怎么解除房屋买卖合同
房屋买卖的解除与退还房款流程
房屋买卖的解除与退还房款流程房屋买卖是一个复杂的过程，有时候买方或卖方可能需要解除合同。
本文将详细介绍房屋买卖合同解除的流程以及退还房款的程序。
以下是解除合同和退还房款的步骤：1. 合同解除申请当买方或卖方希望解除房屋买卖合同时，首先需要填写一份解除合同的书面申请，并将其发送给对方。
这份申请中应包含解除的理由以及其他相关信息。
2. 对方确认申请对方收到解除合同申请后，会对申请进行审核。
如果对方同意解除合同，双方可以达成一致并进入下一步：退还房款。
3. 退还定金在解除合同后，买方需将之前支付的定金返还给卖方。
根据合同的具体约定，定金可能会在解除合同时发生争议。
在这种情况下，双方应通过协商解决争议，或者依照法律规定寻求公正的仲裁或诉讼程序。
4. 退还房款除了退还定金外，买方已经支付的房款也需要按照约定退还。
根据不同的情况，退还房款的流程也有所不同：a. 卖方没有购房的情况下如果卖方没有购房计划，买方可以按照合同的约定进行退款流程。
一般来说，将需要解除合同的情况通知开发商或卖方，开发商或卖方会按照约定的时间将剩余的款项退还给买方。
b. 卖方已经购房的情况下如果卖方已经购买了新的房产，在解除合同后，买方需要与卖方协商退款事宜。
双方可以约定按照何种方式退款，如一次性退款、分期退款或其他方式。
在协商过程中，应详细确定退款时间和金额，以保障双方的权益。
5. 解除房屋买卖合同当双方完成退还房款的手续后，房屋买卖合同正式解除。
此时，双方的权益和责任也随之终止。
为了确保合同有效解除，可以通过公证处进行合同的解除公证。
6. 补偿与赔偿在解除房屋买卖合同时，有些情况下可能需要进行补偿与赔偿。
根据合同的约定以及相关法律法规，买方或卖方可能需要支付对方违约金、损失赔偿金等。
总结：房屋买卖合同的解除与退还房款流程需要双方互相配合，通过书面申请、退还定金和房款、协商退款方式等步骤进行。
同时，在解除合同过程中，买方和卖方应当根据合同的约定和相关法律法规处理解除合同可能产生的争议和赔偿问题。
正常情况下房屋买卖合同备案后能撤销吗,流程是怎么样的
正常情况下房屋买卖合同备案后能撤销吗,流程是怎么样的很多的⼈是会进⾏房屋的购买，房⼦现在也是成为⼈们相亲的条件的重要的标准，房⼦的购买也是需要合同的签订，签订的合同是否可以撤销，撤销的内容⼜有什么要求，接下来就由店铺⼩编对于合同的撤销以及流程的相关知识进⾏详细的介绍。
正常情况下房屋买卖合同备案后能撤销吗,流程是怎么样的⼀、房屋买卖合同备案后，房屋所有⼈可以申请注销和变更。
注销和变更从受理之⽇起，变更合同登记备案的⼯作时限为7个⼯作⽇;注销合同登记备案的⼯作时限为14个⼯作⽇。
1、更改买受⼈(含减少或增加买受⼈)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。
申请表的注销和变更原因由买受⼈填写，双⽅必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。
相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。
合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带⼀本合同;合同必须双⽅签名盖章，否则⼀律不予办理。
根据我国现⾏法律规定，商品房买卖合同应当办理⽹上登记备案。
但是，买卖双⽅⼀旦因故解除合同需要办理商品房买卖合同⽹上登记备案注销⼿续，则并⾮那么简单易⾏。
⼆、商品房买卖合同备案注销要提供什么材料合同⽹上登记备案注销需提交下列材料：(⼀)合同⽹上登记备案注销申请书(有抵押的还需提供抵押权⼈同意注销的证明);(⼆)购房⼈⾝份证明、婚姻状况证明[申请⼈为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表⼈(或负责⼈)授权委托书、代理⼈⾝份证明];(三)所有的买卖合同(有备案证明的还需提交备案证明);(四)注销原因⽂件;(五)承办机构认为需要的其它材料。
如何撤销或解除房屋买卖
如何撤销或解除房屋买卖在房地产交易中，有时候我们可能会遇到需要撤销或解除房屋买卖合同的情况。
这可能是由于购房者有突发的经济问题，或者由于房屋本身存在一些隐患，无论出于何种原因，解除合同都需要遵守一定的程序和法律规定。
本文将就如何撤销或解除房屋买卖进行详细探讨。
一、撤销房屋买卖的情况和程序1.1 购房者有经济困难当购房者在购房后遇到经济上的困难，无法按时支付房款，可以向卖方提出撤销合同的申请。
这种情况下，购房者需要向卖方书面表达意愿，并详细陈述原因，同时提供相关的证明材料。
