经济适用房不同补贴方式的效果
我国经济适用房政策失效探析(浙江统计)
我国经济适用房政策失效探析摘要：十七大报告中首次提及了廉租住房，这意味着我国住房社会保障侧重点的调整得到了中央的支持。
经济适用房退居第二位，廉租住房成为住房保障方式首选已是大势所趋。
目前我国经济适用房政策失效，廉租住房政策效果不佳，如何改善住房社会保障政策水平，充分发挥其社会保障的作用已迫在眉睫。
本文从政策科学的角度对我国经济适用房政策失效进行了分析，并提出了改善我国经济适用房政策效果的途径，以期有助于住房社会保障政策水平的提高。
关键词：经济适用房；政策效果；政策失效一、我国经济适用房政策失效分析的意义公共政策是政府机构活动的产物、政府体制的函数，是政府进行公共事务管理的主要手段和方式。
作为一种对全社会价值作权威性分配的方式，任何社会的经济繁荣、政治发展和社会进步，都离不开一定的合理的公共政策的指导和调控。
能否制定出切合实际的政策以及能不能有效地推进和贯彻这些政策，是衡量一个国家政府能力大小强弱的一个主要标准。
不过，政策运行并不总是成功的。
相反，几乎在政策过程中任何一个环节出现差错都有可能导致政策失效。
一旦政策失效，将使作为政府管理活动产出的公共政策未能释放其应有能量，无法解决相关政策问题，实现其保持社会稳定、控制社会秩序、满足社会需要、增进社会福利、引导社会变迁、促进社会发展的政策目标，政策过程中投入的大量人力、物力、财力等资源都将成为沉淀成本，给经济社会带来巨大的浪费。
更严重的是，政策失效还往往给社会造成严重破坏，对政府的政绩产生不良影响，进而导致政府权威的流失，危及政府的合法性和政权的巩固，极端者将导致政府的垮台。
自我国实施经济适用房政策以来，虽然它在扩大居民住房消费、完善住房供应结构、平抑住房价格、改善城镇居民住房条件发挥了积极作用，但其凸现的种种弊端越来越为人们诟病。
这些弊端使经济适用房的社会保障性没有充分发挥并引起了不公平现象的发生，以致不少人提议取消经济适用房政策。
2007年8月国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，该文件第一次将廉租住房明确为住房保障方式的首选，经济适用房则退居第二位。
经济适用房存在的问题和解决办法-领仕网
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
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经济适用房存在的问题和解决办法具有经济性、实用性和保障性是经济适用房受到中低收入家庭的欢迎的主要原因，解决了不少中低收入家庭的住房困难问题。
但是经济适用房还是存在问题的，经济适用房存在问题有哪些？经济适用房存在的问题又该如何解决？领仕网小编在此和大家一起探析。
经济适用房存在的问题（一）、经济适用房投资比重持续下降经济适用房是靠政府的优惠政策扶持起来的，也就是说如果没有政府在经济上的强有力的支持他它是不可能发展长久维持的。
但自1998年实行经济实用房政策以来，政府对经济适用房的投资比重持续下降。
从表1“1998-2008年我国经济适用房投资状况比较表”可以看出，在1998年经济适用房的起步时期它的投资总额占全国房地产投资总额的7.49％，经过11年，到2008年这个比例是3.11％，虽然其中某些年份有起伏，但是总的趋势是下降的。
再来看表2“1998-2008年我国经济适用房新开工面积状况比较表”，经济适用房开工面积占全国新开工房屋面积的比重从1998年17％降到2008年的5.48，其中更是持续平稳下降，这必然导致经济适用房供给严重不足。
经济适用房的建设规模远远小于社会需求量，是房地产结构不合理的主要表现，也是造成房地产价格不合理的重要因素。
（二）、经济适用房销售对象界定困难政策规定，经济适用住房的销售对象只能是中低收入家庭。
经济适用房制度
经济适用房制度经济适用房制度是中国政府为解决城市住房问题而推出的一项政策，主要针对低收入家庭和中等收入家庭，旨在提供价格相对较低的住房，以满足他们的基本住房需求。
下面将从政策背景、政策目的、政策实施、政策效果等方面展开阐述。
一、政策背景随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，住房问题日益突出。
尤其是低收入家庭和中等收入家庭，由于房价高昂，往往难以承担购房压力，造成他们的基本住房需求无法得到满足。
为了解决这一问题，中国政府于1998年开始推出经济适用房制度。
二、政策目的经济适用房制度的主要目的是为低收入家庭和中等收入家庭提供价格相对较低的住房，以满足他们的基本住房需求。
同时，也可以促进城市住房市场的稳定和发展，缓解房地产市场的供需矛盾，促进城市经济的发展。
三、政策实施经济适用房制度的实施主要包括以下几个方面：1.政府出资建设：政府出资建设经济适用房，然后通过公开摇号等方式向符合条件的低收入家庭和中等收入家庭出售。
2.企业出资建设：企业出资建设经济适用房，然后通过公开摇号等方式向符合条件的员工出售。
3.政府和企业合作建设：政府和企业合作建设经济适用房，然后通过公开摇号等方式向符合条件的低收入家庭、中等收入家庭和企业员工出售。
4.购房补贴：政府向符合条件的低收入家庭和中等收入家庭提供购房补贴，帮助他们购买经济适用房。
