杭州市某小区住宅楼工程造价分析

某住宅楼工程项目造价分析

造价（元）
每平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
总造价
6037335
974.81
100
建筑工程造价
5678441
916.86
94.06
其
中
结构
4257070
687.36
70.51
装饰
1421371
229.50
23.55
安装工程造价
358894
57.95
5.94
其
中
给排水
107112
17.30
某住宅楼工程造价分析
内容介绍>>
一、工程概况
工程名称
某综合用房
建设地点
奉化市
总建筑面积
6193m2
底层类型
框架结构
层数
地下1层、地上5层
房屋高度
17.7m
开工日期
2004年2月10日
竣工日期
2004年10月15日
编（审）日期
2004年10月
工
程
主
要
特
征
建
筑
工
4251490
100.00
说明：表中每平米工程量＝相应工程量÷总建筑面积
天棚工程
35163
0.83
天棚（混合砂浆）
m2
5376.64
0.87
门窗工程
358857
8.44
门（铝合金为主）
m2
208.71
0.03
窗（塑钢）
m2
880.03
0.14
油漆涂料工程
164873
3.88
外墙涂料
m2
2363.59

浙江某住宅区土建工程造价分析(200812)

花岗岩板
M2
1775.4
120
1.3
0.12
SBS卷材
M2
4005.83
35
0.86
0.26
塑钢推拉窗
M2
1387.63
320
2.7
0.09
木模
M3
154.86
1440
1.3
0.01
水
M3
16936
4.2
0.43
1.1
电
kwh
199561
0.874
1.1
13.07
三、机械费
3.6
编制说明：
1.本造价根据浙江省建设工程计价依据（2003版）编制，材料价格采用《舟山市价格信息》2008年第11期。
2.本工程造价不考虑下浮因素，费用按民用三类计取。
二工程造价组成表
项目
造价（元/m2）
占总造价比例（%）
一、直接工程费
778
72.5
其
中
1、人工费
79
7.3
2、材料费
681
63.6
3、机械费
18
1.6
二、技术措施费
96
9
其
中
1、人工费
29
2.7
2、材料费
46
4.3
3、机械费
21
2
三、组织措施费
14
1.2
四、综合费用
51
4.7
五、规费
41
3.8
六、意外伤害保险费
某小区土建工程造价分析
一工程概况
工程名称
某小区
建设地点
临城
工程类别
民用三类
建筑面积