1.2 房屋存在严重隐患如果购房者在购房后发现房屋存在严重的隐患问题，危及生命安全或导致无法正常使用，购房者有权要求解除合同。
在此情况下，购房者应及时联系房屋鉴定机构或第三方专业人士，出具专业的鉴定报告。
然后，购房者需要书面通知卖方，附上鉴定报告，并要求解除合同。
1.3 卖方违反合同约定如果卖方在合同执行过程中违反了合同约定，购房者有权撤销合同。
合同违约的情况可能包括但不限于：卖方提供虚假资料、无法提供房产证或其他重要证件、超出合同约定的交房期限等。
购房者应及时向卖方发出书面通知，并详细列举违约事项，要求解除合同。
二、解除房屋买卖的法律依据2.1 合同法根据《中华人民共和国合同法》，购房合同属于合同关系的一种，当合同一方违约或无法履行合同义务时，对方有权解除合同并要求返还已支付的房款。
根据合同法的规定，解除合同应当依照合同的约定或者符合习惯或者根据解除合同的性质和实际情况。
2.2 消费者权益保护法如果购房者是在个人消费的过程中与房地产开发商签订的买卖合同，那么消费者权益保护法也适用于解除合同的情况。
根据该法律的规定，消费者在购买商品或接受服务时享有一定的权利保护，当商品质量或服务出现问题时，消费者有权解除合同并要求退还已支付的款项。
三、解除房屋买卖的操作流程3.1 书面通知卖方购房者在决定解除合同后，应当及时向卖方发出书面的解除通知。
房屋买卖合同解除的七种情形
房屋买卖合同解除的七种情形
房屋买卖合同解除的七种情形
1. 无法履行合同义务
当一方无法履行合同中的责任和义务时，另一方有权解除房屋买卖合同。
例如，卖方
无法交付合同规定的房屋，或买方无法支付合同规定的购房款。
2. 签订前合同缺陷
如果在签订合同前，双方发现合同存在重大缺陷或误导性陈述，导致合同无法正常执行，任何一方都有权解除合同。
3. 卖方严重违约
卖方在合同履行期间严重违约，如恶意拖延交房、转让房屋或者有其他违约行为，买
方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。
4. 买方严重违约
买方在合同履行期间严重违约，如拒绝支付购房款、违反合同约定的使用目的等行为，卖方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。
5. 依法解除合同
根据相关法律法规的规定，房屋买卖合同可能因为特定的法定情形而被解除。
例如，
政府征收、强制拆迁等情况下，合同可以解除。
6. 双方协商解除合同
当双方在履行合同过程中遇到问题或变故，无法达成一致，双方可以协商解除房屋买
卖合同。
在协商解除时，双方需要明确解除的具体事项，并达成一致意见。
7. 法院判决解除合同
在一些特殊情况下，如果出现合同争议导致无法履行，法院可以根据实际情况判决解
除房屋买卖合同。
这时，法院会根据合同条款、相关证据以及双方陈述来作出判断。
总之，房屋买卖合同解除的七种情形包括无法履行合同义务、签订前合同缺陷、卖方
严重违约、买方严重违约、依法解除合同、双方协商解除合同以及法院判决解除合同。
同时，在解除合同时，双方应当注意保护自身合法权益，并遵循相关法律法规进行操作。
买卖房屋解除协议5篇
买卖房屋解除协议5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事项达成一致，并签订了相关买卖合同，但因故无法继续履行该合同，经双方友好协商，现就解除该房屋买卖合同事宜，达成如下协议：一、协议目的甲乙双方同意解除原签订的房屋买卖合同，以达成本协议的方式明确双方的权利义务，确保双方在解除过程中的合法权益得到保障。
二、协议解除原因双方同意并确认本协议解除的原因为：_________________________________________________________（具体原因）。
双方对此并无异议，且均不追究对方的法律责任。
三、解除时间本协议自双方签字盖章之日起生效，原房屋买卖合同自本协议生效之日起自动解除。
双方确认解除时间为：_____________________________。
四、款项支付及退还1. 乙方已支付房款：甲方确认已收取乙方支付的房款总额为人民币______元（大写：______元整）。
2. 退款安排：甲方同意在本协议签订后______个工作日内，将已收取的房款人民币______元（大写：______元整）退还给乙方。
退款方式：_____________________________。
3. 其他费用：双方同意，除上述房款外，其他费用（如中介费、税费等）按照原合同规定处理。
五、房屋交付及产权过户1. 房屋交付：本协议生效后，甲方应于______个工作日内将房屋交付给乙方。
