河南省2016年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷

河南省2016年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：促销策略

B：产品策略

C：分销策略

D：价格策略

E：工厂的生产设备

2、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：工厂的生产设备

3、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查

B：重点调查

C：抽样调查

D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、内墙面层需要防水的房间是。

A：起居室

B：书房

C：厨房

D：卧室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：500

B：1000

C：800

D：5000

E：权利型房地产投资信托

6、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：矿产

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。

A：层次性

B：综合性

C：独立性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险

8、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平

B：消费者的需求

C：房地产开发商和拥有者对未来的预期

D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额

B：幅度定额

C：累进

D：比例

E：权利型房地产投资信托

10、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。

A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤

C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署

D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付

E：工厂的生产设备

11、市场营销战略属于范畴。

A：职能战略

B：总体战略

C：促销战略

D：成本战略

E：工厂的生产设备

12、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。

A：不转移占有权

B：不转移使用权

C：转移占有权

D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托

13、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

14、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备

15、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：全面调查

B：典型调查

C：抽样调查

D：重点调查

E：工厂的生产设备

16、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。

A：占有权

B：使用权

C：收益权

D：处分权

E：客户资金代收代付风险

17、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

A：进行公证

B：缴纳定金

C：收存客户有效证件

D：签订看房委托协议

E：工厂的生产设备

18、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托

19、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A：挂牌方式

B：拍卖方式

C：招标方式

D：转让方式

E：权利型房地产投资信托

20、以下不属于免征土地增值税情形的是。

A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的

B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产

E：权利型房地产投资信托

21、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：住房公积金总账核算

B：住房公积金政府账户核算

C：住房公积金单位账户核算

D：住房公积金个人账户核算

E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策

B：房地产经纪执业规范

C：房地产开发经营管理制度与政策

D：房地产交易管理制度与政策

E：客户资金代收代付风险

23、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：进行房源现场勘查

B：确定价格

C：核实产权

D：发布信息

E：工厂的生产设备

25、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理

B：存量房经纪业务中的卖方代理

C：新建商品房经纪业务中的买方代理

D：新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总