【地产营销推广】-2016年西安CityOn熙地港市调报告
City One(金隅·国际)底层商业营销推广方案
City One（金隅·国际）底层商业营销推广方案根据City One（金隅·国际）2005年营销推广计划，在第一阶段中，底层商业将开始吸筹工作，时间为2005年2月29号，这也是本阶段的一个重点工作。
本着能够节约销售成本，快速回笼资金的思想，我公司为底层商业部分做出以下营销推广建议。
一、底层商业情况概述1.底商总体情况概述本项目底层商业共有三层，即地上两层及地下一层，总建筑面积为15247.11m2，其中地下一层建筑面积约为6925 m2，地上一层建筑面积约为4321 m2，地上二层部分建筑面积约为4000 m2。
(布局详见附件一至四)2.入口方式在西侧商住大堂配有两部高档滚梯，可以直接到达地下一层和地上二层（地上二层通过一个连廊将其商业全部连通），同时在每幢塔楼下，即C座和E座都有楼梯可以分别到达每层底商，起到一定的分流作用，缓解滚梯的压力。
93.底层商业的优劣势1）优势：➢由于本项目周边区域缺乏完善的商业配套，特别是高档次高品质的生活配套设施用于满足社区的需要，因此就为本项目的底商销售创造了机会。
➢底商紧邻南湖公园和中央美院，位置优越、环境幽雅，艺术人文气息浓厚，人气旺盛；同时本项目距离北四环仅800m2之遥，加之望京西路开通在即，交通十分便利。
➢本项目是望京地区最高档的项目，空中咖啡厅、望京区域唯一的观光电梯、商业步行街都将营造出高品质、高生活的社区氛围。
2）劣势：本项目的底商部分承重墙较多，面积零散，造成户型不方正，因此底商的利用率不高，不足70%。
这也是本项目底商部分销售工作的最大障碍。
解决办法：可以根据客户的需求进行合理的、灵活性的分割，最大限度的提高利用率，避免浪费。
同时为投资型客户在底商的功能方面提出可行性建议。
二、销售原则91、房号编号原则：首：地上一层部分称为“首”。
跃：地上二层部分称为“跃”。
单位：每一个可售区域称为一个“单位”。
01号单位：按现有分区，从东北角开始，第一个可售区为“01号单位”。
西安市房地产市场调查报告.doc
西安市房地产业调查报告编制人：林蔚林邦顾问机构香港有限公司年目录第一章西安房目前地产业的宏观环境分析一、西安房地产宏观经济分析二、西安市居民收入状况三、西安城市居民消费倾向第二章西安市目前房地产市场运行形势分析一、西安目前房地产市场分析二、西安房目前地产市场运行特点三、西安楼市整体发展状况第三章西安市房地产市场区域调查分析第一节城南一、城南的环境现状二、城南与其他区域的比较三、城南的房地产现状四、城南目前房地产价格分析第二节城北一、城北环境现状二、城北与其他区域的比较三、城北房地产现状四、城北目前房地产价格分析五、城北房地产未来前景第三节城东一、城东地产发展概述二、城东地产正在升温三、城东目前房地产价格分析四、城东成为西安地产的又一亮点第四节城西一、城西区发展主要特点二、城西目前房地产价格分析三、交通成为城西地产的瓶颈第五节高新一、西高新的环境现状二、西高新与其他区域的比较三、西高新的房地产现状四、高新区目前房地产价格分析五、西高新房地产的前景第一章西安房目前地产业的宏观环境分析一、西安房地产宏观经济分析年上半年，西安商品房销售量为万平方米，较上年同比增长；其中，住宅市场销售面积为万平方米，较上年同比上涨。
从年下半年西安房价升至历史高位开始，到年西安楼市持续一年多的观望调整，再到上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力，西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。
年西安商品房总销售万平方米，与年相比增长了％。
即使与高速增长的年相比，也增长了％。
经过年下半年连续次的降息，在契税、首付、营业税等利好政策推动下，年后房地产市场开始回暖。
同时，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少西安市民希望能赶上最后的利好政策，也加快了购房步伐。
而一些开发商在年末时加推新房源，同时加大优惠及促销力度，吸引了不少购房者。
年西安楼市火爆，除了上述原因外，还有以下因素：一是政府的强力救市政策，包括对开发商和购房者的税费优惠政策，导致大量资金直接涌入楼市；二是例如结婚购房等居民的刚性需求依然非常旺盛；三是在强力救市政策的影响下，投资投机行为不断涌现，约占％；四是对通胀预期的加强，使得大量资金纷纷瞄准商品房市场。