某住宅楼造价分析

某住宅楼造价分析随着城市化的不断推进，人们居住条件的要求也越来越高，住宅楼的开发也越来越多。

在住宅楼的建设过程中，造价是一个非常重要的因素。

本文将对某住宅楼的造价进行分析。

1.项目介绍本次分析的住宅楼项目是一栋高层住宅楼，共有20层，包含了不同户型的住房，总户数为300户。

该项目位于城市中心地带，周围交通、配套设施都非常便利。

该项目的开发商为某知名房地产公司。

2.造价分析（1）土地成本作为一栋高层住宅楼，首先需要考虑的就是土地成本。

该项目位于城市中心地带，周围配套设施完备，其土地成本就比较高。

根据市场行情和土地面积，该项目的土地成本约为5000万元。

（2）建筑设计和施工费用该项目采用的是高层结构设计，建筑面积约为3万平方米。

在建筑设计方面，公司注重安全和环保两个方面，对设计方案进行了深入的研究和优化。

建筑施工方面，公司也选择了一流的建筑公司进行施工，用于加强施工质量和施工安全。

总建筑费用约为1.5亿。

（3）装修费用作为高档住宅楼，装修标准也非常高，装修费用占比相对较大。

在室内设计方面，该项目采用了豪华装修标准，包括高端地板、定制家具、空气净化系统、智能家居系统等。

总装修费用约为5000万元。

（4）其他费用除了上述三个方面的费用外，还有其他一些费用需要考虑，如市政设施接入费、销售推广费用、管理运营费用等。

根据市场行情，综合算上这些费用，预计总成本为2亿左右。

3.收益预测根据市场需求和市场行情，该项目预计每平米单价为2万元，考虑到楼层等因素，预计整个项目总收益将在6亿左右。

4.风险控制作为一个项目，风险控制非常重要。

市场竞争激烈，人口流动性较大，政策环境等因素都可能对项目造成影响。

因此，企业需要积极采取稳妥的措施，控制风险。

5.结语通过以上分析，我们可以看到，该住宅楼项目的总成本约为2亿，总收益约为6亿。

另外，考虑到风险因素，企业需要采取措施，尽可能降低风险。

总体来看，该项目有着很好的前景和发展潜力，但也需要企业的努力和管理运营的精细控制才能实现成功。

某住宅工程造价分析

台
26231
2.11
0.68
5833
0.47
0.15
5786
0.47
0.15
13886
1.12
0.36
37
0.00
0.00
689
0.06
0.02
27215
2.19
705503
56.75
18.17
90591
7.29
2.33
m
52050
4.19
1.34
m
7188 80394
0.58 6.47
0.19
kg
0.06 11.11 0.17 0.30 0.07 0.06 0.15 0.02 0.59 57.47 5.50 3.21 4.58 5.33 7.89 2.00 1.97 0.44 0.13 3.19 0.27 16.93 1.59 2.54 0.54 0.57 1.37 0.01 0.04 1.88 2.92 1.33 1.30 0.06 0.08 0.01 0.03 0.01 0.00 0.01
0.0007 0.0040 0.0016 0.0003 0.0001
已完工程及设备保护措施费竣工验收存档资料编制费税金合计
93 105 3702 3882428
0.01 0.01 0.30 312.29
0.00 0.00 0.10 100.00
六、主要工、料消耗量分析
项目名称人工水泥（综合）钢筋木模板混凝土预拌砂浆中空玻璃 C-NK-M-3 卷材石油沥青页岩标砖炉渣砌块白灰砂子石子聚苯乙烯泡沫板（屋面）聚苯乙烯泡沫板（墙面）聚苯颗粒胶粉陶瓷地面砖 FTC 保温砂浆 106 涂料丙烯酸乳胶漆

从XX小区造价分析谈工程造价控制

从XX小区造价分析谈工程造价控制作为建筑工程的重要环节，工程造价控制能够保障工程质量、控制投资成本，对于整个建筑行业发展具有至关重要的作用。

本文以某小区为例，分析其造价控制措施，为大家探讨工程造价控制的实践经验。

一、XX小区项目情况XX小区位于某城市市中心，是一幢多层住宅项目，共有三栋楼，共计24层，总建筑面积约为5万平方米。

项目总工期为18个月，总投资额为1.2亿元。

二、工程造价控制措施1.建立完善的造价管理制度作为工程控制的核心，建立完善的造价管理制度能够有效的保障工程质量、控制成本。

XX小区项目在开工前建立了详细的工程造价管理制度，明确了各项建设工作的标准和流程，并进行了监督和评估，确保项目进展顺利。

2.合理控制施工周期工期的控制直接关系到整个工程的投资成本，因此，控制施工周期是工程造价控制的重要管理措施。

在XX小区项目中，我们采用科学管理模式，提高施工效率，加速工期，大大降低了工程总投资成本。

3.精益求精，控制材料成本在工程建设中，原材料是成本最重要的组成部分，因此严格控制材料成本对于工程造价具有重要意义。

在XX小区项目中，我们不断优化材料采购，严格控制失控问题，确保材料质量，降低了成本。

4.加强设计管理良好的设计能够提高建筑物的使用价值，也能够降低建筑成本。

在XX小区项目中，我们以“三切”的设计管理为基础，注重设计的可行性、可靠性和经济性，从而降低了工程总成本。

三、造价控制效果通过以上的工程造价控制措施，XX小区项目的工程总投资成本显著降低，建筑的质量和安全性得到了充分保障。

同时，项目在整个建设过程中坚持了安全生产和环保措施，使得小区的使用价值得到最大化的提升。

通过对XX小区项目的分析，我们得到了以下的启示：（1）建立科学管理制度，落实好工程质量管理和成本控制。

（2）合理控制施工周期，提高施工效率，降低成本。

（3）严格控制材料成本，优化材料采购。

（4）加强设计管理，注重设计的可行性、可靠性和经济性。

杭州市住宅楼工程造价分析(20012009)

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三、主要材料、器材（设备）用量表
序号
材料、设备名称
单位
数量
平方米含量
1 低合金螺纹钢II 综合
t
260.2
0.0286
2 圆钢综合
t
184.85
0.0203
3 冷拔钢丝
t
3.45
0.0004
4 水泥 32.5级
kg
402345
44.1541
5 白水泥
kg
11339
1.2444
6 多孔砖
千块
713.46
某住宅工程造价分析
一、工程概况
工程名某住宅楼工程
建设地点杭州市
工程类别
三类
建称筑面 9133.2M2 层积数地下一层，地上11层
结构类型框架结构单方造价 1079.7元/M2
工期编制时间
2009·5
某住宅楼工程总建筑面积为9133.52平米，其中±0.00以下墙体采用MU15混凝土实心砖，M10泥砂浆砌
0
0
0.00%
通风空调(单独招标)
0
0
0.00%
3、措施项目费
1479091
161.95
15.00%
4、其他项目费
0
0
0.00%
5、规费
394609
43.21
4.00%
6、农民工工伤保险费
10848
1.19
0.11%
7、税金
334663
36.64
3.39%
总造价
9861083
1079.7
100.00%
工程概筑，±0.00以上墙体采用MU10页岩烧多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑，结构为框剪结构，屋面40厚C25细石

