实用方案 工艺 专项---某住宅楼施工组织设计

附图：
1、邹魏工业园职工住宅楼工程基础和主体平面布置图
2、邹魏工业园职工住宅楼工程装修平面布置图
3、邹魏工业园职工住宅楼工程施工进度计划网络图
4、邹魏工业园职工住宅楼工程施工进度计划横道图
第一章. 编制说明
1.编制目的、宗旨
本施工组织设计是为邹魏工业园职工住宅楼工程投标编制的。

编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在确保安全的前提下，力求经济合理，技术可靠，确保质量和工期。

2.适用范围
本施工组织设计是根据业主提供的设计图纸编制的投标标书，适用于邹魏工业园职工住宅楼工程正式投标。

工程中标后编制施工阶段的施工组织设计及施工方案、技术措施。

3.编制依据
本施工组织设计编制依据是施工图纸，工程招标文件，国家现行规范、规程、标准，ISO9000:2000质量标准，滨州市有关建筑施工现场安全管理标准，并结合以往施工同类工程特点、施工经验，我公司施工能力、技术装备状况制定的。

第二章. 工程概况
1.1土建工程概况
表2结构设计情况一览表
1.2电气安装工程概况
本工程电气设计内容包括：建筑物的照明系统、电话、电视系统，网络布线系统及建筑物的防雷接地系统等。

本工程电源由本单位变配电所供给，电源电压380/220伏，电源采用电缆穿钢管埋地引进，配电系统采用TN-S系统，在电源总箱处须将专用接零保护线（PE）用MEB线与总等电位箱连接，所有配电箱、用电设备、插座的专用接零保护线均须采用黄绿双色线。

电气照明系统配电干线采用BV-500型电线穿焊接钢管沿地面、墙暗敷，配电箱配出各分支线路均采用BV-500型电线穿高强度阻燃聚氯乙稀管PVC沿墙、楼面、顶棚暗敷，BV-500-2.5导线的穿管管径为：3根以下为φ16，4、5、6根为φ20，不同回路导线不得同管敷设。

网络、电话及电视系统干线穿钢管保护，支线穿PVC管保护，施工时只预留管线，其系统安装及调试由主管或专业部门负责。

1.3防雷、接地系统
本工程为三类防雷建筑物。

屋面避雷带利用柱内主筋作防雷引下线，在引下线相对应的室外埋深0.8m 处焊接镀锌扁钢，伸出室外距离为1m，柱内预埋连接板，距地0.5m，在室外与MEB线连接的引下线均焊出连接板以便于焊接。

防雷接地与电气保护接地共用接地装置，利用建筑物基础钢筋做接地体，地梁内的主筋焊接成网格并与防雷引下线焊接，每根引下线的的冲击接地电阻不大于1欧，，当实测不能满足要求时，利用外甩预留连接板，加设人工接地极。

金属构件高出建筑物时就近与避雷带连接。

所有人工防雷装置件均应作热镀锌处理。

镀锌层要均匀，连接点均为焊接，焊接处补涂沥青防腐。

接地安全措施：在一层做总等电位联结，在各户卫生间内再做一次局部等电位联结，管道检修时，应有电气人员在断开管道前先接通跨接线，以保证等电位联结的始终导通。

等电位联结按照国标02D501-2和省标L96D502施工。

防雷电波侵入措施：在电源总箱、通信箱、电视前端箱内均须加装电涌保护器（避雷器）
1.4采暖工程
宿舍楼内的采暖系统，采用分户热计量系统供暖
供暖热媒采用热水，由小区热交换站供应，供/回水温度为80/60℃。