2. 产权过户：双方同意，在本协议解除后，甲方将协助乙方办理房屋产权的解冻手续。
3. 风险提示：甲乙双方在解除协议过程中，应注意遵守相关法律法规，确保房屋交付、产权过户等手续的合法性和安全性。
六、违约责任1. 若甲方未在本协议约定的时间内退还房款或交付房屋，应支付违约金人民币______元（大写：______元整）给乙方。
解除购房合同15篇
解除购房合同15篇解除购房合同1(一)开发商资质不全。
开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
(二)房屋权属有争议。
开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
(三)所售房屋存在抵押问题。
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
(四)所售房屋为不能交易的房屋。
司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(五)延期交房并超过合理期限。
延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的.三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
(六) 擅自变更房屋设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
(七)房屋面积误差较大。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
(八)房屋质量不合格。
房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
(九)逾期不办理房产证。
迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。
解除买卖合同(实用5篇)
解除买卖合同（实用5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典合同，如建筑合同、房屋合同、劳动合同、买卖合同、服务合同、贸易合同、金融合同、施工合同、装修合同、其他合同等等，想了解不同合同格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this store provides you with various types of classic contracts, such as construction contracts, housing contracts, labor contracts, sales contracts, service contracts, trade contracts, financial contracts, construction contracts, decoration contracts, and other contracts. If you want to know different contract formats and writing methods, please pay attention!解除买卖合同（实用5篇）解除买卖合同第1篇根据《中华人·民共·和国合同法》第十四条以及最高人·民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[20xx]7号)的规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：理由1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
房屋解除买卖合同协议书5篇
房屋解除买卖合同协议书5篇篇1房屋解除买卖合同协议书甲方：（卖方姓名）身份证号码：（卖方身份证号码）住址：（卖方地址）乙方：（买方姓名）身份证号码：（买方身份证号码）住址：（买方地址）经双方协商一致，解除以下房屋买卖合同，具体内容如下：一、合同条款1. 乙方同意解除与甲方签订的房屋买卖合同，合同编号为（合同编号）。
2. 房屋基本情况：房产证号为（房产证号），房屋坐落于（房屋具体地址），建筑面积为（建筑面积），交易价格为人民币（金额）元。
3. 解除原因：双方经协商一致，因（解除原因），决定解除该房屋买卖合同。
双方自愿解除合同，并无其他关联协议或要求。
二、解除手续1. 双方同意解除房屋买卖合同，并放弃进一步履行合同的权利。
2. 甲方自愿退还乙方已支付的定金（金额）元，作为解除合同的赔偿。