四、政策效果经济适用房制度的实施，对于解决城市住房问题、促进城市经济发展等方面都产生了积极的影响。
具体表现在以下几个方面：1.满足低收入家庭和中等收入家庭的基本住房需求，提高他们的生活质量。
2.缓解了城市住房市场的供需矛盾，促进了房地产市场的稳定和发展。
3.促进了城市经济的发展，增加了就业机会，提高了居民的消费能力。
总之，经济适用房制度是中国政府为解决城市住房问题而推出的一项重要政策，具有重要的社会和经济意义。
随着城市化进程的不断加速，经济适用房制度的实施将会越来越重要，为城市住房问题的解决提供更多的选择和帮助。
经济适用房政策的评价与改进
经济适用房政策的评价与改进经济适用房是指政府为中低收入家庭提供的一种比市场价低的住房，是国家通过特定政策来保障居民住房权利的一个重要渠道。
自2006年开始，我国开展了大规模的经济适用房建设工作，为广大中低收入家庭提供了基本的住房保障。
1. 经济适用房政策的成效从建设数量上看，经济适用房政策建设了大量的住房。
根据国家统计局公布的数据，截至2019年底，全国经济适用房累计开工建设1322.6万套，其中已竣工213.5万套，是解决中低收入家庭住房问题的一项重要政策。
从价格上看，经济适用房政策大大降低了低收入群体的居住成本。
根据《中国湖南经济适用住房评估报告》等研究报告，经济适用房的售价一般比市场价低20%-30%以上。
此外，经济适用房还采取了限制转让和限制出租的政策，保证了住房的使用权利，避免了出现“炒房”行为。
2. 经济适用房政策存在问题虽然经济适用房政策取得了一定的成效，但是也面临着一些问题：首先是地域差异问题。
由于经济水平的差异、城市规模的不同，各地区对于经济适用房的需求量、住房价格等都存在巨大差异，有些城市的经济适用房供给严重不足，有的地区经济适用房数量过多而无法销售或租赁，形成了污染和浪费。
其次是中低收入的定义问题。
根据国家规定，经济适用房的售价必须低于本地房价30%以上，基于此，目前绝大多数城市的经济适用房售价都处于40万以下，但是随着经济发展和城市化进程的推进，中低收入群体定义在不断变化，一些家庭的收入水平已经超过经济适用房的限制标准，他们也面临着住房问题。
第三是配套设施不完备问题。
由于建设规模和标准不同，很多经济适用房小区的配套设施不完备，包括公共交通、医疗设施、商业服务等无法满足住户日常需要。
3. 经济适用房政策改进方向面对这些问题，我们需要对经济适用房政策进行评价和改进。
具体来说，有以下几个方向：首先，根据具体地区以及不同家庭群体的实际需求进行差异化调整。
如对于一些收入水平较低的家庭，需要增加财政补贴力度，降低售价，让更多的低收入群体能够通过经济适用房政策获得实际住房保障；对于一些开发过度的地区，应当限制新的经济适用房项目的建设，鼓励老旧市区住房改造和重建，提升社区住宅质量。
上海经济适用房分配标准
上海经济适用房分配标准如下：
1. 家庭年收入在人均6万元以下，同时资产在限额以内。
这里的家庭成员通常包括父母和未成年子女。
已购房者需要腾出相应的房产来满足条件。
需要注意的是，这里提到的年收入和资产的规定可能会根据上海实际的经济情况和政策调整有所变化。
2. 对于非上海户籍的申请者，需要符合的条件更为严格。
申请者需要持有上海市居住证，缴纳社会保险满一年；或者是在沪投资企业近一年纳税记录良好的，具有完全民事行为能力的单身人士。
这些条件同样可能会随着上海实际发展情况和政策调整有所变化。
3. 对于新就业职工和创业人员，分配标准也不同。
新就业职工对住房的要求很高，因此通常会优先考虑其申请。
而创业人员因为其灵活的工作方式和较大的创造价值，上海通常会支持其租赁住房，不过对于有条件的创业人员，政府也会提供少量住房补贴。
4. 在配租原则上，会有自行租房补贴与住房保障连续排队的规则，如果连续配租经济适用房，则排队时间将会从原来的从签订买卖合同开始算起，改为从住房保障管理部门备案的家庭成员名册登记时间开始算起。
这样一来，就能避免一些家庭中的成员自行购房后，将不符合条件的家庭成员“替补”进来；同时对将住房上市交易的家庭成员实行3年内不得再次申请的措施。
具体的上海经济适用房分配标准可能会根据实际情况有所变化，如果您想获取最新的信息，建议您参考当地的住房和城乡建设委员会或相关政府部门。
杭州经济适用房补差价计算公式
杭州经济适用房补差价计算公式杭州市的经济适用房补差价计算公式主要分为两个部分：购房者购房价格的计算和补贴政策的计算。
下面我会分别介绍这两个部分的计算公式。
一、购房价格的计算购房价格主要由两个部分组成：市场价格和政府补贴。
市场价格是指房屋在开发商销售时的实际价格，政府补贴是指由政府为了保障经济适用房购房者的住房需求而提供的资金补贴。
1.市场价格的计算杭州市经济适用房的市场价格是由开发商根据市场供需情况自主定价的，其计算公式如下：市场价格=建筑面积×建筑单价其中，建筑面积是指房屋的实际使用面积，建筑单价是指开发商按照一定的标准确定的每平方米的价格。
2.政府补贴的计算政府为了保障经济适用房购房者的住房需求，会对购房者提供一定的资金补贴，其计算公式如下：政府补贴=行政区划指导价×建筑面积-市场价格其中，行政区划指导价是市政府根据杭州市房地产市场情况确定的参考价格，建筑面积是房屋的实际使用面积，市场价格是开发商定价的售房价格。
