文昌建筑面积计算规则及营销类收费调研简报1013
文昌市人民政府关于印发《文昌市农村居民建房管理办法》的通知
文昌市人民政府关于印发《文昌市农村居民建房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】文昌市人民政府办公室•【公布日期】2018.01.23•【字号】文府〔2018〕60号•【施行日期】2018.01.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文文昌市人民政府关于印发《文昌市农村居民建房管理办法》的通知文府〔2018〕60号各镇人民政府，各农（林）场，市政府直属各单位，各人民团体，省驻文昌各单位：《文昌市农村居民建房管理办法》已经十五届市政府第26次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
文昌市人民政府2018年1月23日文昌市农村居民建房管理办法第一章总则第一条为规范我市农村居民建房，改善农村居住环境，促进城乡协调统筹发展，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》、《海南省城乡规划条例》、《海南省村镇规划建设管理条例》、《海南省人民政府关于加强村镇规划建设管理工作的意见》（琼府〔2011〕53号）、《海南省农村居民建房审批办法》（琼府办〔2012〕130号）、《海南省人民政府关于加强农房建设规划报建管理工作的通知》（琼府办〔2016〕165号）、《海南省建筑工程许可管理实施细则》（琼建管〔2016〕231号）及有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政辖区范围内在农村集体所有的土地上新建、改建、扩建住宅的，按本办法执行。
第三条农村居民建房用地须符合《文昌市总体规划（空间类2015-2030）》及经市政府批准实施的村庄建设规划；尚未完成规划编制或编制成果未经市政府批准的，可依据《文昌市总体规划（空间类2015-2030）》确定的乡村建设用地进行审批。
第四条各镇人民政府是辖区内农村居民建房管理的责任主体；市建设主管部门负责组织实施乡村建设规划、建设美丽乡村，负责指导与监管农村居民建房质量监督工作；市国土主管部门负责村庄土地权属证明的登记管理工作，检查、制止违法占地行为；市规划主管部门负责农村居民建房的规划报建业务指导和管理，负责文城镇主城区范围内（开发边界内）的农村居民建房规划报建及验收；市不动产登记部门负责房屋产权的登记管理工作；市综合行政执法局负责指导镇政府查处违法建设行为，对镇政府权责范围外的违法建设行为进行立案查处；市公路主管部门负责国道、省道、滨海旅游公路及其他公路两侧违法建筑管控工作。
建筑面积计算规则 ppt课件
层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围
护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按
其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m
及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m
以下的，应计算1/2面积。
例
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9
建筑面积计算规范
3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶。结构净高在 2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构 净在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算 1/2面积，结构净高在1.2m以下的部位不计 算面积。
×（5.4+0.24）=87.31 （m2 )
ppt课件
35
应用例题
解：F=(36+0.24) ×(5.4 ×2+2.4+0.24) ×7=3409.46 m2
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地下室及其出入口建筑面积
采光井
地下室建 筑面积
不计建 筑面积
出入口
出入口面积
防潮层 保护墙
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不计建 筑面积
38
应用例题
解：F=24 ×12+(2.0+0.12) ×1.5+1.5 ×1
=292.68 m2 ppt课件
39
应用例题
解：F=(3.9 ×3+0.24) ×(12+2.4+0.24) ×3
吊脚
+(3.9+0.24)×(12+2.4+0.24) × 3/2=615.32m2
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40
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47
应用例题
某图书馆书库 解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡
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48
吴乾壁与文昌市住房和城乡建设局经济适用房转让合同纠纷二审民事判决书