3. 解除合同后，房屋归还原有产权人，并由双方共同承担解除合同所产生的相关费用。
三、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 在解除合同期间，双方应相互配合，保持沟通，共同妥善处理解除合同相关事宜。
甲方（卖方签名）：乙方（买方签名）：签字日期：签字日期：见证人签名：见证人签名：签字日期：签字日期：篇2房屋解除买卖合同协议书甲方（卖方）：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协商，就甲方出售的位于（房屋地址）的房屋进行交易，签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）。
经过友好协商，双方达成以下协议：一、解除事由1.由于乙方经过仔细考虑后认为房屋的交易无法继续进行，且双方协商未能达成一致意见，故甲、乙双方同意解除上述合同。
二、解除方式1.双方经友好协商一致同意解除上述合同。
甲方同意将已经支付的订金金额（具体金额）返还给乙方。
2.在完成本协议约定的资金返还和其他相关手续之后，房屋买卖合同自动解除，双方互不再有任何权利和义务。
三、解除生效本协议自双方签字或盖章之日起生效。
解除房屋买卖协议书6篇
解除房屋买卖协议书6篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号：_________________________住址：_____________________________联系方式：_______________________乙方（买受人）：___________________身份证号：_________________________住址：_____________________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方于签订日期____________签订的房屋买卖协议书（以下简称原协议），现因某种原因，经双方友好协商，决定解除该协议书，达成以下解除协议：一、协议解除的背景及原因鉴于甲乙双方在签订原协议后，因某种原因（如市场行情变化、房屋权属问题等），双方经过友好协商，一致同意解除原协议。
双方对解除协议的原因均予以认可，并无异议。
二、解除协议的生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效，原协议自本协议生效之日起自动解除。
本协议生效前，双方仍应履行原协议约定的相关义务和责任。
三、双方的权利义务1. 甲方应当返还乙方已支付的购房款项（包括定金、首付款等），并办理相关退款手续。
2. 乙方应当将房屋及相关资料返还给甲方，并确保房屋及其附属设施完好无损。
3. 双方应共同办理房屋产权解除登记手续，确保房屋产权归属恢复为甲方所有。
4. 乙方应承担因解除协议所产生的相关费用（如中介费、评估费等）。
若因乙方原因导致协议解除的，该费用应由乙方全额承担；若因甲方原因导致协议解除的，甲方应视具体情况给予乙方合理的补偿。
5. 双方应互相保密，不得泄露与本协议有关的商业秘密及其他秘密事项。
四、违约责任及处理方式1. 若因一方违约导致本协议无法履行或解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的实际损失。
2. 若因不可抗力导致本协议无法履行或解除的，双方均不承担违约责任。
2024年房屋买卖合同解除协议6篇
2024年房屋买卖合同解除协议6篇篇1本协议于XXXX年XX月XX日，由以下两方共同签署：甲方：（以下简称“出售方”），具体姓名：____________，身份证号：_______________________________________。
住址：______________________________________________________乙方：（以下简称“购买方”），具体姓名：____________，身份证号：_______________________________________。
住址：______________________________________________________鉴于双方于XXXX年XX月XX日签署的房屋买卖合同（下称“原合同”），鉴于存在某种情况（详细说明原因），现双方一致同意解除原合同。
为明确解除事宜并避免后续纠纷，特订立本协议。
一、解除原合同原因双方同意明确解除原合同的原因，包括但不限于：（具体描述原因，如双方协商一致、房屋质量问题、不可抗力因素等）。
二、解除时间原合同自本协议签署之日起正式解除。
