中国式城市公寓豪宅规划案例
长沙华远华中心个案分析
南区——长沙近代民俗风情商业建筑 群
南区规划总占地面积128亩，总建20万㎡ 以“尊重长沙记忆复兴城市文化”为理念 打造长沙近代民俗风情商业建筑群。
华远华中心——项目总结
住宅设计特点：以最大化的利用湘江与岳麓山景观资源为出发点，运用国际上 最先进的住宅设计理念，打造长沙最稀缺的滨江豪宅。
商业设计特点：将文化广场、景观小品、特色商业街等元素与传统商业形式相 结合，形成新的集休闲、购物、餐饮、娱乐、健身、旅游等一体的商业空间。
一期三期四期合计香格里拉酒 4.5万㎡ —— 店 写字楼 6.0万㎡ —— 6层裙楼 3.86万㎡ 品牌零售店、商务便餐、 4层独立商 0.24万㎡ 大型宴会、商务培训、 会议中心、金融服务等 业 商业17.5万㎡；写字楼13.8万㎡；酒店4.5万㎡
酒店规划——四期268米超高层规划酒店、写字楼及商业，以写 字楼为主体，国际品牌五星级酒店拔高项目形象。
华远华中心——B1户型分析，装修报价5000元/㎡。
四房二厅二厨四卫+工人套房 建筑面积约：300-310㎡ 推47套售25套
• 一线江景，以最广阔的视角，定 格四季江山的视觉盛宴 • 207°观景阳台，湘江全景尽收 眼底 • 瞰江阳台、江景书房、星光浴室， 景随心动。 • 中西厨独立玄关，多功能房丰盛 功能，细节决定一切。
7.9万㎡ 13.0万㎡ 待定 28.8万㎡
A1 A2 A3 A4 A5 A5
户型 四室二厅 三室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 合计
面积 301-302 214-215 257-258 313-314 307-308 274-275 200-320
套数 49 47 47 47 47 47 284
华远华中心——B3户型分析，装修报价5000元/㎡。
上海豪宅案例分析
上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。
在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。
本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。
第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。
项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。
该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。
项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。
售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。
该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。
项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。
该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。
项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。
虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。
上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。
作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。
此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。
然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。
首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。
其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。
豪宅经典案例--汤臣一品-2022年学习资料
原-汤臣一品一住宅部分建材装修-墙地面采用进口大理石，-厨房-德国博得宝Poggenpohl厨具，-德国G ggenau电器设备。-卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找-平。-厨房墙面地面采用大理石-主卧室 生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意-以及德国进口厨具-浴室-大利TEUCO超音波按摩浴缸、 国汉斯格雅-Hansgrohe淋浴房、Dornbracht?龙头。-其他卧室卫生间洁具提供德国Viller y&Boch洁具、-西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国-Dornbracht龙头 -前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱-阳台-Mitsubishi铝复合板，-地面采用进口花岗岩，玻 金属栏杆。-浴室采用地坪加热系统-减压阀组-日本Yoshitake减压阀。-以及高档进口卫浴品牌-给水泵本EBARA给水泵。-净水器-开能Canature净水器。-供水-冷水管采用日本积水Sekisui钢塑复合 ，热水管采-用304不锈钢管。-排水-日本积水SekisuiDVLP钢塑复合排水管。-独立侧排水系统，维护 缮互不干扰。-阳台为花岗岩地面-热水供应-德国威能Vaillant燃气壁挂式热水炉。-7-以及玻璃金属杆
