房屋设备管理方案
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作，提高物业管理水平，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。
第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等，设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。
第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作，应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。
第五条物业管理公司应当成立维修养护小组，负责共用部位、设施设备的维修养护工作。
第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行，业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。
维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。
第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户，并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。
专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。
第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计，并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。
第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况，制定年度维修养护计划。
计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容，并向业主代表会议和业主大会报备。
第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。
如有需要，可以提出修改意见，并与物业管理公司协商解决。
第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作，并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。
第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划，及时采购所需材料设备，保证工程及时开展。
第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行，必要时可以委托第三方进行。
第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行，确保质量安全。
第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护，确保共用部位、设施设备的正常运行。
房屋及设备维修养护管理规划方案
房屋及设备维修养护管理规划方案一、前言随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对房屋及设备维修养护的需求也越来越大。
为了提高房屋及设备的维修养护水平，确保房屋及设备的安全、舒适、环保和节能，制定一套科学的房屋及设备维修养护管理规划方案至关重要。
本文从实际出发，针对房屋及设备维修养护管理提出了一系列规划方案。
二、目标与原则1. 目标（1）提高房屋及设备的安全性能，确保人民群众的生命财产安全。
（2）提高房屋及设备的舒适性能，满足人民群众日益增长的生活需求。
（3）提高房屋及设备的环保性能，促进绿色建筑发展。
（4）提高房屋及设备的节能性能，降低能源消耗。
（5）提高房屋及设备的维修养护水平，延长使用寿命。
2. 原则（1）以人为本，关注人民群众的需求。
（2）预防为主，防治结合。
（3）节能环保，绿色可持续发展。
（4）科学管理，提高维修养护效率。
三、房屋维修养护1. 房屋检查与评估（1）定期对房屋进行全面检查，了解房屋现状。
（2）对检查结果进行评估，确定维修养护项目及优先级。
（3）制定详细的维修养护计划，确保房屋安全、舒适、环保和节能。
2. 房屋维修养护项目（1）结构安全：检查房屋结构安全，发现问题及时处理，确保结构安全。
（2）屋面维修：定期清理屋面杂物，检查防水层、隔热层等，及时修复损坏部位。
（3）墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，及时进行修复。
（4）地面维修：检查地面是否平整、磨损等问题，及时进行修复。
（5）门窗维修：检查门窗是否损坏、老化等问题，及时进行修复或更换。
（6）给排水系统：检查给排水管道、阀门等是否正常运行，及时修复损坏部位。
（7）电气系统：检查电气线路、开关等是否正常运行，及时修复损坏部位。
（8）通风空调系统：检查通风空调设备是否正常运行，及时修复损坏部位。
3. 维修养护实施与监管（1）明确维修养护责任主体，建立健全维修养护管理制度。
（2）制定详细的维修养护流程，确保维修养护工作顺利进行。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备维修养护工作，保障住户的正常居住权益，根据《物权法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于共有产权住房、保障性住房等多户住宅小区的房屋共用部位、设施设备维修养护工作。