双方同意解除过程中不涉及任何法律纠纷，并承诺不再就原合同追究对方的违约责任。
三、退款事宜1. 乙方应在本协议签署后XX日内将已支付的购房款项（包括定金、首付款等）退还给甲方。
2. 甲方在收到乙方退还的款项后，需确认收款并出具收款证明。
3. 若涉及银行按揭贷款，双方应共同配合银行办理相关解除按揭手续。
四、房屋交还1. 本协议签署后，乙方应将房屋及其附属设施按照原状交还甲方。
2. 双方确认房屋交接时，不存在任何异议。
如有损坏或缺失，责任方需承担相应赔偿责任。
五、相关费用承担1. 解除合同所产生的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、税费等）由双方按照公平原则协商解决。
2. 若因一方原因导致合同解除，则该方需承担因此产生的所有费用。
六、保密条款双方同意，在解除协议过程中及解除后，对涉及双方商业秘密及个人隐私的内容予以保密，不得向任何第三方透露。
房屋存在白蚁,撤销房屋买卖合同
房屋存在白蚁,撤销房屋买卖合同房屋买卖合同撤销法条关于房屋买卖合同撤销问题的相关法条1《物权法》第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
2《合同法》第四十七条【限制行为能力人订立的合同】限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。
法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
第四十八条【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
解除房屋买卖合同6篇
解除房屋买卖合同6篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方于_____年___月___日签订了一份房屋买卖合同（以下简称“原合同”），因各种原因，现甲乙双方经友好协商，决定解除原合同。
为明确双方权益，特订立本解除房屋买卖合同协议。
一、协议目的甲乙双方同意解除原合同，并依据本协议的条款和条件，确保双方权益得到充分保障。
本协议旨在明确双方解除房屋买卖合同的程序、责任、义务及相关事宜。
二、解除原因双方同意，解除原合同的原因是：_______________________________________。
三、解除时间本协议自双方签署之日起生效，原合同自本协议生效之日起解除。
四、款项支付1. 乙方将已支付的购房款项（包括定金、首付款等）全部收回。
具体金额及支付方式如下：_______________________。
2. 双方同意，关于款项的退还及支付，应遵守相关法律法规及银行规定。
五、房屋交付1. 乙方应于本协议签署之日起___日内将房屋腾空并交付给甲方。
2. 双方应共同办理房屋交接手续，确保房屋交付过程中的权益不受损害。
六、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定时间支付款项或交付房屋，应支付违约金，具体金额及支付方式如下：_______________________。
2. 若甲方未按照本协议约定履行相关义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
七、其他事项1. 本协议解除后，甲乙双方应共同办理房屋相关手续的注销或变更。
2. 双方应保守协议内容及相关信息的机密性，不得擅自向第三方泄露。
3. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
房子不想卖了，律师教你如何毁约降损！
房子不想卖了，律师教你如何毁约降损！房子不想卖了，律师教你如何毁约降损！近几个月，成都房价飙涨，导致卖方不想出售或者要求加价的情况大量发生。
那么如果双方已经签订了定金合同或者房屋买卖合同，收取了定金或者首付款，此时卖方应怎样操作才能解约或者最大程度减轻违约责任呢？一般来说民事合同都会事先约定好违约的情况，房屋买卖合同也不例外，所以可以先根据合同的约定看看买方有无违约行为，如果有则可以顺理成章的要求解除合同并索取相应违约赔偿，如果没有我们还可以尝试以下几种方法：一、看看买方是否符合购房条件，比如限购等以成都刚发布的新购房政策为例，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：“第一购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
”如果说购房者自身就不具备上述条件，卖方当然就可以理所应当的解除房屋买卖合同，并且还可以要求买方承担违约责任。
