2018年中原城市群专题市场调研分析报告

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中原城市综合体运营研究报告40

•辅助商业形态
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•家庭必需品 •家庭休闲品 •家庭生活类
•核心商业形态
中原城市综合体运营研究报告40
•城市综合体——商业形态构成
•30-35% •商业零售
•5-10% •其他服务
•20-25% •餐饮
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•30-40%
•休闲、娱乐、酒店
中原城市综合体运营研究报告40
•城市综合体——商业零售业态
•体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。
•这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体 —
—城市综合体
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•深圳城市综合体的发展离不开城市化发展进程
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•城市化发展
•“ 一个城市只有一个中心 ”
•上海-南京路
•广州-北京路
•重庆-解放碑
•北京-西单
•“一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而，城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求
•霍金斯“消费者决策过程模型”
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•城市综合体的开发与运营
•三位一体定位方法
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•城市综合体——商业形态定位
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•城市综合体——商业形态定位
•家庭时尚 •家庭服务 •家庭娱乐

【调研纪要】中原城市群三四线市场调研(二十六)洛阳篇

【调研纪要】中原城市群三四线市场调研（二十六）:洛阳篇文/克而瑞研究中心杨科伟、羊代红一、城市概况：省域副中心城市，经济、资源相对独立，省会虹吸效应弱洛阳是河南省地级市，下辖1个县级市、8个县、6个区。

东邻省会郑州市，是国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，省域副中心城市，也是中部地区重要的工业城市。

洛阳2018年全年全部工业增加值1772.9亿元，工业对经济增长的贡献率达70%左右。

相比之下，洛阳市丰富的旅游资源也只能成其“副业”。

2018年洛阳市地区生产总值4640.8亿元，人均生产总值达67707元，超过1万美元，属于中等发达地区水平；2018年末全市常住人口688.85万人，其中市区人口224.93万人。

年末城镇常住人口396.57万人，城镇化率为57.57%。

由于洛阳的环境宜居，产业丰富，经济相对发达，所以郑州对洛阳的虹吸效应较小，洛阳的发展自成一体。

二、市场综述：长期供需平衡略偏供给不足，刚改需求正持续释放整体市场热度不减，各区域开盘去化率基本都在90%及以上，项目日均到访量基本都维持在40-50组，周末甚至更多，主要源于在售项目相对较少，市场货量有限。

其中老城区，西工区，涧西区当前在售楼盘较少，均价基本在9000-10000元/平米不等；洛河以南的洛龙新区因市政规划等配套利好，在2017年洛阳市场房价在7000-8000元/平方米左右，2018年有少许上涨，到2019年突破万元大关，房价已飙升至12000-13000元/平米，随着近期碧桂园地王7000元/平米拍出，未来房价仍有上涨预期。

与开封不同的是，洛阳房地产市场发展相对良性，楼盘价格基本平稳商社个，郊区客群占比较少，因洛阳本地以工业，旅游业作为产业支撑，常住人口近700万，还是有一波刚需和改善需求有待释放，加之政府控房价等措施，短期内市场热度还将维持。

此外，洛阳市场自成一体，整体呈现出供不应求的情况，郑州对洛阳的虹吸效应幵不显著，少量高端客群会因教育和医疗资源去郑州置业。

中原城市群发展现状分析

中原城市群发展现状分析［提要］近年来，以郑州为中心的中原城市群正悄然崛起。

本文通过对中原城市群区域内经济发展现状的分析，构建中原城市群区域经济新格局。

关键词：城市群；中原城市群；区域经济一、中原城市群发展历程2003年7月，省委、省政府在《河南省全面建设小康社会发展规划纲要》中正式提出了中原城市群的概念，明确界定了中原城市群的范围。

2004年2月，在《政府工作报告》中，强调要突出抓好中原城市群建设，完成中原城市群发展规划，建立中原城市群联动发展机制。

这一期间，由省发改委牵头，河南省编制了《中原城市群发展战略构想》。

2011年1月，中原经济区被正式纳入《全国主体功能区规划》；同年3月被写入国家“十二五”发展规划。

2011年9月，政府出台《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，自此，中原经济区正式上升为国家战略。

在这样的宏观背景下，探索一条通过建立城市群区内合理的机制体系，对于推动中原地区参与国内新一轮的区域竞争和协作，带动中部崛起具有重要意义。

二、中原城市群发展现状分析本文以2010年数据为例分析河南九个城市的经济发展状况：（一）中原城市群总体经济实力不强。

（表1）从表1可以看出，郑州作为中心城市，其各项经济指标均处于领先地位，处于第一梯度；洛阳各项经济指标紧随郑州之后，而焦作、许昌、平顶山、新乡经济发展水平明显低于洛阳，在本文中，将这五个城市同时列为第二梯度城市；漯河和济源两市经济实力相比第二梯度城市又下降一个层次，开封经济实力也明显处于落后状态，因此本文将这三个城市列为第三梯度城市。

