国际商贸城项目商业计划书PPT课件
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1、项目概要
• 根据天津市滨海新区总体产业规 划及天润集团产业发展战略，借 助滨海新区申请“自贸区”的大 势，旨在打造中国规格档次最高 的进出口商品交易中心。
• 计划建设中的天润国际商品城项 目包括：国际商品城、家庭欢乐 城、天润花园城、跨国总部四大 功能区，总占地规模逾1000亩， 总建筑规模逾100万平米，建设 周期3-5年，总投资60亿元。
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2、建设目标
• 建设以国际进出口商品交 易为核心，以吸纳国内外 一流的贸易型企业进驻设 立区域总部为目的，以集 商贸、物流、会展、会务、 金融、办公、旅游、休闲、 娱乐、居住等十大功能于 一体的，国内规格档次最 高、世界一流的国际商品 之都。
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3、产业层次
层次一
层次二
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感谢您的观看。
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2、产品塑造 国际商品城
国际商品城
专业市场集群 建材家居、 农产品、 国际名品特产、 医疗器械、 欧亚小商品
会展交易中心 国际商品会展中心 奢侈品减（免） 税交易区 大宗商品交易中心
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2、产品塑造 天润花园城
比邻总部商务区，法式风情建筑，超大绿化 ，舒适居住
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2、产品塑造
层次三
以国际商品交易采购 为主体
以ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ税区及物流平台 为突破口
打造中国最大的国际商品交 易平台，包括5大专业市场
集群和会展经济中心
依托海滨新区保税物流区， 打造环渤海经济圈最大的转 口贸易，保税物流及加工基 地，以及通畅的公、铁、航 无缝衔接体系
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以全方位高端配套服 务为特色
以商品贸易为基础聚集吸纳 国际国内知名企业入驻高标 准打造总部基地，涵盖高端 零售、甲级写字楼群、五星 级涉外酒店、高端住宅、总
提供商务金融 贸易功能，成 为京津冀环渤 海地区的商务 空间载体
集产品仓储、 包装、加工、 装卸、搬运、 运输、配送、 信息处理等多 功能于一体的 现代化物流中 心
仓储物流，对 外贸易，国际 采购、分销和 配送，国际中 转，检测和售 后服务维修， 商品展示，研 发、加工、制 造，港口作业 等
完善的生活服 务配套功能包 括：商业购物、 餐饮、休闲健 身娱乐、居住 等功能
天润未来城三期（天润万象城），以20万平米的恢弘体量，10万平米超大商业规划，涵盖高端住宅、风情商业街、甲级写字楼、精装 公寓、购物中心、商务酒店等业态……融合居住、购物、餐饮、商务、娱乐等功能于一体，成就襄阳第四大商业中心！
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2、成功开发项目简介
西南城
由天润下属子公司西南城控股有限公司倾力打造，是四川省重点招商项目，四川省重点商贸项目。项目总规划用地百万平米，总投资 超过100亿元，一期占地50万方，集博览、会展、商贸、旅游、美食、文化、婚庆、现代服务业于一体，是以产业为基础、博览为支撑、 旅游为载体、交易为平台、市场为导向的超大型泛博览商旅集群。 项目开发周期为3年，建成后形成糖酒食品博览会展、糖酒食品批发交 易、糖酒食品文化交流、糖酒食品生产体验等功能，年交易额将达到百亿元，打造全国首家糖酒食品全产业聚集区和全国首家大型展贸博 览旅游示范区。
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、加快地方城市化发展的速度，满足城市次中心的功能需求。
2、项目展望
1、形成一个集展示交易、物流配送、综合商务配套、金融结算、产品信息 发布、休闲娱乐等多功能于一体的高端服务平台。 2、构建环渤海经济圈进出口贸易聚集区和产品集散地，形成产业聚集，产 业培育的大商圈。 3、承接2万家商户入住，创造10万人以上的就业创业机会，推动地区经济 的发展和“新型工业化”、“新型城市化”的建设。 4、实现年交易额500亿元以上，为地方经济提供持续稳定的财税收入。 5、加快地方城市化发展的速度，满足城市次中心的功能需求。