建设工程造价案例分析

建设工程造价案例分析近年来，随着经济的快速发展，建设工程的规模和数量不断增加。

在建设工程项目的实施过程中，造价是一个重要的环节，直接关系到项目的经济效益和质量。

因此，对建设工程造价进行案例分析，可以为项目的顺利进行提供参考和借鉴。

下面以高层住宅楼建设项目为例，进行案例分析。

高层住宅楼建设项目位于城市中心地带，总建筑面积约为10万平方米，共有30层，地下3层。

项目由地下车库、商业区和住宅区组成。

项目的工期设定为24个月。

施工方建筑集团，负责项目的设计和施工。

招标时，经由多方评审，该集团以其专业实力和优势，成功中标该项目。

在项目实施过程中，第一步是进行设计预算。

设计师根据业主提供的建筑概念和各个功能区的要求，制定了详细的设计方案，包括建筑结构、装修材料等。

在设计方案的基础上，项目部根据当地行业标准和市场行情，进行了预算编制。

通过计算每个施工阶段的人工、材料和机械设备费用，结合项目的工艺特点和工期要求，得出了初步造价预算。

经过内部评审和调整后，最终确定了设计预算为5000万元。

随后，项目进入招标阶段。

根据设计预算，施工方细化了各个工作包，并将其拆分为若干分包。

通过与各个分包商的洽谈和比价，最终确定了各个工作包的报价。

综合考虑价格、施工能力和施工经验等因素，施工方选择了一批合作商，并签订了施工合同。

招标过程中，总造价确定为5500万元。

随着项目的正式启动，各个工作包的施工进展顺利。

项目部成立了专门的造价管理小组，负责对每个工作包的费用进行监控和核算，并及时报告给项目经理。

同时，施工方与各个分包商保持紧密的沟通和合作，及时解决在施工过程中碰到的问题，有效控制了人力和材料的消耗。

在项目进行中，项目管理团队及时调整了项目进展计划，确保施工进度不延误。

同时，对于一些重要材料的价格波动，项目部根据施工实际情况，及时与供应商进行协商，调整了采购计划，以降低材料成本，保证工程质量。

最终，经过24个月的施工，该高层住宅楼建设项目如期竣工。

某住宅楼工程造价指标分析

某住宅楼工程造价指标分析表工程简况开竣工日期：结构类型框架剪力墙结构层数地下层，地上层层高檐高建筑面积㎡基础类型、材料及标号防水筏板基础（、抗渗钢筋混凝土）墙体类型、材料及标号混凝土墙，加气砼砌块墙、混合砂浆屋面防水保温厚防水卷材，厚保温板，：水泥膨胀珍珠岩找坡墙体保温隔热外墙面：厚聚苯板楼地面做法客厅卧室细石砼楼地面、厨房卫生间地面砖楼面门窗木质防火门铝合金门窗外装饰做法面砖外墙、涂料外墙内装饰做法内墙混合砂浆满刮腻子两遍，厨卫间贴瓷砖采暖通风（含空调）低温热水地板辐射采暖系统，卫生间采用钢制卫浴型散热器，采暖管采用管，热熔连接，地下室及管井内干管管径小于等于者，采用热镀锌钢管，丝扣连接；管径大于者，采用无缝钢管，焊接连接。

卫生间均采用机械排风系统，消防电梯合用前室设置正压送风系统，风机设于屋顶层，镀锌钢板风管电梯种类数量轿式电梯部给水排水地下室及管井内给水干管、立管采用衬塑钢管，丝扣连接；分户水表后埋地冷、热水管均采用管，热熔连接，室外埋地给水管道均采用高密度聚乙烯管，热熔连接，户内排水支管采用管，承插粘接；排水立管采用超静音聚丙烯排水管，承插柔性连接，地下室排水横干管采用柔性接口机制铸铁排水管,楼内部分法兰螺栓连接，橡胶圈密封；排出管室外部分至检查井段采用机制铸铁排水管，柔性连接；压力排水管采用无缝钢管，焊接。

送配电、动力及照明电源采用伏,三相四线,电源进线电缆从车库变配电室沿电缆桥架引至本楼地二层配电间, 住宅一户一表采用放射式供电；消防动力配电干线选用低烟无卤耐火交联聚乙烯绝缘电力电缆;应急照明支线选用交联低烟无卤耐火电线 ;消防设备配电线路穿金属导管暗敷, 住宅配电干线、一户一表配电支干线采用低烟无卤阻燃交联聚乙烯绝缘电力电缆，在电缆桥架内敷设,出桥架后穿管沿墙或地面暗敷设。

弱电（含电话电话、网络、可视对讲等）沿弱电桥架敷设,出弱电桥架穿管沿墙及楼板暗敷至各住户综合弱电箱，户内弱电穿管,沿墙及楼板暗敷至各终端插座；安防可视对讲采用总线制多功能访客对讲系统，此系统在单元入口处设置设单元主机，每户设分机，能实现对讲及开锁等功能燃气无消防（含自动报警、水灭火气体灭火系统等）消火栓系统采用热镀锌钢管，管径大于等于采用沟槽连接，小于采用螺纹连接1 / 1。