本文认为，虽然郑州发展水平稍高一些，但是从表1中可以看出，总体来说中原城市群的经济实力都不强。

（二）中心城市首位度低，辐射带动作用小。

本文首位度的计算是把郑州和洛阳两市的指标作为研究对象。

（表2）城市首位度是指用一国最大城市与第二位城市人口的比值来衡量城市规模分布状况的指标。

目前在我国，首位度已经演变为国家或区域中规模最大的城市与第二位城市人口数量的比值。

中原城市群地区城市化水平分析与预测

６２
洛阳工业高等专科学校学报
第１卷６
表４２０年中国城市群核心城市首位度对比０３
元人民币（用现行汇率折算约为１０．３３３８美元），城市化水
平为４．％：河南人均ＧＤＰ４０１７６为９７元人民币（用现行汇率
折算约为ｌ６．４９１美元），城市化水平为２．％；中原城市１８９群地区人均ＧＤＰ１６４９人民币（现行汇率折算约为２１．元４用为１５．４５７３美元），城市化水平为３．１６７％，如表６所示。
表５１９年各类国家城市化水平与经济发展水平对比５９
资料来源：中国统计年鉴（０５２０）：河南统计年鉴（０５２０）
表６０４０年中原城市群城市化水平与经济发展水平对比２
必须指出的是，用现行汇率折算的人均ＧＤＰ美元数这
这说明中原城市群的城镇化进程是比较缓慢的，需要加快
城镇化进程，提高城镇化水平。由表４以看出，除双核心的京津唐城市群、山东半岛可城市群、福厦城市群外，中原城市群的首位城市郑州的首位度与国内其他城市群的首位城市相比，处于末位。这说明作为城市群的核心城市，郑州总体规模不够大，经济实
市中仅开封市为２．％，略低于全省平均水平２．％，其中６６８９核心城市郑州的城镇化水平高达５．％，遥遥领先于其他７９城市，如表２示。这说明中原城市群地区是河南省城镇密所
收稿日期：２０，１０５ｌ－１２作者简介：雒海潮（９０）河南武陟人，１８一男，，硕士研究生，主要从事区域

【2018房地产年报】中原重庆2018年主城市场回顾及2019年展望

2019 上一轮调控效果显著，全国市场已回归理性。
一线、二线、三四线销售面积累计增速从 2017 年末的-29.2%、-0.4%、13.6%分别转为 2018 年 10 月的-13.3%、2.43%、5.7%。
且机内
2019
中原23城对2019年的预判也以稳定为主。
注：以下数据来源23个中原城市分公司市场研究部对2019年各城市的预判。
将多部门联合惩戒。
《重庆市城市规划管理技术规定》于2017年12月13日经市政府第 191次常务会议通过。新规从 2018年3月1日起施行。
全面提升城市经济品质、人文品质、生态品质、生活品质，本世纪中叶全面建成国际化、绿色化、
智能化、人文化的现代城市
规定首批住房预售日期，全部同时整体开工、不得分期开发建设
其他限制性政策和利率优惠，地方
自主决定，不做窗口指导
2019 有些地方，从“略带尝试”到“明刀明枪”，预计后续步伐会更快。
早期，部分城市通过人才政策“曲线救国”绕开限购；近期，多个城市直接松绑限购等政策。
广州增城
广州花都、南沙
太原
1、增城限价政策取消，10月22日开始实施； 2、一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停售，并进行处罚，整改期7天，停网签30天。 3、一经定价半年不能调价。
准。
要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，要进一步出台措施加强我市房地产调控，涵盖了土地、金融、定价指导、发展租赁住房
等方面。
对重庆市房地产开发经营业务计
税毛利率、土地增值税预征率、
购买商品房税收优惠、首次购房按揭财政补助等5项政策作出调整。

中原城市群城市综合竞争力的评价分析

中原城市群城市综合竞争力的评价分析一、问题的提出中原城市群位于我国东西部的经济缓冲带，具有“承东启西，纵贯南北”的区域优势，面临经济腾飞的大好机遇，但由于不了解自身的竞争的地位和环境、优势和劣势，城市竞争的无序和盲目性导致竞争城市社会资源的巨大浪费，缺乏合作难以形成区域内城市的优势互补。

在这种形势下，对中原城市群的城市竞争力比较分析，将具有重要意义，是进行科学决策、加快经济发展、实施“十一五”规划和实现“中部崛起”发展战略的需要，是进一步优化产业结构的需要，也是全面落实科学发展观、实现和谐发展的需要。

二、城市综合竞争力及其测度1.城市综合竞争力的内涵关于城市竞争力的含义，有许多种解释，比较典型的说法是，城市竞争力是一城市在国内外市场上与其他城市相比所具有的自身创造财富和推动地区、国家或世界创造更多社会财富的显示和潜在的能力。

2.城市综合竞争力评价指标的选取对城市竞争力进行测度,目的在于通过选取有代表性的指标,定量地表现城市竞争力及所包括的各个方面,从而对不同城市竞争力的变化情况及其影响因素进行分析和比较。