第三条房屋共用部位，指住宅小区内多户住宅房屋业主按照相对人数共同使用的建筑部分，包括但不限于门、门厅、走廊、楼梯、电梯、公共配电室、公共水泵房等。
第四条设施设备，指住宅小区内多户住宅房屋业主共同使用的设施设备，包括但不限于电梯、供水设备、供暖设备、通风系统、消防设施等。
第五条房屋共用部位、设施设备维修养护工作应当遵守法律法规、建筑标准和技术规范，并注重节约能源、保护环境。
第二章维修养护责任第六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护责任由物业管理单位承担。
第七条物业管理单位应当及时开展房屋共用部位、设施设备的日常维护工作，包括但不限于定期检查、保养、清洁等。
第八条物业管理单位应当按照国家和地方规定的标准，配备相应的维修养护人员，并定期对其进行培训，保证其具备相应技能和知识。
第九条物业管理单位应当建立健全维修养护工作的制度和流程，包括但不限于故障报修受理、工单管理、问题解决反馈等。
第十条房屋业主应当按照物业管理单位的要求，配合维修养护工作的开展，包括但不限于提供相关信息、协助检修等。
第三章维修养护资金第十一条住宅小区的维修养护资金由物业管理单位和房屋业主共同筹集。
第十二条物业管理单位应当按照业主大会的决定，合理确定维修养护资金的筹集标准和收取方式。
第十三条物业管理单位应当按照相关规定，将维修养护资金存入专用账户，并按照用途分类管理。
第十四条物业管理单位应当及时向房屋业主公开维修养护资金的收支情况，并提供相关账务报告。
第十五条物业管理单位应当按照业主大会的决定使用维修养护资金，保证资金用于正当的维修养护事项。
第四章维修养护工作第十六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护工作应当按照年度计划进行。
房屋设施设备维修养护管理规定规定
房屋设施设备维修养护管理规定一、背景和目的房屋设施设备维修养护管理规定是指房屋、家具、设备以及其他相关设施的日常保养、维修和管理，旨在确保室内环境安全、卫生、整洁，维护设施设备的正常使用功能和寿命，保护财产安全和租户合法权益，最大限度地满足租户的生活和工作需要。
本规定适用于我公寓公司所经营的住房产业，即对所有租户以及室内设施设备进行日常维护与管理。
二、管理责任2.1 公寓公司的责任1.按照国家相关法律法规和标准，对房屋、家具、设备等进行彻底的检查和控制，并记录维护细节和时间。
2.解决租户反映的问题和需求，切实保障租户的正常生活、学习和工作。
3.对租户和相关人员进行房屋设施设备维修养护的知识培训。
4.在必须进入租户房间进行维修时，事先通知租户，并尽可能在租户不在家的时候进行维修。
5.保证设施设备得到及时更新和替换，以满足租户的需求。
2.2 租户的责任1.妥善保管和使用房屋和设施设备，并避免人为破坏或刻意损坏。
2.及时报告房屋、家具、设备的问题、损坏、保养需求和其它相关问题。
3.配合公寓公司的维修养护工作，让工作人员进入房间进行检修。
三、房屋设施设备管理规定3.1 房屋管理规定3.1.1 房屋维护1.租户应当在使用房屋时，及时发现房屋内的问题，及时通知公寓公司。
2.租户不得擅自拆卸、改变房间结构、乱涂乱画或改变房屋用途。
3.公寓公司应当对房屋进行日常巡查，及时处理租户反映的问题，维护房屋的整洁和安全。
3.1.2 环境卫生1.租户应当负责房间内的环境卫生。
2.公寓公司应当负责公共区域的环境卫生。
3.租户和公寓公司要共同保持房屋周边地区的卫生和环境。
3.2 设备管理规定3.2.1 家具的管理1.租户应当合理使用家具，防止损坏和污损。
2.公寓公司应当定期对家具进行检查和维护，更换损坏家具。
3.租户需要对家具进行保养，若发现损坏情况，及时通知公寓公司。
3.2.2 设备的管理1.公寓公司应当对电器设备、水龙头、下水道等设备进行日常维护和保养。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、背景和目的随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。
为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。
本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。
二、维修养护计划及实施方案1. 年维保计划年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。
2. 季节维保计划根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。
具体内容包括：(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行；(3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。
3. 月维保计划月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。
三、维修养护实施步骤1. 成立维修养护小组成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。
小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。
房屋及设备设施管理
房屋及设备设施管理1. 引言房屋及设备设施管理是指对房屋和设备设施进行维护、保养、管理和监控的一项工作。
