最新城市房屋拆迁的若干法律问题思考-新版
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的不断加快，城市房屋拆迁问题也日益突出。
城市房屋拆迁是指因城市建设需要，对原有房屋进行强制征收或协商拆迁，给当事人带来了诸多问题和困扰。
本文将围绕城市房屋拆迁中的问题和对策展开探讨，希望为这一难题寻找出路。
一、城市房屋拆迁中存在的问题1. 拆迁补偿不公平在城市房屋拆迁中，存在着拆迁补偿不公平的问题。
一方面是因为地价与房屋价格相差悬殊，拆迁补偿难以满足原房屋价值，给当事人带来经济上的损失；另一方面是因为拆迁补偿标准不统一，导致不同拆迁户之间的补偿不公平，引发社会矛盾和不满情绪。
2. 拆迁程序不规范在实际拆迁过程中，存在着拆迁程序不规范的问题。
有的地方政府在征收拆迁过程中不充分征求当事人意见，甚至存在着违法征收和暴力拆迁的现象，损害了当事人的合法权益，引发社会不稳定因素。
3. 拆迁安置不到位另一个重要问题是拆迁安置不到位。
当房屋被拆迁后，缺乏合适的安置方案和完善的基础设施，导致被拆迁人员的生活条件恶化，甚至出现了拆迁户“安置不到位”的现象。
1. 完善补偿机制通过建立完善的拆迁补偿机制，合理确定拆迁补偿标准，保障被拆迁户的合法权益。
政府应当依法制定统一的拆迁补偿标准，确保拆迁补偿的公平合理。
2. 规范拆迁程序加强对拆迁程序的监督和管理，规范拆迁程序，保障被拆迁户的合法权益。
政府应当建立健全的拆迁程序，充分尊重被拆迁户的合法权益，依法依规进行拆迁程序，杜绝违法征收和暴力拆迁的现象。
3. 加强安置措施完善拆迁安置方案，加强对被拆迁户的安置保障，确保他们能够顺利过渡。
政府应当建立完善的拆迁安置制度，充分考虑被拆迁户的生活需求，提供合适的安置方案和完善的基础设施，保障他们的基本生活。
4. 推动立法保障加快推动相关立法，完善城市房屋拆迁改革，充分保障被拆迁户的合法权益。
政府应当积极推动相关法律法规的立法工作，明确拆迁补偿标准和程序规范，为城市房屋拆迁提供法律保障。
5. 增强社会监督加强社会监督，倡导公众参与，推动城市房屋拆迁工作的公开透明。
城市房屋拆迁问题探讨
城市房屋拆迁问题探讨随着城市化进程的不断加快，城市房屋拆迁问题也变得越来越突出。
面对这个问题，我们需要仔细探讨其成因及解决方法，以期能够取得良好的效果。
一、城市房屋拆迁的成因城市房屋拆迁的成因有很多，主要包括以下几个方面：1.城市规划的不合理性城市规划的不合理性是城市房屋拆迁问题的主要成因之一。
随着城市化进程的不断加快，人口急剧增长，城市规划也需要不断调整完善。
但是，在实际的规划过程中，政府部门往往没有充分考虑到市民的居住需求，而是将重点放在了经济发展上。
这就导致了城市规划的不合理性，很多城市中的住宅区与商业区的比例不协调，许多人居住的区域就变成了商业区、工业区、绿地等，市民在这些区域的居住条件往往十分恶劣，不得不迫不得已搬迁。
2.城市更新需求城市更新是城市化发展的一个重要方面，也是导致城市房屋拆迁的原因之一。
随着城市经济的不断发展，原有住宅的功能、建筑结构等方面就会变得逐渐陈旧，而这些住宅往往位于城市中心或核心区域。
为了满足城市更新的需要，政府部门通常会对这些住宅进行拆迁重建或改造，以加快城市化发展的进程。
这也就导致了一些市民的居住条件被不断削弱，需要重新搬迁。
3.市政工程的建设需要市政工程的建设需要也是导致城市房屋拆迁的一个原因。
城市中的市政设施不断升级完善，比如地下管道、网络通信设施、道路等，因此，一些住宅可能会遭遇被拆迁的命运。
在这个过程中，政府部门通常会以公共利益为出发点，对一些居民进行拆迁，以便进行市政工程的建设工作。
二、城市房屋拆迁问题应该如何缓解？城市房屋拆迁问题是一个复杂的问题，需要政府部门、社会组织、市民等多方共同努力。
下面是几个应对城市房屋拆迁问题的方面：1、重视社会舆论社会舆论反映了民意，政府部门应该重视民意的表达。
在进行城市房屋拆迁的过程中，政府部门应该积极与市民沟通，提前公开相关政策，让市民有足够的准备时间，并尽可能地减少市民的经济损失。
2、多元化解决方案在进行城市房屋拆迁的过程中，政府部门需要制定多元化的解决方案。
城市房屋拆迁问题的法律思考
绵 阳师范学 院学报
Ｊ ｕ ｎ ｌｏ ａ ｙ ｎ ｒ ｌＵｎ ｖ ｒ ｉ ｏ ｒ ａ ｆＭｉ ｎ ａ ｇ Ｎｏ ｍａ ｉ ｅｓ
Ｊｎ ２ １ ａ． ０ Ｉ
Ｖ０ ． Ｏ Ｎｏ １３ ．１
第３ ０卷
第 １期
城市房屋拆迁 问题 的法律思考
崔 北 军
（ 中共蚌埠市委党校理论研究室 ， 安徽蚌埠 摘 ２ ３４ ） ３ ０ ０
发生
（ ） 一 补偿标 准低 。 估标 准还 没和 市场接 轨 评
长期 以来 ， 国在 城 市 房 屋拆 迁 中一 直 沿 用 国 我
务院 １９ 年制定 的、０ １ ９１ ２０ 年修订的《 城市房屋拆迁 管理条例》 以下简称《 （ 拆迁条例》 。现行的拆迁补 ） 偿 、 置标 准滞后 ， 近几 年来持 续增 长 的房 价不 相 安 与 适 应 。政策补 偿标 准 与 市 场 行 情 的差 距 ， 被拆 迁 使 人期望 值大 大下 降 。参 照 有 关 规 定 ， 迁 补 偿是 按 拆 市场评 估 ， 实现货 币补偿 。但从 现实 情况 来看 ， 被 对 拆 迁 的困难家 庭妥 善安 置重 视不够 。有 的新 房 面积 过 大 ， 格过 高 ， 百 姓 没 有 能 力 承受 ， 加 上 物 价 价 老 再 上涨的原因 ， 被拆迁人得到的补偿 资金不 可能买到 同等面 积 的商 品房 ， 家 庭 经 济 条 件差 的拆 迁 户 来 对 说， 拆后 面 临 无 房 居 住 的 可 能 ， 重 影 响其 生 活 。 严 《 拆迁 条 例》 明 确 的市 场补 偿 方 式 已异 化 为行 政 所 单方定 价 ， 政府 通过 规 章 或 其他 规 范 性 文 件 规 定拆 迁补偿 标 准 ， 偿 标 准 低 ， 估 标 准 还 没 和 市 场 接 补 评 轨， 因此 ， 迁补 偿 标 准低 、 拆 补偿 款 不 到 位 已成 为 大 量拆 迁 纠纷 的焦 点 问题 ， 也成 为法 院在 拆 迁案 件 执