为此,本文在对指标选取时遵循以下原则：(1)系统性原则。

城市竞争力是一个结构复杂的大系统,由众多相互联系的子系统即构成要素构成。

(2)科学性原则。

选取的指标应能够全面、系统、准确地反映城市竞争力的内涵。

城市竞争力体系还应该以一定的理论学说为基础，体系逻辑严谨，层次分明。

(3)可比性原则。

指标可以在不同规模、不同性质的城市之间进行比较和评价。

应尽量选择那些具有相对意义的指标。

例如, 平均指标和比例指标, 便于反映不同城市之间的差异。

(4)绝对指标分析和相对指标分析相结合的原则。

依据上述原则，以《河南统计年鉴2007》的数据为基础，参照瑞士国际管理发展学院（IMD）和世界经济论坛（WEF）的国际竞争力评价指标体系及我国一些学者所建立的城市竞争力评价指标体系,并考虑了指标统计口径的一致性和连贯性，结合我国国情,从综合经济实力、资金实力、开放程度、文教科技水平、产业竞争力、基础设施等六个方面选择了20个原始指标或生成统计指标组成了城市竞争力评价指标体系。

基于郑州大都市的中原城市群发展规划

基于郑州大都市的中原城市群发展规划作者：常美龄来源：《财讯》2018年第24期中原城市群位于中国中部，以河南省郑州市、开封市、洛阳市、山西省晋城市、安徽省毫州市、河北省邯郸市、邢台枣，山东省聊城枣等5省30座地级市。

是目前城市群规模最大，一体化程度最高，人口最密集的城市群，被誉为中国经济第四增长极。

2016年12月29日，国家发改委印发《中原城市群发展规划》。

本文通过研究分析中原城市群规划发展现状和面临的机遇、挑战，为更好实施规划提供理支撑。

中原城市群规划机遇和挑战中原城市群规划（1）规划的目标中原城市群规划提出的目标是要实现三个突破，分别为：1.交通方面突破，要研究编制郑州大都市区轨道交通的网络规划，来推进一批城际客货分离的快速通道的建设，以此构建由多种模式轨道交通为骨干的大都市区交通网络。

2.产业突破，就是要规划布局六条产业带，以交通连接为突破口，率先启动了郑州到开封的创新创业走廊，航空港区到许昌的产业带以及其他的一些重要项目。

3.生态建设突破，主要是启动沿黄河生态旅游带的规划和建设，来加强重点生态基点的建设。

（2）规划的内容一是，在综合交通方面，致力于打造郑州大都市区交通网。

加快发展郑州城市轨道交通.建设连接周边组团的市域（郊）铁路，实施干线公路城区段外迁，布局货运专用通道，形成以轨道交通为骨干、城市快速路网为基础的都市区交通廊道。

拓展综合交通枢纽功能。

形成布局合理、层级明晰、分工明确的现代综合交通枢纽体系。

二是，在产业规划上，建设开（封）港（区）产业带、许（昌）港（区）产业带、郑（州）新（乡）产业带、郑（州）焦（作）产业带、荥（阳）巩（义）产业带等产业带，培育壮大装备制造、新材料、健康休闲等产业，重点发展文化创意、电子信息、服务外包、现代物流、医疗健康等产业，打造绿色制造和休闲旅游密集带。

3.在生态建设上，建设生态文化公同，建设成未来真正的绿城和生态廊道。

建设生态航空大都市，将郑州航空港定位于科技文明、中原腾飞、人、商、绿、城和谐发展大都市。

中原城市群产业结构现状研究(1)论文

中原城市群产业结构现状研究(1)论文【论文摘要】中原城市群的发展对于河南经济发展以及中部崛起起着至关重要的作用。

本文分析了中原城市群的产业结构现状,得出了中原城市群三次产业结构分布不合理和中原城市群各城市间三次产业结构趋同性的结论。

【论文关键词】中原城市群产业结构产业集群中原城市群是指以郑州为中心,包括洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源在内的城市密集区。

全区由9个省辖市组成,土地面积为5.88万平方公里,占全省土地面积的35.3%,2006年末总人口为4029.7万人,占全省总人口的41.1%。

2006年中原城市群实现生产总值 7086.25亿元,占全省生产总值的比重为56.9%。

该经济区位于河南省中部,各城市之间距离较近,距离中心城市郑州大都在100公里以内；区域内矿产资源丰富,煤炭、铁矿石、铝土矿、钼矿等储量居全省前列,工业门类齐全,发展基础较好；公路、铁路交通便利,全省90%以上的高等院校和一些具有国内一流水平的科研院所聚集此地,区位优势显著。

因此,研究中原城市群产业结构现状,提升产业素质和市场竞争力,增强中原城市群在河南经济发展以及中部崛起中的带动作用,对实现我国全局发展战略目标至关重要。

一、中原城市群产业结构现状资料来源：2006年河南省统计年鉴并经过计算整理从表1可以看出,在三次产业的产值结构分布上,2006年中原城市群的第一产业的产值为749.99亿元,占中原城市群国内生产总值的10.6%；第二产业的产值为4091.63亿元,占国内生产总值的57.7%；第三产业的产值为2244.63亿元,占国内生产总值的31.7%。