对于房屋和设备设施的有效管理不仅能够提高使用效率，延长使用寿命，减少维修成本，还能保证使用者的安全和舒适度。
本文将介绍房屋及设备设施管理的重要性、基本原则以及常用的管理方法。
2. 房屋及设备设施管理的重要性房屋及设备设施管理对于各类建筑物和设施来说都是至关重要的。
有效的房屋及设备设施管理能够带来以下好处：•延长使用寿命：通过定期检修和保养，可以及时发现设备设施的隐患并加以修复，从而延长其使用寿命。
•减少维修成本：定期维护和保养可以预防设备设施的故障发生，减少维修费用。
•提高使用效率：设备设施正常运行较少出现故障，提高了使用效率和生产效率。
•保障使用者安全：对房屋及设备设施进行检查和维护，能够降低由故障导致的安全风险，保障使用者的安全。
•提升使用者的舒适度：设备设施的正常运行和维护，能够提升使用者的舒适度和满意度。
3. 房屋及设备设施管理的基本原则在进行房屋及设备设施管理时，需要遵循以下基本原则：•预防维护原则：以预防为主要任务，通过定期巡检、保养和维护，及时发现和排除故障，预防设备设施的损坏和停工。
•定期检查原则：定期对房屋及设备设施进行全面检查，发现问题后及时处理，保障设备设施的正常运行。
•分工管理原则：根据设备设施的不同特点和功能，合理分工，明确责任，确保各项管理工作的有效进行。
•综合管理原则：综合考虑设备设施的安全、舒适度、经济性等多个方面的因素，实施全面管理。
4. 常用的房屋及设备设施管理方法房屋及设备设施管理可以采用多种方法和工具来实施，以下是常用的管理方法：4.1 定期保养和维护定期保养和维护是房屋及设备设施管理的基础。
通过制定保养和维护计划，定期对设备设施进行检查、清洁、润滑、紧固等保养工作，及时处理故障和隐患，确保设备设施的正常运行。
保养和维护计划应根据设备设施的特点和使用情况进行制定，并按计划进行执行。
9房屋设备管理
物业管理
9 房屋设备管理
9.3.4供暖设备的管理 供暖设备的管理
9.3.4.1供暖设备的运行管理 9.3.4.2供暖设备的运行异常情况处理 9.3.4.3供暖设备维修养护 （1）锅炉本体的维修养护 （2）锅炉房内燃烧机的维修养护 （3）锅炉附属装置的维修保养 （4）室外供热管网的维修保养
物业管理
9 房屋设备管理
9.2.2 房屋设备的分类、登记、 房屋设备的分类、登记、 建立设备档案
9.2.2.1房屋设备分类 房屋设备可分为以下主要类型： （1）给水排水设备； （2）供电及照明设备； （3）电梯设备； （4）空调通风设备； （5）消防设备； （6）弱电系统设备； （7）其他设备
物业管理
物业管理
9 房屋设备管理
9 房屋设备管理
9.3.2排水设备的管理 排水设备的管理
9.3.2.1排水设备的养护 （1）定期保养 （2）发现隐患及时处理 （3）及时清理排水沟渠 （4）宣传教育 9.3.2.2排水设备的维修 （1）倒返水的维修 （2）排水管道堵塞的维修
物业管理
9 房屋设备管理
9.3.3供电设备的管理 供电设备的管理
物业管理
9 房屋设备管理
复习思考题
1、简述房屋设备管理的概念和作用。 2、简述房屋设备管理的内容。 3、简述房屋设备的日常管理。 4、简述给水设备的管理。 5、简述排水设备的管理。 6、简述供电设备的管理。 6 7、简述供暖设备的管理。 8、简述电梯管理。 9、简述房屋设备维修保养的特点。 10、简述房屋设备维修和保养分类。
（1）计划性维修保养与随机性维修保养相结合 （2）维修保养技术要求高 （3）设备维修保养和更新成本较高
房屋建筑构造及设施设备管理
房屋建筑构造及设施设备管理1. 引言房屋建筑构造及设施设备管理是指对房屋建筑物的结构及其设施设备进行维护、管理和日常保养的工作。
这一过程涉及到对建筑物结构的检查、维修和更新，以及对设施设备的使用和维护等方面的工作。
本文将介绍房屋建筑构造及设施设备管理的重要性、常见问题及其解决方法。
2. 房屋建筑构造管理2.1 结构检查和维护房屋建筑物的结构是其基础，负责承载建筑物的重量和分布负荷。
因此，定期对房屋建筑物的结构进行检查和维护是必不可少的工作。
结构检查应包括对建筑物的基础、墙体、屋顶等部分的检查，以确保其没有发生明显的破损或变形。
维护工作包括对破损部分的修复和加固，以及对老化部分的更换和更新。
2.2 防水处理防水是房屋建筑物中十分重要的一项工作。
房屋建筑物的防水处理不仅能保护建筑结构的完整性，还能防止水分渗入到建筑物内部，对设施设备造成损坏。
常见的防水处理方法包括屋面防水、墙体防水、地下室防水等。
对于不同部位的防水处理，可以采用不同的材料和技术，如使用沥青、聚合物防水涂料等。
3. 设施设备管理3.1 电气设备管理电气设备是房屋建筑物中最为重要的设施之一。
对电气设备的管理包括对电线、插座、开关等电气设备的定期检查和维护。
定期检查可以发现潜在的安全隐患，及时进行维修和更新。
此外，在日常使用中，还应注意合理使用电气设备，避免过载和短路等意外事故的发生。
3.2 水暖设备管理水暖设备是房屋建筑物的另一重要设施。
水管、水龙头、马桶等设备的正常运行对于居民的生活质量至关重要。
因此，定期检查和维护水暖设备是必要的。
在检查过程中，应检查水管是否有漏水问题，水龙头是否正常开关，马桶是否有漏水等。
对于发现的问题，应及时进行维修或更换。
3.3 空调设备管理空调设备是现代建筑中常见的设施之一，对于室内空气质量和温度的控制起着至关重要的作用。
空调设备的管理包括定期清洁和维护设备的运转状态。
定期清洁可保持空调设备的正常运行和延长其使用寿命。
房屋及设备维修养护管理方案
房屋及设备维修养护管理方案房屋及设备维修养护管理方案随着房屋及设备的老化和使用密度的增加，其维修养护的重要性也越来越突出。
所以，采用一套完整、科学的维修养护管理方案，是保持房屋及设备长期维持良好状态的关键。