二、买家贷款不能买家贷款不能是指买家由于资信问题无法贷款或者贷款金额不能满足合同约定的金额。
如果买家由于其自身原因导致贷款不能，卖方当然有权解除合同，并要求买方承担违约责任。
三、买方是否超过了约定期限仍未付款根据我国《合同法》的相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
在房屋买卖合同中，买方的主要义务就是付款，如果买方由于资金问题或者故意拖延逾期付款，就违反了合同约定，卖方可以追究其逾期付款的违约责任同时也可以要求解除合同。
如果合同没有约定付款的期限，卖方必须先要催告付款，若催告后买方仍旧不付款，那么卖方有权解除合同。
解除房屋买卖合同的(合集5篇)
解除房屋买卖合同的（合集5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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已预告登记的房屋买卖合同的解除与变更
已预告登记的房屋买卖合同的解除与变更预告登记是与本登记相对应的一个概念,是指在本登记之前,以保全关于不动产物权变动的（债权)请求权为目的而进行的暂时登记,而所谓本登记是指直接使当事人期待的不动产物权变动发生效力的登记,又称终局登记。
在本登记之前，预告登记的权利人尚不享有物权,而仅享有受物权效力保护的债权。
就目前的经济生活而言，预告登记的主要功能在于防止一房二卖,前序买受人经预告登记后，即处于优于后序买受人的地位,当两个买卖合同均未履行时，卖方应向前序买受人履行合同,在卖方已向后序买受人履行的情况下，前序买受人可基于预告登记主张相异的物权变动无效。
物权法第二十条规定“预告登记后,未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的,不发生物权效力”,即指此而言。
现在的问题是,在预告登记之后,卖方与后序买受人签订的买卖合同是否有效，即后序买受人在不能获得不动产物权的情况下,能否基于买卖合同向卖方主张违约责任.对于未涉及预告登记的一房二卖而言,前后两个买卖合同均为有效，这一点不存任何疑义,因为这是债权平等原则的应有之义。
但当第一买卖合同经过预告登记之后,该预告登记是否能够阻却之后的其他买卖合同的效力，却很值得研究。
物权法只是规定，预告登记后,未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力,但这仅是就其他的物权变动不发生效力的规定,而其他的买卖合同是否发生债权法上的效力，却不明朗。
在物权法颁布后出版的一些注释性读物中,有不少著作认为预告登记之后的其他买卖合同无效。
笔者认为,这种观点是错误的。
预告登记之后，尽管卖方与后序买受人的物权变动可能因前序买受人的否认而无效，但卖方与后序买受人之间设定债权债务的买卖合同仍然有效. “无效说”的症结在于没有对负担行为和处分行为作清晰的区分.根据区分负担行为与处分行为的学说,凡是基于交易行为而发生的物权变动,都必然涉及引起债权债务发生的负担行为和直接使物权发生变动的处分行为.以房屋买卖为例,买卖双方签订的房屋买卖合同,只能在双方之间发生债权、债务关系,房屋的所有权并不因为合同的缔结而当然发生转移。
房屋买卖合同解除协议书.doc
房屋买卖合同解除协议书.doc甲方（出卖人）：XXX（填写姓名），XXX（填写身份证号）乙方（买受人）：XXX（填写姓名），XXX（填写身份证号）鉴于甲方出售房屋的行为已委托乙方全权代理并签署了《房屋买卖合同》，现经过双方友好协商，达成如下协议：一、协议前提1. 双方确认，已经全面了解了本协议的条款，并自愿达成上述协议。
2. 本协议的签订并不意味着房屋买卖合同已经成立，也不意味着乙方已经支付了房屋定金。
本协议的签订仅代表双方达成了解除房屋买卖合同意向的基本意向。
二、解除事项1. 双方同意，自本协议签署之日起，解除原《房屋买卖合同》。
2. 双方同意，乙方应向甲方支付的定金人民币（大写）XXX元整（小写：XXX元），不再退还。
三、责任与义务1. 甲方应保证所出售的房屋权属清楚，无争议，无抵押，无担保，无户口等他项权利。
如因权属问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。
2. 甲方应在收到本协议所定的定金后，与乙方积极商谈定金事宜和办理房屋买卖合同解除手续。
如因甲方原因导致合同无法解除或无法按本协议商谈内容解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。