二、补贴政策的计算杭州市的经济适用房补差价减免政策主要包括两个方面：补贴金额和优惠政策。
补贴金额是指政府为购房者提供的资金补贴，优惠政策是指购房者在购房过程中享受的税收减免等政策。
1.补贴金额的计算补贴金额主要有两个方面：购房补贴和贷款补贴。
购房补贴是指政府为购房者提供的购房资金补贴购房补贴=市场价格×补贴比例其中，市场价格是购房者实际支付的房屋价格，补贴比例是由政府根据购房者的家庭收入和住房需求确定的。
贷款补贴是指政府为购房者提供的住房贷款利息补贴，其计算公式如下：贷款补贴=房屋购买贷款额×贷款利率×贷款周期其中，房屋购买贷款额是购房者从银行贷款购房的总金额，贷款利率是指购房者贷款利息的年利率，贷款周期是指购房者贷款的年限。
2.优惠政策的计算总结起来，杭州市经济适用房补差价计算公式主要包括购房价格的计算和补贴政策的计算。
购房价格的计算涉及到市场价格和政府补贴两个方面，补贴政策的计算则包括补贴金额和优惠政策两个方面。
经济适用房货币补贴意见
经济适用房货币补贴意见随着城市化进程的不断加快，居住问题已经成为城市发展中的重要问题之一。
为了解决住房困难问题，2016年中央财政开始出台了经济适用房货币补贴政策。
本篇文档将结合实际，详细分析经济适用房货币补贴政策的意见。
一、经济适用房货币补贴政策概述经济适用房货币补贴政策是指国家或地方政府向符合条件的购房人提供购房补贴或者直接给予购房补贴的政策。
这一政策旨在帮助中低收入人群购买住房，提高他们的居住水平，缓解低收入人口的住房困境。
在经济适用房货币补贴政策下，购房人需要满足一定的条件才能获得补贴。
这些条件通常包括：1.购房人的年收入不能超过当地的限制标准。
2.购房人的购房区域必须符合政策规定的限定范围。
3.购房人必须购买经济适用房，而非市场价住房。
4.购房人必须自己或家庭中没有房产。
在符合条件后，购房人可以获得一定的购房补贴。
这些补贴通常包括：1.直接的购房补贴，通常是一定的金额。
2.货币贷款利率减免，并给予贷款期限优惠。
3.信贷担保费减免。
4.其他与购房相关的费用减免等。
经济适用房货币补贴政策的实施可以有效地减轻低收入人士购房的负担，加快城市住房的供应，促进城市发展和社会和谐。
二、经济适用房货币补贴政策的意见1.增加政府资金补贴对于经济条件相对落后的地区或个人，政府应该加大财力资金的支持力度，提高补贴标准、降低门槛，从而提高购房人口的购房能力，促使经济适用房的销售和推广。
2.提升经济适用房的品质政府在经济适用房项目的推广过程中，应加强对经济适用房品质的监督监管，对经济适用房的同等质量、同等条件做到价格实惠、优质优服务，增强购房人口对经济适用房的认可度和信任度。
3.强化政策宣传和指导政府应该制定具有指导性的文件和政策，提高经济适用房的社会宣传力度，让群众了解政策的具体内容，使社会公众对经济适用房政策的认知度和随之而来的目的和意义有一个全面的认识，从而避免误解和误解的产生。
4.健全经济适用房政策扶持体系政府应对经济适用房政策体系进行全面细致的规划，将政策扶持体系做到人性化、科学化、完善化，形成一整套完整的政策规范体系和监管措施，使得经济适用房政策的执行更加有力，更加具有实效性。
经济适用房物业费标准
经济适用房物业费标准经济适用房是指由政府出资兴建或者补贴建设的，面向符合一定条件的家庭购买的房产，其售价、面积和配置等均受到政府严格控制和管理。
在购买经济适用房的过程中，除了房屋的购买成本外，购房者还需要支付物业费用。
那么，经济适用房物业费标准是多少呢？以下将对此进行详细介绍。
首先，经济适用房物业费的标准是由当地政府制定的。
一般来说，物业费包括基本物业管理费、公共维修基金、水电费等。
这些费用的具体标准和支付方式都会在购房合同中有明确规定，购房者在购房前应仔细阅读相关条款，了解清楚自己需要承担的费用。
其次，经济适用房物业费的标准会根据房屋所在地区的不同而有所差异。
一般来说，一线城市的经济适用房物业费标准要高于二三线城市，因为一线城市的物价水平和生活成本相对较高。
购房者在选择购买经济适用房时，需要根据自己的经济实力和生活需求，合理评估物业费用的承担能力。
另外，经济适用房物业费的标准还会受到房屋面积和配置等因素的影响。
一般来说，房屋面积越大，配置越高，相应的物业费用也会越高。
购房者在购买经济适用房时，需要根据自己的家庭人口和生活需求，合理选择适合自己的房屋面积和配置，以减少不必要的物业费用支出。
最后，购房者在购买经济适用房时，除了要关注物业费用的标准外，还需要注意物业管理的质量。
优质的物业管理服务不仅可以提升居住环境和生活品质，还可以保障购房者的合法权益。
购房者可以通过咨询其他业主、查阅物业公司的资质和口碑等方式，了解物业管理的情况，选择值得信赖的物业管理公司。
综上所述，经济适用房物业费标准是由当地政府制定的，会受到地区、面积、配置等因素的影响。
购房者在购买经济适用房时，需要仔细了解物业费用的标准和支付方式，合理评估自己的经济实力和生活需求，选择适合自己的房屋，并关注物业管理的质量，以确保自己的合法权益。
对我国当前经济适用房补贴制度的分析
实 际 收 人 审 查 不 严 的 情 况 下 ， 些 高 收 人 群 体 利 用 自身 的 一