本文将从建立规范的维修养护流程、科学管理维修养护工作、做好维修养护记录等方面进行探讨。
一、建立规范的维修养护流程把维修养护流程规范化是维修养护工作的基础，在这个基础上，才能有条不紊的进行维修养护工作，避免因漏洞造成的质量问题。
建立规范的维修养护流程应该包括以下几个方面：1.制定维修养护标准。
在现有的设备维修养护标准上，制定房屋维修养护标准，建立统一的规范和标准，以规范维修流程。
2.明确维修人员职责。
明确每个维修工作中人员的职责和工作范围，保证维修养护工作有序进行。
3.制定工单流程。
在维修养护的整个过程中，通过制定工单的方式进行控制和管理，这样能最大程度保证工作的有序进行。
4.统一设备维修工具。
通过统一维修工具的标准，使设备维修人员使用工具更加规范，减少误操作。
二、科学管理维修养护工作科学管理是房屋及设备维修养护工作中一个重要的方面。
下面，我们将从设备定期检查、设备故障应急处理、设备统一管理三个方面来阐述科学管理的内容。
1.设备定期检查。
设备定期检查是保证设备良好状态的重要保证。
在维修过程中，对设备进行定期检查，提高效率的同时，避免因漏检而带来的问题。
2.设备故障应急处理。
组织专业人员定期对设备进行整体检查，发现并第一时间对故障点进行问题排查和处理，提高维修效率和工作满意度。
3.设备统一管理。
通过统一的设备管理和维护，来实现设备维修养护效果的提升。
合理有序地管理设备，能够大大降低人员及物资的浪费，保障设备的长期稳定运行。
三、做好维修养护记录在房屋及设备维修养护的过程中，做好记录及时反馈是非常重要的一个环节。
记录能够及时发现问题，更重要的是能够加强对比分析，从而有针对性的进行维修养护工作。
1.维修养护记录整理。
房屋维修管理与设备管理
房屋维修管理与设备管理概述房屋维修管理与设备管理是指对房屋及其设备进行维护、管理和修复的一系列工作。
房屋维修管理涉及对房屋结构、外墙、屋顶、管道等方面的检修和维护；设备管理包括对水电设备、空调设备、暖气设备等的保养和维修。
有效的房屋维修管理与设备管理可以确保房屋的正常运行，延长其使用寿命，提高居住质量。
本文将介绍房屋维修管理与设备管理的基本流程和常用方法，并探讨一些常见问题的解决方案，以帮助房屋业主和物业管理人员更好地维护和管理房屋及设备。
房屋维修管理1. 定期检查定期检查是房屋维修管理的基础工作。
通过定期检查，可以及时发现房屋存在的问题，并采取相应的措施进行修复，防止问题恶化。
定期检查的内容包括房屋结构的完整性、外墙和屋顶的状况、水管、电线、暖气管道等的漏水情况，以及房屋周围的环境是否存在安全隐患等。
2. 维护保养房屋维护保养是指对房屋各个部位进行定期或需要时的保养工作。
例如，对房屋外墙进行清洗、刷涂防水涂料；对水管进行定期清洗、防止堵塞；对电线进行检查、防止老化等。
维护保养的目的是延长房屋的使用寿命，防止各种问题的发生。
通过定期的维护保养，可以提高房屋的整体质量和居住舒适性。
3. 问题处理在房屋使用过程中，难免会出现各种问题，如漏水、电线短路等。
及时解决这些问题对于房屋维护管理是非常重要的。
问题处理的关键在于及时发现和快速处理。
对于一些小问题，可以自行解决或请专业人员进行维修；对于一些大问题，如房屋结构损坏等，应及时联络相关部门或专业机构进行处理。
设备管理1. 设备巡检设备巡检是设备管理的基本工作之一。
通过定期巡检，可以及时发现设备存在的问题，采取相应的措施进行维修或更换，避免因设备故障而带来的安全隐患。
设备巡检的内容包括设备正常运转与否、设备的使用寿命、设备的维修保养情况等。
巡检人员需具备一定的专业知识和技能，以便能够准确判断设备的运行情况。
2. 维修保养设备的维修保养是保证设备正常运行的重要环节。
小区分项物业管理方案：房屋、设施设备管理
小区分项物业管理方案：房屋、设施设备管理（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本（3篇）
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
房屋及设施设备管理
《房屋及设施设备管理》xx年xx月xx日CATALOGUE 目录•房屋管理•设施设备管理•物业管理•突发事件处理01房屋管理1房屋维护保养23对房屋进行日常巡视、检查，及时发现并处理房屋存在的问题，保证房屋处于良好状态。
日常维护定期进行深度保养，包括清洁、维修、更换部件等，以延长房屋的使用寿命。
定期保养对于突发的设备故障或损坏，及时组织人员进行维修，确保房屋的正常使用。
应急维修03安全宣传加强安全宣传，提高租户的安全意识，共同维护房屋的安全环境。
房屋安全防范01安全设施安装安全设施，如防盗门、监控摄像头、烟雾报警器等，提高房屋的安全性。
02巡查制度建立定期巡查制度，对房屋进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。
签订规范的租赁合同，明确双方的权利和义务，为租赁管理提供依据。
租赁合同建立租金收缴制度，确保租金及时、足额收缴，保障出租方的利益。
租金收缴对租户进行管理，包括入住登记、日常行为管理、退租审核等，维护社区的秩序和安全。
租户管理房屋租赁管理02设施设备管理需求分析设施设备采购前需进行需求分析，明确设备的种类、规格、性能等要求，以满足房屋使用功能和安全性能。
设施设备采购市场调研了解市场行情，收集供应商信息，对比价格和质量，选择合适的供应商。
采购流程制定采购计划，进行询价、报价、比价等环节，签订采购合同，执行采购计划。
对设施设备进行日常检查、清洁、润滑等保养工作，以保持设备的正常运转状态。
日常保养对设施设备进行局部拆卸、检查、维修等中修保养工作，以修复设备的性能和精度。
中修保养对设施设备进行全面检查、维修、更换等大修保养工作，以恢复设备的性能和精度。