中原-汤臣一品一A栋户型图-。金茂大夏环球金融中心景观-A栋369度阔景户型-4室3厅5卫1厨-●一层户5 5m2~597m2大户型-设计-●11米面宽、120m2宽敞客厅及餐-厅空间-私家-●约40m2大致度观景 台-陆家嘴景观-黄浦江景观-●A栋销售类型为出售-0外滩景观-图圆-⊙黄浦江景观-@黄浦江，外滩.豫园景观 P
原-汤臣一品一公共部分建材装修-一至三层采用进口石灰岩石。-大厦外墙-三层以上采用汤臣一品米金-色、日本三 Mitsubishi-铝复合板。-迎宾大堂-外墙采用进口石灰岩幕墙，-室内墙地面采用进口大理石。-大堂电梯 -墙地面采用进口大理石及部-分木饰面。-住宅各层电梯厅-永大日立高速电梯。-彩色电视监控系统-德国速宾SU IN停车场管-理系统，-安保及管理-美国霍尼韦尔Honeywell-楼宇自控系统及防盗报警系-新加坡ASI 门禁读卡系统，-美国VIDEX电子巡更系统。-设置暗藏式喷淋头及自救式-消防-不锈钢消防箱，德国西门子-S EMENS消防报警系统。-5
国内外居住区设计案例
国内外居住区设计案例一、国内居住区设计案例。
1. 上海万科城市花园。
整体布局。
这个居住区就像一个超级大拼图，各个部分都拼得恰到好处。
它的布局是那种行列式与围合式相结合的。
一排排的住宅整齐排列，中间穿插着一些围合式的组团。
就像一群小伙伴手拉手围成圈在做游戏一样，这些围合式组团中间形成了一个个可爱的小花园。
这样的布局既保证了每栋楼都能有较好的采光和通风，又营造出了很多温馨的小空间。
配套设施。
那配套设施可齐全啦。
有自己的小商业街，就像一个迷你的城市中心。
早上能买到新鲜的油条豆浆，晚上还能去小酒吧喝一杯。
还有幼儿园呢，小朋友们不用走很远就能上学，就像小企鹅走路一摇一摆几步就到了自己的小乐园。
另外，社区里还有健身房，那些想要减肥或者练肌肉的居民可方便了，不用跑到老远的商业健身房，在家门口就能挥汗如雨。
景观设计。
景观设计也是一绝。
有大片大片的草坪，就像绿色的大地毯。
春天的时候，草坪上会冒出各种各样的小花，五颜六色的，像给地毯绣上了漂亮的图案。
还有弯弯的小溪流，溪水清澈见底，里面偶尔还能看到几条小鱼在欢快地游来游去，就像在进行小鱼版的马拉松比赛。
2. 成都麓湖生态城。
整体布局。
这个居住区啊，就像是长在水上的一个大社区。
它的布局以水为核心，住宅沿着湖岸线分布，就像一群卫士守护着这片美丽的湖水。
有些房子是建在岛上的，要通过小桥才能到达，感觉就像住在童话里的城堡一样，特别神秘又浪漫。
配套设施。
配套设施那是相当高大上。
有水上运动中心，居民们可以在这里划皮划艇，就像一只只小鸭子在水面上欢快地穿梭。
还有艺术中心，经常会举办各种画展、音乐会之类的，住在这儿的人都特别有艺术范儿，就像生活在一个艺术的大染缸里，随时都能被熏陶。
另外，社区里还有生态农场，居民可以自己去种点小蔬菜，体验一把当农夫的乐趣，就像回到了田园生活，但又不失现代的舒适。
景观设计。
景观设计主打生态和自然。
除了大片的湖水，还有各种各样的湿地植物。
芦苇荡在风中摇曳，就像一群穿着绿衣服的舞者在翩翩起舞。
四代住宅优秀案例
四代住宅优秀案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：我们来看一个位于上海的四代住宅项目。
这个项目采用了大量的环保材料和技术，例如太阳能板、节水装置等，使得居民可以在减少能源消耗的情况下享受到舒适的居住环境。
这个项目还引入了智能家居系统，可以通过手机或平板电脑控制家里的灯光、电器等设备，让生活更加便利和智能化。
我们来看一个位于北京的四代住宅项目。
这个项目利用了现代科技和设计理念，打造了一个集合了休闲、娱乐、健康等功能的居住社区。
在这里，居民可以通过共享的社区设施，例如健身房、游泳池、会议室等，提升生活质量，增强社交互动。
这个项目还注重绿化和景观设计，打造了一个美丽宜居的居住环境。
第三个案例是一个位于广州的四代住宅项目。
这个项目采用了生态建筑设计理念，通过自然通风、太阳能利用等手段，实现了能源的最大化利用和节约。
在这里，居民可以享受到清新的空气、舒适的气候，感受到大自然的美好。
项目还统一管理和服务，为居民提供更加便捷的生活体验。
我们要介绍的是一个位于深圳的四代住宅项目。
这个项目结合了传统建筑和现代科技，打造了一个兼具传统韵味和现代便利的居住空间。
在这里，居民可以体验到中国传统文化的魅力，同时又可以享受到现代化的生活服务。
项目还注重社区共享和互动，打造了一个充满活力和活力的居住社区。
通过以上几个四代住宅案例的介绍，我们可以看到，四代住宅不仅仅是一种居住形式，更是一种生活理念。
