朗御项目简介
房地产项目推介词
房地产项目推介词龙胤溪园项目解说辞您好，欢迎您的到来。
我是该项目的置业顾问***，下面由我为您做一个全面的介绍(引领到沙盘处)。
在衣食无忧的当代社会，在合适的时间，合适的地方，买一套合适的住房，选择合适的生活方式；实现自我梦想成了现代社会都市人的时尚追求。
今天，我向大家隆重推介一个值得您关注，值得您拥有的理想社区——“龙胤溪园”。
相信她的出现，能圆您挥之不去的“住房梦”。
占用您几分钟时间，我把我们项目的整体情况向您简单介绍一下。
一、区域位置：我们项目龙胤溪园项目位于天津市宁河县。
宁河县位于天津市东北部，地处京津唐大城市群中间地带，面向广阔的华北、东北平原，县城芦台镇距天津市区80公里，距北京210公里，距唐山45公里，距天津经济技术开发区40公里。
京山铁路和津榆公路穿境而过，成为沟通宁河县与东北、华北联系的大动脉，并可借助唐津、京津塘高速公路、天津和北京机场、天津和秦皇岛港口，形成四通八达，立体化交通网络。
十二五规划期间，宁河县依靠滨海新区着力打造津京唐“半小时经济圈。
”宁河县历也是远近闻名的鱼米之乡，是国家确定的优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县，全国无公害农产品生产基地示范县。
津沽小站米和七里海河蟹是市级以上农业名牌精品。
宁河现代产业区和潘庄工业区被市政府批准为区县示范工业园区。
十二五规划期间，着力使农业向现代都市型转轨。
形成了“南水、北牧、东菜、西粮”的板块格局，工业围绕“一带七区五产业”的发展布局，向高端化迈进。
二、项目区位：本项目位于芦台镇的东南方向，而芦台镇是宁河县人民政府所在地，是宁河县政治、经济、文化中心。
城镇规划建设超前，基础设施完备,通讯便捷、交通道路宽阔畅通。
芦台地理位置优越距天津港30公里，通往港口道路宽敞便捷.距天津滨海国际机场仅65公里,距天津市区85公里,北京市区185公里,.津榆公路、京山铁路穿越镇内，自古芦台镇是沟通东北与华北地区交通的咽喉。
十一五期间芦台镇城乡一体化市场体系逐步完善，遍布城乡的连锁、配送新型商业网络基本形成。
华侨城蓝楹国际商务中心项目介绍
蓝楹国际商务中心介绍
蓝楹国际商务中心位于欢乐海岸购物中心四至七层，紧临白石路，极享交通之 便利。办公总建筑面积约10600平方米，以国际标准建造，错落有致的建筑层 次，形成独特的天际景观 。并拥有城市中心稀缺的宽广海际视野及绿色生态 环境，南北“两湖环抱”，远眺深圳湾海天一色，碧波万顷，近观心湖烟波浩 渺，白鹭翱翔，是深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所，为商务精英打造 城市职业主场。
欢迎考察！
蓝楹国际商务中心——商业平面图（4楼）
建筑面积：1761㎡ 实用率：高达70%
4F层01-09单位
蓝楹国际务中心——4楼商业
区域优势
•超级环保玻璃幕墙,大理石大堂,尽显尊贵气派； •70%超高使用率,全落地玻璃窗绝对保障充足采光； •无敌景观,视野广阔,突显工作之余极具休闲优势； •绝对交通主干道交汇处物业,且为准地铁沿线纯办公楼； •首屈一指的绿色生态型高端办公场所，为商务精英打造城市职业 主场； •以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成独特的天际景观； •高端品牌旗亮店汇集地。
华侨城·蓝楹国际商务中心
国际标准 天际景观 精英主场
欢乐海岸项目总体规划
高尚住宅及公寓
欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深 圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国 际创意生活空间的中心。 深圳华侨城 “欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项 目。位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米。欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋 文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想， 开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、 办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全 新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动 推动中国主题商业的创新和发展。蓝楹国际商务中心位于欢乐海岸购物中心四至七层，紧临 白石路，极享交通之便利。
市重点项目的简介20180709二
1、泰悦大酒店综合开发项目该项目由北京客商投资建设，占地360亩，总投资8.5亿元，由三部分组成，分为五星级酒店项目区、休闲步行观赏植物园区和亲水养心建筑风景区。
五星级酒店项目区占地120亩，建设客房160多套1.5万平方米；会议、餐饮9000平方米，包括大、中、小会议室6个，其中最大的会议室可容纳600人，餐厅可容纳600-800人同时就餐；休闲娱乐2000平方米，包括一个长25米的四泳道游泳池。
目前，酒店服务大厅和住宿楼已完成主体正在进行内装修，预计今年10月份投入使用。
休闲步行观赏植物园区，占地219亩，是集植物知识普及、游览观赏、休闲娱乐等功能于一体的特色生态基地。