大修保养报废流程制定报废计划，进行报废物品的处理、销毁等工作，确保报废物品的安全和环保。
残值利用对报废设备的有用部分进行回收再利用，降低废弃物对环境的影响。
报废鉴定对设施设备进行技术鉴定，评估其是否达到报废标准，如设备老化、技术落后、存在安全隐患等。
03物业管理环境卫生管理是物业管理的重要组成部分，涉及清扫保洁、垃圾分类和处理、消杀等方面。
公园物业房屋和设施设备管理方案精选全文
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公园物业房屋和设施设备管理方案
总体要求做到三无，设备无故障，设施无损坏，管线无堵漏，具体方案如下：
一、房屋和设施设备养护项目示意表
二、房屋的修缮和日常养护
1、定期检查公园，发现问题及时维护，保证正常使用，最大限度的发挥公园的使用功能。
2、制定房屋及设施设备的管理规定，制止各种擅自改变房屋和配套设施的用途、结构、外观及毁坏设施设备的行为。
3、做好零星养护工作，应急维修不过夜，保证房屋正常的使用功能。
4、大修、中修做好养护计划，及时制定养护方案，报业主委员会同意后安排实施。
三、设施设备的管理保养工作（配合好甲方工作人员的工作）
1、建立联系卡制度，与公园所有的设备厂家及安装单位建立联系，由他们指派技术人员到现场指导，或直接承担设备的管理与维修任务，使各类设备始终处于最佳的运作状态
2、将公园所有设施设备进行分类，建立验收、登记、建档、保管、搬移、调拨、事故处理、报废等一整套台帐、技术资料及审批制
度，定期对设施设备进行清查、核对，保证账、卡、物相符，并为制度设备养护计划提供数据和资料。
3、派专业技术人员、熟练技术工人深入公园机房，熟悉设施设备的性能和操作要求，根据行业标准制定设施设备管理保养计划，做好管理保养工作。
4、建立设施设备日常保养和定期检查维修制度，责任到人，记录及时、详细、准确，建立设备大、中、小修工程的验收制度，保证维修合格率达到100％，并进行回访，回访记录健全。
房屋设备使用安全管理制度
第一章总则第一条为加强房屋设备使用安全管理，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合本单位的实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有房屋设备的使用、维护和管理。
第三条房屋设备使用安全管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则。
第二章职责分工第四条安全生产管理部门负责房屋设备使用安全管理的监督、检查和指导工作。
第五条使用部门负责本部门房屋设备的安全使用、维护和管理。
第六条使用人员负责本岗位房屋设备的操作、维护和安全使用。
第三章设备使用要求第七条使用人员必须经过专业培训，取得操作资格证书后方可上岗。
第八条使用人员应熟悉设备操作规程，严格遵守操作规程进行操作。
第九条使用人员应定期检查设备运行状况，发现异常情况及时报告。
第十条使用人员不得擅自改变设备结构、性能和参数。
第四章设备维护与保养第十一条使用部门应制定设备维护保养计划，定期对设备进行保养。
第十二条使用人员应按照设备维护保养计划，对设备进行日常保养。
第十三条使用部门应定期对设备进行检修，确保设备正常运行。
第十四条使用部门应建立设备维修档案，记录设备维修情况。
第五章安全检查与事故处理第十五条安全生产管理部门应定期对房屋设备使用安全进行检查。
第十六条使用部门应定期对房屋设备使用安全进行自查。
第十七条发现安全隐患，应立即采取措施予以整改。
第十八条发生设备安全事故，应立即启动应急预案，并按规定上报。
第十九条安全生产管理部门应组织事故调查，查明事故原因，提出整改措施。
第六章奖励与处罚第二十条对在房屋设备使用安全管理工作中表现突出的单位和个人，给予表彰和奖励。
第二十一条对违反本制度，造成安全事故的单位和个人，依法予以处罚。
第七章附则第二十二条本制度由安全生产管理部门负责解释。
第二十三条本制度自发布之日起施行。
房屋设备管理制度包括
第一章总则第一条为加强房屋设备管理，确保房屋设备的安全、可靠、高效运行，保障业主和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有房屋设备的管理，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防、通讯等设施。
第三条房屋设备管理应遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）科学管理，合理使用；（三）责任明确，分工协作；（四）定期检查，及时维修；（五）公开透明，接受监督。
第二章组织机构与职责第四条本小区设立房屋设备管理小组，负责房屋设备的日常管理工作。
第五条房屋设备管理小组的主要职责：（一）制定房屋设备管理制度，并组织实施；（二）组织房屋设备设施的维护、保养和检修工作；（三）监督房屋设备设施的安全运行；（四）协调解决房屋设备设施运行中的问题；（五）定期向业主大会或业主委员会报告房屋设备设施运行情况。
第六条房屋设备管理小组下设以下部门：（一）设备管理部门：负责设备设施的维护、保养和检修工作；（二）安全管理部门：负责设备设施的安全运行监督；（三）技术支持部门：负责设备设施的技术支持工作。
第三章设备设施管理第七条设备设施管理应按照以下程序进行：（一）设备设施验收：设备设施投入使用前，应进行验收，确保其符合国家和行业标准；（二）设备设施运行：设备设施投入使用后，应严格按照操作规程运行，确保安全、可靠、高效；（三）设备设施维护：设备设施应定期进行维护保养，确保其正常运行；（四）设备设施检修：设备设施出现故障时，应及时进行检修，确保其恢复正常运行；（五）设备设施更新改造：设备设施达到使用寿命或技术落后时，应及时进行更新改造。
