2012年天津市内最新指导价

天津上调普通住宅指导价：中心城区涨幅达35.2%
2012年02月03日08:34渤海早报邵隽我要评论(2)
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记者从市房管部门获悉，2012年2月1日起，本市普通住宅指导价格标准再次进行调整。

此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。

其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%，本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围。

据介绍，在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。

而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。

本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。

记者从市场上了解到，近年来随着房价的上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。

此次指导价格的上调将扩大普通住宅的范围，从而进一步降低购房者的税费成本。

据我爱我家工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅最高达60%。

例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平米，总价90万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万)的房源为例，当前成交均价为12800元/平米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。

经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。

（渤海早报记者邵隽）。