拆迁工作背后的问题和思考
拆迁工作背后的问题和思考
拆迁工作是城市发展中不可或缺的一环，但在实践中常常涉及到各种问题，需要我们进行深入思考和解决。
以下是拆迁工作背后常见的问题和一些思考：
1. 信息不对称：拆迁过程中，公民对政府拆迁计划和程序的信息掌握不足，往往导致公民的权益受损。
解决这一问题可以加强政府对拆迁政策的宣传，提高公民参与和知情权。
2. 低拆迁补偿标准：拆迁补偿标准不合理，导致拆迁户的合法权益得不到保障，甚至面临生活困境。
政府可以制定更为科学合理的拆迁补偿标准，同时加强对补偿款的监督和管理。
3. 社会稳定问题：拆迁过程中，容易引发群体性事件和社会矛盾。
政府应加强与拆迁户的对话和沟通，尊重他们的合理诉求，并提供相应的帮助和支持，避免社会不稳定因素的出现。
4. 历史文化遗产的保护：拆迁工作可能涉及到历史建筑和文化遗产的保护问题。
政府应重视历史文化遗产的保护，制定相应的政策措施，确保其得到妥善保存和传承。
5. 拆迁户的再安置问题：对于被拆迁的居民来说，重新安置是一个重要问题。
政府应提供合适的居住条件和就业机会，重视拆迁户的生活品质，确保他们能够在新居安居乐业。
总的来说，拆迁工作涉及到多方利益的平衡和协调。
政府应加
强对拆迁工作的管理和监督，切实保障公民的合法权益，同时与公民保持良好的沟通和互动，共同促进城市的可持续发展。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的不断加速，城市房屋拆迁问题也日益凸显。
在城市发展过程中，房屋拆迁是一项不可避免的行为，但是这一过程中常常伴随着一系列的问题和挑战。
本文将就城市房屋拆迁中的问题和对策进行探讨。
城市房屋拆迁中的问题主要包括以下几个方面：1. 拆迁补偿问题：在拆迁过程中，各种拆迁补偿问题是最为突出的。
一方面，拆迁补偿标准的不确定性导致在实际操作中往往出现不公平的情况；由于缺乏相关法律法规的保护，一些拆迁户在补偿过程中往往难以维护自身权益。
2. 拆迁安置问题：对于被拆迁的居民来说，拆迁后的安置问题是最为关键的。
由于城市更新项目的复杂性和长期性，一些地方政府往往在安置工作上存在诸多不足，导致一些拆迁户在安置后生活条件恶化，甚至无法融入新的社会环境。
3. 社会稳定问题：大规模的房屋拆迁往往伴随着社会稳定问题。
在拆迁过程中，一些拆迁户可能会出现抗拒行为，甚至引发一些社会矛盾和冲突，给城市社会治理带来一定困难。
4. 保护历史文化遗产问题：在城市更新过程中，保护历史文化遗产是一个重要的问题。
一些地方政府在规划和实施过程中往往对历史文化遗产保护不力，导致一些有价值的历史建筑被拆除，给城市的历史文化传承带来一定损失。
以上问题，都制约了城市房屋拆迁工作的顺利进行，需要针对这些问题采取合理的对策。
1. 健全拆迁补偿政策：政府应当加强对拆迁补偿标准的规范和管理，确保拆迁补偿的公平、公正。
建立健全的拆迁补偿法律法规体系，对拆迁户的合法权益进行保护。
2. 完善拆迁安置机制：政府应当加大对拆迁安置工作的投入和管理力度，确保拆迁户在安置后有稳定的生活条件和良好的社会环境。
完善安置规划，使得拆迁户在安置后能够更好地融入新的社区。
3. 加强社会治理和矛盾调解：政府应当通过加强社会治理和多元化的矛盾调解机制，及时解决拆迁过程中出现的社会矛盾和冲突，确保拆迁过程的社会稳定。
除了以上提及的对策，还可以通过加强社会参与和民主决策等途径来解决城市房屋拆迁中的问题。
城市拆迁有关法律问题探讨
城市拆迁有关法律问题探讨【内容提要】城市拆迁问题伴随着我国城市建设的日益发展越来越突出，相关理论及实务也日益引起人们的关注。
本文通过对我国现行《城市房屋拆迁管理条例》和相关司法解释的分析，提出了有关城市拆迁的一些法律规定存在的不甚合理之处，并提出了自己的观点。
【关键词】城市拆迁法律问题探讨城市拆迁，一般指城市中拆迁人与被拆迁人就补偿、安置达不成协议，而由有关部门对被拆迁人的房屋及其附属物强行予以拆除的执法行为。
城市拆迁问题伴随着我国城市建设的日益发展，其重要性越来越突出，相关理论及实务也日益引起人们的关注。
通过对我国现行《城市房屋拆迁管理条例》和相关司法解释的分析，笔者认为有关城市拆迁的一些法律规定存在不甚合理之处，例如关于拆迁的执法主体和拆迁纠纷的解决程序问题。
本文对这两个问题的进行初步探讨，并提出了自己的观点，以期求教于同行。
一、关于拆迁的执法主体国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称“拆迁条例”）第17条规定：“被拆迁人或房屋承租人在裁定规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁”。
可见，强制拆迁的执法主体有两个：人民法院及有关执法部门。
笔者认为，人民法院不宜为强制拆迁的执法主体。
人民法院现有的力量很难承担强制拆迁工作。
同时，法院执行，还会影响人民法院自身对刑事、民事及行政判决的强制执行，不利于人民法院依法行使审判权。
《行政诉讼法》第66条规定：行政机关可以申请人民法院强制执行或者依法强制执行。
从表面上看，行政机关有选择权，但立法的本意是执法机关无强制执行权的，申请人民法院强制执行，执法机关有强制执行权的，应当由执法机关自己去强制执行。
从人民法院的性质与现有条件看，不宜由人民法院动用司法手段去执行房屋拆迁。
拆迁工作具有一定的专业与技术性，政策性较强，由房屋拆迁主管部门负责强制拆迁工作比较适宜。
城市拆迁的有关行政执法部门为谁？目前有关拆迁的法律法规没有明文规定，实际操作中有的是房屋拆迁主管部门，有的是当地人民政府，有的是当地人民政府成立的综合执法部门，执法人员多是城建、规划、房屋主管部门抽调的。
城市房屋拆迁的若干法律问题研究
城市房屋拆迁的若干法律问题研究随着城市发展的进程，城市房屋拆迁成为一项必要的工作。