第八条设备设施维护保养应按照以下要求进行：（一）定期对设备设施进行检查，发现隐患及时整改；（二）对设备设施进行定期润滑，确保其正常运行；（三）对设备设施进行定期清洗，保持其清洁；（四）对设备设施进行定期校验，确保其精度；（五）对设备设施进行定期更换易损件，延长其使用寿命。
大厦房屋设施设备管理方案
大厦房屋设施设备管理方案1. 管理方案概述大厦房屋设施设备管理方案是为了保证大厦内设施设备的正常运行和管理，提供高效的维修和维护服务，并确保居住者的舒适和安全。
本文档将介绍大厦房屋设施设备的分类管理、维修和维护流程、监控和安全措施等方面的内容。
2. 设施设备分类管理大厦的设施设备可以根据其功能和使用特点进行分类管理，以便更好地进行维修和维护工作。
以下是常见的设施设备分类：2.1 电气设备电气设备包括电力配电系统、照明设备、电梯、空调系统等。
管理方案应包括定期巡检、预防性维护和紧急维修等措施，以确保设备的正常运行和安全性。
2.2 管道设备管道设备包括给水、排水、暖通等系统。
管理方案应包括定期清洗、检查管道、阀门和泵的运行情况、维修漏水和堵塞等维护措施，以保证设备的有效运行和减少损坏风险。
2.3 消防设备消防设备包括灭火器、喷淋系统、疏散通道等。
管理方案应包括定期检查、测试设备可靠性、维修、消防演练等措施，以确保在火灾发生时能够及时有效地应对。
2.4 安防设备安防设备包括闭路电视监控系统、门禁系统、报警器等。
管理方案应包括定期检查和测试设备、维修和更新设备、保护设备的隐私和防止损坏等措施，以确保设备的正常运行和安全性。
3. 维修和维护流程为了保证设施设备的正常运行，需要建立有效的维修和维护流程。
以下是常见的维修和维护流程：3.1 故障报修居民或员工可以通过电话、邮件或在线平台提交维修请求。
维修部门接到请求后，应及时记录并安排维修人员前往处理。
3.2 维修任务分配维修部门应根据维修请求的紧急程度和种类，将任务分配给对应的维修人员。
维修人员应在规定时间内前往现场维修。
3.3 维修记录和报告维修人员在完成维修后应记录维修过程和维修结果，并将报告提交给维修部门。
维修部门应及时更新设备的维修记录。
3.4 预防性维护为了降低设施设备故障的概率，管理方案应包括定期的预防性维护措施，如设备清洁、润滑、更换磨损部件等，以延长设备的使用寿命。
房屋附属设备维护管理制度
房屋附属设备维护管理制度第一章绪论第一节为了保障房屋附属设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的可靠性和安全性，促进节能减排，规范化管理维护工作。
编制此管理制度。
一、制度目的规范房屋附属设备的维护和管理工作，确保设备的正常运行和安全使用。
二、适用范围本制度适用于所有房屋附属设备的保养和维护，包括但不限于电路设备、供暖设备、空调设备、给排水设备等。
三、制度依据1. 《中华人民共和国物业管理条例》；2. 《中华人民共和国建筑法》；3. 《房屋附属设备维护管理规范》；4. 公司相关规章制度。
四、制度内容1. 设备保养和维护的基本要求和流程；2. 设备维护工作的责任单位和责任人；3. 设备维护的记录和报告要求。
第二节制度宗旨加强房屋附属设备的保养和维护工作，提高设备的使用寿命和安全性，降低设备故障发生率，促进节能减排，提高管理水平。
章节二设备保养和维护的基本要求和流程第一节设备保养和维护的基本要求1. 周期性维护所有房屋附属设备应按照规定的保养周期进行维护，保证设备的正常运行。
2.预防性保养组织对房屋附属设备进行定期的检查和维护，及时发现并排除隐患，防止设备故障和意外事故的发生。
3.设备保养方案制定设备保养计划，明确保养内容、保养周期和保养人员等，确保设备得到全面的保养。
第二节设备保养和维护的流程1.设备巡检每日对房屋附属设备进行巡检，及时发现异常情况。
2.设备维护按照保养计划，组织专业维护人员对设备进行维护。
3.设备报修发现设备故障或异常情况时，立即进行维修或更换。
第三节设备保养和维护的记录和报告要求1.维护记录对每次设备维护工作进行记录，包括维护时间、维护内容、维护人员等。
2. 维护报告每月对设备维护工作进行总结，编制维护报告，包括设备维护情况、维护人员绩效等。
章节三设备维护工作的责任单位和责任人第一节责任单位公司的设备维护工作由物业管理部门负责统筹安排，对设备维护工作进行监督和考核。
第二节责任人员1.维护人员负责设备的巡检及维护保养工作，必须具备相关技能，并且定期接受培训。
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设备维修管理方案房屋设备是建筑的有机组成部分。
房屋设备的保养、维修管理是工程维修的重要内容。
维修人员应全面了解和掌握所管辖区内的各种设备、设施的原理、性能及其保养维修管理的内容和方法，以最有效地发挥设备的使用功能。
一. 设备分类房屋设备包括给排水系统、中央空调系统、供暖设备、变配电系统、消防系统、有线电视系统、电话系统、厨房设备等。
二. 设备的登记与建档工程管理人员在接管后就应根据设备的分类和目录，对设备进行登记，建立设备台账，以便清查与核对。
主要是填写设备登记卡和建立设备台账。
设备登记卡中包括设备重量、基本性能、设备附件的数量和名称、保养维修情况等，它是组织保养、维修计划的依据。
设备台账是根据设备登记卡，按照设备的分类顺序，统一填写的登记表，作为设备数量的台账。
三. 设备管理内容设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。
包括使用管理、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等：1. 使用管理使用管理制度主要有设备运行值班制度、交接班制度、设备操作使用人员的岗位责任制。