系统设计工作压力0.6Mpa，系统入口压力10Kpa，系统总耗热量240KW.。

散热器选用TZY3-5-6型散热器。

每组散热器均装三通阀和手动跑风门，单元入口处设热量表及压差控制器，热量计量装置采用机械式旋翼流量计。

供暖明装管道采用热镀锌钢管，丝接，室内垫层内管道采用交联铝塑复合管XPAP管道，垫层内不允许有接头，与室内明装管道连接采用专用铜管件。

供暖总立管，敷设在不供暖房间和楼梯间内的供暖及回水管道，均采用岩棉管壳进行保温，保温厚度为40mm，保温层外部做玻璃丝布保护层。

1.5给排水工程
水源及市政情况：该住宅楼位于邹魏第三工业园内，本工程生活用水接自市政给水管网，各住宅楼厕所及阳台用水均接自外网中水系统。

小区东侧主干道路设有给水、排水管，给水及中水管道经水表井接入各住宅楼层，各楼层给排水管道均为垫层内暗敷方式。

给水系统：本系统给水管道设计流量2.0L/S，设计水压为35米水柱，管材为给水PP-R管，热熔连接。

中水系统：系统中水给水设计流量4.15L/S，设计水压为40米水柱，管材采用PP-R管，热熔连接。

排水系统：厨房及厕所生活排水管道多点排放经小区化粪池集中处理后向市政主管网排放；阳台生活排水直接汇集排入市政，生活排水管材为U-PVC管，粘结连接。

所有排水系统均配伸顶通气口，与排水立管连接的排水横管起端与楼板下40mm安装；排水排出管距建筑物尺寸，除图纸标注外均为200mm。

第三章. 总体施工部署
1.工程建设地点现场条件
1.1工程建设地点
邹魏工业园
1.2现场施工条件
施工现场三通一平，具备施工条件。

2.投标范围
本次投标的范围为：施工图纸所明确的建筑工程、装饰工程、给排水工程；电气工程、道路等，共34座住宅楼。

3.总体施工部署
3.1施工重点与难点
根据该工程工作量大、工期短的特点，我公司认为该工程施工具有如下重点与难点：
3.1.1施工重点及难点
3.1.1.1防水工程质量，直接影响职工生活的环境，尤其是屋面、所有卫生间的防水质量，将视其为本工程质量控制的重点，选派过硬队伍，严格加强过程控制。

工程的几何尺寸是职工非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。

3.1.1.2设计要求设置沉降缝，沉降缝的处理是关键，处理不好将影响结构和使用功能，须做重点控制。

3.1.1.3专业工程安装量大，工作面大而多，加之工期紧、交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。

3.1.1.4确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠性，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。

3.1.1.5本工程所有墙体，尤其是门窗工程, 要保证完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。

应选用优质产品，严格控制安装质量。

3.1.1.6各专业、工序协调难度大：在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉、流水作业，需要加强施工组织和调度。

3.1.1.7模板要预防爆模、未起拱、缝隙大。

水泥砂浆面层要预防裂纹、空鼓、起砂。

3.2总体施工部署
为了保证基础、主体、装修等项目优质高效完成，综合各方面的影响因素，充分考虑劳动量、人力、资源、时间、空间的总体布局，作如下布署。

3.2.1原则
3.2.1.1在时间上的部署原则——季节施工的考虑：
根据总施工进度的安排，必须做好雨季施工措施。

A.雨季施工：
在雨季中施工的项目有室内装修。

屋面防水在室内装修前完成，以保证室内装修不受影响。

注意采取技术措施保证屋面工程施工质量及室外装修作业正常进行。

3.2.1.2在空间上的部署原则：
在确保工程质量的前提下，贯彻空间占满、时间连续，均衡有序抢工期的原则，保证工程按照总控计划完成。

本工程随主体进度搭设双排外脚手架，作为主体施工操作平台,装修结束后拆除。

3.2.1.3总施工顺序上的部署原则：
按照先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。

我们将34栋住宅全面开工，每四栋住宅为一个施工区，局部两栋为一个施工区共9个单元。

每个施工区进行资源整合，合理分配。

每个施工区场地独立封闭。

3.2.1.4在资源上的部署原则——机械设备的投入：
根据施工工程量和现场实际场地条件投入机械设备。

结构施工期间设置34台塔吊，保证钢筋、模板、砖及其它料具的垂直运输，设置34台双笼施工用电梯，负责配合塔吊运输材料和施工人员。

混凝土搅拌采用34台混凝土搅拌机进行生产
3.2.2方案
根据土方开挖、基础、结构、装修四个阶段施工的不同特点安排总体施工部署：
3.2.2.1土方开挖阶段
根据粉质粘土土质要求，全部按1：0.67放坡系数放坡。