西安2016年城市年报
西安住宅库存表现
30.00
350
库存量：1499万㎡
25.00
300
250
20.00
去化周期：近10.8个月
200
15.00
150
城南 库存量最高为419万㎡
10.00
100
5.00
50
城内 去化周期最长为24.5
0
0.00
个月
城东
城西
城南
城北
城内
高新
住宅市场·集中度
市场项目集中度依然保持较高占比，TOP10占比基本维持在15%左右，项目成交量差异化日趋明显，龙头效应逐 步提升
即2015融创天朗合作后，2016融创紧密布局
• 2016年5月，融创中国与西安房企天朗地产成立的合资公司首次收购 西安凯瑞航天城项目开发有限公司95%股 权。融 创中国 开始进 军长安
• 融创收购天朗长安项目，2016年推出新品“融创天朗南长安街壹号”
第二章
住宅市场
2016年西安住宅市场，受利好政策和下半年外地客导入影响，呈现量稳价涨的局面
图：2012-2016年西安商品住宅成交区域结构占比
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
0%
20%
40%
60%
环城内
二环内
三环内
三环外
80%
100%
第三章
商办市场
2016年西安商办市场中规中矩，商办供求比下滑，办公成交增长较明显 城北和高新分别是西安商业和办公（含公寓）产品主力成交区域 西安商办库存量超大，去化周期长，主要库存量来自高新和城北
西安
TOP7
昆明
TOP8
西安某房地产全程营销策划方案
精典四季花园全程营销策划方案书华南中港置业策划有限公司目录一、企划概要二、项目特性分析（一）项目简介（二）项目交通动线（三）项目区域特征（四）项目发展规划三、项目SWOT分析（一）项目优势（二）项目劣势（三）项目问题点（四）项目机会点四、目标市场分析（一）目标客户定位（二）本项目目标客户的理想居住形态五、定位策略（一）市场定位（二）项目定位1、项目价格定位2、项目主题定位3、景观与会所配套定位建议4、品牌战略定位建议（卖的就是文化）六、项目产品规划细则（一）建筑（二）景观（三）配套七、价格策略（一）定价原则（二）价格体系（三）各阶段价格策略（四）付款方式八、广告策略（一）广告基调（二）产品包装（三）各阶段广告宣传策略九、项目营销执行方案（一）总体原则（二）项目营销卖点策划（十大卖点、五大工程）（三）项目各阶段营销主题策略（四）促销策略（五）项目营销执行计划一、策划概要精典四季花园项目营销策划方案，是按照精典房地产开发公司总体发展的有关房地产开发经营战略思想结合其自身发展、操作能力以及精典四季花园开发现状而制定的总体营销决策和计划方案，其旨在为精典四季花园的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路，指导营销推广工作的顺利开展，是一个在缜密的市场调研和可行性分析研究的前提下制定出的系统方案。
方案紧密结合项目特点积极地探求营销策略以促成良好的销售业绩，实现开发商预期目标。
精典四季花园营销推广方案，主要包括项目特性分析及市场定位、项目销售推广策略等方面的内容，并在未来各项营销操作中有计划的执行。
二、项目特性分析（一）项目简介：➢名称：精典四季花园➢地块：属城南区域，紫薇城市花园西北侧，高新区电子园区内。
➢规模：精典项目由4栋11层高的小高层（建筑面积：52721.93平方米）；2栋6层的多层（建筑面积：5713.48 平方米）；1栋4 层的商业建筑（建筑面积：4242.6 平方米）；2栋3层的幼儿园（建筑面积：2401.4平方米）组成。
2016年西安CityOn熙地港市调报告
零售
儿童
内部规划 购物中心
楼层规划-4F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售：
配套： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-5F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
餐饮：
美 食 城
餐饮：
内部规划
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直 电梯，有效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港 的设计均匀合理，不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
