2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题(含答案)

2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题
（含答案）
单选题（共200题）
1、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。

A.12 000元
B.10 000元
C.9250元
D.9929元
【答案】 B
2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划
【答案】 D
3、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%
B.25%～35%
C.35%～45%
D.45%～50%
【答案】 C
4、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化
B.市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
【答案】 B
5、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查
B.因果性调查
C.试探性调查
D.描述性调查
【答案】 D
6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%
B.49.31%
C.58.86%
D.63.6%
【答案】 B
7、保和丸的药物组成为
A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻
B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子
C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮
D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子
【答案】 B
8、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款
【答案】 D
9、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
【答案】 D
10、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00
B.61.60
C.81.00
D.86.40
【答案】 D
11、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%
B.9.3%
C.14.00%
D.16.00%
【答案】 C
12、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率
【答案】 B
13、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】 D
14、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
【答案】 C
15、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
【答案】 C
16、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。

根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数
【答案】 C
17、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%
【答案】 D
18、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350
B.2937.5
C.3250
D.4062.5
【答案】 A
19、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价
B.工程量
C.定额计价
D.设计概算
【答案】 B
20、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70
B.34.65
C.39.60
D.59.40
【答案】 C
21、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化
B.人员差别化
C.服务差别化
D.产品差别化
【答案】 D
22、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托基金
【答案】 B
23、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。

甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙
B.I甲＜I乙
C.I甲＝I乙
D.I甲≥I乙
【答案】 B
24、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。

A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险
【答案】 B
25、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
【答案】 C
26、五苓散的君药是下列哪味药物
A.茯苓
B.泽泻
C.猪苓
D.桂枝
【答案】 B
27、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期
B.内部收益率
C.财务净现值
D.开发商利润
【答案】 B
28、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】 B
29、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则
B.《中华人民共和国会计法》
C.具体准则
D.国家统一的会计制度
【答案】 A
30、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境
【答案】 B
31、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法
【答案】 D
32、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
【答案】 D
33、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统
【答案】 A
34、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费
【答案】 A
35、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
【答案】 D
36、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。

A.目标
B.途径
C.市场化
D.商品化
【答案】 B
37、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则
B.收付实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
【答案】 A
38、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法
B.等额年值法
C.差额内部收益率法
D.费用现值法
【答案】 B
39、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。

A.是否考虑计算公式的影响
B.是否的考虑设备寿命影响
C.是否考虑资金时间价值的影响
D.是否考虑设备磨损的影响
【答案】 C
40、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
【答案】 D
41、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查
【答案】 B
42、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元
B.贷：供应期借款50000元
C.借：应付账款50000元
D.借：短期借款50000元
【答案】 D
43、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇
B.Pb≤Pb＇
C.Pb=Pb＇
D.Pb＞Pb＇
【答案】 D
44、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
【答案】 D
45、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资
【答案】 B
46、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.市场集中化
D.大量定制化
【答案】 C
47、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21
B.1810.39
C.1784.45
D.1795.36
【答案】 A
48、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。

部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出售模式
【答案】 B
49、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率
【答案】 B
50、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。

A.非理性预期
B.价格机制
C.容积率控制
D.生产的时间落差
【答案】 B
51、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%
B.6.17%
C.50.21%
D.6.00%
【答案】 B
52、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表
【答案】 D
53、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
【答案】 A
54、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10
【答案】 C
55、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体
【答案】 C
56、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％
C.6.5％
D.8.74％
【答案】 B
57、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利
B.义务
C.信用
D.债务
【答案】 A
58、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。

A.10%
B.9.5%
C.11%
D.10.65%
【答案】 B
59、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场供应变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.指导政府制定科学的土地供给计划
60、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收
【答案】 A
61、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
【答案】 C
62、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产
B.负债
C.所有者权益
D.收入
【答案】 C
63、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法
【答案】 B
64、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
【答案】 B
65、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
【答案】 A
66、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平
【答案】 C
67、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是
A.1：1
B.1：2
C.1: 3
D.1: 4
【答案】 D
68、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法
B.解析法
C.蒙特卡洛模拟法
D.杠杆分析
【答案】 C
69、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强
B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理
C.部分存货可能已经抵押给债权人
D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题
【答案】 A
70、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
【答案】 A
71、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要
B.不易产生资本价值风险
C.存在效益外溢
D.易受政策影响
【答案】 B
72、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查
B.消费者行为调查
C.市场营销因素调查
D.竞争情况调查
【答案】 C
73、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
【答案】 D
74、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率
【答案】 B
75、麦门冬汤的主治证是
A.虚热肺痿、胃阴不足证
B.温燥伤肺，气阴两伤证
C.肺肾阴亏证
D.外感温燥证
【答案】 A
76、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
【答案】 D
77、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
【答案】 B
78、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.开发内容和规模的分析与选择
D.开发时机的分析与选择
【答案】 B
79、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小
B.越大
C.越难控制
D.越难估算
【答案】 A
80、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330
B.450
C.650
D.700
【答案】 C
81、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
【答案】 A
82、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错
B.对事实的疏忽和误解
C.隐瞒或删除交易或事项
D.对会计政策的误用
【答案】 C
83、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】 C
84、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%
B.0.2%～1.0%
C.0.25%～1.5%
D.1.0%～3.0%
【答案】 B
85、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
【答案】 A
86、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
【答案】 A
87、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。

从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。

A.10000
B.11000
C.7800
D.9200
【答案】 B
88、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费
【答案】 A
89、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性
B.静态不确定性
C.动态确定性
D.动态不确定性
【答案】 D
90、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′
B.Pb≤Pb′
C.Pb＝Pb′
D.Pb＞Pb′
【答案】 D
91、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】 D
92、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。

A.5674元
B.2000元
C.6250元
D.8929元
【答案】 A
93、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性
B.可逆性
C.负担性
D.流通性
【答案】 A
94、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%
【答案】 B
95、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查
B.推测性调查
C.因果性调查
D.描述性调查
【答案】 D
96、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
【答案】 A
97、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。

若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
【答案】 B
98、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险
【答案】 D
99、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金
B.资本支出预算
C.年度运营预算
D.季度预算
【答案】 B
100、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年
B.2年
C.1个月
D.2个月
【答案】 B
101、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法
【答案】 B
102、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段
【答案】 B
103、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。

A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险
【答案】 B
104、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。

A.土地使用权出让市场
B.土地转让市场
C.新建商品房租售市场
D.存量房地产交易市场
【答案】 A
105、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000
B.12000
C.180000
D.15000
【答案】 A
106、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业
【答案】 B
107、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%
B.90%
C.95%
D.100%
【答案】 D
108、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。

A.等于
B.大于
C.小于
D.两者无关系
【答案】 B
109、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。

A.停车
B.位置
C.特色
D.距离
【答案】 C
110、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】 B
111、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格
【答案】 C
112、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少
B.逐渐增加
C.数额相等
D.先增后减
【答案】 A
113、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。

空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【答案】 D。