然而，城市房屋拆迁涉及诸多法律问题，需要得到合理的解决。
本文将探讨城市房屋拆迁中的若干法律问题，并提出相关的研究。
首先，城市房屋拆迁中的土地征收问题备受关注。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征收必须符合公共利益的需要，并通过合法程序进行。
然而，在实际操作中，一些地方政府可能滥用土地征收权，未能充分保护被征收者的权益。
因此，有必要研究如何加强对土地征收的法律监督，确保征收程序的合法性和公正性。
其次，城市房屋拆迁中的补偿问题也是一个重要的法律难题。
《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》规定了房屋拆迁补偿的标准和程序，但在实际操作中，仍存在一些问题。
例如，补偿标准可能不合理，导致被征收者的合法权益未能得到充分保护。
因此，需要研究如何完善补偿标准，确保被征收者的合法权益得到充分保障。
此外，城市房屋拆迁中的法律程序也需要进一步研究。
《中华人民共和国行政诉讼法》规定了行政复议和行政诉讼的程序，但在实际操作中，一些被征收者可能因为信息不对等等原因而无法充分行使自己的合法权益。
因此，需要研究如何加强对被征收者的法律援助，确保他们能够有效维护自己的权益。
最后，城市房屋拆迁中的社会稳定问题也需要研究。
房屋拆迁可能导致被征收者的生活受到很大的影响，甚至引发社会不稳定因素。
因此，需要研究如何通过法律手段，以保障被征收者的合法权益，维护社会的稳定。
综上所述，城市房屋拆迁的法律问题涉及土地征收、补偿、法律程序和社会稳定等方面。
为了保护被征收者的权益，维护社会的稳定，需要加强对这些问题的研究，完善相关的法律制度和法律程序。
只有这样，城市房屋拆迁才能更好地为城市发展服务。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市建设的不断发展，房屋拆迁成为了一个长久存在的问题。
房屋拆迁涉及到许多利益关系，涉及到政府、开发商、业主等多方利益。
在房屋拆迁过程中，难免会出现一些问题，这些问题的解决需要政府和相关部门的合作以及各方的共同努力。
下面将从房屋拆迁中存在的问题和对策两方面来进行分析。
一、城市房屋拆迁中存在的问题1.权益保障问题在房屋拆迁中，业主和租户的权益保障一直是一个难解决的问题。
由于房屋拆迁涉及到土地使用权、周边环境、过渡安置等多个方面的权益问题，容易导致业主和租户的合法权益受到侵犯，甚至引发社会不稳定。
2.拆迁补偿不公问题在房屋拆迁中，由于地段、房屋面积、装修情况等因素的不同，往往会导致拆迁补偿不公的情况出现。
有些业主和租户因为补偿标准低、临时安置条件差等原因，导致他们的合法权益无法得到保障。
3.拆迁程序不规范问题部分地方在进行房屋拆迁时，拆迁程序不够规范，存在行政程序上的漏洞和不完善之处。
这容易造成一些拆迁户对拆迁决定的合法性产生质疑，进而引发法律诉讼，影响拆迁工作的推进。
4.社会稳定问题房屋拆迁所涉及的社会利益和群众切身利益时，可能会引发一些社会稳定问题。
比如有的拆迁户不满意拆迁补偿，通过组织维权活动等方式来表达诉求，甚至可能会引发一些社会事件。
1.健全法律法规，保障权益政府部门应当及时完善相关法律法规，保障业主和租户的合法权益。
在确定拆迁补偿标准、安置条件等方面，应当根据市场价格和社会保障标准来制定，确保拆迁户的利益不受损害。
2.完善拆迁程序，规范拆迁工作政府部门在进行拆迁工作时，应当严格按照法定程序进行，避免程序上的不规范。
在拆迁过程中要做好舆论引导和社会稳定维护工作，及时化解矛盾。
3.加强社会监督，提高透明度政府部门在进行房屋拆迁时，要加强社会监督，提高拆迁工作的公开透明度。
可以通过公开拆迁方案、补偿标准、安置条件等信息，使拆迁户和社会公众都能够了解拆迁工作的实施情况。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的加速，城市房屋拆迁问题也日益突出。
在城市房屋拆迁过程中，涉及到了各种各样的问题。
本文将探讨城市房屋拆迁中的问题，并对应对方案进行分析。
问题一：拆迁补偿过低在城市房屋拆迁中，房屋拆迁补偿一直是一个热议话题。
目前，很多拆迁补偿的标准并没有与经济发展相适应，导致了很多被拆迁的居民无法得到公正的补偿。
在实际拆迁中，很多补偿标准都与市场价格相距太远，导致了拆迁补偿被认为是不公正的。
对策一：建立公正的补偿标准为了解决城市房屋拆迁中的问题，可以采取建立公正的补偿标准的方式。
通过调查市场价格和评估房屋的价值，建立完整的拆迁补偿系统。
这样，每次拆迁都可以按照这个标准进行补偿，从而消除了误差和不公正性。
问题二：拆迁过程中的暴力和胁迫在城市房屋拆迁中，不少居民反映，在拆迁过程中，有些拆迁公司和拆迁人员采取极端暴力和威吓的手段，迫使居民搬离。
这些强行性质的拆迁往往会导致居民受到伤害。
对策二：加强拆迁管理解决城市房屋拆迁中的问题，需要加强拆迁管理。
在每次拆迁之前，应该发出拆迁通知，通报拆迁原因和拆迁时间。
同时，要加强对拆迁公司和拆迁人员的监管，严厉打击暴力、胁迫等行为。
此外，要建立健全的法律制度，加强对拆迁管理的法律监督。
问题三：拆迁后的安置问题在每次房屋拆迁后，很多居民遭受了安置问题。
在城市拆迁过程中，虽然往往能得到一定的拆迁补偿，但很多人在新地方重新安家后，却发现没有工作、没有收入，生活很难维持。
这就需要对拆迁安置问题进行更加深入的思考。
对策三：提供拆迁后的就业和再培训机会为解决拆迁安置问题，可以在拆迁补偿中设置就业安置费用，为被拆迁居民提供一定的安置补助。
此外，还需要针对不同居民提供个性化的再培训和职业指导服务，以帮助他们更好地融入新社区。
总之，城市房屋拆迁问题是一个复杂的社会问题，需要我们从多个角度进行解决。