它融合了环保、健康、智能等元素，打造了一个更加人性化、舒适、便利的居住环境，为人们的生活带来了全新的体验。
相信随着四代住宅理念的不断推广和普及，更多的人们将能够享受到这种更加优质的居住体验。
【该文章模拟展现了四代住宅的设计理念和几个优秀案例，可供参考和借鉴。
】第二篇示例：四代住宅是一种融合了传统与现代元素的住宅建筑风格，它将传统的建筑风格与现代的设计理念相结合，提供了一种新颖而具有独特魅力的居住体验。
四代住宅在设计上注重空间利用、舒适度和环境友好性，尽可能减少对自然资源的消耗，并提供更加健康、安全和舒适的居住环境。
中铁嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块(现代高层中式别墅豪宅)规划设计Gad
国外许多高密度的城市街区里都有足够的绿化空间来作为 平衡。比如纽约中央公园，炮台公园，巴黎的卢森堡公园等。 项目设计强调普通人在普通环境中的活动，强调场所的物理特 征、人的活动以及含义的三位一体的整体性，强调场所的诗意 的回归、人性的回归和故事的回归在城市公共空间设计中的作 用。
设计表现 Design Rendering
鸟瞰图
嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块规划设计 Nan hu district Bohai Road planning concept
设计表现 Design Rendering
高层透视图
嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块规划设计 Nan hu district Bohai Road planning concept
一 项目背景
BACKGROUND
1 区位 2 概述 3 基地情况 4 基地交通与功能 5 用地条件
四 总体设计
GENERAL DESIGN
1 总平面图 2 指标 3 分析图
CONTENTS 目录
二 设计理念
GENERAL CONCEPT
1 微观都市 宜人的公共空间
2 以人为本 传统的院落空间
五 技术图纸
70km
苏州市
Su zhou
嘉兴市
Jia xing
100km
85km
杭州市
Hang zhou
嘉兴市南湖区新兴街道博海路地块规划设计 Nan hu district Bohai Road planning concept
上海市
Shang hai
嘉兴市位于浙江东北部， 长江三角洲杭嘉湖平原腹心 地 带， 是 长 三 角 城 市 群、 上 海 大 都 市 圈 重 要 城 市、 杭 州 都市圈副中心城市 。嘉兴地 处于江、海、湖、河交会之位， 扼 太 湖 南 走 廊 之 咽 喉， 与 上 海、 杭 州、 苏 州、 湖 州 等 城 市 相 距 均 不 到 百 公 里， 位 于 沪 杭、 苏 杭 交 通 干 线 中 枢， 交 通 便 利， 历 史 悠 久， 人 杰 地灵。
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。
不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。
本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。
一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。
设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。
同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。
2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。
该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。
别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。
3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。
与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。
同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。
二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。
别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。
2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。
别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。
3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析
营销动作
时间轴
营销节 点 营销 动作
2016.5月