政 这 施工质量 等进 行监 管 ； 制定 并 公示 经 济适 用 房 的基准 价 格 经 济 、 治 等 方 面 优 势 更 容 易 地 购 买 到 了经 济 适 用 房 ， 就 使 财 政 补 贴 的 流 向 出 现 了 偏 差 ， 有 真 正 达 到 政 策 目标 。 没 和 浮 动 幅 度 ； 核 居 民 经 济 状 况 以 确 定 具 备 购 买 资 格 的 家 审 庭 ； 督 经 济 适 用 房 的 销 售 和 市 场 流 通 ， 止 开 发 商 违 规 销 监 防 同时 “ 物 补 贴 ” 是 通 过 限 定 经 济 适 用 房 的 销 售 价 格 来 将 实 的 使 售 和 弄 虚 作假 等 行 为 。这 些 工 作 增 加 了政 府 监 管 的 成 本 ， 补 贴 一 次 性 发 放 给 购 房 者 ， 得 补 贴 的 分 配 不 够 灵 活 。 一 随 购 使 监 管 难 以 有 效 进 行 和 一 定 程 度 上 监 管 的 缺 位 ， 且 在 这 方 面 ， 着 经 济 的 发 展 ， 买 了经 济 适 用 房 的 居 民 在 未 来 几 并
刘 晓 明
（ 西财 经 大 学金 融 学 院 ， 西 南 昌 ３ ０ １ ） 江 江 ３ ０ ３
摘 要 ： 济适 用 房 政 策 是 我 国 当前 解 决 中低 收 入 阶 层 住 房 问题 的 主 要 方 式 ， 过 微 观 经 济 模 型 对 “ 币补 贴 ” “ 经 通 货 和 实 物 补 贴 ’ 行 了分 析 ， 而得 出 当前 我 国 实行 的“ ’ 进 从 实物 补 贴 ” 如“ 币补 贴” 并 建 议 政 策 继 续 向“ 币补 贴 ” 向 前进 。 不 货 ， 货 方 关 键 词 ： 济 适 用 房 ； 房补 贴 经 住 中图分类号 ：２３３ Ｆ ９ ． 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：６ ２３９ （０ ７ １—０ ３０ １ ７—１ ８ ２ ０ ） ００ ９ —２ 进 入 二 手房 市 场 ， 利 于 住 房 二 级 市 场 的 发 展 和 市 场 体 系 不
我国经济适用房补贴方式的探讨
房等不合理现 象 的出现 ， 切实保障 中低 收入群 体实现居住 需 求， 相关法律规 定经济适 用房在购 买满一定年 限后才能按市
场 价 出售 ， 就 限制 了 中低 收 入 家 庭 进 入 二 手 房 市 场 ， 利 这 不 于 住 房 二 级 市场 的 发 展 和 市 场 体 系 的 完 善 。
由政府负担 。我国通过这些政策来减少经济适用房 的开发成 本 ， 而降低其 市场价 格 ， 进 对具 备购买 资格 的中低 收入者 进
行 间 接 的经 济 支 持 ， 大 致 补 贴 流 程 可参 见 图 １ 其 。
免 除土地 出让金 行 政收 费减半等 成本减 少 降低房价
３ 补贴效 益流失严重 、
维普资讯
２００１ 年 摹 １ 蝴 Ｓ ２ Ａ ｒ
牛 毅
（ 中国人 民大学土地管理 系 北京
摘 要 ： 取 什 么样 的补 贴 方 式 ， 经 济 适 用 房 的 政 策效 采 对
ｌ０７ ） ８２ ０
开发 、 设、 建 销售等诸 多环节进行严 密的监 督、 管理和审查 ， 主 要包括 ： 对开发商 的资质 、 开发业 绩和社会信 誉进行审 查； 对 房屋建 筑面积 、 工质 量等 进行监 管 ； 施 制定 并公 示经济 适用 房的基准价格 和浮动 幅度 ； 审核居 民经济状况 以确 定具备购 买资格 的家庭 ； 监督经 济适用 房 的销售 和市 场流通 ， 防止开 发商违规销售和弄虚作假等行为 。这些工作偏 离了正常 的宏 观调控职能， 增加 了政府的行政监管成本 ， 也造成了政府 的工 作效率下降。
果有 着重要影响， 针对我 国现 行 “ 砖头补贴” 方式 带来的诸 多
问题 ， 文设 想 了“ 头补 贴 ” 本 人 的基 本框 架并进 行 了利弊 分
福州住房补贴标准和政策
福州住房补贴标准和政策
福州市的住房补贴标准和政策会根据不同的群体和情况有所不同，以下是具体细节：
1. 低保、特困供养人员和重度残疾人等受托养人员，每人每月可以获得300元的住房补贴。
2. 大学生毕业落户农村地区，可享受包括住房补贴等在内的一系列优惠政策。
3. 福州市对新建的经济适用房和廉租房进行租金补贴，分别为每户每月200元和100元。
4. 市级公务员在福州市内购房后，可以获得1万元购房补贴和每年1万元的住房津贴。
5. 农村土地征用和城市拆迁补偿款项中的住房补偿部分，由政府按照相关标准予以补贴。
需要注意的是，各类补贴政策都有具体的申请条件和流程，需要前往相关政府部门进行申报和审批。
同时也需要及时了解相关政策变化和调整，以确保自己的权益得到保障。
北京经济适用房管理办法
北京经济适用房管理办法随着城市化进程的加快和人口的快速增长，北京市住房问题日益凸显。
为了解决广大市民的住房困难，北京市政府制定了《北京经济适用房管理办法》，旨在建立和完善经济适用房的管理及保障机制，确保经济适用房供应的公平、公正和透明。
一、经济适用房的定义和分类《北京经济适用房管理办法》对经济适用房作了明确的定义，指出经济适用房是由国家提供财政补贴并经过政府认定，面向符合一定条件的居民销售或出租的住房。
根据居住用途的不同，经济适用房可以分为两种类型：一类是新增建设的住宅，为解决住房困难家庭的住房需求而建造；另一类是现有住宅改造的住房，属于利用现有资源解决住房问题的一种方式。