为此，需要加强拆迁管理和制定公正合理的补偿标准，同时提供拆迁后的就业和再培训机会，以确保被拆迁的居民能够尽快融入到新的生活中。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展与更新的重要一环，它涉及到城市建设、土地利用、居民生活等众多方面。
在实际的拆迁过程中，往往会出现问题和争议。
本文将就城市房屋拆迁中的问题进行分析，并提出相应的对策。
一、拆迁补偿不合理的问题在城市房屋拆迁中，拆迁补偿是居民最为关注的问题之一。
很多时候，拆迁补偿并不合理，给居民造成了不小的困扰。
拆迁补偿的金额往往与房屋的市场价值存在差距。
由于一些地方政府设置了拆迁补偿的上限，过于保守的拆迁补偿标准使得很多居民在拆迁之后无法购买合适的住房，造成了他们的生活质量下降。
拆迁补偿方式单一。
目前的拆迁补偿主要是以货币形式进行，缺乏多样化的选择。
有些居民可能并不希望直接拿到钱，而是希望能够得到一套居住环境更好的新房屋，目前的拆迁补偿机制并不能满足这个需求。
针对以上问题，应采取以下对策：1. 政府需要加强对拆迁补偿标准的监督和调整，在合理范围内提高拆迁补偿金额，以保证居民的基本利益。
2. 拆迁补偿应该以多样化的方式进行，包括货币补偿、住房置换等，以满足不同居民的需求。
3. 建立公平、透明的拆迁补偿机制，公开拆迁补偿的具体计算方式和标准，确保拆迁补偿的公平性和可预测性。
二、拆迁过程中的法律问题在城市房屋拆迁中，没有得到充分保护的法律权益是很多居民面临的问题之一。
一方面，一些拆迁户在签订拆迁协议之前并没有得到充分的法律咨询，对拆迁补偿的合理性和法律效力存在疑问。
一些居民在拆迁过程中被迫签订了不利于自己利益的协议，但由于法律问题的复杂性，他们很难通过法律途径维护自己的权益。
为解决这些问题，我们可以考虑以下办法：1. 政府应加强对居民的法律援助，确保居民对拆迁协议内容和法律效力的充分了解，避免不利于自己利益的协议签订。
2. 建立健全的拆迁争议解决机制，设置拆迁争议仲裁机构，加强对拆迁争议的调解和仲裁，确保拆迁争议得到公正解决。
3. 完善拆迁法律法规，明确拆迁的程序和规范，限制政府的权力，确保拆迁过程中居民的合法权益不受侵犯。
城市拆迁中的若干问题及解决办法
城市拆迁中的若干问题及解决办法引言城市拆迁早已成为城市化进程中必然的一环，其不仅可以推动城市基础设施建设，同时也可以改善城市居民的居住环境。
然而，城市拆迁过程中会涉及到很多问题，包括拆迁补偿、安置、环境污染等一系列问题。
本文将会分析城市拆迁中的若干问题，并提出相应的解决办法。
拆迁补偿问题拆迁补偿问题是城市拆迁中最为关键的问题之一。
一些拆迁项目中，拆迁补偿的标准明显过低，居民的资产或财富遭到了严重的损失。
部分被拆迁居民可能会出现拒绝签字的情况，造成行政拆迁的情况。
解决办法： - 首先，政府应该尽可能确保拆迁过程中的公平性，将市场价作为拆迁补偿的基准，并制定统一的补偿标准。
- 其次，政府应该充分征求被拆迁居民的意见，并对拆迁补偿进行公示，确保拆迁补偿的合理性。
- 最后，对于无法达成签约协议的情况，政府应该充分尊重被拆迁居民的意愿，并寻求其他合理的解决办法。
安置问题被拆迁居民的安置问题同样值得重视。
一些地区可能会出现拆迁安置点与原生社区环境不相适应、设施不完善等问题。
解决办法：- 政府应该尽可能让拆迁安置点与原生社区环境相协调，设施能够与原生社区基本相同，且环境质量高。
- 对于企业搬迁，政府应该尽可能保证企业员工的就业机会与工作环境不受影响。
- 若原始社区为城市文化保护区或具有特殊意义的历史文化社区，政府应该尽可能保留一部分街区，以维护当地文化与历史遗产。
环境污染问题一些拆迁项目可能会造成环境污染，如建筑垃圾、废弃化工厂等，对当地环境造成不利影响。
解决办法： - 完善相关法律法规，加强工程项目环境评价与环保管理。
- 对于可能产生危险废弃物的建筑物或工业厂房，应当进行专业清理与处理，妥善处置相关废弃物。
- 政府应该颁布环境保护政策，鼓励与跟进有关环境保护问题的公益活动。
拆迁方式问题一些拆迁项目采取了强制拆迁，给社会稳定造成不良影响，并且也不符合法律法规的规定。
解决办法：- 政府应该尽可能与被拆迁居民进行有效的沟通与协商，听取他们的意见。
论拆迁法律存在的问题及对策
论拆迁法律存在的问题及对策拆迁法律是指国家为了促进城市发展和改善居民生活条件而实施的一项法律。
然而，随着城市化进程的加快，拆迁问题也日益凸显，拆迁法律存在一些问题，其中包括赔偿标准不合理、程序不透明、权益保护不到位等。
针对这些问题，需要采取一系列对策来改善拆迁法律的落地实施。
首先，拆迁法律在赔偿标准方面存在不合理之处。
当前的拆迁法规定了一些赔偿标准，如按照被拆迁房屋的评估价格进行补偿，但实际上评估价格往往与实际市场价值存在较大差异，导致被拆迁户的利益受损。
因此，要加强对被拆迁房屋评估价格的监管，确保评估价格的公正合理性。
其次，拆迁法律的程序过程存在不透明的问题。
在一些地方，拆迁过程中信息不对称，拆迁部门与被拆迁户之间的沟通渠道不畅通，导致被拆迁户难以了解自己的权益，无法有效维权。
因此，要加强拆迁程序的公开透明，建立健全信息发布机制，及时向被拆迁户公布相关政策和过程，提高他们的知情权和参与度。
第三，拆迁法律对被拆迁户权益的保护不到位。
在一些拆迁过程中，被拆迁户的合法权益遭到侵害，赔偿不足、安置不当成为主要问题。
为了解决这个问题，需要加强对拆迁过程的监管，建立健全补偿和安置机制，确保被拆迁户的合法权益受到充分保护。
此外，还需要加强对拆迁衍生问题的处理。
拆迁过程中，一些地方政府、拆迁公司在执行过程中存在滥用职权、腐败等问题。
为了避免这些问题的发生，需要加强对拆迁执行过程的监管，建立健全举报投诉机制，对侵害被拆迁户权益行为进行严肃处理。
为了解决上述问题，需要在立法、执行和监管等方面采取一系列对策。
首先，需要修改拆迁法律，完善赔偿标准，确保评估价格的公正性。
其次，要加强对拆迁程序的监管，保证程序的公开透明。
同时，要加强对被拆迁户权益的保护，建立健全补偿和安置机制。
此外，还需要加强对拆迁衍生问题的处理，确保拆迁过程的公平、公正和透明。