吴乾壁与文昌市住房和城乡建设局经济适用房转让合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷经济适用房转让合同纠纷【审理法院】海南省第一中级人民法院【审理法院】海南省第一中级人民法院【审结日期】2020.03.10【案件字号】(2020)琼96民终259号【审理程序】二审【审理法官】王东史吴罗南林芝静【审理法官】王东史吴罗南林芝静【文书类型】判决书【当事人】吴乾壁;文昌市住房和城乡建设局【当事人】吴乾壁文昌市住房和城乡建设局【当事人-个人】吴乾壁【当事人-公司】文昌市住房和城乡建设局【代理律师/律所】杜勇海南凯志律师事务所;罗长立海南凯志律师事务所【代理律师/律所】杜勇海南凯志律师事务所罗长立海南凯志律师事务所【代理律师】杜勇罗长立【代理律所】海南凯志律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】吴乾壁【被告】文昌市住房和城乡建设局【本院观点】对该证据予以确认。
本案二审的争议焦点为：一、文昌市住建局单方最终确定经济适用房基准单价是否符合相关规定；二、一审判决买受人承担逾期付款利息是否有合同依据。
【权责关键词】无效催告撤销代理违约金支付违约金合同约定证明诉讼请求缺席判决维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明，被上诉人文昌市住建局于2016年5月24日在文昌市政府网上发布“惠民小区"经济适用房项目房屋基准单价通告，仅是告知该经济适用房项目基准单价确定为1606.65元／㎡，没有公布每个买受人最终的房屋总价以及应补缴的余款数额，也没有限定补缴余款的时间。
另外，亦无证据证明被上诉人文昌市住建局在提起本诉之前，针对“惠民小区"各经济适用房买受人分别发送缴交余款的书面通知及限定缴交余款的时间。
上诉人分别于2008年6月4日、2009年8月21日和2009年9月22日向被上诉人支付50000元、1750元和90000元，共计支付房款141750元。
文昌市人民政府办公室关于印发文昌市农村建房规划核实管理指导意见（试行）的通知
文昌市人民政府办公室关于印发文昌市农村建房规划核实管理指导意见（试行）的通知文章属性•【制定机关】文昌市人民政府办公室•【公布日期】2021.03.24•【字号】文府办规〔2021〕16号•【施行日期】2021.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文文昌市人民政府办公室关于印发文昌市农村建房规划核实管理指导意见（试行）的通知文府办规〔2021〕16号各镇人民政府，各农场，市政府直属各单位：经市政府同意，现将《文昌市农村建房规划核实管理指导意见（试行）》印发给你们，请认真贯彻落实。
文昌市人民政府办公室2021年3月24日文昌市农村建房规划核实管理指导意见（试行）目录第一章总则第二章竣工规划核实条件第三章竣工规划核实程序和内容第四章附则第一章总则第一条为保障我市农村住房（以下简称“农房”）建设规范化，规范农房竣工验收程序，根据《海南省城乡规划条例》、《海南省村庄规划管理条例》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《海南省人民政府关于加强村镇规划建设管理工作的意见》（琼府〔2011〕53号）、《海南省人民政府办公厅关于加强农房建设规划报建管理工作的通知》（琼府办〔2016〕165号）、《海南省住房和城乡建设厅海南省自然资源和规划厅关于进一步推进农房建设规划报建管理工作的通知》（琼建村〔2018〕267号）、《海南省自然资源和规划厅关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》（琼自然资函〔2018〕820号）、《文昌市农村居民建房管理办法（修订）》（文府〔2019〕86号）及有关法律法规，结合本市实际，制定本指导意见。
第二条区域和时间界定。
本市行政辖区范围(含垦区域)内，除了文城镇主城区（开发边界）、各镇区和历史文化保护区、风景名胜区、旅游规划区等控制性详细规划区覆盖的区域外农房规划核实。
2019年6月27日后取得乡村建设规划许可证的按本意见执行，2019年6月27日前，农村建房按照房地一体化进行确权登记。
文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市村庄建设项目简易审批实施方案》的通知
文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市村庄建设项目简易审批实施方案》的通知文章属性•【制定机关】文昌市人民政府办公室•【公布日期】2022.09.13•【字号】文府办〔2022〕49号•【施行日期】2022.09.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政许可正文文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市村庄建设项目简易审批实施方案》的通知文府办〔2022〕49号各镇人民政府，各农场，市政府直属各单位，企事业各单位，各人民团体，中央和省驻文昌各单位：《文昌市村庄建设项目简易审批实施方案》已经十六届市政府第15次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