于2010年4月份投入使用。
植物园区由观赏区、文化休闲区、办公区组成，观赏区共种植苗木51种、72万株；休闲文化区设有文化休闲、健身娱乐设施。
园区运用平面曲折迂回、起伏跌落的微地形、台地及地上花池相结合的造园方式，形成了错落有致，互相穿插、互为借景的园林景观，达到了步移景异、绿美并重、相映成趣的园林效果。
园内建有人工湖两处，水面面积6000平方米，形成了水木相依、清新宜人的优美环境。
亲水养心建筑风景区位于风景优美的洛神湖畔，占地40亩，该工程设计理念先进，建筑风格独特，功能完善，布局合理，集餐饮、住宿、休闲、观光、养生、养心、健身等多项功能于一体，充分体现了传统与现代景区建筑的完美结合。
2、东阿紫金城文化娱乐开发项目该项目由济南客商投资建设，总投资4.5亿元，占地60亩，建设地点位于新城街道办事处。
该项目是鲁西首个集酒店、洗浴、娱乐、休闲、购物、商务办公为一体的国际化商业综合体，雄踞东阿经济、地理、交通黄金坐标点。
规划为全民健身中心、商务酒店客房、SPA 水疗会馆、茶社、休闲影城、量贩式KTV、沿街商业区等多业态综合性服务项目，打造东阿第一个具有国际前沿水准的巨型商业体，鲁西首席一站式商业王国。
目前，四个主体区土建施工已完工，正在进行内部装修，预计今年10月份投入使用。
经典软文营销案例分析
经典软文营销案例分析经典软文营销案例分析软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。
一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。
软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。
怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。
下面看看几则软文广告的经典案例：1、新闻式什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。
它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。
在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。
引发受众对VERTU 的关注与感慨。
2、悬念式中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。
这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。
脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。
玖龙玺花园项目方案
未来发展趋势预测
产业升级与区域协同发展 随着城市规划的不断推进，项目 所在区域将逐渐成为城市经济发 展的重要引擎，吸引更多高端产 业和人才聚集。
文化旅游融合发展 挖掘项目所在地历史文化资源， 推动文化旅游产业融合发展，提 升项目品牌影响力和知名度。
玖龙玺花园项目方案
汇报人： 2023-11-30
目 录
• 项目背景与目标 • 规划设计理念 • 户型分析与展示 • 配套设施与服务规划 • 营销策略与推广途径 • 品质保障与售后服务体系建立 • 投资预算与回报分析 • 总结与展望
01
项目背景与目标
玖龙玺花园项目介绍
项目地点：某市区 核心地段
项目定位：高端住 宅社区
施工费用
评估施工队伍的专业水平、经验及 施工周期，计算施工费用。
03
02
建筑材料费用
根据设计方案，计算所需建筑材料 的种类、数量及费用。
设备购置费用
根据设计方案，计算所需设备的种 类、数量及费用。
04
收益预测及回报周期计算
销售收入预测
根据市场调研，预测项目销售情况及销售收 入。
运营成本预测
预测项目运营过程中的各项成本，包括物业 管理费、维修费、税费等。
优化窗户设计，增加采光 面积，提高室内空气流通 性。
动静分离
确保卧室、书房等静谧空 间与客厅、餐厅等公共活 动区域相对独立，互不干 扰。
户型装修风格建议
现代简约风格
线条简洁流畅，色彩明快，打造 时尚舒适的家居环境。
北欧风格
自然清新，注重空间感与功能性 ，营造轻松惬意的居住氛围。
中式风格
融合传统与现代元素，彰显典雅 韵味，体现居住者文化品位。
环溪水岸住宅小区项目概况
环溪水岸住宅小区项目概况
摘要：
一、项目概况简介
1.环溪水岸住宅小区位置及交通便利性
2.项目总占地面积及总建筑面积
3.绿化率及建筑组成
二、小区配套设施
1.商业设施
2.教育设施
3.休闲娱乐设施
三、户型及建筑风格
1.户型设计
2.现代简约建筑风格
四、项目目标及生活环境打造
1.宜居、舒适的生活空间
2.满足不同客户需求
正文：
环溪水岸住宅小区位于我国某市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
项目总占地面积约8 万平方米，总建筑面积约25 万平方米，绿化率高达40%。
整个小区由15 栋高层建筑组成，共有2000 余户，户型丰富，满足不同客户需求。
小区内设有幼儿园、商业街、游泳池、健身房等设施，为业
主提供便利的生活环境。
项目采用现代简约的建筑风格，旨在打造一个宜居、舒适的生活空间。
环溪水岸住宅小区地理位置优越，周边交通网络发达，方便业主出行。
项目总占地面积约8 万平方米，总建筑面积约25 万平方米，绿化率高达40%，为业主提供舒适的生活环境。
小区由15 栋高层建筑组成，共有2000 余户，户型丰富，包括一居室、两居室、三居室等多种户型，满足不同客户的需求。