总之，拆迁问题是城市化进程中的重要问题，拆迁法律存在一些问题，如赔偿标准不合理、程序不透明、权益保护不到位等。
拆迁案件常见法律问题(3篇)
第1篇一、拆迁案件的定义拆迁案件是指因拆迁而引发的民事、行政、刑事等法律纠纷案件。
拆迁案件涉及的法律关系复杂，涉及的法律问题众多。
本文将针对拆迁案件常见法律问题进行分析。
二、拆迁案件常见法律问题1. 拆迁范围和拆迁标准拆迁范围是指拆迁项目所涉及的地域范围，拆迁标准是指拆迁补偿和安置的标准。
拆迁范围和拆迁标准是拆迁案件的核心问题。
（1）拆迁范围的法律问题拆迁范围的法律问题主要包括：1. 拆迁范围是否合法：拆迁范围是否符合国家相关法律法规和政策规定？2. 拆迁范围是否公平：拆迁范围是否公平合理，是否侵害了被拆迁人的合法权益？3. 拆迁范围是否公开：拆迁范围是否向被拆迁人公开，是否听取被拆迁人的意见？（2）拆迁标准的法律问题拆迁标准的法律问题主要包括：1. 拆迁补偿标准是否合法：拆迁补偿标准是否符合国家相关法律法规和政策规定？2. 拆迁补偿标准是否合理：拆迁补偿标准是否合理，是否能够保障被拆迁人的合法权益？3. 拆迁安置标准是否合法：拆迁安置标准是否符合国家相关法律法规和政策规定？2. 拆迁程序拆迁程序是指拆迁过程中必须遵循的法律程序，包括拆迁告知、拆迁评估、拆迁补偿、拆迁安置等环节。
（1）拆迁告知的法律问题拆迁告知的法律问题主要包括：1. 拆迁告知是否及时：拆迁告知是否在拆迁前及时告知被拆迁人？2. 拆迁告知是否全面：拆迁告知是否包含拆迁范围、拆迁标准、拆迁补偿安置方案等内容？3. 拆迁告知是否合法：拆迁告知是否符合国家相关法律法规和政策规定？（2）拆迁评估的法律问题拆迁评估的法律问题主要包括：1. 拆迁评估机构是否合法：拆迁评估机构是否具有相关资质？2. 拆迁评估程序是否合法：拆迁评估程序是否符合国家相关法律法规和政策规定？3. 拆迁评估结果是否合理：拆迁评估结果是否合理，是否能够反映被拆迁房屋的真实价值？（3）拆迁补偿的法律问题拆迁补偿的法律问题主要包括：1. 拆迁补偿方式是否合法：拆迁补偿方式是否符合国家相关法律法规和政策规定？2. 拆迁补偿金额是否合理：拆迁补偿金额是否合理，是否能够保障被拆迁人的合法权益？3. 拆迁补偿协议是否合法：拆迁补偿协议是否合法，是否经过被拆迁人同意？（4）拆迁安置的法律问题拆迁安置的法律问题主要包括：1. 拆迁安置方式是否合法：拆迁安置方式是否符合国家相关法律法规和政策规定？2. 拆迁安置地点是否合理：拆迁安置地点是否合理，是否满足被拆迁人的基本生活需求？3. 拆迁安置协议是否合法：拆迁安置协议是否合法，是否经过被拆迁人同意？3. 拆迁补偿安置纠纷拆迁补偿安置纠纷是指拆迁补偿和安置过程中产生的争议。
拆迁房屋案件法律分析(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，拆迁房屋案件日益增多，涉及的法律问题也日益复杂。
本文将从拆迁房屋案件的法律依据、法律程序、法律争议等方面进行分析，以期为相关当事人提供有益的法律参考。
二、拆迁房屋案件的法律依据1.宪法：《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
2.物权法：《中华人民共和国物权法》规定，国家、集体、个人依法享有物权，任何单位和个人不得侵犯。
3.城乡规划法：《中华人民共和国城乡规划法》规定，城乡规划应当符合国民经济和社会发展要求，有利于保护和改善生态环境，促进资源的合理利用。
4.国有土地上房屋征收与补偿条例：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地上房屋征收与补偿应当遵循公开、公平、公正的原则，保障被征收人的合法权益。
5.城市房屋拆迁管理条例：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》规定，城市房屋拆迁应当遵循公开、公平、公正的原则，保障被拆迁人的合法权益。
三、拆迁房屋案件的法律程序1.征收程序：征收部门在征收前，应当进行公告，听取被征收人的意见，并向被征收人提供征收补偿方案。
2.评估程序：征收部门应当委托具有相应资质的评估机构对被征收房屋进行评估。
3.补偿程序：征收部门应当根据评估结果，与被征收人协商确定补偿金额。
4.裁决程序：被征收人对征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
5.强制执行程序：被征收人在规定期限内不搬迁的，征收部门可以依法申请人民法院强制执行。
四、拆迁房屋案件的法律争议1.征收范围争议：征收部门在确定征收范围时，可能存在与被征收人之间的争议。
2.征收程序争议：征收部门在征收过程中，可能存在违反法定程序的问题，导致被征收人提起诉讼。
3.评估争议：评估机构在评估被征收房屋时，可能存在评估结果不准确、不公正的问题。
4.补偿争议：征收部门与被征收人在补偿金额、补偿方式等方面可能存在争议。
住房拆迁过程中的法律问题探究
住房拆迁过程中的法律问题探究一、前言随着城市规划与建设的不断推进，住房拆迁已经成为一件常见的事情。
然而，拆迁过程中常常会出现各种各样的法律问题，给拆迁双方带来不必要的麻烦与损失。
因此，本文将从法律的角度出发，探究住房拆迁过程中的一些法律问题，以期为大家提供一些有用的参考。
二、拆迁前阶段的法律问题1.土地使用权在拆迁前，首先要考虑的是土地使用权的问题。
在我国，土地属于国家所有，但可以划分为国有土地和集体土地。
如果拆迁的房产所处的土地是国有土地，那么建设单位应事先取得相应的土地使用权；如果拆迁的房产所处的土地是集体土地，那么需要办理土地使用权转移手续。
2.房屋产权在办理拆迁前，需要对拆迁房产的产权进行核实。
只有确认产权的所有权关系后，才能对拆迁房产进行处理。
因此，在办理拆迁前，需要检查房屋权属证、不动产登记证等相关材料，避免在后续过程中产生纷争。