文昌市人民政府办公室2022年9月13日文昌市村庄建设项目简易审批实施方案为贯彻落实国家发展改革委、自然资源部、农业农村部《关于村庄建设项目施行简易审批的指导意见》（发改农经﹝2020﹞1337号）和海南省发展和改革委员会、海南省自然和资源规划厅、海南省农业农村厅《关于印发海南省村庄建设项目施行简易审批清单的通知》（琼发改农经﹝2021﹞918）号文件精神，对按照固定资产投资管理的小型村庄建设项目施行简易审批，优化审批程序，简化报批内容，改进审批方式，提高审批时效，节省报批成本，加快推进项目实施，有效推动文昌市生态宜居美丽乡村建设，结合文昌市实际，制定本方案。
一、基本原则以《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例、《政府投资条例》、《必须招标的工程项目规定》、《海南省政府投资项目管理办法》、《文昌市政府投资项目管理办法》等文件为依据，坚持规划引领、统筹谋划，以守好耕地和生态保护红线为原则，通过文昌市各相关部门之间信息互通和业务协作，构建务实管用、高效便捷的新型审批服务体系。
二、适用范围本方案适用于文昌市村庄范围内，符合国土空间规划、用途管制要求和生态保护红线管控要求，不得占用永久基本农田和耕地，不在查明的地质等自然灾害点内，包括单个项目和打包项目。
房屋面积测绘收费标准
房屋面积测绘收费标准房屋面积测绘是指通过专业测绘人员对房屋进行测量，确定其准确的面积大小。
在房地产交易、建设规划、土地征收等领域，房屋面积测绘都扮演着重要的角色。
因此，对于房屋面积测绘收费标准的制定，具有重要的意义。
一、测绘收费标准的制定背景。
房屋面积测绘收费标准的制定，是为了规范测绘市场秩序，维护测绘市场的正常运行。
同时，也是为了保障测绘人员的合法权益，促进测绘事业的健康发展。
合理的收费标准不仅可以保证测绘质量，还可以激励测绘人员提高服务水平，推动测绘技术的创新与发展。
二、测绘收费标准的制定原则。
1. 公平合理原则，测绘收费标准应当公开透明，合理确定测绘收费的计价依据，保证测绘服务对象的知情权和选择权。
2. 成本费用原则，测绘收费标准应当基于测绘过程中的人力、材料、设备、技术等成本费用进行合理确定，确保测绘人员的合法收益。
3. 服务质量原则，测绘收费标准应当与测绘服务质量相匹配，鼓励测绘人员提供更优质的测绘服务，提高客户满意度。
4. 市场调节原则，测绘收费标准应当充分考虑市场供求关系和价格弹性，灵活调整收费标准，适应市场变化。
三、测绘收费标准的具体内容。
1. 单一测绘收费，针对单一房屋的面积测绘，按照房屋的实际面积大小和测绘难度确定收费标准，收费标准应当公开透明，避免出现价格欺诈行为。
2. 综合测绘收费，对于多个房屋的面积测绘，可根据测绘数量和面积大小进行综合收费，鼓励客户进行批量测绘，提高测绘效率。
3. 补测收费，若客户对已测绘的房屋面积存在疑义或需要重新测绘，可根据具体情况进行补测收费，确保测绘数据的准确性。
4. 附加服务收费，对于提供额外的测绘服务，如户型图绘制、报告编制等，可根据服务内容和工作量进行额外收费。
四、测绘收费标准的实施和监督。
1. 实施，测绘收费标准的实施需要测绘行业协会、地方政府等相关部门的配合，建立健全的收费监督机制，确保收费标准的有效实施。
2. 监督，相关部门应当加强对测绘市场的监督，严厉打击价格欺诈、虚假宣传等违法行为，保障客户的合法权益。
文昌建设工程消防设计审查是否收费
⽂昌建设⼯程消防设计审查是否收费在城市⾥⾯每⼀栋建筑物都有完善的消防设施，特别是对于⼈流密集的商场，消防更是重中之重。
每⼀栋建设⼯程都需要经过消防设计审查。
那么在⽂昌建设⼯程消防设计审查是否收费呢？消防设计审查办理材料有什么呢？下⾯店铺⼩编就给⼤家具体的介绍⼀下。
⼀、⽂昌建设⼯程消防设计审查是否收费不收费⼆、⽂昌建设⼯程消防设计审查办理条件⼈员密集场所(⼀)建筑总⾯积⼤于⼆万平⽅⽶的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展⽰厅;(⼆)建筑总⾯积⼤于⼀万五千平⽅⽶的民⽤机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总⾯积⼤于⼀万平⽅⽶的宾馆、饭店、商场、市场;(四)建筑总⾯积⼤于⼆千五百平⽅⽶的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健⾝、休闲场馆，医院的门诊楼，⼤学的教学楼、图书馆、⾷堂，劳动密集型企业的⽣产加⼯车间，寺庙、教堂;(五)建筑总⾯积⼤于⼀千平⽅⽶的托⼉所、幼⼉园的⼉童⽤房，⼉童游乐厅等室内⼉童活动场所，养⽼院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中⼩学校的教学楼、图书馆、⾷堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员⼯集体宿舍;(六)建筑总⾯积⼤于五百平⽅⽶的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、⽹吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。
三、⽂昌建设⼯程消防设计审查办理材料1. ⽂昌建设⼯程消防设计审查办理条2. 消防设计说明书(室内装修⼯程还应提供装修平⾯布置图⼀份)3. 建设⼯程规划许可证明⽂件4. 施⼯图审查合格证明⽂件5. 建设单位的⼯商营业执照等合法⾝份证明⽂件6. 设计单位资质证明⽂件四、⽂昌建设⼯程消防设计审查办理依据1.《中华⼈民共和国消防法》第⼗三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设⼯程竣⼯，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