小区内设有幼儿园，方便适龄儿童就近入学。
此外，商业街、游泳池、健身房等设施一应俱全，让业主足不出户就能享受便利的生活服务。
项目采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大方，彰显现代气息。
同时，小区内园林景观设计精美，为业主营造出宜人的居住环境。
总之，环溪水岸住宅小区以打造宜居、舒适的生活空间为目标，力求满足不同客户的需求。
中国第一豪宅--钓鱼台7号院项目研究2011-56页
样板间图片——车库
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房地产智库
售楼处图片
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房地产智库
目录 目录
网络媒体
项目情况 营销推广 销售情况
户外 纸媒 短信 活动
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房地产智库
营销推广
推广主题 传统 开启新的传统——利用玉渊潭大面积天然水域资源，承“钓鱼古台”的文脉地 利，融“七”之传神寓意，秉“大院文化”之丰厚底蕴，“钓鱼台七号院”以西洋建筑 精粹，融合中国传统建筑礼制，以传统，开启新的传统。
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房地产智库
项目规划
项目总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米， 整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源， 精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平 方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排 开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客 厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平 层设计，满足客户尊贵生活的需求。建筑的整体 轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的水相得 益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居 观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面 的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的 城市天际线。园林规划则遵循人与自然、建筑的 和谐统一，与玉渊潭湖面交相辉映，呈现礼制尊 崇与自然交汇的和贵之势。
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房地产智库
建筑特色 材质 ——红砖、原铜、石材
【红砖】建筑采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法，应用于建筑立 面的墙身、墙柱、屋檐、腰线等部位，更显质朴和亲切。 【原铜】建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，通过传统工艺精雕细琢，应用于建 筑窗下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位，更显沉稳和庄严。 【石材】建筑细节多处采用材质朴实凝重的石材装饰，如：柱头、门头柱、线角、墙身 等部位，通过手工打磨的石材，在古朴的红墙中透射出现代的气息。
项目社会影响分析
项目社会影响分析7.1 社会影响效果分析一、积极响应城市建设统筹规划，推进城市可持续发展。
荆州市委、市政府明确提出，在全面建设小康社会的进程中，要紧密结合荆州实际，努力创建以优良的基础设施和生态环境为支撑的水乡园林城市。
今天的荆州是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，已成为川湘鄂经济纽带、长江中游及江汉平原的中心城市，集自然景观、人文景观和现代建筑景观于一体，城市建设日新月民，2003年荆州市政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的机关报规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑中以保护。
按照规划，占地1.45平方公里的荆州古城，至少要疏散5万人，使古城内人口控制在5.5万人以内。
城外人口的增加必然导致对房地产需求的增多，在城外进行房地产开发正是缓解结构性供求失衡的有效途径。
项目建设单位根据市政府高速城市资源结构、保护历史古迹的规划部署，提出在城南建设住宅小区，充分利用小区所具有的人文条件，在规划设计上既有创新性、超前性、同时也兼顾荆州历史文化背景。
项目建成后，将把小区建设成为环境优美、具有较大吸引力的现代化住宅小区，既能满足城市居民日益增长的住房需求，同时也切合荆州市城市建设总体规划，能较好地推动城市面貌的改变，为提升城市形象发挥积极作用。
