将租来的厂房、土地，经社会资产评估，约请托管公司托管的办法获取银行贷款。如上海百业兴资产管理公司就可以接受企业委托，对企业的季节性库存原料、成品库进行评估、托管，然后以这些物资的价值为基础，为企业获取银行贷款提供相应价值的担保。通过这种方法，企业既可以将暂时用不着的“死”资产盘活，又可以获得一定量银行资金的支持，缓解资金压力，是一件一举两得的好事。除此之外，可供创业者选择的银行贷款方式还有买方贷款，如果你的
企业产品销路很好，而企业自身资金不足，那么，你可以要求银行按照销售合同，对你产品的购买方提供贷款支持。你可以向你产品的购买方收取一定比例的预付款，以解决生产过程中的资金困难。或者由买方签发银行承兑汇票，卖方持汇票到银行贴现，这就是买方贷款。
6、项目开发贷款：如果你的企业拥有具重大价值的科技成果转化项目，初始投入资金数额比较大，企业自有资本难以承受，你可以向银行申请项目开发贷款，银行还可以视情况，为你提供一部分流动资金贷款。此类贷款较适合高科技创业企业。
7、出口创汇贷款：对于出口导向性企业，如果你一开始就拥有订单，那么，你可以要求银行根据你的出口合同或进口方提供的信用签证，为你的企业提供打包贷款。对有现汇账户的企业，银行还可以提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业，可以凭结汇凭证取得人民币贷款。
8、票据贴现贷款：是指票据持有人将商业票据转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。在我国，商业票据主要是指银行承兑汇票和商业承兑汇票。这种融资方式的好处之一是，银行不按照企业的资产规模来放款，而是依据市场情况(销售合同)来贷款。企业收到票据至票据到期兑现之日，往往是少则几十天，多则300天，资金在这段时间处于闲置状态。企业如果能充分利用票据贴现融资，远比申请贷款手续简便，而且融资成本很低。票据贴现只需带上相应的票据到银行办理有关手续即可，一般在3
个营业日内就能办妥，对于企业来说，这等于是“用明天的钱赚后天的钱”。
除向银行贷款间接融资外，创业者还有许多获取直接融资的渠道，如股权融资、债权融资、企业内部集资、融资租赁、风险投资等等。
股权融资：指资金不通过金融中介机构，融资方通过出让企业股权获取融资的一种方式，大家所熟悉的通过发售企业股票获取融资只是股权融资中的一种。对于缺乏经验的创业者来说，选择股权融资这种方式，需要注意的是股权出让比例。股权出让比例过大，则可能失去对企业的控制权；股权出让比例不够，则又可能让资金提供方不满，导致融资失败，这个问题需要统筹考虑，平衡处理。
债权融资：指企业通过举债筹措资金，资金供给者作为债权人享有到期收回本息的融资方式。民间借贷应该算是债权融资中的一种，且是为人们所最常见的一种。自从孙大午事件后，很多企业就对民间借贷产生了一种畏惧心理，怕担上“非法集资”的帽子。对于非法集资，有特别重要的界定值得注意，就是：向社会不特定对象即社会公众筹集资金。根据这一点，如果不是向社会不特定对象即社会公众筹集资金，就不能叫非法集资，而应算是正常的民间借贷。另一点是非法集资通常数额巨大。把握住这两点，在进行民间借贷筹集创业资金时，就不容易触犯禁忌。
企业内部集资：指企业为了自身的经营资金需要，在本单位内部职工中以债券、内部股等形式筹集资金的借贷行为，是企业较为直接、较为常用、也较为迅速简便的一种融资方式，但一定要严格遵守金融监管机构的相关规定。
融资租赁：一种创新的融资形式，也称金融租赁或资本性租赁，是以融通资金为目的的租赁。其一般操作程序是，由出租方融通资金，为承租方提供所需设备，具有融资和融物双重职能的租赁交易，它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人，并由两个或两个以上的合同所构成。出租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，在租赁期内，由承租方按合同规定分期向出租方支付租金。租赁期满承租方按合同规定选择留购、续租或退回出租方。承租人采用融资租赁方式，可以通过融物而达到融资的目的。对于缺乏资金的新创企业来说，融资租赁的好处显而易见，其中主要的是融资租赁灵活的付款安排，例如延期支付，递增或递减支付，使承租用户能够根据自己的资金安排来定制付款额；全部费用在租期内以租金方式逐期支付，减少一次性固定资产投资，大大简化了财务管理及支付手续，另外，承租方还可享受由租赁所带来的税务上的好处。
风险投资：1999年以来，风险投资在国内得到了很大的发展，国内几乎每一个成功的互联网企业的背后，都可以看见风险投资的身影。对于创业者来说，尤其是对于高科技领域的创业者，寻求风险投资的帮助，是一个值得认真考虑的途径。风险投资中的