海港物流区 海港物流区是建设北方国际航运中心和国际物流中心的重要载体，包括 天津港、天津保税区和东疆保税港区，规划面积100平方公里。重点发展海洋 运输、国际贸易、现代物流、保税仓储、分拨配送及与之配套的中介服务业， 形成货物能源储运、商品进出口保税加工和综合性的国际物流基地。 中心商务区 中心商务区规划面积7平方公里，包括于家堡金融商务区、响螺湾商务区 和开发区商务区。重点发展金融、保险、商务商贸、文化娱乐、会展旅游等 产业。中心商务区努力建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心、信息 服务中心、国际性文化娱乐中心，高品质的国际化生态宜居城区。
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1、概念规划
按照第四代集群市场打造
新生代集群市场，除具 备批发、零售功能外， 还拥有强大的交通物流 网络、完备的电子交易 平台、齐备的产品种类、 健全的信用保障体系和 便捷的生活配套等一系 列配套附属功能，为现 代化市场交易提供最佳 途径
新生代集群市场
第四代
以展示为主的一级交易批发市场
题记
环渤海经济圈中 心地带
第三个国家级开 发新区
中国重要出海海口
天津海滨新区
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目录
第一章：项目构想及发展思路 第二章：概念规划及产业布局 第三章：选址意见及项目展望 第四章：开发测算及社会效益
第五章：开发实力及成功案例
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第一章：项目构想及发展思路
1、项目概要 2、概念规划及产业布局 3、产业层次
跨国总部
甲级写字 楼集群
跨国总部
高端商业
五星级 涉外酒店
总裁 商务公寓
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3、产品组合
国际商品城 家庭欢乐城
天润花园城
跨国总部
进口商品交易中心 家庭娱乐消费中心
出口精品内销中心
百货、超市、餐饮、 休闲、娱乐
国际商品会展中心 餐饮、休闲娱乐占
名品奥特莱斯
比最大
建材家居专业市场 3万方儿童主题性
裁服务公寓等配套
第二章：产品定位
1、概念规划 2、产品塑造 3、产品组合
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1、概念规划
整体项目分为 5大功能板块
国际商品交易区 总部商务区 仓储配送区 保税港区 生活配套区
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1、概念规划
各板块功能定位
国际商品交易区 总部商务区 仓储配送区 保税港区
生活配套区
商品展示交易 功能本项目的 核心功能：交 易产品涵盖建 材家居、农产 品、国际名品 特产、医疗器 械、欧亚小商 品等五大门类
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2、成功开发项目简介
天润国际汽车城 天润颐景园 天润未来城 襄阳东莞工业城
天润坐标城 天润万象城 西南城 遂宁国际商贸城
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2、成功开发项目简介
天润未来城
天润未来城位于襄阳两条城市主大道邓城大道、春园东路交汇处，地处樊城、襄州、高新交界的黄金三角地带，领襄阳北拓之先，享城 市东进之利，临主城区樊城区仅一桥之隔。 作为"复合地产创领者"，天润集团在这里以58万方的超凡体量，构筑襄阳全新都市生活典范， 为未来生活勾画美好蓝图。
第三代
专业批发市场和物流服务
第二代
集市、批发交易市场时代
第一代
专业商贸市场 发展路径
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2、产品塑造
家庭欢乐城
以游玩体验为轴线，集餐饮、休闲娱乐、零售、文化演出为一体的一站式、全天 候、全客层消费目的地
家庭型全客层
商务客群
购物 餐饮 休闲 娱乐 亲子
家庭欢乐城
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旅游 交友 聚会 文化
农产品专业市场 游乐园
国际名品特产专业市
场
医疗器械专业市场
欧亚小商品专业市场
高档住宅
配套国际幼儿园、 小学
5A级企业总部 写字楼
养老、养生中 心
总裁商务公寓 五星级涉外酒店
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第三章：选址意见及项目展望
1、选址意见 2、项目展望
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1、选址意见
计划在以下二个区域进行选址，用地面积在1000亩左右，容积率在2.0左右， 要场地平整，有一定昭示性，交通通达性好，快速接驳多层级交通路网。
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第四章：开发实力及成功案例
• 1、天润集团简介 • 2、成功开发项目简介
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1、天润集团简介
