我国家庭房产代际传递对消费行为的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响是一个复杂而多方面的问题。
一方面，房地产
价格上涨会增加居民的资产负债率，导致他们在消费时更加谨慎。
房地产价格的下跌可能
会导致居民心理上的不安，从而降低他们对其他商品和服务的消费需求。
房地产价格上涨会带来一系列的经济效应，影响城镇居民的消费行为。
当房价上涨时，购买房产的成本也随之增加，使得居民需要更多的贷款。
这就增加了他们的资产负债率，
导致他们在消费时更加谨慎。
他们可能会选择减少高价商品和奢侈品的购买，将更多的资
金用于偿还债务。
高房价也会增加租房的成本，对居民的消费能力造成压力。
房地产价格的下跌可能会对居民的消费心理产生负面影响。
当房价下跌时，居民会感
到自己的资产贬值，心理上的不安会导致他们对其他商品和服务的消费需求减少。
他们可
能会选择压缩消费，节省开支，以应对未来可能出现的经济困境。
这种消费压缩往往会影
响到一些非基本生活品的消费，如旅游、娱乐和餐饮等。
房地产价格波动并不一定对所有城镇居民的消费产生相同的影响。
在中国的房地产市
场中，不同地区的价格波动幅度可能存在较大差异，这取决于地区经济发展水平、供需关
系以及政府调控政策等因素。
与此不同的居民群体也会因为所处的经济状况和收入水平不
同而受到不同程度的影响。
对于那些已经购房的居民来说，房地产价格波动对他们的消费
可能影响较小，因为他们已经通过房屋增值获得了一定的财富。
房地产市场对居民消费水平的影响研究
房地产市场对居民消费水平的影响研究房地产市场作为一个重要的经济领域，对居民消费水平有着重要的影响。
本文将就房地产市场对居民消费水平的影响进行研究和探讨。
一、房地产市场对居民购买力的影响房地产市场作为一种资产，其价格变动对居民的购买力产生直接的影响。
一方面，房地产的价格上涨将直接使得购房需求增加，居民需要投入更多的资金用于购买房产，从而降低其可支配的消费资金。
另一方面，高房价降低了购房者的购买力，导致他们倾向于选择更廉价的消费品，对其他领域的消费形成压力。
因此，房地产市场的波动对居民的购买力产生了显著的影响。
二、房地产市场对消费品价格的影响房地产市场对消费品价格的影响主要体现在两个方面。
首先，房地产市场的波动会对基础建设和原材料市场产生影响，推动相关行业的发展。
例如，在房地产市场火热的时候，建筑行业会迅速扩张，带动钢铁、水泥等原材料价格的上涨。
这些原材料的价格上涨将直接传导到相关消费品的价格上，使得居民购买这些商品时需要支付更高的价格。
其次，房地产市场对地方财政收入有着重要的影响，地方政府通过土地出让收入来平衡财政收支。
这种土地出让会增加开发商的成本，从而抬高房价，进而对一些消费品的价格产生间接影响。
三、房地产市场对居民消费行为的影响房地产市场的变动也会对居民的消费行为产生一定的影响。
一方面，房地产市场的波动会使居民产生存款转向购房投资的冲动，降低了他们购买其他消费品的意愿。
另一方面，随着房价的上涨，居民的资产会增加，进而提高其信心和安全感，从而增强其对高端消费品的购买能力和意愿。
因此，房地产市场的变动对居民的消费行为产生了积极和消极的双重影响。
四、房地产市场对经济稳定的影响房地产市场作为一个重要的经济行业，其波动对经济的稳定和发展也有着重要的影响。
一方面，房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，提升就业水平，促进经济增长。
另一方面，房地产市场的过热和崩盘都可能对经济造成冲击和风险。
例如，房地产市场的崩盘会导致贷款违约和金融体系的不稳定，进而对整个经济体系产生严重影响。
房地产价格对我国居民消费影响因素的总结和展望
房地产价格对我国居民消费影响因素的总结和展望房地产作为我国经济的重要组成部分，对居民的消费影响愈发显著。
近年来，随着我国房地产市场的快速发展和价格的持续上涨，房地产价格对居民消费的影响也日益凸显。
通过总结我国房地产价格对居民消费的影响因素，我们可以更好地理解这一现象，并对未来的发展做出展望。
1. 财富效应房地产价格上涨会带来一定程度的财富效应，使得房产持有者的净资产增值，从而提高了其消费能力。
居民在感受到个人财富增长的会更愿意增加消费支出，从而刺激经济增长。
2. 储蓄率房地产价格上涨会导致居民增加对房地产的投资，从而减少了可供花费的资金，进而影响了居民的可支配收入和消费水平。
这种情况下，居民的储蓄率会上升，消费能力受到一定程度的挤压。
3. 信贷环境房地产价格上涨会刺激居民需求，促进银行放贷，通过房地产抵押贷款增加居民的债务负担，进而减少居民的可支配收入。
这种情况下，居民消费受到信贷环境的限制，增加了消费压力。
二、展望1. 宏观政策调控在未来，我国政府可以通过宏观政策调控来引导房地产市场的平稳健康发展，降低房地产价格对居民消费的负面影响。
通过合理的货币政策、税收政策和区域限购等手段，来控制房地产价格的过快上涨，提高人民群众的住房消费水平。
2. 完善社会保障体系未来，我国可以通过完善社会保障体系来提高居民的消费能力，减轻房地产价格对居民消费的负面影响。
通过建立健全的医疗保障、养老保险和失业教育保障等制度，来提高人民的消费信心和消费能力。
3. 鼓励租购并举在未来，我国可以通过鼓励租购并举来提高人民的住房消费水平，减小房地产价格对居民消费的影响。
通过支持住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供应，让更多的人能够享受到质量和价格适宜的租房服务，从而提高人民的消费能力。
房地产价格对我国居民消费具有重要的影响。
政府应积极采取措施，引导房地产市场平稳健康发展，以减小房地产价格对居民消费的负面影响。
要着力完善社会保障体系，提高人民的消费能力，从而有效应对房地产价格对居民消费的影响。
我国房价变动对居民消费的影响
我国房价变动对居民消费的影响作者：严琦来源：《房地产导刊》2013年第11期摘要：房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，对其关联产业的发展和我国宏观经济的增长起着不可替代的作用。
我国现在非常重视房地产市场的发展，但是房地产市场的快速发展也会给居民的消费带来消极的影响。