5月25日万科 高端产品系“ 瑧”新品发布
2016.6月
6月份启动 50万诚意金 冻结
2016.9月
9月份诚意 金解冻
2016.11月
11月份营销中 心开放
2017.1月
1月26日拿预售 许可证
2017.2月
2月13-14日 启动小户型产 品认筹，认筹
基础资料
万科瑧湾汇——多元化高端奢侈湾居
项目分东、西区，总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）。西区景观质素较高，主力户型为260/310 ㎡大平层单位；东区为写字楼指标改公寓，素质较弱，设置小面积平LOFT单位；西区F座已于2017年2月入市。 户型配比：76㎡LOFT（55%），85㎡LOFT（20%），260㎡（19%），310㎡（约5%） 。
5.4万㎡
8.36 58万㎡
楼号 A B C
D E F
合计
户型面积 260 260 260 310 260 310 260 76 85
户数 58 58 38 38 38 38 74 144 72 558
总户数占比 10.39% 10.39% 6.81% 6.81% 6.81% 6.81% 13.26% 25.81% 12.90% 100%
112950.08
76.19 54.27 112675.71 76.19 54.27 112401.35 76.19 54.27 112126.98 76.19 54.27 111852.61 76.19 54.27 111578.25 76.19 54.27 111303.88 76.19 54.27 111029.51 76.19 54.27 110755.15 76.19 54.27 110480.78 76.19 54.27 110206.41 76.19 54.27 109932.05 76.19 54.27 109657.68 76.19 54.27 109383.31 76.19 54.27 108697.4 111418.20 213-83269
成都中粮广场·天府壹号 豪宅项目建筑设计方案
金牛区
青羊区
三环
中环 二环
一环
三环
二环 一环
中环
成华区
武侯区
锦江区
SITE 5km
10km
20km
成都双流国际机场
Chengdu Shuangliu International Airport
成都市政府
1 1
三环内 地铁旁 交通便利
地 铁 号 线
桐梓琳站
SITE
二环高架路
火车南站
成都南站
地 铁
号
南三环
2.6 ￥ 23461/㎡
三环边
金阳不夜
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2016 13525㎡ 59000㎡
4.4 ￥ 20261/㎡
成都住宅产品 – 高层
1T3 – 三环内
1T2 – 三环边
1T2 – 四环外
中环丰锦
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2016 28934㎡ 122639㎡
建筑面积 90000㎡
售价
￥21475/㎡
锦绣花园东区
建成年份
2000
容积率
1.72
占地面积 38983㎡
建筑面积 67000㎡
售价
￥16401/㎡
桐梓林欧城
建成年份
2009
容积率
3.91
占地面积 45911㎡
建筑面积 216767㎡
售价
￥26147/㎡
周边同期竞品分析
中环丰锦 – 新加坡丰锦集团
2.85 ￥ 20000/㎡
南城都汇会所
建成年份 占地面积 建筑面积 容积率 均价
2014 19998㎡ 86899㎡
深圳高端住宅案例()
总体规划
层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也 保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏 到香蜜湖美景
临湖叠拼会馆 无限视野 湖景空中合院 临湖美墅 TownHouse 一线香蜜湖景双拼
澳大利亚柏涛（墨尔本） 建筑设计有限公司
总体规划
地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也 突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔 绝道路噪音和灰尘影响
产品设计
领先市场的高层创新户型
五房280-290平米 四房240-250平米 独栋复式180-190 平米
三房180-190平米
户型 3房 4房 高 层 5房 独栋复式 顶层复式 合计
面积区间 ㎡ 184 238-245 291 327-329 342-434 ——
套数 30 184 48 44 12 318
建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然 风光和人文景观得到最大利用，做到户户都 能观景
第 一 期
第 二 期
第 三 期
高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、 气派的品质生活
聘请著名样本房设计公司梁 志天进行设计装修，充分体 现现代的高尚生活品质
30*30米通透玻璃盒子售楼处，极 具时尚冲击力，浓缩项目产品的主 要卖点，兼具销售和艺术展示的功 能。且售楼处大门高达10米，体现 气派、体面的高端气质