三次产业的比例为10.6∶57.7∶31.7。

从就业结构上来看,中原城市群的总就业人口为2244.8万人,其中第一产业的就业人口为1133.8万人,占总就业人口的50.5%,第二产业的就业人口为557.8万人,占总就业人口的24.9%.第三产业的就业人数为553.2万人,占总就业人数的24.6%。

2018年中原城市群分析报告

2018年中原城市群分析报告2018年4月目录一、中原城市群政策推出的背景 (5)（一）中原城市群概要 (5)（二）中原城市群发展现状 (6)1、内部发展不平衡 (6)2、产业结构落后 (7)3、城镇化水平低 (7)（三）政策连续发力，交通枢纽和城镇化新模式成亮点 (8)1、十年政策，稳中有变 (8)2、交通枢纽和新型城镇化 (9)二、中原城市群将实现内外部发展协同 (10)（一）内部发展协同 (10)1、借力交通，连接国家级高新技术开发区同心圆 (10)2、“一核四轴四区”协同发展 (12)3、核心区城市的产业协同功能 (13)（二）外部发展协同 (15)1、区位优势+交通网络=周转中心=规模化产业+就业机会 (15)2、城市群建立方位出口，对接京津冀、成渝、长三角 (16)3、城市群经济互动带动内部轴线城市快速城镇化 (18)4、“一带一路”政策明确提及，支持力度不断加强 (18)5、进出口贸易大力受益于“一带一路” (19)三、中原城市群房地产市场的未来前景 (20)（一）交通网络铺设推动城镇化，高铁带动沿线房价 (20)（二）人均购买力稳步增长，产业新城兴起 (23)（三）城镇化带来人口净流入，房地产需求增加 (25)（四）住宅地产存在上升空间，品牌集中度不强 (26)中原城市群政策推出的背景。

中原经济群具有区位优势明显、自然资源丰富、粮食和人口数量庞大、历史文化深远的特点，该地区地处内陆腹地，承接东西，贯通南北，是我国重要的客货运输的集散地和中转中心，发挥着联系东西南北经济合作的桥梁与枢纽作用，在我国区域发展格局中具有十分重要的战略意义。

而其内部仍然面临着发展不平衡、城镇化水平低、产业结构落后等问题。

所以，近十年来中原城市群成为国家重点战略规划区域，以交通枢纽为核心，推动中原城市群的新型城镇化中原城市群将如何实现内外部发展协同。

内部协同方面，中原城市群将以郑州这一区域内核心城市为依托，沿交通线形成建立郑汴洛工业带，将郑州的核心资源优势与开封洛阳的工业基础优势结合，形成郑汴洛大都市圈，从而加强对整个中原城市群的辐射作用。