自然底面标高为-0.45，基坑开挖深度为1.90m，采用人工开挖。

基坑开挖后及时进行覆盖，以防基坑受冻。

3.2.2.2基础施工阶段：
充分考虑宿舍楼的建筑面积，以充分利用人力、物力资源为目的，根据工作量均衡原则。

3.2.2.3主体施工阶段：
为加快施工进度，充分利用现场工作面，提高垂直运输机械的利用率，主体施工期间，保证其施工材料、机具等的供应量，确保如期封顶。

配备二层半模板。

将一栋住宅楼分成2流水段施工，详见下图。

3.2.2.4装修阶段施工：
装修阶段总体安排按先外后内，先上后下，先户内后户外的原则组织施工。

内装修采取各流水段并行施工的组织形式，楼层不明显分段，顺序组织施工,层间按照地——墙——顶的施工顺序进行流水施工。

外装修在主体结构完成后从上往下按工序依次完成。

外墙面层的施工顺序为外墙面抹灰——外墙涂料、墙砖。

外装修采用双排脚手架。

按照进度计划安排装修工程进入雨季施工，室内装修前完成屋面防水工作，确保装修工程的施工质量和进度。

第四章. 施工准备
1.技术准备
1.1积极主动与业主进行接触，进一步了解现场地形、地貌、水文地质、地下管路、管线等情况。

1.2组织各部门有关人员认真学习，熟悉施工图纸，领会设计意图，及时组织各专业共同进行图纸会审，并为设计交底做好准备。

1.3根据施工部署编制各分部、分项工程施工方案及技术交底。

脚手架、电气、设备安装等工程编制详细的作业指导书。

编制方案时要积极采用建筑新技术，大力推广新材料和新工艺的使用。

1.4组织各部门人员认真学习、领会招标文件的各项条款，明确职责，熟悉招标文件中规定的工作程序，制定本部门的工作计划，全面履行文件中的条款要求。

1.5编制自搅拌混凝土技术要求。

1.6装备高精度施工测量仪器、工具，组建测量小组。

1.7进行钢筋抽样、设计及加工订货。

覆膜多层板进行配模设计。

1.8施工试验
建立现场临时试验养护室，根据施工进度计划，编制本工程的试验计划以及见证取样计划。

除按现行施工验收规范中有关规定对工程使用的材料进行取样、试验外，还应执行建设部（2000）211号文件《房屋建筑工程和市政基础施工实行见证取样和送检的规定》及滨州市相应规定，对涉及结构安全的试块、试件和材料见证和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。

试验工作计划表
1.9根据我公司综合管理手册及程序文件，并结合业主要求及现场的实际情况
建立技术、质量、试验、测量、资料、安全、形象进度等各项保证体系，制定完善的现场技术管理制度。

1.10样板、样板间计划：
样板、样板间计划表
2.物资准备
2.1编制施工预算,并根据施工预算及施工进度总计划，制定材料采购及加工
定货计划。

2.2列出各种材料、半成品、构件需用量总体计划，掌握材料来源、质量情况，
并确定材料分供商和进场时间表。

2.3落实各种施工机械的进场使用性能，组织性能良好的施工机械，加强各种
施工机具的维修、分类及动态情况分析，按计划进场投入使用。

3.劳动力准备
3.1根据工程的施工特点，加强企业内部劳动力结构的调整，组建适合本工程
施工需要的各种专业队伍。

3.2对进场的劳动力进行技能考核，施工组织、施工方案交底，确保施工队伍
的高效投入。

3.3建立健全各施工项目的劳动组织、规章制度，形成“交底-过程-验收”的
组织监控体系。

3.4加强各专业工种的穿插流水，使施工队伍能够及时进入最佳操作状态。

4.施工现场准备
4.1施工现场平面控制网
针对该施工现场的地理位置，建立施工现场平面控制网及高程控制网。

4.2现场道路
在建设单位提供拟建场地的基础上，进行二次场地清理，完善施工道路，做好现场排水。

充分利用现场现有道路做好施工道路及场地的硬化工作。

4.3现场施工用电准备
4.3.1适用规范
现场施工用电均按《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)标准规范要求执行，本工程实行三级供电，且采用具有专用保护零线的TN-S接零保护系统。