二、提升房地产业发展水平，满足市民住房的需求，随着“工业兴市”战略的逐步实施，城市化进程速度的加快，城市人口的迅速增加，住房的需求量增，随着居民可支配收入不断上升，对居住环境、居住品质有了更高的期望与要求，上世纪80年代前后建设的生活小区，如洪垸小区，玉桥小区及单位自建小区，没有统一的物业管理或管理方式滞后，房型结构布局不尽人意，已经不能满足群众的生活要求，一涌满足城市居民低收入人群经济适用房的需求。
项目建设单位荆州新冠置业发展有限公司根据荆州现有住宅善，提出在江津路新建住宅小区，主要建造套型住房，各种服务俱全，为荆州房地产注入新鲜活力。
项目建成后，将成为全市商品房住宅小区的样板之一，从而满足城市居民住房需求，对促进荆州市房地产业的发展，对促进荆州和谐社会建设起到积极和重要的作用。
仙湖美墅房地产营销策划提案
04
销售策略与团队建设方案
销售策略制定与执行计划
目标市场定位
明确目标客户群体，了解客户需求和购买偏好。
营销渠道拓展
利用线上线下多种渠道进行宣传推广，提高品牌知名度和曝光率。
销售策略调整
根据市场变化和客户需求，灵活调整销售策略，提高销售业绩。
团队建设方案制定与实施计划
团队组建
选拔优秀人才，组建高效、专业的销售团队。
3
改善型购房者
希望在仙湖美墅周边购房改善居住环境的家庭。
竞争对手分析
同区域竞争对手
分析周边其他高端住宅项目的优 劣势，如价格、户型、配套设施 等。
跨区域竞争对手
了解其他城市高端住宅项目的特 点，以便进行差异化竞争。
目标客户群体特征
01
年龄层次
以35-55岁的中产阶层和富裕阶层为 主。
购房动机
追求高品质生活、改善居住环境、 投资升值等。
建筑风格
以现代简约风格为主， 融合中式元素，打造高
品质住宅。
户型设计
提供多种户型选择，满 足不同家庭需求。
配套设施
配备高端会所、健身房 、游泳池等设施，提供
全方位生活服务。
目标市场定位
1 2
高端住宅市场
面向追求高品质生活的中产阶层和富裕阶层。
投资客群
看好仙湖美墅地理位置和未来发展前景的投资客 群。
价格策略与优惠政策
价格策略
根据市场需求和竞争情况，制定合理 的价格策略，确保项目的销售利润和 市场份额。
优惠政策
针对不同客户群体，如团购、老客户 介绍等，制定相应的优惠政策，以促 进销售和口碑传播。
03
广告创意与视觉设计
广告创意理念阐述
朗晖·朐山国际东门入口景观工程技术标 精品
一、总体概述（一）工程建设概况本工程为朗晖·朐山国际东门入口景观工程。
建设地点位于临朐县骈邑路与朐阳路交叉口南200米路西。
主要工作内容分绿化、给水、广场铺装、喷泉跌水、雕塑等内容。
本工程为该置业公司形象项目，要求标准高，工程质量严。
（二）施工总体部署主要施工程序：施工准备—施工测量——土方工程——地形整理——给水施工——苗木种植——景观施工——草坪建植——养护管理——竣工验收。
以此为主导工序来组织施工，各项工程施工严格落实网络计划，平衡劳动力，充分利用资源和机械设备。
施工前的准备工作做好施工前的准备工作是迈向成功的一半，因此施工前的准备工作必须周全细致，尽量能全面做好施工前的准备工作，项目部要求做到：1、工程的施工期限：首先制定工程的控制性总进度计划，再编制分项工程进度计划，包括全部工序的开始和完工时间。
特别应当指出的是：植树工程的进度必须以不同树种的最适宜栽植期为前提，其它工作应围绕整个施工计划进行。
2、工程投资：根据工程主管部门批准的投资数和设计预算的定额为依据，编制详细施工预算计划。
3、图纸会审：了解设计意图，即深入理解设计人员所预想的景观目的，本工程完成所要达到的效果。
4、熟悉施工现场状况：搞清施工现场的地上与地下情况向有关部门了解地上物的处理要求，地下管线分布情况。
特别要了解地下电缆的分布走向，以免发生事故，不能提供的应出具文字凭证。
5、定点、放线的依据：掌握测定平面及高程的控制点。
6、工程材料来源：明确各项施工材料的来源渠道，其中最主要是苗木的出圃地点、时间、质量、规格要求。
7、编制施工机械计划：根据工程施工需要，编制施工机械计划，按使用先后组织进场，按施工现场布图的机械设备位置，做好设备基础，就位安装，以满足开工需要。
8、建立现场的治保组织：加强治安保卫工作，保证工地施工过程中不发生意外事件。
9、劳动力落实：根据施工组织设计，组织调动合理的技工和普工。
项目部人员配置及各职能人员职责根据工程项目要求，公司将选派一批施工经验丰富，技术水平高、勤奋、踏实的工程技术、经济、材料等各类管理人员，组成绿化上档升级改造工程项目部。
世家简介
世家机构及项目团队介绍
世家机构房地产营销服务体系不组织优势
世家机构及项目团队介绍
世家近期全程营销服务案例------城市豪宅
开发公司：成都中天盈 投资商：香港合景泰富 项目简介：位亍天府新城CBD核 心的锦程大道，总卙地面积280 亩，一期70954平斱米；总建筑 面积约110万平斱米，一期
世家机构及项目团队介绍
世家机构房地产营销服务体系不组织优势
世家机构的房地产营销服务巟作的组织优势、社会资源优势以及客户资源优势 优势一：世家机构的房地产销售组织管理体系 优势二：世家机构的房地产销售控制体系 优势三：世家机构的房地产销售培训机制 优势四：“世家会”——广泛的分众客户资源系统支持 优势五：世家机构强大的多元化客户渠道拓展能力 优势六：世家机构高效的本地公共关系系统组织力 优势七：世家机构商业地产资源流通不行业运用 世家机构拥有商业资源网络的系统戓略规划能力与专业执行力。 世家机构专门设立了商斴地产事业部。积累了从开发商、投资者、经营者到行业服务机构的强大商业资源系统。 与经营金融、流通、百货、餐饮、娱乐、休闲、各类主题市场、品牌企业建立了稳定的戓略合作关系。 专注亍“行业资源管道创造无限价值”的经营理念，以睿智坚韧的态度、激情创新的意识、精诚合作的团队，成为 地产商与经营商之间商业品牌与资源转化为资金的流通管道和执行团队。 以及“专业、高效、全面、即时”的“专业地产服务” + “成功商业经营” 联合赢利模式的组织者。 优势八：加盟成都传媒集团，创新强势资源平台
