审理房屋租赁合同纠纷典型案例

审理房屋租赁合同纠纷典型案例

（实用版）

目录

一、案例概述

二、案例解析

1.租赁期内房屋所有权发生变动，新产权人无权拒绝履行原租赁合同

2.房屋租赁合同纠纷案例

3.房屋租赁合同纠纷七个典型案例

正文

一、案例概述

在房屋租赁合同纠纷的案例中，常见的情况包括租赁期内房屋所有权发生变动，新产权人拒绝履行原租赁合同；承租人违反租赁合同规定，擅自改动房屋结构或用途等。这些纠纷往往涉及合同的合法性、租赁合同的解除和赔偿等问题。

二、案例解析

1.租赁期内房屋所有权发生变动，新产权人无权拒绝履行原租赁合同

在某些情况下，租赁期内房屋所有权可能会发生变动，例如原房东将房屋出售给新房东。在这种情况下，新产权人有义务继续履行原租赁合同，无权拒绝承租人的租赁要求。这是因为租赁合同是基于原房东和新房东之间的协议，新房东在购买房屋时应该已经知晓这一情况，因此不能以房屋所有权变动为由拒绝履行原租赁合同。

2.房屋租赁合同纠纷案例

在某房屋租赁合同纠纷案例中，承租人某甲与出租人某乙签订了一份

租赁合同，约定某甲承租某乙的门面房一套，年租金为人民币七万元整，租期为半年。然而，在合同履行期间，某乙将房屋出租给了其他人，导致某甲无法正常使用房屋。因此，某甲提起诉讼，要求解除租赁合同并赔偿损失。法院审理后认为，某乙的行为违反了租赁合同约定，某甲有权解除合同并要求赔偿损失。

3.房屋租赁合同纠纷七个典型案例

在房屋租赁合同纠纷的七个典型案例中，涉及了群租现象、保障房出租、租赁合同解除等问题。其中一个案例中，中介公司将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，导致房屋被相关部门清理。承租人因此提起诉讼，要求确认租赁合同无效并返还已支付的租金及押金。法院审理后认为，虽然中介公司的行为违反了相关规定，但承租人与中介公司签订的租赁合同仍然合法有效，中介公司应返还已支付的剩余租金及押金。

总结来说，房屋租赁合同纠纷案例多种多样，涉及的问题也较为复杂。在处理这类纠纷时，应充分考虑合同的合法性、租赁合同的解除和赔偿等问题，以确保公平公正地处理纠纷。