前款规定以外的其他建设⼯程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进⾏抽查。
文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市农村宅基地有偿使用指导办法（试行）》的通知
文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市农村宅基地有偿使用指导办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】文昌市人民政府办公室•【公布日期】2021.05.10•【字号】文府办规〔2021〕20号•【施行日期】2021.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文文昌市人民政府办公室关于印发《文昌市农村宅基地有偿使用指导办法（试行）》的通知文府办规〔2021〕20号各镇人民政府，各农场，市政府直属各单位，企事业各单位，各人民团体，中央和省驻文昌各单位：《文昌市农村宅基地有偿使用指导办法（试行）》已经十五届市政府第93次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
文昌市人民政府办公室2021年5月10日目录第一章总则第二章有偿使用范围第三章宅基地有偿使用费的收取第四章监督管理第五章附则文昌市农村宅基地有偿使用指导办法（试行）第一章总则第一条为推进我市农村宅基地制度改革，规范宅基地管理，根据《海南省农村宅基地管理试点办法》《海南省自然资源和规划厅关于农村不动产确权登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资规〔2020〕7号）《文昌市农村宅基地试点管理办法》规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所指的农村宅基地有偿使用，是指《海南省农村宅基地管理试点办法》实施前，因历史原因造成的超标准占用宅基地或一户多宅等情况，经农户申请，村集体同意，向集体经济组织缴纳一定数额的有偿使用费，获取其超占宅基地使用权的制度。
第三条本办法所称农村宅基地，是指农村集体经济组织成员或经批准获得宅基地资格权的个人用于建造住宅所占有、使用的集体所有的土地，包括在现实中已经建造房屋的土地、之前建过房屋但闲置已无地上物的土地和准备用于建造房屋的土地三种类型。
农村宅基地界线范围为村民实际建造房屋及附属生活设施的现状范围。
庭院经济用地和村庄公共设施用地不列入宅基地范围。
第二章有偿使用范围第四条农村宅基地实行“一户一宅”。
建筑工程建筑面积计算规范带详细图解
第四章 建筑面积计算规范
郑州大学 宋建学 共45页
建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
（二）不计算建筑面积范围
• 下列项目不应计算面积：
• 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑 台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
郑州大学 宋建学 共45页
建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
• 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装 饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
• 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢 楼梯、爬梯。
• 8 自动扶梯、自动人行道。
• 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮 仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
郑州大学 宋建学 共45页
郑州大学 宋建学 共45页
建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
例 某五层建筑物各层的建筑面积均相同，底层外墙尺寸如图，墙厚均 为240mm，试计算建筑面积。（图中尺寸均为轴线间尺寸）。
郑州大学 宋建学 共45页
建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
• 如图所示，为一半凸、半凹阳台： • 阳台的建筑面积＝[(a×b)十(c×d)]/2
郑州大学 宋建学 共45页
建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
• 3．0．19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、 收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
海南文昌市房地产市场调研报告
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /文昌市房地产市场调研报告本次调研周期为年 日— 日，重点考察了文昌房地产项目，局部调研了海口市场。