三、拆迁过程中的法律问题1.补偿问题拆迁过程中，最容易引发法律纠纷的问题就是补偿问题。
根据相关规定，对于被拆迁的房产，应当给予公平合理的补偿，包括房产的市场价值、搬迁费用等等。
因此，如果在补偿过程中发生纠纷，可以参考相关法律规定或寻求法律援助，维护自身权益。
2.征收程序在拆迁过程中，无论是建设单位还是被征收人，都需要遵守相关的征收程序。
例如，征收单位需要提前告知被征收人、公示拆迁规划、履行听证等程序；而被征收人也需要在法定期限内提出异议，并接受鉴定、评估等程序。
如果在征收过程中发现程序不合规，可以依法维护自身权益。
四、拆迁后阶段的法律问题1.过渡期问题在拆迁完成后，被拆迁人需要在规定时间内搬离原居住地。
但是，在搬迁完成之前，有些被拆迁人需要在过渡期内暂住，此时需要注意规定的居住条件和期限，否则会导致违法问题。
2.资产清理问题在拆迁完成后，被拆迁人需要对原有房产及其配套设施进行清理。
但是，在资产清理过程中，常常会出现纠纷。
因此，在清理过程中，需要遵照相关法律规定，如同物另交、收据保留等程序。
房屋拆迁中存在的突出问题及法律思考论文
内容提要所谓城市房屋拆迁，是指建设单位根据城市规划要求和政府有关的批准文件，在取得房屋拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对该范围内的居民或者单位进行补偿安置的法律行为。
从表象上看，拆迁是拆迁人通过支付拆迁费用而取得的对被拆迁人所有的房屋或其它建筑物进行拆除和搬迁的权利，而实际上拆迁的根本目的在于获得被拆迁房屋及其他附属物所附着的土地使用权，以实现对该土地的再开发和再利用。
目前，我国城市房屋拆迁的法律依据主要是2001年修订的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）。
该条例在执行中出现了一些不容忽视的问题，主要表现在：没有区分公共利益和商业开发两种不同性质的拆迁行为，拆迁的主体不明确；在进行房屋拆迁中，补偿标准偏低，对被拆迁人的权利保护不力；搬迁、拆除、补偿的先后顺序颠倒，没有按照先补偿、后拆迁的顺序进行；拆迁中存在滥用职权问题，没有按照法定的权限和法律程序进行；强制拆迁问题比较突出，引发了不少社会矛盾和问题。
之所以出现上述问题，既有实践中的原因，也有理论及法规上的根源。
主要原因是:指导拆迁的法律法规没有区分公益和商业拆迁；拆迁评估工作不规范、不公平；《拆迁条例》制度设计不科学、也不合理；由于干部考核体制存在问题，个别领导干部为了工作政绩和个人利益导致乱作为；在保护私有财产方面，《拆迁条例》与宪法、物权法的精神相抵触。
近日，国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》（以下简称《征收条例》）。
针对拆迁中存在的问题，结合《征收条例》笔者提出如下建议：要明确公共利益的范围，区分不同性质的拆迁；要建立合理的评估制度，把土地使用权纳入补偿范围；要制定公开透明的征收决定程序；要坚持依法行政，打击建筑领域的腐败行为，改革干部考核体制，建立公共服务型政府；对违法建筑要根据不同情况和形成原因区别对待；对非公共利益拆迁要建立行政许可、平等协商等制度；对集体土地的征收要参照国有土地征收办法加以规范；要在制定《征收条例》的基础上，由全国人大常委会尽快出台《房地产征收法》，用法律来规范房地产的征收行为，实现经济快速发展，社会和谐进步，人民群众安居乐业。
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策【摘要】城市房屋拆迁是一个社会问题，当前在拆迁过程中存在着法律法规不完善、赔偿不公平、腐败问题、居民权益受损和城市规划建设等方面的种种问题。
为了解决这些问题，我们需要加强法律法规建设，规范拆迁程序；建立公平合理的赔偿机制，避免引发社会不满；建立监督机制，加强对拆迁过程的监管；强化居民权益保护意识，加强维权组织建设；科学规划城市建设，实现城市与居民共赢。
只有通过多方共同努力，才能在城市房屋拆迁中解决问题，并确保居民权益得到有效保护，城市建设得以顺利进行。
【关键词】城市房屋拆迁，问题，对策，法律法规，纠纷，赔偿，社会不满，腐败问题，居民权益，城市规划，建设问题，监管，维权组织，共赢。
1. 引言1.1 城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是城市发展中不可避免的问题，然而在拆迁过程中也常常伴随着一系列问题和纠纷。
法律法规的不完善导致拆迁纠纷频发，拆迁赔偿机制不公平引发社会不满，拆迁过程中存在腐败问题，居民权益受损缺乏有效维护，拆迁后的城市规划和建设问题也备受关注。
为了解决城市房屋拆迁中的种种问题，我们需要从多个方面入手。
应加强法律法规建设，规范拆迁程序，保障拆迁的合法性和公平性；建立公平合理的赔偿机制是解决纠纷的关键，要确保居民得到公正的赔偿；需要建立监督机制，加强对拆迁过程的监管，防止腐败现象的发生；强化居民权益保护意识，加强维权组织建设，让居民在拆迁过程中能够维护自己的合法权益；要科学规划城市建设，实现城市与居民共赢，确保拆迁后的城市规划和建设符合公众利益。
通过这些对策的实施，可以有效解决城市房屋拆迁中的种种问题，推动城市发展向更加健康和可持续的方向发展。
2. 正文2.1 法律法规不完善导致纠纷频发:城市房屋拆迁是一个复杂的社会问题，而法律法规的不完善往往是导致拆迁中纠纷频发的主要原因之一。
在我国，虽然存在着相关的法律法规和政策文件，但是在具体执行过程中，常常由于法规的不明确和缺乏有效监督，导致了各种纷争的产生。
论拆迁法律存在的问题及对策
论拆迁法律存在的问题及对策【摘要】现行拆迁法律存在着诸多问题，如拆迁赔偿不公、强制拆迁等现象频发。
本文对现行拆迁法律问题进行了深入分析，并提出了相关对策建议：加强法律监管，规范拆迁程序；完善拆迁补偿机制，保障被拆迁者的权益。
文章强调了拆迁法律改进的重要性，并展望了未来改进的发展方向。