二、经济适用房的申请条件和程序《北京经济适用房管理办法》规定了经济适用房的申请条件和程序，保证了申请人的合法权益。
首先，申请人须符合以下条件：年龄在18周岁以上、没有北京市户籍、有合法稳定的住所、无房产、家庭人均月收入在一定范围内等。
其次，经济适用房的申请程序包括填写申请表、提交相关证明材料、参加摇号等环节。
申请人通过公开透明的摇号方式进行配售，遵循公平、公正、公开、透明的原则。
三、经济适用房的分配和管理《北京经济适用房管理办法》明确了经济适用房的分配和管理机制，确保资源的合理分配和有效使用。
经济适用房的分配按照政府指导价和市场化原则进行，通过摇号等方式进行公平公正的选房。
分配过程中，要确保多层次、多样化、多渠道的供应。
为了保障经济适用房的使用性质，办法规定了经济适用房必须自住的规定，禁止出租、转让、变相买卖等行为。
对于违规使用的，将采取相应的处罚措施。
四、经济适用房的管理和维护《北京经济适用房管理办法》强调了对经济适用房的管理和维护，确保房屋的使用和环境的良好。
政府将组织并指导经济适用房的业主自治组织，帮助业主解决使用中遇到的问题。
同时，对于业主的义务也作出明确规定，包括自觉履行管理义务、保持房屋内外环境的卫生和整洁、合理使用社区公共设施等。
政府住房补贴政策的比较
政府住房补贴政策的比较行政管理专业：李静 209120401031王双喜 208120401050摘要：本文从消费者偏好、交易费用、监管成本三个方面分析了实物补贴的缺点及货币补贴的优势，同时借鉴了国际在住房补贴方面的先进经验，得出结论：从市场经济运行的整体效率和资源最佳配置的角度来看，货币补贴是一种比较理性的选择。
但由于住房市场的结构性失衡, 政府应在不同发展阶段选择不同的补贴形式。
关键词：实物补贴、货币补贴、国际比较政府的住房保障政策一般分为两类: 实物补贴和货币补贴。
实物补贴侧重于生产者,是指政府出资修建廉租房等低成本实用房,然后低价出租或出售给低收入群体,或者通过土地、税费上的优惠政策刺激房屋开发商提供低价住房,这种方式也称为价格补贴、实物配租、暗补和砖头补贴;货币补贴侧重于消费者,是指政府为符合条件的家庭提供资金补贴, 扩大他们的购买力,鼓励他们租住或购买市场价格住房,也称为租金补贴、收入补贴、明补和人头补贴。
很显然, 这两种补贴方式的资金使用效率和对消费者福利的影响是不完全等价的,各自的适用条件也相差悬殊。
综观世界各国的住房政策经验，实物补贴的适用前提，一是住房极度短缺，旨在住房的解危救困；二是政府财政困难，暂时无法直接提供大量补贴，而通过地价、税费减免等间接措施来替代直接的现金补贴。
我国实行的经济适用房政策即为实物补贴。
实物补贴与货币补贴具有不同的政策效应。
一、实物补贴的损失1、改变相对价格带来的消费偏好损失。
实物补贴意味着居民住房消费选择权的减少或消失，改变住房与其他商品的相对价格，扭曲居民的消费偏好，从而降低居民的福利水平。
这实际上是一种市场效率损失。
为分析方便起见，先假定不存在交易费用和政府监管成本，提供的实物补贴能全部落到消费者手中。
假定，消费者的收入为M，居民将其全部收入用于住房消费和非住房消费两种用途上，目的是追求消费者自身效用最大化。
消费者收入=M住房消费量=X 非住房消费量=Y住房价格=Px 非住房价格=Py建立目标函数和约束条件：MaxU=U（X，Y）s.t. Px.X+Py.Y=M建立如下的拉格朗日函数：L=U(X,Y)-λ(Px.X+Py.Y-M）可得消费者效用最大化的必要条件：MUx/Px=MUy/Py如图2-2所示：AB 为最初未实施任何住房前提下的消费者预算约束线，U1 为消费无差异曲线，它是一系列商品效用组合的集合。
保障性住房的货币补贴和实物补贴
一、保障性住房的定义·所谓的保障性住房, 通常是指由政府统一规划、统筹, 提供给特定人群使用, 限定了建造标准和销售价格或租金标准, 起社会保障作用的住房。
·我国住房保障体系中对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。
对于最低收入家庭，政府提供租赁的廉租住房；中低收入家庭可以购买经济适用住房；·当前,保障性住房中最主要的形式是经济适用房和廉租房。
二、为什么要提供保障性住房补贴市场经济能够解决大部分家庭的住房，但因“市场失灵”和城市发展滞后，部分低收人家庭住房仍得不到解决。
“没有什么东西比住房更能为谋求人们幸福和社会安定作出贡献”。
没有住房，我们将失去居住休憩的场所，影响家庭成员的学习、工作，致使家庭不和，甚至社会动荡、经济停滞倒退。
为此，世界各国政府出于各自目的，都先后指定了住房补贴政策。
我国的社会主义性质，决定了我们更应该建立住房补贴制度对这部分家庭提供补贴支持。
三、补贴对象目前，住房补贴制度主要有两种模式：一是“普及性支持”，二是“选择性支持”。
前者的前提假设是认为住房市场的运行是无效率的，通过市场无法解决居民的住房问题，需要政府的全面干预。
这种假设显然有悖于“城市居住均衡”模型的结论，是不合理的。
如果住房补贴制度采取“普及性支持”，政府将面临非常尴尬的处境。
“选择性支持”只对部分家庭提供住房补贴。
其隐含的前提假设是住房市场能够解决居民的住房问题，但住房市场运行有时是失灵的，政府应对住房市场进行适当干预。