2018年城市群市场调研分析报告

2018年城市群市场调研分析报告目录第一节因城施策带来城市群内差异表现 (6)一、一线城市去库存显著，“四限政策带来下行” (6)二、二线城市去库存显著，今年来政策趋严，需求回落 (9)三、三线城市分化严重，政策受益，去库存持续 (12)四、因城施策将带来行业四六分化，开发商二八分化 (15)第二节海外发达国家城市群发展模式 (18)一、城市空间发展理论和城市不同发展阶段 (18)二、都市圈（城市群）的概念和不同发展阶段 (20)三、城市群成为经济增长和人口吸纳之地 (21)四、城市群成为房地产投资旺盛之地 (25)第三节城市群将是我国未来发展的重点 (27)一、当前我国三大城市群介绍 (27)二、未来我国将发展19大城市群 (33)第四节我国城市群发展空间测算 (37)一、未来我国三大城市群发展空间测算 (37)二、未来我国19大城市群发展空间测算 (39)图表目录图表1：一线城市2016年GDP情况 (6)图表2：一线城市房地产销售在全国占比 (6)图表3：一线城市销售面积增速高位回落 (7)图表4：一线城市销售金额增速高位回落 (7)图表5：一线城市库存去化周期低位有所回升 (8)图表6：一线城市房价同比增速高位回落 (8)图表7：二线城市2016年GDP情况（亿元）. (9)图表8：二线城市房地产销售在全国占比 (9)图表9：二线城市销售面积增速高位回落. (10)图表10：二线城市销售金额增速高位回落 (10)图表11：二线城市库存去化周期先降后升 (11)图表12：二线城市房价同比增速高位盘整 (11)图表13：部分三线城市2016年GDP情况（亿元） (12)图表14：三线城市房地产销售在全国占比 (12)图表15：三线城市销售面积增速低位回升 (13)图表16：三线城市销售金额增速低位回升 (13)图表17：三线城市库存去化周期震荡下行 (14)图表18：三线城市房价同比增速低位回升 (14)图表19：TOP20地产商销售额占比持续上升. (18)图表20：TOP20地产商销售面积占比持续上升 (18)图表21：弗里德曼的城市空间演化模型 (19)图表22：周一星的城镇空间演化规律 (19)图表23：城市发展的空间拓展规律总结 (20)图表24：都市圈发展从虹吸到溢出再到圈层网络分布 (21)图表25：日本三大城市群及东京城市群区域位置 (22)图表26：日本东京都市城市群呈圈层式分布 (22)图表27：日本东京都周边三县GDP之和占比呈上行趋势 (23)图表28：日本东京都周边三县人口之和占比持续上升 (23)图表29：美国三大城市群及东北部大西洋城市群区域位置 (24)图表30：美国纽约东北部大西洋城市群的城市分布 (24)图表31：美国东北部城市群中非纽约市人口占美国东北部城市群人口比例逐年上升 (24)图表32：东京都GDP中地产贡献值占全国比例上行 (25)图表33：美国东北部城市群GDP中地产贡献值占全国比例上行 (25)图表34：东京都周边三县住宅地价格涨幅高于日本全国水平 (26)图表35：纽约周边城市群房屋价格涨幅高于美国全国水平 (26)图表36：长三角中上海周边城市群经济增速较高 (27)图表37：长三角中上海周边城市群人口增速上升 (28)图表38：长三角中上海周边城市群商品房销售增速较高 (28)图表39：长三角中上海周边城市群房地产投资增速较高 (29)图表40：珠三角中广深周边城市群经济增速较高 (30)图表41：珠三角中广深周边城市群人口增速上升 (30)图表42：珠三角中广深周边城市群商品房销售增速较高 (30)图表43：珠三角中广深周边城市群房地产投资增速较高 (31)图表44：京津冀中京津周边城市群经济增速较低 (32)图表45：京津冀中京津周边城市群人口增速有所上升. (32)图表46：京津冀中京津周边城市群商品房销售增速较高 (33)图表47：京津冀中京津周边城市群房地产投资增速较高 (33)图表48：我国土地开发强度情况 (34)图表49：我国国土空间划分为四类主体功能区 (34)图表50：我国19大城市群区域分布状况 (35)图表51：我国“两横三纵”城市化交通发展战略 (35)图表52：我国19大城市群分层设计 (36)图表53：我国各大城市群未来三十年住宅需求空间的测算方法 (39)图表54：我国城镇化率的变化 (40)图表55：世界各国城市化率的变化 (40)图表56：2012年世界主要国家人均居住面积. (42)图表57：我国历年人均居住面积变化情况 (42)图表58：世界主要国家房屋更新周期（建筑寿命） (44)图表59：我国不断加大棚户区改造计划 (45)图表60：未来我国世界级城市群住宅需求 (47)图表61：未来我国国家级城市群住宅需求 (47)图表62：未来我国区域级城市群住宅需求 (47)图表63：未来我国19大城市群住宅需求合计 (48)表格目录表格1：截至2017年5月的全国主要城市限购政策总结（一） (15)表格2：截至2017年5月的全国主要城市限购政策总结（二） (16)表格3：截至2017年5月的全国主要城市限购政策总结（三） (17)表格4：主要城市发展理论和不同发展阶段的总结 (20)表格5：我国19大城市群基本情况介绍 (36)表格6：2016年我国三大城市群与纽约、东京城市群经济指标对比 (38)表格7：我国三大城市群与美日城市群对比及发展空间测算 (38)表格8：2016年我国19大城市群主要经济指标 (40)表格9：未来三十年我国19大城市群城镇人口比重的变化 (41)表格10：未来三十年我国19大城市群商品住宅首置刚需空间测算 (41)表格11：未来三十年我国19大城市群城镇人均居住面积的变化 (43)表格12：未来三十年我国19大城市群商品住宅改善性需求空间测算 (43)表格13：未来三十年我国19大城市群棚改释放住宅需求的变化 (45)表格14：未来三十年我国19大城市群棚改带来的需求空间测算 (46)表格15：未来三十年我国19大城市群住宅需求空间测算 (46)第一节因城施策带来城市群内差异表现自2016年4Q以来，中国房地产市场呈现出城市圈内轮动现象。

2018年关于中原经济区建设社会调查报告 (3500字)-word范文 (7页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==关于中原经济区建设社会调查报告 (3500字)关于中原经济区建设社会调查报告——对于建设中原经济区的意见与建议内容摘要中国共产党十七届六中全会和河南省九次党代会的胜利召开，重点研究和解决了我国走科学发展道路过程中文化发展方面存在的问题，明确了全面推进中原经济区建设，为加快中原崛起、河南振兴而努力奋斗的目标。

本调查通过深入社区、街道了解群众切身感受到的十七大召开以来我国经济突飞猛进和人民生活水平不断提高的巨变。

了解更多在关于中原经济区中所存在的问题，并在此基础上提出合理建议。

关键词十七大中原经济区民生问题一、建设中原经济区的概况（一）中原地区的区位优势中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。

中原经济区是以全国主体功能区规划明确的重点开发区域为基础、中原城市群为支撑、涵盖河南全省、延及周边地区的经济区域，地理位置重要，粮食优势突出，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。

（二）建设中原经济区的重大意义河南省是人口大省、粮食和农业生产大省、新兴工业大省，解决好工业化、城镇化和农业现代化（以下简称“三化”）协调发展问题具有典型性和代表性。