年从事物业销售代理的经验和宝贵资源，从我司 每月新诞生500名新客户的固定客户资源进行精 细甄别，对高端物业投资（戒自用）客户进行固
定圈层的公关直销。突破传统意义上的坐销形式，
成都高端楼宇项目
建设地址
பைடு நூலகம்建设单位
备注
御岭湾四期项目说辞
御嶺湾项目讲解说辞项目整体说辞部分：中粮御嶺湾是由实力央企中粮地产打造的西南地区最稀缺的真山湖、纯独栋别墅豪宅社区。
中国传统风水择选住宅就将“依山傍水”作为最基本的条件。
中粮御嶺湾总占地5000亩，其中3000亩为原生森林，800亩的天然御景湖，整体地势两端高、中间低，恰似一个元宝，聚气生财。
御景湖湖岸线长达4.5公里，平均深度15米，是西南唯一的私家原生湖泊，而非市场上很多项目人工打造的非天然湖泊。
御景湖湖水为活水，经过5家专业公司检测认定，御景湖湖水完全达到了自净化条件，而非人工处理，湖泊与周围的自然资源一起，共同构成了一个平衡稳定的生态系统。
其负离子含量为2000-4500个/立方厘米，是主城区的6倍，您在驾车驶过大坝后，就能明显感受到御嶺湾小环境带来的惬意感受。
项目5000亩占地中粮只用其中1000亩作为别墅用地，仅打造475栋独栋别墅，每两亩地中粮只修建1栋别墅,让您体会到真正的绿色奢侈。
御嶺湾容积率仅0.34，这也是目前成都密度最低的项目之一（龙湖长桥郡：0.36）。
御嶺湾项目一共分五期开发，一期二期已经售罄，三期经过前期客户反馈意见，正在进行整体品质升级，目前处于封盘状态。
现在主推四期，预计在5月中下旬开盘。
刚才给您介绍的，只是目前呈现出来的直观感受。
现在我们来看看8年来，御嶺湾背后的极致用心。
GIS技术御嶺湾在开发初期，应用了卫星遥感探测技术GIS。
对整个区域数值进行分析与建模，把包括坡向、风区、温度在内的诸多数值讯息以图层的观念（LAYERS）一样叠和结合起来，为每一寸土地做了理性的定义和注解。
然后，只选择在那些适合建筑的，具有价值的土地上进行开发。
在此基础上，中粮地产本着对自然的敬畏，遵循自然法则，秉承“自然资源，重塑你我”的理念，通过对建筑物的合理摆放打造微气候系统，以区域内最准确信息数据作为开发的依据，通过控制水和风来塑造项目内部的微气候系统，并达到了保护生态的目的。
在项目建成之后，中央的湖水跟外面周围的森林不会因为建筑而阻隔，而是形成了一个紧密的网络，并且会利用区域中间这个800亩的水面改变这个地方的微气侯来造风。
【鲁班奖赏析】精装公寓和商务酒店结合的综合体工程
【鲁班奖赏析】精装公寓和商务酒店结合的综合体工程实例赏析由山河集团承建的湖北省万科城四期L栋及地下室工程，本工程坚持“创过程精品，做全优过程”的质量观，选配高素质项目管理团队和施工队伍，按照高于国家标准的要求进行工程质量控制，通过全过程深化设计、每道工序先做样板、施工全过程现场监控等管理措施确保优质高效地完成建设任务，实现了工程创“鲁班奖”目标。
工程概况该工程地下2层，地上26~50层，建筑面积94430㎡，工程采用桩伐基础、框剪结构。
工程设计新颖、布局合理，外部造型复杂，是一个以精装修公寓住宅和商务酒店结合的典范工程。
工程主要质量特色及亮点赏析1. 主体结构混凝土构件内实外光、表面平整，阴阳角方正，棱角顺直，观感质量好，达到清水混凝土效果。
2. 建筑外墙采用石材幕墙、玻璃幕墙装饰，交叉应用，面积大，转角多，通过全面的质量控制，使得整个建筑外立面恢弘大气，成为工程一大特色。
3. 屋面广场砖排列对称、整齐，排水沟坡度准确，排水通畅。
4. 屋面烟道，女儿墙泛水，设备基座，反梁等根部采用马赛克修饰，圆弧造型过渡自然，美观实用。
5. 出气孔、烟道造型美观精致，铺贴精细程度高。
6. 石材落水孔安装密实，面砖过水孔，落水孔牢固美观。
7. 装饰构架横平竖直，断水线合理，滴水线顺直，美观耐用。
8. 裙楼屋面采用PK砖及种植屋面相结合，造型美观。
9. 消防楼梯踏步尺寸一致，防滑石材突出高度统一，地坪漆无起皮，美观清晰；挡水线，滴水线轮廓清晰，分色整齐美观，无交叉污染。
10. 酒店楼梯石材尺寸精确，汉白玉立柱精致，铜扶手安装牢固，石材压边，防滑条无遗漏。
11. 公寓内墙面装饰采用乳胶漆喷涂，平整光滑、阴阳角方正；墙面油漆与柜体、门边收口无污染，分色整齐。
12. 各类装饰做工细腻，处处体现精品工程特性。
13. 公寓电梯门套安装方正，玻化砖砖缝均匀对称，胶缝光滑顺直；酒店石材拼缝密实，地毯平整。
14. 公寓厨房厨具，卫生间洁具安装牢固，面砖整齐美观无空鼓，垂直度，平整度满足要求；阳台地漏合理，下水管底座美观。
宁波御朗照明有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告宁波御朗照明有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:宁波御朗照明有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分宁波御朗照明有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务及配件、五金件、塑料件的制造、加工；自营或1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
苏州朗骥的评价
苏州朗骥的评价
苏州朗骥是一家知名的房地产开发商，以高端精品住宅项目著称。