由于来自劳动力市场和住房市场的“失灵”及城市发展滞后，部分家庭会出现住房困难，但通过住房市场还是能解决大部分家庭住房。
可见，“选择性支持”的前提假设是合理的。
补贴对象：“选择性支持”对象应严格限制在“低收入住房困难家庭”，保证住房补贴体系的有效运行。
·低收入者并不一定就是住房困难户，有些低收入者可能通过继承、父母资助实现购房；有些低收入者曾经是中高收入者，已经拥有住房。
我国对军队经济适用房作出了哪些保障性规定？
我国对军队经济适用房作出了哪些保障性规定？我国对军队经济适用房作出了哪些保障性规定？（1）在保障模式上，要处理好自有住房与公寓住房的关系。
实行公寓住房与自有住房相结合的保障方式，是军队住房保障新体系的鲜明特色。
根据军委房改方案要求，在职人员主要住用公寓房，有条件的可以新建或购买自有住房。
这是根据军队担负的特殊使命和军人的职业特点决定的。
一般来说，营以下干部特别是师以下作战部队的一线带兵人，岗位任务特殊，工作转换频繁，人员流动性较大，个人经济能力也很有限，住房补贴又不能马上兑现，应以住用公寓住房为主，不应急于购买自有住房。
而团以上干部，工作岗位相对稳定，生活基础基本定位，家庭经济水平逐步提高，购房面积标准也相对较大，应该成为经济适用房保障的主体。
按照上述保障分流办法，一方面要发展经济适用住房，一方面还要安排专款建设师以下部队公寓住房，保障基层在职干部周转住用。
这里特别需要指出的是，在当前全国停止福利分房的大环境下，军队仍然保留公寓住房供在职人员住用，同时给每人按标准计存住房补贴，这是党中央、中央军委对军队官兵的特殊关爱和照顾。
要正确理解和用好这一优惠政策，把“三结合”的住房保障新制度真正落到实处。
（2）在建房方式上，要处理好统建、联建与自建的关系。
当前，从军队实际出发，发展经济适用房大体要经历三个发展阶段：第一阶段是自建自管模式，目前很多单位都采取这种建房方式，优点是可以调动单位的积极性，核算单位小，便于起步，利于管理。
但由于规模一般较小，效益不高，不利于充分发挥土地资源的潜力，也容易造成有地与无地单位之间的不平衡。
这就需要改革发展到第二阶段，即以大单位为主，在本系统甚至三军范围内搞区域性的统建、联建模式，边远艰苦地区的干部可以参加，没有地的单位人员也可以参加，规模效益和受益面都扩大了，符合三军联勤的发展方向。
军队委托兰州军区在西安新建了一个带有三军统建性质的全军示范小区，驻陕空军、二炮和总部直属单位的干部都可以在这里买房，军事效益和社会效益十分明显。
经济适用房补贴承担方式探讨
有 ３ 以内的利润率 （ 了便 于分 析 ， 文假设 企业 开 发 ％ 为 本 经济适用房 的利润 率定 为 ３ ， 际上就 是 以高 于 ３ ％） 实 ％ （ 设企业的利润率取 值为 ３ 以上 的那部 分利 润来 补 假 ％）
二、 由企 业 承 担 补 贴 所 产 生 的 问题
一
、
我国现行经济适用房 的补贴承担方式
２０ ０７年 １ 月 国 家 七部 委 颁 布 的 《 济 适 用 房 管 理 办 １ 经 法》 中第 七 条 规 定 “ 济 适 用 住 房 建 设 用 地 以划 拨 方 式 供 经 应 。 第 八 条 规 定 “ 济 适 用 住 房 建 设 项 目免 收 城 市 基 础 ” 经
增 长； 开发商虚增成本 导致 经济适 用房价格 虚高 ； 易导致开发商寻租 ， 容 改变经 济适 用房的建设标 准等 问题 。
通 过 取 消利 润 率 限 制 ， 市 场 自动 调 节 经 济适 用 房 的 利 润 率 ， 府 对 中低 收入 者 进 行 购 房 补 贴 。 或 政 府 对 经 让 政
济适 用房仍 然实行 最高利润率 管制 ， 但是提供 额外的针对经济适 用房开发企业本 身的优 惠政 策， 以激励 房地
产 商进 行 经 济 适 用 房 开 发 建 设 。
［ 关键词 ］经济适 用房 ； 补贴 方式 ； 房地 产开发企业 ［ 中图分类号 ］Ｆ９ ．３ ２９ ２ ［ 文献标识码 ］Ｂ ［ 文章编 号 ］１０ —２ ８ （００ ０ ０ ３ —０ ０ ２ ８０ ２ １ ）４— １９ ２ 生一系列的 问题 ， 导致 经 济适 用 房建 设 不能取 得 令人 满 意的成效 ， 大大降低 了经 济适用房建设 的效率 。
买经济适用房还能领住房补贴吗
买经济适⽤房还能领住房补贴吗
经济适⽤房以价格低⾛向了各家各户，虽然低但是购买的话⼀般家庭还是有住房补贴的，但是很多⼈对于买之后是否还有补贴都不太了解，也不知道⼀年可以补贴多少钱为此就在购买房⼦之后想要对这⽅⾯的知识做⼀个简单的了解。
那么⼩编就来介绍⼀下有关于买经济适⽤...想要了解更多关于买经济适⽤房还能领住房补贴吗的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
买经济适⽤房还能领住房补贴吗?
1、买经济适⽤房是否还能领住房补贴需要查看当地⼈民政府住房保障部门公布的经济适⽤房申请是否有补贴政策。
2、具有本市市区城镇常住户⼝、(含符合安置条件的军队⼈员)家庭收⼊符合市⼈民政府规定的低收⼊家庭标准。
3、已经购买经济适⽤住房的家庭和已经获得货币补贴的家庭均不得再次申请购买经济适⽤住房、或者获得货币补贴。
4、⽆房或者现住房⾯积低于市⼈民政府规定的住房困难标准、未享受过福利分房或者经济适⽤住房政策、即每个家庭只能享受⼀次经济适⽤住房政策。
住房补贴⼀般能领多少钱?