目前，二者的矛盾是我国所面临的主要问题。
关键词：房价，财富效应，挤出效应一、房价变动影响消费的作用机制1.持久收入理论在房地产市场发展比较成熟的国家，从长远来看，房产收益比股市收益稳定性强。
但是房产价格反转的可能性与价格都明显小于股市，价格波动幅度也比股市较小。
排除房地产市场泡沫的影响，房价一般是普遍上涨，由于人口不断增加和土地的有限性特点，住房供给的弹性远远小于需求的弹性。
所以，当房地产价格上升时，居民通过房地产市场获取的收入，例如：出租住房获取的收入，出售住房获取的收入等。
从分析Friedman的持久收入假说来看，持久性的收益增长可能使经济体系中θ值较高，MPC扩大，收入、消费者信心和消费需求也不断增大。
同时，由于月供还贷款或者房屋租金的增加，使贷款抵押房或租赁房的消费者的持久收入相对减少，促使MPC减小，导致消费者信心不足和居民消费相对减少。
2.生命周期理论银行为居民住房提供的信贷为消费市场和住宅市场提供了便利，也促进了我国房地产市场的发展。
居民在银行中的储蓄减少，而把更多的资金用于消费，从而直接或间接的促进了我国经济的发展。
在居民的家庭中，房地产收入占据很大的比例。
不论在发达国家还是在发展中国家，房产财富在家庭财富中都占有很大比重，尤其是在股票市场发展不成熟、不完善、参与程度较低的国家，而且大多数普通家庭比高收入家庭更重视房产程。
生命周期理论为我们分析房产财富效应和挤出效应提供了理论基础。
二、房价对消费影响的传导渠道挤出效应和财富效应对房地产市场的影响具有投资于消费双重的影响。
下面分别阐述各种效应来分析我国房地产价格变动对居民消费的影响。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响房地产是经济社会发展的重要组成部分，房地产市场的价格波动不仅对经济和金融产生影响，还会直接影响城镇居民的消费水平和消费结构。
本文将重点探讨房地产价格波动对城镇居民消费的影响。
1. 消费能力受到限制房地产价格波动使得居民的购房能力受到限制，当房价高企时，许多居民难以承担购房负担。
由于购房是居民最大的消费支出之一，当居民购房能力受到限制时，对其他消费领域的支出也会有影响，导致整体消费能力下降。
2. 消费结构发生变化房地产价格波动还会对居民的消费结构产生影响。
当房价上涨时，居民将购房作为首要的消费选择，而其他消费领域的支出会相应减少，例如旅游、娱乐等。
相反地，当房价下跌时，居民可能会减少购房支出，而增加其他消费领域的支出。
3. 信心受到影响1. 加强政策引导政府应加强政策引导，促进房地产市场的平稳发展。
例如加大保障性住房和租赁市场等方面的投入，以满足居民的住房需求，降低购房压力，从而提高居民的消费能力。
2. 改善收入分配居民的消费能力与收入密切相关，因此政府应加强收入分配改革，缩小收入差距，提高低收入居民的收入水平，从而增加消费能力，促进消费增长。
3. 多元化经济结构政府应大力推进经济结构的多元化发展，促进经济的全面协调发展。
为了解决房地产市场价格波动对城镇居民消费造成的影响，需要提高经济的整体水平和居民的消费能力，同步促进各个经济板块的发展。
三、结束语房地产价格波动对城镇居民消费有着显著影响，政府应加强政策引导，改善收入分配，以及推进经济结构的多元化发展，以此消除房地产价格波动对城镇居民消费的影响。
同时，城镇居民也应适当调整消费结构，增加消费信心，保持良好的消费习惯与消费理念，以此带动消费的可持续增长。
中国家庭住房与消费的影响关系研究
中国家庭住房与消费的影响关系研究摘要：房屋资产是中国家庭最重要的资产之一，具有家庭耐用品和家庭投资品两方面特征。
本文将基于西南财经大学2019年最新发布的2017年中国家庭金融调查数据，建立计量模型分析房地产变动给居民消费带来的影响。
研究结果发现，装修后的家庭短期内支出增加部分主要来源于家电家具的消费，且房屋装修并未对居民基本生活消费带来挤出效应。
关键词：中国家庭金融调查；家庭耐用品消费；消费结构一、研究背景与研究现状房地产市场的兴衰在我国经济发展中的作用极为重要，与居民的生活息息相关。
GDP数据显示，2015年与2016年房地产在GDP中所占比重为6%和6.5%，而到2017年、2018年，房地产销售额分别为13.37万亿和14.997万亿，占GDP比重16.3%与16.7 %。
很多学者在对中国家庭进行研究时发现，许多家庭房产占总资产的70%以上，房地产作为家庭最重要的资产之一，由于其同时具有家庭耐用消费品和家庭投资品的双重特性。
这决定了房产对于中国家庭的金融影响不同于证券、股票等金融衍生品。
对于国内的房地产市场，刑有为（2015）在住房效应对城镇居民的消费影响研究中表明我国住房的财富效应相对较弱且存在“门槛效应”。
随着房价的不断上涨，住房的财富效应逐渐减弱。
黄平（2006）认为房地产的财富效应对自用者影响不大，仅存在于将房产作为投资品中。
王柏杰，何炼成，郭立宏（2011）通过实证分析认为我国各地房价差异很大，并且不能认为高房价地区具有更大的财富效应。
国内对于房地产对消费的作用研究，大多都聚集在财富效应与挤出效应两部分，但是对于其作为消费品，在购房后对家庭耐用品的刺激从而拉动经济涉及并不深入。
经多研究发现，住房确实可以刺激家庭耐用品的消费，从而拉动总消费支出。
本文的研究方法主要是实证研究，辅之以必要的理论进行分析。
实证研究分析中，首先对数据概况进行分析说明，之后对数据进行描述性分析与检验，最后用 stata 软件，采用 OLS 回归方法进行实证分析。
住房政策对中国城市居民消费行为的影响分析
住房政策对中国城市居民消费行为的影响分析随着中国城市化的不断加速，住房问题已经逐渐成为众多城市居民面临的一个普遍难题。
在这样的背景下，政府明确了住房政策，旨在缓解居民的住房负担，同时促进中国经济的可持续发展。
然而，住房政策对中国城市居民消费行为的影响究竟是怎样的呢？本文将探究这一问题。
一、住房政策对消费行为的直接影响首先，从住房成本上来看，住房政策明显减轻了中国城市居民的经济负担，使得他们有更多的资金用于消费。
例如，政府对住房租金以及房价上限的控制，使得城市居民不必再担心房价飞涨，租金变得越来越高。
这使得他们在足够的维持生活水平的同时，能够有更多的闲暇时间和资金用于娱乐、旅游和其他购物活动。