关于住宅小区安装工程造价预结算的分析

Ｊ．任官理
・９ பைடு நூலகம்
关于住宅小区安装工程造价预结算的分析
杨锐
（杭州市城建开发集团有限公司，浙江，杭州，３１００００）
【摘要】本文笔者结合自身工作经验，题，就立刻向有关部门提交修改的方案，在得对住宅小区安装工程预结算造价问题进行分到相应的整改签证后再继续进行施工，以便影析，并提出了其影响因素及有效措施。响的工程整体预算的准确性。对于影响工程预【关键词】建筑安装；预结算；造价结算的因素主要做了一下几方面的介绍：２．１设计方案的修改工程预算一般是根随着高层建筑的不断增加，我国国民经据设计图纸完成的，对工程施工后存在的问济水平的不断进步，施工项目呈现多样化，题的预见性是有限的。主要表现在：设计前施工企业对安装工程的成本预算问题越来重对施工客观环境认识不到位，设计图纸需要视了，除了基本的电气、给排水，燃气，通修改；负责施工的人员随意性大，不按设计风空调、电梯、消防、人防、弱电智能化等进行施工；设计图纸或方案本身就存在问题，工程也被越来越多的小区、酒店、商场等诸如过于保守或存在漏洞。各种客观、主观环多民用项目所采用。因此对于民用建筑工程，境的影响必然影响之前的预算，对工程预算安装工程所占的比重越来越大，安装造价也的准确性产生影响。成了工程总造价中不容忽视的一部分。以下２．２市场价格的波动预算材料价格是按笔者根据多年对住宅小区安装预结算的实践照工程造价管理部门定期公布信息价格进行经验进行分析。计算的。随着时间推移，受市场因素的影响，１、住宅小区安装工程预结算存在的问题材料价格将会有进一步的变化。如果价格上１．１住宅小区安装工程预结算盲目性问涨或者下跌幅度超过预算估计得范围必然造题成超预算或预算结余严重。在住宅小区安装工程预结算管理与审核２－３施工阶段随意性大在施工阶段，各级中，对于住宅小区安装的相关监督人员的管人员为了谋取利益或者缺乏对专业水平的认理水平、监督机制还没有明确、完善的规定。识存在随意签证，对于零散用工量、零散机械简单、简便、随意等预结算审核都是现在住用量、设计变更或工程洽商所引致返工量、合宅小区安装工程审核会出现的盲目性问题。同外新增工程量不加控制随意，造成超预算。由于缺乏科学合理的监督机制，住宅小区安２．４总体工程预算预算是贯穿于项目决装工程的整体审核力度明显不够，工程量的策、设计、实施及竣工决算的全过程。在实际计算方法较为单一，因此很难按照国家规定实践中，各主体为了各自的利益，并不关心总的标准进行预算结算审核，实际审核数据很体预算标准，只做好好本部门的做好本部门的难保证真实性，漏算、错算现象屡见不鲜。预算标准，与其他部门的预算实施工作脱节。１．２整体工程计算缺乏统一性只考虑自身利益而忽视了整个建设项目成本对于住宅小区安装工程的计算方式与计的控制，整体预算准确性得不到保证。算依据虽然完整的规定与准则，但是只是单３、安装工程造价的合理确定第一，对图纸透彻理解。图纸是安装工程独的依靠其工程量来计算开竣工所需设备、深刻理解图纸及设计人员资金等。没有严格的按照国家相关的统一规计算工程量的基础，定去计算与管理、编制相应的工程预结算报的设计意图是准确计算工程量的前提。图纸透表，这样就会让住宅小区安装工程在预结算彻理解之后，根据工程量计算规则，先列项，在计量时要特别注意当清单工程量和的管理、审核中出现较大的系统漏洞。预结后计量，算报表的编制是整体工程结算编制的基础，定额工程量不一致时要分别算量，比如住宅小这样的随意性会严重的影响到整个住宅小区区的电缆安装，清单工程量只要计算图示工程而定额工程量还要把电箱预留量及电安装工程的计算真实性，有时甚至还存在漏量即可，算、错算、重复、计量不统一等现象。缆弯曲增加的部分计算在内，实际计算过程１＿３定额套用不合理，没有严谨的计量中，多数人为了省事，往往是清单定额一个量，单位这样导致的不良后果是，做出的综合单价与实对于在住宅小区安装工程预结算中的管际是有偏差的，以后如果有该清单项的增加工理与审核，其定额的套用是十分不合理的。程，那么该增加部分的总价就会有偏差。工程旦住宅小区安装工程定额中出现缺项则相量计算的准确度，直接影响工程的造价的合理关的管理人员会利用其子目、多换算等形式性。所以在计算工程量时切忌漏项、漏量，无去掩盖、忽略其整体的核算、审核方式。根据地增项、增量。１．４住宅小区安装材料型号、材质不符第二，熟悉当地计价依据、取费标准。合要求计价要有依据，每个地区都有当地的定额、在住宅小区安装工程中，主体的使用材计价依据及取费的标准，不同时期也不断地料的型号、材质等都没有较明确的规范标准。发生变化，所以要时时注意政府部门发出的味的追求经济利益，则会完全的忽略建筑通知，不断收集这方面的资料，最重要的是安装工程预结算的最终结算的价格。所以现要深刻理解定额子项目所包括的内容及适用在的建筑施工常会以次充好，以假乱真，追范围，只有这样，才不会套错子项目。第三，熟悉安装设备及材料品牌。安装求表面工程整体预结算审核的高效性。２、工程的预结算的影响因素工程造价中设备费及主材费占到工程造价的Ｏ％～７０％，甚至高达８Ｏ％，所以对设备在工程预算的全部过程中，结合现场的实６际施工和设计方案还有施工图纸，一旦出现问材料价的了解是相当的重要。而安装材料种