4.3.2现场临电负荷
现场临电负荷表
据上表：现场临电总容量2662.23kW ，业主需提供的总供电容量应在2700kW 以上。

4.3.3 防雷与接地
在配电箱处作保护零线的重复接地，阻值不小于10Ω，在重要设备处也要作重复接地，在线路末端可用自然接地体作接地，从而保证不少于三处重复接地。

4.3.4 总配电箱布置
根据业主提供的变压器的数量及位置设置总配电箱，每变压器设一个总配电箱。

4.4 现场施工用水和消防准备 4.4.1 用水量计算
本系统采用生产用水系统和消防系统共用同一系统，管道流量和压力按两者中较大的设计。

1）施工用水q 1：本工程按混凝土搅拌、材料用水量计算。

3600
82
111
1⨯=K N Q K q
式中K 1＝1.15，K 2＝1.5，Q 1＝75m 3，N1＝2400L/m 3, q 1＝9.34 L/s 。

2）施工机械用水q 2,无特殊机械可不考虑。

3）消防用水q 5：
现场面积25ha 2内，q 4＝10-15 L/s 本工程现场消防用水q 5＝10 L/s 。

4）总用水量：
因q 1+q 2+q 3＝9.34 L/s ＜q 5＝10 L/s 故总用水量按消防用水计算，Q ＝10L/s 。

5）供水管径d ：
总用水量：Q=q 5+1/2（q 1+ q 2+ q 3）
=13.67L/S
供水管径选择: d=((4Q/(1000vπ))1/2
=(4×13.67/(1000×2.5π))1/2
=93mm
根据以上计算供水主干管设Φ100mm的上水铸铁管沿途设闸门，支管设为Φ100mm，并安装水表计量，供施工、消防，水管的埋置深度为800mm。

4.4.2临时用水设施设置
施工现场设临时加压泵房，将市政来水加压后送至主管道内。

加压泵采用四台，两台为生产用水加压泵，两台为临时消防泵，互做备用。

消防泵可满足室内消防及室外消防用。

系统管路按环形布置，采用多点加压、加水，多点用水的结构形式。

根据业主提供的水源情况，设置一个或多个缓冲水箱和自动加压泵房，保持系统内压力、流量稳定。

根据现场实际情况将管路布置成环形。

4.4.3室外生产用水及消火栓给水系统
本系统的设置旨在保护施工现场、主体建筑及邻近建筑物。

根据本工程施工现场地域狭小、现场内没有足够通畅的消防通道，一旦发生火灾，有些区域消防车根本无法到达，故设计采用高压消防给水系统。

高压水泵加压使管网内的流量和水压达到消防要求。

本工程室外消火栓子系统用水量设计为10L/S。

本设计根据施工需要敷设室外消火栓系统给水主管，在用水点需要预留甩口，并按不小于60m的间距布置室外地下式消火栓，消火栓规格为SX100-1.6。

4.4.4室内消防及生产给水系统
室内消火栓用水量设计为10L/S（按最大量计算）。

本方案设计一根DN100竖管供主楼施工及消防用，竖管隔层设室内消火栓，并预留甩口，以供施工用水。

室内消火栓设计采用19mm喷嘴，φ65栓口，25m 长麻质水龙带。

5.计算机使用计划
5.1软件信息
5.1.1该工程的所有计算机软件和数据库清单
计算机软件和数据库清单
5.1.2活动/功能所应用的程序。

服务器：操作系统为WINDOWS2000，安装防火墙软件，同时装有OFFICE2000，AUTOCAD2002、梦龙、EXP网络版、PHOTOSHOP6.0、DBASE、VFPRO等常用的软件。

网络管理机操作系统：为WINDOWS2000，设计使用AUTOCAD2002、梦龙、EXP、办公软件使用OFFICE2000，DBASE、PHOTOSHOP6.0或VFPRO数据库软件。