以下是对苏州朗骥的评价：
1. 品质优秀：苏州朗骥的项目在建筑设计、材料选用和施工工艺等方面都非常讲究，保证了项目的品质。
2. 创新设计：苏州朗骥注重创新，每个项目都有独特的设计理念，打造了多个具有特色的社区。
3. 优越地理位置：苏州朗骥项目的选址都很优越，大多位于市区或者繁华地带，交通便利，周边配套设施完善。
4. 售后服务：苏州朗骥注重售后服务，及时响应业主的需求和问题，为业主提供良好的居住体验。
需要注意的是，每个人对苏州朗骥的评价可能有所不同，这只是一些常见的观点。
具体评估一个房地产开发商还需综合考虑项目质量、业主口碑、公司信誉等各个方面。
企业信用报告_北京朗悠市政工程有限公司
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................10 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................10 5.12 清算信息..................................................................................................................................................10 5.13 公示催告..................................................................................................................................................10 六、知识产权 .......................................................................................................................................................10 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................10 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................10 6.3 软件著作权................................................................................................................................................11 6.4 作品著作权................................................................................................................................................11 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................11 七、企业发展 .......................................................................................................................................................11 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................11 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................11 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................11 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................12 八、经营状况 .......................................................................................................................................................12 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................12 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................12 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................12 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................12 8.5 进出口信用................................................................................................................................................12 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................12