由于本次调研工作前，中央政府刚刚出台了今年的二次调控政策，对房地产市场形成影响的主要有两点：一、个人初套住房贷款首付上升为；二、外地购房者贷款需提交本地一年以上的纳税证明和社保证明。
因此，本次调研的针对性很强，主要调研任务如下： 一、 二次新政对海南市场的影响程度到底有多大？ 二、 海南未来房地产市场走势研判及价格预期。
三、 各项目的综合情况及开发优势分析。
四、 通过调研，对我公司拟开发及后续项目的出建议。
本次调研，就是希望通过实地深入了解，获得上述问题的答案，更重要的是，能够把握海南房地产市场未来发展的方向，为景通公司海南战略的落实，提供真实、客观、科学的建议，供公司决策层讨论。
具体报告如下：一、 关于海南房地产市场大势通过实地调研及查阅相关资料，可以得出两个基本结论：第一，二次新政对于海南房地产市场的影响有限，并不会对市场产生伤筋动骨的负面影响。
截止二次新政出台之前，海南置业皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /者的按揭贷款比重仅为左右，因此，限制外地人贷款的政策，对于海南房地产市场并无太大冲击，相反，由于文昌等二线度假地区和二线海景项目，由于其总价较低的原因，反而可能会引来部分无力一次性购买一线项目投资者的青睐，在这种意义上而言，新政甚至可能带来益处。
从客户群分析，国家对于二套或多套房贷款限制已久，而海南置业一般最少属于三套房，新政影响极为有限。
此外，海南置业者基本属于内地高端客户，属于购买力金字塔的顶端人群，对于贷款限制的承受力是极强的。
更重要的影响，是造成购房者对于进一步宏观调控政策出台和价格下落的预期而导致的观望，但这种观望周期一般是有限的，从目前海南房地产前景分析，重新恢复活力的时间窗口将在一年内生成，暂时的观望，只会造成购买力的滞后释放，对于我公司这样的新项目，应该不是一个坏消息！第二，海南房地产市场长期上升的势头不会改变，但面临产品结构性调整和升级换代。
建筑面积计算规则--海南
建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6．穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。
8．书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。
11．有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。
文昌市城市规划管理技术规定
文昌市城市规划管理技术规定（讨论稿）二零一一年一月文昌市城市规划管理技术规定（讨论稿）目录第一章总则第二章城市规划编制体系第三章建设用地的分类与适建范围第四章建筑容量控制指标第五章建筑间距第六章建筑退让第七章建筑物的高度控制第八章建筑场地绿化与竖向设计第九章建筑与环境第十章城市景观第十一章标志性建筑和城市建筑色彩第十二章市政道路管线第十三章电子报批技术规定第十四章附则（附录一名词解释）（附录二计算规则）第一章总则第一条为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划管理的标准化、规范化和法制化，保证城市规划的实施，制定本规定。
第二条在文昌市城市规划区范围内的城市规划编制和规划管理工作，应按本规定执行。
尚不具备实施条件的村庄和集镇，经批准可暂按国家、海南省村庄和集镇的相关规定执行。
第三条本规定未涉及的内容，应符合国家、海南省现行法律、法规、规范和文昌市有关规定的要求。
第二章城市规划编制体系城市规划编制体系第四条本市城市规划体系按总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划三个阶段控制。
规划内容和深度按《城市规划编制办法》规定执行。
图1－1 文昌市城市规划编制体系总体规划的编制第五条 总体规划的规划期限为15～20年；近期建设规划期限为3～5年。
依据近期建设规划，可编制年度的规划实施方文昌市城市规划编制体系案，作为城市用地年度供应计划的依据。
控制性详细规划的编制第六条城市规划管理部门根据已经批准的城市总体规划的需要，制订控制性详细规划的编制计划。
第七条城市新区、旧城改造区、特定区域、近期建设区以及备用土地、拟出让土地等城市建设重要控制区域，应当优先编制控制性详细规划。
修建性详细规划的编制第八条修建性详细规划应以控制性详细规划所确定的各项控制要求和规划设计条件为依据进行编制。
第三章建设用地的分类与适建范围第九条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行分类，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表3.1），不包括水域和其他用地。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
[1]建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
房屋建筑面积测绘的规范与规定
4.1 基本定义
• 房屋的建筑面积
系指
房屋外墙（柱）勒脚以上各层ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ外围水平 投影面积，
包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且
具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上 （含2.20m）的永久性建筑。