改革开放特别是实施促进中部地区崛起战略以来，河南省经济社会发展取得巨大成就，进入了工业化、城镇化加速推进的新阶段，既面临着跨越发展的重大机遇，也面临着粮食增产难度大、经济结构不合理、城镇化发展滞后、公共服务水平低等挑战和问题。

积极探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的“三化”协调发展的路子，是中原经济区建设的核心任务。

支持河南省加快建设中原经济区，是巩固提升农业基础地位，保障国家粮食安全的需要；是破除城乡二元结构，加快新型工业化、城镇化进程的需要；是促进“三化”协调发展，为全国同类地区创造经验的需要；是加快河南发展，与全国同步实现全面建设小康社会目标的需要；是带动中部地区崛起，促进区域协调发展的需要。

中原地产城市场调研报告

中原地产城市场调研报告1中原地产淄博华侨城调研报告目录前言 (5)第一章宏观市场研究 (11)1.1淄博城市及经济概况 (11)1.1.1城市概况 (11)1.1.2宏观经济情况 (13)1.1.3 未来发展预测 (15)1.2淄博房地产业发展情况 (15)1.2.1固定资产投资 (15)1.2.2淄博市房地产开发历史及现状 (16)1.2.3商品住宅价格 (21)1.3城市市政基础设施 (22)1.3.1城市基建投入 (22)1.3.2市政配套情况 (23)1.3.3未来城市发展 (24)1.4产业政策分析 (25)1.5淄博私车情况 (26)A-11.6经济发展预测及房地产市场展望 (26)1.6.1经济发展预测 (26)1.6.2房地产市场预测 (26)第二章供应市场研究 (28)2.1供应调研的目的和方法 (28)2.1.1、样本选择 (28)2.1.2、市场界定 (29)2.2供应市场研究 (30)2.2.1项目综合品质 (30)2.2.1.1综合品质评定——综合品质 (31)2.2.1.2性能价格比 (32)2.2.2产品分析 (33)2.3供应市场研究结论 (49)第三章需求市场分析 (50)3.1受访人群基础特征分析 (50)3.1.1年龄构成: (50)3.1.2家庭结构: (51)3.1.3现居住区域: (52)3.1.4对现居住状况的满意度 (53)3.1.5职业特征: (54)3.1.6交通工具: (55)A-23.2受访人群对产品需求特征 (56)3.2.1购房目的: (56)3.2.2选择区域特征 (57)3.2.3选择张店的因素特征 (58)3.2.4能够承受的单价 (59)3.2.5购买面积的特征: (60)3.2.6选择建筑类型特征 (61)3.2.7选择户型类型特征 (62)3.2.8选择户型结构特性 (63)3.2.9对装修的需求特征 (64)3.2.10对采暖方式的需求特征 (66)3.2.11选择住宅的因素(本题为多选) (66)3.2.12对社区内部配套设施的需求特征(本题为多选) (69)3.2.14所需的物业服务特征(本题为多选) (71)3.2.14能够接受的物业管理费 (72)3.2.15对部分基本配套需求的特征 (73)3.3受访人群的信息渠道特征 (75)3.3.1了解开发商的实力与信誉的渠道特征 (75)3.3.2希望了解的楼盘信息 (76)3.3.3获取销售信息渠道 (77)3.3.4经常阅读的报刊 (79)A-33.4需求市场研究结论 (80)3.4.1客群特征: (80)3.4.2产品需求: (80)3.4.3信息渠道特征: (81)第四章个案点评 (81)4.1齐鲁花园 (81)4.2世纪花园 (84)4.3新空间花园 (88)4.4巴黎春天国际公寓 (90)4.5恒生城市花园 (92)4.6荷香园 (94)4.7天立花园 (97)4.8紫荆园 (100)4.9怡海世家 (102)第五章结论 (105)A-4A.前言为使贵司可深入理解敝司开展本次调研所涉及的背景、资源、时间安排、工作程序、工作渠道等方面之要素,从而有助贵司客观分析及判断本报告有关论点、数据之实用性,敝司特别将本次调研的执行过程作整体概述,在参阅本章后,贵司若有任何问题欲更深入了解,欢迎双方再作具体沟通。

中原城市群各市竞争力发展状况研究

中原城市群各市竞争力发展状况研究作为城市在区域空间上的投影，城市群地区空间布局结构是区域自然、经济、社会条件空间分异的表现形式。

随着经济化浪潮的寸寸推移，城市已不是原有意义的人口集合，城市组群、区域一体化，在国家和地区单元经济发展中的地位越来越显著。

以中原城市群的发展为研究蓝本，利用统计软件进行主成分分析和辐射力分析，建立城市综合竞争力的分析框架，将定量分析与定性分析相结合，从数字与汉字的异同中提出了中原城市群发展的相关对策。

标签：中原城市群；发展1 中原城市群的涵义及其发展战略模式1.1 中原城市群中原城市群以郑州为中心，以洛阳为福中心，包括开封、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源9个地级市，巩义、新密、新郑、荥阳、登封等14个县级市。