某住宅楼造价分析

某住宅楼造价分析随着城市化进程的不断发展，城市居民的居住标准也越来越高，从传统的老式楼房，到如今的现代化住宅，住宅楼的造价一直是一个备受关注的话题。

本文就围绕某住宅楼的造价进行分析，探讨其建造成本、影响因素和未来发展趋势。

一、建造成本某住宅楼位于北京市海淀区，总建筑面积为1.2万平方米，共有120户居民。

其建造成本主要包括三个方面：（1）地价成本。

楼房的地价是整个建设项目中最重要的成本之一。

该楼地块位于海淀区城区，距离地铁站较近，周边配套设施完善，土地估价为每平方米20万元，总共约为2400万元。

（2）建筑材料成本。

住宅楼的建造材料主要包括钢筋、水泥、砖瓦、保温材料、玻璃等。

其中，建筑用钢筋的价格较为昂贵，每吨需要约5000元，水泥、砖瓦等建筑材料价格相对较低。

加上保温、玻璃幕墙等额外装修材料，总共约为800万元。

（3）劳动力成本。

建造住宅楼需要大量的劳动力，其中包括工程师、设计师、瓦工、木工、钢筋工等，总共用工约为100人左右。

劳动力成本约为200万元。

二、影响因素住宅楼的造价会受到多个因素的影响，如地段、材料、建筑面积、装修等等。

下面分别进行说明：（1）地段。

楼房的地段是最主要的因素之一，地段好的房产价格也会更高。

同样的建筑面积，一些繁华商业区的房价远高于一些偏远区域的房价。

（2）材料。

不同的建筑材料价格差异很大，同时也会影响到整个建筑的造价。

像一些高档住宅楼，采用的材料会比较高档，价格也比较昂贵。

（3）建筑面积和层数。

建筑面积呈现正比例关系，随着建筑面积的增加，成本也会随之增加。

而层数的增加会影响到楼房的总建筑面积和建筑所需资源的利用效率。

（4）装修。

装修是增加房产价值的主要因素之一，不同的装修方式也会带来不同的装修成本。

像简单家装和豪华家装的价格就会有很大的差异。

三、未来发展趋势随着环保和节能的理念逐渐普及，未来住宅楼的建造方式也将发生变化。

特别是在未来建筑材料的选用上，将越来越重视环保和保护生态的材料。

住宅楼造价分析

住宅楼造价分析在当今的房地产市场中，住宅楼的造价是一个备受关注的重要因素。

无论是开发商、购房者还是建筑行业从业者，了解住宅楼造价的构成和影响因素都具有重要意义。

本文将对住宅楼造价进行详细的分析，以帮助您更好地理解这一复杂的主题。

一、住宅楼造价的构成住宅楼的造价主要由以下几个部分组成：1、土地成本土地成本是住宅楼造价的重要组成部分。

其价格受到地理位置、土地面积、土地用途、土地出让政策等多种因素的影响。

在城市中心或繁华地段，土地价格通常较高，从而推高了住宅楼的总成本。

2、建筑安装工程费用这是住宅楼造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。

土建工程涵盖了基础工程、主体结构工程、屋面工程等；给排水工程涉及到供水、排水系统的安装；电气工程包括电力供应、照明系统等；暖通工程则涵盖了采暖、通风、空调等设施的安装。