1、住房补贴市内六区每户每⽉补450元，为增强低收⼊住房困难家庭租房能⼒.
2、将廉租房补贴标准由市内六区每⽉每平⽅⽶使⽤⾯积24元。
3、申请家庭每⽉住房补贴额计算公式为：⽉租房补贴额=⽉租房补贴标准×家庭应补贴⾯积，家庭应补贴⾯积按照家庭现住房使⽤⾯积与补贴⾯积标准的差额计算。
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南通市市区经济适用房政策性补贴办法
南通市市区经济适用房政策性补贴办法第一条为了完善经济适用房货币化补贴机制，扶持中低收入家庭解决住房困难，促进和谐社会建设，根据国家和省有关经济适用房管理的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条南通市市区中低收入家庭经济适用房政策性补贴，适用本办法。
第三条经济适用房政策性补贴，按照总量控制、限定区域、严格审核、阳光操作的原则，有计划地实施。
第四条经济适用房政策性补贴对象为同时具备以下条件的居民家庭：（一）具有市区城镇常住居民户口；（二）人均住房建筑面积（包括私有房屋、租住公房）一般家庭在15平方米以下，中级以上（含中级，下同）专业技术职称家庭在20平方米以下；（三）上年度家庭年收入在3.6万元以下，单身（亲）家庭在2.4万元以下；（四）购房时申请人及其配偶平均年龄已满28周岁，单身（亲）家庭申请人年龄已满30周岁；（五）购买市区“二手房”或二、三类地区新建普通商品住房，且建筑面积不超过90平方米。
第五条经济适用房政策性补贴金额标准为每平方米建筑面积460元。
第六条经济适用房政策性补贴建筑面积标准为：（一）一般职工家庭为75平方米；（二）中级以上专业技术职称人员家庭为90平方米。
单个家庭享受的补贴建筑面积，按家庭成员中职称高的一方确定，不重复计算。
第七条补贴对象实际购房建筑面积低于补贴建筑面积标准的，按实际购房建筑面积计算补贴款；实际购房建筑面积高于补贴建筑面积标准的，按补贴建筑面积标准计算补贴款。
补贴对象如租住公有住房或已优惠购买公有住房、经济适用房、解困房等的，该建筑面积在按前款规定确定的新购房补贴计算面积中扣除。
第八条经济适用房政策性补贴程序为：（一）申请人向市房管局提出申请，如实填写《南通市市区职工经济适用房政策性补贴申请审批表》，并提交以下材料：1.家庭户口簿（夫妇户口异地的，提交结婚证；未婚或离异的，提交相应证明）及家庭成员身份证。
2.申请人及家庭成员户口簿、身份证等有关证件所记载住所的房屋产权（或使用权）证明或拆迁协议。
居民改善住房方案
居民改善住房方案背景在城市化进程加速的今天，住房问题已经成为人们关注的热点话题。
尤其是城市中低收入人群的住房问题越来越突出。
相比于购房，居民改善住房的方案在政策上更易获得支持。
目的本文主要探讨居民改善住房的方案，旨在为居民提供一些可行的方案以改善居住条件。
解决方案1. 政策补贴政策补贴是通过财政部门对符合条件的改善住房行为提供一定的财政补贴。
通过政策补贴来鼓励居民改善住房条件，减轻居民的经济负担。
针对低收入人群，政府还可以提供租金补贴，帮助他们租到更好的房子。
2. 贷款支持本质上是贷款购房，居民通过向银行申请住房贷款以改善住房条件。
可以通过贷款来购买房屋或者改造房屋。
银行还提供优惠的贷款利率和分期还款，方便居民购房。
3. 经济适用房经济适用房是政府根据市场需求和住房公共利益的需要，通过政府投资，开发和建设以满足中低收入者住房需求的住房。
申请人可以通过购房或租赁的方式来享受经济适用房。
4. 共有产权房共有产权房是指居民可以获得自己房屋的产权，但同时也与其他人（一般是政府或开发商）共同拥有所在的住宅区的共有部分。
这种方案可以满足市场需求，为购房者提供了一种较为灵活的购房方式，同时也能够保证居民的使用权。
5. 房改房改是指“以房养老”，即将职工和公务员的住房改为“一次性补偿、一定标准装修、低价出售或以租代售、轮候摇号的方式交回企业或政府”。
这种模式的优点是解决了部分职工和公务员长期在住房上面的困扰，同时也有利于调整国内的住房结构。
结论在居民改善住房方面，政府可以从政策补贴、贷款支持、经济适用房、共有产权房以及房改等方面入手，为居民提供更多的选择，解决住房领域的各种困扰，满足人们日益增长的居住需求。
同时，市场化的住房模式也为居民提供更多的选择，促进了我国城市化建设的持续发展。
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如 图１ 所示 ， 我们 假 设购 买者 只 消 费两种 商 品 ，一 是 ｘ ， 代 表 经 济 适 用 房 ，价 格 为 ｐ ，另 一
在 政府财 政补 贴额 既定 的条件 下 ， 不 同的补
贴方 式会 导致 不 同的效 果 （ 此 处 的效果 ， 主 要是
住房保障
经济适用房不同补贴方式的效果
程承 坪 ’ ，张蒂 ’ （ １ ．武汉 大 学经 济与 管理 学 院 ，湖 北 武汉 ４ ３ ０ ０ ７ ２ ）
摘要 ：通过数学模型，分析政府对经济适用房生产商或购买者 实施补贴对购买者的效用影响、对生