第一层次是郑州都市圈，包括郑州下辖的中牟以及郑汴一体化区域；第二层次是以郑州都市圈为中心，以洛阳、开封、焦作、新乡、许昌、平顶山、漯河、济源、巩义、禹州、新郑、新密、偃师等中心城市为节点，构成中原城市群紧密联系圈。

第三层为外围带。

1.2 中原城市群发展战略模式任何一个地区，由于其自然环境、资源、社会发展状况和文化、生活习惯等的差别，往往发展的重点、方向有很大的差异，因此不可能用国家的发展战略去套地区的发展战略，用国家发展的重点产业，去硬性规定地区的重点产业，而是依据地域合理分工的原则，发挥地区优势，制定符合地区实际情况的总体发展战略和产业发展战略。

对于中原城市群的九市来说，虽然河南属于农业粮食大省，但是这九个市各自的资源环境却不尽相同，所以其发展定位和政策也不相同。

首先，郑州处于中原城市群的核心之中，加之其本来就是由铁路枢纽中心形成的商贸中心，所以郑州的城市功能定位为，中国历史文化名城，国际文化旅游城市，全国区域性中心城市，全国重要的现代化物流中心，区域性金融中心，先进制造业基地和科级创新基地。

对于洛阳来说，不仅是文化历史古城，同时其工业也是不可小觑的，那么作为中原城市群副中心的洛阳就要建成文化旅游城市，重要的新型工业城市，先进的制造业基地，科研开发中心和职业培训基地，中西部区域物流枢纽。

河南省城市的经济联系方向与强度兼论中原城市群的形成与对外联系

然而，中原城市群也存在一些劣势。首先，中原城市群的经济实力和影响力相对较弱，与长三角、珠三角等发达城市群相比还存在一定差距。其次，中原城市群的产业结构偏重，高新技术产业和服务业发展相对滞后。此外，中原城市群的城市化水平还需进一步提高，特别是周边中小城市的发展还需加强。
对外分析
河南省城市之间的对外主要包括贸易往来和投资两个方面。从贸易往来方面来看，河南省各城市之间的贸易合作逐渐加强，尤其是与东部沿海城市的贸易往来日益密切。这主要得益于河南省地理位置的优越性以及中部崛起战略的支持。此外，河南省还积极发展与周边省份的城市贸易合作，共同打造区域经济增长极。
中原城市群分析
中原城市群是指以郑州、洛阳、新乡、许昌、济源等城市为核心，涵盖周边多个中小城市的一个城市群。该城市群的形成背景主要是基于河南省地理位置的特殊性、经济发展的现状以及国家中部崛起的战略部署。
与国内其他城市群相比，中原城市群具有一定的比较优势。首先，中原城市群地处中原腹地，具有承东启西、连接南北的区位优势。其次，中原城市群拥有丰富的自然资源和人力资源，可以为经济的发展提供有力的支撑。此外，中原城市群的产业体系较为完善，特别是在制造业、农业等领域具有较高的竞争力。
经济方向与强度分析
河南省城市之间的经济呈现出以郑州、洛阳为核心，逐渐向周边城市扩散的趋势。其中，郑州作为省会城市，其经济实力和影响力最强，与周边城市的也最为紧密。洛阳作为重要的工业城市，其与郑州的经济也十分密切。此外，新乡、许昌、济源等城市也逐渐成为经济的重要节点。
经济的方向主要集中在郑州、洛阳及其周边城市，这主要得益于这些城市较为完善的基础设施、优越的地理位置以及丰富的资源优势。而经济的强度则受到多种因素的影响，如城市之间的距离、交通状况、产业结构等。距离越近、交通越便捷、产业结构越相似，城市之间的经济就越密切。

中原城市群产业竞争力的因子分析

中原城市群产业竞争力的因子分析摘要：中原城市群是河南经济发展水平最高和城市最为集中的地区。

如何客观、正确、定量地评价中原城市群产业竞争力，从而促进中原城市群经济增长，具有很强的现实意义。

本文采用因子分析法，在对中原城市群各城市的产业竞争力进行评估分析的基础上．提出了相应的建议。

关键词：中原城市群；产业竞争力；因子分析中原城市群以河南省省会郑州市为中心，包括开封、洛阳、新乡、焦作、许昌、漯河、平顶山、济源等在内的共9个省辖(管)市，下辖14个县级市，34个县城，374个建制镇，形成以陇海、京广铁路为中轴的集中、分散式的城市密集区。