根据设备使用时间的不同，分为日常使用设备(如给排水、供电、电梯等)、季节性使用设备(如供暖供冷设备)、紧急情况下使用设备(如消防、自动报警设备)。
按类制定相应的设备运行使用制度。
2. 维修保养管理维修保养内容主要包括设备定期检查、日常保养、维修制度、维修质量标准以及维修人员岗位职责等。
重要设备委托专业单位维修保养。
如冷水机组、供冷/热设备（风机盘管、新风机组等）、电梯、旋转门、冷库及化粪池/污水泵池等。
3. 安全管理对重要设备按特种设备的管理要求进行注册登记，定期检验合格，取得合格使用证后投入使用。
维修人员参加学习培训考核后，持证上岗，同时要制定相应的管理制度，确保人员及设备安全。
4. 技术档案资料管理包括各专业图纸、设备登记卡、维修档案、改造记录等。
四. 设备的保养与维修为了保证设备的正常运作，必须对各种房屋设备进行保养与维修。
1. 设备保养对各系统设备进行的常规性检查、保养、维修等工作。
采取三级保养制，即日常维护保养、一级保养和二级保养。
1)日常维护保养，包括定期检查、清洁保养；发现小故障及时排除，及时做好维护工作并进行记录。
2)一级保养，按照设备磨损规律对设备进行局部解体清洗、加油等。
3)二级保养，对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理、更换或修复磨损零件，使设备达到完好状态。
2. 设备维修1)小修，对日常巡查中发现的暂时不影响安全的设备隐患进行局部修理，避免故障扩大。
2)中修，对设备进行定期全面检查，局部维修和更换少量磨损零部件，保持设备正常运转。
3)大修，对设备定期进行全面检修，进行全部解体、更换主要部件或修理不合格零部件，使设备基本恢复原有性能。
4)设备更新和技术改造。
在设备使用一定年限后，对技术性能落后，效率低、耗能大的设备进行更新或改造，提高和改善技术性能。
5)故障维修。
对在使用过程中发生突发性故障而停止的储备，维修人员采取紧急修理措施，排除故障，使设备恢复功能。
五. 中央空调系统中央空调设备设施主要有：冷水机组、新风机组、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等。
1. 空调管理的资料准备负责空调设备设施管理的人员应做好以下几项工作：①接受完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图。
②收集所有使用设备的产品样本和使用说明书。
③查验有关施工记录，重点确认设备调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。
2. 中央空调操作管理的作业规程中央空调的操作管理主要是中央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水泵的开机、停机操作程序及规程。
值班人员严格按规程操作，避免发生异常事故，造成重大损失。
(1)设备运行前的检查准备工作首先查看主机、辅机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过设计值的±10％，再检查冷冻水系统及冷却水系统是否已充满水，若未充满应查找原因，排除故障后，补水至正常状态。
然后查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常等。
(2)开机操作程序首先启动冷冻水泵，其次，启动冷却水泵，运行平稳后，启动冷却塔的风机，水系统启动以后，注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常，立即停机。
一切正常后过5～10分钟启动冷水机组，机组启动后，观察运行电流、吸排气压力，观察压差、回油情况，出水的温度和运转声音，检查有无异常振动、噪声或异常气味，确定一切正常后说明启动成功。
一般情况下不得断开机组电源，否则需要先预热24小时。
(3)停机日常操作首先应关闭冷水机组，但保留总电源，以便主机处于预热状态，十分钟后再关闭冷却泵，冷冻泵可根据系统水温情况适当延长运行时间，以最大限度利用能源。
在关闭冷却、冷冻水泵时，先关闭泵出口的阀门，然后再关闭水泵电机，以免引起管道的剧烈振动，启泵时先启动水泵电机，待运行电流正常后再将阀门开启到正常位置。
在启停过程中要时刻确认水泵有无异常情况。
3. 中央空调运行管理中的巡视监控开机成功后，为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中值班人员应每隔2ｈ巡视一次中央空调机组。
巡视的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、阀门附件。
在运行巡视过程中，主要巡视内容包括：检查电压表指示是否正常，正常情况下为380Ｖ，不能超过额定值的±10％；检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流值；检查油压表是否正常，油压的正常范围100～150Ｐa；冷却水管理中主要检查进水、出水温度(进水温度正常＜35℃，出水温度正常＜40℃)；冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温度(正常进水温度10～18℃，出水正常温度6～8℃)；另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；对于冷却塔，应查看冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等等。
值班员在巡视监察过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了的异常情况，应报给工程部管理组，请求支援。