国际景观权威EDAW公司设计 热带滨海风景园林 会所 ； 幼儿园 会所3000平米，幼儿园3000平米
市场表现
开发商
2005-04-29开盘价2万/平，2007-10-24价格4.5万/平，销售率80％ ，销售速度35套/月
深圳市百仕达实业股份有限公司
总体规划
规划布局独特新颖，3栋高层板式住宅呈风车型排 列，围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转”， 突出了一种强有力的动感
滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅
时贴身专项物业服务，实现与国际的充分接轨。
5、豪宅的细节品质
在产品细节体现国际化豪宅的奢华品质，知名品牌精致 装修、多豪华会所、电梯直达玄关等独有的设计向客户展 示私有尊贵感和与国际接轨的体验
6、全球销售体系
聘用国际品牌专业代理公司，在上海首家建立起全球化 销售体系，增强国内外知名度，显示国际化豪宅销售气氛 与专业公司强势打造外销气势，增强内销购买信心，建 立顶级豪宅社区的国际形象 扩大客户范围，减轻销售压力
由6栋48层至53层 超高层高档公寓及1 栋60层酒店式公寓 组成
❖世茂滨江位于浦江东 岸，沿江扩展近一公里。 北靠张杨路，南至浦电 路，西接浦明路而东达 浦城路
❖繁华外滩一江之隔， 并享有地铁之便利，可 迅速到达浦西及浦东各 大繁华地区
本报告是严格保密的。
4
世茂滨江花园——规划设计，提高建筑高 度，降低建筑密度，制造独特规划效果
本报告是严格保密的。
20
中信红树湾—— 湾区物业比肩全球
3、挖掘产品品质，创新高尚形象
❖全新现代岭南风格园林、产品设计和社区规划 中大量进行产品创新，通过产品独特风格展示社 区的全新理念
❖崭新的现代社区风格设计配合区域形象，有助 于湾区物业概念的打造
4、运用国际湾区生活理念整合周边资源
❖全国首家提出湾区物业概念，借用国际知名湾区 的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象
本报告是严格保密的。
11
世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区
1、黄金地段优势
世茂滨江花园地处上海外滩和陆家嘴金融贸易区之中， 位于全中国唯一性的商贸、旅游黄金地段，其占有地段的 稀缺和不可替代是全国性的，黄金地段决定项目的至高价 值
2、大规模超高层社区
居住小区规划设计案例
居住小区规划设计案例
居住小区规划设计案例
作为城市规划师，我负责设计了一个位于市中心的居住小区规划案例。
该小区占地面积约为1万平方米，总户数为100户。
以下是我对该小区规划设计的描述。
首先，为了提高小区居民的生活品质和居住环境，我决定在小区内设置多个绿化空间。
整个小区将被划分为四个街区，每个街区之间将建造一个中央花园。
每个中央花园都将种植各种花草树木，提供居民一个休闲的场所。
此外，每个街区还将设置小型社区公园，供居民进行锻炼和休闲活动。
其次，在小区的入口处设置了一个草坪广场，为居民提供一个娱乐和社交的场所。
广场上将建设一个儿童游乐区，供小区内的孩子们进行娱乐。
同时，广场的周围还设置了商业区，提供各种生活便利设施，如超市、餐厅和小吃摊等。
再次，为了更好地利用小区的空间，我将设置一条主干道穿过小区，连接各个街区。
主干道两侧将建设商业街，供居民进行购物和娱乐。
商业街上将有多个商铺和咖啡厅，为居民提供便利的生活服务。
此外，主干道两侧的建筑物将采用高层建筑，以充分利用空间。
最后，我还考虑到小区的道路交通规划。
根据小区的规模，我设计了一条环形道路，环绕整个小区。
每个街区的入口和出口都连接在环形道路上，方便居民进出小区。
此外，每个街区内
部的道路也进行了合理划分，确保交通畅通和居民出行的便利。
综上所述，这个居住小区规划设计案例充分考虑了居民的需求和生活便利性。
通过合理的布局和设计，提供了丰富的绿化空间、公共广场和社区设施，为居民提供一个宜居、舒适和便捷的居住环境。
中国第一豪宅--钓鱼台7号院项目研究2011-56页
样板间图片——车库
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售楼处图片
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目录 目录
网络媒体
项目情况 营销推广 销售情况
户外 纸媒 短信 活动
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营销推广
推广主题 传统 开启新的传统——利用玉渊潭大面积天然水域资源，承“钓鱼古台”的文脉地 利，融“七”之传神寓意，秉“大院文化”之丰厚底蕴，“钓鱼台七号院”以西洋建筑 精粹，融合中国传统建筑礼制，以传统，开启新的传统。
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项目规划