1F
家居家纺
1F
化妆品
1F
配饰
1F
运动休闲
1F
功能配套
百货部分
内部规划 主力店
西安首家星球概念主题百货商场---王府井百货
内部规划 奥斯卡影院
特点：西北第一巨幕、西北第一激光放映
内部规划 奥斯卡影院
导视
内部形象
内部规划 美食城
内部规划 其他
THANKS
项目概况
熙地港购物中心
美国商业巨头 + 中国第一百货 + 本土知名企业
熙地港（西安）购物中心是由美国知名零售地产开发商及运营 商塔博曼公司、北京王府井百货、陕西赛高企业集团共同打造 的全新购物中心，为西安及西北地区的广大消费者打造的区域 型一站式购物中心。 建筑面积：约90562平方米，共6层，其中地下1层，地上2层。
市调报告
西 安 · 熙 地 港
2016.11.14
目 录
一、商圈概况分析
二、项目概况 三、内部规划 四、王府井百货
商圈概况分析
商圈分析
城北作为西安的政治、经济新中心，商业氛围逐步成熟，逐渐改变着西安原有的 商业格局，但相较其他成熟商圈，仍不能与小寨和钟楼商圈相抗衡，西安市民往 往更热衷于去市中心或者更南的商圈消费，即使城北的居民也是如此。
2016年1季度回顾
甲级办公楼市场2016年第一季度西安甲级办公楼市场迎来近两年首个新项目竣工入市。
该项目为凯德广场二期，由开发商全部自持对外出租，位于南二环与小寨片区，总建筑面积达22,280平方米。
截至一季度末，西安甲级办公楼市场总存量达655,000平方米。
受宏观经济放缓影响，本季度甲级办公楼市场净吸纳量仅7,500平方米，录得环比下降9.3%及同比下降63.2%。
本季度，净吸纳量环比同比双降主要归于受国内持续低迷的经济环境所影响，部分企业出于成本考虑缩减了自身办公面积。
再者，由于经营不善及资金链出现问题，部分金融机构关闭办公点。
较为明显的案例包括上海申彤集团关闭其在凯德广场一期、长安国际中心及高新国际商务中心的办公点，涉及办公面积超过3,000平方米。
尽管如此，仍然不少具备实力的大型企业积极升级其办公环境，当中以本地和内资需求最为活跃，约占整体新租活动的九成。
按企业类型来看，金融服务、高科技、能源化工及专业服务成交面积占总成交面积的比例最高，分别为26.8%、24. 2%、15.3%及10.9%。
甲级办公楼市场平均有效净租金微幅上涨。
位于成熟片区的甲级办公楼项目凭借优质的物业管理服务及强劲的租户组合录得租金稳步上升。
此外，本季度新交付项目，南二环及小寨片区的凯德广场（二期），基于一期项目高入驻率及周边齐全的基础设施配套，设定租金高于市场平均租金。
受此推动，西安甲级办公楼市场平均有效净租金环比上涨0.1%至人民币106 每平方米每月。
展望2016年，西安甲级办公楼市场将超过600,000平方米的新增供应，预计部分新项目将面临招租压力。
“2016年将见证大量新项目入市，市场的供应压力有望达历史高峰，尤其在高新区二期锦业路片区。
随着中铁西安中心、迈科商业中心及绿地双子塔A等大体量项目相继入市，高新区二期的竞争将大大加剧。
新入市的超高层项目有望迅速吸引市场关注，对片区现有项目亦将造成一定压力。
”仲量联行西安商业地产部负责人青疏影表示。
2016年西安房地产市场
2016年即将结束，这一年的楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从“去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。
全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的来说，虽然发展速度已经达到准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但是每当新政释放，也会引起购房者及业的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016年楼市年终盘点之政策篇。
1、财政部发文降低“契税+营业税”2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。
点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。