湖北天润集团创立于2003年。经过多年精心耕耘，集团现已经发 展成为一家以房地产为主业，地产、商业、产业、金融、投资等诸多 领域的集团公司。集团现控股多家子公司，呈现出一元为主，多元化 发展的良好态势。集团总资产规模40亿元，净资产逾20亿元，正式 员工近800人，公司主要项目集中在湖北省，四川省及马来西亚。
1、项目概要
• 根据天津市滨海新区总体产业规 划及天润集团产业发展战略，借 助滨海新区申请“自贸区”的大 势，旨在打造中国规格档次最高 的进出口商品交易中心。
• 计划建设中的天润国际商品城项 目包括：国际商品城、家庭欢乐 城、天润花园城、跨国总部四大 功能区，总占地规模逾1000亩， 总建筑规模逾100万平米，建设 周期3-5年，总投资60亿元。
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2、建设目标
• 建设以国际进出口商品交 易为核心，以吸纳国内外 一流的贸易型企业进驻设 立区域总部为目的，以集 商贸、物流、会展、会务、 金融、办公、旅游、休闲、 娱乐、居住等十大功能于 一体的，国内规格档次最 高、世界一流的国际商品 之都。
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3、产业层次
层次一
层次二
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2、产品塑造 国际商品城
国际商品城
专业市场集群 建材家居、 农产品、 国际名品特产、 医疗器械、 欧亚小商品
会展交易中心 国际商品会展中心 奢侈品减（免） 税交易区 大宗商品交易中心
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2、产品塑造 天润花园城
比邻总部商务区，法式风情建筑，超大绿化 ，舒适居住
第13页/共24页
2、产品塑造
层次三
以国际商品交易采购 为主体
以ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ税区及物流平台 为突破口
打造中国最大的国际商品交 易平台，包括5大专业市场
集群和会展经济中心
依托海滨新区保税物流区， 打造环渤海经济圈最大的转 口贸易，保税物流及加工基 地，以及通畅的公、铁、航 无缝衔接体系
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以全方位高端配套服 务为特色
以商品贸易为基础聚集吸纳 国际国内知名企业入驻高标 准打造总部基地，涵盖高端 零售、甲级写字楼群、五星 级涉外酒店、高端住宅、总
提供商务金融 贸易功能，成 为京津冀环渤 海地区的商务 空间载体
集产品仓储、 包装、加工、 装卸、搬运、 运输、配送、 信息处理等多 功能于一体的 现代化物流中 心
仓储物流，对 外贸易，国际 采购、分销和 配送，国际中 转，检测和售 后服务维修， 商品展示，研 发、加工、制 造，港口作业 等
完善的生活服 务配套功能包 括：商业购物、 餐饮、休闲健 身娱乐、居住 等功能
天润未来城三期（天润万象城），以20万平米的恢弘体量，10万平米超大商业规划，涵盖高端住宅、风情商业街、甲级写字楼、精装 公寓、购物中心、商务酒店等业态……融合居住、购物、餐饮、商务、娱乐等功能于一体，成就襄阳第四大商业中心！
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2、成功开发项目简介
西南城
由天润下属子公司西南城控股有限公司倾力打造，是四川省重点招商项目，四川省重点商贸项目。项目总规划用地百万平米，总投资 超过100亿元，一期占地50万方，集博览、会展、商贸、旅游、美食、文化、婚庆、现代服务业于一体，是以产业为基础、博览为支撑、 旅游为载体、交易为平台、市场为导向的超大型泛博览商旅集群。 项目开发周期为3年，建成后形成糖酒食品博览会展、糖酒食品批发交 易、糖酒食品文化交流、糖酒食品生产体验等功能，年交易额将达到百亿元，打造全国首家糖酒食品全产业聚集区和全国首家大型展贸博 览旅游示范区。
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、加快地方城市化发展的速度，满足城市次中心的功能需求。
2、项目展望
1、形成一个集展示交易、物流配送、综合商务配套、金融结算、产品信息 发布、休闲娱乐等多功能于一体的高端服务平台。 2、构建环渤海经济圈进出口贸易聚集区和产品集散地，形成产业聚集，产 业培育的大商圈。 3、承接2万家商户入住，创造10万人以上的就业创业机会，推动地区经济 的发展和“新型工业化”、“新型城市化”的建设。 4、实现年交易额500亿元以上，为地方经济提供持续稳定的财税收入。 5、加快地方城市化发展的速度，满足城市次中心的功能需求。