4.1 定义的内涵
• • • • • 有上盖 ； 层高大于等于2.20米； 结构牢固； 有围护结构； 适合人类生活及生产活动等；
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 1）、按建筑空间的外围的水平投影范围； 一般规定 ： 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙 为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定 处理。 特殊规定： 对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度） 2.20米以上的部位计算建筑面积； 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计 算建筑面积。
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
4F 3F 2F 1F
4.2.1 建筑容量名词
• 房屋的建筑面积 根据深圳市补充性技术规定的内容，建筑面积不 仅仅应用于房屋，也应用于其它永久性的建筑空间， 如车站站台、油站雨台等。 • 房屋的产权面积 产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 适合人类日常生活与生产活动
文昌市人民政府印发《关于规范城市基础设施配套费征收管理的实施办法》的通知
文昌市人民政府印发《关于规范城市基础设施配套费征收管理的实施办法》的通知文章属性•【制定机关】文昌市人民政府•【公布日期】2021.05.10•【字号】文府规〔2021〕97号•【施行日期】2021.05.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文文昌市人民政府印发《关于规范城市基础设施配套费征收管理的实施办法》的通知文府规〔2021〕97号各镇人民政府，各农场，市政府直属各单位，企事业各单位，各人民团体，中央和省驻文昌各单位：《关于规范城市基础设施配套费征收管理的实施办法》已经十五届市政府第93次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
文昌市人民政府2021年5月10日关于规范城市基础设施配套费征收管理的实施办法为了适应海南自由贸易港城市建设和发展的需要，完善城市基础设施综合配套建设，同时降低企业和单位建设项目成本负担，营造良好的营商环境，根据《财政部关于印发〈政府性基金管理暂行办法〉的通知》（财综〔2010〕80号）和《海南省财政厅关于调整城市基础设施配套费征收标准的通知》（琼财税规〔2020〕19号）等有关规定，并结合我市实际情况，制定本实施办法。
一、城市基础设施配套费的征收对象凡在本市城市规划区和建制镇、独立工矿区、垦区以及经济开发区、产业园区、旅游度假区、风景名胜区内，新建、改建、扩建各种房屋建筑的单位和个人，均应按照规定缴纳城市基础设施配套费。
对临时建筑、房屋建筑地下室部分，不征收城市基础设施配套费。
二、城市基础设施配套费的征收标准城市基础设施配套费由市行政审批主管部门在工程建设许可阶段按建筑面积一次性征收，具体标准为：单位和企业开发的建设项目按140元/㎡计收。
三、符合下列条件的项目可享受减免优惠（一）免缴城市基础设施配套费的建设项目。
1.在城镇规划区内的拆迁安置房（含国有破产改制企业职工的安置房）、经市政府批准的保障性住房（包括廉租房、经济适用房、公共租赁住房等）、棚户区（危房）改造等项目。
建筑面积合理误差标准施行新规定
建筑面积合理误差标准施行新规定
来源：法规科时间：2011—6—15 16:35：27 阅读 4157 次
近日，省住房和城乡建设厅对建筑面积合理误差标准进行了较大调整，整体趋向严格。
调整前后对比如下:
建筑面积误差是指建设工程竣工实测建筑面积超出建设工程规划许可证许可的建筑面积的数值.建筑面积合理误差按分段累进计算，每段适用不同的允许误差比例。
在实际工作中，由于施工、测量等各方面因素，大多数建设单位实际竣工面积会超出批准面积。
根据有关规定，建筑面积误差在合理误差范围内且没有其他违法建设情形的，可以视为轻微违法行为不予处罚;建筑面积误差超出合理误差范围的，将不能通过规划核实。
文昌市人民政府关于印发《文昌市国有建设用地初始容积率认定有关问题的意见》的通知
文昌市人民政府关于印发《文昌市国有建设用地初始容积率认定有关问题的意见》的通知文章属性•【制定机关】文昌市人民政府•【公布日期】2020.11.16•【字号】文府规〔2020〕296号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文文昌市人民政府关于印发《文昌市国有建设用地初始容积率认定有关问题的意见》的通知文府规〔2020〕296号各镇人民政府，各农场，市政府直属各单位，企事业各单位，各人民团体，中央和省驻文昌各单位：《文昌市国有建设用地初始容积率认定有关问题的意见》已经十五届市政府第82次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
文昌市人民政府2020年11月16日文昌市国有建设用地初始容积率认定有关问题的意见为妥善解决我市国有建设用地初始容积率认定历史遗留问题，保障土地权利人的合法利益，根据《城乡规划法》、《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）和《海南省城乡规划条例》等有关法律法规规定，结合我市实际情况，制定本意见。