2、按揭首套房首付降至2成2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。
3、开放小区+商改住2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小区，实现部道路公共化。
点评：新建的小区将要推广街区制，部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。
但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。
4、5月21日省政府地产十一条新政出台1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；2、商品房存量较区全部货币化安置；3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍；5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
西安市房地产广告策划书
西安市房地产广告策划书前言 (1)第一部分：市场分析 (2)第二部分：广告策略第三部分：广告计划在国际国内形势发生重大变革的背景下，受多年来房地产政策的调控影响，2008年西安房地产市场首次呈现“价滞量跌”的运行态势，近十年的高歌猛进后，西安楼市已逐步进入调整期。
此外在经历了2008年物价上涨、地震以及至年底愈演愈烈的金融危机影响，西安楼市未来发展变数进一步增多。
如何加大第一部分：市场分析一、营销环境房地产目标市场宏观经济分析1.总体经济形势：西安市宏观经济平稳较快发展西安市宏观经济平稳较快发展，上半年GDP较上年同期增长了16.1%。
上半年呈现了良好较快的发展态势。
今年前3季度，全市经济发展持续保持快速稳定的发展势头。
前3季度西安市国民生产总值达到1445.35亿元，增长16.2%，其中第一产业完成67.95亿元，增长6.8%，第二产业完成653.83亿元，同比增长17.6%，第三产业完成723.57亿元，同比增长15.8%。
但由于11月份开始受全球经济危机影响，在明后年，最严重可能出现一定程度的通货紧缩，GDP下降。
但由于西安地缘经济优势，出现GDP增长放缓的可能性更大。
市场经济的周期规律理论也预示着经济衰退、楼市低迷的现象不可避免。
目前西安市许多开发商都开始打折销售，政府出台了补助购房者和减免开发商税费等举措，但楼市低迷问题依然严重。
虽然目前楼市低迷，信心不足，而且在短期内也难以走出低谷；但从长远来看，由于西安工业化、城市化正处在高速增长时期，每年许多人要进入西安，都需要住房；还有不少家庭也需要改善住房条件。
因此，西安房地产市场是巨大的，至少还可以持续10年以上。
只要西安城市化、现代化没有完成，西安的房地产就不会衰落。
当然，这期间将会有起伏，不会是持续高涨，一路繁荣。
2.总体消费态势：总体态势略显下降上半年，西安市房屋销售面积为317万平方米，比去年同比下降18.3%。
但是去年西安市房地产销售面积同比前年增幅为30%左右，同时考虑到西安市经济增长仍然很好，因此今年市场虽然增幅下降，但是全年销售量应该不会低于2006年。
dcjianghu西安商业地产物业调研分析
西安商业地产物业调研分析调研的区域和范围一、调研范围1.项目核心商圈范围以钟楼商圈为核心商圈范围，2.项目次核心商圈范围以城三区为项目的次核心商圈范围。
3.项目辐射商圈范围整个西安市区辐射商圈范围，具体包括霸桥区、雁塔区、未央区。
范围重点区域（主要街道和专业市场）1.西安市钟楼商圈主要商业街：1 / 61东大街、西大街、北大街、南大街2．西安市大型购物中心和大型超市：开元商厦、唐城商厦、名生商厦、百盛购物广场、世纪金花、中大国际广场等大型购物中心；人人乐、家乐、爱家、好又多等大型超市3.西安市现有的各大专业商城：长乐西路沿线的各大服装专业商城、太华路沿线的各大家居装饰专业商城、交大电脑城、塞格电脑城等电脑专业商城、西部汽车城等。
4.市区在建和规划商业地产项目骡马市步行街、东方星座、协同国际、中图国际、宏府大厦、唐人街、巴黎春天、高新世纪金花等第二节调研目的一、掌握西安市区和周边区域商业业态构成；二、了解西安市区和周边区域商业物业类型；2 / 61三、熟悉西安市区和周边区域商业布局区域特征；四、研析西安市区和周边区域商业地产经营模式；五、提供西安市商业环境、商业分析和对策研究、区域商圈商铺综合分析、区域商圈竞争对手研究、项目商业价值分析、市场消费特征研析依据；六、提供项目定位、产品策划、广告策划、推广策略、销售、招商、品牌推广、商业运营决策依据。