建筑安装工程费用的高低取决于建筑材料的选择、施工工艺的复杂程度、施工队伍的技术水平等因素。

3、前期工程费用前期工程费用包括项目规划、设计、可行性研究、勘察等方面的费用。

优秀的规划和设计可以提高住宅楼的品质和市场竞争力，但也会增加前期成本。

勘察工作的质量和深度也会对后续的施工和造价产生影响。

4、基础设施配套费用这部分费用包括小区内的道路、绿化、照明、围墙、垃圾处理等基础设施的建设费用。

良好的基础设施配套可以提升居住环境的质量，但也会相应增加造价。

5、公共配套设施费用公共配套设施如幼儿园、会所、物业管理用房等的建设费用也会计入住宅楼造价。

这些设施的规模和档次会对造价产生不同程度的影响。

6、开发间接费用开发间接费用包括管理人员工资、办公费用、差旅费等与项目开发相关的间接支出。

7、税费税费包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等，这些费用会根据国家和地方的税收政策而有所不同，对住宅楼造价产生一定的影响。

二、影响住宅楼造价的因素1、建筑规模和高度一般来说，建筑规模越大，单位面积的造价可能会相对降低。

浙江某商住楼土建工程造价分析

2.本工程造价不考虑下浮因素，费用按民用三类中限计取。
某商住楼土建工程造价分析
一工程概况
工程名称
某商住楼
建设地点
定海
工程类别
三类工程
建筑面积
2388m2
结构类型
框架结构
工期
360日
层数
６
单方造价
1081元/m2
编制日期
2007年6月
工
程
结
构
特
征
本工程桩基为Φ600钻孔灌注桩，基础采用C25砼承台及基础梁,基础面至一层顶柱、梁、板采用C30砼，二层以上柱、梁板采用C25砼，所有现浇构件砼均为商品砼。砌体工程采用M5混合砂浆砌筑多孔砖。坡屋面采用聚苯乙烯泡沫塑料板、SBS改性沥青卷材防水层及水泥彩瓦。楼地面采用水泥砂浆。天棚采用水泥石灰纸筋砂浆底、纸筋灰面，刷白涂料。门窗主要采用铝合金推拉门窗及钢板防盗门。内墙面采用水泥砂浆、混合砂浆抹灰、刷白涂料。外墙面采用水泥砂浆粉刷，外墙涂料面。
Hale Waihona Puke 52.3812370.91
0.48
复合模板
m2
1593.76
32.54
0.74
0.21
42.5级水泥
kg
8097
0.453
0.04
0.94
标准砖
块
32974
0.335
0.17
5.17
水
m3
7679
3.7
0.44
1.25
电
度
128867
0.805
1.56
20.87
三、机械费
5.6
编制说明：
1.本造价根据浙江省建设工程计价依据（2003版）编制，材料价格采用《舟山市价格信息》2007年第5期。

杭州市某单位工程造价指标分析

备注：
1.工程总造价指工程中标价，本指标分析仅供参考。
2.“建筑工程”中的“装饰工程”包括楼地面、墙柱面、天棚、天窗、油漆涂料、其他工程项目。
3.“安装工程”中的“其他工程”包括消防、楼宇对讲、通风空调工程项目。
4.主要材料耗用量按总体建筑面积计算。
5.不含甲方自理项目。
二、造价分析
费用名称
金额（万元）
单方造价（元/m2）
占总造价比例（%）
工程总造价
3339.55
747.57
-
建筑工程
25847.83
637.43
85.26
其中
土建工程
1987.83
442.97
59.25
装饰工程
868.71
194.46
26.01
安装工程
307.71
68.88
9.22
其中
给排水工程
103.18
桩基采用Φ400管桩和Φ377沉管灌注桩。多层住宅用采C20基混凝土，C25基础混凝土，C21柱、梁、板，地下室采用抗渗S6混凝土；墙体砌筑采用MU10标准砖（0.000以下）、MU10多孔粘土砖、MU10多孔砖（填充墙）、轻质砌块（内墙）砌筑。屋面采用憎水膨胀珍珠岩保温层，SBS防水卷材，油毡瓦（带防水层）；外墙采用涂料、斩假石饰面及面砖饰面；水泥砂浆顶棚（门厅楼梯间除外）；户内厨房、卫生间内墙为水泥沙浆，其余内墙为水泥石灰砂浆打底，白水泥抹面砂纸打平；楼地下主要采用细石砼地面，水泥砂浆楼面、部分防滑地砖楼地面；防盗门户门，塑料门窗。
0.052
525#水泥
t
467.066
0.001
砂
t
11422.58
0.256
20Mnsi螺纹钢