通过本文的研究，可以促进拆迁法律的完善，有效解决拆迁过程中存在的问题，维护社会稳定和公平正义。
【关键词】拆迁法律，问题，对策，监管，补偿，改进，发展方向1. 引言1.1 背景介绍拆迁是指政府为了推动城市发展和改善居民生活条件而进行的土地整治和房屋征收活动。
拆迁工作在城市更新和改造过程中具有重要的作用，但也面临着诸多问题和挑战。
随着我国城市化进程的加快，拆迁工作越来越频繁，拆迁法律的完善和健全显得尤为重要。
目前，我国的拆迁法律体系还存在一些不足之处，如拆迁程序不规范、补偿标准不合理、补偿方式单一等问题，导致一些拆迁过程中出现矛盾与纠纷。
为了解决这些问题，必须对现行法律进行深入研究和探讨，提出相应的对策和建议，以保障被拆迁群众的合法权益，推动拆迁工作的顺利进行。
1.2 研究目的研究目的是对目前拆迁法律存在的问题进行深入分析，探讨其中的原因和影响，提出相应的对策建议。
通过对这些问题进行全面的剖析和研究，旨在为加强拆迁法律的监管提供参考，推动拆迁补偿机制的完善和改进。
通过本研究的深入探讨，进一步展示当前拆迁法律改进的必要性，为今后拆迁领域法律制度的健康发展提供指导和建议。
2. 正文2.1 现行拆迁法律存在的问题1. 权力滥用问题：在一些地方，政府部门和拆迁公司滥用职权、以权谋私，强制拆迁、恶意拆迁、拖欠补偿款等现象屡见不鲜。
由于权力的一方面垄断性和不透明性，导致了一些被拆迁户的权益无法得到保障。
2. 补偿不公问题：拆迁补偿是拆迁过程中最关键的环节之一，但是由于标准不统一、评估不公等原因，导致一些被拆迁户得到的补偿款过低，无法维持基本生活。
论拆迁法律存在的问题及对策
论拆迁法律存在的问题及对策背景介绍随着城市发展和社会进步，拆迁已经成为城市治理中须要解决的问题。
但是在拆迁过程中，常常会出现各种问题，比如权利保护不足、补偿不公、程序不合法等。
如何规范拆迁，保护公民的权益，成为了一个亟待解决的问题。
拆迁法律存在的问题法律权威性不足目前我国的拆迁法律分散在不同的法律法规中，实行管理也不够完善，而且受到行政部门干预，法律权威性打折扣。
这就导致一些拆迁过程中出现的问题难以得到合理的解决。
补偿不公在拆迁过程中，公民的合法、合理权益保护得不到充分的保障，多数时候补偿远远低于市场价格，补偿款使用不透明，规定不严谨等问题常常出现，这使得部分未得到合理补偿的拆迁户难以承受拆迁的损失。
合法程序拆迁手续繁琐、复杂，各部门之间的业务分工不协调，手续审批周期长，严重限制了拆迁工作的有效进行，影响老旧城区改造的进展，阻碍城市的进一步发展。
拆迁法律对策制定和完善拆迁法律针对上述问题，应当制定、完善能够规范拆迁的相关法律，增加对拆迁程序的规定、强制执行拆迁补偿标准、建立相关行政责任制等。
这些法规必须兼顾采取保护公民合法权益的立法思路以及改造城市发展的需要。
加强监管拆迁实行的时候，要加强对拆迁现场的监管，确保拆迁程序的合法性、正当性，防止拆迁过程中越权、侵权等问题的发生，加强监督管理，细化落实相关政策法规，并对违法行为给予处罚。
提高住民参与度在拆迁过程中,需要加强老旧小区居民的参与度，建立多方主体参与、多渠道解决纠纷的工作机制，妥善处理纠纷、保障被拆迁人的利益。
这样不仅有利于加强政策的民主参与性，还能够保障老旧小区居民基本权益的体现。
透明度在拆迁过程中，需要通过规范化补偿、公开决策、实现资金专账、加强监督管理等透明化措施，使拆迁过程变得更加透明，揭露不公，方便广大人民群众和各界人士，以便更好的监督工作。
结论综上所述，拆迁法律存在的问题已经受到了广泛关注。
而为解决这些问题,必须综合使用各种可行的对策，通过加强监管、透明度、提高住民参与度、完善拆迁法律等方式，来合理保护公民的权益，实现城市的长足发展和社会稳定。
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（3）征收补偿主体错位 《物权法》或《城市房地产管理法》规定征收法律关系的 主体：国家（代表国家的各级政府） 房屋或不 动产的所有权人 《拆迁条例》13条 拆迁人 被拆迁人
申从 请房 取屋 得拆 拆迁 迁管 许理 可部 证门
权房 人屋 或 不 动 产 所 有
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2、商业拆迁问题 （1）违反上位法 ①《立法法》第八条 对非国有财产的征收：法律 《拆迁条例》：行政 法规 ②《物权法》：征收补偿 取得所有权 出让土地使用权 《拆迁条例》：出让土地使用权 拆迁 （2）拆迁安置协议：民事法律关系 政府：以“公共利益”出面，为开发商“背书”，颁发拆迁 许可证，允许开发商强制拆迁。
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四、拆迁法律制度的完善
Βιβλιοθήκη （一）合理界定“公共利益”，完善征收程序 1、合理界定“公共利益” 建议以列举方式加上兜底条款来对公共利益作一合理界定 如《征求意见稿》第3条规定 2、明确征收、补偿主体，完善征收程序 （1）征收补偿主体为政府，而非开发商 （2）完善征收程序：听证程序，表决程序，救济程序等 3、规范商业拆迁程序 明确商业拆迁法律关系为民事法律关系，拆迁的前提：开发 商与被拆迁人先达成补偿协议，并且要履行相关审批手续。
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3、建立适当的奖励机制 “阳光拆迁”方案 （三）加强司法救济 1、取消行政复议的前置程序 理由： （1）一些地方政府往往倚仗《拆迁条例》赋予的 权力，责成有关部门对拆迁户实施强制拆迁，实 际上政府成了拆迁决定的制定者、争议的仲裁者、 强拆的执行者，这也是导致“暴力拆迁”的主要 原因。 （2）或复议，或诉讼，可以保证裁判的公正性和 及时性，可以有效的保障相对于政府而言弱势的 一方的利益。