第三节西安市商业地产概况分析3 / 61一、西安市商业概况目前，西安市的市场容量已经达到一定规模。
全市商业网点10.6万个，从业人员107万人，千人拥有网点数达到14.3个，已达到中等发达国家的水平，包括百货店、连锁、超市、仓储商场、购物中心（SHOPPING-MALL）、便利店、物流中心、批发市场、餐饮业、洗浴等传统和新型营销业态正在我市蓬勃发展，2004年社会消费品零售总额实现481.4亿元，同比增长12.88%，增幅提高近1个百分点，扣除物价因素，实际增长13.66%。
2016年1月西安土地市场分析报告
市场概况在去年年底供应成交均翘尾后，2016年1月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，高陵和阎良为主力供应区;成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗，经开、户县、城西为主力成交区，经开5宗住宅用地被华远地产获得，首创获西安国际社区奥特莱斯项目用地，户县成交3宗商服用地。
一、供应情况1、供应走势供应土地面积环比跌六成2016年1月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28宗，供应土地面积137.01万㎡，环比虽然下跌58.69%，然而同比仍然上涨48.86%。
本月工业用地供应宗数占比回落至三成，经营性用地供应宗数占比四成，其中住宅用地占两成，高陵、阎良为热点供应区域。
2、供应结构2.1 各用途住宅用地占两成2016年1月，西安市供应28宗土地中，工业用地供应10宗，占比36%;住宅用地供应6宗，占比21%;商服用地供应4宗，占比14%;综合用地供应6宗，商住用地供应2宗。
本月工业用地供应比重由上月的六成下降至三成，住宅、综合、商服等用途占比相应提升。
月内，工业用地主要位于阎良、长安和高新;住宅用地主要位于浐灞、曲江和长安;综合和商服用地均主要位于高陵。
2.2 各区域高陵、阎良为主力供应区域2016年1月，高陵、阎良为主力供应区域，分别供应土地6宗和4宗;城西、高新和长安各供应土地3宗。
其中，高陵供应4宗综合用地，位于泾河工业园，商服用地2宗;阎良供应3宗工业用地，1宗商服用地;城西供应工业、商住和住宅用地各一宗;高新供应2宗工业，1宗住宅，住宅用地位于丈八北路以西、科技二路以南;长安供应2宗工业，1宗住宅。
浐灞供应2宗住宅用地均位于浐河西路附近。
2.3 各面积段3万㎡以下地块占五成2016年1月，1万㎡以下和1-3万㎡地块各供应7宗，合计占比全市50%，其中1万㎡以下占比提升10个百分点，供应典型地块为阎良、城南商服地块，长安区广场西路住宅地块和城西大兴新区工业地块。
2016西安房地产市场预测报告
2016西安房地产市场预测报告摘要：2015年西安土地市场供应平稳，成交量价大幅下跌。
西安的购房环境、购房门槛及购房成本已降至历史最低，千方百计去库存，商品住宅新批售面积相比2014年下滑幅度较大，近年来首次呈现“求大于供”的势态，库存量逐渐减小，成交量、价稳步上升。
商服市场进一步下滑，量价齐跌。
办公市场发展尚有空间。
预计2016年普通住宅市场刚需仍将是支撑西安市场的主力，住宅成交价格将不会出现较大的波动，成交走势仍将取决于信贷政策的宽松程度。
而土地市场将有序稳妥供应、交易平稳。
2015年土地市场回顾供应量保持平稳，成交量价大幅下跌截至2015年12月31日，西安共计挂牌出让土地358宗，供应面积1351.27万㎡，同比2014年稳步增长；其中成交土地164宗，成交总面积为500.88万㎡，同比2014年下滑幅度较大。
2015年西安市土地共成交金额为191.54亿元，土地市场呈现供应量平稳，成交量价下滑幅度大。
从全年看，土地供应与成交多位于发展新区，如浐灞、高新、经开等，主要用途仍以住宅用地和商服用地为主，但相比2014年，2015年成交量和成交金额出现大幅下跌，成交量和金额为近五年最低；主要原因是商品房库存压力较大，去库存仍将是市场的主旋律。
国土部要求土地供应要充分适应市场需求，有供、有限，稳控增量，盘活存量用地；6月25日，西安市房管局出台楼市“新九条”，要求“合理安排住房用地供应规模，根据市场供求状况，结合商品住房存量、未开工住宅用地总量等指标，合理确定住宅用地年度供应规模、布局和节奏”，对住房供应过大的区域减少供地，对尚未开发的存量土地可调整土地用途、规划条件，转型利用。