海港物流区 海港物流区是建设北方国际航运中心和国际物流中心的重要载体，包括 天津港、天津保税区和东疆保税港区，规划面积100平方公里。重点发展海洋 运输、国际贸易、现代物流、保税仓储、分拨配送及与之配套的中介服务业， 形成货物能源储运、商品进出口保税加工和综合性的国际物流基地。 中心商务区 中心商务区规划面积7平方公里，包括于家堡金融商务区、响螺湾商务区 和开发区商务区。重点发展金融、保险、商务商贸、文化娱乐、会展旅游等 产业。中心商务区努力建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心、信息 服务中心、国际性文化娱乐中心，高品质的国际化生态宜居城区。
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1、概念规划
按照第四代集群市场打造
新生代集群市场，除具 备批发、零售功能外， 还拥有强大的交通物流 网络、完备的电子交易 平台、齐备的产品种类、 健全的信用保障体系和 便捷的生活配套等一系 列配套附属功能，为现 代化市场交易提供最佳 途径
新生代集群市场
第四代
以展示为主的一级交易批发市场
题记
环渤海经济圈中 心地带
第三个国家级开 发新区
中国重要出海海口
天津海滨新区
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目录
第一章：项目构想及发展思路 第二章：概念规划及产业布局 第三章：选址意见及项目展望 第四章：开发测算及社会效益
第五章：开发实力及成功案例
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第一章：项目构想及发展思路
1、项目概要 2、概念规划及产业布局 3、产业层次
跨国总部
甲级写字 楼集群
跨国总部
高端商业
五星级 涉外酒店
总裁 商务公寓
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3、产品组合
国际商品城 家庭欢乐城
天润花园城
跨国总部
进口商品交易中心 家庭娱乐消费中心
出口精品内销中心
百货、超市、餐饮、 休闲、娱乐
国际商品会展中心 餐饮、休闲娱乐占
名品奥特莱斯
比最大
建材家居专业市场 3万方儿童主题性
裁服务公寓等配套
第二章：产品定位
1、概念规划 2、产品塑造 3、产品组合
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1、概念规划
整体项目分为 5大功能板块
国际商品交易区 总部商务区 仓储配送区 保税港区 生活配套区
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1、概念规划
各板块功能定位
国际商品交易区 总部商务区 仓储配送区 保税港区
生活配套区
商品展示交易 功能本项目的 核心功能：交 易产品涵盖建 材家居、农产 品、国际名品 特产、医疗器 械、欧亚小商 品等五大门类
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2、成功开发项目简介
天润国际汽车城 天润颐景园 天润未来城 襄阳东莞工业城
天润坐标城 天润万象城 西南城 遂宁国际商贸城
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2、成功开发项目简介
天润未来城
天润未来城位于襄阳两条城市主大道邓城大道、春园东路交汇处，地处樊城、襄州、高新交界的黄金三角地带，领襄阳北拓之先，享城 市东进之利，临主城区樊城区仅一桥之隔。 作为"复合地产创领者"，天润集团在这里以58万方的超凡体量，构筑襄阳全新都市生活典范， 为未来生活勾画美好蓝图。
第三代
专业批发市场和物流服务
第二代
集市、批发交易市场时代
第一代
专业商贸市场 发展路径
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2、产品塑造
家庭欢乐城
以游玩体验为轴线，集餐饮、休闲娱乐、零售、文化演出为一体的一站式、全天 候、全客层消费目的地
家庭型全客层
商务客群
购物 餐饮 休闲 娱乐 亲子
家庭欢乐城
第11页/共24页
旅游 交友 聚会 文化
农产品专业市场 游乐园
国际名品特产专业市
场
医疗器械专业市场
欧亚小商品专业市场
高档住宅
配套国际幼儿园、 小学
5A级企业总部 写字楼
养老、养生中 心
总裁商务公寓 五星级涉外酒店
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第三章：选址意见及项目展望
1、选址意见 2、项目展望
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1、选址意见
计划在以下二个区域进行选址，用地面积在1000亩左右，容积率在2.0左右， 要场地平整，有一定昭示性，交通通达性好，快速接驳多层级交通路网。
第18页/共24页
第四章：开发实力及成功案例
• 1、天润集团简介 • 2、成功开发项目简介
第19页/共24页
1、天润集团简介
湖北天润集团创立于2003年。经过多年精心耕耘，集团现已经发 展成为一家以房地产为主业，地产、商业、产业、金融、投资等诸多 领域的集团公司。集团现控股多家子公司，呈现出一元为主，多元化 发展的良好态势。集团总资产规模40亿元，净资产逾20亿元，正式 员工近800人，公司主要项目集中在湖北省，四川省及马来西亚。