其次，住房政策也直接影响了消费者的信心和态度。
由于个人持有的住房对于其经济和社会地位的影响非常重要，住房政策让人们在经济上对未来更加有信心。
这些信心和积极的态度使得中国城市居民对未来的消费行为更加大胆而自信。
二、住房政策对消费行为的间接影响虽然住房政策可以直接影响消费行为，但其中也隐藏着一些影响更加深远的间接影响。
比如，住房政策可以通过调节居民的分配和用途来影响购物方式和购物习惯。
例如，一个人花费大量时间在每天的通勤上，就无法享受到买到任何心仪物品的快乐。
由于住房政策，居民可以选择在购买物品方面有更多的自由，而不用考虑这将会对住房选择产生怎样的影响。
此外，住房政策也会对居民的社会网络产生重要影响，并促进城市居民的人情往来。
社会网络在人们生活中不可或缺，而住房政策对社会网络的塑造起了决定性作用。
例如，在某一个住宅小区生活的居民，因为生活环境相近和交际圈子通常比较有趣，会时常经常互相来往，分享购物的心得和产品信息，从而对消费行为产生积极影响。
三、住房政策的长期影响最后，住房政策也会对中国城市居民长期的消费行为产生重要影响。
尤其是当住房政策对于某些地区和特定年龄层的居民发生变化时，这些长期影响包括消费预算、目标和计划在离你越来越远的未来也变得越来越有利于城市居民的消费。
房地产市场对居民消费行为的影响分析
房地产市场对居民消费行为的影响分析概述房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对居民的消费行为有着重要的影响。
本文将从购房消费、家庭支出和贷款压力三个方面分析房地产市场对居民消费行为的影响。
购房消费行为的影响房地产市场对居民购房消费行为具有显著影响。
房地产市场的波动性会导致居民购房决策的变动。
当房地产市场行情繁荣时，居民会倾向于加大购房投资，以获取房价上涨的收益。
相反，当房地产市场出现下行趋势时，居民购房意愿会降低，甚至选择观望。
房地产市场的供应与需求状况也会对购房行为产生影响。
当房地产市场供应过剩，价格下跌，居民购房成本减少，促使购房需求增加。
相反，房地产市场供应紧缺，价格上涨时，居民购房成本增加，购房意愿可能减弱。
家庭支出变动的影响房地产市场的发展也会对居民的家庭支出产生影响。
一方面，购房支出占据了家庭支出的重要组成部分。
当房地产市场行情繁荣时，购房需求增加，居民为了购房支出会增加。
这可能导致居民在其他消费领域的支出减少，对经济的其他行业产生一定的压力。
另一方面，购房后的家庭支出也会发生变动。
居民购房后需要支付房贷利息、物业费和维修费等，这些额外支出会导致家庭其他方面的消费压力。
这也可能导致居民削减其他方面的支出，影响家庭整体消费水平。
贷款压力对消费行为的影响与房地产市场相关的贷款压力对居民消费行为产生重要影响。
房贷压力会减少居民的消费能力。
较高的房贷利率和较长的还款期限会导致个人收入被大量用于还贷，减少剩余可支配收入。
这将影响居民的消费能力，导致居民减少在其他领域的消费支出。
贷款压力还会减少居民的负债能力。
当房地产市场下行时，房价下跌，购房者如购买的房产价值低于购买时的贷款金额，可能出现负资产。
这将对居民日常生活和其他贷款需求产生负面影响。
结论综上所述，房地产市场对居民消费行为具有显著的影响。
在购房消费方面，房地产市场的波动性和供需状况都会影响居民的购房意愿和购房成本。
在家庭支出方面，购房支出会占据家庭支出的重要组成部分，可能导致其他领域的支出减少。
基于家庭生命周期的住房财富对家庭消费的影响
研究意义
空巢阶段：夫妻退休，家庭收入减少 ，但医疗和养老支出增加。
家庭生命周期对消费行为的影响- 随 着家庭生命周期的演变，家庭消费需 求和消费结构也会发生变化。在初期 阶段，家庭主要消费在购房和家居用 品上；在中期阶段，教育、医疗和旅 游等消费增加；在后期和空巢阶段， 养老和医疗等长期消费成为重点。
实证分析结果
住房财富对家庭消费具有显著的正向影响
住房财富的增加会提高家庭消费水平，特别是在购房后的初期阶段。
不同生命周期阶段的影响程度不同
在家庭形成期和成长期，住房财富对消费的促进作用较为明显；而在家庭成熟期和空巢 期，这种影响逐渐减弱。
不同地区和城市的差异
在房价较高的一线城市，住房财富对消费的促进作用更为显著；而在二线和三线城市， 这种影响相对较弱。
家庭生命周期不同阶段面临的住房需 求和财务状况不同，住房财富对消费 的影响也存在差异。
研究意义
01
深入理解家庭生命周期中住房财富对消费的影响机制，有助于制定更加精准的 消费政策，促进经济健康发展。
02
通过研究不同生命周期阶段家庭的消费行为，可以为家庭提供更有针对性的财 务规划建议，提高家庭财富管理效率。
住房消费
家庭在住房方面的支出，包括房屋贷款、物业费、水电费等。
住房财富与家庭消费的关系
住房财富的积累通常会提高家庭的消费水平，因为家庭可以将住房 资产用于抵押贷款、应急资金或作为其他投资的基础。
住房财富对家庭消费的直接效应
抵押贷款
家庭可以利用住房资产作为抵押 物获得贷款，用于其他消费或投
资。
应急资金
THANKS
谢谢您的观看
03
家庭生命周期的定义- 家庭生命周期是指一个家庭从形成到解体，经历不同阶 段的过程。这个过程包括结婚、生育、子女成长、空巢期和退休等阶段，每个 阶段都有不同的家庭特征和需求。
当代中国家庭结构对消费行为的影响研究
当代中国家庭结构对消费行为的影响研究近年来，随着中国经济的发展和社会结构的变化，中国家庭结构也发生了巨大的变革。
传统的多代同堂观念逐渐被核心家庭模式所取代，这对消费行为产生了深远的影响。
本文将探讨当代中国家庭结构对消费行为的影响，并分析其背后的原因和现实意义。
第一部分：家庭结构的演变随着工业化和城市化的推进，传统的多代同堂家庭逐渐面临分解的趋势。
在过去的几十年里，核心家庭（仅包括夫妻和子女）成为了主流。
这一变化主要得益于经济发展和教育提升。
父母为了提供更好的教育资源，通常选择只生育一个或两个孩子。
这种家庭结构的崛起导致了消费行为的巨大变化。
第二部分：消费行为的变革首先，核心家庭的崛起意味着家庭收入更为集中。
相对于多代同堂家庭的分散收入，核心家庭通常有更多的可支配收入，他们更容易进行大规模的消费。
这也推动了许多行业的发展，为经济增长提供了原动力。