3. 乙方应在合同解除手续办理完毕之日将房屋腾空并返还甲方。
4. 办理合同解除手续所需税费由甲乙双方各自承担。
四、违约责任1. 本协议签署后，甲乙双方应认真履行本协议，不得擅自反悔。
如有违约的，违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）XXX元整（小写：XXX元）。
2. 如因不可抗力因素导致本协议不能继续履行的，双方均不负任何责任。
五、其他事项1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
3. 甲乙双方在履行本协议过程中如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼。
4. 本协议自双方签字盖章之日起7日内，乙方需将定金（现金、支票）人民币（大写）XXX元整（小写：XXX元）交付给甲方，以完成定金交接手续。
房屋甲醛超标解除合同6篇
房屋甲醛超标解除合同6篇篇1甲方（房屋购买方）：_____________________地址：____________________________________联系电话：_______________________________乙方（房屋出售方）：_____________________地址：____________________________________联系电话：_______________________________鉴于甲方购买乙方所有的房屋，在居住过程中发现房屋甲醛含量超标，严重影响了居住者的健康与安全，经过协商，双方决定解除合同并对相关事宜作出如下协议：一、背景说明双方共同确认，所交易的房屋在交付后，甲方发现室内空气质量不佳，经专业机构检测，确认房屋甲醛含量超过国家标准，严重影响了居住者的健康和安全。
鉴于此情况，双方同意启动解除合同的程序。
二、合同解除的声明1. 双方一致同意解除原房屋买卖合同。
2. 解除时间为本协议生效之日。
3. 解除原因：房屋甲醛含量超标，不符合居住使用标准。
三、退款与赔偿1. 乙方应于本协议生效之日起XX日内，将甲方已支付的购房款项全额退还。
2. 乙方应赔偿甲方因检测甲醛、搬家等产生的相关费用，包括但不限于检测费、搬家费、中介费等。
3. 如因房屋甲醛超标导致甲方或甲方家庭成员身体健康受损，乙方应承担相应的医疗费用及赔偿责任。
具体数额根据实际产生的费用进行结算。
四、房屋交还1. 甲方应于本协议生效之日起XX日内将房屋保持原状交还乙方。
2. 双方共同确认，房屋交还时，应办理相关交接手续，确保房屋及其设施完好无损。
五、其他事项1. 双方应共同配合办理相关合同解除手续，包括但不限于撤销合同备案、税费退还等。
2. 本协议解除后，甲方不再承担房屋买卖合同中的任何义务与责任。
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
购买二手房已过户,后发现墙体漏水且有裂痕能撤销买卖合同吗
购买⼆⼿房已过户,后发现墙体漏⽔且有裂痕能撤销买卖合同吗购买⼆⼿房的时候会⽐⼀⼿房危险很多，有些⼈买了⼆⼿房过户之后，才发现房屋中存在⼀定的质量问题，原来房屋的墙体是有漏⽔的清楚出现。
那么，购买⼆⼿房已过户，后发现墙体漏⽔且有裂痕能撤销买卖合同吗？在⽣活中出现这样⼦的法律问题，不知道怎么解决的时候，下⾯店铺⼩编为你详细介绍相关知识，希望能够解答你的疑问。
购买⼆⼿房已过户,后发现墙体漏⽔且有裂痕能撤销买卖合同吗不能，因为依据合同办理的房屋登记已经发⽣法律效⼒，撤销合同需要先注销房屋登记，第⼆就是法院判决撤销。
当事⼈协商⼀致，可以解除合同。
当事⼈可以约定⼀⽅解除合同的条件。
解除合同的条件成⽴时，解除权⼈有权解除合同。
”由此可见，只要当事⼈双⽅协商好了，达成⼀致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。
那么如果是房屋买卖合同已经签订，但未办理产权变更登记，此时⼀⽅以此为由主张合同⽆效，这种主张⼜是否成⽴呢？当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，⾃合同成⽴时⽣效；未办理物权登记的，不影响合同效⼒。
”因此，对于房屋买卖双⽅当事⼈来说，双⽅只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效⼒。
除⾮当事⼈在合同中约定合同⽣效的时间或其他条款，否则，⾃合同成⽴时⽣效。
所以，不能因未办理变更登记，⽽主张合同⽆效。
⼆⼿房签订合同后毁约退房不想买了怎么办⼀、买⽅因缺少⽀付房款能⼒⽽对房屋买卖合同反悔。