本区地理位置优越，东临发展势头强、经济水平高的东部沿海地区，西接地域广袤、资源丰富的西部地区，北通京畿，南接江汉，对承东启西、拉动中部崛起具有重要作用。

有关研究表明，区域之间的经济竞争将集中表现为各区域之间的产业竞争，产业竞争力将成为决定区域经济发展的最重要的因素。

如何评价中原城市群产业竞争力，从而促进中原城市群经济增长，具有很强的现实意义，同时中原城市群经济的增长也必将促进中部地区的崛超。

一、产业竞争力评价指标体系的建立(一j产业竞争力的概念产业竞争力的研究，始于20世纪70年代末的美国，是以国际竞争力的形式进入学术研究领域的。

在此之前和之后，许多学者从不同层次和不同的角度对产业竞争力概念和内涵都进行了深入的研究，形成了对产业竞争力的不同理解。

本文认为，所谓产业竞争力就是指在一定的空间尺度范围内，某一特定产业与区域内其他产业及区域间相同产业之间的相互竞争能力。

(二)指标体系的建立依据科学性、可比性、合理性和可操作性的原则，结合河南省实际，以中原城市群9个城市样本为体系，选取能反映产业竞争力的12项统计指标，建立相应的统计指标体系。

具体指标如下：“x1－工业总产值(亿元)、x2-工业增加值、x3-固定资产净值、x4-产品销售率、x5－市场占有率、x6-市场化水平、x7-全员劳动生产率、x8-成本费用率、x9－总资产贡献率、x1 0，流动资产周转次数、x11－就业人数和x12-利税总额。

中原城市群经济发展现状分析

收稿日期 : 作者简介 : 2009- 02- 13 杜清浩 ( 1956
运输为辅助的全方位开放式的立体型交通网络, 先进的通讯网络系统使其传统的区位优势进一步彰显。在矿产能源方面, 该区是我国重要的能源、原材料和农产品生产基地。经过多年发展 , 该区已经形成了机械、纺织、食品、化工、能源、煤炭、电力和原材料工业为主的优势传统产业和综合发展的多门类工业体系, 并初步在生物制药、有色金属、电子信息和新材料等新兴科技领域形成了一定的特色和优势。近年来, 借助区位优势, 该区的商贸物流业迅猛发展。在科教方面, 全省有实力的高等院校郑州大学、河南大学、河南师范大学等和全省有实力的科研机构河南省科学院、社会科学院、农业科学院等都集中在这里。作为我国人口第一大省 , 为该区域提供了丰富的人力资源。悠久的历史, 使该地区形成了以名胜古迹为特色的旅游业。二、中原城市群经济发展现状在过去的几年里 , 中原城市群综合实力迅速增强, 总体呈现出良好的发展势头, 在区域经济的协调发展中扮演了重要的角色, 但同时也暴露出如下几个问题。 ( 一 ) 中心城市不突出, 整体竞争力偏弱中心城市的发展水平在很大程度上决定了城市群的发展水平 , 城市群的竞争力归根结底是中心城
第 25卷第 3期 2009 年 6 月
华
北
水利水电源自学院学报
(社科版 )
V o. l 25 N o. 3 Jun 2009
Journ al of N orth C h ina In stitu te ofW ater Con servancy and H yd roelectric Pow er( S ocial Scien ce)
中原城市群经济发展现状分析

中原城市群的现状及发展前景

中原城市群的现状及发展前景中原城市群是北京、武汉、济南、西安之间，半径500公里区域内城市群体规模最大、人口最密集、经济实力较强、工业化进程较快、城镇化水平较高、交通区位优势突出的城市群。

中原城市群与东部沿海地区长三角、珠三角、京津冀三大城市群及其他城市群发展相互呼应，并起着重要的支撑作用，是河南省乃至中部地区承接发达国家及我国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一。

以郑州为中心，以洛阳为副中心，包括23个城市，34个县城，374个建制镇。

土地面积5.87万平方公里，人口3950万，分别占全省土地面积和总人口的35.3%和40.3%。

中原城市群规划了四个产业带，即陇海产业带、沿京广线产业带、洛阳产业带和漯河产业带。

一中原城市群发展现状(1)中心城市不突出,整体竞争力偏弱中心城市的发展水平在很大程度上决定了城市群的发展水平,城市群的竞争力归根结底是中心城市的竞争。

城市群经济社会一体化协调发展,使各城市之间形成合力,增强参与国内国际竞争的整体实力。

(2)产业层次低,增值空间小河南是一个传统的农业大省,重要的能源和原材料基地,其工业经济相对落后,主要停留在对矿产资源的开发利用方面,工业结构多以传统工业部门为主,产品以初级产品为主。

该地区第一产业仍然以传统的种植业为主,而畜牧业、林业与渔业等产值空间较大的产业所占比例较低;市场需求结构的变化,粮食的生产逐步趋于饱和,由此更降低了第一产业的升值空间。

总体上,产业层次低,创新能力不强,产品的附加值低,对能源和原材料依赖较重;第三产业发展相对滞后,仍然以传统的餐饮和流通业为主。

第三产业结构和服务亟待升级,低度化产业结构也影响了第二产业的发展。

(3)产业结构趋同,竞争大于合作由于区位及自然禀赋等条件的近似,中原城市群内部各城市的功能定位较为相近,城市与城市之间的竞争大于合作。

因此，各城市间产业结构趋同现象严重,导致各城市不能发挥自己的特色优势,同时也使投资和生产分散,降低了中原城市群乃至河南的整体经济效益。