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3、民事诉权的缺失 2005年最高院《关于双方未达成拆迁补偿安置协议当事人 就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批 复》：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承 租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法 院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可 以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关 部门申请裁决。
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（二）构建公平的拆迁补偿制度 1、完善拆迁评估制度。 建议进一步规范评估市场，由政府选择一些资质等级较高、 社会反映良好的评估机构，供拆迁当事人选择。 2、扩大拆迁补偿范围 （1）货币补偿时增加土地使用权的补偿：姜明安教授的 观点:除划拨方式外，其他三种方式可补偿。 （2）扩大对特殊性质房屋的补偿 《乌鲁木齐市棚户区改造房屋拆迁补偿安置工作实施细 则》：第六条第二项1款、第八条2款、第九条、第十条、 第十一条、第十二条。
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三、城市房屋拆迁中存在的 主要法律问题
（一）拆迁的合法性问题 1、 公益拆迁问题 （1）“公共利益”概念模糊 《宪法》（2004年修正案） 《物权法》第42条 《城市房地产管理法》第6条 《拆迁条例》无“征收”二字，更无“公共利益”四字 （2）征收程序规则欠缺 涉及到的法条同上
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（二）拆迁补偿问题 1、一般性房屋的补偿问题 （1）产权调换问题： 《拆迁条例》23条规定 ①交通费、新房装修费用？ ②异地产权调换：对就医、交通、子女入学或者接 受教育的影响，需不需要补偿? （2）货币补偿问题： 《拆迁条例》24规定 ①被拆迁人对补偿费用的要求过高 ②拆迁范围过窄：如土地使用权未补偿 《拆迁条例》25条、31条、32条、33条 ③现行评估制度缺陷：评估市场不规范、与拆迁人 关系密切
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二、现阶段调整城市房屋拆迁的主要 规范性法律文件
（二）新疆自治区和乌鲁木齐市的进一步规定（地方性法规 和地方政府规章）
9、《新疆维吾尔自治区实施<城市房屋拆迁管理条例>细则(修正)》 10、《乌鲁木齐市城市房屋拆迁管理办法》 11、《新疆维吾尔自治区城市房屋拆迁补偿估价规则》 12、《乌鲁木齐市城市房屋拆迁补偿安置资金监督管理暂行办法》 13、《乌鲁木齐市棚户区改造房屋拆迁补偿安置工作实施细则》 14、《沙依巴克区关于<乌鲁木齐市棚户区改造房屋拆迁补偿安置工作实 施细则>若干具体问题的补充规定》 15、《乌鲁木齐市棚户区改造实施方案》 16、《乌鲁木齐市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行办法》 17、《乌鲁木齐市棚户区改造优惠政策实施细则》 18、《乌鲁木齐市棚户区改造专项资金管理办法》
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2、特殊性质房屋的补偿问题 （1）已有规定： 《拆迁条例》：26条、27条、29条、30条 （2）现有的问题： 典型有： ①有些房子带阁楼和阳台，如何计算建筑面积？ ②违法建筑如何认定？ ③不同结构的房屋按何种标准补偿？
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（三）拆迁中的的司法救济问题 《拆迁条例》16条
1、行政复议前置程序的限制。 被拆迁人 拆迁人
房屋拆迁主管部门 房屋拆迁主管部门：运动员与裁判员集于一身， 程序显失公正
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2、行政诉讼救济有限 《拆迁条例》规定了被拆迁人的行政诉权，但效 果有限。 理由：《行政诉讼法》相关规定 第五条人民法院审理行政案件，对具体行政行为 是否合法进行审查。 第五十四条人民法院经过审理，根据不同情况， 分别作出以下判决： （四）行政处罚显失公正的， 可以判决变更。 一个“合法性”，一个“显失公正”，拆迁纠纷 很难通过行政诉讼得到救济 即使选择诉讼，也无法改变强拆的命运
城市房屋拆迁的若干法律问题思考
——以乌市棚户区拆迁为视角
主讲人：苏文玲律师
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一、引 言 （一）近年来由于拆迁引发的事件 1、重庆最牛钉子户事件 2、唐福珍自焚事件 （二）乌鲁木齐棚户区改造拆迁的介绍
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（一）目前调整房屋拆迁的规范性文件主要有 ： 1、《宪法2004年修正案》 2、《物权法》 3、《城市房地产管理法》 4、《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称“拆迁条例”） 5、《城市房屋拆迁工作规程》 6、《城市房屋拆迁估价指导意见》 7、《最高人民法院关于双方未达成拆迁补偿安置协议当事 人就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批 复》 8、《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）（注： 目前还不具有法律效力）