房屋买卖合同签订后，因买⽅经济状况恶化或缺少后续⽀付房款能⼒⽽⽆法⽀付合同约定房款，导致违约。
签订房屋买卖合同后，由于买⽅经济能⼒关系⽽导致⽆法继续履⾏合同，构成合同违约，这应当对卖⽅承担违约责任。
所以，买⽅在签订合同前，⾸先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，⼀定要仔细考虑⾃⼰的房款来源以及后续⽀付能⼒，防⽌陷⼊因为⼀时冲动⽽购房，导致违约的尴尬境地。
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遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>怎么解除房屋买卖合同解除房屋买卖合同比较复杂,很多人对这块知识比较陌生。
如果处理不好,可能会带来许多不必要的麻烦以及损失。
那么我们在平常生活中怎么解除房屋买卖合同才能避免麻烦和减少损失呢?下面让赢了网小编为您解答疑惑。
一、解除的具体程序合同解除根据不同分类，处理的程序是有差异的。
在当下房屋买卖中，购房者要求解除房屋买卖合同往往是由于出卖人(开发商)逾期交房，随即产生诸如无法办理产权证、无法落户等连锁问题。
这种情况下，实务中往往根据约定解除，即根据房屋买卖合同中的约定，解除合同的条件成就时，购房者可以行使房屋买卖合同的解除权。
比如：在商品房买卖合同中约定出卖人(开发商)逾期交房达到一定时日，购房者有权解除合同。
购房者解除合同的，应当通知出卖人(开发商)，该通知到达出卖人(开发商)一定时日后，出卖人(开发商)承担退款、支付违约金等违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第96条：“当事人一方依照本法第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
”在这里，送达解除合同通知书可以采取直接送达，邮寄送达等，但要注意保证解除通知到达出卖人(开发商)，必要时要对送达行为做公证等证据保全。
此外，对行使解除权的时效也要着重关注。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据〈合同法〉第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
”二、买方在何种情形下可以解除双方的买卖合同?根据合同法的规定，关于合同的解除有两种情况，一种是约定解除，一种是法定解除。
结合审判实践，房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1、协议解除；2、根本违约；3、迟延履行；4、法律规定的其他情形。
具体言之，审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释对后三种事由明确列举规定。
根本违约：1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;房屋买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
该司法解释第12、13、15、19条规定，如果出现以下情况，购房人主张解除合同、赔偿损失的，予以支持：1、房屋主体结构不合格，或者经核验确实不合格的;2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;3、根据合同法94条，出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款，经催告在三个月的合理期限内，仍不行使的，对方请求解除合同的，予以支持。
(15条1款)4、出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款未经催告，超过1年的，对方主张解除合同的，可以解除合同。
(15条2款)解除权发生之日起1年内，权利人不行使，解除权消灭。
该权利属于除斥期间，不得延长。
司法解释没有规定催告的具体方式，一般认为，无论何种方式，只要当事人能够证明已经催告，经应当认定催告有效。
最好的就是书面方式。
不履行合同主要义务，就是迟延履行交付房屋或者房款。
怎么解除房屋买卖合同?以上就是小编为您整理的相关内容及注意事项。
最后提醒大家注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。
如果大家对解除合同这块还有不清楚的地方可以咨询赢了网，尽量避免合同纠纷。
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