其次，核心家庭对家庭生活品质的追求也带来了消费习惯的改变。
过去，中国家庭更注重储蓄和节俭，但随着核心家庭的崛起，他们更加关注于生活品质的提升。
对教育、出行、休闲娱乐等方面的需求增加，推动了相关产业的发展。
购买高档家电、旅游度假等消费行为在核心家庭中日益普遍。
第三部分：家庭结构对消费行为的影响家庭结构对消费行为的影响来自于多个层面。
首先，在核心家庭中，夫妻之间的决策权更为平等。
相对于传统多代同堂家庭中父母的主导地位，核心家庭中夫妻之间更倾向于共同决策，这也为家庭的消费行为带来了一定的变化。
其次，核心家庭更注重孩子的教育投资。
随着中国家庭对教育的重视度的提高，核心家庭往往愿意为孩子的教育投入更多的资源。
他们更愿意购买昂贵的培训课程、参加寒暑假的国内外游学等，这导致了教育消费的迅猛增长。
第四部分：当代中国家庭结构对消费行为的现实意义当代中国家庭结构对消费行为的影响不仅仅是一种经济现象，也反映了社会进步和观念变革。
核心家庭的崛起代表了家庭关系的改变，强调了个体意识和自主决策的重要性。
住房贷款对我国居民家庭消费的影响研究
住房贷款对我国居民家庭消费的影响研究1. 引言1.1 研究背景在这样的背景下，有必要深入研究住房贷款对我国居民家庭消费的影响，以便更好地了解其对家庭经济生活的影响机制。
通过分析住房贷款对家庭消费、消费结构、储蓄率、财富状况和经济稳定性的影响，可以为政府制定相关政策提供理论依据和参考，同时也有助于指导居民在进行住房消费时做出更为理性的决策。
本研究旨在深入探讨住房贷款对我国居民家庭消费的影响，为更好地理解和研究我国家庭消费行为提供有益的参考。
1.2 研究意义通过研究住房贷款对家庭消费的影响，可以帮助我们更好地理解我国家庭消费行为的特点和规律。
随着我国经济的不断发展和城镇化进程的加快，越来越多的家庭选择通过贷款方式购买住房。
这种变化将直接影响家庭的消费决策，通过深入研究这种影响，可以为制定更加科学合理的家庭金融政策提供重要参考。
研究住房贷款对家庭消费的影响还能够帮助我们更好地认识和解决当前我国家庭面临的一些问题和挑战。
随着房价的持续上涨和住房市场的热度，许多家庭不得不负担较重的住房贷款压力，这可能会影响他们的消费行为和生活质量。
通过深入研究住房贷款对家庭消费的影响，可以找到解决这些问题的途径和方法，为改善我国家庭经济状况和促进消费升级提供指导和支持。
1.3 研究目的研究目的是为了深入探讨住房贷款对我国居民家庭消费的影响机制，分析住房贷款对居民家庭消费产生的具体影响以及影响程度，为政府制定相关政策提供可靠依据。
通过研究，我们旨在揭示住房贷款对家庭消费结构、储蓄率、财富状况以及经济稳定性的影响情况，全面了解住房贷款对家庭消费的综合影响，为优化我国住房金融政策和金融监管提供科学建议，推动我国居民家庭消费水平的提升和经济的可持续发展。
通过对住房贷款对家庭消费的影响进行研究，还可以帮助居民更好地理解借款行为对自身经济状况的影响，提高金融理财意识，减少不必要的消费债务，从而保障经济安全和家庭福祉。
.2. 正文2.1 住房贷款对家庭消费的影响住房贷款是我国居民购房的主要方式，而贷款利息支出对家庭消费具有直接影响。
家庭结构变化对消费行为与经济市场的影响
家庭结构变化对消费行为与经济市场的影响近年来，家庭结构发生了翻天覆地的变化，从传统的核心家庭逐渐向多样化的形式转变。
这些变化不仅对人们的生活产生了深远影响，也对消费行为与经济市场带来了新的挑战与机遇。
首先，家庭结构变化使得消费行为更加多元化。
以前，核心家庭由父母和子女组成，消费决策主要由父母来进行。
然而，现代家庭结构中出现了单亲家庭、同性家庭、跨国家庭等多种形式，消费决策权也不再集中在父母身上。
例如，在单亲家庭中，父母需要独自承担照顾孩子的责任，这对他们的经济压力提出了更高的要求，他们可能更倾向于购买价格实惠的商品和服务。
同样，在同性家庭中，消费者可能更注重具有包容性和多样性的品牌和产品。
因此，企业需要根据家庭结构的变化调整产品和服务的定位，满足不同家庭类型消费者的需求。
其次，家庭结构变化引发了居住空间和家庭物品的重塑。
随着离婚率的上升和年轻人独立居住的增加，人们对于居住空间的需求也发生了变化。
小户型公寓和高楼层住房成为了流行趋势。
这种变化不仅促进了家居用品市场的发展，也推动了家电、家具等行业的创新。
家电厂商开始推出适合小户型家庭的迷你型冰箱、洗衣机等产品，家具厂商研发出可折叠、可伸缩的家具，以适应狭小空间的需求。
这些产品的需求增加不仅促进了消费市场的活跃，也推动了相关产业链的发展。
再次，家庭结构变化对于儿童产品市场的影响尤为显著。
在过去，核心家庭中的子女由父母来选择和购买玩具、儿童书籍等产品，市场需求相对较为稳定。
然而，在现代家庭中，孩子的经济影响力越来越大，他们在家庭消费决策中的话语权也越来越高。
这就意味着，儿童产品市场需要更多关注孩子的需求和喜好，开发出更具创意和互动性的商品。
同时，根据不同家庭结构中孩子的特点，差异化的定位也变得越来越重要。
例如，在跨国家庭中，孩子可能更需要文化多元性的教育玩具，以增加他们对多种文化的了解和接纳能力。
因此，儿童产品企业需要根据家庭结构变化的特点来制定市场策略，以满足消费者的需求。
房地产市场对社会居民消费与生活方式的影响
房地产市场对社会居民消费与生活方式的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对社会居民的消费和生活方式产生着深远的影响。
本文将从宏观和微观两个层面，分别探讨房地产市场对社会居民消费和生活方式的影响。
一、宏观层面：房地产市场对消费的影响1. 房价与居民消费水平房地产市场的波动直接影响到房价的上涨或下跌。
当房价上涨时，居民的财富感受到增加，会对消费产生积极影响。
他们可能选择购买更高档次的产品和服务，提升生活品质，从而刺激经济增长。
相反，当房价下跌时，居民财富减少，可能会减少对非必需品的消费，甚至出现消费紧缩的情况。
2. 购房负债压力和消费能力房地产市场的火爆往往伴随着购房贷款的增多，居民购房负债压力增加。
高额的购房负债可能使个人消费能力受到限制，导致居民在其他方面的消费受到影响。
例如，他们可能减少旅游、娱乐等方面的支出，以便更好地偿还房贷。