一、本意见所述初始容积率是指以出让方式供应的国有建设用地使用权，其《国有建设用地使用权出让合同》中约定的容积率。
（一）《国有建设用地使用权出让合同》中未约定容积率的国有建设用地，其初始容积率的认定问题适用本意见。
（二）个人国有建设用地建房初始容积率的认定问题不适用本意见。
二、在2009年10月1日《海南省城乡规划条例》颁发实施之前以出让方式供应的国有建设用地使用权，但在《国有建设用地使用权出让合同》中以及出让批文附规划管理部门意见中未约定容积率的，由市自然资源和规划局按照以下原则认定该宗地的初始容积率。
（一）项目已批建但批建时无批准的控制性详细规划的宗地，按照市政府规划主管部门首次批准的容积率作为该宗地的初始容积率。
（二）项目已批建但批建时已有批准控制性详细规划的宗地，如果批建的容积率小于或等于批建时控制性详细规划确定的容积率，以批建容积率作为该宗地的初始容积率。
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文昌房屋建筑面积计算规则及营销类收费调研简报
海南正商营销部
2011年10月13日
一、郑州/文昌建筑面积计算异同对比
各地房屋建筑面积测绘的计算规则，主要依据以下文件：
1、2000年国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（国标GB/T17986－2000）；
2、2001年国家建设部和国家测绘局联合发布的《房产测绘管理办法》（第83号令）；
3、2005年国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353—2005）。
部分城市在以上文件的基础上，结合本地实际情况制定了相关细则。
郑州市目前参照的测算细则为《郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则》（郑政[2001]20号）。
海南省尚未出台相关细则，文昌市规划局在《文昌市城市规划管理技术规定（试行稿）》中，对建筑面积的计算规则做出了相应规定，但是除了个别部分表述上的差异外，文昌规定与郑州规定并没有比较明显的实质性差别。
郑州/文昌建筑面积计算异同对比表
事项郑州文昌
架空通廊1、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围
水平投影面积计算建筑面积；
2、有顶盖、不封闭的架空通廊，按外围水
平投影面积的一半计算建筑面积；
3、房屋之间无上盖的架空通廊，不计算建
筑面积。
1、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的
投影面积计算建筑面积；
2、无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算
建筑面积。
室外楼梯楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一
半计算建筑面积。
1、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每
层水平投影面计算建筑面积；
2、楼内有楼梯且室外楼梯不做为主要通道或用
以疏散的按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
走廊门廊回廊1、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有顶盖
和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积
计算建筑面积；
2、与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊，
按其围护结构外围水平投影面积的一半计
算建筑面积；
3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属
永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一
半计算建筑面积；
4、临街楼底层用作遮阳避雨或通行，与房屋
相连的，有顶盖无柱的走廊或檐廊，不计算
建筑面积；
5、门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米
以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
1、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的
外边线水平投影面积计算建筑面积；
2、有顶盖无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一
半计算建筑面积；
3、门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水
平投影面积计算建筑面积。
阳台1、规划部门批准的全封闭阳台按其外围水平
投影面积全部计算建筑面积。
2、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围
水平投影面积的一半计算建筑面积。
（报批中同时规定，阳台的设计进深超过1.8
米，且其水平投影面积大于6平方米的计全