项目总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米， 整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源， 精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平 方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排 开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客 厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平 层设计，满足客户尊贵生活的需求。建筑的整体 轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的水相得 益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居 观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面 的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的 城市天际线。园林规划则遵循人与自然、建筑的 和谐统一，与玉渊潭湖面交相辉映，呈现礼制尊 崇与自然交汇的和贵之势。
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建筑特色 材质 ——红砖、原铜、石材
【红砖】建筑采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法，应用于建筑立 面的墙身、墙柱、屋檐、腰线等部位，更显质朴和亲切。 【原铜】建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，通过传统工艺精雕细琢，应用于建 筑窗下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位，更显沉稳和庄严。 【石材】建筑细节多处采用材质朴实凝重的石材装饰，如：柱头、门头柱、线角、墙身 等部位，通过手工打磨的石材，在古朴的红墙中透射出现代的气息。
中国商墅成功案例
中国商墅成功案例商墅是指具有商业和住宅功能的建筑，它既可以作为商业场所，也可以作为住宅使用。
在中国，随着经济的发展和人们对生活质量的追求，商墅逐渐成为高端房地产市场的热门产品。
下面列举了十个中国商墅成功案例。
1. 深圳华润置地天麓府：位于深圳著名的南山区，是华润置地集团在深圳的旗舰商墅项目。
天麓府占地面积超过50万平方米，包括商业、办公和住宅等多种功能，是深圳市最大的商墅项目之一。
2. 北京燕莎商业住宅：位于北京东城区的燕莎商业住宅项目，是中国商墅发展的典范之一。
该项目既包括商业办公楼和商业街区，也包括高档住宅区，为居民提供了便利的商业和居住环境。
3. 上海浦东陆家嘴商墅：位于上海浦东新区的陆家嘴商墅项目，是中国商墅开发的重要地区之一。
该项目集商业办公、高档住宅和酒店等多种功能于一体，成为上海著名的高端商墅区域。
4. 广州珠江新城商墅：位于广州珠江新城的商墅项目，是广州市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了现代化的商业和居住体验。
5. 成都天府新区商墅：位于成都天府新区的商墅项目，是成都市重要的商业和住宅区域。
该项目以商业办公和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和优质的居住环境，吸引了众多企业和居民入驻。
6. 武汉光谷商墅：位于武汉光谷的商墅项目，是武汉市高端商业和住宅区域。
该项目集商业办公楼、购物中心和高档住宅于一体，成为武汉市重要的商业中心和高档住宅区。
7. 南京玄武湖商墅：位于南京玄武湖的商墅项目，是南京市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了便利的商业和居住环境。
8. 杭州西湖商墅：位于杭州西湖的商墅项目，是杭州市著名的商业和住宅区域。
该项目以商业办公楼和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和宜居的住宅环境，吸引了众多企业和居民入驻。
9. 天津滨海新区商墅：位于天津滨海新区的商墅项目，是天津市重要的商业和住宅区域。
居住区设计案例
居住区设计案例在设计居住区时，需要考虑到人们的基本生活需求和生活方式，并且充分利用空间以提供良好的居住环境。
下面是一个居住区设计案例，旨在为居民提供舒适便利的生活环境。
该居住区位于城市的郊区，占地面积较大。
首先，设计师考虑到居民的基本生活需求，因此采用了多种建筑类型，包括住宅楼、联排别墅和高层公寓。
这样可以满足不同人群的不同居住需求，包括单身人士、家庭和老年人等。
其次，在居住区的规划中，设计师充分考虑了交通便利性。
设计了宽敞的马路和人行道，并且设置了多个停车场供居民使用。
同时，设计了公交站点和自行车道，方便居民出行，减少城市交通拥堵问题。
为了提供良好的生活环境，设计师在居住区周边规划了大片的绿地和公园。
这些绿色区域不仅可以提供居民休闲的场所，还可以净化空气，改善生态环境。