3. 消费观念的改变房地产市场的发展也在一定程度上改变了社会居民的消费观念。
购房被视为一种重要的投资方式，居民更加注重资产配置。
购房成为一种理财手段，把大量资金用于投资房产，而减少了其他领域的消费支出。
这种改变也反映在人们开始注重房产价值增值而不仅仅是居住需求。
二、微观层面：房地产市场对生活方式的影响1. 居住环境与生活质量房地产市场的发展改变了城市的居住环境，直接影响着人们的生活质量。
优质的住房资源能够提供更好的居住条件，包括绿化环境、社区设施、交通便利等。
这些因素影响着人们选择居住的地点和方式，进而影响到他们的生活和消费方式。
比如，一些高档小区的建设，引领了居民对于高品质生活的追求，从而影响了他们的消费取向。
2. 房地产与产业发展房地产市场的发展不仅带动了房屋销售和建筑行业的发展，同时也推动了相关产业的兴起。
房地产的繁荣带动了家具、家电、装饰材料等行业的发展，提高了居民的生活品质。
同时，房地产市场的发展也推动了旅游、餐饮等服务业的发展，为社会居民提供了更多的选择和便利。
住房资产、价格波动与中国城镇居民消费行为
然而，拥有多套房产的家庭与只拥有一套房产的家庭在消费行为上可能存在差 异。此外，房价的波动对城镇居民的消费行为产生着深远的影响。
对于消费行为与住房资产、价格波动的关联，可能存在如下问题与挑战。首先， 对于低收入家庭而言，房价的波动可能加大其生活压力，甚至使其陷入贫困。 其次，对于中高收入家庭而言，房价的持续上涨可能导致其过于依赖住房资产， 忽视其他领域的消费和发展。此外，房价的剧烈波动还可能对整个社会产生负 面影响，如影响企业投资、消费者信心和预期等。
3、引导居民合理消费：政府应通过财政、税收等政策手段，引导居民合理安 排住房消费与其他消费的比例，避免过度依赖住房资产。
4、稳定市场预期：政府应加强房地产市场监管，稳定市场预期，防止房价非 理性波动。此外，应加强金融政策调整，适当控制房贷规模，避免房地产市场 过热。
5、拓宽居民投资渠道：政府应鼓励和引导居民进行多元化投资，减少对住房 资产的过度依赖，促进其他消费市场的繁荣。
价格波动
住房资产的价格波动受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调整、市场供 需等因素。在经济繁荣时期，住房资产价格往往上涨；而在经济萧条时期，住 房资产价格则可能下跌。政策调整如限购、限售、房贷政策等也会对住房资产 价格产生影响。此外，市场供需关系也是影响住房资产价格的重要因素。
价格波动对消费行为的影响主要体现在以下几个方面。首先，价格波动会影响 居民的消费决策。当房价上涨时，家庭财富增加，居民更可能选择增加当期消 费、减少储蓄；而当房价下跌时，家庭财富减少，居民更可能选择减少当期消 费、增加储蓄。其次，价格波动会影响居民的消费结构。房价的长期上涨会导 致家庭财富逐渐向住房资产倾斜，进而减少其他消费品的支出。
结论
本次演示围绕住房资产、价格波动与中国城镇居民消费行为展开讨论，分析了 不同类型居民的住房资产拥有情况及其对消费行为的影响。同时探讨了房价波 动对消费行为的影响以及中国城镇居民消费行为的特点与问题。针对这些问题 与挑战，本次演示提出了相应的政策建议，以促进住房市场的健康发展和提升 居民的消费水平。
住房贷款对我国居民家庭消费的影响研究
住房贷款对我国居民家庭消费的影响研究
住房贷款对居民消费的影响是一个备受关注的话题。
近年来，随着房地产市场的持续
繁荣，在城市中，越来越多的人选择通过贷款购买房屋。
然而，住房贷款对家庭消费的影
响却一直是一个备受争议的议题。
本文就住房贷款对居民家庭消费的影响进行研究，以期
能更好地了解这一现象。
住房贷款与家庭消费
然而，房贷也具有对家庭消费的促进作用。
首先，购房需要家庭进行装修，从而促进
了装修和建材行业的发展，这可以促进市场的繁荣。
其次，房贷的存在会促进市场的流动性，这又会促进企业的经济发展。
最后，购房本身也是一个投资行为，为家庭以后的财富
增加提供了可能。
房贷对家庭消费的影响主要表现在以下几个方面。
1.支出减少：处于还贷期内的家庭，可支配收入会受到捆绑，造成家庭其他方面的支
出减少。
较低的消费水平可能会对家庭的生活质量造成影响，如餐饮、旅游、娱乐等方面。
2.购物方式的改变：受限于还款负担，家庭的购物方式也会发生改变。
一些高消费品
或服务的购买可能会被暂时或永久地搁置，从而影响了消费结构。
3.消费心理的转变：借款购房实际上是一种生活借贷，其影响不仅体现在财务上，也
会影响到家庭的消费心理。
家庭倾向于选择较为节省的消费方式，避免不必要的支出。
4.借贷对未来美好的感受可能产生负面影响：家庭贷款购房后，借贷习惯会随之而来，人们越来越愿意负债生活。
这可能会引发不必要的压力和不必要的债务。
结论。
家庭结构对消费行为的影响分析
家庭结构对消费行为的影响分析家庭是社会发展的基本单元，而家庭成员的行为与决策方式也会对消费行为产生影响。
家庭结构是指家庭中成员之间的关系和角色分配。
在一个家庭中，家庭成员的数量、年龄、性别、职业和角色分工等因素都会对家庭的消费行为产生影响。
本文将从家庭核心成员、家庭角色分工和家庭生命周期三个方面来分析家庭结构对消费行为的影响。
家庭核心成员是指在家庭中具有决策权和影响力的人，通常是家庭的主要经济来源和决策者。
在传统家庭中，父亲往往是家庭核心成员，他负责家庭的经济状况和决策。
然而，随着女性的进一步走出家庭参与社会经济活动，现代家庭的家庭核心成员的地位逐渐改变。
现代家庭中，夫妻之间更呈现出共同决策和共同影响的趋势。
因此，家庭成员之间的角色分工不仅仅依赖于性别，而更多地依赖于家庭经济状况和家庭成员个体的需求和能力。
其次，家庭角色分工也会对消费行为产生直接影响。
在传统家庭结构中，男性承担着供养家庭和保护家庭的责任，而女性则负责照顾家庭和孩子。
因此，传统家庭中的消费行为往往会受到性别角色的约束。
例如，男性更倾向于购买家庭经济支撑所需的大件商品，如汽车和房屋，而女性更倾向于购买家庭日常生活所需的食品和家居用品。
然而，在现代家庭中，家庭角色分工更加灵活和多样化。
一方面，女性的经济地位得到提高，她们开始承担起家庭的经济责任，这使得她们在家庭消费决策中的影响力增加。
另一方面，现代男性对家庭生活的参与度也在不断提高，他们愿意承担更多的家务和照顾孩子的责任。