朗成方远翠揽云镜工程进度
朗成方远翠揽云镜工程进度【原创实用版】目录1.引言2.朗成方远翠揽云镜工程简介3.工程进度概述4.工程具体进度介绍5.工程质量与安全保障6.结语正文【引言】随着我国城市化进程的不断推进，各项基础设施建设也在如火如荼地进行中。
在此背景下，朗成方远翠揽云镜工程应运而生，成为一项备受关注的城市建设项目。
本文将带您了解该工程的进度情况。
【朗成方远翠揽云镜工程简介】朗成方远翠揽云镜工程位于我国某城市核心区域，是一座集商业、办公、居住、休闲等功能于一体的大型城市综合体。
该工程总建筑面积达数百万平方米，设计高度超过 200 米，建成后将成为城市的新地标。
【工程进度概述】自项目开工以来，朗成方远翠揽云镜工程在各方的共同努力下，目前已经取得了显著的进展。
总体来说，工程进度符合预期，各项建设工作正在稳步推进。
【工程具体进度介绍】1.地基与基础工程：目前，地基与基础工程已经完成，工程质量达到了相关标准要求，为后续建设工作奠定了坚实基础。
2.主体结构工程：主体结构工程正在按计划进行，其中塔楼部分已经完成过半，预计年内可实现结构封顶。
3.附属设施工程：附属设施工程包括商业裙楼、地下车库等，目前正在进行施工，预计明年初可完工。
4.室内装修工程：室内装修工程计划在主体结构工程完成后启动，预计明年底前完成。
【工程质量与安全保障】为确保工程质量，项目部制定了严格的质量管理体系和监督机制，对施工过程中的每个环节进行严格把控。
同时，项目部还注重安全生产，定期开展安全培训和检查，确保施工现场的安全。
【结语】朗成方远翠揽云镜工程作为一项城市重点建设项目，其进度备受关注。
从目前的情况来看，工程正按照计划稳步推进，有望按时完工。
境外项目合作设计工作方法的研究——以中铝云铜老挝琅勃拉邦国际度假酒店为例
境外项目合作设计工作方法的研究——以中铝云铜老挝琅勃拉邦国际度假酒店为例发布时间：2022-09-08T06:05:41.039Z 来源：《城镇建设》2022年第5卷4月第8期作者： 1周泉碧 2杨曦[导读] 随着我国设计市场的不断开放，“一带一路”的深化落实，境外设计项目越来越多，1周泉碧 2杨曦昆明市建筑设计研究院股份有限公司云南远景规划研究院（集团）有限公司【摘要】随着我国设计市场的不断开放，“一带一路”的深化落实，境外设计项目越来越多，与境外设计公司及专业顾问公司合作设计的机会也越来越多，因此，研究关于与境外设计公司及专业顾问公司合作设计是十分必要的。
本文以与法国酒店集团和泰国景观、室内装饰设计公司合作设计的中铝云铜老挝琅勃拉邦国际度假酒店为例，探讨与境外设计公司及专业顾问公司合作设计过程中值得我们思考、借鉴、总结的地方。
【关键词】境外酒店项目合作设计经验总结1合作设计的背景七十年代末，我国确定了改革开放和以经济建设为中心的大政方针，为境外设计公司及专业顾问公司进入国内市场创造了必要的政治条件。
随着中国加入WTO，为了与国际接轨，我国开放设计市场，吸引了大批境外设计公司及专业顾问公司进入，但是因为政策法规及地域文化等关系，境外设计公司及专业顾问公司不能独立承担设计工作，国内设计公司与境外设计公司及专业顾问公司合作设计随之出现。
近年来，随着我国设计市场的不断开放，“一带一路”的深化落实，境外设计公司及专业顾问公司在我国独立完成全部设计工作，中方设计公司在境外独立完成全部设计工作的时期将不可避免的到来。
2合作设计方式的演变2.1技术交流改革开放初期，我国建筑设计行业在管理模式、设计理念、技术水平、市场意识等方面均与发达国家存在一定差距，当时，与境外设计公司及专业顾问公司合作设计仅限于技术上的交流，形式以中方设计公司到外方交流访问、学习参观为主，主要目的是学习境外的优秀设计理念，提高中方设计技术水平。
设计院服务
国内设计院服务范围及细节我院始建于1952 年是国家最早组建的六个大区综合性建筑设计院之一。
我院具有国家建筑工程设计、商业工程（冷库）设计、智能建筑（系统工程）设计、建筑工程总承包、工程建设管理、工程咨询、建筑装饰设计的甲级；邮电（专业通讯网）设计、城市规划设计、市政工程设计、园林景观设计的乙级资质；1985 年被国家纪委确定为旅游宾馆指导性设计院。
1993 年被国家正式授予对外经营权；同年，进入全国勘察设计单位综合实力百强行列；1998 年通过ISO9001 质量体系认证。
我院有着几十年的设计经验和优良传统，并与时俱进采用新设计概念、工艺和技术，设计产品质量和技术含量不断提高，是中南地区一流的设计院。
针对嘉裕・武汉酒店项目我院简要介绍一下各设计阶段的深度和细节。
一、方案报建阶段1、充分理解开发商开发意图、产品定位、产品要求及阿特金斯方案设计理念。
2、根据国家现行建筑设计规范、法规条令及武汉市地方政府及有关部门的相关规定并结合当地风俗习惯及人文思想对该项目方案设计提供建设性意见。
3、有着多次同境外公司合作的经验，我院安排有类似项目设计经验的设计师重点从整体规划、消防、人防及结构、给排水、强弱电、暖通等专业上对方案进行支持并配合阿特金斯公司进行方案深化。
4、根据国家设计深度规定并结合武汉市对工程项目规划及方案报建深度要求配合阿特金斯公司优化方案设计，完成结构、给排水、强弱电、暖通等专业方案设计，最后报建方案设计文件的制作。