在公园内，设计师设置了多功能的健身器材和儿童游乐设施，满足居民的不同需求。
此外，还设计了跑步道和骑行道，鼓励居民积极参与运动。
在配套设施上，设计师建立了一个小型的商业中心。
其中包括超市、咖啡店、餐馆和药店等。
这些商业设施可以满足居民的日常购物和生活需要。
此外，为了提供安全的居住环境，设计师在居住区周边安装了监控摄像头和安全门禁系统，并设置了24小时保安巡逻。
这样可以有效的防止入室盗窃和其他犯罪行为，保护居民的财产和生命安全。
最后，设计师还考虑到居民的社交需求。
在居住区中心设计了一个社区活动中心，提供举办社区活动和开展社交活动的场所。
居民可以在这里相互交流，建立社区联系。
总的来说，这个居住区设计案例充分考虑了居民的基本生活需求和生活方式，并提供了舒适便利的生活环境。
通过合理规划景观、交通和设施等方面，为居民提供了一个安全舒适的住宅区。
北京棕榈泉国际公寓@豪宅、公寓
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世联案例
北京棕榈泉国际公寓 建筑设计
现 代 气 息 ， 简 洁 明 了 的 线 条
整个建筑设计现代感 强，线条简单清晰摩登 外立面采用浅棕红的 豪宅流行色，窗玻璃采 用单向透光材料 顶部的设计来源于欧 洲的歌德风格，现代与 古典豪华尊贵融为一体
朝 阳 公 园 内 看 棕 榈 泉
建筑师或公司：陈世 民、雅科本建筑师事务 所、新加坡DP公司。
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世联案例
The End
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世联案例
北京棕榈泉国际公寓 园林特色
棕榈泉的园林覆盖 率达50%
11栋建筑构成围合 式的中庭主题花园， 面积38000平方米
园林的设计具有欧 洲古典特色
园林内移植了不少 从美国来的棕榈树
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世联案例
北京棕榈泉国际公寓 豪华会所
会所面积超过1万平米
由G.I.L艺术设计顾问 公司设计
会所分为三层，功能 超五星级的豪华会所， 有健身房、桌球室、游 泳、按摩室等功能
世联案例
北京棕榈泉国际公寓
世联案例
[关键字]： 关键字] 豪宅
[简介]： 简介] 北京朝阳公园附近，城市核心区豪宅代表作。 北京朝阳公园附近，城市核心区豪宅代表作。
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世联案例
北京棕榈泉国际公寓 形象与整体规划
北京 朝阳公园旁 北京新一代豪宅代 表作； 11栋23-33层的板楼、 塔楼组成 内设万豪商务公寓
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世联案例
北京棕榈泉国际公寓 户型设计及营销手法
面积在100-380平方米间 房型有2居、3居、超大 型等，三居为主，占50% 装修风格有法国南部派、 法国怀旧派、东方现代派、 意大利艺术派、法国新浪 漫等 大量的广告营销，除了 景观是卖点，豪华配套会 所也是一大卖点 售价: 尾房18000元/平米
豪宅社区规划方案设计
豪宅社区规划方案设计一、引言豪宅社区作为一种高档住宅区域，是现代都市社会的一种发展趋势。
为了满足高端人群对舒适、安全和奢华居住环境的需求，豪宅社区规划方案设计至关重要。
本文将从社区整体规划、住宅建筑、公共设施和景观设计等方面，提出一套完备的豪宅社区规划方案设计。
二、社区整体规划为了满足高端人群的需求，豪宅社区应该具备以下特点：1. 高品质的生活环境：社区内应有大量的绿化带，以及各种植被，使居民能够感受到大自然的美丽。
另外，社区内应设置高品质的公共空间，如公园、游泳池和休闲娱乐设施等，以满足居民的生活需求。
2. 安全性能：社区应设有专门的安全保卫部门，24小时全天候监控社区内外的安全情况，并保持社区的安全秩序。
社区内应设置严格的出入口管控措施，确保只有居民和相关人员才能进入。
3. 私密性：豪宅社区应为每个住户提供一个私密性极高的居住空间，住户之间应有一定的距离，并设置屏蔽措施，以确保住户的私密生活不受到干扰。
4. 便利设施：社区内应设置便利设施，如超市、商店、医院、学校等，以方便居民的日常生活。
5. 可持续发展：社区的建设应遵循可持续发展的原则，采用环保节能的建筑材料和技术，减少能源的消耗，并注重垃圾处理和水资源的合理利用。
三、住宅建筑设计豪宅社区的住宅建筑应具有以下特点：1. 高端奢华：建筑外观设计应体现高端奢华的风格，采用高品质的建筑材料和装饰材料。
内部也应采用高品质的装修材料和家居用品，满足居民对豪宅的需求。
2. 空间布局：住宅应具备宽敞明亮的居住空间，房间设计灵活多样，能够满足不同居民的需求。
另外，住宅内应包括大量的储物空间，以方便居民存放物品。
3. 室内设施：住宅内应包括现代化的厨房、卫生间、洗衣房等设施，并应配备高端的家用电器，以提供舒适便利的生活环境。
4. 安全设施：住宅应配备安全系统，如入侵报警器、监控摄像头等，保障居民的人身和财产安全。
5. 独立庭院：每栋住宅应有一个独立的庭院，可以为居民提供户外活动空间，并增加住宅的私密性。