因此，现代家庭的消费行为更加多元化和灵活。
最后，家庭生命周期也会对消费行为产生重要影响。
家庭生命周期是指家庭在经历不同阶段时所面临的特定需求和变化。
在家庭生命周期的不同阶段，家庭的消费行为也会发生变化。
通常来说，家庭生命周期可以分为新婚阶段、生育阶段、成长阶段和老年阶段。
在新婚阶段，夫妻首先需要购买房屋、家具和电器等大件商品。
随着孩子的出生，家庭的支出重点会转移到教育、医疗和孩子的生活开支上。
住房政策对居民消费行为的影响分析
住房政策对居民消费行为的影响分析现代社会，住房作为人们生活的基本需求之一，对于每个居民来说都是至关重要的。
而住房政策则在一定程度上影响着居民的消费行为。
本文将从房价、购房贷款政策、租赁市场等方面分析住房政策对居民消费行为的影响。
首先，住房政策对房价具有直接的影响。
一国的住房政策可以直接影响房价的上涨或下跌。
例如，在调控政策出台前，一些城市存在明显的房价泡沫问题。
而政府通过限购、限贷等手段来控制房价的上涨，可以有效地减少居民对购房的需求，从而释放出更多的消费能力。
住房政策的调控还可以推动房地产市场的健康发展，吸引更多的投资者投资于其他领域，进一步促进经济的发展。
其次，购房贷款政策也对居民的消费行为产生了影响。
购房贷款政策的宽松与严格直接关系到居民购房的能力和意愿。
政府通过提供低息贷款或延长贷款期限等手段，可以帮助居民更轻松地购买房屋。
这种政策的实施可以促进居民的消费，因为购房贷款的减少会释放出部分资金，使居民可以将这些资金用于其他消费，进而推动经济增长。
然而，购房贷款政策过于宽松也可能引发房地产市场的泡沫，影响经济的稳定发展。
此外，住房政策的调整也对租赁市场产生了重要影响。
在一些大城市，房屋租赁市场形成的多是供不应求的局面。
政府可以通过优化住房政策来增加租赁住房的供给，使租房市场更加活跃。
这样的调整也有助于满足年轻人和临时居民的住房需求，提升他们的生活质量。
同时，租赁市场的发展也有助于释放出居民的消费潜力，因为租房相对于购房而言，可以更节省资金，使居民有更多的机会去消费。
值得一提的是，住房政策的调整还可以对居民的消费倾向产生影响。
例如，政府针对特定区域或特定物业类型实施的优惠政策，会吸引更多的居民前往购买或租赁这些房屋，从而带动相关产业的发展。
在这种情况下，政府的住房政策对特定行业的发展起到了积极的促进作用。
居民在购房或租赁时也更倾向于选择享受政策优惠的房屋，从而推动了相关产品和服务的销售。
综上所述，住房政策对居民消费行为有着深远的影响。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响随着我国经济的发展，房地产市场的变化对城镇居民消费产生了越来越重要的影响。
房地产价格波动是指市场上房地产价格所出现的波动变化。
其波动的原因主要包括市场需求、土地资源、政策、金融等诸多因素的影响。
房地产价格的波动性是由市场供需关系的变化所决定的。
当市场需求大于供应时，价格上涨，反之则下跌。
而房地产价格的变化将影响到城镇居民的消费，从而反过来影响到经济的发展。
一方面，房地产价格上涨对居民消费的影响主要表现在以下几个方面：首先，高房价会导致城镇居民的住房压力增大，从而使得消费结构发生了变化。
由于房价的上涨，城镇居民花费在购买住房上的支出增多，因此不得不在其他消费领域进行节省。
例如，由于负担无法承受，城镇居民在日常生活中的娱乐、旅游等方面的支出就会减少，从而导致消费能力下降。
其次，房价上涨使得居民置业成本增加，导致贷款成本上升，银行贷款利率上升，从而也增加了购买力压力。
城镇居民的购买能力减弱，借贷成本上涨，较高的资金压力则会对消费者的支出造成限制。
因此，消费品的销售量也可能会受到限制。
最后，高房价也会对居民的心理压力造成影响。
由于高昂的房价使得城镇居民面临经济压力和未来的不确定性，他们可能会感到焦虑和紧张，从而进一步抑制消费能力。
首先，房价下跌会使成交量增加，并增加买房的机会。
提高城镇居民的购房能力，从而促进消费能力的提高，进而带动经济的发展。
其次，下跌的房价会降低居民的购买成本，进一步提高购房的积极性。
消费者可以减少购买居住消费品，提高购房能力。
最后，房价的下跌还可能刺激其他类型的消费品需求。
当城镇居民认为房价走低时，他们可能会把钱花在其他消费领域，如购买家庭用品、娱乐旅游等方面。
总体上，房地产价格波动影响到如此多方面的经济，对城镇居民消费水平有着显著的影响。
高房价会导致居民的消费能力受到限制，进而对经济的发展造成阻碍；同时，房价下跌则能够刺激消费者的购买力，并提高消费需求，进而推动经济快速发展。
住房贷款对我国居民家庭消费的影响研究
住房贷款对我国居民家庭消费的影响研究随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人选择通过贷款购买房屋。
住房贷款对于居民家庭的消费有着重要的影响。
本文将从几个方面来研究住房贷款对我国居民家庭消费的影响。
住房贷款对居民家庭的消费能力产生直接影响。
对于大部分人而言，购房是一笔巨额的支出，如果没有贷款的帮助，很多人无法承担这样的经济压力。
借助住房贷款，居民家庭可以将购房的支出分摊到未来数年或数十年，从而减轻了当下的财务压力，释放了更多的消费能力。
这也是为什么住房贷款对于居民家庭消费能力的提升有着重要作用的原因之一。
住房贷款对居民家庭的消费结构产生间接影响。
购房会占用居民家庭的大部分收入，使得居民家庭在购买其他消费品时的支出能力减弱。
居民家庭在购买其他消费品时的选择会受到限制，更多的资源会用于还贷款。
这也意味着居民家庭的消费结构在一定程度上会发生变化。
他们可能会减少一些奢侈品的购买，增加一些必需品的支出。
这种变化可能会影响到一些行业的发展，对于整个经济也会产生一定的影响。
住房贷款还会对居民家庭的储蓄水平产生影响。
购房所需的首付款和每月还贷款往往会占用居民家庭的储蓄。
这意味着他们的储蓄水平会降低，可能无法应对突发的紧急支出。
这种情况下，居民家庭可能会采取一些控制支出的措施，以保证贷款的正常还款。
他们可能会降低一些不必要的消费，增加紧急储蓄的比例。
这可能会对整体的消费环境和国民经济的发展产生一定的影响。
住房贷款对居民家庭的心理状态也有一定的影响。