面积，反之计半面积）
1、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建
筑面积。
2、凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计
算建筑面积。
（报批中同时规定，阳台的设计进深超过 2.4
米的计全面积，反之计半面积）
地下室地下室、半地下室及其相应出入口，层高在
2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防
潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面
积。
地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、
地下指挥部等及相应出入口的建筑面积，按其
上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）
外围的水平面积计算。
架空层1、依坡地建筑的房屋，利用吊脚所做的架空
层，有围护结构，层高在2.2米以上的部
位计算全部建筑面积。
2、层高小于2.2米的夹层、插层、技术层和
层高小于2.2米的地下室和半地下室不计
入建筑面积。
1、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过
2.2米，按架空层外围的水平面积的一半计
算建筑面积。
2、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层
高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积
计算建筑面积。
3、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地
建筑物吊脚架空层不计算建筑面积。
4、根据文昌市实际情况，参照国家有关建筑面
积的计算规则，架空层作为公共停车库或公
共开放活动空间等用途的，架空层超过4.5m，
可不计算建筑面积。
注：表中列入的仅为表述有差异的事项，表述无差异的事项未列入。
二、文昌营销类相关收费
1、文昌市房产测绘收费标准
海南省物价局于2010年发布的《关于房产测绘等测绘产品收费标准及有关问题的通知》中，明确要求“任何单位或部门不得强制指定测绘机构提供服务并收费”，但是文昌市房产测绘业务，仍基本由房管局下属机构文昌市房产测绘中心独揽，极少项目找其他测绘公司测绘。
目前郑州房产测绘的价格为：住宅0.6-1.36元/㎡（根据户型的多少价格不同）;商业 1.5元/㎡；其中预测价格为住宅0.2元/㎡，商业0.3元/㎡。
文昌房产测绘价格为：住宅1.1元/㎡;商业1.8元/㎡（可上下浮动10%，预测价格按以上标准40%收取）。
海南省房产测绘等测绘产品收费标准表
产品名称计量价格
主要工作内容说明单位ⅠⅡⅢ
一、房产测绘（分户图）平方米 1.1 1.8 2.2
分层分户平面图测绘,
房产调查,分户面积、
共有面积、分摊面积测
算，检查修改，资料整
理。
Ⅰ类：住宅用房；
Ⅱ类：商业楼用房；
Ⅲ类：多功能综合楼用
房。
二、建筑用地
拨地定桩
件仪器检验，踏勘，选点，
测角，测距，测高，测细部点坐标，内业计算，绘制平面位置图，提交图纸资料。
人防工事宽度按10m考虑，宽度小于10m时，价格增加30%。
海口、三亚2594 其它市、县2100
三、建筑物放
线
件
海口、三亚2594 其它市、县2000
2、文昌市办理预售证相关收费
3、文昌市房产交易环节相关收费
税费项目收取标准付费方收费单位批准文号营业税总价×5% 卖方地税局
土地增值税按四级超率累进税率计算法：
1、增值额未超过扣除项目金额
50%的部分，税率为30%
2、增值额超过扣除项目金额50%
但未超过扣除项目金额100%的部
分，税率为40%
3、增值额超过扣除项目金额
100%、未超过扣除项目金额200%
的部分，税率为50%
4、增值额超过扣除项目金额200%
的部分，税率为60%
卖方地税局
契税1-3%（首套90㎡以下且属家庭成
员唯一住房按1%，首套90-144
㎡且属家庭成员唯一住房按
1.5%，非首套住房、144㎡以上及
商铺按3%）
买方地税局
印花税总价×0.05% 买方地税局
房产交易手续费新建房3元/㎡，存量房6元/㎡，
商业用房新建5元/㎡，存量10
元/㎡。
双方各付
50%，即
1.5元/
㎡。
房管局
琼计价管
(2002)490号和
507号
收费项目收费标准收费依据
档案费500㎡以下每宗10-50元
1、发改价格（2008）924号；
2、琼价费字（1993）334号。
501-1000㎡每宗100元
1001-5000㎡每宗200元
5001-1000㎡每宗250元
10000 ㎡以上每宗300元
证本费10元/证
档案管理费
500㎡以下每宗10-50元 买方
房管局
琼价费字(1993)334号文
501-1000 ㎡每宗100元
1001-5000 ㎡每宗200元 5001-1000㎡每宗250元 10000 ㎡以上每宗300元
产权证登记费 80元/户 买方 房管局
琼价费字(1993)334号《关于建设系统行政事业部收费项目及标准的通知》
产权证本费 10元/本 买方 房管局
琼土环资籍字(2001)27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知 物业维修基金 60元/㎡ 买方 房管局
开发商代收费用
THE END THANKS。