商业贷款期限是如何规定的

商业贷款期限是如何规定的
购房贷款主要分为商业贷款、公积⾦贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。

影响贷款年限的因素有哪些呢?各商业银⾏个⼈住房贷款的最长贷款期限为30年。

每笔贷款年限由商业银⾏依据借款个⼈的年龄、⼯作年限、还款能⼒等因素与借款⼈协商确定。

⼀、贷款年限规定
借款⼈购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款⼈购买商业⽤房和“商住两⽤房”的,贷款期限最长不超过10年;
借款⼈年龄加贷款年限最长不超过70年(民⽣银⾏)
⼆、商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个⼈的年龄来计算(男性:不超过65岁,⼥性:不超过60岁。

举列:⽐如⼀男性现在年龄是54岁,他最⼤贷款年限就只能贷款11年。

65-54=11。

其他依次论推。

),并且每个银⾏的最⾼贷款年限是不⼀样的。

新房最长期限为30年,⼆⼿房最长期限15年。

三、个⼈住房公积⾦贷款期限是如何规定的?
住房公积⾦贷款期限最长不超过30年,借款⼈年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、⼥不超过55周岁。

借款申请⼈及配偶均符合申请住房公积⾦贷款条件的,可按剩余⼯作年限较长的⼀⽅计算贷款期限。

四、组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积⾦贷款与商业贷款期限必须⼀致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、⼥性55岁)。

商品房最长贷款期限为三⼗年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为⼆⼗年。

五、影响贷款年限的因素
1、贷款申请⼈的年龄
银⾏在为借款⼈评估房贷还款年限时,⾸先以其年龄作为基础。

⼀般在符合贷款条件的前提下,年龄越⼩贷款年限越长,反之年龄越⼤,贷款年限则较短。

通常情况下,“贷款⼈年龄+贷款年限不超过65年”,就是银⾏⾏能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。

根据银⾏规定,房龄较新的房产⽐较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2⼿房,其各⽅⾯条件较好,银⾏愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

⽽70、80年代的⼆⼿房由于房屋年龄较久,银⾏可控的贷款风险相对较⼤,因此银⾏对这类房屋的贷款审批⼗分谨慎。

3、贷款申请⼈的经济能⼒
另⼀⽅⾯,对于贷款买房的申请⼈来说,如⼯作收⼊、⼯作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银⾏考量的因素,也是⾃⾝贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实⼒较强的借款⼈可以考虑贷款年限较短,有⼀定还款压⼒的贷款⽅案。

像7成10年或15年、甚⾄6⾄5成的贷款⽅案。

⽽经济实⼒稍差的借款⼈,需注意⾃⾝经济条件是否允许其承受较⼤的还款压⼒,如果银⾏信誉资质等⽅⾯较好,这类⼈群有可能会获得最⾼8成20年的贷款。