致使2015年西安土地市场成交量大幅下跌，开发商拿地较为谨慎。
从2015年西安土地市场月度供应量看，2月供应面积159.02万㎡，环比上涨72.80%，同比上涨64.42%。
土地市场亦显现温热。
住宅用地供应成交十分强劲，热点区域供应成交不断。
房产研究中心2016年2月西安土地市场分析报告
市场概况：2月西安土地供给成交冰火双重天2016年2月，西安土地市场呈现供给下跌、成交上涨的局面。
全市月度土地供给面积不足30万㎡，环比下跌八成，降至近一年来最低水平。
土地成交面积环比涨幅超一倍，共成交土地面积55万㎡，其中航天城成交突出，面积占比四成。
航天城实业、海伦堡地产、曲江国际会展投资公司别离于航天城、浐灞、曲江取得住宅地块，地块容积率低，楼面单价较高，使得全市住宅楼面价达1581元/㎡，各用途平均楼面价环比涨三成，达1482元/㎡。
一、供给情形一、供给走势供给跌至近一年来最低2016年2月，受春节假期阻碍，西安市土地供给跌至近一年来最低点，合计供给13宗，供给土地面积万㎡，环比下跌%，同比仍跌%，供给计划建筑面积万㎡。
商服和综合用途别离供给5宗和4宗，阎良和临潼为各自的供给主力区域。
二、供给结构各用途商服、住宅用途各占三成2016年2月，西安市供给13宗土地中，商服和综合用途供给突出，其中商服用地供给5宗，占比38%，阎良、高新、长安和城内为供给区域;综合用地供给4宗，占比31%，供给区域为临潼。
商住用地供给2宗;住宅和工业用地各供给1宗，供给住宅用地位于城西大兴新区。
各面积段1-3万㎡地块占比提升2016年2月，1-3万㎡共成交6宗，占比35%，比上月提升19个百分点，成交代表为航天城、高陵商服地块、曲江和城西大兴新区住宅地块;1万㎡以下共计4宗，占比24%;5-10万㎡共成交5宗，占比29%，成交代表为航天城3宗住宅地块和浐河西路住宅地块。
本月10万㎡以上无成交。
三、土地市场后市预判土地供给质量和效率进一步提升新兴区域和城市副中心供给量上涨2月，国家三部委联合发文，下调首套和二套改善型住房的契税和营业税，助力楼市去库存，并为二手房的流转带来利好；与此同时，中央提出我国新建住宅要推行街区制，原那么上再也不建设封锁住宅小区，使小区内部道路公共化，解决交通路网布局问题，增进土地节约利用。
西安某商业地产营销策划案
f第一部门：阐发定位篇一、西安商业市场格式西安近两年“多数市圈”、“南北生长动员工具两翼腾飞”、“两线一带”、“西咸经济一体化”、“长安、未央两副中心”……大筹划与大思路的提出与实施，犹如一股新鲜血液注入到了西安的楼市中，特别是为西安商业地产的“火热”立下了汗马劳绩，它推动了西安商业项目的开发进入到了一个新的岑岭期。
从西安商业的整体生长状况而言，西安商业出现出以下格式：1、钟楼商圈百年积淀成绩商业至尊钟楼、鼓楼是十三朝历史古都的经典代表作，也是当今西安的重要标记。
在古代，皇城内便是一个国度政治、经济、文化的中心，钟楼、鼓楼便位于城墙内，是古都西安的中心。
正是由于这些历史的渊源和积淀，成绩了钟楼商圈寸土寸金的商业职位。
近年钟楼商圈迎来全新升级换代。
东大街的骡马市正在紧张施工中，改革后的骡马市商业步行街将成为西安集旅游、休闲、购物、娱乐等为一体的大型体验式购物中心，整个项目2005年有望投入使用。
西大街今年的建立也进入快车道，整体具有古风特色的街区已初具范围，百盛抢占时代盛典更是为西大街的商业提升奠基了底子。
如今的西大街门路宽敞、筹划统一、商贾云集，可以预见，西大街必将成为钟楼商圈生长的又一助推器。
南大街是西安商业精品和品牌的云集地，由于竞争的加剧，今年南大街商业修建的外立面装饰明显高等化。
以往，和其他三条大街相比，北大街的商业生长相对滞后，但近年来也是生长迅猛，金钟大厦、邮局大楼、宏府大厦等相继建成或改革，世界零售巨头家乐福挺进北大街，为这一区域的生长增光添彩。
据悉，凭借钟楼商圈的黄金旺地，骡马市商业步行街、时代盛典、宏府大厦等大范围对外销售的商铺都取得了不俗的销售业绩。
而城内裕朗国际、正大广场等投资型项目也吸引着人们的眼球。
2、小寨商圈高校林立铸造物流旺地。
陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨。
如此巨大的人流量一定会动员商业的全面生长，多年来小寨形成了仅次于东大街的商业旺地。