健身房项目定价

第七章 健身房项目定价
第一节 健身房经营项目定价依据
一 健身房经营项目定价依据
1. 以健美经营项目档次高低为基础的定价原则
档次高低取决于健身房器材、设备和设施、环境投资额的大小，健身房服务设施上消耗的价值的大小，原材料价值的大小，劳动力价值的高低，利润率的高低
2. 以反映健美市场供求关系为导向的定价原则
新定的数量可比健美项目定价略高
注重原价可略高
这种高与低要适度
3. 定价制度仪原则
定价不是随意，要制度仪，其为言包括以下几个方面
制定价格的基本方法，参考方法
修改价格的周勘
修改价格的原因
参与制定价格的人员
4. 价格表现形式包含客人心理原则
价格向单化：价格数字向单，收费次数少
价格稳定
额外收益
比较心理
5. 参考竞争对手合格的原则
6. 坚持国家场价议等原则
二 健身房经营项目利息价格的参考因素
1. 项目建筑投资额与目标收益率
① 项目建设投资额
健身房的建筑投资按面积划分
如：某健身房建筑投资100万元，建筑面积1500平方米，每平方米建筑投资额为666元
② 目标收益率
健身房计划在一定时间内收回投资的回率
如健身房计划了年收回总投资，每一年收回全部投资的50%，划此健身房第一年目标收益率为50%
③ 将投资额与收益率结合，计算出经营项目的基本价格
基本价格＝建筑投资额总经营面积 ×目标收益率×项目面积目标周期×设备数量+每日接待量
2. 客人消费能力
3. 同类健身房同类项目价格
目前各种健身房价格相差较大，有的每次50元，有的每次200元以上
4. 产生心理影响的价格数字
① 取样数字。