房地产工程造价成本分析

房地产工程造价成本分析一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。

从XX小区造价分析谈工程造价控制

从XX小区造价分析谈工程造价控制随着城市化进程的加快，住宅小区的建设越来越多，对工程造价控制提出了更高的要求。

本文以XX小区为案例，对工程造价控制进行了分析。

一、项目概况XX小区位于城市中心，占地面积10000平方米，总建筑面积为20000平方米。

小区由多栋楼组成，包括住宅楼、商业楼和公共配套建筑，设计风格简洁、实用。

工程包括土地平整、地下车库、建筑施工等多个方面。

二、造价投入1.土地成本小区的土地成本对整个工程造价有着决定性的影响。

土地成本包括购买成本、土地整理费用、土地开发费用等。

在土地选择阶段，需要根据小区规模、地理位置和市场需求等因素进行综合评估和比较，选择性价比最高的土地。

2.建筑材料费用建筑材料是工程造价的重要组成部分，对整个小区的质量和成本有着直接影响。

在材料选择上，既要考虑质量和性能，又要考虑价格和供应渠道。

可以借助市场调研或专业工程师的建议，确定合适的建筑材料，避免过度消费。

3.施工费用施工费用是工程造价的主要支出项，包括劳动力成本、机械设备租赁费、施工队伍管理费等。

在施工期间，需要加强对施工进度、质量和安全等方面的监管，及时解决施工过程中的问题，避免造成额外费用。

4.设计费用设计费用是指为小区整体规划和建筑设计所需的费用。

设计费用与小区的规模和复杂程度相关，在设计阶段需与设计师商议，明确设计范围和要求，控制设计费用的支出。

5.管理费用小区建设过程中，需要进行项目管理和施工管理等工作，这些管理工作需要相关人员进行组织和调度，所需费用应列入工程造价之中。

在项目管理过程中，要加强对每项管理活动的监督，确保费用的合理支出。

三、工程造价控制措施1.建立专业造价团队在工程造价控制过程中，建立专业的造价团队是非常重要的。

这个团队应包括造价工程师、监理工程师、设计师等相关专业人员，他们能够对工程造价进行全面的分析和控制，保证工程的质量和成本。

2.制定详细的造价预算在工程开工前，制定详细的造价预算是必要的。

[杭州]住宅工程建安造价指标

11595810
404.49
26.41
其中
①楼地面工程
1692969
1692969
1692969
59.06
3.86
②墙柱面工程
3923161
136.85
8.94
③天棚工程
276522
9.65
0.63
④门窗工程
4607176
160.71
10.49
⑤油漆、涂料、裱糊工程
1095982
38.23
2.50
⑥其他工程
房屋层高
2.9
地下室 4.77 m
地上首层 3 m，
标准层 2.9 m
总建筑
面积
28667.5 m2
其中
地下建筑面积 3013 m2
其中
地下人防建筑面积 m2
地上建筑面积 25654.5 m2
单独精装建筑面积 m2
工程总造价
4390.25 万元
合同类型
固定总价合同
计价依据
浙江省建筑工程预算定额（2003版）、浙江省安装工程预算定额（2003版）、浙江省建设工程施工取费定额（2003版）
②桩基础
1692721
59.05
3.86
③砌筑工程
1142540
39.85
2.60
④混凝土及钢筋
17552779
612.29
39.98
⑤木结构工程
⑥金属结构工程
12460
0.43
0.03
⑦屋面及防水工程
934127
32.58
2.13
⑧防腐、隔热、保温工程
⑨附属工程
313816
10.95
0.71