网络管理机要管理网络，负责网络的正常运行，防止病毒、黑客的非法入侵，同时还负责上网登录到Internet网，对外发布信息，如向总公司传递财务报表、HSE报表、施工进度等。

项目经理：计算机操作系统为WINDOWS2000，防火墙软件、梦龙、EXP、办公软件使用OFFICE2000，DBASE或VFPRO数据库软件，AUTOCAD2002以及梦龙终端软件。

项目经理要通过局域网来获取最近期的各种信息和情况，批阅签发文件，掌握项目进度、资源、费用、质量、HSE等方面的情况，以便为下一步的工作作出决策。

项目副经理、总工程师：计算机操作系统为WINDOWS2000，办公软件使用OFFICE2000，DBASE或VFPRO数据库软件，AUTOCAD2002以及梦龙。

项目副经理、总工程师要协助和配合经理工作，通过局域网来收集和获取近期的各种信息和情况，阅览文件，掌握工程项目进度、资源、质量、HSE等方面的情况，协助经理对下一步工作作出正确决策。

施工经理、采购、质量、合同负责人：的计算机操作系统为WINDOWS2000，办公软件使用OFFICE2000，DBASE或VFPRO数据库软件，设计使用AUTOCAD2002以及梦龙终端软件。

他们要协助项目经理工作，作好各自的管理职责，组织所管理信息的收集和输入工作，要通过局域网随时浏览工程信息，及时向经理报告。

信息中心：计算机操作系统为WINDOWS2000，办公软件使用OFFICE2000，DBASE或VFpro数据库软件，PHOTOSHOP软件，设计使用AUTOCAD2002。

负责项目部的办公文件、施工文档、内外关系沟通、信息发布，上网等方面的工作。

将各种合同、文档、资料扫描存档。

同时上网登录到Internet网，对外发布信息。

为现场施工提供设计图纸、变更，以及为施工现场的其它绘图工作提供服
务。

建立设计图纸、设计变更等图纸的台帐。

同时上网登录到Internet网，与公司总部设计部门传递设计信息。

施工部门：计算机操作系统为WINDOWS2000，办公软件使用OFFICE2000，DBASE或VFPRO数据库软件，施工进度控制使用梦龙终端版软件、EXP终端版软件。

为现场提供服务，并为项目总经理、业主等相关方提供与施工进度、资源有关的数据库、报表、文件资料，设计使用AUTOCAD2002。

同时上网登录到Internet网，与公司总部有关部门传递信息。

采购部门：计算机操作系统为WINDOWS2000，办公软件使用OFFICE2000，DBASE或VFPRO数据库软件、EXP终端版软件。

为施工进度控制提供设备、材料采购信息，保存材料、设备清单、工程所需材料设备等资料。

同时上网登录到Internet网，与公司总部有关部门传递信息。

合同管理部门计算机操作系统为WINDOWS2000或，办公软件使用OFFICE2000或OFFICE97，DBASE或VFPRO数据库软件，梦龙、EXP终端版软件、用友财务软件、预算软件。

合同管理部门肩负三重职责：计划、预算、财务。

为施工进度控制提供过程以及其它人力资源的信息、报表，工程管理等方面的资料。

管理整个项目的费用预算、结算，并保存相关的定额数据库，进度费用报表等，向总经理和经理助理提供整个工程的预算费用情况，以及项目费用控制的决策信息。

财务部门：是整个项目管理中的重要部门，它把握着整个项目的资金命脉，为项目总经理调拨资金提供第一手的资料。

同时上Internet网，向公司总部财务部门传递每月的财务报表，进行信息沟通。

质量部门：计算机操作系统为WINDOWS2000或WINDOWS98，办公软件使用OFFICE2000或OFFICE97，DBASE或VFPRO数据库软件。

为施工控制质量提供质量检查点以及检查结果。

主要负责土建、结构、电气、暖通以及给排水几个方面的质量检查，并建立数据库，向项目总经理、主管质量的经理助理提供质量信息。

5.2硬件
5.2.1计算机网络系统主要设备配置清单
5.2.2组建计算机局域网
为了配合施工管理和信息交流，我公司将在施工现场配置若干台计算机，项目经理、副经理、项目工总工程师以及各相关的责任部门如：施工、采购、规划管理、质量检查、计划、财会、HSE工程师等部门均配置计算机。