管理组派维修组人员及时到场，运行组人员协助维修组人员处理情况。
4. 中央空调的运行记录对于中央空调运行情况，当值的管理员应及时、准确、完整、清晰地记录在《中央空调运行日志》内，并由工程部中央空调运行组组长负责装订成册，上交工程部管理组存档，以便管理处掌握各种设备设施的运行情况，制定严格的运行及操作管理规定，采取预防措施，调整维修保养制度，提供可靠的技术资料。
5. 中央空调运行中异常情况的处理(1)中央空调发生制冷机泄漏发现这种情况，值班人员应立即关停中央空调主机，并关闭相关的阀门，打开机房的门窗或通风设施加强现场通风，立即告知值班主管，请求支援，救护人员进入现场应身穿防毒衣，头戴防毒面具。
对不同程度的中毒者采取不同的处理方法：对于中毒较轻者，如出现头痛、呕吐、脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方；对于中毒严重者，应进行人工呼吸或送医院。
寻找泄漏部位，排除泄漏源，启动中央空调试运行，确认不再泄漏后机组方可运行。
(2)中央空调机房内发生水浸时的处理当中央空调机房值班员发现这种情况时，应按程序首先关掉中央空调机组，拉下总电源开关，然后查找漏水源并堵住漏水源。
如果漏水比较严重。
在尽力阻滞漏水时，应立即通知工程班长，请求支援。
漏水源堵住后应立即排水。
当水排除完毕后，应对所有浸水设备进行除湿处理，可以采用干布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关的管线等办法。
然后确定水已消除，绝缘电阻符合要求后，开机试运行。
没有异常情况可以投入正常运行。
6. 中央空调设备管理职责及机房管理制度中央空调机房内管理除了技术操作要求外，还有一些其余的管理要求。
主要包括：非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经过班长的同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房；中央空调机房为了防止出现异常事故，严禁存放易燃、易爆危险品；为了在出现异常情况时及时采取措施，中央空调机房内应备齐消防器材，防毒用品，并放置在方便显眼处；为了防止火灾的发生，禁止在机房内吸烟；每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生，每周机房运行组人员清洁一次中央空调机房内的设备设施；为了保证不出意外事故，机房应随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自配钥匙；严格执行交接班制度要求，接班人员应准时到岗，并应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，清点工具、物品是否齐全，确定无误后，在《中央空调运行日记》表上签名。
当出现下列情况时，不准交接班：上一班的运行情况未交代或交代不清；记录不完整、不规范、不清晰，交班人员没有打扫中央空调机房，接班人未按时到岗，或遇异常情况正在处理中，事故仍由交班人处理，接班人协助进行。
一、空调设备维修保养管理职责空调设备维修保养管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期保养和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。
应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程班组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，具体负责中央空调的维修保养。
二、空调设备设施维修保养计划的制定空调设备设施的维修保养，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修保养计划。
制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程班长及维修人员共同研究制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。
《中央空调维修保养计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修保养的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
维修保养计划的内容主要包括：维修保养项目的内容、具体实施维修保养的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。
三、空调设备设施的维修保养空调设备设施的维修保养主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修保养，其具体的维修保养内容如下：(1)冷水机组冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。
冷水机组中的冷凝器、蒸发器，每年制冷前进行一次清洗预膜，并用清水冲洗，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。
同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。
压缩机每年制冷前进行检测、保养。
检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值20ＭＰa以下，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。