杭州市房屋建筑工程2021年度参考造价

杭州市房屋建筑工程2021年度参考造价杭州市作为中国历史文化名城之一，近年来得到了快速的发展，房地产市场也日渐火热，房屋建筑工程的建设也愈加活跃。

针对2021年度的房屋建筑工程参考造价，以下是一份简要的报告。

一、房屋建筑工程概况2021年杭州市的房屋建筑工程项目主要集中在住宅、商业、办公楼等领域。

其中，住宅工程主要以多层住宅和别墅为主，商业工程主要以购物中心、酒店和商业综合体为主，办公楼工程主要以写字楼和企业总部为主。

这些工程的建设规模和数量都在不断增加，给整个市场带来了活力和机遇。

二、房屋建筑工程参考造价分析1.人工成本2021年杭州市的房屋建筑工程人工成本相对较高，主要是由于城市化进程加快和人口工资水平的提高。

尤其是技术工人的工资日益增长，直接导致了施工成本的增加。

另外，受到新冠疫情的影响，人工成本的波动也是一个不容忽视的因素。

2.材料成本建筑材料是房屋建筑工程中不可或缺的部分，而2021年杭州市的建筑材料价格整体呈现上涨趋势。

主要是受到原材料价格上涨、物流成本增加和环保政策的影响。

特别是部分建筑材料的供需矛盾加剧，导致一些常用材料的价格明显上涨，这也直接影响了整体建筑工程的参考造价。

3.设备成本房屋建筑工程所需的施工设备和机械设备成本也在不断增加，主要是由于市场需求的持续增长和技术含量的增加。

尤其是高新技术设备的应用，直接导致了设备成本的增加。

4.管理费用随着房屋建筑工程的规模和数量增加，项目管理费用也在不断增加。

包括项目管理人员的薪酬、办公费用、差旅费用等，都是不小的开支。

而且随着建筑市场的竞争愈发激烈，项目管理费用的压力也在增加。

三、房屋建筑工程参考造价控制对策1.提高施工效率通过提高施工方法和工艺水平，可以有效降低施工人工成本和材料浪费，提高施工效率，降低参考造价。

2.优化材料采购合理规划材料采购计划，降低原材料库存成本，优化供应链管理，精准控制建筑材料采购成本。

3.合理配置设备根据工程实际需要，合理配置施工设备和机械设备，提高设备利用率，降低设备成本。

杭州市某小区住宅楼工程造价分析

杭州市某小区住宅楼工程造价分析
本造价指标根据杭州市某科技学院教学楼工程造价资料整理，由省重点工程招标办提供，供参考。

一、工程概况
二、造价指标
三、工程造价及费用组成
土建部分单位：元
安装部分单位：元
四、土建部分构成比例及主要工程量
五、主要材料消耗指标
编制说明：
1.本工程招标范围包括主体建筑全部建安工程。

2.本造价根据浙江省建设工程计价依据（1994）编制，材料价格采用杭州市2003年第一期信息
价。

3.本工程造价不考虑优惠因素。

杭州市某单位工程造价指标分析

备注：
1.工程总造价指工程中标价，本指标分析仅供参考。
2.“建筑工程”中的“装饰工程”包括楼地面、墙柱面、天棚、天窗、油漆涂料、其他工程项目。
3.“安装工程”中的“其他工程”包括消防、楼宇对讲、通风空调工程项目。
4.主要材料耗用量按总体建筑面积计算。
5.不含甲方自理项目。
0.052
525#水泥
t
467.066
0.001
砂
t
11422.58
0.256
20Mnsi螺纹钢
t
1815.728
0.041
C20泵送砼
m3
4477.703
0.1
圆钢
t
360.015
0.008
C25泵送砼
m3
5332.057
0.119
普通砖
t
294.662
0.007
C30泵送砼
m3
3524.396
0.079
23.10
3.09
电气工程
163.90
36.69
4.91
其他
40.62
9.09
1.22
措施费用
73.47
16.45
2.2其Βιβλιοθήκη 费用.100.02
-
税金
110.75
24.79
3.32
三、主要材料耗用量
材料名称
单位
数量
耗用量
材料名称
单位
数量
耗用量
425#水泥
t
3658.451
0.082
多孔砖
千块
2320.031
三类民用建筑
建筑结构
框架、框剪
招标方式

杭州楼盘开发成本的模板分析

杭州楼盘开发成本的模板分析如果单价6000元，利润还有多少？□本报记者叶建英吴彩萍杭州楼盘开发成本的模板分析如果单价6000元，利润还有多少？□本报记者叶建英吴彩萍国家今年地产调控第一拳土地增值税清算消息传出，半个月内，万科A股价下跌20%，市值蒸发超过100亿元。

而泡沫破裂得更加迅速的，则是曾经的股市新贵保利地产，半个月内股价下跌30%，市值减少近100亿元。

土地增值税清算和股市震荡，再次引发人们去探究房地产业的“斯芬克斯之谜”：在土地招拍挂已成为绝对主流，宏观调控一轮紧似一轮的大背景下，房地产业究竟还有多少利润？记者辗转从杭州市区某新兴主流开发商中得到一份有关成本控制的研究资料，里面透露的细节比单纯一个土地增值税要全面得多。

从他们的研究成果中可以看出，这一波曾经被指认为是“三外”的新兴开发商们，当他们在杭州楼市掀起拿地高潮的同时，已经意识到了房地产业已经走向社会平均利润，成本控制已经成为他们的制胜之道。

新流行语“向社会平均利润回归”如果要评选一个2006年杭州楼市十大流行语的话，盛元房产总经理简光伟那句向社会平均利润回归的“宣言”，绝对可以入榜。

去年3月，盛元慧谷一期开盘，以每平方米6800元的均价，打破了杭州楼市持续半年的低迷局面。

盛元房产是由纺织业内比较知名的中国荣盛化纤集团和三元控股集团共同出资组建的，两者均为萧山知名民营企业。

简光伟的原话是这样的，“因为出身于传统的工业行业，所以我们一向都以平和的心态对待房产项目。

在纺织业，每年有10%的利润率已经是相当不错了。

所以我们做房产品，并没有抱着要狂赚一把的打算。

即使在行情好的时候，我们还是会定出这样的价格。

”如果说，当时盛元慧谷的低价上市多少有些情势所迫的话，那么10个月之后，当国家税务总局一纸通知要求对土地增值税进行清算后，盛元房产以及那批自2005年起就主打性价比的热销楼盘，终于感觉到肩上轻松了不少。

简光伟说，土地增值税新政，对整个经济态势来说是有利的，想要长久在房地产行业做下去的开发商，应该积极看待这一政策。