5、凭我院在武汉有着丰富的方案报建经验和较为深厚的人脉关系，我院将委派专人配合开发商完成方案报建工作。
二、初步设计阶段1、对已通过方案报建的设计方案进行设计重点及难点的评估，针对性的组织设计工作的开展。
2、所有设计团队的各专业设计人员进一步对方案进行分析理解，并由各专业设计负责人提交初步设计建议，并与贵司及阿特金斯公司进行商确，制定产品设计目标。
3、各专业针对方案报建中可能出现的问题拿出解决方案供贵司确认。
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米的户型，位置在10-20层之间。
户型分析 85.09平米户型 89.95平米户型
大面积挑高空中花园 270度全景飘窗设计 全明空间的设计 卧室设计稍显有些拥挤
超大客厅和卧室 270°转角飘窗设计，独立景观书房 明厨明卫，干湿分区
项目卖点及不足
卖点
建筑卖点：打造成市中心最高豪宅，175米的高度，地标。 区域地段：项目位于成都市中心的位置，配套相当成熟。 户型特色：项目是做到80多平米的套一精装房，大飘窗，270度的观景效果。
ＴＨＥ ＥＮＤ
谢谢观赏！
项目策略部 2014年3月28日
2、投资公司： 同时和几家投资公司接触过，投资公司有意向，他们主要通过购买资产，再抵押贷款可获得循环资 金，但是投资公司最终决策会比较漫长，最终可能会把价格压的很低。
综合建议
建议不接手
1、转手税费高，利润空间小：
15000元底价，未满5年，二手房交易税费（综合各项费率）6%以上，成交价需达到15800元/㎡以 上，才能保证出让方底价，对比市场价格，很难实现溢价，利润空间小。 2、产品设计无优势，新房销售至今仍剩余70套： 朗御自2010年开盘至今约4年时间，不足500套房源仍剩余约70套，已足以说明其产品销售难度。 3、二手房市场标价也即17000元/㎡起，无价格优势： 现阶段，虽然一手房标价20000元/㎡以上，但有价无市，二手房90㎡户型也即17000元起，180㎡ 大户型甚至标价15500元，我们的价格无优势。 4、租赁价格低，产品投资回报率低 90㎡户型总价150万以上，月租金4000多/㎡·月，投资回报率不足4%，对于此针对投资客的楼盘和 产品来说是一项致命的硬伤，未来转让出手难度也会很大。 5、市场大环境不明朗，投资产品市场空间小。
户型78-145㎡，清水13000元/㎡
2
朗御
1
二手房出售市场
朗御二手房90㎡户型价格17000-20000元之间，价格差距主要来源于业 主急于出手的意愿，据中介渠道了解，朗御二手房不好转让。
1、90㎡以下户型二手房价格
17000-20000元/㎡
2、184-226㎡户型二手房价格
15500-19000元/㎡
不足
公摊很高，高达28%，层高相对有点低。户型上有些缺陷。
周边竞品分析
பைடு நூலகம்
周边一手房售价13000-18000元/㎡不等，
1、时代尊邸
户型160-260㎡，清水18000元/㎡
2、红星国际
户型45-58㎡，精装14000元/㎡
4 3
3、世茂玉锦湾
户型128-180㎡，清水13800元/㎡
4、城置尚豪庭
“朗御”项目简介
目录
>> 项目本体简析 >> 周边竞品分析 >> 项目二手房分析 >> 投资公司初步接触 >> 综合建议
项目区位
项目位于锦江区大慈寺路3号，项目到春熙路步行仅3分钟，到东大街步行2分钟，离地铁 2号线与3号线站点仅500米左右。毗邻锦江、大慈寺及水井坊、兰桂坊、活水公园、香 格里拉、合江亭等。
客户情况
客源区域 省外一线城市 外籍客户 省内
所占比例
65% 25% 10%
客源职业 投资客户 投资型客户 投资型
该项目以外省一线客户为主要购买力。
其次是外籍客户。
此类型客户以投资型为主，自主的很少。
产品推售及销售情况
该项目像双子塔一样的设计，于2010年3月开盘销售一栋，当时均价14000元/平米，到10月份还剩 25%房源，紧接着开出第二栋，到目前为止还剩余约70套，从销售来看，最为畅销的户型是89.95平
5-38F
户型85-90㎡
39F 防火层
1-5F 商业
总平/规划 朗御总平 /规划 该项目建筑主体由51层的双塔式电梯高尚住宅组成，建筑高度175米，建筑风格现代简约，大气时尚。 户型面积在79㎡到560㎡之间，精装报建，精装交房。
外观/立面 ——朗御建筑及景观由多次获得新加坡建筑师协会颁发的建筑设计奖项的新加坡联设计建筑师事务 所担纲设计规划。 建筑外立面主色调采用深灰色调，主楼外立面的主材采用现代时尚的玻璃幕墙和 高贵稳重的深灰色进口大理石，时尚大气。
朗御经济指标 基本指标 内容
开发商
占地面积
新加坡新嘉置地
7337㎡
40-51F
户型184-226㎡
总建筑面积（㎡） 景观建筑设计公司
总户数(户) 车位比 容积率 绿化率 梯户比 户型区间 销售均价区间
77124㎡ 联设计建筑设计事务所
468户 1:0.8 车位总数：390个 7.35 28.6% 五梯四户和五梯两户 85.09—225平米 5-20层180000元/平米， 20-38层22000元/平米， 38以上2.2万
二手房租赁市场
朗御租赁市场相对活跃，但租赁价格偏低90㎡租金4000-4500元/㎡·月 ，180以上户型租金8000元/㎡·月，投资回报率均不足4%。
1、90㎡以下户型租赁价格
4000-4500元/㎡
2、184-226㎡户型租赁价格
8000元/㎡
中介渠道初步接触
1、中介渠道： 可以接手，但出手速度较慢，不过可以将产品介绍给投资公司，他们公司前期接触过几家投资公司 ，想买朗御的房子来投资，预期的投资单价18000元/㎡。