产商行为的影响、对政府补贴成本的影响 ，及至对经济适用房成交量 、成交价格和净社会福利的影 响。研究结果表 明：对经济适用房生产商采用降低土地价格的补贴方式不如对其按单位价格补贴或 按成交价的一定比例补贴，这后 两种方式都更有效率，能够降低政府补贴成本，减少政府腐败行为 ，
入者提供 的公共房 屋、 美 国的公共住房制度 和
住 房 券计 划 、英 国与荷 兰 的住 房 补贴 方 案 、 俄 罗 斯 的住房 补 贴行 政 实践 等 ， 各 有 其特 色 ， 但 都 有
其 局 限 性 。中 国 国情 与这 些 国 家 或 地 区 的 情 况
民生 问题 。 建 立经 济适 用 房制度 是 中央 应对 这一
指政 府补 贴对 经济 适用 房购 买者 的效用 、 生 产商 行 为 的影响 以及对 经济 适用房 的成 交量 、 成 交价 格 和 净社 会福 利 等 方面 的影 响 ） 。 政府 对 经 济适
用 房交 易供给 双方 的补 贴 ， 一般采 取 两种基 本方
是Ｙ ， 代表其他商 品， 它 的价格为ｐ 。 在没有经
ｐｙ ｆ １ 、
适 用房 的供 给 方或 购 买方基 于 单位 价格 的补 贴 ，
如 果 政 府 对 经 济 适 用 房 进 行 补 贴 ，补 贴 给 予生 产商 ， 补 贴后 经济 适 用房 的价 格 降低 ，假设 降低 了 ｔ 个 单位 ， 预 算 约束 线 由 Ｌ 变为 Ｌ ， 此 时 购 买者 效 用 最 大化 曲线 为 Ｕ ，与 Ｌ 相切 于 Ｂ点 ， 显然 ｕ 。 的效 用高 于 ｕ 。 如 果政 府对 经济 适用 房给 予 的补 贴 不 是 补 贴 给住 房 的生 产 商 而 是 直接 给 予购 买者 ， 假 设补 贴额 相 等 ， 那 么购 买 者 的预算 约束 线 变 为 经过 Ｂ点 的 Ｌ 。 ， Ｌ 。 与Ｌ 具有 相 同的斜 率， 效用 最大 化 曲线 为 Ｕ ３ ， 与Ｌ 相切于Ｃ 点。 与Ｌ 。 相切的ｕ 在Ｂ 点 满足 条件 ：
问题 的 重 要举 措 ， 也 是 解 决 社 会 公 平 问题 的重 要工程 （ 经 济 适用 房 具 有 优 效 型 公共 物 品 的特
不完全相 同， 完 全 照搬 这 些 国家 或 地 区 的做 法
并不 可 取 。 中 国人 口多 、人均 收入 水平 低 ， 要 解
点， “ 居者有其屋 ” 是 衡量 一个 社 会 公 平 程 度 的 重要 尺 度 ） ，同时 它 也有 利于 加 快 中国城 市 化 的
住房保障
图１ ：住房补贴对住房购买者的效用影响
ｙ
Ｏ
Ｘ
资 金发 挥最 大效 益却没 有 取得共 识 。 关 于这 一 问
以上 问题加 以系 统研 究 。
题 的研 究 ，多见 于一 些新 闻报 道和 分析 评 论 ， 专
题 学术 性研 究较 少 。
２住房补贴对住房购 买者效用 的影 响及对
促进房地产商开发适合低收入者所需要的住房并提 高销售效率。
关键词 ：经 济适用 房 ，补 贴效 果 ，补贴 方 式 中图分类 号 ：Ｆ ３ ０ １ ． ３ 文 献标 识码 ：Ｂ
文章编号 ：１ ０ ０ １ － ９ １ ３ ８ 一 （ ２ ０ １ ４ ） ０ ４ — ０ ０ ３ ４ － ４ ２
进程 。
决广 大 低 收入 居 民 的住 房 难 问题 必须 多管齐 下 ， 增 加 低 收 入 居 民 的收 入 是 根 本 ，在 此 基 础 上 既
要 充 分 发 挥 市场 对 住 房 的 决 定 性 配 置 作 用 ，也
住 房 问题 是 世 界性 难 题 ，世 界 各 国 没 有 一
离 不开 政府 的政 策 调控 。 政 府 对经 济适 用房 进 行 各 种 形 式 的补 贴 是调 控 经 济 适 用 房 的基 本措 施 之一。 这 些 年政府 投 入 了大量 的资金 以促 进经 济 适 用房 体 系 的 健 康 发 展 ， 但 对 于 如 何 使 有 限 的
个 统 一 、有 效 的解 决 方 法 ，只有 与 本 国 的 国情 、 经 济 发 展 状 况 、居 民收 入 等 因 素 有 机 地 结 合 起 来， 才 能设计 出适合 国情 的发 展模 式 。 新 加坡 为
பைடு நூலகம்
收稿 日期 ：２ ０ １ ３ — １ ２ － ０ ７
１引言
我 国自 １ ９ ９ ８ 年 取 消福 利 分 房 制 度 后 ，住 房 价 格 逐 年 上 涨 ，特 别 是 近 几 年 住 房 价 格 上 涨 过
快， “ 买房 难 、买房 贵 ” 成为 一个 广 受社会 关 注 的
永 久 居 民提 供 的 “ 组屋 ” 计划 、 我 国香港 为 低 收
济 适 用房 补 贴 的 条件 下 ，购 买 者 的预 算 约 束 线
为Ｌ ，效用 最大 化 曲线为 Ｕ ， 它与Ｌ 相 切于 Ａ 点。
式 ：一是 基 于经济 适 用房 成交 价格 的补 贴 ， 二是 对供 求双 方 的某一方 直接 补贴 。 第 一种 情况 又可 分 为两 种形 式 ： 一是对 经济 适用 房 的供给方 或购 买方基 于成交 价格 一定 比例 的补贴 ； 二 是对 经济