对于大部分人而言，购房是一项重要的决策，涉及到自身和家庭未来的稳定。
考虑到购房带来的巨额负担和可能的风险，很多人会感到压力和焦虑。
这种心理状态可能会影响到居民家庭的消费行为。
他们可能会更加谨慎和保守地进行消费，更倾向于储蓄而不是投资。
这可能会对经济活动的推动产生一些阻碍。
住房贷款对我国居民家庭的消费产生重要影响。
它既能提高居民家庭的消费能力，又会改变他们的消费结构。
它还会减少居民家庭的储蓄水平，影响其心理状态。
住房贷款对我国居民家庭消费的影响研究
住房贷款对我国居民家庭消费的影响研究
随着我国经济和社会的发展，居民家庭对住房的需求愈加迫切。
对于大部分家庭而言，购房通常需要借助银行提供的住房贷款。
然而，住房贷款对家庭消费有着重要的影响。
一方面，住房贷款对家庭消费的影响体现在其对家庭可支配收入的影响。
住房贷款通
常需要家庭承担较大的还款压力，这会导致家庭的可支配收入受到一定限制。
为了保证按
时还款，家庭需要在其他方面进行调整，如减少其它消费支出或增加收入来源。
这可能会
导致家庭的消费结构发生变化，从而影响其生活品质和感受。
另一方面，住房贷款也会对家庭消费带来长期的影响。
由于住房贷款通常需要长期还款，而房贷还款的额度通常占到家庭可支配收入的很大比例，这使得家庭很难进行大额消
费和投资，从而影响其长期财务规划和家庭财富积累。
此外，住房贷款还可能对家庭的偿债压力造成影响。
若家庭因各种原因而无法按时还款，则可能会面临征信不良等问题，从而影响其未来借贷和消费行为。
因此，对于准备购房和选择住房贷款的家庭来说，需要充分考虑住房贷款对其消费和
财务规划的影响，合理制定家庭预算和财务计划，在还款方面做好充分的准备，避免因不
良的还款行为而产生的负面影响。
同时，也需要政府和银行制定更加灵活和个性化的住房
贷款政策，满足不同家庭的需求和生活方式，从而更好地促进家庭的消费和财务稳定。
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我国家庭房产代际传递对消费行为的影响作者：涂锦陈雷来源：《商业经济研究》2017年第07期中图分类号：F126.1 文献标识码：A内容摘要：房产在我国家庭的资产构成中占有举足轻重的地位。
房产配置的代际传递如何影响父辈或子女辈的消费行为？本文选取我国家庭金融调查（CHFS）2011年的家庭资产配置和消费数据，采用理论和实证模型分析方法，以50后、60后作为父辈，80后为子女辈的样本，研究房产配置的代际传递特性对其消费行为的影响。
结论表明：房产配置及代际传递，对50、60后父辈现实消费存在显著的挤出效应，但文化程度、社会地位对消费存在正影响，会一定程度抵消房产传递的挤出效应，对未来消费预期存在积极的影响。
对80后子女辈来说，房产配置及继承对现实消费影响不显著，但低收入、低教育水平80后的房产占比及继承对消费预期存在显著的反向影响关系。
关键词：房产代际传递消费引言房产在我国家庭的资产构成中占有举足轻重的地位。
房产的一个非常重要的特性就是代际传递性，很多人在购买房产时会考虑日后将其转赠予子女。
那么这种房产代际传递是否对消费行为产生影响呢？该问题研究的理论及实际意义在于揭示：当人们将70%的个人财富用于房产配置及代际传递时，是否存在显著的消费带动作用？房地产业的生产过程对关联产业的带动很显著，使其成为拉动我国经济增长的重要动力。
但对购买者来讲，房产具有的消费、储值增值、代际传递等多重属性，却并不一定具有显著的消费带动作用，就会在较为依赖房地产的经济中造成大量的市场过剩。
本文拟采取理论构建和微观计量分析法，以新中国成立后的50、60后一代与80后独生子女一代分别代表两代人，分析房产配置及代际传递与我国居民消费结构和消费预期的关系。
房产配置如何影响消费行为。
既有研究认为，由于房产具有消费属性和投资属性，人们的消费行为主要是在判断房产带来的财富价值后产生的反应。
当房价提高，居民财富增值，则会促进消费增加，这时与房产相关的耐用消费品消费会增加，即房产的财富效应促进消费增加。
黄静、屠梅增（2009）的实证检验还进一步发现，各类居民对房产的财富效应反应不同，房产的财富效应对城市或农村居民、不同职业居民产生的影响不一样。
柴国俊和尹志超（2013）实证检验了家庭住房增值对家庭异质性消费影响的差异和影响渠道，结果表明城市居民消费对房产的财富效应更为敏感。
房产资产配置对消费的挤出效应是怎样产生的。
李涛等（2014）提出从房产的消费属性来看，如果房产占家庭总资产的比重过高，对家庭财务产生的约束则较强，用于消费和其它投资的资金较少，投资其它风险金融资产的可能性下降，表现为挤出效应。
李春风等（2014）发现房价上涨对消费的影响会因为住房购买属性的不同而不同，若该房产侧重于投资属性，那么房价上涨会产生挤出效应，抑制消费。
代际传递理论关心父辈与子辈财富、收入、地位、教育等传承条件下两代人行为的一致性或差异性，并探寻相关影响因素和作用机理。
那么，在投资和消费双重属性下房产的代际传递对两代人的消费行为产生怎样的影响。
樊颖等（2015）研究发现，因为住房的遗产用途和保险品属性，住房增值的财富效应对我国老年居民的消费没有显著影响。
我国的独生子女80后面临着二胎及社会保障体系不完善的社会背景，但他们多有房产继承权（尤其是城市居民），这将如何影响其消费行为。
本文以此为出发点，构建居民财富配置和代际传递的一般理论模型，选取50、60后为父辈，80后为子女辈的样本，建立房产代际传递对消费行为影响的微观计量模型，验证房产配置及代际传递对两代人消费行为的影响。
理论模型Benjamin在2004年提出的家庭资产财富与消费模型中，设定λH≤1和λS≤1作为持有房产和金融资产的流动性调整指标，得到现金等价价值为λHHt和λSSt。
参考其流动性调整思想，本文建立普通居民的资产与消费最优模型。
假定该居民配置既有资源：消费、金融资产和房产以实现其效用最大化：Umax=U（C，S，H）。
根据生命周期假说和持久收入假说，本文将该居民收入设为两期，分别为当期收入It和预期未来收入It+n。
理性的决策者面临的预算约束如下：（1）其中，Pc，t为当期消费价格，Ps，t为当期金融资产价格，PH，t为当期房产价格，X为相应资产和消费持有量，其中X继为房产继承量（对于50、60后来说是加，对于80后来说是减）。