为进一步发挥计算机的作用，为提高施工现场内部信息交流的速度，真正实现资源共享，组建计算机局域网络，其局域网采用拓扑结构。

为了同外界进行信息交换和传递，还将网络管理机和财办公室、设计、施工、采购等部门的计算机上Internet 网，对公司总部、业主等相关部门发送和接收信息。

网络拓扑结构
局域网的拓扑结构采用星形连接方式，这种方式的连接可以随意增加和删减终端，便于同施工现场组织机构的变化保持一致。

网络硬件配置
服务器使用Legend品牌专用文件服务器1台，延时稳压电源1KVA1台。

网络管理机配置Legend品牌机1台，扫描仪1台，网络激光打印机1台，延时稳压电源500VA1台，光盘刻录机1台，用于数据备份、文档备份，将各种扫描的文档电子版刻录到光盘，便于存档、传递。

信息中心配置Legend品牌机1台，扫描仪1台，彩色喷墨打印机1台，激光打印机1台。

财务终端配置Legend品牌机1台，宽行针式打印机1台，延时稳压电源500VA1台。

合同终端配置Legend 品牌机1台，扫描仪1台，延时稳压电源500VA1台，激光打印机1台。

其它部门均分别配置Legend品牌机1台，延时稳压电源500VA1台，喷墨打印机1台。

各个部门的终端计算机共计6套。

终端机配置为：CPU为P4 1.4G、256MB内存、50X光驱、3”软驱、40GB硬盘，彩色17英寸显示器。

集线器（HUB）选用10/100M 智能型的24口1个。

网卡选用10/100M自适应式。

网络接口选用RJ45型。

网络线缆选用超5类的8芯双绞线。

布线一律采用PVC线槽。

6.施工总平面图布置
6.1布置原则
施工平面布置紧凑合理，尽量减少施工用地。

保证现场运输道路畅通，减少场内运输费。

采用装配式施工设施，减少搬迁损失，提高施工设施安装速度。

施工设施布置满足方便生产、有利于生活、安全防火、环境保护和劳动保护要求。

6.2施工用电
施工现场高峰期计划用电量2700KW，满足施工及生活用电需要。

6.3施工用水
现场设专用消防用水管网，进水主干管D≥100mm，配备消火栓，消火栓处昼夜设明显标志，配备足够的水龙带，周围3m内不准存放任何物品。

6.4施工道路及排水
修建施工道路，所有道路两侧要设排水沟，保持路面排水畅通。

施工现场设沉淀池，对各种施工用水沉淀后用于现场卫生清扫。

6.5施工大临设施
施工现场砼搅拌站，施工现场设置钢筋加工场地、木工加工场、周转材料堆放场地、专业材料加工堆放场地、门卫室、库房、标养室、厕所、项目部现场办公室、工人生活区。

6.6施工平面布置
6.6.1现场施工条件
6.6.2现场施工用电总柜从变压器引入，可以满足现场施工用电的要求。

6.6.3业主需提供在工程所在地有市政水源，管径为φ100。

6.6.4施工进场前，现场内的障碍物应清除，具备施工条件。

现场内的雨水和
需要排掉的施工用水，由下水口排入市政管线。

为了保证排入市政管线的水符合要求，现场内地面全部硬化处理，施工用水从沉淀池中经沉淀后抽出，保证排入市政管线的水不带有泥沙。

6.6.5现场布置
6.6.5.1基础施工期间施工现场平面布置:
根据施工总体布置，基础施工期间，临时料场要求距基坑边缘2m以外,确保基坑的安全。

为减少坑边堆载，要求大部分模板尽量从作业层直接周转到下一施工流水段的作业层。

现场设置环行通道，现场设置一个进出口，保证车辆进出畅通，在进出口处设置洗车槽并配置一个沉淀池，循环使用洗车水，节约用水达到环保要求。

塔吊基础与基础同时施工，基础施工完，即设台QTZ40型塔吊为结构施工。