S和H为金融资产和房产的流动性调整因子，δ和ω为相应资产的预期收益，因此Ps，t+n为未来金融资产的预期价格，PH，t+n为未来房产的预期价格，房产的持有量含继承的房产。
在此基础上，可以得到居民财富安排的效用最大化模型：max∫t0U（C，S，H，σCS，σCH，σSH）dt （2）受约束于：（3）σ表示消费（C）、证券投资（S）和房产（H）之间配置的替代弹性：（4）其中：（5）σCS表示消费与股票投资间的替代弹性，σCH表示消费与房产间的替代弹性，σSH表示股票投资与房产间的替代弹性。
为了求解效用最大化问题，首先形成相关的拉格朗日函数：（6）由于偏好是单调的，在解点处，预算约束将以等式成立。
假设有一个内点解，库恩—塔克条件正好同普通的拉格朗日一阶条件一致，并且如下的方程在解值Xc，XH与λ处成立：（7）（8）得到消费最优解XC*：（9）根据以上理论分析，本文提出居民房产配置及代际传递对消费行为影响的假设如下：假设1：房产配置及代际传递对父辈现实消费产生挤出效应，对父辈的消费预期产生挤出作用。
假设2：房产配置及代际传递与子女辈现实消费产生正向促进作用，对子女未来消费预期产生正向作用。
当然，无论作为父辈还是子辈，居民消费行为还受个人特征、社会特征等多方面因素的影响。
数据与变量设定本文所采用的数据来自西南财经大学于2011年在全国范围内开展的我国家庭金融调查（CHFS）项目，该调查项目涵盖我国25个省，得到共计8438个家庭样本，采集了家庭人口统计特征、资产、负债、收入、消费及保险保障等各方面的微观金融数据，较为全面地反映了家庭金融基本状况。
本文研究房产代际传递的影响，选取50、60后及其子女80后分别作为两代人的研究样本，剔除无效数据，经过筛选，50、60后样本数3298，80后样本数1907个。
本文依据研究目的和数据基础，变量定义、描述性统计及特征如表1、表2、表3所示。
计量模型与结果分析（一）模型设定本文主要采用Tobit模型分析房产对居民消费结构的影响，然后用Probit模型分析房产对居民消费预期的影响。
Tobit模型如下：y*=α0+αHouseratio+βH代际传递+γX+uY=max（0，y*）（10）Y表示家庭非必需品消费的比重；y*表示非必需品消费大于0的部分；Houseratio是房产占总资产的比例；H代际传递为房产代际传递的状态变量，X是控制变量，主要包括受访者个体特征变量、家庭特征变量和地区控制变量。
在估计了房产对当期消费结构的影响后，本文使用Probit模型进一步估计房产对消费预期的影响。
Probit模型如下：Y=1（α0+αHouseratio+βH代际传递+γX+u>0）（11）其中，u～N（0，σ2），Y是哑变量，等于1表示消费者的乐观消费预期，等于0表示消费者的悲观消费预期。
同样地，Houseratio是房产占总资产的比例；H代际传递为房产是否代际传递状态变量，X是控制变量，主要包括受访者个体特征变量、家庭特征变量和地区控制变量。
（二）计量结果分析房产配置与代际传递对现实消费的影响。
当期消费结构是指扣除必需品消费的其它消费占总消费的比例。
本文首先按照模型（10）对当期消费结构的影响因素进行Tobit回归分析，结果如表4所示。
从表4结果可以看出：房产占总资产的比例越高，意味着家庭流动现金越少，会对当期消费产生挤出效应；相比于农村，城市地区房产对消费的挤出效应显著，验证假设1；房产占比与代际传递交叉变量反映具有代际传递特征的多套房居民的资产占比，其与当期消费呈显著反方向变化关系，表明房产代际传递对50、60后存在挤出效应；家庭收入、教育水平、职业（知识密集与否）、社会保险、职业风险（自雇与否）等居民社会特征与当期消费呈同方向变化；房产的财富效应对50、60后当期消费产生显著的挤出效应，房价变化对80后当期消费没有显著影响。
房产配置与代际传递对消费预期的影响。
消费预期是消费主体对经济和市场未来做出判断之后的消费态度，当消费主体预期收入增长（预算增加）、市场活跃、财富价值上涨时，其消费具有积极乐观倾向，反之则是消极悲观倾向。
本文按照模型（11）对消费者预期的影响因素进行Probit回归分析，其结果如表5所示。
从表5的结果可以看出，现在的房产占比对人们的未来消费预期并没有显著的影响。
房产占比×代际传递对消费预期有显著负向影响，验证假设1；家庭收入、受教育程度及职业（知识密集）、社会保险促使人们具有正向消费预期；负债占比对消费预期具有正向促进作用。
（三）80后消费行为的进一步分析80后的房产配置及代际传递对当期消费影响不显著，对预期消费产生负向影响，不能验证假设2。
松田久一认为，泡沫经济崩溃以后，日本的80后学到的是节俭，他们成为了厌消费的主体。
中国人普遍认为拥有房产是日后生活的保障，因此房产配置比例很高，将房产传递给子女后，流动性约束很高的房产会给80后带来积极的消费态度吗？80后作为日后消费的主力军，其消费行为和对消费的预期、态度才是讨论的重点。
从既有消费理论可知，受教育程度决定职业能力。
因此本文将分类样本按受教育水平分为低学历（高中及以下）和中高学历（中专、大专、本科及以上）两类，分别按照模型（10）和模型（11）进行回归，结果如表6和表7所示。
对当期消费来说，居住在城市的低学历80后的房产配置会对当期消费产生显著挤出效应；家庭收入和职业（知识密集）等社会因素显著促进80后的当期消费。
对预期消费来说，居住在城市的低学历80后的房产配置正向影响消费预期；低学历80后继承父母的房产后，房产占比会负向影响消费预期。
从以上分类回归结果可以看出，继承了父母房产的低学历80后群体，他们较高的房产占比意味着高流动性约束，其对消费的预期并不乐观，继承房产对高学历样本并没有显著影响。
结论房产对消费的影响十分复杂，房产资产配置及代际传递，对50、60后父辈现实消费存在显著挤出效应，但文化程度和社会地位对消费存在正影响，会一定程度抵消房产传递的挤出效应，对未来消费预期存在积极作用。
对子女辈80后来讲，房产配置及继承对现实消费影响不显著，因为零成本继承房产并不能改变消费者的当期收入和其它消费影响因素。
低收入、低教育水平的80后继承了父母房产后，房产占比对消费预期产生显著负向影响。
这是因为房产的流动性约束高，而自身收入低、学历低，所以消费预期悲观。